MEMORIA DE CALIDADES ALEROS SOC. COOP. MAD./C.B.

Transcripción

1 MEMORIA DE CALIDADES ALEROS SOC. COOP. MAD./C.B. DATOS DE LAS VIVIENDAS Las viviendas constan de dos tipologías, Viviendas en Altura y Pareada, siendo las Pareadas idénticas simétricamente en distribución interior variando en el jardín por la forma de la parcela. Las viviendas Pareadas constan de Planta Sótano, con Garaje para dos plazas interiores, trastero y tendedero-lavadero, aseo y otras zonas (2do. Estar + cuarto de servicio con baño incluido). La Planta Baja se encuentra a nivel con el jardín privativo de la vivienda y a la que se tiene acceso peatonal directo desde la calle, consta de salón-comedor, cocina con office, aseo, cuarto de estar o despacho, distribuidor + hall de acceso desde el que se sube a la planta Primera de dormitorios, en la que se encuentran 4 dormitorios, el principal con vestidor y baño propio, tres dormitorios mas y dos baños completos, uno con ducha y otro con bañera con acceso desde el pasillo de dormitorios. Desde este pasillo se sube al bajo cubierta cerrada construida a dos aguas para evitar fundamentalmente las humedades, en esta cubierta se encuentra un cuarto de instalaciones y un solarium fundamentalmente para el acceso a las instalaciones de paneles solares instalados en la cubierta inclinada a dos aguas. Las viviendas en Altura constan de tres Plantas de viviendas, y una Planta Sótano con Garajes para al menos dos plazas por vivienda, trastero individual y local comunitario de usos varios, aseos y zonas de acceso. En la Planta Baja se encuentra el Portal de acceso a las viviendas desde las zonas comunes, y tres viviendas con cuatro y tres dormitorios, cada una con acceso a jardín privativo. En la Planta Primera se encuentran tres viviendas con cuatro y tres dormitorios con terrazas privativas. En la Planta Ático se encuentran dos viviendas con cuatro dormitorios con terrazas privativas. En la Planta de Cubierta se instalaran todas las instalaciones de paneles solares y maquinas de aire acondicionado. Las Viviendas Pareadas están construidas con estructura de hormigón, siendo los muros de fábrica de ladrillo con revoco monocapa de color blanco, con chapados en zonas especificas de pizarra y piedra caliza. Las Viviendas en Altura están construidas con estructura de hormigón, siendo los muros de fábrica de ladrillo con revoco monocapa de color blanco, y chapados en pizarra según zonas. La tabiquería interior es de ladrillo con yeso y pintura lisa, y los suelos de planta baja de granito nacional, los de planta de dormitorios son de tarima. pag. 1 de 6

2 ESTRUCTURA, FACHADAS, INTERIORES Y CUBIERTA Cimentación superficial formada por zapatas corridas y vigas de atado. Pendiente de estudio geotécnico. Saneamiento mediante red separativa y sistema integrado tipo terrain de PVC. La Estructura es de hormigón armado con forjados de bovedilla y losa. Fachadas de muro de fábrica compuesto por: Fábrica de un pie o medio pie de ladrillo tosco con un acabado exterior de monocapa o chapados en pizarra natural, según zonas, aislamiento de proyección de espuma de poliuretano de 3 a 6 cm. de espesor, cámara de aire de hasta 8 cm. de espesor, según en las zonas más expuestas al frío o al calor. Trasdosado y tabiquería de ladrillo hueco de 7 cm., con su yeso correspondiente. Distribuciones de tabiquería de ladrillo, o tabiques constituidos por doble placa de yeso laminado tipo Pladur, y lana de roca en su interior según norma DB-HR. En zonas de ducha y bañera se colocarán placas laminadas de fibrocemento hidrófugo tipo aquapanel. Medianerias formadas por ladrillo tosco intermedio y ladrillo hueco sencillo de 4 cm. en las dos caras, con su yeso correspondiente, o doble placa de yeso laminado tipo Pladur, sobre omega de 3 cm. taladrada a ladrillo tosco. Acabado de paredes en yeso y pintura plástica lisa, lavable. Hormigón visto blanco en pérgolas y vuelos específicos exteriores. Red de saneamiento de PVC. Cubierta inclinada a dos aguas formada por: - Cubierta acabada en pizarra inclinada sustentada por tabiques de carga de y palomeros. - Zona transitable en solarium solado en gres de exteriores, con doble lámina asfáltica de 4 kg/m2, aislante térmico de poliestireno extruído de 5 cm, lámina geotextil y solado. CARPINTERIA EXTERIOR Carpintería con perfilería abatible oscilo batiente o corredera de aluminio termolacado en color gris oscuro, con rotura de puente térmico. Herrajes y accesorios en color carpintería. Nivel de estanqueidad y aislamiento térmico y acústico requerido por el CTE. Acristalamiento doble tipo climalit, con cámara de aire intermedia (5+5/12/6 para ventanas de altura mayor de 1,35 m., y 10/12/6 para el resto. Vidrio de seguridad en ventanas sin persiana 10+10/12/6. Los cristales dobles llevaran butiral intermedio. Oscurecimiento y seguridad mediante persianas enrollables de seguridad y eléctricas (en Planta Baja) de aluminio térmicas lacado en color de carpintería. Puerta principal blindada y estanca con acabado de esmalte-laca de poliuretano. Persianas motorizadas exteriores en todas las estancias de planta baja y dormitorios en planta primera. La carpintería será de suelo a falso techo en salón comedor y mayoría de dormitorios, con antepecho en resto de estancias. pag. 2 de 6

