Avances en la conceptualización y aplicación. DECRETO DISTRITAL 436 DE 2006 Marco Reglamentario para Planes Parciales en suelos de desarrollo

Transcripción

1 Avances en la conceptualización y aplicación del reparto equitativo de cargas y beneficios DECRETO DISTRITAL 436 DE 2006 Marco Reglamentario para Planes Parciales en suelos de desarrollo Programa de creación de capacidades institucionales locales en gestión del suelo Febrero 9 de 2007 MARIA CRISTINA ROJAS EBERHARD

2 1. Ámbito de aplicación 2. Objetivos y metodología del sistema 3. Resultados de la metodología 4. Aplicación y ejemplos 5. Proyecciones de obtención de cargas generales

3 Decreto 436 de 2006 Dónde aplica el Decreto de Planes Parciales? ARTICULO 1. ALCANCE Y AMBITO DE APLICACIÓN. El presente Decreto establece disposiciones comunes para los planes parciales en suelos sujetos al tratamiento de desarrollo de que trata el artículo 361 del Decreto 190 de 2004 y las normas que lo desarrollan y complementan, y establece la metodología para determinar el reparto equitativo de cargas y beneficios en los mismos. Se exceptúan de la aplicación de las disposiciones alusivas al reparto equitativo de cargas y beneficios de que trata el presente Decreto, los planes parciales incluidos en Planes de Ordenamiento Zonal.

4 Suelos con tratamiento de desarrollo hectáreas Planes de Ordenamiento Zonal Norte y Usme hectáreas Desarrollos en áreas mayores a 10 has. Decreto 463 de hectáreas Desarrollos en áreas menores de 10 has Dto.327/04

5 Puntos de partida 1. Los suelos en la periferia carecen de infraestructuras 2. La construcción de estas infraestructuras requieren de suelo y obras 3. El proceso de especulación de los precios del suelo una vez 3. El proceso de especulación de los precios del suelo una vez desarrollados es inmenso, los procesos de expropiación son largos y costos administrativamente y las decisiones finales de los jueces pueden incrementar los precios de la transacción

6 1. Ámbito de aplicación 2. Objetivos y metodología del sistema 3. Resultados de la metodología 4. Aplicación y ejemplos 5. Proyecciones de obtención de cargas generales

7 Objetivos del decreto 436 de Definir criterios para determinar la edificabilidad de los planes parciales resultado del reparto equitativo de cargas y beneficios. 2. Identificar de los suelos de cargas generales a obtener mediante el reparto 3. Definir la forma de determinar las cesiones de suelo (Cargas Generales y Locales) en proporción a los aprovechamientos que se autoricen. Discusión sobre la cargas geográficas VS cargas homogéneas

8 Fundamentos generales del sistema El reparto de Cargas y Beneficios - C y B (con la ciudad) de un plan parcial obedece al concepto de Derecho Deber; cada beneficio otorgado conlleva un deber o responsabilidad. El desarrollo de productos inmobiliarios sólo es posible en suelo apto para usos urbanos, es decir suelo urbanizado. Para obtener un suelo urbanizado se requieren infraestructuras de espacio público y de servicios tanto de nivel general como de nivel local. El valor del suelo depende del producto inmobiliario que se pueda desarrollar sobre este. La práctica inmobiliaria universal y colombiana define el valor del suelo urbano en función de la edificabilidad permitida, las condiciones técnicas del terreno y el mercado potencial del producto edificado. De esta forma el precio del suelo se determina descontando del precio de venta total del producto inmobiliario los costos de construcción, los costos de urbanismo local, y los costos o aportes a la infraestructura general y la participación en plusvalía cuando haya lugar.

