Señores FIDUPREVISORA S.A. Y SALUDCOOP E.P.S. EN LIQUIDACIÓN Ciudad.

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1 LOTES 4 E INTERIOR - BARRIO LAS FERIAS - ACACIAS META Bogotá D.C., Mayo 20 de Señores FIDUPREVISORA S.A. Y SALUDCOOP E.P.S. EN LIQUIDACIÓN Ciudad. Apreciados señores: De acuerdo con su amable solicitud atentamente nos permitimos remitir el informe del avalúo comercial de los terrenos denominados Lote 4, de la Carrera 20 N y Lote interior, de la Carrera 20 N INT, ubicados en el Barrio Las Ferias, del municipio de Acacias en el Departamento del Meta. Luego de realizar la visita respectiva, los análisis de nuestro comité de avalúos basado en la información recolectada y la experiencia de sus miembros, se ha determinado el valor que se relaciona en dicho informe, conforme a sus requerimientos específicos que se detallan en el presente documento. Dejamos así cumplido el trabajo encargado y quedamos a la espera de poder volver a prestarles nuestros servicios. Sin otro particular reciban un cordial saludo, Atentamente, JAIRO RODRÍGUEZ ESPINEL Gerente

2 LOTES 4 E INTERIOR - BARRIO LAS FERIAS - ACACIAS META AVALÚO COMERCIAL LOTES URBANOS SIN DESARROLLAR LOTE 4 - CARRERA 20 N Y LOTE INTERIOR - CARRERA 20 N INT BARRIO LAS FERIAS ACACÍAS - META SOLICITADO POR FIDUPREVISORA S.A. COMO VOCERA DEL ENCARGO FIDUCIARIO ACTIVOS DE SALUDCOOP E.P.S. EN LIQUIDACIÓN. MAYO DE 2016

3 LOTES 4 E INTERIOR - BARRIO LAS FERIAS - ACACIAS META C O N T E N I D O I. INFORMACIÓN BÁSICA II. III. IV. ASPECTOS JURÍDICOS DEL INMUEBLE CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SECTOR DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE V. CONSIDERACIONES GENERALES VI. VII. VIII. IX. HIPÓTESIS Y CONDICIONES RESTRICTIVAS DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD DEL VALUADOR DECLARACIÓN DE CUMPLIMIENTO DECLARACIÓN DE NO VINCULACIÓN CON EL SOLICITANTE DE LA VALUACIÓN (CARÁCTER DE INDEPENDENCIA) X. METODOLOGÍA VALUATORIA XI. AVALÚO COMERCIAL ANEXOS MATERIAL FOTOGRÁFICO CERTIFICACIONES

4 LOTES 4 E INTERIOR - BARRIO LAS FERIAS - ACACIAS META Página 1 I. INFORMACIÓN BÁSICA 1.1 SOLICITANTE FIDUPREVISORA S.A. NIT COMO VOCERA DEL ENCARGO FIDUCIARIO ACTIVOS SALUDCOOP EPS EN LIQUIDACIÓN NIT IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE UBICACIÓN : Costado oriental de Carrera 20 entre las Calle 11 y DIRECCIONES : Carrera 20 N Lote 4 y Carrera 20 N INT BARRIO : Las Ferias MUNICIPIO : Acacias DEPARTAMENTO : Meta. 1.3 TIPO DE INMUEBLE Se trata de dos lotes de terreno, de los cuales uno tiene acceso directo desde la Carrera 20 y el otro con acceso a través del primero sin frente sobre vía pública. 1.4 ENCARGO VALUATORIO Determinar el valor comercial del bien inmueble, en el estado actual en que se encuentra jurídicamente, al cual se ha llegado mediante los enfoques o métodos tradicionalmente aceptados en la norma internacional de valuación que se detallan en el capítulo respectivo. 1.5 BASES DE LA VALUACIÓN El valor señalado en este informe, es el expresado en dinero, que corresponde al valor comercial del inmueble, entendiéndose por éste el que un comprador estaría dispuesto a pagar de contado y un vendedor a recibir por la propiedad, como justo y equitativo, de acuerdo a su localización y características generales y particulares actuando ambas partes libres de toda necesidad, presión o urgencia. 1.6 MAYOR Y MEJOR USO El presente avalúo comercial, se presenta bajo el supuesto englobe de dos predios, uno con frente a vía y otro interior, con el objeto de obtener el mayor y mejor uso de los dos (2) terrenos, y especialmente mejorar las condiciones del predio interior, que necesariamente debe ser englobado o accedido mediante una servidumbre de paso. Vale mencionar que actualmente está en las mejores condiciones en las que pueden ser comercializados por contar con las posibilidades de un desarrollo constructivo individual o en conjunto.

