Catarroja Plan de Acción Comercial

Transcripción

1 Catarroja Plan de Acción Comercial En la Comunitat Valenciana se han determinado 21 Áreas Comerciales que resultan de la agrupación de asentamientos y municipios en torno a núcleos urbanos que ejercieran sobre ellos influencia, desde un punto de vista de dependencia comercial y generación de flujos de atracción y evasión de gasto. La provincia de Valencia se estructura en ocho Áreas Comerciales, cuyas cabeceras son Valencia (101 municipios, habitantes), Requena (24 municipios, habitantes), Sueca (7 municipios, habitantes), Alzira (13 municipios, habitantes), Xàtiva (51 municipios, habitantes), Gandia (39 municipios, habitantes), Ontinyent (13 municipios, habitantes) y Sagunto (16 municipios, habitantes). El Área Comercial de Valencia, a su vez, se divide en tres subáreas: Subárea Comercial Valencia Metropolitana constituida por 45 municipios-, Subárea Comercial de Lliria constituida por 26 municipios- y Subárea Comercial de Valencia Interior constituida por 30 municipios-. La ciudad de Catarroja se integra dentro del sistema de ciudades de la Subárea Comercial Valencia Metropolitana. El área queda vertebrada fundamentalmente por la cabecera (Valencia), por subcabeceras sin subárea comercial (Burjassot, Mislata, Paterna y Torrent), por nodo de apoyo al sistema comercial interior (Moncada) y por nodos de apoyo al sistema comercial urbano (Alaquas, Alboraya, Aldaia, Alfafar, Catarroja, Manises, Quart de Poblet y Xirivella). Factores de atracción y competencia 31

2 Oficina PATECO Consejo de Cámaras de Comercio, Industria y Navegación de la Comunidad Valenciana Tabla 2.1 Área Comercial de Valencia. Año Área Comercial de Valencia Población 2007 Nº municipios Cabecera de área Subcabecera Índice primacía cabecera Absoluta % provincia % C. Valenciana Subcabercera Área Comercial Área Comercial de Valencia ,30 36, Valencia Llíria 45,0 Valencia metropolitana ,61 30,85 45 Subárea Comercial Llíria ,64 1,34 26 Valencia interior ,05 4,10 30 Fuente: Elaboración propia a partir de datos procedentes del Padrón Municipal de Habitantes a 1/01/2007. Instituto Nacional de Estadística y Oficina PATECO. 32

3 Catarroja Plan de Acción Comercial Cuadro 2.1 Áreas comerciales de la Comunitat Valenciana. Fuente: Oficina PATECO. Factores de atracción y competencia 33

4 34 Oficina PATECO Consejo de Cámaras de Comercio, Industria y Navegación de la Comunidad Valenciana

5 Catarroja Plan de Acción Comercial Descripción del Subárea Comercial Valencia Metropolitana La Subárea Comercial Valencia Metropolitana está formada por 45 municipios que en total suman habitantes (2007). Esta subárea concentra un importante número de habitantes por km 2, en una extensión de 628 km 2 ofrece una densidad de población de 2.396,8 habitantes/km 2, mucho más alta que la obtenida para el Área Comercial de Valencia, que alcanza una densidad de 415,8 habitantes/km 2. Además, es una subárea dinámica problacionalmente, desde el año 2001 ha crecido unos habitantes, lo que supone un incremento del 10,2% ( ). La dinámica demográfica se prevé que siga siendo positiva, ya que las proyecciones de población efectuadas por el Institut Valencià d Estadística realizadas para el año 2012 ponen de relieve que el subárea comercial se incrementará en unos habitantes. Esta previsión de población a corto plazo apunta a una población de de habitantes en el subárea comercial para el año Las características demográficas de la población del Subárea Comercial de Valencia Metropolitana son: 1) Se mantiene el índice de primacía 1. La cabecera, Valencia, concentra el 45% de los residentes del área comercial. Sin embargo, este índice apenas ha variado en los últimos años ya que el dinamismo demográfico de la ciudad de Valencia es inferior a la del subárea comercial. 2) Las proyecciones de población confirman el crecimiento poblacional sostenido a medio plazo. Este crecimiento se cifra para la Subárea Comercial de Valencia Metropolitana del 4,6%, crecimiento inferior al que experimentará la Comunitat Valenciana 2. 3) Subárea Comercial con una población joven. Población que presenta un índice de vejez (15,5%) y una tasa de dependecia (42,5%) menor que la media autonómica. 4) La relación jóvenes/ancianos se sitúa en el 92,8%, lo que se traduce en una tendencia al reemplazo generacional. 5) Del mismo modo, el índice de tendencia apunta un mantenimiento de efectivos infantiles superior a la media autonómica. 6) La población extranjera representa el 3,1% de la población total del Subárea Comercial Valencia Metropolitana tratándose de un porcentaje inferior al que se obtiene para el conjunto de la Comunitat Valenciana (15%). 1 Índice de Primacía: Mide la relación existente entre la población total de un área comercial y la población de su cabecera. 2 Proyecciones de población para el 2012 según datos del Institut Valencià d Estadística (IVE). Factores de atracción y competencia 35

6 Oficina PATECO Consejo de Cámaras de Comercio, Industria y Navegación de la Comunidad Valenciana Tabla 2.2 Comparativa evolución demográfica Proyección Área territorial Población 1996 Población 2001 Población 2007 Población 2012 Variación Variación Variación Absoluta % Absoluta % Absoluta % Absoluta % Absoluta % Absoluta % Absoluta % Catarroja , , , , , , ,35 Subárea Comercial Valencia Metropolitana , , , , , , ,57 AC Valencia , , , , , , ,39 Provincia Valencia , , , , , , ,85 Total Comunitat Valenciana , , ,87 Fuente: Instituto Nacional de Estadística, datos correspondientes a la explotación del Padrón Municipal de Habitantes a 1 de enero de cada año, excepto para el año Nota: Se toma la población de 2007 ya que el Institut Valencià d Estadística toma como referencia el Padron de 2007 para calcular la proyeccón a *Datos proyectados para Institut Valencià d Estadística. 36