9 Fundamentos generales del sistema Tanto el suelo de expansión como las mayores extensiones de suelo sin desarrollar al interior de la ciudad requieren de plataformas urbanísticas de distintas escalas que las hagan posibles. Esto significa que un proyecto de PP es viable en la medida en que asuma sus propias cargas locales y las cargas generales que le sean necesarias. En concordancia con los puntos anteriores, el plan parcial define un beneficio mínimo - índice de construcción bàsico (ICb) - para garantizar que se sufrague la carga local Acorde a las políticas de gestión de suelo del Distrito, en la definición de los aprovechamientos de un proyecto debe considerarse el uso eficiente del suelo, por lo cual se debe propiciar que en cada caso se edifique el máximo que asegure calidad de vida, tenga en cuenta las condiciones del mercado inmobiliario y la técnica disponible.

10 precio de mercado del inmueble Formación de los precios del suelo costo de edificación edificación * ganancia ordinaria de la edificación costo de urbanización ganancia ordinaria de la urbanización suelo recuperación colectiva de plusvalía plusvalía adicional cedida al propietario precio del suelo al uso corriente Ref: Morale,s Carlos Schechinger schechin

11 precio de mercado del inmueble Precio máximo a pagar por el suelo costo de edificación edificación * ganancia ordinaria de la edificación costo de urbanización ganancia ordinaria de la urbanización suelo recuperación colectiva de plusvalía precio máximo a pagar por el plusvalía adicional cedida al suelo, propietario según su nivel de urbanización precio del suelo al uso corriente Ref: Morale,s Carlos Schechinger schechin

12 Formación de los precios del suelo Según estudios realizados, el valor de transacción (VT) de los suelos se ha dado entre el VR1 y la expectativa de los propietarios que siempre es mayor a VR2. Costos de edificación Ce Utilidad La diferencia entre VR1 y VR2 se reparte entonces entre los dos actores y o incide en el resultado para los usuarios finales. Costos de urban. Local Cg Costos de urban. General Cg Utilidad Utilidad VR 1 VR 2? DESARROLLADOR PROPIETARIOS El objeto de la propuesta es encontrar el delta entre VR1 y VR2 según uso, edificabilidad y estrato para definir el aporte a la carga general que prevé la Ley. Valor Aporte Precio/uso corriente Vi

13 Formación de los precios del suelo INPUTS TRANSACCIONES DE SUELOS (ALFA) COSTO DIRECTO VIVIENDA COSTO DIRECTO PUNTO FIJO COSTO DIRECTO PARQUEADEROS CUBIERTOS COSTO DIRECTO ZONAS EXTERIORES COSTO DIRECTO ÁREAS COMUNALES COSTO INDIRECTO DURACIÓN PREVENTAS DURACIÓN DE LA OBRA COSTOS FINANCIEROS (Tasa de crédito al constructor 14% e. a.) RENTABILIDAD INVERSIONISTA (Tasa de oportunidad del inversionista 18% e.a.) PRECIO DE VENTAS AREA DE LA UNIDAD DE VIVIENDA

14 Formación de los precios del suelo Costos de edificación Ce Costos de urban. Local Cg Costos de urban. General Cg Valor Aporte Utilidad Utilidad Utilidad Precio/uso corriente Vi Precio de venta metro cuadrado.com/ habitar/ validaciones en el mercado Costos Construdata /Bases IDU/ IDRD Costos directos (materiales, mano de obra) Costos indirectos (licencias, financieros, administrativos) Utilidades o ganancias Estrato 1: $ /m2 Estrato 2: $ /m2 Estrato 3: $ /m2 Estrato 4: $ /m2 Estrato 5: $ /m2 Estrato 6: $ /m2 Tipo 1 a 3: mampostería estructural. Tipo 3 y 4: muros en concreto. Tipo 5 y 6: estructuras convencionales. Costos indirectos: diseños, gastos legales, gastos de promoción, gastos de operación, honorarios de ejecución, impuestos, seguros y gerencia de proyectos. Costos financieros: el 60% de los costos directos y el total de los costos indirectos de ejecución, con tasa de descuento de 14% e.a.