5 LOTES 4 E INTERIOR - BARRIO LAS FERIAS - ACACIAS META Página 2 Al respecto se debe anotar que el análisis del mayor y mejor uso incluyó la posibilidad de comercialización con los otros predios vecinos, que son del mismo propietario, razón por la que es viable dicho planteamiento. Los resultados de los diferentes análisis son presentados en los capítulos posteriores del presente informe. 1.7 PREMISAS DE LA VALUACIÓN Una vez analizado el mercado inmobiliario al que pertenecen los inmuebles objeto de avalúo, las características del sector y propios de los predios, sus condiciones jurídicas y la normatividad urbanística, el análisis del valor se plantea para el supuesto englobe físico y jurídico de los dos (2) terrenos. 1.8 ENFOQUES O MÉTODOS DE VALUACIÓN De conformidad con la norma internacional, el valuador debe utilizar uno o varios enfoques de valuación, entendiendo enfoques como las metodologías analíticas generalmente aceptadas. En cuanto a la metodología, que más adelante se detalla, utilizada para la estimación del valor del inmueble, se fundamenta en la aplicación de los siguientes enfoques básicos de valoración: Enfoque o Método del Mercado (Market Approach). Enfoque del Costo. (Cost Approach). Enfoque del ingreso. (Income Approach). Estos enfoques pueden aplicarse y analizarse conjunta o separadamente. De la interpretación y correlación de los valores aportados por los diferentes métodos, se deriva una conclusión sobre el valor del inmueble, siendo éste el que corresponde a su más alto y mejor uso para la fecha del avalúo. Actualmente en Colombia, estas metodologías o enfoques se han establecido por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi IGAC mediante la expedición de la Resolución N 620 del 23 de Septiembre de 2008, reglamentaria del Decreto 1420 de Julio de 1.998, expedido por la Presidencia de la Republica, Ministerios de Hacienda y Desarrollo con el objeto de establecer el valor comercial en el mercado actual. 1.9 DOCUMENTOS SUMINISTRADOS Para el Lote 4 Carrera 20 N

6 LOTES 4 E INTERIOR - BARRIO LAS FERIAS - ACACIAS META Página 3 Certificado de Tradición y Libertad de la Matrícula Inmobiliaria otorgado por la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Acacias e impreso el 21 de Enero de Copia de la Escritura Pública No del 05 de Noviembre de 2004, expedida por la notaria (3) tercera de Villavicencio. Para el Lote Interior Carrera 20 N INT. Certificado de Tradición y Libertad de la Matrícula Inmobiliaria otorgado por la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Acacías, impreso el 21 de Enero de Copia de la escritura pública No del 21 de Abril de 2005, expedida por la notaria (3) tercera de Villavicencio. Recibos de Impuestos Prediales Unificados años 2014 y FECHA DE ENTREGA DE DOCUMENTOS Abril 30 de FECHA DE VISITA DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DE VALUACIÓN Abril 14 de FECHA DE PRESENTACIÓN DE RESULTADOS Mayo 20 de FECHA DE APLICACIÓN DEL INFORME VALUATORIO (VIGENCIA) De acuerdo a lo establecido por los Decretos 1420/1998 y 422/2000, expedidos por el Ministerio de Hacienda y Crédito Público y Ministerio de Desarrollo Económico, el presente avalúo comercial tiene una vigencia de un (1) año, contado desde la fecha de su expedición. Siempre y cuando las condiciones físicas del inmueble avaluado no sufran cambios significativos, así como tampoco se presenten variaciones representativas de las condiciones del mercado inmobiliario comparable. Fin de página...

7 LOTES 4 E INTERIOR - BARRIO LAS FERIAS - ACACIAS META Página PROPIETARIO SALUDCOOP E.P.S. EN LIQUIDACION II. 2.2 TÍTULO DE ADQUISICIÓN ASPECTOS JURÍDICOS Dirección LOTE N 4: Carrera 20 N LOTE INTERIOR: Carrera 20 N INT Título de adquisición Escritura Pública N del 05/11/2004, Notaría (3) Tercera de Villavicencio, Compraventa de Rosa Ángela Patricia Baquero Soler a Entidad Promotora de Salud Organismo Cooperativo Saludcoop y registrada el 25/11/2004. (Anotación Número 2) Escritura Pública N del 27/04/2005, Notaría (3) Tercera de Villavicencio, Compraventa Parcial 356,42 M2 de Anatilde Soler de Baquero a Entidad Promotora de Salud Organismo Cooperativo Saludcoop y registrada el 27/04/2005. (Anotación Número 1) 2.3 MATRICULAS INMOBILIARIAS Dirección Matricula Inmobiliaria LOTE N 4: Carrera 20 N LOTE INTERIOR: Carrera 20 N INT CEDULAS CATASTRALES (NUMERO PREDIAL) Dirección Número Predial LOTE N 4: Carrera 20 N LOTE INTERIOR: Carrera 20 N INT

8 LOTES 4 E INTERIOR - BARRIO LAS FERIAS - ACACIAS META Página INFORMACION IGAC LOTE N LOTE INTERIOR NOTA: La información jurídica consignada en el presente estudio no corresponde a un estudio formal de los mismos.

9 LOTES 4 E INTERIOR - BARRIO LAS FERIAS - ACACIAS META Página 6 III. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR 3.1 BARRIO LAS FERIAS El Barrio las Ferias se encuentra en una zona representativa del municipio y se encuentra dentro de los siguientes límites generales: 3.2 DELIMITACIÓN DEL SECTOR POR EL NORTE : Calle 13. POR EL SUR : Calle 9ª. POR EL ORIENTE : Carrera 16. POR EL OCCIDENTE : Carrera SECTORES PRÓXIMOS POR EL NORTE POR EL ORIENTE POR EL SUR POR EL OCCIDENTE : Centro. : Ciudad Jardín. : El Retorno. : Dorado Bajo y Alto. 3.4 ACTIVIDADES PREDOMINANTES Dentro del sector se observan los usos residenciales, el uso dotacional, y el uso comercial.

