Memoria de Calidades. 56 Viviendas en Málaga

Transcripción

1 Memoria de Calidades 56 Viviendas en Málaga

2 Memoria de calidades El Edificio Cimentación y estructura La cimentación se ejecutará conforme al cálculo de cargas y características del terreno, según conclusiones del estudio geotécnico. Cubiertas La cubierta es plana de tipo invertida, con su correspondiente impermeabilización y aislamiento térmico, cumpliendo la normativa vigente. Terminación con pavimento cerámico antideslizante para exteriores en las zonas transitables y terminación con grava en las zonas no transitables, con caminos de adoquín calado para dar acceso al mantenimiento de las instalaciones situadas en ellas (paneles solares y previsión de unidades exteriores de aire acondicionado). 02 *Documento informativo sin valor contractual, sujeto a modificaciones por la Cooperativa, la Administración y la Dirección Facultativa de las obras.

3 Fachadas La descripción de la fachada desde el exterior al interior es: Capa exterior: En planta baja (locales comerciales y acceso a portales) medio pie de ladrillo con acabado de mortero monocapa en gris oscuro. Resto de edificio medio pie de ladrillo tosco con acabado de mortero monocapa en dos tonos: blanco y gris. Enfoscado al interior con mortero adhesivo proyectable e impermeable sobre el que se adhiere un panel compacto de aislamiento de lana mineral natural con espesor según prescripciones del CTE. Trasdosado autoportante con sistema tipo pladur o similar compuesto por dos placas prefabricadas de yeso de 13 mm y aislamiento térmico acústico adicional de lana mineral. Carpintería Exterior Ventanas, balconeras y puertas en perfil de aluminio lacado en color con rotura de puente térmico, con capialzado integrado y con acristalamiento de doble vidrio con cámara de aire tipo climalit o similar con vidrio bajo emisivo. Apertura abatible y oscilobatiente; posibilidad de apertura corredera en función de la planta en que se encuentre y la tipología del hueco. Sistema de aireación mediante microapertura. Persianas enrollables de aluminio con aislamiento térmico, en salón, cocinas y dormitorios, en el mismo color de las ventanas. Vidrio de seguridad en todos los huecos acristalados hasta una altura de 1,10 respecto a suelo terminado. La carpintería y el acristalamiento cumplirán con lo exigido en el CTE. 03 *Documento informativo sin valor contractual, sujeto a modificaciones por la Cooperativa, la Administración y la Dirección Facultativa de las obras.

4 Portales y escaleras En portal y cabinas de ascensor el solado será de mármol a definir por la Dirección Facultativa. Los paramentos del portal irán pintados en liso con colores suaves combinando con revestimientos de piedra, madera, espejo, etc., a definir por la Dirección Facultativa. En el resto de zonas comunes gres porcelánico a elegir por la D.F. Paredes pintadas en pintura plástica lisa en colores suaves. La escalera de acceso a las plantas estará solada con peldaño de terrazo micrograno a elegir por la D.F. Las paredes irán pintadas en liso con colores suaves y su barandilla será mediante tubo hueco de acero, pasamanos de tubo y entrepaño de malla trenzada de acuerdo con la normativa vigente y el CTE. Sistema de alumbrado automático mediante sensores de presencia en las zonas comunes de portales y rellanos de planta de piso. Garaje y trasteros El pavimento será a base de hormigón pulido con árido de cuarzo, rampa exterior con adoquín prefabricado de hormigón. Las paredes estarán pintadas con zócalo de color a definir por la D.F. Puerta de acceso automática con control remoto. Ventilación forzada, central de detección automática de CO2, extintores, pulsadores manuales, sirenas, puertas cortafuegos, señalización fotoluminiscente, etc. de acuerdo con el Proyecto específico de instalación de Incendios. Las plazas de aparcamiento y las puertas de los trasteros irán marcadas y numeradas. El alumbrado será temporizado además del de emergencia obligatorio. La puerta de acceso al edificio será de cerrajería y vidrio. 04 *Documento informativo sin valor contractual, sujeto a modificaciones por la Cooperativa, la Administración y la Dirección Facultativa de las obras.

5 Las Instalaciones A.C.S., Calefacción y Climatización La producción de agua caliente sanitaria se realizará mediante sistema mixto de energía solar térmica (paneles solares en cubierta) y caldera individual de gas estanca de condensación con kit y placa de conexión solar, instalada según normas de la compañía suministradora y Normativa vigente. Preinstalación de climatización para producción de frío y calor mediante conductos. Se ha previsto la situación de la unidad exterior futura en la cubierta del edificio. Saneamiento Red horizontal de saneamiento general del edificio será con tubería de PVC rígido tanto en tramos colgados como en la red enterrada en sótanos. Dicha red será separativa. La acometida a la red general no es separativa y se ajustará a la Normativa vigente. Las bajantes serán en PVC. Red de desagües interiores de las viviendas serán en P.V.C. Todos los aparatos contarán con sifones individuales o botes sifónicos registrables. 05 *Documento informativo sin valor contractual, sujeto a modificaciones por la Cooperativa, la Administración y la Dirección Facultativa de las obras.

