FIDEICOMISO LEY , SOBRE MERCADO HIPOTECARIO Y FIDEICOMISO ROBINSON A. CUELLO SHANLATTE

Transcripción

1 FIDEICOMISO LEY , SOBRE MERCADO HIPOTECARIO Y FIDEICOMISO ROBINSON A. CUELLO SHANLATTE

2 OBJETIVO DE LAS NORMAS JURIDICAS EN LA SOCIEDAD CONTEMPORANEA

3 Utilidad, necesidad e idoneidad

4 DEFINICION ART. 3 L El fideicomiso es el acto mediante el cual una o varias personas, llamadas fideicomitentes, transfieren derechos de propiedad u otros derechos reales o personales, a una o varias personas jurídicas, llamadas fiduciarios, para la constitución de un patrimonio separado, llamado patrimonio fideicomitido, cuya administración o ejercicio de la fiducia será realizada por el o los fiduciarios según las instrucciones del o de los fideicomitentes, en favor de una o varias personas, llamadas fideicomisarios o beneficiarios, con la obligación de restituirlos a la extinción de dicho acto, a la persona designada en el mismo o de conformidad con la ley. El fideicomiso está basado en una relación de voluntad y confianza mutua entre el fideicomitente y el fiduciario, mediante la cual este último administra fielmente los bienes fideicomitidos, en estricto apego a las instrucciones y a los requerimientos formulados por el fideicomitente.

5 Fideicomiso

6 CLASIFICACION DEL FIDEICOMISO El fideicomiso puede ser puro y simple o, sujeto a condición o plazo. Asimismo, puede establecerse sobre todo o parte del patrimonio del fideicomitente. (Ver Párrafo Art. 3 L ).

7 Constitución Se constituye por acto autentico o por acto bajo firma privada legalizadas las firmas por notario. El Acto constitutivo, debe ser registrado en la oficina del Registro Mercantil de la Cámara de Producción del Domicilio del Fiduciario.

8 Finalidad del Fideicomiso Debe estar contenido en el acto constitutivo, se formaliza el compromiso entre el fideicomitente y el fiduciario indicando el bien objeto del fideicomiso, la finalidad, los beneficiarios y las condiciones que regiran la administración de los bienes.

9 Tipos de Fideicomiso PLANIFICACION SUCESORAL. CULTURALES FILANTROPICOS Y EDUCATIVOS. INVERSION INVERSION Y DESARROLLO INMOBILIARIO. OFERTA PUBLICA DE VALORES Y PRODUCTOS GARANTIA OTRAS CLASES.

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12 QUIENES PUEDEN SER FIDUCIARIOS Sociedad Fiduciarias. Entidades de Intermediación Financiera, Intermediarios de Valores. Administradoras de Fondos de Inversión.

13 Artículos de Interés de la Ley Art. 11. Art. 13 y siguientes. Art. 149 y siguientes.

14 FIDEICOMISO CIUDAD JUAN BOSCH

15 Vision del Estado Social Democratico de Derecho DÉFICIT HABITACIONAL LEY No : Para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso ALIANZA Público / Privada + FIDEICOMISO CONSTRUCCION MASIVA VIVIENDAS DE BAJO COSTO

16 Según el estudio de Oferta y Demanda del 2013 : -El 70% de la demanda es hasta US$45, Sólo el 20% de la oferta estaba en ese rango -El 60% de la oferta estaba por encima de los US$145,000.00

17 Ciudad Juan Bosch, es un modelo de desarrollo urbano integral, dinámico, participativo e inclusivo, dirigido a familias de ingresos bajos y medio-bajos, conformado por unas 25,000 viviendas. Que tiene por inversores al Estado dominicano y al sector privado, mediante la constitución de un Fideicomiso.

18 ALIANZA PUBLICA - PRIVADA SECTOR PUBLICO A TRAVÉS DE FIDEICOMISO VBC RD: Define Máster Plan de Proyectos urbanos Gestiona recursos para el desarrollo de la Infraestructura de Servicios Básicos Adjudica con facilidades, los Terrenos aportados por el Estado con vocación urbanística que son urbanizados por el fideicomiso VBC RD, a desarrolladores del sector privado, mediante procesos de selección públicos y transparentes Otorga Incentivos adicionales a adquirientes: Bono Tierra, Exoneración de Impuesto de Transferencia Apoya en la gestión de incentivos de la Ley Acompaña a desarrolladores en su gestión de promoción, venta y titulación de las viviendas Promueve mejores condiciones financieras para construcción y adquisición de viviendas Promueve la construcción de obras de equipamiento institucional y social (escuelas, estancias infantiles, centros especiales, centros de atención de salud, centros de seguridad ciudadana, plazas, áreas verdes, recreativas y deportivas ) Promueve la construcción de áreas comerciales Promueve la organización comunitaria SECTOR PRIVADO LOS DESARROLLADORES DEL SECTOR PRIVADO: Constituyen los fideicomisos según el esquema de negocios planteado para el desarrollo de los proyectos de vivienda de bajo costo en los terrenos adjudicados por el Fideicomiso VBC RD, y de esta manera quedan vinculados al Fideicomiso VBC RD Aporta y/o gestiona recursos para el desarrollo de los Lotes Habitacionales de los proyectos de vivienda de bajo costo promovidos por Fideicomiso VBC RD Promueve y vende las viviendas Cumple con las condiciones establecidas por el Fideicomiso VBC RD Cumple con las normativas vigentes para la construcción y titulación de las unidades habitacionales

19 AVANCE DEL PROYECTO CIUDAD JUAN BOSCH JUNIO 2015 ABRIL 2016

20 LA FINALIDAD DEL DERECHO GARANTIZAR LA CONVIVENCIA DEL SER HUMANO EN SOCIEDAD. CADA UNO DE NOSOTROS CORRESPONSABLE DEL LEGADO DE NUESTRA CIVILIZACIÓN.

21 GRACIAS