PRÉSTAMO HIPOTECARIO UVA
Producto Qué tipo de Préstamo es? Cómo funciona el Préstamos Hipotecario en UVAs? Qué tipo de Vivienda se puede adquirir con el Préstamo Hipotecario? Qué se considera Primera Vivienda? El cliente puede comprar una propiedad a sus padres? El cliente puede comprar una propiedad o una parte de ella a cualquiera de sus hermanos? El cliente puede adquirir un inmueble si no está terminado? Es un Préstamo Hipotecario (*) en pesos a Tasa Fija ajustable por Coeficiente de Actualización de Referencia (CER) (*), y expresado en Unidades de Valor Adquisitivo (UVAs) (*). Tanto el desembolso de la operación como el pago de las cuotas, se realizarán en pesos argentinos, en función del valor de la UVA del momento. Podrá ser destinado a: Compra de Primera Vivienda Nueva o Usada Compra de Segunda Vivienda Nueva o Usada La Primera Vivienda no equivale a la primera propiedad o única propiedad que tiene el cliente: es la vivienda donde reside en forma permanente. El solicitante deberá manifestarlo en carácter de declaración jurada. Caso contrario, será considerada vivienda no permanente. Si. Los demás herederos deberán estar informados del acto y deberán firmar la escritura juntamente con los progenitores. Si. No. Salvo que se trate de Hipoteca sobre derechos de superficie o prenda de derechos sobre desarrollos inmobiliarios mediante fideicomiso. (*) Ver Glosario final
Producto Cuál es el plazo máximo del Préstamo Hipotecario? Cuál es el monto mínimo del Préstamo Hipotecario? Cómo se va cancelando el préstamo? El plazo podrá ser Hasta 30 años. Monto mínimo: $ 500.000. Se liquida por sistema francés (*) en forma mensual. Se puede extender el plazo una vez solicitado el Préstamo Hipotecario? Sí, en caso de que la suba de la cuota en UVAs supere en 10% al incremento que habría tenido, de haberse actualizado con el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) (*). La extensión del plazo del préstamo podrá ser de hasta 25% mayor del plazo original. La opción la podrá realizar solamente en una oportunidad. Ejemplo: en un plazo de 20 años, el cliente podrá extender hasta 5 años el plazo del préstamo, una sola vez. Cuál es la Tasa de Interés? Tasa General 6,90% Con acreditación de haberes en Banco de La Pampa 4,90% (1) Se pierde la bonificación de la tasa por no recibir acreditaciones de sueldo durante 3 meses. (*) Ver Glosario final
Producto Cuál es el porcentaje máximo de financiación? Cómo funciona el Préstamos Hipotecario en UVAs? Cómo calculo el Valor del Préstamo? Cómo calculo a cuántas UVAs equivale el Préstamo Hipotecario? El Banco financiará hasta el 75% del valor de la Propiedad (valor de compra o tasación, de ambos el menor). Tanto el desembolso de la operación, como el pago de las cuotas, se realizarán en pesos, en función del valor del UVA al momento del pago o desembolso. Monto del Préstamo: Valor de la Propiedad a comprar x 0,75 Ejemplo Préstamo $1.000.000 = $ 1.333.333 x 0,75 Monto del Préstamo ------------------------------ = UVA S Totales Cotización UVA* *Actualizada al día del desembolso del préstamo. Ejemplo Préstamo $1.000.000 -------------------------------- = 49.776 UVAs $20,09 ** ** Ejemplo para préstamo otorgado el 25/09/2017
Producto Cuál es la diferencia con un Préstamo Hipotecario Tradicional? A diferencia de un préstamo hipotecario tradicional, las cuotas se expresarán en UVAs y su equivalente en pesos a abonar dependerá del valor de la UVA al momento del vencimiento de la misma. Ejemplo: para un préstamo de $ 1,000,000 a 30 años Cuotas UVAs Valor de UVAs Valor de cuota en pesos (Capital + Interés) (*) 1 264,17 $ 20,09 $ 5.307,18 2 264,17 $ 20,43 $ 5.396,99 3 264,17 $ 20,77 $ 5.486,81 (*) Si se trata de una segunda vivienda, la cuota incluye IVA sobre los intereses. Cuál es la garantía? Se puede cancelar totalmente el préstamo en forma anticipada? Tiene costo la cancelación anticipada del préstamo hipotecario? Cuándo y cómo se puede hacer una cancelación parcial anticipada? Tiene gastos de Originación y Administración? La garantía de un préstamo hipotecario UVA es una hipoteca de primer grado a favor del banco. Los casos en que no sea posible escriturar, serán analizados previamente para determinar su viabilidad. Si, se puede cancelar anticipadamente, en cualquier momento. Si, la pre-cancelación parcial o total tiene un costo de 3% + IVA sobre el monto a cancelar. La pre-cancelación total tiene costo sólo si la realiza antes de haber transcurrido el 25% del plazo total del préstamo; pasado ese período ya no tienen cargo. Puede hacerse en cualquier momento, y personalmente en la sucursal donde sacó el Préstamo Hipotecario. No.