15 Modelación financiera y de mercado 30% 25% PARTICIPACIÓN DEL LOTE EN PROYECTOS DE VIVIENDA ESTRATO 4 Valor residual del suelo 20% % 15% 10% 5% 0% Valor de transacción según estudio de mercado -5% IC Factor alfa Unifamiliar Multifamiliar Índice de construcción con el cual se pagan las cargas locales: 0,60/ANU

16 Criterios aplicados 1. USO EFICIENTE DEL SUELO (HABITAT) Sistema de reparto equitativo de cargas y beneficios 2. USO EFICIENTE DEL SUELO (MERCADO Y FINACIERO)

17 Hábitat 1. USO EFICIENTE DEL SUELO COMO UN PROBLEMA DE HÁBITAT BASES HIPÓTESIS PROBLEMAS Política de hábitat (entorno urbano, estándares: relación espacio público-personas, densidades, uso eficiente del suelo) Las obligaciones urbanísticas deben ser resultante de las necesidades de la población que será localizada en el nuevo desarrollo, ayudando a construir el modelo y no creando déficit al resto de la ciudad. Estas obligaciones urbanísticas y los estándares para construir el modelo territorial, tienen un efecto directo sobre el precio del suelo. La restricción en las densidades y la exigencia de estándares urbanísticos tiene un efecto directo sobre el precio del suelo, estos, serían inferiores a las expectativas del mercado (de los propietarios).

18 Mercado y financiero 2. USO EFICIENTE DEL SUELO COMO UN PROBLEMA DE RENTABILIDAD BASES HIPÓTESIS PROBLEMAS Ganancia para el propietario del suelo Rentabilidad para el constructor (mercado) Las obligaciones urbanísticas (aporte a cargas generales) deberán corresponder a la sobre ganancia en el suelo que se genera entre las expectativas de los propietarios y las utilidades de los constructores. Rentabilidad constructor + ganancia del propietario= estándares decrecientes Para las viviendas de menores estratos la norma esta generado déficit de suelo para educación, parques, etc. El PP CAMPO VERDE genera suelos para equipamientos que únicamente cubrirían preescolar y un porcentaje de primaria de la población del mismo.

19 1. Ámbito de aplicación 2. Objetivos y metodología del sistema 3. Resultados de la metodología 4. Aplicación y ejemplos 5. Proyecciones de obtención de cargas generales

20 Tabla para la aplicación del r de C y B En suelo urbano PRODUCTO INMOBILIARIO TIPO VIVIENDA PRECIO VIVIENDA SMMLV I.C. Resultante / ANU Cesiones urbanísticas obligatorias Cesión mínima local (% de ANU) Cesión de suelo para componentes de cargas generales (M2/Ha ANU) VIVIENDA MINIMA ,0 25% 0 COMERCIO VIP ,0 25% 0 VIS ,8 25% 0 TIPO ,0 25% 833 TIPO ,2 25% 1250 TIPO ,4 25% 1667 TIPO 6 >540 1,4 25% 1667 ZONAL Hasta m2 0,4 25% 1000 URBANO a m2 0,6 25% 2000 METROPOLITANO Mas de m2 0,6 25% 2000 SERVICIOS INDUSTRIA 1,0 25% ,5 25% 1000

21 Tabla para la aplicación del r de C y B En suelo urbano VIVIENDA DENSIDAD RESTRINGIDA Cesiones urbanísticas obligatorias Densidad Densidad Cesión mínima local Cesión de suelo para componentes de cargas RANGO Básica Máxima generales RANGO 4-A 5 V/Ha ANU 10 V/Ha ANU 25% del ANU 42 m2 por vivienda adicional RANGO 4-B 20V/Ha ANU 30 V/Ha ANU 25% del ANU 52 m2 por vivienda adicional RANGO 4-C 30 V/Ha ANU 40 V/Ha ANU 25% del ANU 35 m2 por vivienda adicional