7 Catarroja Plan de Acción Comercial 7) Predominio de población extranjera extracomunitario. El peso de los extranjeros extracomunitarios sobre el total de extranjeros es notablemente más elevado en el caso del Subárea Comercial de Valencia Metropolitana (74,8%) si lo comparamos con el ámbito de la Comunitat Valenciana (47,1%). Esta cifra denota la acogida del área metropolitana de inmigración de carácter económico 3, característica de las zonas de mayor concentración poblacional. Dentro del Subárea Comercial Valencia Metropolitana, Catarroja con habitantes 4 representa el 1,7% sobre el total de población de la Subárea. La variación desde 2001 al 2007 ha sido de 23,05 % (en términos absolutos de habitantes), crecimiento de población superior al experimentado en la Subárea Comercial Valencia Metropolitana. Las perspectivas de evolución de la población de esta localidad indican un incremento, hasta 2012, de personas. De cumplirse estas previsiones, el comercio de Catarroja contará con un mercado potencial de consumidores de casi personas. Gráfico 2.1 Comparativa peso demográfico Subárea Comercial Valencia Metropolitana. (Estimación) ,9 49, ,3 35, ,9 30, ,5 0,5 Catarroja Subárea Comercial Valencia Metropolitana AC Valencia Provincia Valencia Población 2007 Población 2012 Fuente: Fuente: Instituto Nacional de Estadística, datos correspondientes a la explotación del Padrón Municipal de Habitantes a 1/01/2007. Datos proyectados para Institut Valencià d Estadística. 3 Modelo de inmigración que se caracteriza por la llegada de población extranjera, que busca una oportunidad laboral y mejorar su calidad de vida en el país de destino. 4 Padrón Municipal de Habitantes a 1 de enero de Instituto Nacional de Estadística. Factores de atracción y competencia 37

8 Oficina PATECO Consejo de Cámaras de Comercio, Industria y Navegación de la Comunidad Valenciana Gráfico 2.2 Pirámide de población. Subárea Comercial Valencia Metropolitana. Año y más Varones Mujeres Fuente: Fuente: Instituto Nacional de Estadística, datos correspondientes a la explotación del Padrón Municipal de Habitantes a 1/01/2007. De entre las diez ciudades más pobladas 5 de la Subárea Comercial de Valencia Metropolitana destaca la dinámica poblacional de Catarroja: Catarroja es una de las ciudades que experimentó un crecimiento significativo en el periodo , período caracterizado por un aumento poblacional de la subárea. En estos años la ciudad acogió a personas más, lo que supone una tasa de crecimiento del 23,05%. El ritmo de crecimiento de las viviendas en la subárea comercial se está produciendo en áreas periféricas de la ciudad de Valencia, especialmente en municipios cercanos a la capital. La ciudad de Catarroja cuenta con un PAI Catarroja Nou Mil.leni. La construcción de nuevas viviendas en la nueva zona de expansión de Catarroja, puede significar la llegada de nuevos residentes 6 y por tanto de nuevos consumidores. Entre 2006 y 2011 se estima que tenga un crecimiento poblacional por debajo de la media 5 Valencia, Torrent, Paterna, Mislata, Burjassot, Xirivella, Alaquas, Manises, Aldaia y Catarroja. 6 Basado en el supuesto de un tamaño poblacional de 38

9 Catarroja Plan de Acción Comercial de la subárea comercial. El crecimiento poblacional se presenta como una oportunidad para el comercio minorista de la subárea comercial en tanto que los ingresos del comercio minorista proceden en mayor medida del consumo de los residentes de su área de influencia. Tabla 2.3 Índices de la estructura de edad y sexo. Subárea Comercial Valencia Metropolitana. Año Indicador Catarroja Subárea Comercial Valencia Metropolitana Provincia de Valencia Comunidad Valenciana Índice de tendencia 72,37 111,09 106,80 105,44 Índice de juventud 16,01 14,34 14,36 14,48 Índice de vejez 13,06 15,46 15,94 16,25 Índice de sobreenvejecimiento 3,57 4,03 4,13 4,07 Relación jóvenes/ancianos 122,58 92,75 90,08 89,12 Tasa de dependencia 40,98 42,46 43,48 44,38 Edad media 35 años 37 años 40 años 40 años Fuente: Elaboración propia a partir de la explotación del Padrón de Habitantes a 1/01/2007. Instituto Nacional de Estadística. Índice de tendencia: Proporción que representan los individuos de 0 a 4 años sobre los de 5 a 9. Índice de juventud: Proporción que representan los menores de 15 años sobre el total de población. Índice de vejez: Proporción que representan los mayores de 65 años sobre el total de población. Índice de sobreenvejecimiento: Proporción que representan los mayores de 80 años sobre el total de población. Tasa de dependencia: Proporción que representan los menores de 15 años y los mayores de 65 años. Tabla 2.4 Población según nacionalidad. Subárea Comercial Valencia Metropolitana. Año Área territorial Población con nacionalidad extranjera % Extranjeros UE % Extranjeros No Nº % sobre total poblacion UE Subárea Comercial Valencia Metropolitana ,08 25,17 74,83 Provincia de Valencia ,09 37,63 62,37 Comunitat Valenciana ,99 52,90 47,10 Fuente: Elaboración propia a partir de la explotación del Padrón de Habitantes a 1/01/2007. Instituto Nacional de Estadística. Factores de atracción y competencia 39

10 Oficina PATECO Consejo de Cámaras de Comercio, Industria y Navegación de la Comunidad Valenciana Gráfico 2.3 Evolución demográfica de Catarroja y proyección Fuente: Elaboración propia a partir de la explotación del Padrón de Habitantes y proyección 2011 del Institut Valencià d Estadística. 40