10 LOTES 4 E INTERIOR - BARRIO LAS FERIAS - ACACIAS META Página 7 El uso residencial se desarrolla en viviendas de tipo unifamiliar, las cuales fueron desarrolladas por urbanización y autoconstrucción, con alturas predominantes de uno y dos pisos, con aceptables a buenas especificaciones constructivas. En cuanto al uso comercial, éste se ubica sobre los ejes viales principales como son la Calle 13 y la Carrera 23, de escala zonal y se observa comercio puntual en locales en primer nivel con frente a la vía pública sobre las vías interiores del sector. En las inmediaciones podemos encontrar edificaciones dotacionales tales como la Plaza de Mercado, la Universidad de los Llanos - Unillanos, La Concha Acústica de Acacias, el Colegio Municipal Luis Carlos Galán Sarmiento y el Instituto de Tránsito y Transporte de Acacias, entre otras. 3.5 VÍAS DE ACCESO Las condiciones de acceso al sector pueden considerarse favorables en razón a que cuenta con ejes viales importantes del municipio. A continuación relacionamos las vías más importantes del sector: CALLE 13 Vía artería secundaria de gran importancia del sector, conformado por una (1) calzada de un (1) carril para transporte mixto con sentido de circulación Oriente- Occidente y viceversa, actualmente se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento. CARRERA 23 Vía artería principal de gran importancia del Municipio, conformado por dos (2) calzadas de dos (2) carriles para transporte mixto con sentido de circulación Norte-Sur y viceversa, y actualmente se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento. CALLE 12 Vía artería secundaria de gran importancia del sector, conformado por una (1) calzada de dos (2) carriles para transporte mixto con sentido de circulación Oriente-Occidente y viceversa, actualmente se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento. VÍAS ZONALES Y LOCALES La mayoría de las vías internas son tipo local, con un estado de conservación bueno y con un bajo tráfico de vehículos.

11 LOTES 4 E INTERIOR - BARRIO LAS FERIAS - ACACIAS META Página ESTRATIFICACIÓN SOCIO ECONÓMICA Conforme a las disposiciones de Secretaria de Planeación y Vivienda Municipal, el cual adopta los lineamientos de la estratificación en el municipio de Acacias y se determina su aplicación, el sector se encuentra clasificado dentro de los estratos tres y cuatro, correspondiente a un nivel socioeconómico medio y medio-alto de la población. 3.7 INFRAESTRUCTURA URBANÍSTICA El sector dispone de las redes instaladas de servicios públicos de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, teléfonos y gas. En relación con el espacio público del sector, éste dispone de alumbrado público, vías internas en buen estado de conservación, iluminación y señalización. El servicio de transporte público urbano al sector es bueno, prestándose el mismo a cualquier lugar de la ciudad por medio de taxis y colectivos, los cuales tienen sus rutas por los ejes viales mencionados. 3.8 REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA Según lo consultado en la Secretaria de Planeación y Vivienda del municipio de Acacias, mediante el Acuerdo N 184 de diciembre 2011, se adoptan las modificaciones excepcionales al Plan Básico de Ordenamiento Territorial (PBOT) del municipio de Acacias contenido en el Acuerdo 021 de 2000 y se dictan otras disposiciones. Según los mencionados documentos y los planos anexos, los predios tienen la siguiente reglamentación urbanística: Clase de suelo : Urbano Tratamiento : Mejoramiento Integral UPZ : 3 Área de Actividad : Residencial Dos -AAR2- ARTÍCULO 18: El artículo 24 del acuerdo 021 de 2000 quedará así: Artículo 24. Suelo Urbano: Está constituido por las áreas del territorio Municipal destinadas a usos urbanos, que cuenten con infraestructura vial y redes primarias de energía, acueducto y alcantarillado, posibilitándose su urbanización y edificación, según sea el caso. ARTÍCULO 40: El artículo 73 del acuerdo 021 de 2000 quedará así: Artículo 73. Uso: es la destinación asignada al suelo, de conformidad con las actividades que se puedan desarrollar. Usos Urbanos son aquellos que para su desarrollo requieren de una infraestructura urbana, lograda a través de procesos idóneos de urbanización y de construcción, que le sirven de Soporte físico.

12 LOTES 4 E INTERIOR - BARRIO LAS FERIAS - ACACIAS META Página 9 ARTÍCULO 129: El acuerdo 021 de 2000 tendrá un artículo 431 nuevo el cual quedará así Artículo 431. Definición, asignación de tratamientos y transición. Tratamiento: es el conjunto de normas y regulaciones establecidas para orientar las intervenciones urbanísticas a desarrollar en los suelos urbanos y de expansión adoptados por el presente Acuerdo. Los tratamientos involucran medidas de gradación, restricción, bonificación, incentivos y, en general, diversas formas de regulación para cada uno de los sectores de los centros poblados del Municipio. Asignación: La asignación de un tratamiento específico a un sector urbano depende de las características morfo tipológicas, históricas, de calidad y estado físico, funcional y estructural de las construcciones y de su función en el modelo de ordenamiento adoptado por el municipio a largo plazo. El propósito de los tratamientos es consolidar, mantener, revitalizar, y mejorar las diversas áreas de los centros poblados del Municipio. La identificación y delimitación de las áreas sujetas a los diferentes tratamientos en la cabecera municipal de Acacias, se encuentran indicadas en el plano CU-6 denominado Mapa de tratamientos urbanos. ARTÍCULO 130, El acuerdo 021 de 2000 tendrá un artículo 432 nuevo el cual quedará así Artículo 432. Categorías de tratamientos urbanísticos. Para los fines del presente Acuerdo se consideran tratamientos aplicables a las diferentes áreas de los centros poblados municipales los siguientes: Artículo 444. Tratamiento De Mejoramiento Integral: Se asigna a sectores que demandan acciones de habilitación de los espacios requeridos para el uso público y equipamiento comunal, infraestructura vial y de servicios públicos apropiados, y en general de las obras que garanticen un mejoramiento urbano del territorio. El tratamiento de mejoramiento integral es aplicable a las áreas con desarrollo urbano incompleto o incipiente y que han sido legalizadas previamente por el municipio, o incluidas dentro del perímetro urbano o de expansión en el presente Plan Básico De Ordenamiento Territorial. Estas áreas se caracterizan por requerir la ejecución de programas de mejoramiento integral que garanticen la aptitud de las estructuras para las actividades urbanas permitidas. La Secretaria de Fomento y Desarrollo en coordinación con la Oficina Asesora de Planeación establecerá de manera prioritaria la estructura ecológica principal del sector, los sistemas de servicios públicos, el sistema vial y de transporte, de espacio público y de equipamientos colectivos sociales en cada sector al que se le asigne este tratamiento. Igualmente deberá establecer los usos e intensidades de uso, y los índices de ocupación y construcción.

