MEMORIA DE CALIDADES El Edificio

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Carmelo Botella Vega
hace 6 años
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1 MEMORIA DE CALIDADES El Edificio Fachadas Ladrillo visto de tonos oscuros. Carpintería Exterior. Ventanas, balconeras y puertas en perfil de aluminio lacado en color con rotura de puente térmico, con capialzado integrado y con acristalamiento de doble vidrio con cámara de aire tipo climalit o similar con vidrio bajo emisivo. Apertura abatible y oscilobatiente; posibilidad de apertura corredera en función de la planta en que se encuentre y la tipología del hueco. Sistema de aireación mediante microapertura. Persianas enrollables de aluminio con aislamiento térmico, en salón, cocinas y dormitorios, en el mismo color de las ventanas. Vidrio de seguridad en todos los huecos acristalados hasta una altura de 1,10 respecto a suelo terminado. La carpintería y el acristalamiento cumplirán con lo exigido en el CTE. Portales y escaleras. En portal y cabinas de ascensor el solado será de mármol a definir por la Dirección Facultativa. Los paramentos del portal irán pintados en liso con colores suaves combinando con revestimientos de piedra, madera, espejo, etc., a definir por la Dirección Facultativa. En el resto de zonas comunes solado de terrazo microgramo a elegir por la D.F. Paredes pintadas en pintura plástica lisa en colores suaves. La escalera de acceso a las plantas estará solada con peldaño de terrazo microgramo a elegir por la D.F. Las paredes irán pintadas en liso con colores suaves y su barandilla será mediante tubo hueco de acero, pasamanos de tubo y entrepaño de malla trenzada de acuerdo con la normativa vigente y el CTE. Paredes pintadas en liso con colores suaves. Sistema de alumbrado automático mediante sensores de presencia en las zonas comunes de portales y rellanos de planta de piso. La puerta de acceso al edificio será de cerrajería y vidrio. Zonas comunes. El residencial contará con un espacio para zonas comunes de recreo y esparcimiento de sus propietarios. Situado en la parte interior del solar, orientado al sur, con un mejor aprovechamiento del soleamiento, con la instalación de una piscina y zona de juegos infantil.

2 Calefacción y climatización La producción de agua caliente sanitaria y calefacción se realizará mediante sistema mixto de caldera individual de gas estanca de condensación con kit y placa de conexión solar, instalada según normas de la compañía suministradora y Normativa Vigente. Instalación de calefacción mediante radiadores en todas las estancias excepto en los baños y aseos que contarán con radiadores toalleros. Preinstalación de climatización para producción de frío y calor mediante conductos. Cada vivienda contará con su preinstalación completa a falta de conectar las unidades interiores, exteriores y el termostato. Se ha previsto la situación de la unidad exterior en la cubierta del edificio. Electricidad y telecomunicaciones La instalación interior de la vivienda de electricidad será para 230 V. con grado de electrificación elevado, con varios circuitos independientes, con mecanismos tipo Simón ó similar. El frigorífico y el timbre dispondrán de un circuito independiente de la instalación general, de manera que se pueden dejar funcionando, por ejemplo durante las vacaciones, aunque se desconecte el resto de la electricidad de la vivienda. Punto de luz y enchufe en terrazas exteriores. Se dispone de alumbrado de emergencia en zonas comunes, según normativa vigente. Se instalará una antena colectiva para TV/FM. La vivienda contará con tomas de televisión y teléfono en Salón-Comedor, cocina y dormitorios. Instalación de telecomunicaciones con fibra óptica. El edificio estará diseñado con capacidad para integrar las redes de telecomunicación a fin de facilitar el acceso de los usuarios a las redes telemáticas, cumpliendo con la normativa de Telecomunicaciones. Las viviendas cuentan con vídeo-portero automático. Instalación de ascensores Ascensor con puertas automáticas y maniobra selectiva de bajada y parada en garaje. Cabina con iluminación en techo, pasamanos y decoración que combina zonas de espejo y acero inoxidable, a elegir por la Dirección Facultativa

