Construcciones de vanguardia

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3 Construcciones de vanguardia Sofisticados, singulares y extraordinarios; así son los edificios Domus. El diseño de vanguardia, la utilización de materiales nobles, la creación de espacios amplios con grandes ventanales, magníficas vistas ininterrumpidas, y el aprovechamiento al máximo de la luz natural son elementos constantes en todos los proyectos. Este concepto concreto conjuga la pasión por la arquitectura, la elección de las mejores zonas residenciales, el compromiso con los estándares de calidad, y el respeto por la naturaleza. Esta clara propuesta de construcción es el sello característico de la marca.

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5 Ubicación Domus Libertador se encuentra en el histórico barrio de Olivos, situado en el partido de Vicente López. Su acertada ubicación sobre Av. del Libertador, cerca del río y a pocos kilómetros del centro de la Ciudad de Buenos Aires es para los residentes una garantía de tranquilidad, descanso, esparcimiento y accesibilidad.

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7 Proyecto Materiales de primera calidad, diseño moderno y amplios ambientes caracterizan la propuesta de Domus Libertador. El edificio fue creado a medida y personalizado para sus habitantes. Las dimensiones y estructuras internas de cada unidad se idearon pensando en brindar el confort, la seguridad y la flexibilidad de un verdadero hogar. Tanto la amplitud y calidez de los espacios internos como lo armonioso de los lugares compartidos son una constante en todos los emprendimientos de la marca. Domus Libertador no es la excepción.

8 Edificio Pisos Terreno Áreas comúnes Estacionamientos Unidades m² 250 m² 90 Departamentos 59m² 278 m² Dormitorios 1, 2, 3, 4, 5 Unidades Especiales 4 Dúplex

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10 Concepto De líneas simples y ángulos que favorecen la maximización del espacio disponible, todas las unidades de Domus Libertador se ensamblan a partir de los módulos elegidos por el propietario.

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12 Una vida a la altura de los sueños comienza en el hogar

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15 Amenities Se puede disfrutar cada espacio de Domus Libertador. El moderno complejo residencial cuenta con amenities y espacios comunes pensados y desarrollados para brindar a sus habitantes y huéspedes un justo equilibrio entre privacidad y funcionalidad. Parrilla y terraza común Pileta Solarium Estacionamientos de cortesía

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17 Lifestyle La zona no sólo ofrece un relajado entorno de elementos naturales, además presenta un amplio espectro de alternativas para satisfacer las necesidades de los vecinos. Olivos cuenta con reconocidos establecimientos educativos para cada etapa académica, múltiples propuestas gastronómicas, una variada presencia de locales comerciales y diversos centros de salud. Las actividades al aire libre también forman parte fundamental del estilo de vida de este barrio centenario. Domus Libertador está convenientemente ubicado a minutos de múltiples propuestas. Su cercanía al Parque de la Costa y a espacios verdes, al Olivos Tenis Club, al Puerto de Olivos y a los clubes náuticos más importantes del país lo posiciona como un excelente enclave en donde convergen la vida sana, el entretenimiento, y los deportes.

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19 Ubicación

20 To m ás Ed u ar do Domingo de Acassuso Es po ra Ra m se ye r San Lorenzo Guillermo Rawson Roma Francisco Borges L Av.Libertador N og oy á Mariano Pelliza Río de La Plata Camacua Matías Sturiza Corrientes Puerto Olivos Juán Bautista Alberdi

21 Plantas Generales

22 N Piso 15º m Baño Tanque de reserva Parrilla descubierta Hall de distribución Solarium Pileta, profundidad 1,00m

23 08 N Piso 14º m

24 07 N Piso 13º m

25 N Piso 2º al 12º m

26 N Piso 2º al 12º m 08 07

27 08 07 N Piso 15º m Local comercial / Doble altura Local Comercial / Entrepiso

28 Calle Mariano Pelliza del Lib ertado r Avenid a 07 N Planta Baja m Baño Seguridad Acceso vehicular 10 Local comercial Acceso peatonal 09 Acceso Rampa discapacitados 08 Acceso Terraza del local comercial 07 Hall de acceso Salida de emergencia

29 N Subsuelo -1º m Escalera de emergencia Escalera de emergencia Hall de ascensores

30 N Subsuelo -2º m Escalera de emergencia Escalera de emergencia Hall de ascensores

31 N Subsuelo -3º m Sala de calderas Tanque de bombeo Sala de medidores Escalera de emergencia Escalera de emergencia Hall de ascensores

32 7,50 1,82 3,10 4,10 59m² Superficie cubierta 45,60 m² Superficie semicubierta 13,65 m² Superficie total 59,25 m² N m 3,52 5,76