13 LOTES 4 E INTERIOR - BARRIO LAS FERIAS - ACACIAS META Página 10 PARÁGRAFO. Para la formulación de la norma urbanística correspondiente a cada sector clasificado bajo el tratamiento de mejoramiento integral, la Administración tendrá en cuenta los estudios técnicos adelantados precedentemente para estos sectores, y particularmente los planes parciales que pudieran haber sido formulados Área Actividad Residencial Dos. AAR2-: Corresponde a áreas residenciales, con presencia de usos complementarios y compatibles en lugares específicamente señalados como ejes de actividad, calles y centros de servicios existentes como apoyo para el adecuado funcionamiento del uso principal.

14 LOTES 4 E INTERIOR - BARRIO LAS FERIAS - ACACIAS META Página 11 La categorización detallada de todas las actividades para estas áreas se representa en la siguiente tabla 38: REGLAMENTACIÓN USO RESIDENCIAL AAR2 USOS COBERTURA USOS CLASIFICACIÓN GRUPO TIPO PRINCIPAL COMPLEME NTARIO COMPATIBLE RESTRINGIDO PROHIBIDO RESIDENCIA L UNIFAMILIAR BIFAMILIAR MULTIFAMILIAR X X X COMERCIAL LOCAL 1 X 1 (BAJO IMPACTO) 2 X MUNICIPAL O ZONAL (MEDIANO IMPACTO) REGIONAL 3 ALTO IMPACTO 4 LOCAL (BAJO IMPACTO) 2 1. SERVICIOS SOCIALES 2. SOPORTE URBANO 1 X 2 X 1 X 2 X 1 X 2 X X X DOTACIONAL ZONAL (MEDIANO IMPACTO) URBANO Y REGIONAL (ALTO IMPACTO) 1. SERVICIOS SOCIALES 2. SOPORTE URBANO 1. SERVICIOS SOCIALES 2. SOPORTE URBANO X X X X INDUSTRIAL SOPORTE URBANO (MUY ALTO IMPACTO AMBIENTAL) 1. SOPORTE URBANO 2. EQUIPAMIENT OS COMPLEMENT ARIOS CLASE I 1 X CLASE II 1 X 2 X 3 X X X Artículo 471. Las áreas mínimas en cada una de las etapas de desarrollo de la gestión del suelo son las siguientes: Las áreas mínimas de los lotes para el desarrollo de una unidad de vivienda son las siguientes:

15 LOTES 4 E INTERIOR - BARRIO LAS FERIAS - ACACIAS META Página 12 Para construcciones de hasta de tres (3) pisos en cualquier actividad. Frente mínimo 6.00 metros Área mínima del lote 72 metros cuadrados Para construcciones de hasta cinco (5) pisos en cualquier actividad. Frente mínimo metros Área mínima del lote 200 metros cuadrados Construcciones superiores a cinco (5) pisos en cualquier actividad. Frente mínimo metros. Área mínima del lote 420 metros cuadrados. ARTÍCULO 170: El acuerdo 021 de 2000 tendrá un artículo 472 nuevo el cual quedará así Articulo 472. Índices de Ocupación y de Construcción permitidos. Para el desarrollo de construcción en altura en cualquiera de los usos establecidos se debe cumplir con los siguientes requisitos. Para alturas inferiores a tres (3) pisos, Deberán cumplirse con las siguientes condiciones: Debe dejarse un área libre de cubierta para ventilación que puede ser en un patio interior o posterior que tenga las características presentadas en la tabla siguiente: En ningún caso, el índice de ocupación del lote deberá superar el 90% del área total del mismo. Para alturas hasta cinco (5) pisos, Deberán cumplirse con las siguientes condiciones: Aislamiento posterior mínimo de 2 metros. Retroceso en el paramento mínimo de 1.5 metros. El aislamiento debe cumplirse en todos los niveles. En ningún caso, el índice de ocupación del lote deberá superar el 85% del área total del mismo.

16 LOTES 4 E INTERIOR - BARRIO LAS FERIAS - ACACIAS META Página 13 Para alturas superiores a cinco (5) pisos, deberán cumplirse con las siguientes condiciones: Aislamiento posterior mínimo de 4 metros. Aislamiento frente mínimo de 3 metros. Aislamientos laterales de 3 metros. El aislamiento debe cumplirse en todos los niveles. 3.9 ACTIVIDAD EDIFICADORA La dinámica edificadora del sector es baja, en donde se observan dos proyectos nuevos de vivienda multifamiliar en sectores aledaños, así como remodelaciones y adecuaciones de las construcciones existentes. Fin de página...