3 Fontanería Los aparatos sanitarios del baño principal serán de porcelana vitrificada marca Roca modelo Meridian compacto o similar y bañera de chapa marca Roca modelo Contesa o similar. Los aparatos sanitarios de los aseos serán de la marca Gala modelo Emma Square o similar y plato de ducha de la marca roca modelo Malta extraplano o similar. Grifería monomando de acero cromada en lavabos y grifería termostática en duchas y bañeras.. Toma de agua en terrazas exteriores. Garaje y trasteros El pavimento será a base de hormigón pulido con árido de cuarzo, rampa exterior con adoquín prefabricado de hormigón. Las paredes estarán pintadas con zócalo de color a definir por la D.F. Puerta de acceso automática con control remoto. Ventilación forzada, central de detección automática de CO2, extintores, pulsadores manuales, sirenas, puertas cortafuegos, señalización fotoluminiscente, etc. de acuerdo con el Proyecto especifico de instalación de Incendios. Las plazas de aparcamiento y las puertas de los trasteros irán marcadas y numeradas. El alumbrado será temporizado además del de emergencia obligatorio. PLAZAS DE GARAGE SOTANO 1: Plazas de garaje número 1 al 15, 29,80 m 2, precio: desde SOTANO 2: Plazas de garaje número 1 al 21, 31,38 m 2, precio: desde SOTANO 3: Plazas de garaje número 1 al 21, 32,16 m 2, precio: desde TRASTEROS 22 trasteros disponibles. 6 m 2 aprox., precio:

4 Viviendas Revestimientos y acabados Cocinas, baños y aseos: Pavimentos en gres porcelánico y alicatados en baldosa cerámica esmaltada, con diferentes modelos y formatos para cada estancia. Terrazas: solado de gres antideslizante para exteriores. Vestíbulo, pasillos, dormitorios y salones: Pavimentos de tarima flotante de roble sobre lámina aislante al ruido de impacto con rodapié a juego con las puertas. Techos de salón y dormitorios revestidos de yeso. Falso techos tipo pladur de una placa en cocina, baño, aseo, vestíbulo y pasillo. El falso techo del baño donde se prevea la preinstalación de climatización será desmontable. Las paredes de vestíbulo, salón, distribuidor y dormitorios irán acabados en pintura plástica lisa en color claro. Los techos de la vivienda irán acabados en pintura plástica lisa color blanco. Carpintería interior La puerta de acceso a la vivienda será blindada acabado al exterior en roble y revestimiento interior a juego con puertas de paso de las viviendas., con cerradura de seguridad, tirador exterior y manilla interior. Las puertas de paso de la vivienda serán en terminación madera con tirador y herrajes cromados. En cocina y hall serán del tipo vidriera. En dormitorio principal, baños y aseos contarán con condena. Armarios empotrados sistema monoblock, con hojas abatibles o correderas en terminación madera, a juego con las puertas de paso, forrados interiormente, con maletero y barra para colgar. Cocina Aunque el mobiliario de cocina y equipamiento de electrodomésticos no está incluido en el precio, la cooperativa ofrecerá a cada socio la posibilidad de adherirse a los acuerdos que puedan firmarse con firmas de primer nivel. La cocina contará con la instalación de tomas de agua fría y caliente y desagües para lavadora, fregadero y lavavajillas; así como de las tomas de corriente para vitrocerámica y horno eléctrico, campana extractora, frigorífico, lavavajillas, lavadora, secadora, además de los de usos varios establecidos por normativa. La cocina contará además con la instalación de un detector de humos.

5 Personalización de viviendas Se ofrece la posibilidad de personalizar la vivienda, respetando en todos los casos la ubicación de los núcleos húmedos, la estructura, la composición de huecos en fachada, la verticalidad de los patinillos de instalaciones, etc. *Documento informativo sin valor contractual, sujeto a modificaciones por la Cooperativa, la Administración y la Dirección Facultativa de las obras.

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