PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE MANIZALES TERMINOS DE REFERENCIA PARA LA ELABORACION DE TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS

Transcripción

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2 y LADERA SUR OBJETIVOS Disminuir los déficits de Equipamientos colectivos y Espacios Públicos en el contexto de los planes y estándares formulados por el POT. Evaluar las condiciones geológicas del entorno del asentamiento y determinar las medidas para protegerlo. Relocalizar y reubicar los asentamientos humanos localizados en zonas de riesgo. Delimitar las áreas de terreno no habitables y no desarrollables por razones de estabilidad, topografía o porque existe amenaza de riesgo para la población y que deberán ser declaradas zonas de espacio público e incorporadas dentro del sistema verde de la ciudad, con los tratamientos técnicos requeridos para su estabilización. Mejorar, adecuar e integrar el sistema vial y de transporte integrado de la ciudad a las zonas construidas y proyectadas fortaleciendo la conectividad con los corredores centrales. Mejorar las condiciones de habitabilidad y dotación de la periferia urbana, articulándola decididamente al tejido urbano a través de proyectos de estructura, como pueden ser las centralidades urbanas sobre las que se ordenen los usos del suelo y se garantice la vitalidad urbana del sector.

3 y LADERA SUR PROGRAMAS Mejoramiento de las condiciones de habitabilidad y calidad de vida de la población, a partir de la integración espacial de los asentamientos a la estructura urbana, aprovechando para ello sus potenciales urbanísticos, paisajísticos y ambientales e incrementando la conectividad vial y peatonal al centro. Disminución de la dependencia de la periferia urbana con el centro, fortaleciendo en ella la prestación de servicios sociales básicos y su desarrollo integral. Incremento de los indicadores de Espacio Público dentro del Plan Estructurante de Espacios Públicos de la ciudad y de Equipamientos por habitante, propiciando la disminución de la alta densificación actual e incorporando nuevas áreas de uso público con la finalidad de mejorar las condiciones urbanas en la zona.

4 PROYECTOS ESPECIFICOS 1. Proyecto integral de Espacio Público lineal y conectividad vial de la Avenida el Guamo desde la intersección de la Avenida del Río, hasta la proyección con el área de expansión de San Sebastián y Santa Ana. 2. Proyecto integral de Espacio Público Lineal y Equipamiento Urbano, asociado a la Quebrada el Guamo y a la construcción de la Avenida el Guamo; que integre en todo su recorrido espacios puntuales revitalizados y recuperados de la zona. 3. Proyecto integral de Espacio Público lineal y conectividad vial de la Avenida Palonegro para el desarrollo de nuevos programas de vivienda y para mejorar la conectividad vial y peatonal de la comuna 5 a la Avenida del Río. 4. Mejoramiento de la conectividad vial y el Espacio público de las conexiones Avenida del Río Villahermosa y Avenida del Río Barrios del norte (Fanny González, Caribe). 5. Intervención ambiental, urbanística y de Espacios Públicos de la Quebrada Olivares para que contribuya como elemento integrador de las actuales comunas 5 y Desarrollar los proyectos de corredores biológicos que permitan la integración de las áreas de protección ambiental de Bosque Sinaí y Monteleón con las quebradas El Guamo, Rosa María, Solferino y Olivares. 7. Proyecto de edificación pública para el Terminal de Transporte Intermodal en el sector de Palonegro. 8. Desarrollar el programa de Mercados Satélites itinerantes en las comunas, implementando como proyecto la adecuación del área para el Mercado Satélite de Peralonso.

5 CRITERIOS DE INTERVENCION - El desarrollo de proyectos viales debe hacerse sobre la base de que son proyectos de espacio público y como tales deben contar con las dotaciones, áreas verdes y de circulación peatonal necesarias y previstas en el Plan Vial. - Debe atenderse prioritariamente la reubicación y relocalización de viviendas localizadas en zonas de alto riesgo e incorporar como Espacios públicos los suelos de protección ambiental resultantes. - La legalización de predios objeto de posesión y de otras formas no legales de tenencia, es componente fundamental dentro del proceso mejoramiento integral de esta zona. - Incorporar y destinar como Espacios públicos efectivos o áreas para la localización de Equipamientos públicos o privados, los lotes que son propiedad del municipio, de cualquier superficie, no están entre medianeras y no tienen restricción por pendiente. - Establecer para las áreas objeto de Mejoramiento Integral una normatividad específica asociada a la delimitación de áreas morfológicas homogéneas, la cual establezca normas para la subdivisión de vivienda (áreas mínimas de vivienda, condiciones de habitabilidad, sanciones, entre otras). - En la normatividad que se establezca para la zona, es preciso incentivar en los lotes urbanizables los englobes y el desarrollo de vivienda multifamiliar, con el fin de minimizar la imagen caótica de los conjuntos al futuro y liberar áreas de ocupación destinables a Espacios Públicos, en todo caso deberá ajustarse al cumplimiento de los Estándares para nuevos desarrollos urbanos formulados por el POT. - Facilitar las condiciones para la movilización y el transporte público mediante la conformación de circuitos viales que integren la zona al corredor vial principal de la Avenida del Río y del proyecto de la Avenida del Guamo como aparece en el Plan Vial y de transporte. Documentos de referencia - Duque, S. Inés., Durán P. Martha Cecilia., Henao O. Mauricio. Etapa preliminar y diagnóstico del Plan Parcial del área de expansión del sector el Solferino. Alcaldía de Manizales, Caja de la Vivienda Popular. Junio de Henao O. Mauricio. Estudio geológico geotécnico del sector del Solferino. Alcaldía de Manizales, Caja de la Vivienda Popular. Junio de 2000.