Marzo Subdirección n de Sustentabilidad y Rentabilidad Social

Transcripción

1 Marzo 2011 Subdirección n de Sustentabilidad y Rentabilidad Social

2 Como SGSS queremos contribuir con la Comisión Mixta de Desarrolladores ofreciendo evidencia para que la industria pueda monitorear los temas vinculados a la calidad de la vivienda e incluirlas en su toma de decisiones. Con ese objetivo, se presenta un análisis comparativo de la vivienda nueva y usada, basado en el Icavi y el nuevo concepto de Vivienda Sustentable que se incentivará el próximo año. En los próximos meses esperamos enriquecer progresivamente este análisis, integrándole nuevas dimensiones como la georeferencia y la satisfacción de los acreditados. Saludos cordiales SGSS

3 Índice Resumen ejecutivo 1.1 Icavi nacional en el tiempo por valor y tipo de vivienda. 1.2 Icavi nacional por valor y tipo de vivienda. 1.3 Superficie construida de vivienda por valor y tipo de vivienda. 1.4 Ubicación vivienda nueva. 1.5 Vivenda <150VSM y <38m2 y su concentración. 1.6 Vivienda no ocupada por el DH (ISA) y deshabitada (INEGI) 1.7 Créditos otorgados 2010 vs Derechohabiente calificados agosto 2010 Apéndices

4 Resumen ejecutivo: vivienda nueva y vivienda de calidad deben ir en la mano El Icavi fue mejorando en los últimos años en todos los segmentos, salvo registrar un estancamiento en los últimos meses (efecto temporal). Sin embargo, el índice de la vivienda nueva está por debajo respecto a la vivienda usada, para la vivienda de menos de 200VSM, y aun más para la vivienda de menos de 150VSM. Ahora bien, la brecha entre vivienda usada y nueva fue disminuyendo. El índice de la vivienda nueva mejoró más que lo de la vivienda usada. Quedan brechas estructurales entre la vivienda nueva respecto a la usada, como la superficie, la ubicación, la variedad de la oferta y la accesibilidad al crédito.

5 1.1 Icavi Nacional en el tiempo por valor y tipo de vivienda ( ) 2011) Se sigue registrando un nivel de Icavi mayor a inicio 2009 en todos los segmentos ICAVI de Enero 2009 a Marzo 2011 El Icavi de la vivienda usada <150VSM se compara con el de la vivienda nueva 150y200

6 Evolución créditos para vivienda usada, en los grandes municipios

7 1.2 Icavi Nacional por valor y tipo de vivienda (2009 vs 2011) La brecha entre el Icavi de la vivienda usada y nueva se está reduciendo

8 1.3 Superficie Construida por valor y tipo de vivienda (2009 vs 2011) Quedan brechas, más difícil de superar: A. La Superficie

9 1.4 Ubicación n vivienda nueva (2009) B. La Ubicación Zona Urbana Guadalajara 24km

10 1.5 Vivienda menor a 150VSM y <38m2, y su concentración, n, 2010: Municipios C. La poca variedad, en algunos municipios &! ' $ "% $ "% "# (! "# $! % # #! %! En estos municipios se concentra el 50% de ese tipo de viv

11 1.5 Vivienda menor a 150VSM, y su concentración, n, 2010: Zonas metropolitanas C.bis: la poca variedad en algunas zonas metropolitanas ) "!"# & $ "% $ "% ' * "! *+! #, -! * En estos municipios se concentra el 40% de ese tipo de viv

12 1.6 Vivienda no ocupada por el DH (ISA) y deshabitada (INEGI) D. La plusvalía./ '&5 '& :. 3'& :. 3'&6 ;<=.*9..78=/8(7/ 3&>5&6 7 89?/@A =7?/@!=7?/@ =7?/@!=7?/@ " / 1"% &"!& * & "1% $ &!! B2 #!&!!!? C &" &!! *+ )D &.,C " &! ) &" &!!!!!!! / * # &!! 2E" $ &!! " # &!!!! / :" &!!! / E" # # # &!!! / " &!!! #!&!!!! / 1"% &!!!! ) &" &!!!!!! * &" &!!! ";$ " # &!! * &! 7 ) &!!! *"" # &! 8 ; " &" &!! &!!! :")% $ & F " $ & C &" &!!!! 8, &" &!!! * &" &! 8 B" &! 1"% $ &!

13 Vivienda deshabitada y de uso temporal (INEGI) ZM con mayor porcentaje de vivienda deshabitada según Censo 2010 $$ $$ $$ $$ $$ $$ # # # # '()*+,-.*/,0*! & 12/'3 # # #!! & */'45, #!!!!! & 1'0*,/'6*!! &,7817, #!! &!,9,: */*+!! & */*4';)-/5,)<,9*! & 5=1,), >! & Comparación a nivel de país Censo 2005 vs Censo 2010!!!! 0,/5,75*)'+')4*+ )?: '/*+,@+*419*+ $$ $$ # $$ > $$ # $$ 0&0 &040 >40 0&40&4 0&0> & & &! & 0>0& & > &0&0!& & & > 4 4 &

14 Es más, la vivienda deshabitada es un tema hasta infra municipal ZM Guadalajara

15 1.7 Créditos otorgados 2010 vs Derechohabientes calificados en agosto 2010 E. La accesibilidad TOTAL DE CRÉDITOS CRÉDITOS VIV. NUEVA

16 Conclusiones-Consideraciones En los principales centros urbanos aumenta el reto de la vivienda usada El censo corrobora las indicaciones sobre la localización de la vivienda deshabitada que ofrece la encuesta para el calculo del ISA Efectivamente hay una concentración espacial excesiva del crédito

17 Conclusión: la localización del crédito importa Vale la pena revisar cual sea la escala geográfica más apropiada para sacar un buen diagnostico (lo más cierto es que varíe según lo que se quiere investigar). Sin llegar a planear ciudades, lo que es seguro es que se debe dar mayor peso al factor ubicación, municipio, zona metropolitana, y usarlo para tomar decisión, y fijar prioridades.

18 La vivienda Digna y Sustentable es un primer paso

19 SGSS Gracias!

20 Apéndice 1. Composición n del Icavi El Icavi actualmente considera 23 características de calidad, divididas en tres grupos, conforme a los elementos que integran un desarrollo habitacional, que son: La vivienda. El conjunto habitacional. El entorno urbano.

21 Apéndice 2. Correspondencia precio de la vivienda / salario del derechohabiente a) Para rango de salario de hasta 4 VSM, el 81.9% de los trabajadores obtiene montos de crédito de hasta 150 VSM b) Para rango de salario de 4 a 7 VSM, el73.5% de los trabajadores obtiene montos de crédito de hasta 200 VSM c) Para rango de salario de 7 VSM o más, el 77% de los trabajadores obtiene montos de crédito de más de 200 VSM