PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DEL MUNICIPIO DE MORGA MORGAKO UDALERRIKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA

Transcripción

1 Aprobación Inicial / Octubre 2011 Urria Anejo I: Fichas Urbanísticas I. eranskina: Hirigintza Fitxak AJURIAGUERRA TRES, S.L.P. Sociedad de Gestión Urbanística Alameda Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net

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3 ÍNDICE / AURKIBIDEA Introducción / Sarrera... 3 Fichas Urbanisticas de Andra Mari / Andra Mariko Hirigintza Fitxak... 5 Areas Residenciales Consolidadas/Egoitza Eremu Finkatuak... 7 ARC 01 Morgakoene... 9 ARC 02 Eleizatze ARC 03 Eleiz ondo ARC 04 Mortugane ARC 05 Etxebarri ARC 06 Latzieta ARC 07 Athletic alde ARC 08 Lekerika ARC 09 Katxiarte ARC 10 Katxiondo ARC 11 Foruondo ARC 12 Leketxebarri Areas Residenciales No Consolidadas/Egoitza Eremu Finkatugabeak ARNC 01 Altzaine berri ARNC 02 Gure Ametsa ARNC 03 Zorrotzegane ARNC 04 Polialde ARNC 05 Katxipe ARNC 06 Leketxebarripe Sectores Residenciales /Egoitz Sektoreak SR 01 Obarre barri Áreas Terciarias Consolidadas/Hirugarren Sektoreko Eremu Finkatuak ATC 01 Katxi ATC 02 Poli ATC 03 Estarta Sistemas Generales / Sistema Orokorrak SG ECPu 01 Lehendakari Agirre Plaza SG ECPu 02 Liburutegia SG ECPu 03 Iturritxu SG EL 01 Elizalde SG Vu 01 Foruen Bidea SG ECPr 01 Andra Mari C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 1

4 Fichas Urbanisticas de Meakaur / Meakaurko Hirigintza Fitxak Areas Residenciales Consolidadas/Egoitza Eremu Finkatuak ARC 13 Plazakoa ARC 14 Abadetxea ARC 15 Sakristuene aldea ARC 16 Maisuen etxea Areas Residenciales No Consolidadas/Egoitza Eremu Finkatugabeak ARNC 07 Eskolak ARNC 08 Landetxebarri ARNC 09 Sakristuenena ARNC 10 Torrezurina Sistemas Generales / Sistema Orokorrak SG ECPu 04 Aterpetxea SG EL 02 Plaza SG EL 03 Pilotalekua SG Vu 02 Meakaur Bidea SG ECPr 02 Martin Deuna SG ECPr 03 Kurtxiperioa Fichas de ámbitos por desarrollar en Suelo No Urbanizable / Lurzoru Urbanizaezinean gartzeko dauden eremuen fitxak SG EL 05 Gerekizko nekropolisa SG Vr 01 Meakaur Ola C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net

5 Introducción / Sarrera En el presente documento se recoge las Fichas urbanísticas de todos los ámbitos del suelo urbano y urbanizable del Término Municipal de Morga, asi como las fichas de gestión de dos sistemas generales por desarrollar dentro del suelo no urbanizable. El objeto del mismo es el de disponer de unas fichas urbanísticas que aporten la normativa del Plan General de Ordenación Urbana especifica de cada uno de los ámbitos para que pueda servir de consulta individualizada. Estas fichas urbanísticas se componen de: Hoja introductoria: explicativa y de localización del ámbito. Imagenes de ámbito: imágenes de las subzonas de los ámbitos consolidados. Estructura de la propiedad: orientativa para los ámbitos a desarrollar. Ordenación Urbanística Estructural Ordenación Urbanística Pormenorizada Gestión Urbanística: de los ámbitos a desarrollar. Las superficies construidas de los ámbitos consolidados de las siguientes fichas han sido obtenidas del Catastro del Departamento de Hacienda y Finanzas de la Diputación Foral de Bizkaia. Las superficies de las parcelas son aproximadas y podrán ajustarse a la medición real según levantamiento topográfico. Honako dokumentu honetan Morgako Udalerriko hiri lurzorua eta lorzoru urbanizagarriaren eremu guztien hirintza fitxak daude. Hauekin batera, lurzoru urbanizaezinean garatzeko dauden bi sistema orokorren kudeaketa fitxak daude. Eranskin honen helburua, eremu bakoitzeko Plan Orokorraren araudia batzea da era banatuan aztertu ahal izateko.hirigintza fitxak honako atal hauekin egituratzen dira: Sarrera orria: eremuaren kokaera eta azalpenarekin Eremuaren irudiak: finkatutako eremuen azpizonen irudiak Jabetzaren antolaketa: orientagarria garatzeko dauden eremuetarako Hirigintzaren Egiturazko Antolamendua Hirigintzaren antolamendu xehatua Hirigintzaren kudeaketa: garatzeko dauden eremuetarako Ondorengo fitxetan agertzen diren eremu finkatuen eraikitako azalerak Bizkaiko Foru Aldundiko Ogasun eta Finantza Saileko Katastrotik atera dira. Partzelen azalerak hurbilduak dira eta benetako neurketara egokitu ahal izango dira jasotze topografikoaren arabera. C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 3

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7 Fichas Urbanisticas de Andra Mari / Andra Mariko Hirigintza Fitxak Areas Residenciales Consolidadas/ Egoitza Eremu Finkatuak... 7 Areas Residenciales No Consolidadas/ Egoitza Eremu Finkatugabeak Sectores Residenciales / Egoitz Sektoreak Áreas Terciarias Consolidadas/ Hirugarren Sektoreko Eremu Finkatuak Sistemas Generales/ Sistema Orokorrak C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 5

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9 Áreas Residenciales Consolidadas de Andra Mari / Andra Mariko Egoitza Eremu Finkatuak ARC 01 Morgakoene...09 ARC 02 Eleizatze...15 ARC 03 Eleiz ondo...21 ARC 04 Mortugane...27 ARC 05 Etxebarri...33 ARC 06 Latzieta...39 ARC 07 Athetic alde ARC 08 Lekerika ARC 09 Katxiarte ARC 10 Katxiondo ARC 11 Foruondo ARC 12 Leketxebarri C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 7

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11 ARC 01 ÁREA RESIDENCIAL CONSOLIDADA 01 DE ANDRA MARI Morgakoene ANDRA MARIKO 01 EGOITZA EREMU FINKATUA Morgakoene Conjunto de 10 caseríos al noreste de Andra Mari, estructurados alrededor de dos caminos perpendiculares a Foruen Bidea. Destacan el caserío Leixarta del siglo XVII y el palacio Zorrotze de estilo Barroco. Andra Mariko ipar ekialdeko 10 baserriren multzo hau, Foruen Bidearekiko perpendikularrak diren bi bideen bidez egituratua dago. Baserrien artean, XVII.mendeko Leixarta baserria eta barroko estiloko Zorrotze jauregiak nabarmentzen dira. C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 9

12 IMÁGENES DEL ÁMBITO / EREMUAREN IRUDIAK SZR 1.1: Morga Etxebarri SZR 1.2: Amanti SZR 1.3: Santurrene SZR 1.4: Leixarta SZR 1.5: Edurrene SZR 1.6: Alzane SZR 1.7: Andikoetxe SZR 1.8: Aurrekoetxe SZR 1.9: Zorrotze SZR 1.10: Alai Etxea 10 C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net

13 ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL / HIRIGINTZAREN EGITURAZKO ANTOLAMENDUA Superficie Azalera m² Edificabilidad max s/r S/g Eraikigarritasuna m² Clasificación del Suelo Suelo Urbano Consolidado Edificabilidad max b/r Libre Lurzoruaren Sailkapena Hiri Lurzoru Finkatua S/a Eraikigarritasuna Librea Calificación Global Residencial Ocupación max Kalifikazio Orokorra Egoitzakoa Gehienezko Okupazioa m² Régimen General Privado Régimen de las Viviendas Libre Erregimen Orokorra Pribatua Etxebizitzen Erregimena Librea Uso Característico Erabilera Orokorra Residencial Aislada Egoitz isolatua Usos Compatibles Terciario, Productivo, Otros Usos y Dotacional y equipamiento (30%) Erabilera Bateragarriak 3. sektorekoa, Produktiboa, beste batzuk eta ekipamendu erabilerak (%30) Directrices de Protección Babesteko Jarraibideak Los Caseríos Leixarta y Zorrotze están inventariados en las fichas nº 26 y 12 del patrimonio cultural Leixarta eta Zorrotze baserriak kultur ondareko 26 eta 12.fitxetan inbentariatuak daude C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 11

14 ORDENACIÓN URBANÍSTICA PORMENORIZADA / HIRIGINTZAREN ANTOLAMENDU XEHATUA 12 C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net