Producto Cuáles es la forma de pago del Préstamo Hipotecario? Cómo se establecen los montos del Préstamo Hipotecario? Es obligatorio contratar un seguro de vida? El costo del seguro de incendio, está incluido dentro del total de la cuota? Cómo se abonarán los gastos de tasación? Se puede elegir el Escribano? Cómo se abonarán los gastos de Escribanía? Cómo se puede conocer el Monto del Préstamo y el ingreso para acceder al Préstamo Hipotecario? La cuota será debitada en forma mensual y automática de su cuenta sueldo, y/o su caja de ahorro abierta a nombre del solicitante o solicitantes en nuestra entidad. El monto se establece en cada caso a partir de los ingresos que el solicitante y los codeudores presentan. A su vez, el monto del préstamo se limita por el valor de compra del inmueble a Adquirir. Todas las operaciones contarán con un seguro de vida sobre el saldo de deuda, el cual estará a cargo del Banco. Sí. El seguro de incendio forma parte de la cuota mensual. Será un cargo adicional que abonará el cliente junto con la cuota. Los costos de tasación del inmueble están a cargo del Banco. Sí, se puede elegir dentro de la nómina aprobada por el Banco. Los costos de Escribanía por constitución de Hipoteca están a cargo del Banco. Los costos por la operación de compra, están a cargo del cliente A través del calculador.
Requisitos Quiénes pueden solicitar el Préstamo Hipotecario? Se pueden sumar ingresos? Ambos titulares del préstamo deben acreditar sueldo en el Banco? Si existe más de un ingreso en el grupo familiar puede sumarse? Cómo es la relación cuota ingresos? Cuál es el límite de edad para ser Deudor y codeudor del Préstamo Hipotecario? Qué antigüedad debe tener la vivienda por adquirir? Pueden solicitarlo aquellos clientes que cobran su Sueldo y/o Jubilación en el Banco de La Pampa y aquellos Trabajadores en Relación de Dependencia e Independientes como autónomos o monotributistas, llamado Mercado Abierto. Sí, se pueden sumar ingresos con el cónyuge o pareja, quienes asumirán el carácter de codeudores solidarios, y principales pagadores del Préstamo. No, cualquiera de los dos codeudores debe acreditar sueldo en el Banco. Si, se puede sumar el sueldo del solicitante con otros ingresos en relación de dependencia o de manera independiente, ya sea como monotributista o autónomo. Clientes que cobran el Sueldo y/o Jubilación en El Banco de La Pampa: no superior al 25% del ingreso neto del grupo familiar. Mercado Abierto: Relación de Dependencia y Trabajadores Independientes como Autónomos y/o Monotributistas: no superior al 20% del ingreso neto del grupo familiar. Toda persona podrá ser Deudor y/o codeudor (*), siempre y cuando, pueda contratar un seguro de vida por todo el plazo del préstamo hipotecario. No hay un límite de años sobre la vivienda para poder acceder al Préstamo Hipotecario, siempre y cuando, se encuentre en condiciones de ser hipotecada. (*) Ver Glosario final
Requisitos De la propiedad Del/los solicitante/s Qué documentación se debe presentar para solicitar un préstamo hipotecario UVA? Copia de escritura de la vivienda a comprar, o boleto de compraventa del inmueble si no se puede constituir hipoteca por no estar inscripto en el registro inmobiliario de la jurisdicción correspondiente. Intención/Reserva de venta, con los datos del vendedor y del inmueble. Recibo de reserva por oferta para compra venta. En la normativa se encuentra un modelo, que podrá o no contener el importe abonado en concepto de seña. Documento nacional de Identidad. E-mail No registrar antecedentes desfavorables en el sistema financiero, en los sistemas del Banco de La Pampa, ni ser Deudores Alimentarios. Los préstamos solicitados por personas casadas y/o en parejas deberán ser formulados por ambos, presentando, copia de Libreta de Matrimonio y/o constancia de inscripción de unión convivencial según corresponda. En caso de viudos o divorciados deberán acompañar acta de defunción o sentencia de divorcio. Empleado en relación de dependencia, jubilado y/o pensionado 6 últimos recibos de sueldo y mínimo de continuidad laboral de 12 meses. En caso de presentar codeudor, ambos deberán presentar la documentación solicitada.