33 7,50 1,82 3,10 4,18 63m² Superficie cubierta 49,72 m² Superficie semicubierta 13,65 m² Superficie total 63,37 m² N m 4,12 5,76

34 9,00 1,82 3,10 4,18 1,42 6,68 4,12 5,76 76m² Superficie cubierta 49,72 m² Superficie semicubierta 25,87 m² Superficie total 75,59 m² N m

35 15,00 1,82 7,34 4,10 118m² Superficie cubierta 91,20 m² Superficie semicubierta 27,30 m² Superficie total 118,50 m² N m 3,10 3,08 3,52 4,10

36 15,00 1,82 7,34 4,10 123m² Superficie cubierta 95,32 m² Superficie semicubierta 27,30 m² Superficie total 122,62 m² N m 3,10 3,08 3,52 4,10

37 16,50 1,82 3,10 3,08 7,34 4,10 1,42 6,68 3,52 4,10 135m² Superficie cubierta 95,32 m² Superficie semicubierta 39,52 m² Superficie total 134,84 m² N m

38 7,50 1,82 7,34 4,10 127m² Superficie cubierta 99,44 m² Superficie semicubierta 27,30 m² Superficie total 126,74 m² 3,52 4, ,50 1,82 N m 3,10 3,08

39 9,00 1,82 7,34 4,10 1,42 13,36 151m² 07 Superficie cubierta 99,44 m² Superficie semicubierta 51,74 m² Superficie total 151,18 m² 3,10 3, ,00 1,82 N ,52 4, m

40 22,50 1,82 11, 4,10 182m² Superficie cubierta 140,92 m² Superficie semicubierta 40,95 m² Superficie total 181,87 m² N m 3,10 3,08 3,10 3,08 3,52 4,10

41 22,50 1,82 7,42 4,10 3,70 3,08 7,42 4,10 3, 2,90 255m² Superficie cubierta 200, m² Superficie semicubierta 54,60 m² Superficie total 254,64 m² 3,52 4, ,50 1,82 N m 3,10 3,08 3,52 5,76

42 9,00 1, ,42 13,36 7,34 4, m² Superficie cubierta 146,96 m² Superficie semicubierta 65,39 m² Superficie total 212,35 m² 3,52 4, ,10 3,08 3,52 4,10 16,50 1,82 N ,10 3, m

43 16,50 1,82 3,70 3,08 7,34 4,10 1,42 13,36 3,52 5, m² Superficie cubierta 146,96 m² Superficie semicubierta 65,39 m² Superficie total 212,35 m² 3,10 3, ,00 1,82 N ,52 4, m

44 16,50 1,82 7,42 4,10 7,34 4,10 1,42 13,36 278m² 07 Superficie cubierta 199,16 m² Superficie semicubierta 79, m² Superficie total 278,20 m² 08 3,52 4, ,10 3,08 3,52 4,10 16,50 1,82 N ,10 3, m

45 7,34 3,16 3,50 4,10 130m² Superficie Planta Baja 45,60 m² Superficie Planta Alta 62,11 m² Superficie semicubierta 13,65 m² Superficie descubierta (30%) 27,48 m² Superficie total 129,60 m² 7,50 1,82 7,34 4, N m 3,24 3,20

46 15,76 3,16 2,91 2,82 137m² 3,32 2,78 Superficie Planta Baja 45,60 m² Superficie Planta Alta 58,78 m² Superficie semicubierta 13,65 m² Superficie descubierta (30%) 62,16 m² Superficie total 136,68 m² 7,50 1,82 7,34 4, N ,91 2, m 2,64 4,60

47 14,84 3,16 3,32 3,50 2,91 3,50 2,91 3,50 160m² Superficie Planta Baja 45,60 m² Superficie Planta Alta 68,43 m² Superficie semicubierta 13,65 m² Superficie descubierta (30%) 108,47 m² Superficie total 160,22 m² 7,34 3,16 7,50 1,82 7,34 4, N m