15 SUBZONA AZPIZONA (1) USO/DOMINIO (Regimen) ERABILERA/ JABETZA (Erregimena) SUPERFICIE/AZALERA (2) m² % OCUPACION OKUPAZIOA (3) EDIFICABILIDAD/ ERAIKIGARRITASUNA Existente/ Permitida/ Lehendik Aurreikusita (4) (5) EDIFICIO PROTEGIDO/ BABESTUTAKO ERAIKINA Nº VIVIENDAS/ ETXEBIZITZAK (6) Nº DE PLANTAS/ SOLAIRU KOPURUA (7) SZVc 1.1 SZVc 1.2 Vialidad Uso Compartido Erabilera partekatuko Bidea Vialidad Uso Compartido Erabilera partekatuko Bidea pub/pub 333 m² 1,59% pub/pub 871 m² 4,16% SZR 1.1 Residen. Morga Etxebarri Egoitz e. Morga Etxebarri m² 6,06% 425 m² 941 m² 941 m² No/ Ez 2 PB+P1+BC BS+S1+GA SZR 1.2 Residencial Amanti Egoitz erabilera Amanti m² 11,99% 260 m² 522 m² 600 m² No/ Ez 1 PB+P1+BC BS+S1+GA SZR 1.3 Residencial Santurrene Egoitz erab. Santurrene m² 6,26% 222 m² 616 m² 616 m² No/ Ez 1 PB+P1+BC BS+S1+GA SZR 1.4 Residencial Leixarta Egoitz erabilera Leixarta m² 11,85% 301 m² 667 m² 667 m² Si/ Bai 1 PB+P1+BC BS+S1+GA SZR 1.5 Residencial Edurrene Egoitz erabil. Edurrene m² 9,99% 305 m² 475 m² 600 m² No/ Ez 1 PB+ BC BS+ GA SZR 1.6 Residencial Alzane Egoitz erabilera Alzane m² 14,08% 548 m² 987 m² 987 m² No/ Ez 2 PB+P1+BC BS+S1+GA SZR 1.7 Residencial Andikoetxe Egoitz erab. Andikoetxe m² 5,37% 328 m² 563 m² 600 m² No/ Ez 1 PB+P1 BS+S1 SZR 1.8 Residencial Aurrekoetxe Residencial Aurrekoetxe m² 6,78% 231 m² 502 m² 600 m² No/ Ez 2 PB+P1+BC BS+S1+GA SZR 1.9 Residencial Zorrotze Egoitz erabilera Zorrotze m² 8,80% 540 m² m² m² Si/ Bai 2 PB+P1+BC BS+S1+GA SZR 1.10 Residencial Alai Etxea Egoitz erabil. Alai Etxea m² 8,24% 300 m² 664 m² 664 m² No/ Ez 2 PB+P1+BC BS+S1+GA SZELpr 1.1 Espacios Libres Privada 656 m² 3,13% Espazio Libre pribatuak SZELpr 1.2 Espacios Libres Privada 105 m² 0,50% Espazio Libre pribatuak SZELpr 1.3 Espacios Libres Privada 129 m² 0,62% Espacios Libres Privada SZELpr 1.4 Espacios Libres Privada 125 m² 0,60% Espazio Libre pribatuak TOTAL ARC 01 ARC 01 GUZTIRA m² 100,00% m² m² m² 15 (1) A pesar de que el uso residencial aislado es el uso característico de las subzonas residenciales, se permiten como usos compatibles los indicados en la Regulación de Usos, en el porcentaje que sea necesario, siempre que en conjunto no se supere el 30% de la edificabilidad del ámbito. Nahiz eta Egoitz Erabilera Isolatua egoitz erabileraren azpizonen erabilera orokorra izan, Erabileren Araudian zehazten diren erabilera bateragarriak baimentzen dira, behar den portzentaian, guztien artean eremuaren %30 gainditzen ez den bitartean. (2) En caso de contradicciones con la estructura de la propiedad, las superficies indicadas podrán reajustarse a ella. Jabetzaren egituragaz ezadostasunak egotekotan, azalerak aldatu ahal izango dira. (3) En caso de sustitución a nueva planta, la nueva edificación mantendrá la planta existente o en caso contrario mantendrá el retiro más restrictivo entre los 5m a parcelas colindantes y 10m o la semisuma de las alturas a edificaciones de parcelas colindantes. Dagoen eraikina eraikin berri bategaitik ordezkatzekotan, eraikin berriak, planta berdina ez mantentzekotan, aldameneko azpizonekin 5m ko urruntasuna eta aldameneko eraikinekin 10 m edo altueren arteko baturaerdiaren arteko urruntasunaren arteko handiena mantenduko du. (4) La superficie construida se ha obtenido del Catastro de Urbana. Eraikitako azalerak Hiri Lursaileko Katastrotik lortu dira. (5) Los incrementos de edificabilidad solo podrán realizarse en caso de incrementarse el número de viviendas dentro de la subzona. Eraikigarritasun gehikuntzak bat egin ahal izateko, azpizonako etxebizitza kopurua handitu beharko da. (6) En caso de que se produzca un incremento de viviendas, cada vivienda deberá de tener un mínimo de 120m²c/viv y se deberá de resolver en la subzona 1,5 plazas de aparcamiento por cada vivienda. El máximo de viviendas permitido por subzona es de 4 viviendas y siempre dentro de una única unidad edificatoria. Etxebizitzen kopurua handitzekotan, etxebizitza bakoitzeko, eraikitako azalerak gutxienez 120m² izan beharko ditu eta azpizonaren barruan 1,5 aparkaleku plaza izan beharko ditu Azpizonako Etxebizitza kopururik handiena 4koa izango da eta beti eraikin bakar baten barruan egongo dira. (7) En caso de sustitución a nueva edificación, podrá tener hasta S+PB+1+BC. La altura máxima a la cara inferior de los aleros es 7m. Dagoen eraikina eraikin berri bategaitik ordezkatzekotan, S+BS+S1+GA altuerak izan ahal izango ditu. Teilatuko hegalen azpiko aurpegiaren gehienezko altuera 7m koa da. C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 13

16 14 C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax

17 ARC 02 ÁREA RESIDENCIAL CONSOLIDADA 02 DE ANDRA MARI Eleizatze ANDRA MARIKO 02 EGOITZA EREMU FINKATUA Eleizatze Conjunto de dos viviendas de estilo rural de reciente construcción proyectadas desde las Normas Subsidiarias de planeamiento de Morga. Situadas junto a Foruen Bidea entre Eleiz ondo y Morgakoene, formalizan sus accesos en un caso desde Foruen Bidea y en el otro desde Eleizondo kalea. Morgako Sorospidezko Arauak proiektatutako baserri erako bi etxe berrik osatutako multzoa Foruen Bidearen ondoan eta Eliz ondo eta Morgakoeneren artean kokatua. Baten sarrera Foruen Bidetik ematen da eta bestearena Elizondo kaletik. C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 15

18 IMÁGENES DEL ÁMBITO / EREMUAREN IRUDIAK SZR 2.1 SZR C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net

19 ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL / HIRIGINTZAREN EGITURAZKO ANTOLAMENDUA Superficie Azalera m² Edificabilidad max s/r S/g Eraikigarritasuna 600 m² Clasificación del Suelo Suelo Urbano Consolidado Edificabilidad max b/r Libre Lurzoruaren Sailkapena Hiri Lurzoru Finkatua S/a Eraikigarritasuna Librea Calificación Global Residencial Ocupación max Kalifikazio Orokorra Egoitzakoa Gehienezko Okupazioa 400 m² Régimen General Privado Régimen de las Viviendas Libre Erregimen Orokorra Pribatua Etxebizitzen Erregimena Librea Uso Característico Erabilera Orokorra Residencial Aislada Egoitz isolatua Usos Compatibles Terciario, Productivo, Otros Usos y Dotacional y equipamiento (30%) Erabilera Bateragarriak 3. sektorekoa, Produktiboa, beste batzuk eta ekipamendu erabilerak (%30) Directrices de Protección Babesteko Jarraibideak C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 17

20 ORDENACIÓN URBANÍSTICA PORMENORIZADA / HIRIGINTZAREN ANTOLAMENDU XEHATUA 18 C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net

21 SUBZONA AZPIZONA (1) USO/DOMINIO (Regimen) ERABILERA/ JABETZA (Erregimena) SUPERFICIE/AZALERA (2) m² % OCUPACION OKUPAZIOA (3) EDIFICABILIDAD/ ERAIKIGARRITASUNA Existente/ Permitida/ Lehendik Aurreikusita (4) EDIFICIO PROTEGIDO/ BABESTUTAKO ERAIKINA Nº VIVIENDAS/ ETXEBIZITZAK (5) Nº DE PLANTAS/ SOLAIRU KOPURUA (6) SZVs 2.1 Vialidad Uso Segregado Erabilera banatuko Bidea pub/pub 399 m² 12,99% SZR 2.1 Residencial Egoitz erabilera m² 43,03% 200 m² 225 m² 300 m² No/ Ez 1 S+PB+P1 S+BS+S1 SZR 2.2 Residencial Egoitz erabilera m² 43,98% 200 m² 264 m² 300 m² No/ Ez 1 PB+P1 BS+S1 TOTAL ARC 02 ARC 02 GUZTIRA m² 100,00% 400 m² 489 m² 600 m² 2 (1) A pesar de que el uso residencial aislado es el uso característico de las subzonas residenciales, se permiten como usos compatibles los indicados en la Regulación de Usos, en el porcentaje que sea necesario, siempre que en conjunto no se supere el 30% de la edificabilidad del ámbito. Nahiz eta Egoitz Erabilera Isolatua egoitz erabileraren azpizonen erabilera orokorra izan, Erabileren Araudian zehazten diren erabilera bateragarriak baimentzen dira, behar den portzentaian, guztien artean eremuaren %30 gainditzen ez den bitartean. (2) En caso de contradicciones con la estructura de la propiedad, las superficies indicadas podrán reajustarse a ella. Jabetzaren egituragaz ezadostasunak egotekotan, azalerak aldatu ahal izango dira. (3) En caso de sustitución a nueva planta, se ajustara a la envolvente máxima establecida. Dagoen eraikina eraikin berri bategaitik ordezkatzekotan, jarritako gehienezko inguratzailera egokitu beharko da. (4) La superficie construida se ha obtenido del Catastro de Urbana. Eraikitako azalerak Hiri Lursaileko Katastrotik lortu dira. (5) En caso de que se produzca un incremento de viviendas, cada vivienda deberá de tener un mínimo de 120m²c/viv y se deberá de resolver en la subzona 1,5 plazas de aparcamiento por cada vivienda. El máximo de viviendas permitido por subzona es de 4 viviendas y siempre mediante una única unidad edificatoria. Etxebizitzen kopurua handitzekotan, etxebizitza bakoitzeko, eraikitako azalerak gutxienez 120m² izan beharko ditu eta azpizonaren barruan 1,5 aparkaleku plaza izan beharko ditu. Azpizonako Etxebizitza kopururik handiena 4koa izango da eta beti eraikin bakar baten barruan egongo dira. (6) En caso de sustitución a nueva edificación, podrá tener hasta S+PB+1+BC. La altura máxima a la cara inferior de los aleros es 7m. Dagoen eraikina eraikin berri bategaitik ordezkatzekotan, S+BS+S1+GA altuerak izan ahal izango ditu. Teilatuko hegalen azpiko aurpegiaren gehienezko altuera 7m koa da. C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 19

