Repensar el Centro Comercial. El arte de la rehabilitación
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- Francisca Poblete Flores
- hace 8 años
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1 Repensar el Centro Comercial El arte de la rehabilitación
2 SEÑAS DE IDENTIDAD DE UN CENTRO COMERCIAL Qué es un centro comercial? cómo funciona? - Conjunto de locales independientes unidos por un recorrido - Espacio acondicionado para un paseo - Un negocio - Un modo de vida CONDICIONANTES De la Parcela: situación, orientación, accesos, forma, circulación, De la Normativa: usos, edificabilidad, alturas, ocupación, CPI, linderos y servidumbres, Medioambientales: Arquitectura Pasiva, climatización, ventilaciones, materiales locales y reciclados, gestión de residuos, transporte público, La Competencia: isócronas, distancias, calidad y oferta, desarrollo urbano, Del Comprador: nivel social y económico, edad, sexo, expectativas, Del Comerciante: calidad del centro, tipo y forma del local, valor por m2, servicios, comunidad, situación, competencia, Del gerente: calidades del centro, funcionamiento, horarios, mantenimiento, gastos comunes, Del Cliente/ Promotor: todo lo anterior + tiempo + coste y SBA Interiores: Visuales, Distancias, Comunicaciones Verticales, Zonas de Descanso, Aseos, Pasillos, Materiales / Calidades, Iluminación, Exigencias de Inquilinos...
3 SEÑAS DE IDENTIDAD DE UN CENTRO COMERCIAL INSTRUMENTOS DE COMUNICACIÓN Componente Técnico Capacidad Técnica de síntesis en proyectos de gran escala Calidad Rapidez Cumplimiento en los tiempos Capacidad de respuesta (feed-back) Componente Psicológico Comunicación Fluida con el Cliente Análisis del Lugar Objetivos y expectativas del Cliente Capacidad de entusiasmar al Cliente Transmitir optimismo y seguridad que el concepto es posible
4 SEÑAS DE IDENTIDAD DE UN CENTRO COMERCIAL Diseñar con Dos Objetivos 1- Optimización de Lay Out comercial: Locales Organización Situación Tamaño y Forma Mix Comercial Muelles Conexiones Metros de fachada Flujo Comercial Zonas Frías Zonas de Paso Zonas de Estancia Accesos Comunicaciones Vert y Horiz Zonas de Servicio Aseos Información Oficinas Muelles Imagen del Centro / Diferenciar Ser Diferentes Atraer y Retener Deseo de Volver
5 SEÑAS DE IDENTIDAD DE UN CENTRO COMERCIAL
6 CHAPMAN TAYLOR
7 DESIGN PHILOSOPHY
8 DESIGN PHILOSOPHY
9 WORKING METHOD Premisas fundamentales para el desarrollo, diseño y seguimiento El Centro permanece abierto durante la reforma Una gran parte de los trabajos deben realizarse fuera del horario comercial Obras realizadas en varias fases / rebajas, parón de Navidad, Presupuestos de reforma limitado.
10 WORKING METHOD Funcionalidad Diseño Tematización Elementos singulares
11 WORKING METHOD Con la Propiedad Con la Gerencia Control de Costes
12 WORKING METHOD Diseño de Zonas afectadas Globales o por Áreas Control de costes
13 WORKING METHOD Obra por zonas Centro abierto Planificación Control de Costes
14 CASE STUDY ALGUNOS EJEMPLOS ALCANCES DE LA REHABILITACIÓN REHABILITACIÓN COMPLETA Nuevo concepto de interiorismo Nueva imagen comercial Elementos estructurales Instalaciones REHABILITACION MINIMA Acabados superficiales Nuevo pavimento de mall Limpieza y acabados de pintura en falsos techos CENTROS COMERCIALES La Vaguada, Madrid Maltepe, Estambul Forum Sintra, Portugal Sexta Avenida, Madrid Loranca 2, Madrid Diagonal Mar, Barcelona Camino Real, Perú Viva Envigado, Colombia Plaza Central, Colombia Golden Square, Brasil Denim Factory, Colombia ESTACIONES DE TREN Kings Cross, UK St. Pancras, UK
15 La Vaguada, Madrid
16 La Vaguada, Madrid El Centro permanecería abierto durante la reforma Todos los trabajos debían realizarse fuera del horario comercial Obra realizada en varias fases Presupuesto de reforma limitado
17 La Vaguada, Madrid
18 Maltepe, Estambul
19 Maltepe, Estambul
20 Forum Sintra, Portugal
21 Forum Sintra, Portugal
22 Aquí continuarán mas ejemplos indicados en la pagina 14 Añadir artículo rehab. Real State
23 Gracias
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