17 LOTES 4 E INTERIOR - BARRIO LAS FERIAS - ACACIAS META Página 14 IV. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE Fuente: Geoportal IGAC 4.1 UBICACIÓN Los predios objeto de avalúo se encuentran ubicados al norte de la Calle 11 y al oriente de la Carrera 20. El predio identificado con la nomenclatura Carrera 20 N Lote 4 cuenta con acceso directo desde la vía pública, por su parte el predio Carrera 20 N INT, se encuentra sin acceso desde la vía pública, el acceso se hace desde el otro predio. Nota: Los predios objeto de avalúo se analizaran de forma conjunta, en razón a su conformación física, en donde el predio Carrera 20 N Int no cuenta con acceso directo desde vía, por lo que si se realizara el análisis individual, este podría ver limitada su potencialidad.

18 LOTES 4 E INTERIOR - BARRIO LAS FERIAS - ACACIAS META Página ÁREAS DE TERRENO Los terrenos tienen las siguientes áreas: Dirección Área (m 2 ) Carrera 20 N Lote 4 421,05 Carrera 20 N INT 356,42 Fuente: Certificados de Tradición y Libertad señalados en el punto 1.9 del presente informe. 4.3 LINDEROS Lote N 4: Carrera 20 N POR EL NORTE : Linda con predio de María Alcira Orjuela, en extensión de 20,30 metros. POR EL SUR : Linda con lotes 1, 2 y 3, en extensión de metros. POR EL ORIENTE : Linda con propiedad de Ana Tilde Baquero Soler, en extensión de metros. POR EL OCCIDENTE : Linda con vía publica Carrera 20, en extensión de metros. Lote Interior: Carrera 20 N INT POR EL NORTE : Colindando con el predio de propiedad de María Alicia Orjuela, en extensión de 13,80 metros. POR EL SUR : (Primera fracción) Colindando con el lote número 2, en extensión de 3.10 metros. POR EL ORIENTE : Colindando con el lote número 2, en extensión de metros. POR EL OCCIDENTE : (Primera fracción) Colindando con el predio de propiedad de Jorge Luis Baquero Soler, en extensión de 3.00 metros. (Segunda fracción) Colindando con el predio de propiedad de Luz Marina Baquero Soler, en extensión de metros. Fuente: Escritura Pública señalada en el punto 1.9 del presente informe. 4.4 FORMA Y TOPOGRAFÍA Los lotes de terreno cuentan con forma irregular y una topografía plana en toda su extensión. 4.5 CERRAMIENTO Los lotes de terreno cuentan con cerramiento perimetral exterior únicamente en postes de concreto y alambre de púas.

19 LOTES 4 E INTERIOR - BARRIO LAS FERIAS - ACACIAS META Página 16 V. CONSIDERACIONES GENERALES Adicionalmente a las características más relevantes relacionadas en los capítulos anteriores, a continuación citamos las consideraciones generales tenidas en cuenta para la asignación del valor comercial: La localización general de los inmuebles objeto de avalúo, en el barrio denominado Las Ferias, delimitado por vías importantes de la ciudad como la Calle 13, Carrera 23, Calle 11 y la Carrera 17 cuya actividad principal es de actividad residencial, comercio zonal y dotacionales. El transporte público al sector se considera bueno, teniendo como vía principal de acceso al predio la Calle 13, la cual alberga usos de comercio principalmente. El sector se encuentra clasificado dentro del estrato socioeconómico tres (3) y (4) cuatro, correspondiente a una clase social media y media - alta. La dinámica edificadora del sector es baja, en donde se observan dos (2) proyectos nuevos de vivienda multifamiliar en los sectores aledaños, así como remodelaciones y adecuaciones de las construcciones existentes. Las características físicas de los terrenos en cuanto a cabida superficiaria superior al lote tipo de la zona, forma irregular y topografía plana, las cuales son acordes a la prediación del sector. En este aspecto, como ya se mencionó, el lote denominado Interior, no tiene posibilidades de acceso independiente, razón por la cual se ha planteado el englobe físico con el predio ubicado en el costado occidental, del mismo propietario, con el objeto de mejorar sus condiciones físicas y a la vez, las posibilidades de comercialización. Adicionalmente, estos dos (2) predios, están colindantes con otros tres (3) predios del mismo propietario, razón por la que se analizó la posibilidad de un englobe total, encontrando que éste podría ser viable. No obstante, observado el comportamiento del mercado en el sector y en el municipio, se puede presentar la comercialización individual o mediante el englobe físico y jurídico, sin impactar significativamente el valor total o individual. El valor asignado se entiende como valor presente del inmueble tal y como se encontraba al momento de efectuar la visita de inspección, con una vigencia máxima de un (1) año, siempre y cuando las condiciones actuales se mantengan.

20 LOTES 4 E INTERIOR - BARRIO LAS FERIAS - ACACIAS META Página 17 VI. HIPÓTESIS Y CONDICIONES RESTRICTIVAS 6.1 PROBLEMAS DE ESTABILIDAD DE SUELO De acuerdo a lo establecido por la Secretaria de Planeación y Vivienda del Municipio y según el plano áreas de amenaza CU 13 anexo del Plan de Ordenamiento Territorial (PBOT), el predio objeto de estudio no presenta condición de riesgo por remoción en masa y no presenta riesgo por inundación. 6.2 LEGALIDAD DE ÁREAS Las áreas de terreno valoradas en el presente informe, corresponden a las definidas mediante documentos legales. 6.3 IMPACTO AMBIENTAL Y CONDICIONES DE SALUBRIDAD El inmueble objeto de valuación se encuentra en una zona con un impacto ambiental positivo, debido a su localización geográfica, contando con arborización y zonas verdes. Según el plano de la estructura ecología principal y lo consultado en la Secretaria de Planeación y Vivienda del municipio, los predios no se encuentra dentro de la definida Zonas de Protección y Mejoramiento Ambiental del Canal Caño Conejo. 6.4 SERVIDUMBRES, CESIONES Y AFECTACIONES VIALES Según el certificado de tradición y libertad suministrado, el inmueble no cuenta con servidumbres, cesiones o afectaciones viales. No obstante el predio denominado interior carece de la posibilidad de accesos, razón por la que se plantea el englobe físico con el predio N 4, existiendo la posibilidad de plantear una servidumbre de paso con los predios vecinos, que son del mismo propietario. 6.5 SEGURIDAD El sector en donde se encuentra ubicado el inmueble objeto de valuación no presenta problemáticas de seguridad que afecten significativamente su comercialización. 6.6 PROBLEMÁTICAS SOCIOECONÓMICAS El sector en donde se encuentra ubicado el inmueble objeto de valuación no presenta problemáticas socioeconómicas. 6.7 COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA Y LA DEMANDA Se observa una mediana oferta y demanda de inmuebles comparables en el sector inmediato de localización.

