Solicitud de Préstamo Residencial Uniforme

Transcripción

1 Solicitud de Préstamo Residencial Uniforme La presente solicitud está diseñada para ser completada por el(los) solicitante(s) con asistencia del Prestamista. Los solicitantes deben completar esta forma como Prestatario o Coprestatario, según corresponda. La información del Coprestatario también debe ser proporcionada (y se debe marcar la casilla adecuada) cuando el ingreso o los activos de una persona que no sea el Prestatario (incluyendo el cónyuge del Prestatario) serán usados como una base para reunir los requisitos de préstamo o el ingreso o los activos del cónyuge del Prestamista u otra persona quien tiene derechos a bienes gananciales o derechos similares según la ley estatal aplicable no serán usados como una base para reunir los requisitos de préstamo, pero sus responsabilidades civiles deben ser consideradas ya que el cónyuge u otra persona que tiene derechos a bienes gananciales o derechos similares y el Prestatario residen en un estado de bienes gananciales, la propiedad en garantía está ubicada en un estado de bienes gananciales o el Prestatario está dependiendo de otra propiedad ubicada en un estado de bienes gananciales como una base para el pago del préstamo. Si esta es una solicitud para crédito conjunto, tanto el Prestatario como el Coprestatario acordamos que intentamos solicitar un crédito conjunto (firmar a continuación): Prestatario Coprestatario Hipoteca Solicitada para: Monto I. TIPO DE LA HIPOTECA Y TÉRMINOS DEL PRÉSTAMO VA USDA/Servicio de Vivienda Rural Número de Caso de la FHA Convencional Otro (explicar): Agencia Tasa de Interés % No. de Meses Tipo de Amortización: Tasa fija GPM Otro (explicar): ARM (tipo): II. INFORMACIÓN DE LA PROPIEDAD Y PROPÓSITO DEL PRÉSTAMO Dirección de la Propiedad en Cuestión (calle, ciudad, estado y CP) Descripción Legal de la Propiedad en Cuestión (adjuntar la descripción de ser necesario) Propósito del Préstamo: Compra Refinanciamiento Construcción Construcción-Permanente Otro (explicar): Complete este renglón si es préstamo de construcción o construcción-permanente. Año de Adquisición del Lote Costo Original (a) Valor Actual del Lote Monto de Embargos Existentes Complete este renglón si éste es un préstamo de refinanciamiento. Costo Original Año de Adquisición A nombre(s) de quién estará el Título Monto de Embargos Existentes Propósito del Refinanciamiento Manera en la que el Título será retenido Número de Caso del Prestamista No. de Unidades Año de Construcción La propiedad será: Residencia Principal Residencia Secundaria Inversión (b) Costo de Mejoras Describa las Mejoras Total (a + b) hechas ha hacerse Estado en el que será retenido: Simple Libre Arrendamiento (mostrar fecha de expiración) Fuente del Pago Inicial, Cargos del Acuerdo, y/o Financiamiento Subordinado (explicar) Forma Freddie Mac 65 7/05 Página 1 de 8 Forma Fannie Mae /05

2 Prestatario III. INFORMACIÓN DEL PRESTATARIO Coprestatario Nombre del Prestatario (incluir Jr. o Sr. de corresponder) Nombre del Coprestatario (incluir Jr. o Sr. de corresponder) Número de Seguro Social Teléfono del Hogar (incluir código de área) FDN (mm/dd/aaaa) Años de Escuela Número de Seguro Social Teléfono del Hogar (incluir código de área) FDN (mm/dd/aaaa) Años de Escuela Casado Separado Sin casar (incluye soltero, divorciado, viudo) Dirección Actual Propietario Alquiler No. de Años (calle, ciudad, estado, CP) Dependientes (no listados por el Coprestatario) Casado Separado no. edades Sin casar (incluye soltero, divorciado, viudo) Dependientes (no listados por el Prestatario) no. edades Dirección Actual Propietario Alquiler No. de Años (calle, ciudad, estado, CP) Dirección Postal, de ser diferente a la Dirección Actual Dirección Postal, de ser diferente a la Dirección Actual Si ha residido en la dirección actual por menos de dos años, complete lo siguiente: Dirección Anterior Propietario Alquiler No. de Años (calle, ciudad, estado, CP) Dirección Anterior Propietario Alquiler No. de Años (calle, ciudad, estado, CP) Prestatario IV. INFORMACIÓN DE EMPLEO Coprestatario Nombre y Dirección del Empleador Autónomo Años en este trabajo Nombre y Dirección del Empleador Autónomo Años en este trabajo Años empleado en esta ocupación o profesión Años empleado en esta ocupación o profesión Puesto, Título, Tipo de Empresa Teléfono de la Empresa (incluir código de área) Puesto, Título, Tipo de Empresa Teléfono de la Empresa (incluir código de área) Si ha sido empleado en el puesto actual por menos de dos años o si actualmente está empleado en más de un puesto, complete lo siguiente: Nombre y Dirección del Empleador Autónomo Fechas (de a) Ingreso Mensual Nombre y Dirección del Empleador Autónomo Fechas (de a) Ingreso Mensual Puesto, Título, Tipo de Empresa Teléfono de la Empresa (incluir código de área) Puesto, Título, Tipo de Empresa Teléfono de la Empresa (incluir código de área) Nombre y Dirección del Empleador Autónomo Fechas (de a) Ingreso Mensual Nombre y Dirección del Empleador Autónomo Fechas (de a) Ingreso Mensual Puesto, Título, Tipo de Empresa Teléfono de la Empresa (incluir código de área) Puesto, Título, Tipo de Empresa Teléfono de la Empresa (incluir código de área) Forma Freddie Mac 65 7/05 Página 2 de 8 Forma Fannie Mae /05