Requisitos Se debe presentar recibo de reserva por oferta para compra venta? Si, se debe presentar junto con el resto de la documentación para obtener la calificación crediticia. En la normativa se encuentra un modelo, que podrá contener o no el importe abonado en concepto de seña. Monotributista Autónomo Qué documentación se debe presentar para solicitar un préstamo hipotecario UVA? Última DDJJ de ingresos brutos anual y últimos 3 pagos mensuales. Últimos 12 pagos de Monotributo. Última DDJJ de ingresos brutos anual y últimos 3 pagos mensuales. Últimos 6 pagos de aporte previsional. Última DDJJ de Ganancias y Bienes Personales (1) y Manifestación de Bienes (2) (1) El Banco en cumplimiento de los términos y condiciones de la RG 3952 de la AFIP no obliga a la presentación de las declaraciones juradas impositivas, sólo las recibirá ante un acto voluntario por parte de los clientes. (2) En el caso particular de Manifestación de bienes, la misma deberá ser presentada con firma de Contador Público certificada por CPCE, excepto que presente o haya presentado voluntariamente DDJJ de Bienes Personales vigente, de corresponder por estar Inscripto en AFIP. (*) Ver Glosario final
Glosario Préstamo hipotecario: Préstamos otorgados a personas humanas que revistan el carácter de usuarios de servicios financieros -conforme a las normas sobre Protección de los usuarios de servicios financieros - que se encuentren garantizados con hipoteca en primer grado sobre inmuebles destinados a vivienda, permanente o no, ubicados en territorio nacional. UVA Unidad de Valor Adquisitivo: equivale a la milésima parte del costo promedio de construcción de 1 metro cuadrado de vivienda. El valor se actualiza diariamente en función a la variación del CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia), basado en el índice de precios al consumidor. El valor de la UVA en pesos se publica en el Banco Central de la República Argentina (www.bcra.gov.ar). CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia): es un índice de ajuste diario, el cual es elaborado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA). Este indicador refleja la evolución de la inflación, para lo cual se toma como base de cálculo la variación registrada en el Indice de Precios al Consumidor (IPC), el cual es elaborado por el INDEC (Instituto Nacional de Estadística y Censos). El CER tiene su origen luego de la "pesificación" de créditos y deudas en moneda extranjera establecida por el gobierno mediante el Decreto N 214/2002. CVS (Coeficiente de Variación Salarial): es un índice que se publica para permitir la actualización de los valores de los contratos. Asimismo, estima la evolución de los salarios pagados en la economía, aislando al indicador de variaciones relacionadas con conceptos tales como cantidad de horas trabajadas, ausentismo, premios por productividad, y todo otro concepto asociado al desempeño o las características de individuos concretos. Sistema de Amortización: Cuando un agente económico contrae un préstamo y se compromete a reintegrar el capital a lo largo del tiempo, el monto de los pagos periódicos o cuotas puede calcularse de distintas formas de acuerdo al sistema de amortización utilizado. Se entiende por sistema de amortización el método utilizado para definir y calcular la cancelación del capital o principal, el cómputo de los intereses de la deuda, y la determinación de las cuotas. Si bien existen varios sistemas de amortización, los más utilizados son los sistemas alemán y francés. Sistema de Amortización Francés: Es aquel que tiene cuotas periódicas fijas e iguales que incluyen capital e intereses, en las cuales la porción de capital es creciente y la parte de los intereses es decreciente (ya que se calcula sobre saldo de deuda). Dado que la cuota de intereses es decreciente y que la cuota total es constante, la cuota de amortización es creciente. Por eso también se lo conoce como sistema de amortización progresiva. Seguro de vida de saldo deudor: Seguro colectivo orientado a cubrir a las entidades financieras y a los titulares de los préstamos o tarjetas. Deudor / Codeudor solidario: De acuerdo a lo normado por el Banco Central de la República Argentina, se denominan Solicitantes de créditos hipotecarios al conjunto de deudor, codeudor(es) y garante(s) de un préstamo hipotecario. Deudor: tomador del crédito Codeudores: se denominarán codeudores al conjunto de deudores (cuando exista más de uno). Los codeudores deberán asumir su obligación solidariamente, constituyéndose además en dadores de hipoteca si el bien a hipotecar es de su propiedad.