11 Catarroja Plan de Acción Comercial La dinámica económico - comercial de la Subárea Comercial de Valencia Metropolitana. 2.2 Desde hace años la economía valenciana está viviendo un proceso de terciarización donde el comercio juega un papel importante en la economía de las ciudades por su contribución a la generación de empleo y por su valor generado. El Subárea Comercial Valencia Metropolitana contaba en 2007 con actividades comerciales distribuidas entre comercio mayorista (20,1%) y comercio minorista (79,9%). Las actividades comerciales, mayoristas y minoristas, de la Subárea Comercial presentan ciertas peculiaridades. Mientras las actividades comerciales mayoristas se concentran en determinados municipios que posibilitan la implantación de estas actividades y su conexión con vías de rápido y fácil acceso, las actividades comerciales minoristas se localizan en aquellos espacios más densamente poblados. La estructura comercial de Catarroja, en línea con el resto de municipios de la subárea comercial y con el proceso de consolidación de la ciudad de Valencia, se ha debilitado en los últimos años como consecuencia de la proximidad, la mejora de las comunicaciones y fácil acceso a la ciudad de Valencia y el desarrollo de nuevos equipamientos comerciales de atracción en su entorno próximo La actividad comercial mayorista ligada al suelo industrial Se define comercio mayorista como el intermediario que se dedica a la venta de productos o servicios al por mayor y que realiza dicha venta principalmente a los minoristas, aunque también lo puede hacer a otros mayoristas o a la industria. En ocasiones se les denomina almacenista o distribuidor 7. Principales diferencias del comercio mayorista y minorista Sus productos no van dirigidos al consumo final, aunque pueden realizar ventas puntuales a dicho consumidor. Requiere amplitud de espacio destinado a almacén y, por lo contrario, otorga menos importancia a la sala de ventas y exposición puesto que va dirigido a un tipo de cliente distinto al consumidor final. Tiende a localizarse en zonas periféricas o periurbanas porque ya que priman factores como la búsqueda de locales amplios y la ubicación en zonas o áreas de fácil acceso en las que resulte cómodo el aparcamiento y la realización de actividades de carga y descarga. 7 SAINZ DE VICUÑA, J.M. (1996): La distribución comercial: opciones estratégicas, 1ª edición, Madrid. Factores de atracción y competencia 41

12 Oficina PATECO Consejo de Cámaras de Comercio, Industria y Navegación de la Comunidad Valenciana Desde el punto de vista de la oferta comercial mayorista, la Subárea Comercial Valencia Metropolitana se caracteriza por: Un total de actividades comerciales mayoristas, 87,6% del total de actividades mayoristas en el Área Comercial de Valencia. Las localidades donde las actividades comerciales mayoristas más han crecido en el periodo son Alfafar (69,5%) y Moncada (67,3%). Los municipios con mayor presencia de actividades mayoristas son Valencia (3.930 actividades) y Paterna (488 actividades), seguidos por Manises y Catarroja con 278 y 239 actividades mayoristas respectivamente La actividad comercial minorista ligada a las concentraciones poblacionales. Desde el punto de vista de la oferta comercial minorista, el Subárea Comercial Valencia Metropolitana concentra el 60,6 % de las actividades comerciales minoristas y el 60,2 % de la superficie comercial de la provincia de Valencia, posicionándose como el área comercial con una oferta más destacada. Dentro de la dinámica comercial de la subárea comercial cabe destacar: Un total de actividades comerciales minoristas que ocupan una superficie de venta de m 2. Importancia de la actividad comercial minorista en la ciudad de Valencia, confirmando su posición de cabecera comercial del Área Comercial de Valencia. Las localidades donde las actividades comerciales minoristas más han crecido en el periodo son Alfara del Patriarca (107,2%) y Rafelbunyol (66,8%). En relación a la población residente, la dotación comercial del subárea se equipara a la provincia de Valencia, sin embargo, tanto el subárea comercial de Valencia Metropolitana como la provincia de Valencia ofrecen una dotación comercial por habitantes (IDC 8 ) y una ligeramente inferior a la Comunitat Valenciana. 8 Índice de Dotación Comercial: Número de actividades comerciales minoristas comercios por mil habitantes. 42

13 Catarroja Plan de Acción Comercial Tabla 2.5 Dinámica económica comercial Subárea Comercial Valencia Metropolitana. Municipios Población 2007 Ritmo de crecimiento medio anual de la población Actividades comerciales mayoristas Nº Variación (%) Actividades comerciales minoristas Centros comerciales Nº Variación (%) Superficie m 2 Variación superficie (%) Nº Superficie (2007) Variación superficie (%) Indicadores comerciales de la actividad comercial Índice índice Índice comercial comercial comercial general mayorista minorista Alaquàs , , , , Albal , , , , Albalat dels Sorells ,1 22-2, , , Alboraya , , , , , Albuixech , , , , Alcàsser , , , , Aldaia , , , , , Alfafar , , , , Alfara del Patriarca ,5 7-12, , , Almàssera , ,4 75 0, , Benetússer , , , , Beniparrell , ,9 65-8, , Bonrepòs i Mirambell , , , , Burjassot , , , , , Catarroja , , , , Emperador Foios , , , , Godella , , , , Lugar Nuevo de la Corona Manises , , , , Massalfassar , ,9 33 9, , Massamagrell ,0 44 4, , , Massanassa , , , , Meliana , , , , Mislata , , , , Moncada , , , , Museros , , , , Paiporta , , , , Paterna , , , , , Picanya , , , , Picassent , , , , Pobla de Farnals (la) ,3 26 3, , , Puçol , , , , Puig , , , , Quart de Poblet , , , , Rafelbuñol/Rafelbunyol , , , , Rocafort , ,3 49 0, , San Antonio de Benagéber , , , , Sedaví , , , , , Silla , , , , Tavernes Blanques ,4 31 1, , , Torrent , , , , , Valencia , , , , , Vinalesa ,4 13-5, , , Xirivella , , , , , Total Subárea Comercial , Fuente: Elaboración propia a partir de datos procedentes del Anuario Económico de la Caixa Nota: El Anuario Económico solo aporta información de aquellos municipios mayores de habitantes, por lo que no hay datos para los municipios de Emperador y Lugar Nuevo de la Corona. Índice comercial: Índice comparativo de la importancia del comercio (comercio mayorista y minorista conjuntamente), referido a Este índice se elabora en función del impuesto de actividades económicas correspondiente a las actividades del comercio mayorista y comercio minorista conjuntamente. El valor del índice refleja el peso relativo (en tanto por cien mil) de la actividad comercial del municipio respecto al total de España, con base: total euros de recaudación de impuestos en España = unidades. A partir de 2003 están exentos del pago de la cuota un determinado colectivo de contribuyentes. IDC: Número de comercios por cada habitantes. ISC: Metros cuadrados de superficie de venta por cada habitantes. Factores de atracción y competencia 43