3 V. INFORMACIÓN DEL INGRESO MENSUAL Y GASTOS COMBINADOS DE VIVIENDA Ingreso Prestatario Coprestatario Total Gasto Combinado Presente Propuesto Mensual Bruto Mensual de Vivienda Ingreso Base de Alquiler Empleo* Tiempo Extra Primera Hipoteca (P e I) Bonos Otro Financiamiento (P e I) Comisiones Dividendos/ Intereses Ingreso Neto por Alquiler Otro (antes de completar vea el aviso en describa otro ingreso a continuación) Seguro contra Riesgos Impuestos de Bienes Raíces Seguro de Hipoteca Cuotas de Asociación de Propietarios de Casa Total Total * Se puede requerir que los Prestatarios autónomos proporcionen documentación adicional tales como declaraciones de impuestos y estados de cuenta financieros. Describa Otro Ingreso Aviso: No se necesita revelar la pensión alimenticia, manutención para los hijos o ingreso de pensión alimenticia separada si el Prestatario (B) o Coprestatario (C) no elige que sea considerado para pagar este préstamo. P/C Monto Mensual Otro: VI. ACTIVOS Y RESPONSABILIDADES Esta Declaración y cualquier anexo de apoyo aplicable pueden ser completados conjuntamente por Coprestatarios casados y sin casar si sus activos y responsabilidades son lo suficientemente conjuntas para que la Declaración pueda ser presentada significativa y justamente en base conjunta; de otra manera, se requieren de Declaraciones y Anexos separados. Si la sección del Coprestatario fue completada acerca de un cónyuge u otra persona que no presentan la solicitud, esta Declaración y los anexos de apoyo también pueden ser completados acerca de dicho cónyuge u otra persona. Completada Conjuntamente No Conjuntamente Descripción ACTIVOS Efectivo o Valor del Mercado Depósito en efectivo destinado a la compra pertenece a: Liste las cuentas de cheques y de ahorros a continuación Nombre y dirección del Banco, S&L, o Cooperativa de Ahorro y Crédito Responsabilidades y Activos en Garantía. Liste el nombre y la dirección del acreedor y el número de cuenta para todas las deudas pendientes de pago, incluyendo préstamos para automóvil, cuentas de cargos rotatorios, préstamos de bienes raíces, pensión alimenticia, manutención para los hijos, acciones prendarias, etc. Use una hoja de continuación, de ser necesario. Indique con un (*) aquellas responsabilidades que serán satisfechas al vender el bien raíz poseído o al refinanciar la propiedad en cuestión. RESPONSABILIDADES Pago Mensual y Meses a Pagar Nombre y dirección de la Empresa No. de Cuenta No. de Cuenta Nombre y dirección de la Empresa Pago/Meses Pago/Meses Saldo Adeudado Forma Freddie Mac 65 7/05 Página 3 de 8 Forma Fannie Mae /05

4 VI. ACTIVOS Y RESPONSABILIDADES (cont.) Nombre y dirección del Banco, S&L, o Acct. no. Cooperativa de Ahorro y Crédito No. de Cuenta Nombre y dirección de la Empresa Nombre y dirección del Banco, S&L, o Cooperativa de Ahorro y Crédito No. de Cuenta No. de Cuenta Nombre y dirección de la Empresa Nombre y dirección del Banco, S&L, o Cooperativa de Ahorro y Crédito No. de Cuenta No. de Cuenta Nombre y dirección de la Empresa Acciones y Bonos (Nombre y número de la empresa, y descripción) Pago/Meses No. de Cuenta Pago/Meses Pago/Meses Valor neto en efectivo del seguro de vida No. de Cuenta Nombre y dirección de la Empresa Pago/Meses Monto asegurado: Subtotal de Activo Líquido No. de Cuenta Bienes raíces propios (ingrese el valor del mercado del anexo de bienes raíces propios) Interés creado en fondo de jubilación Valor neto de negocio(s) propio(s) (adjuntar declaración financiera) Automóviles propios (fabricante y año) Pensión alimenticia, manutención para los hijos, pagos de pensión alimenticia separada perteneciente a: Gastos Relacionados al Trabajo (cuidado infantil, cuotas de sindicato, etc.) Otros Activos (itemizar) Activos Totales a. Patrimonio Neto (a menos b) Pagos Mensuales Totales Responsabilidades Totales b. Forma Freddie Mac 65 7/05 Página 4 de 8 Forma Fannie Mae /05