48 Especificaciones Técnicas Edificios y Áreas Comunes

49 Estructura: se resolverá como estructura Ascensores: serán mecánicos, automáticos, con independiente de Hormigón Armado. puertas y cabina de acero inoxidable, pisos de granito e interiores revestidos con espejos y Albañilería: la fachada exterior del edificio será acero inoxidable. realizada en Hormigón Armado y su terminación será a la vista, con sellador acrílico. Los muros Instalación Sanitaria: perimetrales y los tabiques interiores de las unidades los desagües primarios serán en cañería de funcionales estarán ejecutados en mampostería de polipropileno, cañería de distribución de agua ladrillo hueco cerámico. fría y caliente con caños plásticos termofusionados. El agua para consumo Cielorrasos: estarán terminados con hormigón sanitario se abastecerá mediante tanques de a la vista y en placas de roca de yeso para los bombeo ubicados en subsuelo y bombas suspendidos. de impulsión. Paredes: la terminación se realizará en revoque Instalación Eléctrica: grueso y estarán terminadas con revoque texturado comprende la ejecución de toda la instalación color del tipo Tarquini o similar. eléctrica, cajas de toma, sala de medidores, tablero de servicios generales, puesta a tierra y Pisos: los halles de acceso y circulaciones comunes, las montantes y distribuciones eléctricas, tendrán pisos de porcelanato o similar. Las escaleras televisión, de telefonía, datos. Se dejará la generales y locales de servicio serán de cemento instalación prevista para instalar un circuito alisado o rodillado. En el sector pileta ubicado en cerrado de video. Se dejarán acometidas desde azotea el piso será de deck de lapacho o similar. la montante y sin cablear para telefonía,

50 televisión por cable e internet por cable modem. Se proveerán y colocarán todos los artefactos de iluminación de las áreas comunes, sistema de emergencia a través de equipos autónomos y artefactos de iluminación exterior en jardines y accesos. Instalación contra Incendio: la instalación contará con reserva de incendio e hidrantes. Habrá matafuegos en todas las plantas.

51 Especificaciones Técnicas Unidades

52 Instalación Eléctrica: las unidades se entregarán sectores de baño y cocina, tendrán cerámico o con un tablero seccional, que estará provisto de porcelanato. En balcones y terrazas, tendrán pisos llaves térmicas y disyuntor diferencial. Se realizará tipo deck de madera. el circuito de iluminación, circuitos de tomas, circuitos de uso especial y un circuito para el Zócalos: serán de madera y con terminación de equipo de aire acondicionado. En las unidades no esmalte color blanco. se proveerá ni instalarán artefactos de iluminación. Revestimientos: se colocará revestimiento Instalación Sanitaria: el agua caliente se generará cerámicos rectificados en color neutro en baños mediante calderas de primera marca. principales, en sectores de ducha y bañera. Los toilettes tendrán terminación de cemento alisado Instalación Termomecánica: la calefacción será en color neutro. mediante piso radiante. Se entregará la Cielorrasos Generales: estarán terminados con pre-instalación completa para la colocación de hormigón a la vista. equipos individuales tipo Split. Los equipos no están incluidos. Cielorrasos de Baños y/o Cocinas: serán suspendidos de placas de roca de yeso, con Paredes: serán terminadas con engrosado y terminación de pintura color blanco. enlucido de yeso, dos manos de enduído y tres manos de pintura tipo latex. Carpinterías exteriores: las carpinterías exteriores serán de aluminio anodizado, color natural, marca Pisos: todos los ambientes principales tendrán ALUAR línea A30 NEW en estares y línea MODENA pisos de porcelanato color neutro o similar. Los en dormitorios y zonas de servicio.

53 Carpinterías Interiores: la puerta de acceso será de doble chapa inyectada, con terminación de pintura esmaltada. Las puertas interiores serán de marco de chapa doblada y hojas de placa de MDF 9 mm o similar, también con terminación de pintura esmaltada. Los frentes de placard serán corredizos de placa de melamina color blanco, con guías de aluminio. Los interiores de placard no están incluidos. Muebles de Cocina: serán de placa de melamina de 18 mm, color a definir, con herrajes tipo barral o similar, compuestos por muebles bajo mesada completos. Las mesadas serán de granito. Sanitarios y Griferías: se colocarán griferías mono-comando cromadas marca Grifería Latina o similar, y sanitarios completos marca ROCA o similar. La pileta de cocina será de acero inoxidable. Equipamiento: tendrán anafe de 4 hornallas eléctricas y horno eléctrico de acero inoxidable, marca LONGVIE o similar.