22 20 C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax

23 ARC 03 ÁREA RESIDENCIAL CONSOLIDADA 03 DE ANDRA MARI Eleiz ondo ANDRA MARIKO 03 EGOITZA EREMU FINKATUA Eleiz ondo Conjunto de casas y caseríos desarrollados de forma orgánica y adaptándose a las diferencias de rasantes entre la ermita de Andra Mari y Foruen Bidea. Destaca la casa cural adosada a la ermita de Andra Mari. Andra Mariko baseliza eta Foruen Bidearen artean, era organikoan maldari egokitutako etxe eta baserri multzoa. Hauen artean Adadetxea, baselizarekin bateginik dagoena, nabarmentzen da. C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 21

24 IMÁGENES DEL ÁMBITO / EREMUAREN IRUDIAK SZR 3.1: Etxetxiki SZR 3.2: Etxebarritxu SZR 3.3: Guillerma SZR 3.4: Abadetxea 22 C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net

25 ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL / HIRIGINTZAREN EGITURAZKO ANTOLAMENDUA Superficie Azalera m² Edificabilidad max s/r S/g Eraikigarritasuna m² Clasificación del Suelo Suelo Urbano Consolidado Edificabilidad max b/r Libre Lurzoruaren Sailkapena Hiri Lurzoru Finkatua S/a Eraikigarritasuna Librea Calificación Global Residencial Ocupación max Kalifikazio Orokorra Egoitzakoa Gehienezko Okupazioa 489 m² Régimen General Privado Régimen de las Viviendas Libre Erregimen Orokorra Pribatua Etxebizitzen Erregimena Librea Uso Característico Erabilera Orokorra Residencial Aislada Egoitz isolatua Usos Compatibles Terciario, Productivo, Otros Usos y Dotacional y equipamiento (30%) Erabilera Bateragarriak 3. sektorekoa, Produktiboa, beste batzuk eta ekipamendu erabilerak (%30) Directrices de Protección Babesteko Jarraibideak La casa cural formar parte del conjunto de la Ermita Nuestra Señora de los Remedios catalogada(nº6) Abadetxea eta andramariko baseliza bateginik daudenez, abadetxea katalogatua dago (nº6) C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 23

26 ORDENACIÓN URBANÍSTICA PORMENORIZADA / HIRIGINTZAREN ANTOLAMENDU XEHATUA 24 C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net

27 SUBZONA AZPIZONA (1) USO/DOMINIO (Regimen) ERABILERA/ JABETZA (Erregimena) SUPERFICIE/AZALERA (2) m² % OCUPACION OKUPAZIOA (3) EDIFICABILIDAD/ ERAIKIGARRITASUNA Existente/ Permitida/ Lehendik Aurreikusita (4) (5) EDIFICIO PROTEGIDO/ BABESTUTAKO ERAIKINA Nº VIVIENDAS/ ETXEBIZITZAK (6) Nº DE PLANTAS/ SOLAIRU KOPURUA (7) SZVs 3.1 SZVc 3.1 SZVp 3.1 Vialidad Uso Segregado Erabilera banatuko Bidea Vialidad Uso Compartido Erabilera partekatuko Bidea Vialidad Uso Peatonal Oinezkoen erabilerako Bidea pub/pub m² 32,47% pub/pub 200 m² 5,89% pub/pub 135 m² 3,98% SZR 3.1 Residencial Etxetxiki Egoitz erabilera Etxetxiki 263 m² 7,75% 44 m² 121 m² 150 m² No/ Ez 1 PB+1 BS+S1 SZR 3.2 Residencial Etxebarritxu Egoitz erab. Etxebarritxu 696 m² 20,51% 172 m² 289 m² 300 m² No/ Ez 1 PB+P1+BC BS+S1+GA SZR 3.3 Residencial Guillerma Egoitz erab. Guillerma 252 m² 7,42% 86 m² 144 m² 150 m² No/ Ez 1 PB+P1 BS+S1 SZR 3.4 Residencial Abadetxea Egoitz erab. Abadetxea 239 m² 7,04% 187 m² 441 m² 450 m² Si/ Bai 1 PB+P1+BC BS+S1+GA SZREL 3.1 SZREL 3.2 Espacios Libres Residuales Hondar Espazio libreak Espacios Libres Residuales Hondar Espazio libreak pub/pub 278 m² 8,19% pub/pub 229 m² 6,75% TOTAL ARC 03 ARC 03 GUZTIRA m² 100,00% 489 m² 995 m² m² 4 (1) A pesar de que el uso residencial aislado es el uso característico de las subzonas residenciales, se permiten como usos compatibles los indicados en la Regulación de Usos, en el porcentaje que sea necesario, siempre que en conjunto no se supere el 30% de la edificabilidad del ámbito. Nahiz eta Egoitz Erabilera Isolatua egoitz erabileraren azpizonen erabilera orokorra izan, Erabileren Araudian zehazten diren erabilera bateragarriak baimentzen dira, behar den portzentaian, guztien artean eremuaren %30 gainditzen ez den bitartean. (2) En caso de contradicciones con la estructura de la propiedad, las superficies indicadas podrán reajustarse a ella. Jabetzaren egituragaz ezadostasunak egotekotan, azalerak aldatu ahal izango dira. (3) En caso de sustitución a nueva planta, la nueva edificación mantendrá la planta existente o en caso contrario mantendrá el retiro más restrictivo entre los 5m a parcelas colindantes y 10m o la semisuma de las alturas a edificaciones de parcelas colindantes. Dagoen eraikina eraikin berri bategaitik ordezkatzekotan, eraikin berriak, planta berdina ez mantentzekotan, aldameneko azpizonekin 5m ko urruntasuna eta aldameneko eraikinekin 10 m edo altueren arteko baturaerdiaren arteko urruntasunaren arteko handiena mantenduko du. (4) La superficie construida se ha obtenido del Catastro de Urbana. Eraikitako azalerak Hiri Lursaileko Katastrotik lortu dira. (5) Los incrementos de edificabilidad solo podrán realizarse en caso de incrementarse el número de viviendas dentro de la subzona. Eraikigarritasun gehikuntzak bat egin ahal izateko, azpizonako etxebizitza kopurua handitu beharko da. (6) En caso de que se produzca un incremento de viviendas, cada vivienda deberá de tener un mínimo de 120m²c/viv y se deberá de resolver en la subzona 1,5 plazas de aparcamiento por cada vivienda. El máximo de viviendas permitido por subzona es de 4 viviendas y siempre mediante una única unidad edificatoria. Etxebizitzen kopurua handitzekotan, etxebizitza bakoitzeko, eraikitako azalerak gutxienez 120m² izan beharko ditu eta azpizonaren barruan 1,5 aparkaleku plaza izan beharko ditu. Azpizonako Etxebizitza kopururik handiena 4koa izango da eta beti eraikin bakar baten barruan egongo dira. (7) En caso de sustitución a nueva edificación, podrá tener hasta S+PB+1+BC. La altura máxima a la cara inferior de los aleros es 7m. Dagoen eraikina eraikin berri bategaitik ordezkatzekotan, S+BS+S1+GA altuerak izan ahal izango ditu. Teilatuko hegalen azpiko aurpegiaren gehienezko altuera 7m koa da. C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 25

28 26 C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax

29 ARC 04 ÁREA RESIDENCIAL CONSOLIDADA 04 DE ANDRA MARI Mortugane ANDRA MARIKO 04 EGOITZA EREMU FINKATUA Mortugane Conjunto de cuatro viviendas de estilo rural de reciente construcción proyectadas desde las Normas Subsidiarias de planeamiento de Morga. Las parcelas se sitúan de forma alineada junto a Foruen Bidea al noroeste de Andra Mari. Morgako Sorospidezko Arauak proiektatutako baserri erako lau etxe berrik osatutako multzoa. Partzelak, Foruen Bidearen ondoan eta Andra Mariko ipar mendebaldean ilaran kokaturik daude. C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 27

30 IMÁGENES DEL ÁMBITO / EREMUAREN IRUDIAK SZR 4.1 SZR 4.2 SZR 4.3 SZR C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net

31 ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL / HIRIGINTZAREN EGITURAZKO ANTOLAMENDUA Superficie Azalera m² Edificabilidad max s/r S/g Eraikigarritasuna m² Clasificación del Suelo Suelo Urbano Consolidado Edificabilidad max b/r Libre Lurzoruaren Sailkapena Hiri Lurzoru Finkatua S/a Eraikigarritasuna Librea Calificación Global Residencial Ocupación max Kalifikazio Orokorra Egoitzakoa Gehienezko Okupazioa 800 m² Régimen General Privado Régimen de las Viviendas Libre Erregimen Orokorra Pribatua Etxebizitzen Erregimena Librea Uso Característico Erabilera Orokorra Residencial Aislada Egoitz isolatua Usos Compatibles Terciario, Productivo, Otros Usos y Dotacional y equipamiento (30%) Erabilera Bateragarriak 3. sektorekoa, Produktiboa, beste batzuk eta ekipamendu erabilerak (%30) Directrices de Protección Babesteko Jarraibideak C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 29

32 ORDENACIÓN URBANÍSTICA PORMENORIZADA / HIRIGINTZAREN ANTOLAMENDU XEHATUA 30 C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net