5 Anexo de Bienes Raíces Propios (Si se tienen propiedades adicionales, use una hoja de continuación). Tipo de Valor Monto de Ingreso Bruto Pagos de Propiedad Presente del Hipotecas y de Alquiler Hipoteca Mercado Embargos Dirección de la Propiedad (ingrese S si fue vendida, PS si está en venta pendiente o R si el alquiler es para ingreso) Seguro, Mantenimiento, Impuestos y Misceláneos Ingreso Neto de Alquiler Totales Liste cualquier nombre adicional bajo el cual el crédito ha sido previamente recibido e indique el(los) nombre(s) del acreedor y número(s) de cuenta adecuados: Nombre Alterno Nombre del Acreedor Número de Cuenta VII. DETALLES DE LA TRANSACCIÓN VIII. DECLARACIONES a. Precio de compra Si contesta Sí a cualquiera de las preguntas de la a a la i, favor de usar la hoja de Prestatario Coprestatario continuación para su explicación. b. Alteraciones, mejoras, reparaciones Sí No Sí No c. Terreno (si se adquirió por separado) d. Refinanciamiento (incluir deudas a ser pagadas) e. Conceptos prepagados estimados a. Existe alguna sentencia pendiente de pago contra usted? b. Ha sido declarado(a) en bancarrota en los últimos 7 años? c. Ha tenido alguna propiedad con hipoteca ejecutada (foreclosed) o ha dado título o escrituras en lugar de eso en los últimos 7 años? f. Costos de cierre estimados d. Es parte de una demanda? g. PMI, MIP, Cuota de Financiamiento h. Descuento (si el Prestatario pagará) i. Costos totales (sumar puntos de la a a la h ) j. Financiamiento subordinado e. Ha sido obligado directa o indirectamente en cualquier préstamo que dio como resultado una hipoteca ejecutada, transferencia del título en lugar de hipoteca ejecutada o sentencia? (Esto incluiría préstamos tales como préstamos de hipoteca para casa habitación, préstamos SBA, préstamos para mejoras al hogar, préstamos para educación, préstamos para casas manufacturadas (móviles), cualquier hipoteca, obligación financiera, bono o garantía de préstamo. De ser así, brinde los detalles, incluyendo fecha, nombre y dirección del Prestamista, número de caso de FHA o VA, de haberlo, y las razones de la acción). f. Actualmente está atrasado o en mora en cualquier deuda Federal o en cualquier otro préstamo, hipoteca, obligación financiera, bono o garantía de préstamo? De ser así, dé detalles según lo descrito en la pregunta anterior. g. Está obligado a pagar pensión alimenticia, manutención para los hijos o pensión alimenticia separada? h. Es cualquier parte del pago inicial prestada? Forma Freddie Mac 65 7/05 Página 5 de 8 Forma Fannie Mae /05

6 VII. DETALLES DE LA TRANSACCIÓN VIII. DECLARACIONES (cont.) (cont.) k. Costos de cierre del i. Es un fiador o respaldo de una nota? Prestatario pagados por el Vendedor l. Otros Créditos (explicar) m. Monto del préstamo (excluir PMI, MIP, Cuota de Financiamiento cubierta) n. PMI, MIP, Cuota de Financiamiento cubierta o. Monto del préstamo (sumar m y n ) p. Efectivo de/para Prestatario (restar j, k, l y o de i ) j. Es ciudadano norteamericano? k. Es un extranjero con residencia permanente? l. Tiene la intención de ocupar la propiedad como su residencia principal? De ser así, complete la pregunta m a continuación. m. Ha tenido un interés de propietario en una propiedad en lo últimos tres años? (1) Qué tipo de propiedad tuvo: residencia principal (PR), segundo hogar (SH), o propiedad de inversión (IP)? (2) Cómo tuvo el título del hogar: por sí mismo (S), conjuntamente con su cónyuge o conjuntamente con otra persona (O)? RECONOCIMIENTO Y ACUERDO Cada uno de los que suscriben representa específicamente al Prestamista y a los representantes, agentes, procesadores, abogados, aseguradores, servidores, sucesores presentes y potenciales del Prestamista y asigna y reconoce que: (1) la información brindada en la presente solicitud es verdadera y correcta a la fecha indicada al lado opuesto a mi firma y que cualquier distorsión intencional o negligente sobre esta información contenida en esta solicitud puede dar como resultado responsabilidad civil, incluyendo daños monetarios, a cualquier persona que pueda sufrir cualquier pérdida debido a su confianza en cualquier distorsión que yo he hecho en la presente solicitud, y/o en multas criminales incluyendo, pero sin limitación, multa o encarcelación o ambos bajo las provisiones del Título 18, Código de Estados Unidos, Secc. 1001, et seq.; (2) el préstamo solicitado según esta solicitud (el Préstamo ) será garantizado por una hipoteca o escritura de fideicomiso en la propiedad descrita en esta solicitud; (3) la propiedad no será utilizada para ningún propósito ni uso ilegal o prohibido; (4) todas las declaraciones hechas en esta solicitud son hechas con el propósito de obtener un préstamo hipotecario residencial; (5) la propiedad será ocupada como se indica en esta solicitud; (6) el Prestamista, sus servidores, sucesores o asignados pueden retener el original y/o un registro electrónico de esta solicitud, ya sea que se autorice o no el Préstamo; (7) el Prestamista y sus representantes, agentes, aseguradores, servidores y asignados pueden depender continuamente de la información contenida en la solicitud, y yo estoy obligado a enmendar y/o suplementar la información brindada en la presente solicitud si cualquiera de los hechos materiales que he representado llegan a cambiar antes de cerrar el Préstamo; (8) en caso de que mis pagos para el Préstamo se vuelvan atrasados, el Prestamista, sus servidores, sucesores o asignados puede, además de cualquier otro derecho y remedio que puedan tener relacionado a dicho retraso, reportar mi nombre e información de cuenta a una o más agencias de reporte de consumidores; (9) la propiedad del Préstamo y/o la administración de la cuenta de Préstamo pueden ser transferidas con el aviso obligatorio por la ley; (10) ni el Prestamista ni sus representantes, agentes, aseguradores, servidores, sucesores o asignados han dado representación o garantía alguna, expresa o implícita, a mi persona en lo relacionado a la propiedad o a la condición o al valor de la propiedad; y (11) mi transmisión de esta solicitud como un registro electrónico que contiene mi firma electrónica, según se definen dichos términos en las leyes federales y/o estatales aplicables (excluyendo las grabaciones de audio y video), o mi transmisión de fax de esta solicitud que contiene un fax de mi firma, deberán de ser tan eficaces, ejecutables y válidos como si una versión física de esta solicitud fuera entregada conteniendo mi firma escrita original. Reconocimiento. Cada uno de los que suscriben por medio de la presente reconoce que cualquier propietario de un Préstamo, sus servidores, sucesores y asignados, pueden verificar o volver a verificar cualquier información contenida en la presente solicitud u obtener cualquier información o datos relacionados al Préstamo, para cualquier propósito comercial legítimo por medio de cualquier fuente, incluyendo una fuente nombrada en esta solicitud o una agencia de reporte de consumidores. Firma del Prestatario X Fecha Firma del Coprestatario X Fecha Forma Freddie Mac 65 7/05 Página 6 de 8 Forma Fannie Mae /05