14 Oficina PATECO Consejo de Cámaras de Comercio, Industria y Navegación de la Comunidad Valenciana Tabla 2.5.a Comparativa Subárea Comercial Valencia Metropolitana, provincia de Valencia y Comunitat Valenciana. Actividades comerciales Superficie de venta Municipio minoristas IDC ISC Nº % Nº % Alaquàs 779 2, ,8 25, ,9 Albal 224 0, ,9 15, ,8 Albalat dels Sorells 56 0, ,1 15, ,2 Alboraya 373 1, ,7 17, ,3 Albuixech 57 0, ,1 15,6 770,4 Alcàsser 140 0, ,5 16, ,9 Aldaia 762 2, ,0 27, ,2 Alfafar 418 1, ,6 20, ,2 Alfara del Patriarca 91 0, ,3 31, ,9 Almàssera 75 0, ,2 10,8 909,4 Benetússer 235 0, ,4 16, ,6 Beniparrell 65 0, ,4 34, ,6 Bonrepòs i Mirambell 29 0, ,1 9,5 953,1 Burjassot 708 2, ,9 18, ,3 Catarroja 520 1, ,5 20, ,4 Emperador Foios 117 0, ,8 18, ,6 Godella 162 0, ,4 12, ,9 Lugar Nuevo de la Corona Manises 625 1, ,6 21, ,8 Massalfassar 33 0, ,1 17, ,0 Massamagrell 310 1, ,7 21, ,3 Massanassa 135 0, ,7 16, ,7 Meliana 270 0, ,5 27, ,1 Mislata 789 2, ,9 18, ,9 Moncada 396 1, ,8 18, ,1 Museros 110 0, ,8 22, ,5 Paiporta 433 1, ,8 19, ,3 Paterna 920 2, ,0 15, ,4 Picanya 199 0, ,8 18, ,0 Picassent 440 1, ,1 23, ,7 Pobla de Farnals (la) 136 0, ,3 20, ,5 Puçol 290 0, ,8 16, ,1 Puig 140 0, ,3 17, ,8 Quart de Poblet 437 1, ,0 17, ,0 Rafelbuñol/Rafelbunyol 208 0, ,5 29, ,5 Rocafort 49 0, ,1 7,8 532,5 San Antonio de Benagéber 50 0, ,4 10, ,9 Sedaví 233 0, ,8 24, ,3 Silla 505 1, ,9 27, ,7 Tavernes Blanques 149 0, ,4 16, ,5 Torrent , ,2 16, ,7 Valencia , ,2 23, ,7 Vinalesa 33 0, ,1 11,9 926,0 Xirivella 531 1, ,6 17, ,3 Subárea Comercial Valencia Metropolitana , ,4 Provincia de Valencia , ,8 Comunitat Valenciana , ,3 Fuente: Elaboración propia a partir de datos procedentes del Anuario Económico de la Caixa Nota: El Anuario solo aporta información de aquellos municipios mayores de habitantes. 44

15 Catarroja Plan de Acción Comercial Tabla 2.6. Actividades comerciales mayoristas y minoristasen la subárea comercia. Actividades Centros Gravitaciones comerciales Actividades comerciales minoristas comerciales comerciales. Municipios mayoristas Nº % Nº % Superficie % Superficie Superficie Distancia en Km. a Nº m 2 m 2 m 2 (2004) la cabecera Alaquàs 190 2, , , Albal 77 0, , , Albalat dels Sorells 22 0, , , Alboraya 142 1, , , Albuixech 27 0, , , Alcàsser 43 0, , , Aldaia 230 2, , , Alfafar 53 0, , , Alfara del Patriarca 7 0, , , Almàssera 32 0, , , Benetússer 23 0, , , Beniparrell 143 1, , , Bonrepòs i Mirambell 13 0, , , Burjassot 92 1, , , Catarroja 239 2, , , Emperador Foios 31 0, , , Godella 43 0, , , Lugar Nuevo de la Corona Manises 278 3, , , Massalfassar 41 0, , , Massamagrell 44 0, , , Massanassa 89 1, , , Meliana 44 0, , , Mislata 108 1, , , Moncada 62 0, , , Museros 44 0, , , Paiporta 119 1, , , Paterna 488 6, , , Picanya 134 1, , , Picassent 103 1, , , Pobla de Farnals (la) 26 0, , , Puçol 71 0, , , Puig 140 1, , , Quart de Poblet 238 2, , , Rafelbuñol/Rafelbunyol 96 1, , , Rocafort 10 0, , , San Antonio de Benagéber 21 0, , , Sedaví 63 0, , , Silla 148 1, , , Tavernes Blanques 31 0, , , Torrent 222 2, , , Valencia , , , Cabecera Vinalesa 13 0, , , Xirivella 108 1, , , Total Subárea Comercial Cabecera de Área: Valencia Fuente: Elaboración propia a partir de datos procedentes del Anuario Económico de la Caixa Actividades comerciales mayoristas: Número de actividades del comercio mayorista, a 1 de enero de 2006, derivadas del impuesto de actividades económicas (IAE), que constituyen una buena aproximación del número de establecimientos comerciales mayoristas existentes en cada municipio. Anuario Económico la Caixa. Actividades comerciales minoristas: Número de actividades del comercio detallista sujetas al impuesto de actividades económicas (IAE). Dichas actividades se identifican con las que la Clasificación Nacional de Actividades Económicas (CNAE) del INE considera comercio al por menor. A efectos estadísticos, el número de actividades comerciales, que corresponde a 1 de enero de 2006, se puede considerar una aproximación a la de establecimientos comerciales. Anuario Económico la Caixa. Centros Comerciales: Número de Centros Comerciales a fecha de referencia 1/julio/2006. La superficie de Centros Comerciales viene expresada en metros cuadrados -SBA- a 1/julio/2006. Cabecera de área comercial: Municipio sobre el que gravita comercialmente, o se siente atraída, la población del resto de municipios integrados en la misma área comercial. Gravitación directa a la cabecera de área comercial: Corresponde a los municipios que se desplazan directamente a la cabecera de área comercial para realizar sus compras importantes. Factores de atracción y competencia 45