33 SUBZONA AZPIZONA (1) USO/DOMINIO (Regimen) ERABILERA/ JABETZA (Erregimena) SUPERFICIE/AZALERA (2) m² % OCUPACION OKUPAZIOA (3) EDIFICABILIDAD/ ERAIKIGARRITASUNA Existente/ Permitida/ Lehendik Aurreikusita (4) EDIFICIO PROTEGIDO/ BABESTUTAKO ERAIKINA Nº VIVIENDAS/ ETXEBIZITZAK (5) Nº DE PLANTAS/ SOLAIRU KOPURUA (6) SZR 4.1 Residencial Egoitz erabilera m² 19,66% 200 m² 149 m² 300 m² No/ Ez 1 S+PB+P1 S+BS+S1 SZR 4.2 Residencial Egoitz erabilera m² 23,71% 200 m² 172 m² 300 m² No/ Ez 1 S+PB+P1 S+BS+S1 SZR 4.3 Residencial Egoitz erabilera m² 29,60% 200 m² 216 m² 300 m² No/ Ez 1 S+PB+P1 S+BS+S1 SZR 4.4 Residencial Egoitz erabilera m² 27,04% 200 m² 216 m² 300 m² No/ Ez 1 S+PB+P1 S+BS+S1 TOTAL ARC 04 ARC 04 GUZTIRA m² 100,00% 800 m² 753 m² 1200 m² 4 (1) A pesar de que el uso residencial aislado es el uso característico de las subzonas residenciales, se permiten como usos compatibles los indicados en la Regulación de Usos, en el porcentaje que sea necesario, siempre que en conjunto no se supere el 30% de la edificabilidad del ámbito. Nahiz eta Egoitz Erabilera Isolatua egoitz erabileraren azpizonen erabilera orokorra izan, Erabileren Araudian zehazten diren erabilera bateragarriak baimentzen dira, behar den portzentaian, guztien artean eremuaren %30 gainditzen ez den bitartean. (2) En caso de contradicciones con la estructura de la propiedad, las superficies indicadas podrán reajustarse a ella. Jabetzaren egituragaz ezadostasunak egotekotan, azalerak aldatu ahal izango dira. (3) En caso de sustitución a nueva planta, se ajustara a la envolvente máxima establecida. Dagoen eraikina eraikin berri bategaitik ordezkatzekotan, jarritako gehienezko inguratzailera egokitu beharko da. (4) La superficie construida se ha obtenido del Catastro de Urbana. Eraikitako azalerak Hiri Lursaileko Katastrotik lortu dira. (5) En caso de que se produzca un incremento de viviendas, cada vivienda deberá de tener un mínimo de 120m²c/viv y se deberá de resolver en la subzona 1,5 plazas de aparcamiento por cada vivienda. El máximo de viviendas permitido por subzona es de 4 viviendas y siempre mediante una única unidad edificatoria. Etxebizitzen kopurua handitzekotan, etxebizitza bakoitzeko, eraikitako azalerak gutxienez 120m² izan beharko ditu eta azpizonaren barruan 1,5 aparkaleku plaza izan beharko ditu. Azpizonako Etxebizitza kopururik handiena 4koa izango da eta beti eraikin bakar baten barruan egongo dira. (6) En caso de sustitución a nueva edificación, podrá tener hasta S+PB+1+BC. La altura máxima a la cara inferior de los aleros es 7m. Dagoen eraikina eraikin berri bategaitik ordezkatzekotan, S+BS+S1+GA altuerak izan ahal izango ditu. Teilatuko hegalen azpiko aurpegiaren gehienezko altuera 7m koa da. C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 31

34 32 C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax

35 ARC 05 ÁREA RESIDENCIAL CONSOLIDADA 05 DE ANDRA MARI Etxebarri ANDRA MARIKO 05 EGOITZA EREMU FINKATUA Etxebarri Parcela residencial con casa iaslada anterior a las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Morga situada al noroeste de Andra Mari y junto al Foruen Bidea. Morgako Sorospidezko Arauak baino lehenago eraikitako etxe bat duen partzela, Foruen Bidearen ondoan eta Andra Mariko ipar mendebaldean kokatua. C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 33

36 IMÁGENES DEL ÁMBITO / EREMUAREN IRUDIAK SZR 5.1: Etxebarri 34 C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net

37 ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL / HIRIGINTZAREN EGITURAZKO ANTOLAMENDUA Superficie Azalera 863 m² Edificabilidad max s/r S/g Eraikigarritasuna 375 m² Clasificación del Suelo Suelo Urbano Consolidado Edificabilidad max b/r Libre Lurzoruaren Sailkapena Hiri Lurzoru Finkatua S/a Eraikigarritasuna Librea Calificación Global Residencial Ocupación max Kalifikazio Orokorra Egoitzakoa Gehienezko Okupazioa 213 m² Régimen General Privado Régimen de las Viviendas Libre Erregimen Orokorra Pribatua Etxebizitzen Erregimena Librea Uso Característico Erabilera Orokorra Residencial Aislada Egoitz isolatua Usos Compatibles Terciario, Productivo, Otros Usos y Dotacional y equipamiento (30%) Erabilera Bateragarriak 3. sektorekoa, Produktiboa, beste batzuk eta ekipamendu erabilerak (%30) Directrices de Protección Babesteko Jarraibideak C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 35

38 ORDENACIÓN URBANÍSTICA PORMENORIZADA / HIRIGINTZAREN ANTOLAMENDU XEHATUA 36 C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net

39 SUBZONA AZPIZONA (1) USO/DOMINIO (Regimen) ERABILERA/ JABETZA (Erregimena) SUPERFICIE/AZALERA (2) m² % OCUPACION OKUPAZIOA (3) EDIFICABILIDAD/ ERAIKIGARRITASUNA Existente/ Permitida/ Lehendik Aurreikusita (4) (5) EDIFICIO PROTEGIDO/ BABESTUTAKO ERAIKINA Nº VIVIENDAS/ ETXEBIZITZAK (6) Nº DE PLANTAS/ SOLAIRU KOPURUA (7) SZR 5.1 Residencial Etxebarri Egoitz erabil. Etxebarri m² 100,00% 213 m² 375 m² 450 m² No/ Ez 1 PB+P1+BC BS+S1+GA TOTAL ARC 05 ARC 05 GUZTIRA m² 100,00% 213 m² 375 m² 450 m² 1 (1) A pesar de que el uso residencial aislado es el uso característico de las subzonas residenciales, se permiten como usos compatibles los indicados en la Regulación de Usos, en el porcentaje que sea necesario, siempre que en conjunto no se supere el 30% de la edificabilidad del ámbito. Nahiz eta Egoitz Erabilera Isolatua egoitz erabileraren azpizonen erabilera orokorra izan, Erabileren Araudian zehazten diren erabilera bateragarriak baimentzen dira, behar den portzentaian, guztien artean eremuaren %30 gainditzen ez den bitartean. (2) En caso de contradicciones con la estructura de la propiedad, las superficies indicadas podrán reajustarse a ella. Jabetzaren egituragaz ezadostasunak egotekotan, azalerak aldatu ahal izango dira. (3) En caso de sustitución a nueva planta, la nueva edificación mantendrá la planta existente o en caso contrario mantendrá el retiro más restrictivo entre los 5m a parcelas colindantes y 10m o la semisuma de las alturas a edificaciones de parcelas colindantes. Dagoen eraikina eraikin berri bategaitik ordezkatzekotan, eraikin berriak, planta berdina ez mantentzekotan, aldameneko azpizonekin 5m ko urruntasuna eta aldameneko eraikinekin 10 m edo altueren arteko baturaerdiaren arteko urruntasunaren arteko handiena mantenduko du. (4) La superficie construida se ha obtenido del Catastro de Urbana. Eraikitako azalerak Hiri Lursaileko Katastrotik lortu dira. (5) Los incrementos de edificabilidad solo podrán realizarse en caso de incrementarse el número de viviendas dentro de la subzona. Eraikigarritasun gehikuntzak bat egin ahal izateko, azpizonako etxebizitza kopurua handitu beharko da. (6) En caso de que se produzca un incremento de viviendas, cada vivienda deberá de tener un mínimo de 120m²c/viv y se deberá de resolver en la subzona 1,5 plazas de aparcamiento por cada vivienda. El máximo de viviendas permitido por subzona es de 4 viviendas y siempre mediante una única unidad edificatoria. Etxebizitzen kopurua handitzekotan, etxebizitza bakoitzeko, eraikitako azalerak gutxienez 120m² izan beharko ditu eta azpizonaren barruan 1,5 aparkaleku plaza izan beharko ditu. Azpizonako Etxebizitza kopururik handiena 4koa izango da eta beti eraikin bakar baten barruan egongo dira. (7) En caso de sustitución a nueva edificación, podrá tener hasta S+PB+1+BC. La altura máxima a la cara inferior de los aleros es 7m. Dagoen eraikina eraikin berri bategaitik ordezkatzekotan, S+BS+S1+GA altuerak izan ahal izango ditu. Teilatuko hegalen azpiko aurpegiaren gehienezko altuera 7m koa da. C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 37

40 38 C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax

41 ARC 06 ÁREA RESIDENCIAL CONSOLIDADA 06 DE ANDRA MARI Latzieta ANDRA MARIKO 06 EGOITZA EREMU FINKATUA Latzieta Conjunto de dos parcelas residenciales proyectadas desde las Normas Subsidiarias de planeamiento de Morga junto a Foruen Bidea al oeste de Eleiz ondo. Una de ellas esta sin edificar y la otra contiene una casa de estilo rural de reciente construcción. Morgako Sorospidezko Arauak proiektatutako egoitz erabilerarako bi partzelek osatutako multzoa, foruen bidearen ondoan eta Eliz ondoren mendebaldean kokatua. Partzela bat eraikinik gabe dago eta besteak baserri erako etxe berri bat dauka. C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 39

42 IMÁGENES DEL ÁMBITO / EREMUAREN IRUDIAK SZR 6.1: Latzieta SZR C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net