7 X. INFORMACIÓN PARA PROPÓSITOS DE MONITOREO GUBERNAMENTAL La siguiente información es solicitada por el Gobierno Federal para ciertos tipos de préstamos relacionados a una vivienda para monitorear el cumplimiento del prestamista con las leyes de oportunidad equitativa de crédito, de vivienda justa y revelación de hipotecas de casas. Usted no está obligado a proporcionar esta información, pero se le motiva a hacerlo. La ley estipula que un prestamista no puede discriminar ni en base a esta información ni si usted elige proporcionarla o no. Si proporciona la información, sírvase brindar tanto la etnia como la raza. Para la raza, puede marcar más de una designación. Si no proporciona la etnia, raza o sexo, bajo regulaciones Federales, el prestamista está obligado a notar la información en base a la observación visual y apellido si ha presentado esta solicitud en persona. Si no desea proporcionar la información, sírvase marcar la casilla a continuación. (El Prestamista debe revisar el material antes mencionado para asegurarse de que las revelaciones satisfacen todos los requisitos a los que el prestamista está sujeto bajo la ley estatal aplicable para el tipo de préstamo en particular que se solicita). PRESTATARIO No deseo proporcionar esta información COPRESTATARIO No deseo proporcionar esta información Etnia: Hispano o latino No Hispano ni latino Etnia: Hispano o latino No Hispano o latino Raza: Indígena norteamericano o indígena de Alaska Asiático Negro o áfrico americano Indígena hawaiano u otro isleño del Pacífico Blanco Raza: Indígena norteamericano o indígena de Alaska Asiático Negro o áfrico americano Indígena hawaiano u otro isleño del Pacífico Blanco Sexo: Femenino Masculino Sexo: Femenino Masculino A ser Completado por el Entrevistador Esta solicitud fue tomada por: Entrevista en persona Correo Teléfono Internet Nombre del Entrevistador (letra de molde o máquina) Nombre y Dirección del Empleador del Entrevistador Firma del Entrevistador Fecha Número de Teléfono del Entrevistador (incluir código de área) Forma Freddie Mac 65 7/05 Página 7 de 8 Forma Fannie Mae /05

8 HOJA DE CONTINUACIÓN/ SOLICITUD DE PRÉSTAMO RESIDENCIAL Use esta hoja de continuación si necesita más espacio para completar la Solicitud de Préstamo Residencial. Marque B para el Prestatario o C para el Coprestatario. Prestatario: Número de Caso de la Agencia: Coprestatario: Número de Caso del Prestamista: Yo/Nosotros entendemos completamente que es un delito Federal penado por multa o encarcelamiento, o ambos, hacer declaraciones falsas a sabiendas concernientes a cualquiera de los datos antes mencionados según lo aplicable bajo las disposiciones del Título 18, Código de Estados Unidos, Sección 1001, et seq. Firma del Prestatario X Fecha Firma del Coprestatario X Fecha Forma Freddie Mac 65 7/05 Página 8 de 8 Forma Fannie Mae /05

9 CONSEJOS Y EXPLICACIONES La información en la parte superior de la forma es consistente con las preguntas que los prestamistas tienen permitido hacerle bajo la Ley de Oportunidad Equitativa de Crédito (Equal Credit Opportunity Act: ECOA). Encuentre más información sobre la ECOA en Lo primero que debe ver y entender son los términos Prestatario y Coprestatario. Si una persona presenta una solicitud para una hipoteca para sí misma, entonce dicha persona es el Prestatario y no existe un Coprestatario. Si dos o más personas presentan juntos una solicitud para el mismo préstamo, son considerados prestatarios conjuntos o Coprestatarios. Una de dichas personas deberá considerarse como el Prestatario brindando su información y firma a lo largo de la solicitud cuando se le indique hacerlo. La otra persona es, por ende, el Coprestatario. Si existen más de dos Coprestatarios, hable con su prestamista sobre la mejor manera de registrar la información de todos y todas las firmas correspondientes. Para aclarar, todos los prestatarios conjuntos son responsables equitativa y completamente por la información brindada en el proceso de solicitud y de cumplir los términos de repago del préstamo. Todos los Coprestatarios deben llenar y firmar la solicitud. Si más de dos personas están solicitando el mismo préstamo conjuntamente, hable con su prestamista sobre la mejor manera de registrar la información de todos y todas las firmas correspondientes. En la segunda oración de esta sección, la solicitud le indica marcar una de dos casillas si están pidiendo el préstamo conjuntamente. Si está presentando una solicitud para una hipoteca por sí mismo, no marque ninguna de las casillas y no firme en ninguna de las dos líneas brindadas a continuación; tan sólo ponga una línea sobre cada una. Si está presentando una solicitud conjuntamente y dependerá del ingreso o activos de alguien más para calificar para el préstamo, marque la primera casilla. Esta sección también trata con las ramificaciones legales de un Estado de Bienes Gananciales (Community Property State), también conocido como Estado de bienes mancomunados. Encuentre más información sobre los Estados de Bienes Gananciales en (información en inglés). Washington es un Estado de Bienes Gananciales y, mientras Oregon no lo es, las leyes de Oregon son de hecho similares a un Estado de Bienes Gananciales. Como lo indica el lenguaje de esta sección, en los estados donde otra persona comparte derechos de bienes gananciales con el(los) prestatario(s), el prestamista no necesita incluir información sobre la capacidad de dicha persona si no es uno de los solicitantes. Si está presentando una solicitud para un préstamo conjunto, el Prestatario deberá firmar su nombre en la primera línea para firma brindada en la parte inferior de esta sección y el Coprestatario deberá firmar en la segunda línea.