16 Oficina PATECO Consejo de Cámaras de Comercio, Industria y Navegación de la Comunidad Valenciana En términos de superficie comercial, la dotación comercial del Subárea comercial de Valencia Metropolitana ofrece un Índice de Superficie Comercial (ISC 9 ) de m 2 por mil habitantes, valor similar a la media provincial e inferior a la media autonómica. De los municipios que componen el Subárea Comercial Valencia Metropolitana, Valencia es el más importante comercialmente. Concentra el 58,1% de las actividades comerciales minoristas y el 57,2% de la superficie de venta, confirmando su posición de cabecera comercial de esta área. Dentro de la dinámica comercial de la subárea Comercial de Valencia Metropolitana, Catarroja se caracteriza por: Dotación comercial. Es la décima ciudad en oferta comercial minorista con 520 actividades comerciales minoristas, el 1,6% del área comercial. Superficie comercial. Es la 13ª ciudad en metros cuadrados de superficie de venta, con m 2 concentra el 1,5% de la superficie de venta del área comercial. Menor densidad comercial. Tanto en número de actividades comerciales minoristas como en superficie de venta ofrece unos ratios por debajo de la media del área. Equipamientos comerciales. Población que no cuenta en su término con un centro comercial, pero que cuenta a escasos km con importantes centros comerciales. Gravitación directa a la cabecera de área comercial a tan solo 8 kilómetros, por lo que parte de los residentes de Catarroja realizaran sus compras importantes en Valencia. El municipio de Catarroja por su proximidad y sus buenas comunicaciones a la cabecera comercial de Valencia, con una potente oferta comercial, encuentra limitada el desarrollo comercial del municipio, si bien, pueden emprenderse acciones de dinamización y promoción para la consolidación de la oferta comercial local futura y actual Grandes equipamientos comerciales y futuros proyectos. La competencia entre ciudades se ha intensificado, lo que se traduce en una pugna por atraer inversiones, actividades y equipamientos locomotoras que ayuden a los municipios a posicionarse y diferenciarse. En la Subárea Comercial Valencia Metropolitana se localizan con 20 grandes equipamientos comerciales buscando entornos con una importante densidad poblacional. La ciudad de Valencia con seis centros comerciales y una oferta significativa de comercio de atracción, ejerce una gran capacidad de atracción sobre los municipios del Subárea Comercial. El municipio de Catarroja se localiza entre varios focos comerciales, como es la ciudad de Valencia y equipamientos comerciales de atracción. Además, las excelentes comunicaciones con todos ellos motiva la evasión de gasto, sobre todo en la compra de bienes de consumo ocasional ya que en ellos encuentran todo lo que necesitan y están cercanos al municipio. Actualmente Catarroja cuenta en su entorno más próximo las siguientes concentraciones comerciales: 9 Índice de Superficie Comercial: Metros cuadrados de superficie de venta de las actividades comerciales por mil habitantes. 46

17 Catarroja Plan de Acción Comercial Tabla 2.7 Centros comerciales en un entorno próximo a Catarroja. Año de apertura Centro Localidad Tipo de Centro Localización Centro SBA Total nº establecimientos Plazas aparcamiento 1976 Carrefour Alfafar Alfafar ME- Mediano Periférico Carrefour Paterna Paterna HI - Basado en Hipermercado Semiurbano Nuevo Centro Valencia MG - Muy Grande Urbano Alcampo Alboraya Alboraya HI - Basado en Hipermercado Periférico Carrefour Campanar Valencia HI - Basado en Hipermercado Urbano Sedaví Parque Comercial Sedaví PC - Parque Comercial Semiurbano Las Americas Torrente PE- Pequeño Semiurbano Parque Comercial Alban Burjasot PC - Parque Comercial Semiurbano Gran Turia Xirivella GR- Grande Urbano La Galería Jorge Juan Valencia GC- Galería Comercial Urbano El Saler Valencia GR- Grande Urbano Boulevar Austria Valencia GC- Galería Comercial Urbano Bonaire Galeria Comercial* Aldaia MG - Muy Grande Periférico Parque Medianas Bonaire Aldaia PC - Parque Comercial Periférico Heron City Paterna (ampliación)*** Paterna CO- Centro de Ocio Periférico Factory Bonaire Aldaia CF- Centro de Fabricantes Periférico Espai Campanar/Mercado Fuencarral** Valencia PE- Pequeño Urbano MN4 Alfafar GR- Grande Periferico Aqua Valencia ME- Mediano Urbano El Manar*** Massalfassar PC - Parque Comercial Periférico Fuente: Elaboración propia a partir de los datos de la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC), Conselleria de Industria, Comercio e Innovación y trabajo de campo desarrollado por la oficina PATECO. Diciembre de *Incluye el total de plazas de aparcamiento del conjunto Bonaire: Galería Comercial, Parque Comercial y Factory. ** Espai Campanar cesa su actividad en Es adquirido por Mercado de Fuencarral que actualmente se encuentra en reconversión. Los cines permanecen abiertos al público. ***Datos a septiembre 2007 en cuanto al número de establecimientos y plazas de aparcamiento. Nota: El número de negocios de Aqua Multiespacio se encuentra al 80% de ocupación. Factores de atracción y competencia 47