43 ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL / HIRIGINTZAREN EGITURAZKO ANTOLAMENDUA Superficie Azalera m² Edificabilidad max s/r S/g Eraikigarritasuna 600 m² Clasificación del Suelo Suelo Urbano Consolidado Edificabilidad max b/r Libre Lurzoruaren Sailkapena Hiri Lurzoru Finkatua S/a Eraikigarritasuna Librea Calificación Global Residencial Ocupación max Kalifikazio Orokorra Egoitzakoa Gehienezko Okupazioa 400 m² Régimen General Privado Régimen de las Viviendas Libre Erregimen Orokorra Pribatua Etxebizitzen Erregimena Librea Uso Característico Erabilera Orokorra Residencial Aislada Egoitz isolatua Usos Compatibles Terciario, Productivo, Otros Usos y Dotacional y equipamiento (30%) Erabilera Bateragarriak 3. sektorekoa, Produktiboa, beste batzuk eta ekipamendu erabilerak (%30) Directrices de Protección Babesteko Jarraibideak C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 41

44 ORDENACIÓN URBANÍSTICA PORMENORIZADA / HIRIGINTZAREN ANTOLAMENDU XEHATUA 42 C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net

45 SUBZONA AZPIZONA (1) USO/DOMINIO (Regimen) ERABILERA/ JABETZA (Erregimena) SUPERFICIE/AZALERA (2) m² % OCUPACION OKUPAZIOA (3) EDIFICABILIDAD/ ERAIKIGARRITASUNA Existente/ Permitida/ Lehendik Aurreikusita (4) EDIFICIO PROTEGIDO/ BABESTUTAKO ERAIKINA Nº VIVIENDAS/ ETXEBIZITZAK (5) Nº DE PLANTAS/ SOLAIRU KOPURUA (6) SZR 6.1 Residencial Egoitz erabilera m² 53,69% 200 m² 274 m² 300 m² No/ Ez 1 S+PB+P1 S+BS+S1 SZR 6.2 Residencial Egoitz erabilera m² 46,31% 200 m² 0 m² 300 m² No/ Ez 1 S+PB+P1 S+BS+S1 TOTAL ARC 06 ARC 06 GUZTIRA m² 100,00% 400 m² 274 m² 600 m² 2 (1) A pesar de que el uso residencial aislado es el uso característico de las subzonas residenciales, se permiten como usos compatibles los indicados en la Regulación de Usos, en el porcentaje que sea necesario, siempre que en conjunto no se supere el 30% de la edificabilidad del ámbito. Nahiz eta Egoitz Erabilera Isolatua egoitz erabileraren azpizonen erabilera orokorra izan, Erabileren Araudian zehazten diren erabilera bateragarriak baimentzen dira, behar den portzentaian, guztien artean eremuaren %30 gainditzen ez den bitartean. (2) En caso de contradicciones con la estructura de la propiedad, las superficies indicadas podrán reajustarse a ella. Jabetzaren egituragaz ezadostasunak egotekotan, azalerak aldatu ahal izango dira. (3) En caso de sustitución a nueva planta, se ajustara a la envolvente máxima establecida. Dagoen eraikina eraikin berri bategaitik ordezkatzekotan, jarritako gehienezko inguratzailera egokitu beharko da. (4) La superficie construida se ha obtenido del Catastro de Urbana. Eraikitako azalerak Hiri Lursaileko Katastrotik lortu dira. (5) En caso de que se produzca un incremento de viviendas, cada vivienda deberá de tener un mínimo de 120m²c/viv y se deberá de resolver en la subzona 1,5 plazas de aparcamiento por cada vivienda. El máximo de viviendas permitido por subzona es de 4 viviendas y siempre mediante una única unidad edificatoria. Etxebizitzen kopurua handitzekotan, etxebizitza bakoitzeko, eraikitako azalerak gutxienez 120m² izan beharko ditu eta azpizonaren barruan 1,5 aparkaleku plaza izan beharko ditu. Azpizonako Etxebizitza kopururik handiena 4koa izango da eta beti eraikin bakar baten barruan egongo dira. (6) En caso de sustitución a nueva edificación, podrá tener hasta S+PB+1+BC. La altura máxima a la cara inferior de los aleros es 7m. Dagoen eraikina eraikin berri bategaitik ordezkatzekotan, S+BS+S1+GA altuerak izan ahal izango ditu. Teilatuko hegalen azpiko aurpegiaren gehienezko altuera 7m koa da. C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 43

46 GESTIÓN URBANÍSTICA / HIRIGINTZAREN KUDEAKETA Tipo de actuación Actuacion aislada Observaciones Jarduketa mota Jarduketa isolatua Oharra Sistema de Actuación Jarduketa Sistema Plan de etapas Etapen plana Realización directa Zuzenean eginez 1º o 2º Cuatrienio 1 edo 2. Laurtekoan 44 C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net

47 ARC 07 ÁREA RESIDENCIAL CONSOLIDADA 07 DE ANDRA MARI Athletic alde ANDRA MARIKO 07 EGOITZA EREMU FINKATUA Athletic alde Conjunto de diez parcelas residenciales proyectadas desde las Normas Subsidiarias de planeamiento de Morga estructuradas alrededor de Athletic Kakea y Elizondo Kalea. Seis de ellas esta sin edificar y otras cuatro contienen una casa de estilo rural de reciente construcción. Morgako Sorospidezko Arauak proiektatutako egoitz erabilerarako hamar partzelek osatutako multzoa, Athletic eta Elizondo Kaleekaz egiturik dado. Lursailetatik sei eraikinik gabe daude eta veste lauak baserri erako etxe berri bat daukate. C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 45

48 IMÁGENES DEL ÁMBITO / EREMUAREN IRUDIAK SZR 7.1 SZR 7.2 SZR 7.3 SZR 7.4 SZR 7.5 SZR 7.6 SZR 7.7 SZR 7.8 SZR 7.9 SZR C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net

49 ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL / HIRIGINTZAREN EGITURAZKO ANTOLAMENDUA Superficie Azalera m² Edificabilidad max s/r S/g Eraikigarritasuna m² Clasificación del Suelo Suelo Urbano Consolidado Edificabilidad max b/r Libre Lurzoruaren Sailkapena Hiri Lurzoru Finkatua S/a Eraikigarritasuna Librea Calificación Global Residencial Ocupación max Kalifikazio Orokorra Egoitzakoa Gehienezko Okupazioa m² Régimen General Privado Régimen de las Viviendas Libre Erregimen Orokorra Pribatua Etxebizitzen Erregimena Librea Uso Característico Erabilera Orokorra Residencial Aislada Egoitz isolatua Usos Compatibles Terciario, Productivo, Otros Usos y Dotacional y equipamiento (30%) Erabilera Bateragarriak 3. sektorekoa, Produktiboa, beste batzuk eta ekipamendu erabilerak (%30) Directrices de Protección Babesteko Jarraibideak C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 47

50 ORDENACIÓN URBANÍSTICA PORMENORIZADA / HIRIGINTZAREN ANTOLAMENDU XEHATUA 48 C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net

51 SUBZONA AZPIZONA (1) USO/DOMINIO (Regimen) ERABILERA/ JABETZA (Erregimena) SUPERFICIE/AZALERA (2) m² % OCUPACION OKUPAZIOA (3) EDIFICABILIDAD/ ERAIKIGARRITASUNA Existente/ Permitida/ Lehendik Aurreikusita (4) EDIFICIO PROTEGIDO/ BABESTUTAKO ERAIKINA Nº VIVIENDAS/ ETXEBIZITZAK (5) Nº DE PLANTAS/ SOLAIRU KOPURUA (6) SZVs 7.1 SZVs 7.2 SZVc 7.1 Vialidad Uso Segregado Erabilera banatuko Bidea Vialidad Uso Segregado Erabilera banatuko Bidea Vialidad Uso Compartido Erabilera partekatuko Bidea pub/pub m² 10,12% pub/pub m² 5,34% pub/pub 163 m² 0,79% SZR 7.1 Residencial Egoitz erabilera m² 11,52% 200 m² 298 m² 300 m² No/ Ez 1 S+PB+P1 S+BS+S1 SZR 7.2 Residencial Egoitz erabilera m² 12,54% 200 m² 264 m² 300 m² No/ Ez 1 S+PB+P1 S+BS+S1 SZR 7.3 Residencial Egoitz erabilera m² 9,77% 200 m² 0 m² 300 m² No/ Ez 1 S+PB+P1 S+BS+S1 SZR 7.4 Residencial Egoitz erabilera m² 6,15% 200 m² 273 m² 300 m² No/ Ez 1 S+PB+P1 S+BS+S1 SZR 7.5 Residencial Egoitz erabilera m² 10,98% 200 m² 0 m² 300 m² No/ Ez 1 S+PB+P1 S+BS+S1 SZR 7.6 Residencial Egoitz erabilera m² 11,19% 200 m² 0 m² 300 m² No/ Ez 1 S+PB+P1 S+BS+S1 SZR 7.7 Residencial Egoitz erabilera m² 10,17% 200 m² 230 m² 300 m² No/ Ez 1 S+PB+P1 S+BS+S1 SZR 7.8 Residencial Egoitz erabilera 904 m² 4,38% 200 m² 0 m² 300 m² No/ Ez 1 S+PB+P1 S+BS+S1 SZR 7.9 Residencial Egoitz erabilera 704 m² 3,41% 200 m² 0 m² 300 m² No/ Ez 1 S+PB+P1 S+BS+S1 SZR 7.10 Residencial Egoitz erabilera 751 m² 3,64% 200 m² 0 m² 300 m² No/ Ez 1 S+PB+P1 S+BS+S1 TOTAL ARC 07 ARC 07 GUZTIRA m² 100,00% m² m² m² (1) A pesar de que el uso residencial aislado es el uso característico de las subzonas residenciales, se permiten como usos compatibles los indicados en la Regulación de Usos, en el porcentaje que sea necesario, siempre que en conjunto no se supere el 30% de la edificabilidad del ámbito. Nahiz eta Egoitz Erabilera Isolatua egoitz erabileraren azpizonen erabilera orokorra izan, Erabileren Araudian zehazten diren erabilera bateragarriak baimentzen dira, behar den portzentaian, guztien artean eremuaren %30 gainditzen ez den bitartean. (2) En caso de contradicciones con la estructura de la propiedad, las superficies indicadas podrán reajustarse a ella. Jabetzaren egituragaz ezadostasunak egotekotan, azalerak aldatu ahal izango dira. (3) En caso de sustitución a nueva planta, se ajustara a la envolvente máxima establecida. Dagoen eraikina eraikin berri bategaitik ordezkatzekotan, jarritako gehienezko inguratzailera egokitu beharko da. (4) La superficie construida se ha obtenido del Catastro de Urbana. Eraikitako azalerak Hiri Lursaileko Katastrotik lortu dira. (5) En caso de que se produzca un incremento de viviendas, cada vivienda deberá de tener un mínimo de 120m²c/viv y se deberá de resolver en la subzona 1,5 plazas de aparcamiento por cada vivienda. El máximo de viviendas permitido por subzona es de 4 viviendas y siempre mediante una única unidad edificatoria. Etxebizitzen kopurua handitzekotan, etxebizitza bakoitzeko, eraikitako azalerak gutxienez 120m² izan beharko ditu eta azpizonaren barruan 1,5 aparkaleku plaza izan beharko ditu. Azpizonako Etxebizitza kopururik handiena 4koa izango da eta beti eraikin bakar baten barruan egongo dira. (6) En caso de sustitución a nueva edificación, podrá tener hasta S+PB+1+BC. La altura máxima a la cara inferior de los aleros es 7m. Dagoen eraikina eraikin berri bategaitik ordezkatzekotan, S+BS+S1+GA altuerak izan ahal izango ditu. Teilatuko hegalen azpiko aurpegiaren gehienezko altuera 7m koa da. C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 49