10 CONSEJOS Y EXPLICACIONES Esta sección de la solicitud pregunta el tipo de préstamo para el que está presentando su solicitud y algunos de los términos básicos del préstamo. Su prestamista deberá ayudarle a determinar el mejor tipo de préstamo y de términos que cumplirán con sus necesidades y para los que califique. Sin embargo, se le aconseja que se eduque a sí mismo sobre los periodos de tiempo paralos diferentes productos de préstamos disponibles, la tasa de interés promedio, etc. para su mejor protección. En la parte superior de esta sección, usted o su prestamista deberá marcar el tipo de hipoteca, ya sea VA, Convencional, FHA, USDA/Servicio de Vivienda Rural u Otro según sea el caso. Su prestamista proporcionará el Número de Caso de la Agencia y el Número de Caso del Prestamista. El siguiente campo (esquina inferior izquierda de esta sección) pide el Monto del préstamo que está solicitando. A esto también se le denomina el capital principal de su préstamo. Sepa que esto puede o no ser igual al precio que pague por el hogar que está adquiriendo, ya que es probable que usted contribuirá sus propios fondos como un depósito en garantía al vendedor y un pago inicial a su prestamista. Encuentre más información sobre depósitos en garantía en y sobre pagos iniciales en El siguiente campo a la derecha documenta la Tasa de Interés que estará relacionada con su hipoteca. Según pague su préstamo, pagará al prestamista no sólo el Monto del préstamo, sino también dinero adicional por sobre el capital principal con base en esta Tasa de Interés. Mientras la Tasa de Interés sea más elevada, usted pagará más. Asegúrese de investigar cuál es la tasa actual para el tipo de préstamo que está solicitando; si su tasa es más elevada que el promedio, puede estar tratando con un préstamo usurero que le hará daño económicamente y aumentará sus probabilidades de enfrentarse en el futuro a una ejecución hipotecaria. El campo de No. de meses desglosa el número de meses anteriores a la fecha en que su préstamo deba pagarse por completo. Con mucha frecuencia, los préstamos hipotecarios se realizan por 15 años (180 meses), 20 años (240 meses) o 30 años (360 meses). El campo de Tipo de Amortización pregunta cómo se amortizará la Tasa de Interés. Según pague el Monto del capital principal del préstamo con Interés, el Tipo de Amortización puede afectar profundamente sus pagos mensuales y el costo total al pasar del tiempo. Un préstamo de Tasa fija asegurará que los pagos sean consistentes a lo largo de la duración de su préstamo; las otras opciones listadas harán que su Tasa de Interés fluctúe de arriba abajo y viceversa. Esto hace que sea más difícil que prevea sus pagos mensuales, así como causarle daño económico e incrementar sus probabilidades de enfrentarse a una ejecución hipotecaria en el futuro. Asegúrese de entender completamente lo que es la amortización y el Tipo de Amortización que su préstamo tiene.

11 CONSEJOS Y EXPLICACIONES En esta sección de la solicitud se requiere información detallada sobre el bien raíz que está adquiriendo. En el primer campo, brinde la Dirección de la propiedad que está adquiriendo. El campo siguiente pregunta el No. de Unidades. Si está adquiriendo un hogar unifamiliar (incluyendo un condominio o townhouse), escriba 1 en este campo. Si está adquiriendo una propiedad más grande, escriba el No. de Unidades que corresponda (p. ej.: 2 para un dúplex, 3 para un tríplex, 4 para un cuátruplex). El campo siguiente pide la Descripción Legal de la propiedad. Esto es diferente que la dirección. Puede obtener la Descripción Legal de parte de su agente de ventas, del propietario o del agente de bienes raíces que representa a la propiedad si no está trabajando con un agente de ventas o bien de los registros de impuestos del condado sobre la propiedad. Anote el Año de Construcción en el campo siguiente. Marque la casilla que corresponda en el campo de Propósito del Préstamo. Marque la casilla correspondiente en el campo que dice: La propiedad será. Si vivirá en el hogar que está adquiriendo con este préstamo, será su residencia principal y debe marcar la casilla para Residencia Principal. Si es una Residencia Secundaria o una Propiedad de Inversión, elija una de las casillas según corresponda. Consejo de Fannie Mae: Sepa que si existen más de un solicitante, sólo uno de los solicitantes tiene que calificar para el estado de comprador de vivienda primerizo para que la hipoteca se considere como una hipoteca para un comprador de vivienda primerizo. Todo el siguiente renglón en esta sección debe completarse sólo si está presentando una solicitud para un préstamo de Construcción. De ser el caso, llénelo como corresponda; de no ser el caso, tache cada campo para no dejar ningún campo en blanco. Todo el siguiente renglón debe completarse sólo si está presentando una solicitud para un préstamo de Refinanciamiento. De ser el caso, llénelo como corresponda; de no ser el caso, tache cada campo para no dejar ningún campo en blanco.