22 Mínimo 4m2 de área verde para parque por habitante, según producto inmobiliario tipo y habitantes por vivienda Área verde por habitante Producto Inmobiliario Tipo VIVIENDA Tamaño promedio de la vivienda (En m2) Habitantes promedio*/vivienda VIS 65 3,44 TIPO ,44 TIPO ,44 TIPO ,44 TIPO ,44 VIVIENDA DENSIDAD RESTRINGIDA RANGO 4-A 200 3,44 RANGO 4-B 200 3,44 RANGO 4-C 200 3,44 *Fuente Censo DANE 2005

23 1. Ámbito de aplicación 2. Objetivos y metodología del sistema 3. Resultados de la metodología 4. Aplicación y ejemplos 5. Proyecciones de obtención de cargas generales

24 Ejemplo 1. DEFINICIÓN DE LOS BENEFICIOS CON BASE EN LA NORMATIVA Y EL MERCADO Uso: VIVIENDA Área Neta Urbanizable: m2 Área construida: m2 Área útil: m2 Precio de venta: 200 SMLV

25 Fundamentos generales del sistema Índice de construcción BÁSICO 0,60/ ANU Cargas LOCALES Índice de construcción RESULTANTE 1,20/ ANU Cargas LOCALES + Cargas GENERALES MÍNIMAS 1.250M2/ ANU Índice de construcción ADICIONAL o FINAL Índice de construcción MÁXIMO 2,75/ ANU Cargas LOCALES + Cargas GENERALES mínimas + Cargas GENERALES ADICIONALES (ICf-ICr)*ANU 4.8

26 Ejemplo 2. CLASIFICACIÓN SEGÚN PRODUCTO INMOBILIARIO TIPO PRODUCTO INMOBILIARIO TIPO VIVIENDA PRECIO VIVIENDA SMMLV I.C. Resultante / ANU Cesiones urbanísticas obligatorias Cesión mínima local (% de ANU) Cesión de suelo para componentes de cargas generales (M2/Ha ANU) VIVIENDA MINIMA ,0 25% 0 VIP ,0 25% 0 VIS ,8 25% 0 TIPO ,0 25% 833 TIPO ,2 25% 1250 TIPO ,4 25% 1667 TIPO 6 >540 1,4 25% 1667

27 3. IDENTIFICACIÓN DE: ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN RESULTANTE = 1.2 ( m2) Ejemplo PRODUCTO INMOBILIARIO TIPO VIVIENDA PRECIO VIVIENDA SMMLV I.C. Resultante / ANU Cesiones urbanísticas obligatorias Cesión mínima local (% de ANU) Cesión de suelo para componentes de cargas generales (M2/Ha ANU) VIVIENDA MINIMA ,0 25% 0 VIP ,0 25% 0 VIS ,8 25% 0 TIPO ,0 25% 833 TIPO ,2 25% 1250 TIPO ,4 25% 1667 TIPO 6 >540 1,4 25% 1667

28 4. IDENTIFICACIÓN DE: CESION DE SUELO PARA CARGAS GENERALES POR Ha. ANU Ejemplo PRODUCTO INMOBILIARIO TIPO VIVIENDA PRECIO VIVIENDA SMMLV I.C. Resultante / ANU Cesiones urbanísticas obligatorias Cesión mínima local (% de ANU) Cesión de suelo para componentes de cargas generales (M2/Ha ANU) VIVIENDA MINIMA ,0 25% 0 VIP ,0 25% 0 VIS ,8 25% 0 TIPO ,0 25% 833 TIPO ,2 25% 1250 TIPO ,4 25% 1667 TIPO 6 >540 1,4 25% 1667

29 Ejemplo 5. Cálculo de aporte a cargas en suelo por caso (ANU/10.000) *1.250 = m2 de cesión de suelo para carga general 6. Cálculo de cargas adicionales y optativas por caso (ICf-ICr)*ANU = 4.8 Área de cesión de suelo para carga general ICf= Índice de construcción final ICr= Índice de construcción resultante ANU= Área Neta Urbanizable ( )* = m2 de cesión de suelo para carga general m2 totales de cesión de suelo para cargas generales