52 GESTIÓN URBANÍSTICA / HIRIGINTZAREN KUDEAKETA Tipo de actuación Actuaciones aisladas Observaciones Jarduketa mota Jarduketa isolatuak Oharra Sistema de Actuación Jarduketa Sistema Plan de etapas Etapen plana Realización directa Zuzenean eginez 1º o 2º Cuatrienio 1 edo 2. Laurtekoan 50 C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net

53 ARC 08 ÁREA RESIDENCIAL CONSOLIDADA 08 DE ANDRA MARI Lekerika ANDRA MARIKO 08 EGOITZA EREMU FINKATUA Lekerika Conjunto de caseríos al sureste de Andra Mari, estructurados alrededor de dos caminos primitivos con salida a Foruen Bidea que tras las Normas Subsidiarias de planeamiento de Morga es atravesado por el vial de nueva Construcción Athletic Kalea. Destacan los caseríos Barrengoetxea, Errementari, Lekezorretze ylekiñe de alrededor del siglo XVII. Andra Mariko hego ekialdeko baserri multzo hau, Foruen bidean amaizten ziren hasierako bi bideen inguan edatu ostean, berria den Athletic Kaleak banatzen du gaur egun. Baserrien artean, XVII.mende inguruko Barrengoetxea, Errementari, Lekezorretze eta Lekiñe baserriek nabarmentzen dira. C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 51

54 IMÁGENES DEL ÁMBITO / EREMUAREN IRUDIAK SZR 8.1: Estarta SZR 8.2 SZR 8.3: Barrengoetxea SZR 8.4: Errementari SZR 8.5: Lekezorretxe SZR 8.6: LEkiñe 52 C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net

55 ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL / HIRIGINTZAREN EGITURAZKO ANTOLAMENDUA Superficie Azalera m² Edificabilidad max s/r S/g Eraikigarritasuna m² Clasificación del Suelo Suelo Urbano Consolidado Edificabilidad max b/r Libre Lurzoruaren Sailkapena Hiri Lurzoru Finkatua S/a Eraikigarritasuna Librea Calificación Global Residencial Ocupación max Kalifikazio Orokorra Egoitzakoa Gehienezko Okupazioa m² Régimen General Privado Régimen de las Viviendas Libre Erregimen Orokorra Pribatua Etxebizitzen Erregimena Librea Uso Característico Erabilera Orokorra Residencial Aislada Egoitz isolatua Usos Compatibles Terciario, Productivo, Otros Usos y Dotacional y equipamiento (30%) Erabilera Bateragarriak 3. sektorekoa, Produktiboa, beste batzuk eta ekipamendu erabilerak (%30) Directrices de Protección Los Caseríos Barrengoetxea, Errementari, Lekezorretxe y Lekerikene están inventariados (nº 22,41,24, 40) Babesteko Jarraibideak Barrengoetxea, Errementari, Lekezorretxe eta Lekerikene baserriak inbentariatuak daude (22,41,24,40.zb) C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 53

56 ORDENACIÓN URBANÍSTICA PORMENORIZADA / HIRIGINTZAREN ANTOLAMENDU XEHATUA 54 C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net

57 SUBZONA AZPIZONA (1) USO/DOMINIO (Regimen) ERABILERA/ JABETZA (Erregimena) SUPERFICIE/AZALERA (2) m² % OCUPACION OKUPAZIOA (3) EDIFICABILIDAD/ ERAIKIGARRITASUNA Existente/ Permitida/ Lehendik Aurreikusita (4) EDIFICIO PROTEGIDO/ BABESTUTAKO ERAIKINA Nº VIVIENDAS/ ETXEBIZITZAK (5) Nº DE PLANTAS/ SOLAIRU KOPURUA (6) SZVs 8.1 SZVc 8.1 SZVc 8.2 Vialidad Uso Segregado Erabilera banatuko Bidea Vialidad Uso Compartido Erabilera partekatuko Bidea Vialidad Uso Compartido Erabilera partekatuko Bidea pub/pub 385 m² 3,96% pub/pub 220 m² 2,26% pub/pub 262 m² 2,69% SZR 8.1 Residencial Estarta Egoitz erabilera Estarta m² 10,36% 526 m² m² m² No/ Ez 4 PB+P1+BC BS+S1+GA SZR 8.2 Residencial Egoitz erabilera 406 m² 4,17% 161 m² 329 m² 329 m² No/ Ez 1 PB+P1+BC BS+S1+GA SZR 8.3 Residen. Barrengoetxea Egoitz e. Barrengoetxea m² 35,47% 398 m² 687 m² 687 m² Si/ Bai 1 PB+P1 BS+S1 SZR 8.4 Residencial Errementari Egoitz erab. Errementari m² 10,58% 296 m² 453 m² 453 m² Si/ Bai 1 PB+P1 BS+S1 SZR 8.5 Residencial Lekezorretxe Egoitz era. Lekezorretxe m² 13,35% 526 m² 798 m² 798 m² Si/ Bai 1 PB+P1 BS+S1 SZR 8.6 Residencial Lekiñe Egoitz erabilera Lekiñe m² 15,88% 481 m² 861 m² 861 m² Si/ Bai 1 PB+P1+BC BS+S1+GA SZELpr 8.1 Espacios Libres Privada 59 m² 0,61% Espazio Libre pribatuak SZELpr 8.2 Espacios Libres Privada 66 m² 0,68% Espazio Libre pribatuak TOTAL ARC 08 ARC 08 GUZTIRA m² 100,00% m² m² m² 9 (1) A pesar de que el uso residencial aislado es el uso característico de las subzonas residenciales, se permiten como usos compatibles los indicados en la Regulación de Usos, en el porcentaje que sea necesario, siempre que en conjunto no se supere el 30% de la edificabilidad del ámbito. Nahiz eta Egoitz Erabilera Isolatua egoitz erabileraren azpizonen erabilera orokorra izan, Erabileren Araudian zehazten diren erabilera bateragarriak baimentzen dira, behar den portzentaian, guztien artean eremuaren %30 gainditzen ez den bitartean. (2) En caso de contradicciones con la estructura de la propiedad, las superficies indicadas podrán reajustarse a ella. Jabetzaren egituragaz ezadostasunak egotekotan, azalerak aldatu ahal izango dira. (3) En caso de sustitución a nueva planta, la nueva edificación mantendrá la planta existente o en caso contrario mantendrá el retiro más restrictivo entre los 5m a parcelas colindantes y 10m o la semisuma de las alturas a edificaciones de parcelas colindantes. Dagoen eraikina eraikin berri bategaitik ordezkatzekotan, eraikin berriak, planta berdina ez mantentzekotan, aldameneko azpizonekin 5m ko urruntasuna eta aldameneko eraikinekin 10 m edo altueren arteko baturaerdiaren arteko urruntasunaren arteko handiena mantenduko du. (4) La superficie construida se ha obtenido del Catastro de Urbana. Eraikitako azalerak Hiri Lursaileko Katastrotik lortu dira. (5) En caso de que se produzca un incremento de viviendas, cada vivienda deberá de tener un mínimo de 120m²c/viv y se deberá de resolver en la subzona 1,5 plazas de aparcamiento por cada vivienda. El máximo de viviendas permitido por subzona es de 4 viviendas y siempre mediante una única unidad edificatoria. En el caso de la SZR 8.1, se permiten hasta 6 viviendas manteniendo el volumen edificatorio. Etxebizitzen kopurua handitzekotan, etxebizitza bakoitzeko, eraikitako azalerak gutxienez 120m² izan beharko ditu eta azpizonaren barruan 1,5 aparkaleku plaza izan beharko ditu. Azpizonako Etxebizitza kopururik handiena 4koa izango da eta beti eraikin bakar baten barruan egongo dira. SZR 8.1ren kasuan, 6 etxebizitza baimentzen dira eraikin bolumen berdina mantenduz. (6) En caso de sustitución a nueva edificación, podrá tener hasta S+PB+1+BC. La altura máxima a la cara inferior de los aleros es 7m. Dagoen eraikina eraikin berri bategaitik ordezkatzekotan, S+BS+S1+GA altuerak izan ahal izango ditu. Teilatuko hegalen azpiko aurpegiaren gehienezko altuera 7m koa da. C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 55

