DIRIGIDO A: BENEFICIOS: Instructor

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1 DIRIGIDO A: Todas aquellas personas que necesitan contar con herramientas para poder formular y evaluar proyectos de forma adecuada, antes de invertir sus escasos recursos económicos, en un negocio inmobiliario o de cualquier otro giro de negocios. Todas las personas relacionadas con Bienes Inmuebles como: Profesionistas, Gerentes, Asesores, Arquitectos, Ingenieros, Desarrolladores Inmobiliario y en general a toda persona que desee profesionalizarse con los términos y conocimientos básicos en finanzas del sector inmobiliario o de cualquier otro giro de negocios. OBJETIVO GENERAL: Introducir a los participantes las herramientas para un análisis financiero completo (análisis de los estados financieros y la evaluación de proyectos inmobiliarios) para la determinación de una correcta viabilidad intrínseca económica de las propiedades inmobiliarias comerciales, o de cualquier otro giro de negocios. BENEFICIOS: Todo lo que debe saber financieramente, antes de invertir o vender. Familiarizarse con los conceptos y herramientas básicas, para el análisis financiero inmobiliario. Conocerá cómo lograr el equilibrio financiero y autofinanciamiento, los indicadores de situación financiera y de rentabilidad, aunado al apalancamiento financiero. Obtendrá herramientas de análisis básicas que le ayudarán a determinar la tasa de capitalización de proyectos inmobiliarios TREMA, TIR, TIRM, Período de Recuperación Descontado, el Valor Residual de las edificaciones, así como el rendimiento esperado de sus inversiones en bienes raíces, etc. Cómo hacer un análisis económico-financiero de proyectos para seleccionar una inversión inmobiliaria de oportunidad. Se les enseñará a utilizar durante el curso, el Modelo Excel Financiero Inmobiliario que contiene más de 45 herramientas financieras, para los análisis de los negocios. El Modelo Excel Financiero Inmobiliario se obsequia a todos los participantes que se inscriban en el Curso. Se entregará Constancia a todos los asistentes. Instructor Ing. Héctor de Hoyos Félix MAE Posgrado en Administración de Empresas. Especialidad en Finanzas, Evaluación de Proyectos, Valoración de Empresas e Inmobiliarios, Ingeniería Económica 29 AÑOS DE EXPERIENCIA como Asesor, Instructor Certificado, Maestro de Cátedra en Maestría y Carrera Profesional de diferentes instituciones como: ITESM CSN, TECMILENIO, UVM, Universidad del Valle de México, Instituto Sistema Empresa Inteligente, ICES, Unison, Instituto Mexicano de Contadores Públicos A.C., Canacintra, CMIC, Impulsa, Universidad CFE (en siete zonas de la República Mexicana), Asesoría y Capacitación a Maquiladoras de Nogales, Incubadoras de Empresas, Franquicias, Grupos de Bienes Raíces, CEMEX, Rancho 17, Tonkka, Mangueras y Conexiones Ponce, entre otros.

2 FORMAS DE PAGO Inversión Global: $3,500 + IVA. Pagando una semana antes de iniciar. (3 de febrero al 8 de febrero 2017) Un Pago Total $2,950 + IVA Pagando antes del día 8 de febrero del C U P O L I M I T A D O 20 Personas MÓDULO 2 DURACIÓN FECHA DE INICIO LUGAR 24 Horas 4 Sesiones de 6 Horas c/u 8 de Febrero 2017 Miércoles Araiza Inn, Hermosillo, Sonora Coffee Break, Estacionamiento Pedir Solicitud de Registro Sobre Este Curso Modelo Excel GRATIS Modelo Financiero Excel con más de 60 Herramientas Prácticas

3 Temario: 1.- Introducción a los Términos Financieros de los Negocios: Los Estados Financieros (Balance General, Estado de Resultados, Estado de Flujo de Efectivo), que dicen y que no dicen. Análisis Financieros (Razones Financieras): Rentabilidad Liquidez Autonomía Financiera Eficiencia de los Activos Ejemplos Real de una Parque Industrial (Modelo Excel) Métodos para Valorar los Inmuebles: Valor de Mercado (Relativo) Valor Físico Valor de Capitalización Como, Cuando y Cual se Debe Aplicar. Ejemplo Práctico (Modelo Excel) (Análisis Financieros MODELO EXCEL) Ventajas y Desventajas 2.- Matemáticas Financiera Aplicada a Bienes Raíces: (Calculadora Financiera MODELO EXCEL) Interés Simple Ordinario, Exacto y Global Interés Compuesto: Valor Presente Valor Futuro Pagos Iguales Flujos Irregulares Tasa Efectiva, Costo Anual Total (CAT) MÓDULO 3 Fuentes de Financiamiento para Inmuebles: (Calculadora Financiera, Tablas Amortización MODELO EXCEL)Tablas de Amortización, Comisiones, Seguros, CAT Ejemplos Prácticos (Modelo Excel) 3.- : (Evaluación de Proyectos MODELO EXCEL) Indicadores para la Toma de Decisiones de Inversión de Largo Plazo Valor Presente Neto Periodo de Recuperación Descontado Tasa Interna de Rendimiento Tasa Interna de Rendimiento Modificada Ventajas y Desventajas de los Indicadores para la Toma de Decisión Inmobiliarias Ejemplos Prácticos (Modelo Excel) 4.- Formulación de un Proyecto Inmobiliario Creación Por Primera Vez. (Formulación MODELO EXCEL) Introducción a la Formulación de los Proyectos de Inversión de Largo Plazo Inversión Inicial en Activos Fijos Inversión Capital de Trabajo Período de Análisis Beneficios Ordinarios: Costos Fijos Costos Variables MÓDULO 5 Valor de Rescate (Residual) Costo del Capital (Riesgo del Proyecto) Análisis de Sensibilidad Ejemplos Prácticos (Modelo Excel) Modelo Excel GRATIS Miércoles 8 de Febrero de 2017 Jueves 9 de Febrero de 2017 Miércoles 15 de Febrero de 2017 Jueves 16 de Febrero de 2017 Modelo Excel con más de 45 Herramientas Prácticas, para resolver problemas durante las seciones.

4 Algunas empresas que hemos capacitado y/o asesorado en temas relacionado con: Análisis Financieros, Evaluación de Proyectos, Costos, Toma de Decisiones Económicas Corto Plazo, Determinación del Valor de la Empresa, etc.

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6 E v a l u a c i ó n d e P r o y e c t o s I n m o b i l i a r i o MÓDULO 2