18 Oficina PATECO Consejo de Cámaras de Comercio, Industria y Navegación de la Comunidad Valenciana Tabla 2.8 Concentraciones comerciales minoristas en el entorno próximo de Catarroja. Sedaví-Alfafar-Benetússer Valencia Carrefour Alfafar Primer hipermercado de la Comunidad Valenciana (1976). Cuenta con una galería comercial con 35 establecimientos y una SBA de m 2 Dispone de plazas de aparcamiento. Zona comercial que se desarrolla entorno al centro Carrefour Alfafar. Parque Comercial Se localizan un conjunto de medianas superficies comerciales. Sedaví-Alfafar Ofrece una SBA de m 2. Inaugurado en 2004 se concibe como un centro comercial Grande con m 2 de SBA. MN4 Cuenta con plazas de aparcamiento y 79 establecimientos. Supone la llegada de algunas enseñas de reconocido prestigio que hasta su apertura no estaban presentes en esta área comercial. El desarrollo y consolidación de empresas ligadas a la madera y el mueble han Triángulo del dado lugar al Triángulo del Mueble. Mueble Tres municipios se han unido para crear este espacio de especialización comercial: Sedaví, Alfafar y Benetusser. Primer centro comercial moderno de la Comunitat Valenciana. Nuevo Centro Cuenta con m 2 de SBA y 213 negocios. El Corte Ingles actua como locomotora comercial de este equipamiento. Cuenta con una galería comercial con 29 establecimientos y una SBA de Carrefour Campanar Galería Comercial Jorge Juan El Saler Boulevar Austria m 2 Cuenta con 41 establecimientos y una SBA de m 2 Ubicado en una zona donde se han implantado marcas de prestigio. Con 135 negocios cuenta con m 2 de SBA Sus locomotoras son el hipermercado Carrefour y la oferta cinematográfica. En el casco urbano de Valencia, en una de las calles con más transito peatonal. Cuenta con una galería comercial con 17 establecimientos y una SBA de m 2 Cuenta con 86 establecimientos y una SBA de m 2 Aqua Incluye en su oferta servicios de ocio (bolera, restaurantes, etc.), hoteles y oficinas. Hipercor Primer hipermercado de la cadena El Corte Inglés. En la calle Colon cuenta con tres establecimientos bajo esta enseña. El Corte Ingles -5 Locomotora comercial del Nuevo Centro centros en Valencia- En la avenida de Francia se localiza otro establecimiento de esta enseña. Medianas superficies (bricolaje, deportes, etc) que cuentan con m 2 de SBA. La oferta comercial minorista se completa con otros servicios complementarios Parque Comercial (hoteles, gimnasio, etc.). Dispone de plazas de aparcamiento que comparte con la Galería Bonaire (1) Comercial y el Factory Bonaire. Con 146 negocios cuenta con m 2 de SBA Galería Comercial Sus locomotoras son el hipermercado Alcampo y la oferta cinematográfica. Dispone de m 2 para los 52 negocios implantados. Factory Bonaire Es el único centro de estas características de la provincia de Valencia. Ofrece m 2 de SBA y 600 plazas de aparcamiento. Las Américas Cuenta con poca actividad siendo su locomotora el establecimiento Mercadona. Ubicado en Xirivella se encuentra integrado dentro del casco urbano y próximo Gran Turia a la ciudad de Valencia. Cuenta con m 2 de SBA, 112 negocios y 4,000 plazas aparcamiento. Fuente: Elaboración propia a partir de los datos de la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC), Conselleria de Industria, Comercio e Innovación y trabajo de campo desarrollado por la oficina PATECO. Diciembre de (1) Bonaire: La Asociación Española de Centros Comerciales (AECC) lo considera como un equipamiento único. 48

19 Catarroja Plan de Acción Comercial Cuadro 2.2 Áreas comerciales de la Comunitat Valenciana. Fuente: Elaboración propia a partir de los datos de la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC), Conselleria de Industria, Comercio e Innovación y trabajo de campo desarrollado por la oficina PATECO. Diciembre de Espai Campanar cesa su actividad en Es adquirido por Mercado de Fuencarral que actualmente se encuentra en reconversión. Los cines permanecen abiertos al público. De la encuesta realizada a los consumidores residentes en Catarroja se deduce que además de realizar algunas compras en Catarroja el consumidor de Catarroja compran en hipermercados, El Corte Inglés, tiendas de Valencia y en centros comerciales (MN4, Nuevo Centro, El Saler, Aqua y Bonaire). Factores de atracción y competencia 49