58 56 C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax

59 ARC 09 ÁREA RESIDENCIAL CONSOLIDADA 09 DE ANDRA MARI Katxiarte ANDRA MARIKO 09 EGOITZA EREMU FINKATUA Katxiarte Pequeña parcela de uso residencial edificada antes de las Normas Subsidiarias de planeamiento de Morga. La parcela alberga un edificio residencial construido en medianera entre el Restaurante Katxi y las ya desaparecidas cocheras de autobuses al oeste de Andra Mari junto al vial Foruen Bidea. Morgako Sorospidezko Arauak egin baino lehen eraikitako egoitz erabilerako partzela txiki bat da. Bertan, mehelin hormen artean eraikitako eraikina, desagertutako aintzinako autobus gordeleku baten eta Katxi Jatetxearen artean dago, Andra Mariko mendebaldean eta Furien Bidearen ondoan. C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 57

60 IMÁGENES DEL ÁMBITO / EREMUAREN IRUDIAK SZR C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net

61 ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL / HIRIGINTZAREN EGITURAZKO ANTOLAMENDUA Superficie Azalera 235 m² Edificabilidad max s/r S/g Eraikigarritasuna 420 m² Clasificación del Suelo Suelo Urbano Consolidado Edificabilidad max b/r Libre Lurzoruaren Sailkapena Hiri Lurzoru Finkatua S/a Eraikigarritasuna Librea Calificación Global Residencial Ocupación max Kalifikazio Orokorra Egoitzakoa Gehienezko Okupazioa 169 m² Régimen General Privado Régimen de las Viviendas Libre Erregimen Orokorra Pribatua Etxebizitzen Erregimena Librea Uso Característico Erabilera Orokorra Residencial Aislada Egoitz isolatua Usos Compatibles Terciario, Productivo, Otros Usos y Dotacional y equipamiento (30%) Erabilera Bateragarriak 3. sektorekoa, Produktiboa, beste batzuk eta ekipamendu erabilerak (%30) Directrices de Protección Babesteko Jarraibideak C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 59

62 ORDENACIÓN URBANÍSTICA PORMENORIZADA / HIRIGINTZAREN ANTOLAMENDU XEHATUA 60 C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net

63 SUBZONA AZPIZONA (1) USO/DOMINIO (Regimen) ERABILERA/ JABETZA (Erregimena) SUPERFICIE/AZALERA (2) m² % OCUPACION OKUPAZIOA (3) EDIFICABILIDAD/ ERAIKIGARRITASUNA Existente/ Permitida/ Lehendik Aurreikusita (4) (5) EDIFICIO PROTEGIDO/ BABESTUTAKO ERAIKINA Nº VIVIENDAS/ ETXEBIZITZAK (6) Nº DE PLANTAS/ SOLAIRU KOPURUA (7) SZR 9.1 Residencial Egoitz erabilera 235 m² 100,00% 169 m² 420 m² 450 m² No/ Ez 1 PB+P1+BC BS+S1+GA TOTAL ARC 09 ARC 09 GUZTIRA 235 m² 100,00% 169 m² 420 m² 450 m² 1 (1) A pesar de que el uso residencial aislado es el uso característico de las subzonas residenciales, se permiten como usos compatibles los indicados en la Regulación de Usos, en el porcentaje que sea necesario, siempre que en conjunto no se supere el 30% de la edificabilidad del ámbito. Nahiz eta Egoitz Erabilera Isolatua egoitz erabileraren azpizonen erabilera orokorra izan, Erabileren Araudian zehazten diren erabilera bateragarriak baimentzen dira, behar den portzentaian, guztien artean eremuaren %30 gainditzen ez den bitartean. (2) En caso de contradicciones con la estructura de la propiedad, las superficies indicadas podrán reajustarse a ella. Jabetzaren egituragaz ezadostasunak egotekotan, azalerak aldatu ahal izango dira. (3) En caso de sustitución a nueva planta, la nueva edificación mantendrá la planta existente o en caso contrario mantendrá el retiro más restrictivo entre los 5m a parcelas colindantes y 10m o la semisuma de las alturas a edificaciones de parcelas colindantes. Dagoen eraikina eraikin berri bategaitik ordezkatzekotan, eraikin berriak, planta berdina ez mantentzekotan, aldameneko azpizonekin 5m ko urruntasuna eta aldameneko eraikinekin 10 m edo altueren arteko baturaerdiaren arteko urruntasunaren arteko handiena mantenduko du. (4) La superficie construida se ha obtenido del Catastro de Urbana. Eraikitako azalerak Hiri Lursaileko Katastrotik lortu dira. (5) Los incrementos de edificabilidad solo podrán realizarse en caso de incrementarse el número de viviendas dentro de la subzona. Eraikigarritasun gehikuntzak bat egin ahal izateko, azpizonako etxebizitza kopurua handitu beharko da. (6) En caso de que se produzca un incremento de viviendas, cada vivienda deberá de tener un mínimo de 120m²c/viv y se deberá de resolver en la subzona 1,5 plazas de aparcamiento por cada vivienda. El máximo de viviendas permitido por subzona es de 4 viviendas y siempre mediante una única unidad edificatoria. Etxebizitzen kopurua handitzekotan, etxebizitza bakoitzeko, eraikitako azalerak gutxienez 120m² izan beharko ditu eta azpizonaren barruan 1,5 aparkaleku plaza izan beharko ditu. Azpizonako Etxebizitza kopururik handiena 3koa izango da eta beti eraikin bakar baten barruan egongo dira. (7) En caso de sustitución a nueva edificación, podrá tener hasta S+PB+1+BC. La altura máxima a la cara inferior de los aleros es 7m. Dagoen eraikina eraikin berri bategaitik ordezkatzekotan, S+BS+S1+GA altuerak izan ahal izango ditu. Teilatuko hegalen azpiko aurpegiaren gehienezko altuera 7m koa da. C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 61

64 62 C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax

65 ARC 10 ÁREA RESIDENCIAL CONSOLIDADA 10 DE ANDRA MARI Katxiondo ANDRA MARIKO 10 EGOITZA EREMU FINKATUA Katxiondo Parcela residencial construida con anterioridad a las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Morga, con una casa aislada situada junto al vial Foruen Bidea, al oeste de Andra Mari y al sur de Katxi. Foruen bidearen ondoan, Andra Mariko mendebaldean eta Katxiren hegoaldean kokatua, Morgako Sorospidezko Arauak egin baino lehen eraikitako egoitz erabilerako partzela da. Bertan, etxe isolatu bat eraikita dago. C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 63

66 IMÁGENES DEL ÁMBITO / EREMUAREN IRUDIAK SZR C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net

67 ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL / HIRIGINTZAREN EGITURAZKO ANTOLAMENDUA Superficie Azalera 631 m² Edificabilidad max s/r S/g Eraikigarritasuna 351 m² Clasificación del Suelo Suelo Urbano Consolidado Edificabilidad max b/r Libre Lurzoruaren Sailkapena Hiri Lurzoru Finkatua S/a Eraikigarritasuna Librea Calificación Global Residencial Ocupación max Kalifikazio Orokorra Egoitzakoa Gehienezko Okupazioa 139 m² Régimen General Privado Régimen de las Viviendas Libre Erregimen Orokorra Pribatua Etxebizitzen Erregimena Librea Uso Característico Erabilera Orokorra Residencial Aislada Egoitz isolatua Usos Compatibles Terciario, Productivo, Otros Usos y Dotacional y equipamiento (30%) Erabilera Bateragarriak 3. sektorekoa, Produktiboa, beste batzuk eta ekipamendu erabilerak (%30) Directrices de Protección Babesteko Jarraibideak C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 65

68 ORDENACIÓN URBANÍSTICA PORMENORIZADA / HIRIGINTZAREN ANTOLAMENDU XEHATUA 66 C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net

69 SUBZONA AZPIZONA (1) USO/DOMINIO (Regimen) ERABILERA/ JABETZA (Erregimena) SUPERFICIE/AZALERA (2) m² % OCUPACION OKUPAZIOA (3) EDIFICABILIDAD/ ERAIKIGARRITASUNA Existente/ Permitida/ Lehendik Aurreikusita (4) EDIFICIO PROTEGIDO/ BABESTUTAKO ERAIKINA Nº VIVIENDAS/ ETXEBIZITZAK (5) Nº DE PLANTAS/ SOLAIRU KOPURUA (6) SZR 10.1 Residencial Egoitz erabilera 631 m² 100,00% 139 m² 351 m² 351 m² No/ Ez 1 PB+P1+BC BS+S1+GA TOTAL ARC 10 ARC 10 GUZTIRA 631 m² 100,00% 139 m² 351 m² 351 m² 1 (1) A pesar de que el uso residencial aislado es el uso característico de las subzonas residenciales, se permiten como usos compatibles los indicados en la Regulación de Usos, en el porcentaje que sea necesario, siempre que en conjunto no se supere el 30% de la edificabilidad del ámbito. Nahiz eta Egoitz Erabilera Isolatua egoitz erabileraren azpizonen erabilera orokorra izan, Erabileren Araudian zehazten diren erabilera bateragarriak baimentzen dira, behar den portzentaian, guztien artean eremuaren %30 gainditzen ez den bitartean. (2) En caso de contradicciones con la estructura de la propiedad, las superficies indicadas podrán reajustarse a ella. Jabetzaren egituragaz ezadostasunak egotekotan, azalerak aldatu ahal izango dira. (3) En caso de sustitución a nueva planta, la nueva edificación mantendrá la planta existente o en caso contrario mantendrá el retiro más restrictivo entre los 5m a parcelas colindantes y 10m o la semisuma de las alturas a edificaciones de parcelas colindantes. Dagoen eraikina eraikin berri bategaitik ordezkatzekotan, eraikin berriak, planta berdina ez mantentzekotan, aldameneko azpizonekin 5m ko urruntasuna eta aldameneko eraikinekin 10 m edo altueren arteko baturaerdiaren arteko urruntasunaren arteko handiena mantenduko du. (4) La superficie construida se ha obtenido del Catastro de Urbana. Eraikitako azalerak Hiri Lursaileko Katastrotik lortu dira. (5) En caso de que se produzca un incremento de viviendas, cada vivienda deberá de tener un mínimo de 120m²c/viv y se deberá de resolver en la subzona 1,5 plazas de aparcamiento por cada vivienda. El máximo de viviendas permitido por subzona es de 4 viviendas y siempre mediante una única unidad edificatoria. Etxebizitzen kopurua handitzekotan, etxebizitza bakoitzeko, eraikitako azalerak gutxienez 120m² izan beharko ditu eta azpizonaren barruan 1,5 aparkaleku plaza izan beharko ditu. Azpizonako Etxebizitza kopururik handiena 3koa izango da eta beti eraikin bakar baten barruan egongo dira. (6) En caso de sustitución a nueva edificación, podrá tener hasta S+PB+1+BC. La altura máxima a la cara inferior de los aleros es 7m. Dagoen eraikina eraikin berri bategaitik ordezkatzekotan, S+BS+S1+GA altuerak izan ahal izango ditu. Teilatuko hegalen azpiko aurpegiaren gehienezko altuera 7m koa da. C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 67