30 7. CALCULO DE AREA VERDE POR HABITANTE Ejemplo Producto Inmobiliario Tipo Tamaño promedio de la vivienda (En m2) Habitantes promedio*/vivienda VIVIENDA VIS 65 3,44 TIPO ,44 TIPO ,44 TIPO ,44 TIPO ,44 VIVIENDA DENSIDAD RESTRINGIDA RANGO 4-A 200 3,44 RANGO 4-B 200 3,44 RANGO 4-C 200 3,44 *Fuente Censo DANE 2005

31 7. CALCULO DE CESIONES PARA ZONAS VERDES Ejemplo Av=(Ac/Apv)*3.44*4 Av= (16.000/72)*3.44*4 Av= Av= Área Verde Ac= Área Construida Apv= Área promedio vivienda Área parque 17% ANU= 1.700m2 Área verde adicional= 1.357m2

32 Ejemplo CARGAS GENERALES PLAN PARCIAL ALTAMIRA 3755 M2 PLAN PARCIAL CERRITO 4940 M2 PLAN PARCIAL TOMILLAR M2 PLAN PARCIAL SIRENA 3043 M2

33 Ejemplo Av. Transversal de Suba

34 DAPD CONTRATO103 DE 2006 ARQ GERMAN MORENOGALINDO CALCULO DE SUELO PARA CARGA GENERAL EN PLANES PARCIALES PLAN PARCIAL TOMILLAR PRODUCTO INMOBILIARIOTIPO VIS TIPO 3 TIPO 4 RANGO 4-B TOTAL PRECIO VIVIENDA SMMLV Ejemplo Area construida comercio (m2) 1. CESIÓN SUELO MALLA ARTERIAL O PARQUE METROPOLITANO BASICA Area Neta Urbanizable Indice de Construcción Resultante DAPD 0,80 1,20 Area Construida Cesión Carga General por Hectárea Neta Area suelo malla arterial a ceder ,75 2. CESIÓN MALLA ARTERIAL MALLA ARTERIAL O PARQUE METROPOLITANO ADICIONAL Area Construida Propuesta promotor , Indice de Construcción Propuesto promotor 1,00 1,20 Indice de Construcción Adicional 0,20 0,00 Area Construida Adicional 6.963,60 0,00 Factor 4,80 4,80 Area suelo malla arterial a ceder ,75 0, ,75 3. CESIÓN MALLA ARTERIALMALLA ARTERIAL O PARQUE METROPOLITANO DENSIDAD RESTRINGIDA Densidad Básica viviendas / Ha Neta Urbanizable 20 Densidad Máxima viviendas / Ha Neta Urbanizable 30 Número de viviendas Básico 91,00 Número de viviendas Máximo 136,00 Número de viviendas propuesto 136 Número de viviendas adicionales 45 Cesión por unidad de vivienda adicional 52 Area suelo malla arterial a ceder , ,00 4. CESIÓN MALLA ARTERIAL MALLA ARTERIAL O PARQUE METROPOLITANO TOTAL VALOR RESIDUAL BRUTO PLAN PARCIAL VALOR TOTAL CESION $ $