12 El campo que dice A Nombre(s) de quién estará el Título es muy importante. Debe brindar el nombre legal completo (incluyendo sufijos tales como Sr. o Jr., etc.) de todas las personas que tendrán derechos de propietario legal relacionados a la propiedad. Esto puede o no ser lo mismo al Prestatario y a cualquier Coprestatario listado en esta solicitud. Los campos que dicen Manera en la que el Título será retenido: y Estado en el que será retenido: son muy importantes y dependen de la ley estatal. La manera como llene estos campos determinará quién recibe sus derechos de propietario relacionados a la propiedad ante su fallecimiento; a esto también se le denomina sobrevivencia. Se le aconsejaría consultar a un abogado o a un agente de títulos o de depósito en garantía para asegurarse de que entiende estos campos antes de llenarlos. Su agente de ventas o prestamista deben poder derivarlo a un agente de título o de depósito en garantía; puede encontrar a un abogado de bienes raíces en el directorio telefónico. El campo de Fuente de Pago Inicial, Cargos del Acuerdo (también denominados cargos de cierre) (visite FreddieMac en para las explicaciones y definiciones), y/o Financiamiento Subordinado tan sólo pregunta cómo obtendrá cualquier fondo requerido para adquirir la propiedad por sobre el Monto del préstamo.

13 CONSEJOS Y EXPLICACIONES Esta sección pide información personal sobre el Prestatario (a la izquierda) y del Coprestatario (a la derecha). Si más de dos personas están solicitando el mismo préstamo de manera conjunta, hable con su prestamista sobre cuál es la mejor manera de ingresar la información de todos y todas las firmas correspondientes. Es imperativo que sea honesto y meticuloso, ya que esta información determinará si califica o no para el préstamo y cuán favorables serán los términos de pago del préstamo. Si exagera o fabrica (o permite que su prestamista exagere o fabrique) información aquí (o en cualquier parte de la solicitud), puede afectarlo con gravedad económicamente e incrementar dramáticamente sus probabilidades de enfrentarse a una ejecución hipotecaria en el futuro. Mentir en la solicitud puede conllevar consecuencias civiles (p. ej.: una demanda en su contra) y penales (p. ej.: multas y cárcel). El primer campo en esta sección pide el nombre completo del Prestatario. En el siguiente renglón, brinde su Número de Seguro Social, Teléfono del Hogar, Fecha de Nacimiento (FDN) y el número de años escolares que haya completado. Sepa que aunque no tenga un Número de Seguro Social expedido por el gobierno de E.U., puede obtener un préstamo hipotecario pero necesitará investigar cómo obtener un préstamo utilizando un Número de Identificación Personal del Contribuyente (Taxpayer Identification Number: ITIN) expedido por el gobierno de E.U. Obtenga más información sobre el ITIN en El campo siguiente pregunta si está Casado, Sin casar o Separado. Su estado civil no refleja necesariamente su parentesco con cualquier Coprestatario; este campo sólo pregunta si está casado o no. Sepa que el estado civil es una clase protegida bajo las leyes estatales de vivienda justa de Washington y Oregon. Eso significa que mientras un prestamista puede preguntarle su estado civil, éste no puede denegarlo ni tratarlo de manera diferente con base en dicha información. El campo siguiente pregunta el número de Dependientes que tiene (que no sean los que pueden estar presentando la solicitud de manera conjunta para este préstamo) y sus edades. Sepa que su estado familiar (la presencia de hijos menores de 18 años en un hogar) es una clase protegida por las leyes federales de vivienda justa. Eso significa que mientras un prestamista puede preguntarle sobre sus dependientes, éste no puede denegarlo ni tratarlo de manera diferente con base en dicha información. El campo siguiente pide la dirección donde usted vive ahora. También pregunta si es propietario de su residencia actual o si la alquila y cuántos años ha vivido ahí. El campo siguiente pide su dirección postal, si es diferente a la dirección proporcionada en el renglón anterior. El último campo de esta sección sólo necesita llenarse si ha vivido en su dirección actual por menos de dos años.

14 CONSEJOS Y EXPLICACIONES Esta sección pide Información de Empleo para el Prestatario (a la izquierda) y para el Coprestatario (a la derecha). El primer campo pide el Nombre y Dirección de su Empleador. A la derecha, se le pregunta el número de años en este trabajo y luego el número de años en esta ocupación o profesión. El campo siguiente pregunta su Puesto o Título. A la derecha, brinde el Teléfono de la Empresa. Si ha estado empleado en su puesto con su empleador actual por más de dos años, no necesita completar la sección siguiente. Táchela para asegurarse de que no queden campos en blanco. Si ha estado en su puesto con su empleador actual menos de dos años, debe completar esta sección, brindando información sobre sus dos empleos anteriores.