6 Instalación de fontanería Instalación interior de vivienda de agua fría y caliente mediante tubería de polietileno reticulado debidamente aislada y protegida, con llaves de corte en cada local húmedo. Los aparatos sanitarios de los cuartos de baño serán de primeras marcas. Grifería monomando de acero cromada en lavabos y grifería termostática en duchas y bañeras. Toma de agua en terrazas exteriores. Electricidad y Telecomunicaciones Se dispone de espacio reservado en la parcela para centro de transformación según normativa y de un cuarto de contadores por cada portal. La instalación interior de la vivienda de electricidad será para 230 V. con grado de electrificación elevado, con varios circuitos independientes, con mecanismos tipo Simón o similar. El frigorífico y el timbre dispondrán de un circuito independiente de la instalación general, de manera que se pueden dejar funcionando, por ejemplo durante las vacaciones, aunque se desconecte el resto de la electricidad de la vivienda Punto de luz y enchufe en terrazas exteriores. Se dispone de alumbrado de emergencia en zonas comunes, según normativa vigente. Se instalará una antena colectiva para TV/FM. La vivienda contará con tomas de televisión y teléfono en Salón-Comedor, cocina y dormitorios. Instalación de telecomunicaciones con fibra óptica. El edificio estará diseñado con capacidad para integrar las redes de telecomunicación a fin de facilitar el acceso de los usuarios a las redes telemáticas, cumpliendo con la normativa de Telecomunicaciones. Las viviendas cuentan con vídeo-portero automático. 06 *Documento informativo sin valor contractual, sujeto a modificaciones por la Cooperativa, la Administración y la Dirección Facultativa de las obras.

7 Instalación de ventilación Todas las viviendas cuentan con ventilación mecánica individual de renovación de aire mediante sistema individualizado hidrorregulable tipo Siber o similar, con boquillas de admisión higrotérmicas, conductos extraplanos horizontales, ventilador y conducto individual de extracción hasta cubierta. Así mismo cada vivienda cuenta con un conducto individual hasta cubierta para conexión de la campana extractora de cocina. Instalación de ascensores Ascensor tipo Orona o similar, con puertas automáticas y maniobra selectiva de bajada y parada en garaje. Cabina con iluminación en techo, pasamanos y decoración que combina zonas de espejo y acero inoxidable, a elegir por la Dirección Facultativa. 07 *Documento informativo sin valor contractual, sujeto a modificaciones por la Cooperativa, la Administración y la Dirección Facultativa de las obras.

8 Las viviendas Particiones interiores y tabiquerías Separación entre viviendas: Ladrillo hueco doble con trasdosado tipo pladur o similar en cada una de sus caras, mediante estructura autoportante con aislamiento termo-acústico a base de lana mineral de 40 mm de espesor y dos placas de yeso laminado de 13 mm. Separación entre viviendas y zonas comunes: Ladrillo perforado con revestimiento de yeso hacia la zona común y trasdosado tipo pladur o similar hacia el interior de la vivienda, mediante estructura autoportante con aislamiento termo-acústico a base de lana mineral de 40 mm de espesor y dos placas de yeso laminado de 13 mm. Tabiquería interior de viviendas: Tabiquería tipo pladur o similar formada por estructura autoportante con aislamiento térmicoacústico en su interior y dos placas de yeso laminado de 13 mm a cada lado. Revestimientos y acabados Cocinas, baños y aseos: pavimentos en gres porcelánico y alicatados en baldosa cerámica esmaltada, con diferentes modelos y formatos para cada estancia. Terrazas: solado de gres antideslizante para exteriores. Vestíbulo, pasillos, dormitorios y salones: pavimento laminado con acabado roble sobre lámina aislante al ruido de impacto con rodapié a juego con las puertas. Techos de salón y dormitorios revestidos de yeso. Falso techos tipo pladur de una placa en cocina, baño, aseo, vestíbulo y pasillo. El falso techo del baño donde se prevea la preinstalación de climatización será desmontable. Las paredes de vestíbulo, salón, distribuidor y dormitorios irán acabados en pintura plástica lisa en color claro. Los techos de la vivienda irán acabados en pintura plástica lisa color blanco. 08 *Documento informativo sin valor contractual, sujeto a modificaciones por la Cooperativa, la Administración y la Dirección Facultativa de las obras.

9 Carpintería interior La puerta de acceso a la vivienda será blindada acabado al exterior en blanco y revestimiento interior a juego con puertas de paso de las viviendas., con cerradura de seguridad, tirador exterior y manilla interior. Las puertas de paso de la vivienda serán lacadas en blanco con tirador y herrajes cromados. En cocina y hall serán del tipo vidriera. En dormitorio principal, baños y aseos contarán con condena. Armarios empotrados sistema monoblock, con hojas abatibles o correderas lacadas en blanco, a juego con las puertas de paso, forrados interiormente, con maletero y barra para colgar. 09 *Documento informativo sin valor contractual, sujeto a modificaciones por la Cooperativa, la Administración y la Dirección Facultativa de las obras.

10 Cocina Aunque el mobiliario de cocina y equipamiento de electrodomésticos no está incluido en el precio, la cooperativa ofrecerá a cada socio la posibilidad de adherirse a los acuerdos que puedan establecerse con firmas de primer nivel. La cocina contará con la instalación de tomas de agua fría y caliente y desagües para lavadora, fregadero y lavavajillas, así como de las tomas de corriente para vitrocerámica y horno eléctrico, campana extractora, frigorífico, lavavajillas, lavadora, secadora, además de los de usos varios establecidos por normativa. La cocina contará además con la instalación de un detector de humos. NOTA IMPORTANTE: Se ofrece la posibilidad de personalizar la vivienda, respetando en todos los casos la ubicación de los núcleos húmedos, la estructura, la composición de huecos en fachada, la verticalidad de los patinillos de instalaciones, etc. así como la normativa urbanística del Plan General de Ordenación urbana de Málaga y el CTE como normativa de referencia en la regulación de construcción de edificios en España. 10 *Documento informativo sin valor contractual, sujeto a modificaciones por la Cooperativa, la Administración y la Dirección Facultativa de las obras.

11 Con la colaboración de RIVER SOL GRUPO Contacta con nosotros // C/ Armengüal de la Mota, 21 Local 3 (29007 Málaga) Paseo de la Ermita del Santo, 48, 2ª B (28011 Madrid)