3 Lucernarios registrables y practicables, pisables en la planta de cubierta, para los baños de planta de dormitorios de unifamiliares, siempre que exista pasillo en la planta de cubierta sobre ellos, y no tengan ventana a fachada. CARPINTERIA INTERIOR ARMARIOS EMPOTRADOS de DM lacados en color blanco, revestidos interiormente tipo cajón. Equipados con balda y barra de colgar. Puertas de paso y armarios, de DM lacado en blanco, cercos y precercos del mismo material, juntas elásticas para mejorar la estanqueidad acústica y bisagras de acero inoxidable. Las puertas correderas con guías tipo Klein o similar, topes y demás elementos auxiliares. En las plantas principales (Planta Baja y Primera) las puertas serán hechas a medida, hasta el techo. La del salón y estar en planta baja serán correderas de madera lacada en blanco. PAVIMENTOS Planta sótano en hormigón pulido. Planta baja en pavimento gres porcelánico prensado todo masa natural, ADAMASTOR 49 x 99 de KEOPS, no esmaltado, rectificado con una resistencia a la abrasión profunda inferior a 140 mm3, a las manchas Clase 5, grado de absorción real inferior a 0,15% y módulo de rotura 50 N/mm2., o piedra caliza campaspero con rodapié del mismo material de 15 cm. de altura mínimo. En viviendas en altura, en la entrada y salón, el resto en Tarima de madera. Planta 1ª Tarima de madera, lama ancha, con rodapié recto Dm lacado en blanco min. 15 cm de alto. Baño principal en pavimento gres porcelánico prensado todo masa natural, ADAMASTOR 49 x 99 de KEOPS, no esmaltado, rectificado con una resistencia a la abrasión profunda inferior a 140 mm3, a las manchas Clase 5, grado de absorción real inferior a 0,15% y módulo de rotura 50 N/mm2., o piedra caliza campaspero, al igual que en el resto de los baños y aseo. Se combinarán para los paramentos verticales zonas de material cerámico con zonas pintadas con pintura especial para humedad, definidas en planos. Color a elegir por la DF. Garaje y planta Sótano, hormigón pulido. En rampas de garaje y calles exteriores, pavimento de hormigón con diferentes tratamientos (pulido e impreso) a elegir por la DF dependiendo de la zona concreta exterior de la que se trate en cada caso. ALICATADOS Baños secundarios alicatados con pasta Blanca esmaltado CONCRET 33 x 90 de KEOPS, colocado en horizontal. Color a elegir por la DF. Baño principal y aseo con gres porcelánico esmaltado CONCRET ó TANDEM 30 x 60 de KEOPS, pasta Blanca esmaltado CONCRET 33 x 90 de KEOPS, o piedra caliza campaspero. Cocina alicatada con pasta blanca, rectificado BRANCO MATE 32 x 55 de KEOPS, colocado en horizontal, en zonas de mobiliario solo hasta apoyo de mobiliario superior. pag. 3 de 6