15 CONSEJOS Y EXPLICACIONES Esta sección pregunta sobre el Ingreso Mensual y Gastos Combinado de Vivienda de usted y cualquier Coprestatario. Es imperativo que llene esta sección precisa y honestamente. Tenga cuidado con esto! Prestamistas sin escrúpulos y deshonestos pueden animarlo para que falsifique sus ingresos y/o activos para poder calificar para un préstamo más grande. Mientras eso puede ser tentador pues puede desear comprar la casa más grande que pueda, es ilegal que usted y su prestamista lo hagan, además puede causarle daño económico y también lo pone en un riesgo mayor de enfrentarse a una ejecución hipotecaria en el futuro. Mientras puede ser expresado en términos de querer ayudarle, también es una táctica común de los prestamistas usureros. Si se le está presionando para que falsifique información, reporte al prestamista ante el Departamento del Consumidor y Servicios Comerciales del Estado de Oregon ( y encuentre a un mejor prestamista. Para cualquier concepto que no corresponda a usted, tache el renglón o escriba cero para asegurarse de que no queden campos en blanco. Por ejemplo, si no tiene propiedades de inversión y por lo tanto no tiene Ingreso por Alquiler, ponga una raya en dicho campo o escriba la palabra cero. Sepa que el Ingreso Bruto es el que gana antes de que se hagan deducciones o se retengan impuestos. Consejo de Fannie Mae: Si el ingreso neto en efectivo por una propiedad de inversión (o el ingreso operativo mensual de una propiedad para dos a cuatro familias en la cual el solicitante ocupa una de las unidades como residencia principal) es un número positivo en la Declaración de Ingreso Operativo (Forma 216: Operating Income Statement), debe listarse como ingreso neto por alquiler. Si es un número negativo, debe incluirse en las obligaciones mensuales del solicitante. Sepa que P e I se refiere al Capital Principal e Interés. Si actualmente tiene una hipoteca u otro préstamo, encontrará su P e I en la documentación de dicho préstamo. Consejo de Fannie Mae sobre los Gastos Mensuales Combinados de Vivienda: Los gastos mensuales de vivienda actuales para el prestatario y coprestatario deben listarse de manera combinada. El gasto mensual de vivienda propuesto para una propiedad para dos a cuatro familias en la que el solicitante ocupará una unidad como residencia principal deberá reflejar el pago mensual (PITI, Principal, Interés, Impuestos y Seguro, por sus siglas en inglés) para la propiedad en cuestión. Para todas las propiedades de inversión de una unidad y todas las propiedades familiares para dos a cuatro familias en las que el solicitante no ocupará una de las unidades, el gasto mensual de vivienda actual deberá reflejar la residencia principal del solicitante.

16 Continúa en la Página 3 de la Solicitud de Préstamo Residencial Uniforme

17 CONSEJOS Y EXPLICACIONES Esta sección le pide brindar información detallada sobre los Activos y Responsabilidades combinados del Prestatario y cualquier Coprestatario. Cuando los activos y las responsabilidades del Prestatario y del Coprestatario no son lo suficientemente conjuntos para que una declaración combinada sea significativa, se debe completar una Declaración de Activos y Responsabilidades (Forma 1003A: Statement of Assets and Liabilities) por separado para el(los) Coprestatario(s). Si las secciones para el Coprestatario de esta solicitud es completada para un cónyuge u otra persona en conformidad a la ley estatal de bienes gananciales (mancomunados) y dicha persona no está presentando una solicitud conjunta para este préstamo, esta Declaración y anexos relacionados también deben completarse sobre dicho cónyuge u otra persona. Asegúrese de marcar la casilla correspondiente en la parte superior de esta sección para indicar si, de hecho, la sección de Activos y Responsabilidades fue completada Conjuntamente o No Conjuntamente. Llene cada campo correspondiente completa y fielmente. Si un concepto no corresponde a usted, táchelo o escriba cero para evitar dejar campos en blanco.

18 CONSEJOS Y EXPLICACIONES Esta sección pide los detalles de la transacción para la propiedad que está adquiriendo. Consejos de Fannie Mae: El precio de compra que se muestra en el Renglón "a" bajo los Detalles de la Transacción no debe incluir ningún descuento o reembolso ni otras asignaciones pagadas o permitidas al comprador. Para el refinanciamiento, el monto a ser refinanciado debe mostrarse en el Renglón "d" Refinanciamiento. La cantidad debe incluir la cantidad total de todos los embargos existentes más los costos de mejoras que se hayan hecho o que se harán. Los Renglones "a", "b" y "c" no deben usarse para describir una transacción de refinanciamiento. Continúa en la Página 3 de la Solicitud de Préstamo Residencial Uniforme

19 CONSEJOS Y EXPLICACIONES La sección de Declaraciones requiere que se conteste Sí o No a varias preguntas para el Prestatario (a la izquierda) y para el Coprestatario (a la derecha). Para todos los conceptos contestados con un Sí, debe brindar una explicación en otra hoja de papel. Sepa que los conceptos j. y k. preguntan si usted es ciudadano norteamericano o extranjero con residencia permanente. La raza, color y origen nacional son clases protegidas bajo la ley federal de vivienda justa. Eso significa que mientras un prestamista puede preguntarle su estado, éste no puede denegarlo ni tratarlo de manera diferente con base en esta información. Continúa en la Página 4 de la Solicitud de Préstamo Residencial Uniforme Consejos para Solicitantes que No sean Ciudadanos: Si un solicitante indica en su respuesta a la Pregunta J que no es ciudadano norteamericano y también indica en su respuesta a la Pregunta K que no es un extranjero con residencia permanente, el prestamista puede desear preguntar si es un extranjero residente no permanente o si de otra manera legal se encuentra en Estados Unidos. Fannie Mae adquirirá préstamos en los que el prestatario no es ciudadano de E.U. siempre y cuando el prestatario se encuentre de manera legal en Estados Unidos. Fannie Mae no nombra documentación específica que se requiere para establecer la presencia legal en el país. Los prestamistas deben consultar a un abogado u otras fuentes sobre información o documentos estándares que pueden usarse para establecer la presencia legal en el país. Un Número de Identificación Personal del Contribuyente (Individual Tax Identification Number: ITIN) en sí mismo no establece que el titular se encuentra de manera legal o que no se encuentra de manera legal en el país. Fannie Mae no requiere que el prestatario cuente con un Número de Seguro Social.

