CONSEJOS PARA OPERACIONES INMOBILIARIAS (1) Una guía práctica para los inversionistas de hoy

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1 CONSEJOS PARA OPERACIONES INMOBILIARIAS (1) Una guía práctica para los inversionistas de hoy RC & HNOS-ASESORES INMOBILIARIOS 01/01/2015

2 ÍNDICE 5 RAZONES PARA TRABAJAR CON NOSOTROS. 2 CÓMO AYUDARTE A CONSEGUIR AHORA EL DEPARTAMENTO QUE SIEMPRE SOÑASTE!!!.. 3 POR QUÉ NO SE VENDE TU CASA Y QUÉ HACER AL RESPECTO. 5 5 BENEFICIOS AL COMPRAR TU DEPARTAMENTO EN PROYECTO... 7 CONSEJOS PARA COMPRAR DEPARTAMENTO EN LIMA: CÓMO EVITAR ESTAFAS. 9 1

3 5 RAZONES PARA TRABAJAR CON NOSOTROS Somos un grupo familiar de asesores inmobiliarios registrados. Y nos especializamos en ayudarte a obtener la casa o departamento que siempre soñaste para ti y para tu familia. Es muy importante para nosotros brindarte la más alta calidad de servicio, atención y asesoramiento personalizado. Por ello te detallo las 5 razones para que trabajemos juntos en conseguir tu nueva residencia. 1. Ahorro de dinero: Te ayudamos a conseguir las mejores opciones, dentro del rango de precios que se ajusta realmente a tus necesidades. 2. Ahorro de tiempo: Reducimos la cantidad de horas que gastas manejando y/o navegando por internet en busca de inmuebles. 3. Conveniencia: Te asesoramos personalmente según tus proyecciones y estilo de vida. 4. Experiencia: Tenemos años en el rubro inmobiliario - ya que previamente fue el negocio familiar durante casi una década - y muchos clientes satisfechos. 5. Es gratuito: Nuestros honorarios profesionales van por cuenta del vendedor/constructora. 2

4 CÓMO AYUDARTE A CONSEGUIR AHORA EL DEPARTAMENTO QUE SIEMPRE SOÑASTE!!! Sería muy útil para nosotros saber un poco más de ti, de tus deseos, de tus requerimientos, puesto que cuanto mejor y más entendamos tus razones para comprar, más fácil será para nosotros encontrar tu departamento o casa ideal, no te parece razonable? Nuestra meta es ayudarte a ahorrar tiempo - reduciendo drásticamente las horas que inviertes en buscar - y a ahorrar dinero, brindándote las mejores oportunidades a los mejores precios. Es por ello que nos gustaría hacerte solo 6 preguntas para que así podamos trabajar juntos en la búsqueda de tu departamento: 3

5 1. Deseas comprar para vivienda o inversión? 2. Cuáles son las 3 cosas más importantes que deseas en un departamento? 3. Hay algunas características especiales que deba tener? 4. En qué podrías ser flexible? De qué característica podrías prescindir? 5. Qué rango de precio estás considerando? 6. Tienes un crédito aprobado o cuentas con recursos propios? Al responder estas preguntas podremos entenderte más, conocer tus objetivos y así trabajar de manera conjunta en el proceso de ayudarte a conseguir el departamento que siempre soñaste!!! 4

6 POR QUÉ NO SE VENDE TU CASA Y QUÉ HACER AL RESPECTO No te has preguntado alguna vez : Qué sucede? Estoy tratando de vender mi casa hace un buen tiempo y aún no puedo hacerlo!? Es una gran propiedad, está bien ubicada, es amplia, cómoda, etc..pero luego de un tiempo, no pasa nada todavía! Hay básicamente 4 factores que inciden directamente en ello. Y esto es válido también en la venta de departamentos u otros: 1. El precio Hazte estas preguntas: Piensas sinceramente que el precio es razonable? Por ejemplo, si estás pidiendo por tu propiedad $1 000,000, cómo llegaste a ese precio? En base a qué? 5

7 2. Condición del inmueble Hazte estas preguntas: Está en buenas condiciones para vender? No deberías invertir al menos un poco de dinero en darle un mejor aspecto? Qué comentarios hicieron los prospectos que visitaron tu casa? 3. Ubicación Hazte estas preguntas: Está tu casa situada en la mejor ubicación para vender? Está cerca a lugares donde realmente le gustaría a un posible comprador vivir? La ubicación afectará directamente el precio, no te parece? 4. Marketing Hazte estas preguntas: Piensas que tu agente inmobiliario está haciendo todo lo posible por vender? Si ofertas por tu cuenta, estás seguro de que utilizas todos los canales de venta disponibles? Honestamente, cuál de todos estos factores crees es el verdadero obstáculo para cerrar la operación? Ya sea que descubras uno, dos o tal vez los cuatro, no te des por vencido en conseguir tu objetivo: Vender tu casa! Selecciona a un Agente Inmobiliario que te asesore, que te oriente, y que no sólo te diga lo que deseas escuchar, sino que sea honesto contigo y realista en cuanto al precio real de tu propiedad, en función de todos los factores que te hemos mencionado. 6