4 Todos los PAVIMENTOS y REVESTIMIENTOS serán colocados con adhesivo de base cementosa C2TE (EN 12004), de altas prestaciones para espesores de 3 a 15 mm. tipo KERAFLEX MAXI GRIS. Hidrorrepelente con dropeffect y antimoho, con tecnología B10BLOCK. PINTURA Y TECHOS Pintura Plástica lisa en paramentos verticales de color blanco. Pintura lisa en color blanco en los paramentos horizontales o tonos calidos según el criterio de la DF. Falso techo de escayola o yeso laminado en todas las estancias, con cortineros o foseados en salón y dormitorios, siendo hidrófugo en porches y baños, llevará aislamiento térmico en la planta superior. COCINA Preinstalación de lavadora, lavavajillas, nevera, vitrocerámica y campana extractora. Suministro e instalación de Fregaderos en Tendederos o zona de tender (15 Uds.) APARATOS SANITARIOS y GRIFERIA En el baño principal los lavabos irán encastrados bajo encimera, con encimera de granito ó caliza pulida y los aparatos sanitarios serán de la marca Meridian de Roca o similar. En los baños secundarios y aseo los lavabos irán según baño, encastrado o apoyado sobre encimera de granito ó caliza pulida, los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada de la marca Meridian de Roca o similar. Grifería de la marca Targa en los baños secundarios, Lògica o M2 para el baño principal y aseo de visitas, de Roca o similar. Espejo, antivaho en baño principal, encastrado en pared sobre encimera de piedra natural. AGUA CALIENTE SANITARIA Y CALEFACCION Caldera mixta individual de gas para producción individual de agua caliente sanitaria y calefacción. Generador de calor de calefacción y producción de agua caliente sanitaria (el agua caliente será producido por paneles solares instalados en cubierta en la cantidad mínima que estipula el CTE) de gas natural, mediante una caldera mural de condensación (ahorro energético de hasta el 30%) con crono termostato general (con regulación independiente por plantas). Radiadores de aluminio en toda la vivienda, incluso en sótano o suelo radiante, a valorar por DF y cooperativa. Termostato ambiente en cada planta. Distribución de agua caliente y fría realizadas en tuberías de polietileno reticulado, con circuito de retorno para agua caliente, con llaves de corte en cada cuarto húmedo y llaves de escuadra en cada aparato. Desagües realizados en PVC. Bajantes realizadas con elementos de polipropileno para mejorar el aislamiento pag. 4 de 6

5 acústico, además los codos de Bajantes en falsos techos estarán debidamente protegidos con aislante acústico. INSTALACIONES VARIAS Chimenea en el salón en los pareados. Mecanismos con embellecedores en color blanco brillante de la marca GIRA modelo Gira E2 Sistema 55. Preinstalación de Aire Acondicionado sistema por conductos en planta baja y planta primera. Las unidades exteriores estarán situadas en la cubierta de las viviendas debidamente protegidas y disimuladas. Tomas de teléfono y televisión en: salón, cocina y dormitorios. Canalización para TV vía satélite y parabólica según normativa vigente. Las parcelas de los pareados, así como los bajos de las viviendas en altura, se entregaran con tierra vegetal. Vídeo portero en zona de cocina en cada vivienda conectada a la puerta de acceso a la parcela desde la vía publica. Toma de agua en garaje, cubierta, jardín delantero y jardín posterior. Punto de luz y toma eléctrica en porche principal y terraza delantera. Puerta de acceso a garaje individual en los pareados, con apertura automática y mando a distancia. Iluminación del aparcamiento con encendido por apertura de puerta de garaje y control de presencia. CERRAMIENTO EXTERIOR A calle: Peto de ladrillo con enfoscado blanco, de ½ pie de espesor y, sobre él, cerramiento de chapa de cerrajería metálica con bastidor de tubos horizontales de sección rectangular lacados en color cerrajería de la vivienda (gris oscuro). Entre jardines: Peto de ladrillo con enfoscado blanco de ½ pie de espesor o ladrillo de color blanco con mortero en el mismo color y, sobre el, cerrajería simple electro soldada tipo Rivisa o similar. Entre medianeras: Peto de ladrillo con monocapa al igual que la vivienda de ½ pie de espesor o ladrillo de color blanco con mortero en el mismo color y, sobre el, malla metálica simple torsión. Vallado perimetral de seguridad. Piscina y ajardinamiento zonas comunes Videoportero y buzones según normativa vigente. VARIOS Aislamiento en muros y cubiertas especialmente reforzado en fachadas con mayor exposición al frío/calor. Estudio de soleamiento para optimizar el impacto en la vivienda del calor solar en función de la estación. Sanitarios con dispositivo para ahorro de consumo de agua. Diseño arquitectónico y elección de materiales para minimizar el mantenimiento. pag. 5 de 6

6 Como elementos Opcionales se ofrece: Barbacoa de obra en jardín en pareados y bajos de las viviendas en altura, bañera de hidromasaje en dormitorio principal, persianas blindadas en Planta Baja, Piscinas privativas de 4,5 x 2,5 m., con escalera de obra y luces. pag. 6 de 6