54 Preguntas frecuentes

55 Qué es un fideicomiso inmobiliario? ya que permite aunar esfuerzos en vista de un interés Un fideicomiso es un contrato entre partes cuyo común, habiéndose constituido en una herramienta objetivo consiste en desarrollar un proyecto vital para el cumplimiento de proyectos de inmobiliario, ya sea residencial, comercial o de oficinas, envergadura. Pero la ventaja que se revela como la sobre un terreno elegido a tal fin y en el que se más valiosa para los inversionistas, es la seguridad que concretará un proyecto arquitectónico diseñado garantiza a las partes. En primer lugar, por contar con tomando en cuenta las características de la zona, sus un contrato que especifica exhaustivamente los detalles habitantes y las apetencias del mercado. Una vez del proyecto y las obligaciones y derechos de las partes. finalizada la obra, se efectúa la afectación a propiedad También por la ventaja de adquirir al costo las horizontal y se transfieren a los beneficiarios las unidades. Y, primordialmente, porque los bienes unidades previamente seleccionadas. aportados pasan a convertirse en una propiedad fiduciaria, independiente del patrimonio tanto del Entonces podemos decir que un fideicomiso es el fiduciario como de los fiduciantes. contrato por el cual una o varias personas, los fiduciantes, transmiten la propiedad de bienes a otra Cuáles son las partes intervinientes y sus funciones? persona denominada fiduciario, que se obliga a alcanzar Es primordial la tarea de los desarrolladores en los que el objetivo por el que se celebra el contrato, en un plazo se origina el proyecto, en este caso el Ing. Claudio determinado, entregando en ese momento las unidades Bulbarella y el estudio de arquitectura Proyecto C. a los respectivos fiduciantes o a quienes éstos hayan Ambos cuentan con vasta experiencia y son quienes designado como beneficiarios finales. eligen los terrenos y definen el proyecto inmobiliario. Asimismo seleccionan los agentes intervinientes y Cuáles son sus ventajas? supervisan en forma constante, el avance y concreción Son múltiples las ventajas del fideicomiso inmobiliario, de los objetivos propuestos. Los arquitectos elaboran el

56 proyecto de obra, la dirigen y controlan la fiel Asimismo, el desarrollador designará un auditor interpretación de planos y proyecto. Las empresas contable, que será el encargado de realizar las tareas de constructoras, de primera línea, son contratadas en base auditoría y certificación de la información brindada por a antecedentes y conveniencia de la oferta, asumiendo la fiduciaria respecto de los movimientos de fondos e cada empresa contratada las responsabilidades inversiones que se realicen. atinentes a su rubro en cuanto a calidad, garantías y contratación de los seguros pertinentes. Finalmente, ante la Escribanía Fernández Madero se llevarán a cabo todos los actos notariales necesarios: Los ya nombrados fiduciantes, se comprometen a escritura de compraventa del terreno, celebración de aportar los fondos para hacer frente a todos los costos los contratos de fideicomiso, cesiones, reglamento de que demande la construcción, pudiendo ser los copropiedad, escrituras de adjudicación y su beneficiarios finales o designar a un tercero e incluso inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble. ceder su parte, de conformidad con los desarrolladores. Qué es un Fideicomiso con costo cierto de La fiduciaria, en este caso Roulinco, con los bienes y construcción? fondos que los fiduciantes le transfieren, en carácter de Una vez planteado el proyecto de arquitectura y su propiedad fiduciaria, adquieren el terreno y administran correspondiente memoria técnica y previo al inicio de la el emprendimiento inmobiliario, conforme a las pautas obra, ya se puede contar con una cotización inicial de establecidas en el contrato, precautelando los intereses las distintas empresas, lo que permite denominar al de las partes y velando por el uso eficiente de los emprendimiento como «Fideicomiso con costo cierto recursos del patrimonio fiduciario. de construcción». De esta manera, podemos contar con un precio de la construcción que, si bien está sujeto a variaciones de

57 costo de materiales y mano de obra por inflación o Cuándo se comienzan a abonar las cuotas? alternativas de mercado, otorga una referencia útil de El pago de los aportes por parte de los fiduciantes un costo total predeterminado. comienza una vez que el fideicomiso se encuentre en condiciones de operar, lo cual será informado a los Cuál es la diferencia entre costo cierto y costo total inversores por la fiduciaria Roulinco. del proyecto? La forma de pago es en pesos, tanto en lo que se refiere Únicamente el costo del terreno y de los gastos a las cuotas como a las variaciones que existieren entre preliminares constituyen los costos fijos del proyecto. el presupuesto inicial y los gastos reales. Éstos son ya conocidos y quedan determinados desde el inicio. Cuándo se comienzan las obras? El resto, constituyen los costos variables, que se irán El inicio de la obra se encuentra vinculado al trámite de modificando a medida que se ejecute la obra. Están aprobación municipal del proyecto y a la celebración compuestos por ítems como mano de obra, materiales del contrato de adhesión por parte de, al menos, un no acopiados al contratar, así como también todos los 80% de los fiduciantes. elementos necesarios para una correcta ejecución del proyecto. Los ajustes de los costos variables, con respecto a todos los rubros contratados, se realizarán de acuerdo a relevamientos constantes de presupuestos, cuyos resultados serán informados periódicamente a los fiduciantes y beneficiarios junto con el avance del proyecto. Así se garantiza la transparencia del costo total del emprendimiento.

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