20 Oficina PATECO Consejo de Cámaras de Comercio, Industria y Navegación de la Comunidad Valenciana El papel de Catarroja dentro del Subárea Comercial El papel de Catarroja dentro del Subárea Comercial queda establecido en función de la capacidad de atracción de servicios y comercial que Catarroja ejerce sobre un conjunto de municipios más pequeños que se asientan en su entorno. A continuación se exponen algunos cambios sociales, demográficos y urbanísticos que están teniendo lugar en casi todas las ciudades valencianas y que, en Catarroja, pueden repercutir: El desarrollo urbanístico en zonas periféricas es un proceso que se está iniciando en Catarroja. Las viviendas en zonas periféricas de los municipios puede motivar la aparición de nuevos espacios urbanos con dotaciones terciarias generando nuevos polos comerciales que compiten con los centros urbanos. La próxima construcción de Nou Mil.leni puede favorecer el proceso de aparición de nuevos polos comerciales periféricos que pueden competir con las zonas comerciales del centro urbano. Las zonas comerciales de Catarroja se concentran en el núcleo urbano. Las zonas comerciales delimitadas en el estudio 10 : Camí Reial, Rambleta y zona Mercado-Charco y zona Filiberto Rodrigo, se ubican formando una continua zona comercial sin que se perciba ruptura entre las mismas, de modo que se da una buena conexión peatonal entre todas. El Centro Histórico carece de usos y el desarrollo de nuevas zonas residenciales puede suponer el abandono progresivo de esta zona debido a la inexistencia de servicios. Una de las consecuencias del despoblamiento en los centros históricos es la desertización comercial. La zona Barraques y Mercado, a pesar de tener el Mercado Municipal y de albergar cada martes y viernes del año el mercado ambulante, es una zona con muy poca densidad comercial. El incremento de la población inmigrante por motivos laborales ha supuesto la aparición de nuevos colectivos con hábitos de compra diferenciados. En el Subárea Comercial Valencia Metropolitana el porcentaje de población extranjera sobre el total de población se sitúa en el 10,1%. Este porcentaje es considerablemente más pequeño que el de la Comunitat Valenciana, que alcanza el 15%. La población extranjera en la ciudad de Catarroja representa el 7,8%, porcentaje inferior a la de la subárea y resto de ámbitos analizados. Catarroja ha competido, tradicionalmente, con Valencia. Valencia ejerce un nivel de competencia significativo para Catarroja en lo que respecta a los bienes ocasionales. Esta competencia es más acusada en el comercio de productos de equipamiento personal donde se detecta una evasión del 53%. En el análisis de competencia comercial de la ciudad de Catarroja se tiene en cuenta, por un lado, las redes de comunicación del municipio con otras poblaciones, y por otro lado, el área delimitada a partir de las isocronas teóricas de accesibilidad que delimitaran el espacio en el cual un residente de Catarroja se puede desplazar para efectuar compras. 10 Ver capítulo 3 de este estudio. La Caracterización de las zonas comerciales. 50

21 Catarroja Plan de Acción Comercial Las redes de comunicación definen la facilidad de acceso a una localidad y tienen un papel fundamental en la movilidad de los consumidores y en la generación de flujos de gasto. Tabla 2.9 Movilidad y red viaria. Red viaria Municipios que enlaza Tipo de Centro V-31 Catarroja - Valencia Esta carretera es la entrada y salida a la ciudad de Valencia por el sur. Conectando Valencia con la Autopista A-7 (Murcia) y con el tramo de circunvalación By-pass y con la N-340 (Albacete) y la N-332 (Alicante). Desde la Pista de Silla, a traves de la Ronda Nort, se accede a Catarroja. CV-33 Distribuidor Sud de La CV-33 conecta la V-31 con la población de Torrent. Proporcionando a su Valencia vez accesos a las poblaciones de Albal, Picanya y Paiporta. CV-400 La CV-400, paralela a la V-31, se encarga de conectar la ciudad de Valencia Avinguda del Sud (Albal con las poblaciones de Benetusser, Sedaví, Alfafar, Massanassa, Catarroja y a Valencia) Albal. Fuente: Elaboración propia a partir del Concierto Previo del Plan general de Catarroja. Memoria Informativa (Cmd Ingenieros). Además de esta red de comunicaciones, Catarroja cuenta con un transporte público intraurbano e interurbano que comunica la población con poblaciones. Tabla 2.10 Movilidad y transporte público. Modalidad Línea Municipios que enlaza Tipo de Centro Municipios por lo que discurre Valencia Hord, Alfafar-Benetusser, Massanassa, Línea de Gandía con Catarroja, Silla, El Romaní, Dollana, Sueca, Cullera, cercanias C-1 Valencia Nord Transporte Tavernes de la Valldigna, Xeraco y Gandia. ferroviario Valencia Hord, Alfafar-Benetusser, Massanassa, Línea de Moixent con HI - Basado en Catarroja, Silla, Benifaio-Almussafes, Algemesi, Alzira, cercanias C-2 Valencia Nord Hipermercado Carcaixent, La Pobla Llarga, Manuel-L'Enova y Xàtiva. Línea 1 Albal - Valencia Albal, Catarroja, Massanassa, Parque Alcosa, Benetusser, Alfafar, La Torre, Cruz Cubierta, Valencia. Línea 2 Silla - Valencia Silla, Beniparell, Albal, Catarroja, Massanassa, Parque HI - Basado en Alcosa, Benetusser, Alfafar, La Torre, Cruz Cubierta, Hipermercado Cementerio Municipal Valencia, Hospital Pesset Transporte de Aleixandre, Plaza España (Valencia). autobús Picassent, Alcacer, Silla, Beniparell, Albal, Catarroja, Picassent - Línea 3 Massanassa, Parque Alcosa, Benetusser, Alfafar, La Valencia Torre, Cruz Cubierta, Plaza España (Valencia). Línea 4 Servicio estacional Tancat de l'alter, Picassent, Alcacer, Silla, Beniparell, de verano playa Albal, Catarroja, Massanassa, Parque Alcosa y El Saler. Saler Fuente: Elaboración propia a partir del Concierto Previo del Plan general de Catarroja. Memoria Informativa (Cmd Ingenieros). Las líneas de Cercanías RENFE C1 y C2 son las únicas que tienen parada en la estación de Catarroja. El siguiente plano, extraído del Concierto previo del Plan general de Catarroja, se muestra los tiempos en distancia desde el casco urbano residencial a la estación de ferrocarril. Factores de atracción y competencia 51

22 Oficina PATECO Consejo de Cámaras de Comercio, Industria y Navegación de la Comunidad Valenciana Cuadro 2.3 Distancia del casco urbano a la estación de ferrocarriles. Fuente: Concierto Previo del Plan general de Catarroja. Memoria Informativa (Cmd Ingenieros). La línea de autobuses interurbana que actúa en Catarroja es AUVACA, la cual ofrece cuatro líneas que unen Albal, Silla, Picassent y Valencia con Catarroja. Estas líneas tienen tres paradas en Catarroja situándose en Cami Reial y la c/ Ramón y Cajal. Con el mismo criterio que con la estación de ferrocarril, el Concierto previo del Plan general de Catarroja, estima la calidad de transporte público. Cuadro 2.3 Distancia del casco urbano a la estación de ferrocarriles. Fuente: Concierto Previo del Plan general de Catarroja. Memoria Informativa (Cmd Ingenieros). 52