35 DAPD CONTRATO103 DE 2006 ARQ GERMAN MORENOGALINDO CALCULO DE SUELO PARA CARGA GENERAL EN PLANES PARCIALES PLAN PARCIAL ALTAMIRA POT 619 Sin Transf. PRODUCTO INMOBILIARIOTIPO RANGO 4-A cotas PRECIO VIVIENDA SMMLV Area construida comercio (m2) TOTAL Ejemplo 1. CESIÓN SUELO MALLA ARTERIAL O PARQUE METROPOLITANO BASICA Area Neta Urbanizable Indice de Construcción Resultante DAPD Area Construida Cesión Carga General por Hectárea Neta Area suelo malla arterial a ceder 1 0,00 2. CESIÓN MALLA ARTERIAL MALLA ARTERIAL O PARQUE METROPOLITANO ADICIONAL Area Construida Propuesta promotor Indice de Construcción Propuesto promotor Indice de Construcción Adicional Area Construida Adicional Factor Area suelo malla arterial a ceder 2 0,00 3. CESIÓN MALLA ARTERIALMALLA ARTERIAL O PARQUE METROPOLITANO DENSIDAD RESTRINGIDA Densidad Básica viviendas / Ha Neta Urbanizable 5 30 Densidad Máxima viviendas / Ha Neta Urbanizable Número de viviendas Básico 90,00 419,00 Número de viviendas Máximo 180,00 419,00 Número de viviendas propuesto Número de viviendas adicionales 90 0 Cesión por unidad de vivienda adicional 42 Area suelo malla arterial a ceder CESIÓN MALLA ARTERIAL MALLA ARTERIAL O PARQUE METROPOLITANO TOTAL VALOR RESIDUAL BRUTO PLAN PARCIAL VALOR TOTAL CESION $ $

36 Ejemplo DAPD CONTRATO103 DE 2006 ARQ GERMAN MORENOGALINDO CALCULO DE SUELO PARA CARGA GENERAL EN PLANES PARCIALES PLAN PARCIAL EL CERRITO PRODUCTO INMOBILIARIOTIPO PRECIO VIVIENDA SMMLV RANGO 4-A RANGO 4-B COMERCIO ZONAL TOTAL Area construida comercio (m2) < CESIÓN SUELO MALLA ARTERIAL O PARQUE METROPOLITANO BASICA Area Neta Urbanizable Indice de Construcción Resultante DAPD 0,20 Area Construida Cesión Carga General por Hectárea Neta Area suelo malla arterial a ceder ,94 2. CESIÓN MALLA ARTERIAL MALLA ARTERIAL O PARQUE METROPOLITANO ADICIONAL Area Construida Propuesta promotor Indice de Construcción Propuesto promotor 0,14 Indice de Construcción Adicional 0,00 Area Construida Adicional 0,00 Factor 3,00 Area suelo malla arterial a ceder 2 0,00 0,00 3. CESIÓN MALLA ARTERIALMALLA ARTERIAL O PARQUE METROPOLITANO DENSIDAD RESTRINGIDA Densidad Básica viviendas / Ha Neta Urbanizable 5 20 Densidad Máxima viviendas / Ha Neta Urbanizable Número de viviendas Básico 0,00 134,00 Número de viviendas Máximo 1,00 201,00 Número de viviendas propuesto Número de viviendas adicionales 1 67 Cesión por unidad de vivienda adicional Area suelo malla arterial a ceder 3 42, CESIÓN MALLA ARTERIAL MALLA ARTERIAL O PARQUE METROPOLITANO TOTAL 42, VALOR RESIDUAL BRUTO PLAN PARCIAL VALOR TOTAL CESION $ $