21 LOTES 4 E INTERIOR - BARRIO LAS FERIAS - ACACIAS META Página 18 VII. DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD DEL VALUADOR El valuador no es responsable por aspectos de naturaleza legal que afecten el bien inmueble, a la propiedad valuada o el título legal de la misma. El valuador no revelará información sobre la valuación, ni de cualquiera de los aspectos relacionados con la misma, a nadie distinto de la persona natural o jurídica que solicito el presente avalúo y sólo lo hará con autorización escrita de ésta, salvo en el caso en que el informe sea solicitado por una autoridad competente. El presente estudio no comprende en modo alguno la valuación de otros bienes tangibles o intangibles que pudieran estar vinculados de alguna forma a las instalaciones físicas de los inmuebles, como por ejemplo Good Will, primas, la valuación de la empresa en marcha o la rentabilidad de la participación tenida sobre la operación del negocio. El presente informe se basa en la buena fe del solicitante al suministrar la información y los documentos que sirvieron de base para nuestro análisis, por lo tanto no nos responsabilizamos de situaciones que no pudieron ser verificadas por nuestra firma en su debido momento. VIII. DECLARACIÓN DE CUMPLIMIENTO La presente valuación se realizó siguiendo las disposiciones en cuanto a metodología establecidas por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi IGAC mediante Resolución Número Seiscientos Veinte (620) del 23 de Septiembre de 2008, con el objeto de establecer el valor comercial en el mercado actual, del inmueble que en este informe se ha descrito. El contenido del presente informe de avalúo ha tenido en cuenta parámetros establecidos en las NTS S 03 Contenido de Informes de Valuación y la NTS I 01 Contenido de Informes de Valuación de Bienes Inmuebles Urbanos. El presente informe ha sido elaborado de conformidad con las normas del Código Colombiano de Ética del Avaluador, del Registro Nacional de Avaluadores de Fedelonjas y de acuerdo a los parámetros exigidos por la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá. Las descripciones de hechos presentadas en el informe son correctas hasta donde el valuador alcanza a conocer.

22 LOTES 4 E INTERIOR - BARRIO LAS FERIAS - ACACIAS META Página 19 Los análisis y resultados solamente se ven restringidos por las hipótesis y condiciones restrictivas que se describen en el presente informe. El valuador no tiene interés alguno en el inmueble objeto de valuación. Los honorarios del valuador no dependen de algún aspecto que ha sido plasmado en el presente informe de valuación. El valuador cumple con los requisitos de formación profesional, que le permiten realizar de manera idónea la presente valuación y que está plasmada en el presente informe. El valuador tiene experiencia en el mercado local y la tipología del inmueble que se está valorando. El valuador ha realizado una visita o verificación personal al bien inmueble objeto de valuación. IX. DECLARACIÓN DE NO VINCULACIÓN CON EL SOLICITANTE DE LA VALUACIÓN (CARÁCTER DE INDEPENDENCIA) Para la presente valuación se declara que sólo existe una relación de servicios profesionales con el solicitante de la valuación, por tanto no existe algún tipo de conflicto de interés. De igual forma se confirma que el informe de valuación es confidencial para las partes, hacia quien está dirigido o sus asesores profesionales; no se acepta ninguna responsabilidad ante ninguna tercera parte; y no se acepta ninguna responsabilidad por la utilización inadecuada del informe. Fin de página...

23 LOTES 4 E INTERIOR - BARRIO LAS FERIAS - ACACIAS META Página 20 X. METODOLOGÍA VALUATORIA Adicionalmente a las características más relevantes relacionadas en los capítulos anteriores, a continuación citamos las consideraciones generales tenidas en cuenta para la asignación del valor comercial: 10.1 JUSTIFICACIÓN DE LA METODOLOGÍA Dentro de los procedimientos existentes, comúnmente aceptados en el medio y adoptados por las diferentes instituciones especializadas en la práctica de la actividad valuatoria, se conjugan conocimientos donde se aplican diferentes disciplinas y profesiones. Adicionalmente su resultado es el producto de métodos esencialmente objetivos y universalmente admitidos como justos y su desarrollo corresponde a hipótesis y planteamientos regidos a los criterios del Avaluador, lógicamente manejados y adaptados a cada estudio en particular, conforme a la experiencia del perito. Este último, elemento indispensable y necesario para la correcta interrelación de los conocimientos técnicos traducidos en metodologías valuatorias. Tales metodologías valuatorias y parámetros técnicos tienen en cuenta diferentes factores que influyen directa o indirectamente en el valor de los bienes, mediante los cuales es posible determinar el valor más aproximado al justo precio del bien en un momento dado, e independiente de los fines para los cuales es avaluado. Generalmente para la valuación de bienes inmuebles se utilizan los métodos Comparativo del Mercado (consistente en la evaluación de las características particulares para determinar su sustitución por otro de su misma especie), De Costos, (reproducción, reposición y sustitución a nuevo), De Renta o Capitalización (directo, indirecto o residual). Cada enfoque o método de valuación, cuenta con métodos de aplicación alternativos. La experiencia y formación, las normas locales, las exigencias del mercado y los datos de que dispone el valuador son factores a combinar para determinar el método o métodos que han de aplicarse. En el desarrollo de tales métodos, se involucran una serie de aspectos relacionados directa o indirectamente con el bien en cuestión, los cuales se describen y definen en el informe final como argumentos o consideraciones conducentes del valor asignado.