23 Catarroja Plan de Acción Comercial Además de este transporte público interurbano, Catarroja dispone de un carril bici paralelo a la CV-400 y de una línea municipal 11 de conexión de distintas zonas del caso urbano de Catarroja con el Ambulatorio, en la Avda. Rambleta 12. De cara al futuro, el transporte público se va ha incrementar con la llegada del metro ligero a Catarroja, donde está previsto que tenga tres paradas 13. La línea 8 de MetroValencia 14 permitirá que los habitantes de Catarroja puedan acceder a poblaciones como Torrent o Manises rápidamente sin necesidad de coche El área de influencia teórica de Catarroja definida mediante isocronas de accesibilidad La red de comunicaciones de un municipio, junto a otros factores como las características de la propia oferta comercial, existencia de servicios complementarios, los recursos que ofrece la misma, etc. son algunos de los factores que incide en la capacidad de atracción/evasión del tejido comercial de un municipio. Las isocronas teóricas de accesibilidad contribuyen a definir el área de influencia del comercio local a partir de la estimación del tiempo necesario para desplazarse desde el lugar de origen al de destino. La isocrona teórica de acceso representa el espacio integrado por aquellos municipios que se encuentran a la misma distancia medida en tiempo- del municipio de destino, en este caso, Catarroja. Si bien existen estudios que señalan una isocrona de 30 minutos como tiempo al que esté dispuesto un individuo a desplazarse para realizar compras, en el caso de Catarroja se considera un tiempo menor por su proximidad a la capital de provincia, con una oferta amplia y potente, y a otras concentraciones comerciales que generan focos de atracción y limitan la capacidad de atracción. Bajo estas consideraciones se determina una isocrona de hasta 15 minutos como tiempo máximo de desplazamiento a la ciudad de Catarroja. En un radio de 15 minutos se localizan 16 municipios que albergan una población de habitantes. El área primaria o de mayor atracción comercial la configura una isocrona de 5 minutos lo conforman cuatro municipios (Massanasa, Albal, Beniparell y Benetusser) con una población de habitantes. Los municipios de Massanasa y Benetusser son nombrados por los residentes de Catarroja en el trabajo de campo realizado para conocer los hábitos de compra. Lo que indica que estas dos ciudades son competencia de Catarroja. 11 Este servicio está diseñado para garantizar unos parámetros de movilidad adecuados a las personas mayores o personas de movilidad reducida. 12 Información extraída del Concierto Previo del plan general de Catarroja. Memoria Informativa. (cmd Ingenieros). 13 El metro ligero en Catarroja tendrá tres paradas, concretamente una enfrente del colegio Paluzié, en la avenida Rambeta, otra en el cruce con la avenida Murcia y el camino del cementerio y la tercera cerca del ambulatorio. 14 Metro ligero de l Horta Sud (1er Ramal): Manises, Barrio del Cristo (Aldaia), Aldaia, Alaquas, Torrent, Picanya, Paiporta, Valencia Sud, Benetusser, Barrio Orba (Alfafar), Massanassa, Catarroja, Albal, Alcasser y Silla. Factores de atracción y competencia 53

24 Oficina PATECO Consejo de Cámaras de Comercio, Industria y Navegación de la Comunidad Valenciana El área de influencia secundaria (entre 6 y 10 minutos) lo integran otros cuatro municipios (Alfafar, Sedaví, Llocnou de la Corona y Paiporta) y una población de habitantes. Los municipios Alfafar-Sedavi cuentan con una importante concentración comercial 15, principal competencia de Catarroja. Estas dos ciudades con sus respectivas concentraciones comerciales son la principal competencia de Catarroja, concentraciones que generan una evasión de gasto de los residentes de Catarroja. Según la Encuesta sobre Hábitos de Compra a los residentes de Catarroja, un 21,1% del gasto del gasto comercializable por los residentes se evade a estas ciudades. El área de influencia terciaria (entre 11 y 15 minutos) lo componen ocho municipios y una población de habitantes. Dentro de está área estarían ciudades como Torrent y Xirivella con concentraciones comerciales importantes. En un ratio superior a 15 minutos se localizaría la ciudad de Valencia, otra ciudadcompetencia de Catarroja. Según la Encuesta sobre Hábitos de Compra a los residentes de Catarroja, un 11,7% del gasto del gasto comercializable por los residentes se evade a la ciudad de Valencia. El gasto evadido hacia poblaciones dentro del área definida por las isocronas de acceso asciende a 34,2 millones de euros, lo que representa en 35,5% del gasto comercializable por los residentes. Se localizan 20 equipamientos comerciales en el subárea comercial y, por lo tanto, a menos de 30 minutos de radio. La Superficie Bruta Alquilable (SBA 16 ) de los centros comerciales distantes a menos de 30 minutos es de m 2. Cabe destacar, no obstante, que el espacio definido por las isocronas de acceso es teórico y, por tanto, habría que considerar otros aspectos del municipio para poder establecer el área de influencia real. Tabla 2.11 Isocronas de accesibilidad. Isocronas Municipios Población Massanassa Isocronas de accesibilidad de 5 minutos Albal Beniparrell Benetússer Alfafar Isocronas de accesibilidad de 6 a 10 minutos Sedaví Llocnou de la Corona 120 Paiporta Alcàsser Picanya Silla Isocronas de accesibilidad de 11 a 15 minutos Mislata Torrent Picassent Xirivella Almussafes Isocronas de accesibilidad hasta 15 minutos 16 municipios Fuente: Elaboración propia. 15 Carrefour Alfafar, el Parque Comercial Sedavi-Alfafar y el centro comercial MN4. 16 Oficina PATECO y Asociación Española de Centros de Comerciales (AECC). 54