37 DAPD CONTRATO103 DE 2006 ARQ GERMAN MORENOGALINDO CALCULO DE SUELO PARA CARGA GENERAL EN PLANES PARCIALES PLAN PARCIAL SIRENA PRODUCTO INMOBILIARIOTIPO VIS TIPO 4 ZONAL TOTAL PRECIO VIVIENDA SMMLV Ejemplo Area construida comercio (m2) < CESIÓN SUELO MALLA ARTERIAL O PARQUE METROPOLITANO BASICA Area Neta Urbanizable Indice de Construcción Resultante DAPD 0,80 1,20 0,40 Area Construida Cesión Carga General por Hectárea Neta 0, Area suelo malla arterial a ceder 1 0, ,75 2. CESIÓN MALLA ARTERIAL MALLA ARTERIAL O PARQUE METROPOLITANO ADICIONAL Area Construida Propuesta promotor , Indice de Construcción Propuesto promotor 1,47 1,79 0,40 Indice de Construcción Adicional 0,67 0,59 0,00 Area Construida Adicional , ,95 0,00 Factor 4,80 4,80 3,00 Area suelo malla arterial a ceder , ,57 0, ,79 3. CESIÓN MALLA ARTERIALMALLA ARTERIAL O PARQUE METROPOLITANO DENSIDAD RESTRINGIDA Densidad Básica viviendas / Ha Neta Urbanizable Densidad Máxima viviendas / Ha Neta Urbanizable Número de viviendas Básico Número de viviendas Máximo Número de viviendas propuesto Número de viviendas adicionales Cesión por unidad de vivienda adicional Area suelo malla arterial a ceder 3 0,00 4. CESIÓN MALLA ARTERIAL MALLA ARTERIAL O PARQUE METROPOLITANO TOTAL 4.601, ,44 366, ,54 VALOR RESIDUAL BRUTO PLAN PARCIAL VALOR TOTAL CESION $ $

38 1. Ámbito de aplicación 2. Objetivos y metodología del sistema 3. Resultados de la metodología 4. Aplicación y ejemplos 5. Proyecciones de obtención de cargas generales

39 Proyecciones CALCULO M2 PARQUE POR HABITANTE SEGÚN INDICE RESULTANTE %AREA AREA M2 ESTRATO CONSTR * I.C. UTIL I.C. NETO AREA NETA A. TOTAL CONSTR. AREA VIVI DENS Ha. NETA HABIT/ VIVI TOTAL HABIT PARQUES 17%ANU PARQ/ HABIT 1 4% 1,18 0, , % 1,42 0, , , , % 2,00 1, , , , % 2,50 1, , , ,00 5 5% 1,60 1, , , ,75 6 6% 1,65 1, , , ,14 TOTAL VIVIENDA 70% 1,87 1, , ,12 COMERCIO 9% 0,80 0, , INSTITUCIONAL 4% 0,80 0, , INDUSTRIA 3% 0,80 0, , OFICINAS 2% 0,80 1, , OTROS 12% 0,80 0, , TOTAL 100% ,73 %AREA UTIL/NETA 60,00%

40 Proyecciones CALCULO DE SUELO ANUAL PARA CARGAS GENERALES SEGÚN INDICE RESULTANTE %AREA CONSTR. I.C. NETO RESULT AREA NETA % A. TOTAL CONSTR. TOTAL HABIT CESION POR Ha ANU TOTAL CESION VALOR M2 RESIDUAL BRUTO VALOR TOTAL RESIDUAL BRUTO ESTRATO No. VIV VIP 2% 0, ,8% VIS 14% 0, ,4% TIPO 3 18% 1, ,3% $ $ TIPO 4 18% 1, ,8% $ $ TIPO 5 8% 1, ,4% $ $ TIPO 6 10% 1, ,8% $ $ TOTAL VIVIENDA 70% 1, ,6% $ $ COMERCIO LOCAL 5,00% 0, ,0% $0 COMERCIO ZONAL 2,50% 0, ,0% $ $ COMERCIO URBANO 1,00% 0, ,6% $ $ COMERCIO METROPOLITANO 0,50% 0, ,8% $ $ INSTITUCIONAL 4% 0, ,4% $0 INDUSTRIA 3% 0, ,8% $ $ OFICINAS 2% 1, ,6% $ $ OTROS 12% 0, ,2% $0 TOTAL NO VIVIENDA 30% 0, ,4% $ $ TOTAL 100% % $ $ TIPO DE CESION AREA VALOR M2 VALOR TOTAL MALLA ARTERIAL $ $ SISTEMA AREAS PROTEGIDAS $ $ PARQUES METROPOLITANOS TOTAL $ $ $

41 GRACIAS