20 Determinación de los Compradores de Vivienda Primerizos: El préstamo puede considerarse un préstamo para un comprador de vivienda primerizo si cualquiera de los solicitantes es una persona que (1) está adquiriendo la propiedad en cuestión, (2) residirá en la propiedad en cuestión y, (3) no tuvo un interés como propietario (único o conjunto) en una propiedad residencial durante el periodo de tiempo de tres años previo a la fecha de la compra de la propiedad en cuestión, a menos que sea un ama(o) de casa desplazada(o) o un padre o madre soltero(a) cuyo único interés como propietario en una residencia principal durante el periodo de tiempo de tres años anterior fue como propietario conjunto con un cónyuge. [Un ama(o) de casa desplazada(o) o un padre o madre soltero(a) quien durante el periodo de tres años fue propietario de una residencia principal único o con otra persona que no sea un cónyuge o, que fue propietario de una segunda vivienda o propiedad de inversión, no puede considerarse como un comprador de vivienda primerizo.] Un ama(o) de casa desplazada(o) es un adulto que: * no ha trabajado a tiempo completo en la fuerza laboral por varios años * ha trabajado en el hogar para cuidar del hogar y de la familia durante dicho tiempo y, * en el presente está desempleado o no tiene empleo suficiente y enfrenta dificultades para encontrar o mejorar el empleo. Un padre o madre soltero(a) es una persona no casada o separada legalmente de su cónyuge y está embarazada o tiene la patria potestad (incluyendo la patria potestad compartida) de uno o más hijos menores de edad.

21 Consejos de Fannie Mae para determinar si califica como un comprador de vivienda primerizo:

22 CONSEJOS Y EXPLICACIONES La sección de Reconocimiento y Acuerdo requiere de la fecha y firma tanto del Prestatario como de cualquier Coprestatario. Asegúrese de leer y entender completamente todo el lenguaje de esta sección y de toda la solicitud. Al firmar está confirmando lo siguiente: toda la información brindada es correcta cualquier información falsa que se brinde puede dar como consecuencia una responsabilidad civil (p. ej. una demanda en su contra) y/o castigos penales incluyendo cosas como multas y encarcelamiento la propiedad adquirida con este préstamo no será utilizada para propósitos ilegales ni prohibidos que usted actualizará o modificará cualquier información provista en la solicitud que cambie antes de el préstamo si es moroso con sus pagos del préstamo, el prestamista puede reportarlo ante las agencias nacionales de crédito su préstamo puede ser vendido o transferido a otra entidad; debe recibir aviso de tal caso de acuerdo a las leyes aplicables el prestamista no garantiza la propiedad el prestamista puede verificar y volver a verificar la información contenida en la solicitud o relacionada al préstamo

23 Continúa en la Página 4 de la Solicitud de Préstamo Residencial Uniforme CONSEJOS Y EXPLICACIONES Esta última sección de la solicitud recolecta información con la finalidad específica para Propósitos de Monitoreo Gubernamental. El gobierno federal utiliza tal información sobre muchos, muchos solicitantes para monitorear el cumplimiento con las leyes que regulan la industria prestamista de parte de los prestamistas. Como se declara en la solicitud misma, usted no está obligado a brindar la información solicitada en esta sección. De acuerdo a la ley, su prestamista no puede usar la información en esta sección (ni su decisión de no brindar esta información) en su contra. Sin embargo, para asistir en la supervisión regulatoria de la industria, se le anima a brindar cuanta información desee. Aviso Especial sobre Hipotecas Globales de Fannie Mae: Para cada hipoteca global, el prestamista debe insertar un aviso especial respecto a la naturaleza de las características del préstamo global en la Forma 1003 o en un anexo separado a la forma. Infórmese más sobre las Hipotecas Globales en Si se utiliza un anexo, el(los) prestatario(s) debe(n) firmar el anexo. El párrafo a continuación debe ser insertado, usando letras mayúsculas: "ESTE PRÉSTAMO DEBE SER PAGADO EN SU TOTALIDAD A LA FECHA DE VENCIMIENTO O DE REFINANCIAMIENTO A UN NIVEL DE TASA DE INTERÉS HIPOTECARIO FIJO. USTED DEBE PAGAR TODO EL SALDO DEL CAPITAL PRINCIPAL DEL PRÉSTAMO E INTERESES NO PAGADOS QUE SE ADEUDEN EN ESE ENTONCES SI NO CALIFICA PARA EL DERECHO CONDICIONAL DE REFINANCIAMIENTO SEGÚN LO ESPECIFICADO EN EL AVISO DE APÉNDICE Y CLÁUSULA ADICIONAL HIPOTECARIA. EL PRESTAMISTA NO TIENE LA OBLIGACIÓN DE REFINANCIAR EL PRÉSTAMO SI NO SE CUMPLEN LAS

24 CONDICIONES DE CALIFICACIÓN. POR LO TANTO, USTED ESTARÁ OBLIGADO A HACER UN PAGO DE LOS ACTIVOS QUE PUEDA TENER O TENDRÁ QUE ENCONTRAR UN PRESTAMISTA, EL CUAL PUEDE SER EL PRESTAMISTA DE ESTE PRÉSTAMO, QUE ESTÉ DISPUESTO A PRESTARLE EL DINERO. SI REFINANCIA ESTE PRÉSTAMO A SU VENCIMIENTO, PUEDE SER QUE TENGA QUE PAGAR PARTE O TODOS LOS COSTOS DE CIERRE QUE POR LO GENERAL ESTÁN RELACIONADOS A UN PRÉSTAMO NUEVO AUNQUE OBTENGA EL REFINANCIAMIENTO CON EL MISMO PRESTAMISTA." Asegúrese de saber y entender si un préstamo contiene o no una cláusula de pago global ya que esto puede impactarlo económicamente de manera significativa y puede aumentar sus probabilidades de enfrentarse a una ejecución hipotecaria en el futuro.