8 5 BENEFICIOS AL COMPRAR TU DEPARTAMENTO EN PROYECTO 1. Resulta más económico: Es rentable y más accesible. El inmueble se compra a precio actual y gana el precio a futuro, es decir ganas el valor comercial del departamento. Recuerda que conforme se vaya avanzando la obra, se eleva el precio. 2. Puedes realizar mejoras: Dependiendo en qué etapa se encuentre la obra, puedes solicitar modificaciones a los ambientes y mejorar la calidad de los acabados, según tus gustos y preferencias. 7

9 3. Tienes más alternativas para elegir en el mismo lugar donde deseas vivir: De todas las opciones que te brinde el proyecto, seleccionas la que más te agrada de acuerdo a tu estilo y capacidad económica. 4. No pagas alcabala: Por ser primera venta de constructor, no hay pago de alcabala (impuesto que grava la transferencia de propiedad de un bien inmueble con el 3% del valor de venta restando 10 UIT, el cual lo asume el comprador). 5. Es una magnífica inversión: Representa una rentabilidad alrededor de 20% anual, lo cual ninguna entidad financiera está en capacidad de ofrecer. Asimismo, cabe mencionar que todos los proyectos que manejamos son ejecutados por constructoras de reconocido prestigio y financiados por bancos, lo que asegura la confiabilidad, seguridad y culminación de las obras. 8

10 CONSEJOS PARA COMPRAR DEPARTAMENTO EN LIMA: CÓMO EVITAR ESTAFAS A través de los medios de comunicación vemos algunos casos de estafas y engaños, en su mayoría personas que no sabían - y no averiguaron ni indagaron con detenimiento- a quiénes estaban comprando. Lógicamente, no deseamos que esto te ocurra a ti. La adquisición de un vivienda es probablemente una de las inversiones más importantes que harás en tu vida y será además patrimonio personal y el de tu familia, por ende la decisión es delicada y tu elección primordial. Por ello, antes de llevar a cabo una decisión semejante, es aconsejable estar al tanto de toda la información pertinente y así no ser sorprendido en absoluto. Pongamos un caso típico: Un departamento ofrecido por una constructora, vale decir una vivienda a bien futuro que obviamente no cuenta con declaratoria de fábrica ni independización. Dicha constructora la ofrece a un precio asequible y ventajoso para el cliente, el cual tiene los medios para realizar la operación, ya sea con recursos propios o valiéndose de un crédito hipotecario. Sin embargo, no pocas veces dicho cliente carece de la información necesaria para tomar una buena decisión, la que va a repercutir no solamente en él sino en su familia. 9

11 Para que la compra de tu vivienda a bien futuro sea una experiencia agradable y segura, te damos algunas pautas que te ayudarán a tomar una mejor decisión: Lo primero que debe hacerse en estos casos es : Investigar a la constructora, tanto en lo financiero como en lo concerniente a su trayectoria. Ahora es muy fácil con todos los medios a disposición vía internet, en las centrales de riesgo ( es barato, un reporte no cuesta mucho ), ir a la web de la SUNAT para ver los datos de la empresa y representante legal, la vigencia de poderes en SUNARP, entidad que ahora incluso cuentan con un servicio a domicilio. (1) Con estos tres simples pasos ya se sabe con quién se está tratando. En segundo lugar, teniendo ya la información concreta de la constructora, saber con qué Banco trabaja. Es la mejor manera de garantizar que el proyecto concluirá a satisfacción, pues los Bancos inspeccionan el avance de la obra que están financiando, dando así la seguridad del caso. Tercer lugar, Verificar la licencia de construcción y la titularidad del predio. Y esto sólo es posible si se acude a Registros Públicos y a la Municipalidad. Sin embargo, cabe destacar que las constructoras serias acostumbran brindar toda la documentación pertinente, incluso cuando el comprador no la solicita. Sólo con toda esta información en las manos, uno ya está en condiciones de tomar le mejor decisión para su familia. Muchos desean comprar un departamento y se apresuran. Hay un dicho sabio que dice: Despacio que estoy apurado. Sigamos estos sencillos consejos para comprar un departamento. No nos apresuremos, analicemos con calma y cautela. Dejémosle a nuestra familia un patrimonio que se revalorará en el tiempo. Notas Aclaratorias (1) Servicio a domicilio SUNARP: https://www.sunarp.gob.pe/pcertifdomic.asp 10