70 68 C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax

71 ARC 11 ÁREA RESIDENCIAL CONSOLIDADA 11 DE ANDRA MARI Foruondo ANDRA MARIKO 11 EGOITZA EREMU FINKATUA Foruondo Conjunto de cuatro parcelas residenciales en hilera proyectadas desde las Normas Subsidiarias de planeamiento de Morga, situado junto a Foruen Bidea al suroeste de Andra Mari. Dos de ellas están sin construir y otras dos contienen una casa aislada de estilo rural de reciente construcción. Foruen bidearen ondoan eta Andra Mariren Hego Mendebaldean Morgako Sorospidezko Arauak proiektatutako ileran dauden lau egoitz partzelen multzoa. Partzeletatik bi, eraikinik gabe daude eta beste bik baserri erako etxe isolatu berri bat daukate C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 69

72 IMÁGENES DEL ÁMBITO / EREMUAREN IRUDIAK SZR 11.1 SZR 11.2 SZR 11.3 SZR C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net

73 ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL / HIRIGINTZAREN EGITURAZKO ANTOLAMENDUA Superficie Azalera m² Edificabilidad max s/r S/g Eraikigarritasuna m² Clasificación del Suelo Suelo Urbano Consolidado Edificabilidad max b/r Libre Lurzoruaren Sailkapena Hiri Lurzoru Finkatua S/a Eraikigarritasuna Librea Calificación Global Residencial Ocupación max Kalifikazio Orokorra Egoitzakoa Gehienezko Okupazioa 800 m² Régimen General Privado Régimen de las Viviendas Libre Erregimen Orokorra Pribatua Etxebizitzen Erregimena Librea Uso Característico Erabilera Orokorra Residencial Aislada Egoitz isolatua Usos Compatibles Terciario, Productivo, Otros Usos y Dotacional y equipamiento (30%) Erabilera Bateragarriak 3. sektorekoa, Produktiboa, beste batzuk eta ekipamendu erabilerak (%30) Directrices de Protección Babesteko Jarraibideak C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 71

74 ORDENACIÓN URBANÍSTICA PORMENORIZADA / HIRIGINTZAREN ANTOLAMENDU XEHATUA 72 C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net

75 SUBZONA AZPIZONA (1) USO/DOMINIO (Regimen) ERABILERA/ JABETZA (Erregimena) SUPERFICIE/AZALERA (2) m² % OCUPACION OKUPAZIOA (3) EDIFICABILIDAD/ ERAIKIGARRITASUNA Existente/ Permitida/ Lehendik Aurreikusita (4) EDIFICIO PROTEGIDO/ BABESTUTAKO ERAIKINA Nº VIVIENDAS/ ETXEBIZITZAK (5) Nº DE PLANTAS/ SOLAIRU KOPURUA (6) SZR 11.1 Residencial Egoitz erabilera 762 m² 14,09% 200 m² 0 m² 300 m² No/ Ez 1 S+PB+P1 S+BS+S1 SZR 11.2 Residencial Egoitz erabilera m² 37,21% 200 m² 243 m² 300 m² No/ Ez 1 S+PB+P1 S+BS+S1 SZR 11.3 Residencial Egoitz erabilera m² 22,39% 200 m² 0 m² 300 m² No/ Ez 1 S+PB+P1 S+BS+S1 SZR 11.4 Residencial Egoitz erabilera 826 m² 15,27% 200 m² 222 m² 300 m² No/ Ez 1 S+PB+P1 S+BS+S1 SZELpr 11.1 Espacios Libres Privada 597 m² 11,04% Espazio Libre pribatuak TOTAL ARC 11 ARC 11 GUZTIRA m² 100,00% 800 m² 465 m² m² 4 (1) A pesar de que el uso residencial aislado es el uso característico de las subzonas residenciales, se permiten como usos compatibles los indicados en la Regulación de Usos, en el porcentaje que sea necesario, siempre que en conjunto no se supere el 30% de la edificabilidad del ámbito. Nahiz eta Egoitz Erabilera Isolatua egoitz erabileraren azpizonen erabilera orokorra izan, Erabileren Araudian zehazten diren erabilera bateragarriak baimentzen dira, behar den portzentaian, guztien artean eremuaren %30 gainditzen ez den bitartean. (2) En caso de contradicciones con la estructura de la propiedad, las superficies indicadas podrán reajustarse a ella. Jabetzaren egituragaz ezadostasunak egotekotan, azalerak aldatu ahal izango dira. (3) En caso de sustitución a nueva planta, la nueva edificación mantendrá la planta existente o en caso contrario mantendrá el retiro más restrictivo entre los 5m a parcelas colindantes y 10m o la semisuma de las alturas a edificaciones de parcelas colindantes. Dagoen eraikina eraikin berri bategaitik ordezkatzekotan, eraikin berriak, planta berdina ez mantentzekotan, aldameneko azpizonekin 5m ko urruntasuna eta aldameneko eraikinekin 10 m edo altueren arteko baturaerdiaren arteko urruntasunaren arteko handiena mantenduko du. (4) La superficie construida se ha obtenido del Catastro de Urbana. Eraikitako azalerak Hiri Lursaileko Katastrotik lortu dira. (5) En caso de que se produzca un incremento de viviendas, cada vivienda deberá de tener un mínimo de 120m²c/viv y se deberá de resolver en la subzona 1,5 plazas de aparcamiento por cada vivienda. El máximo de viviendas permitido por subzona es de 4 viviendas y siempre mediante una única unidad edificatoria. Etxebizitzen kopurua handitzekotan, etxebizitza bakoitzeko, eraikitako azalerak gutxienez 120m² izan beharko ditu eta azpizonaren barruan 1,5 aparkaleku plaza izan beharko ditu. Azpizonako Etxebizitza kopururik handiena 3koa izango da eta beti eraikin bakar baten barruan egongo dira. (6) En caso de sustitución a nueva edificación, podrá tener hasta S+PB+1+BC. La altura máxima a la cara inferior de los aleros es 7m. Dagoen eraikina eraikin berri bategaitik ordezkatzekotan, S+BS+S1+GA altuerak izan ahal izango ditu. Teilatuko hegalen azpiko aurpegiaren gehienezko altuera 7m koa da. C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 73

76 GESTIÓN URBANÍSTICA / HIRIGINTZAREN KUDEAKETA Tipo de actuación Actuaciones aisladas Observaciones Jarduketa mota Jarduketa isolatuak Oharra Sistema de Actuación Jarduketa Sistema Plan de etapas Etapen plana Realización directa Zuzenean eginez 1º o 2º Cuatrienio 1 edo 2. Laurtekoan 74 C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net

77 ARC 12 ÁREA RESIDENCIAL CONSOLIDADA 12 DE ANDRA MARI Leketxebarri ANDRA MARIKO 12 EGOITZA EREMU FINKATUA Leketxebarri Parcela con el caserío Leketxebarri situada al suroeste de Andra Mari y junto al vial Foruen Bidea. Leketxebarri baserria duen lursaila, Andra Mariren hego mendebaldean eta Fueruen Bidearen ondoan kokatua. C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 75

78 IMÁGENES DEL ÁMBITO / EREMUAREN IRUDIAK SZR 12.1: Leketxebarri 76 C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net

79 ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL / HIRIGINTZAREN EGITURAZKO ANTOLAMENDUA Superficie Azalera m² Edificabilidad max s/r S/g Eraikigarritasuna m² Clasificación del Suelo Suelo Urbano Consolidado Edificabilidad max b/r Libre Lurzoruaren Sailkapena Hiri Lurzoru Finkatua S/a Eraikigarritasuna Librea Calificación Global Residencial Ocupación max Kalifikazio Orokorra Egoitzakoa Gehienezko Okupazioa 672 m² Régimen General Privado Régimen de las Viviendas Libre Erregimen Orokorra Pribatua Etxebizitzen Erregimena Librea Uso Característico Erabilera Orokorra Residencial Aislada Egoitz isolatua Usos Compatibles Terciario, Productivo, Otros Usos y Dotacional y equipamiento (30%) Erabilera Bateragarriak 3. sektorekoa, Produktiboa, beste batzuk eta ekipamendu erabilerak (%30) Directrices de Protección Babesteko Jarraibideak C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net 77

80 ORDENACIÓN URBANÍSTICA PORMENORIZADA / HIRIGINTZAREN ANTOLAMENDU XEHATUA 78 C/ Mazarredo nª 63 1º Bilbao Tlf ; Fax oficina@aj3.net