24 LOTES 4 E INTERIOR - BARRIO LAS FERIAS - ACACIAS META Página 21 Por lo tanto, su presentación se realiza organizadamente partiendo de factores y características genéricas hasta las particularidades propias del inmueble, terminando con las conclusiones del razonamiento que se utilizó para desarrollar el estimativo del valor DEFINICIÓN DE LOS MÉTODOS O ENFOQUES UTILIZADOS. Para la determinación del valor comercial del inmueble en estudio y de acuerdo a lo establecido en el Decreto No del 24 de julio de 1998, expedido por la Presidencia de la República, Ministerios de Hacienda y Desarrollo y su correspondiente Resolución Reglamentaria No del 23 de septiembre de 2008, expedido por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, se utilizaron los siguientes métodos de valuación: MÉTODO DE COMPARACIÓN O DE MERCADO Consiste en realizar un análisis de la oferta de inmuebles similares, en principio dentro de la misma zona de influencia, con la norma y usos similares y alternativamente en sectores comparables. Los datos deben ser previamente analizados, clasificados e interpretados MEMORIA DE CÁLCULOS CALCULO DEL VALOR DE TERRENO El enfoque utilizado para determinar el valor del terreno parte del método de comparación o de mercado ya definido. Consiste en elaborar una matriz de ofertas en donde se determinan los valores totales de los inmuebles comparables ofrecidos en venta, a los cuales se les hace un ajuste por motivos de comercialización que corresponde al descuento que generalmente el propietario otorga en una transacción inmobiliaria. Algunas veces dicho porcentaje se determina en la misma investigación realizada en el estudio de mercado y otras se asumen por el valuador como un porcentaje promedio que se estructura de acuerdo con los porcentajes del mismo estudio o por la experiencia del perito. La fórmula es la siguiente: En donde, VA = VTo * (1-%C) VA = Valor ajustado VTo = Valor total de la oferta %C = Porcentaje de comercialización estimado o calculado.

25 LOTES 4 E INTERIOR - BARRIO LAS FERIAS - ACACIAS META Página 22 Una vez calculado el valor ajustado de los datos de la oferta, se les determinó un valor de construcción para poder distribuirlo en las proporciones componentes del valor del inmueble (Terreno y Construcción), así: VT = VA VC Donde, VT = Valor del terreno VC = Valor de la Construcción. Para el caso presente, se encontraron siete (7) ofertas de predios en venta en el sector inmediato y en sectores aledaños al predio objeto de avalúo, en donde se tiene un rango de valores de aproximado de $ a $ por m2 de terreno. La diferencia radica principalmente en que los mayores valores los tienen los predios con mejor ubicación y la vocación está enfocada al comercio por su cercanía a la galería de mercado. Según las ubicaciones de los predios en oferta fue posible dividir los datos del mercado en dos grupos, lo cual facilitó su análisis. El primer grupo corresponde a los predios donde la actividad comercial es la que prevalece y cuyos datos se muestran a continuación: N LOCALIZACIÓN/ SECTOR TIPO ÁREA TERRENO M² ÁREA CONST. M² VALOR FAC. COM. VALOR AJUSTADO INTEGRAL CONSTRUCCIÓN VR. CONSTRUCCIÓN VR M² TERRENO OBSERVACIONES FOTOGRAFÍA OFERTA 1 TV 18 A 11 03/07 CASA COMERCIAL CASA LOTE COMERCIAL DE UN NIVEL, CUENTA CON 1 LOCAL COMERCIAL, ÁREA 273,0 140,0 $ ,7% $ $ $ $ DE VIVIENDA Y UN LOTE PARA DESARROLLAR DE APROXIMADAMENTE 140 M2. 2 KR CASA LOTE COMERCIAL CASA LOTE COMERCIAL DE UN NIVEL, CUENTA CON 1 LOCAL COMERCIAL, ÁREA 376,0 180,0 $ ,0% $ $ $ $ DE VIVIENDA Y UN LOTE PARA DESARROLLAR. El valor pedido por metro cuadrado de terreno oscila entre $ a $ , para aquellos predios con vocación comercial. El segundo corresponde a las ofertas 3 a 7 que cuentan con un comportamiento económico similar, cuyo promedio fue de $ Los resultados fueron los siguientes:

26 LOTES 4 E INTERIOR - BARRIO LAS FERIAS - ACACIAS META Página 23 N LOCALIZACIÓN/ SECTOR TIPO ÁREA TERRENO M² ÁREA CONST. M² VALOR FAC. COM. VALOR AJUSTADO INTEGRAL CONSTRUCCIÓN VR. CONSTRUCCIÓN VR M² TERRENO OBSERVACIONES FOTOGRAFÍA OFERTA 3 CL 13 KR 25 LOTE PARA DESARROLLAR 850,0 0,0 $ ,0% $ $0 $0 $ LOTE MEDIANERO PARA DESARROLLAR 4 KR CASA RESIDENCIAL LA CASA ES DE UN NIVEL, CUENTA CON 4 ALCOBAS, 2 BAÑOS, SALA COMEDOR, 212,5 185,0 $ ,2% $ $ $ $ ZONA DE ROPAS, UNA COCINA SENCILLA Y 1 ANTEJARDÍN. 5 CL CASA RESIDENCIAL LA CASA ES DE DOS NIVELES, CUENTA CON 5 ALCOBAS, 3 BAÑOS, SALA COMEDOR, ZONA DE 124,0 220,0 $ ,6% $ $ $ $ ROPAS, UNA COCINA SENCILLA Y 1 ANTEJARDÍN. CON BUENOS ACABADOS 6 CL 6 KR 17 B LOTE 161,0 0,0 $ ,7% $ $0 $0 $ LOTE MEDIANERO PARA DESARROLLAR CASA NUEVA RESIDENCIAL DE DOS NIVELES, CUENTA CON 7 ALCOBAS, SALA 7 CL 11 KR 17 A CASA 225,0 340,0 $ ,4% $ $ $ $ COMEDOR, 4 BAÑOS, ZONA DE ROPAS, COCINA Y ANTEJARDÍN. Media $ Desviación Estándar $ % Desviación 7,46% Valor Mínimo $ Valor Máximo $ Int. Confianza Mínimo $ Int. Confianza Máximo $ Cof. De Asimetría -0,86 N Datos 5 Por la ubicación de los predios en estudio, en un sector con predominancia del uso residencial, el valor adoptado para el terreno por metro cuadrado corresponde al valor promedio del segundo grupo del mercado analizado. Sin embargo, por tratarse de un terreno de área mayor y de ubicación medianera, se adopta el límite inferior de la investigación, el cual se ajusta a la suma de $ por metro cuadrado ENFOQUE O TÉCNICA RESIDUAL Este enfoque fue aplicado con el objeto de corroborar los resultados del enfoque del mercado Este ejercicio no es viable para el análisis individual de los predios debido a su cabida superficiaria y dimensiones, razón por la que fue realizado únicamente para el posible englobe de estos dos (2) predios con los otros tres (3) predios vecinos que pertenecen al mismo propietario, conformando así un predio esquinero de área superior al promedio de la zona ( m2).

27 LOTES 4 E INTERIOR - BARRIO LAS FERIAS - ACACIAS META Página 24 Analizado el mercado inmobiliario del sector y del municipio, estableciendo parámetros para el desarrollo de un proyecto constructivo en altura, según la aplicación de las normas urbanísticas, dirigido a estratos medios y medio-altos de la población, encontramos que el resultado obtenido es similar a la asignación individual que arrojó el método de mercado. Lo anterior significa, que de acuerdo con las actuales condiciones económicas del municipio, es más favorable la comercialización de estos predios de manera independiente, con áreas menores, con mayor valor por metro cuadrado y con posibilidades de desarrollo individual (autoconstrucción), que conformando un globo de terreno de área mayor al promedio de la zona, en una transacción de mayor valor. Por esta razón se determinan para estos predios los valores obtenidos por el método del mercado. Fin de página...

28 LOTES 4 E INTERIOR - BARRIO LAS FERIAS - ACACIAS META Página 25 XI. AVALUO COMERCIAL LOTES URBANOS SIN DESARROLLAR LOTE 4 - CARRERA 20 N Y LOTE INTERIOR - CARRERA 20 N INT BARRIO LAS FERIAS ACACÍAS - META DESCRIPCIÓN ÁREA M2 VR UNITARIO M2 VR TOTAL ENGLOBE PREDIOS N 4 Y LOTE INTERIOR 777,47 $ $ TOTAL AVALUO COMERCIAL $ SON: CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO MILLONES CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL CINCUENTA PESOS M/CTE. VIGENCIA DEL AVALÚO: En concordancia con el Numeral 7 del Artículo 2 del Decreto N 422 de Marzo 08 de 2000 y con el Artículo 19 del Decreto N 1420 del 24 de Junio de 1998, expedidos por el Ministerio del Desarrollo Económico, el presente avalúo comercial tiene una vigencia de un (1) año, contado desde la fecha de su expedición, siempre y cuando las condiciones físicas de los inmuebles avaluados no sufran cambios significativos, así como tampoco se presenten variaciones representativas de las condiciones del mercado inmobiliario comparable. Bogotá D.C., Mayo 20 de Atentamente, JAIRO RODRÍGUEZ ESPINEL Gerente RNA SIC. Ing. CARLOS EDUARDO RAMÍREZ GÓMEZ Director Avalúos Bogotá RNA SIC.

29 AVALÚO COMERCIAL SALUDCOOP EPS EN LIQUIDACIÓN LOTE ACACIAS CARRERA 20 N INT ABRIL DE 2016 VISTA INTERIOR DEL LOTE VISTA INTERIOR DEL LOTE VISTA INTERIOR DEL LOTE VISTA INTERIOR DEL LOTE VISTA INTERIOR DEL LOTE VISTA INTERIOR DEL LOTE

30 AVALÚO COMERCIAL SALUDCOOP EPS EN LIQUIDACIÓN LOTE ACACIAS CARRERA 20 N LO 4 ABRIL DE 2016 VISTA VIA DE ACCESO CARRERA 20 FRENTE DEL LOTE 4 VISTA INTERIOR DEL LOTE 4 VISTA INTERIOR DEL LOTE 4