El Ple de l Ajuntament de Torres de Segre de 8 de maig de 2012, amb el quòrum legal aplicable, ha acordat:

Transcripción

1 Ajuntament de Torres de Segre R.E.L NIF P J EDICTE, aprovació inicial de modificació puntual núm.9 del POUM de Torres de Segre El Ple de l Ajuntament de Torres de Segre de 8 de maig de 2012, amb el quòrum legal aplicable, ha acordat: PRIMER.- Aprovar inicialment la modificació puntual número 9 del "Pla d'ordenació Urbanística Municipal", promogut d ofici i que te per finalitat realitzar uns ajustos en els àmbits delimitats pels Plans de Millora Urbana determinats pel planejament general com a números 2 (Utxesa Forneret ) i 4 (Utxesa Salouet ). El document objecte d informació inclou l Informe de Sostenibilitat Ambiental Preliminar. SEGON.- Sotmetre aquesta modificació puntual i els seus documents tècnics a un període d informació pública d un mes a comptar des de la darrera publicació obligatòria, mitjançant edictes al tauler d anuncis de l Ajuntament, en el BOPL, en el diari La Mañana i en el web municipal als efectes de presentació de les corresponents reclamacions i/o al legacions; tot això en aplicació del que preveuen els articles 8.5 i 85.4 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d agost, pel qual s aprova el Text refós de la Llei d urbanisme (TRLUC) i 19 i 23.5 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s aprova el Reglament de la Llei d Urbanisme de Catalunya (RLUC). TERCER.- Obrir el termini d audiència amb els Ajuntaments el terme municipal dels quals confina amb l'àmbit de la modificació. QUART.- Demanar els informes preceptius als organismes afectats per l àmbit de la modificació i de llurs competències sectorials. CINQUÉ.- Suspendre la tramitació del planejament derivat i l atorgament de llicències i autoritzacions en l àmbit de la modificació puntual que s aprova. SISÉ.- Que de no presentar-se cap al legació durant el termini de la informació pública i de ser tots els informes favorables l acord adoptat ara inicialment esdevingui acord provisional i es disposi la seva tramitació davant la Comissió Territorial d Urbanisme de Lleida per a la seva aprovació definitiva. Consultes: Personalment o per correu a les oficines municipals, en horari de 10 a 13:30 hores de dilluns a divendres, excepte festius. Adreça: PL. Església, s/n TORRES DE SEGRE, telèfon , fax , correu electrònic secretaria@torressegre.cat especificant l assumpte. Recursos: Contra aquests acords no procedeix la presentació de recursos atès que és un acte previ de tramitació. L'Alcalde Josep R. Branzuela Almacellas Torres de Segre, 8 de maig de 2012

2 0. Introducció El nucli d'utxesa el conformen cinc grups d'assentaments unifamiliars urbans d'edificació unifamiliar aïllada, amb una població que cada cop esdevé més de caràcter permanent. En la resolució definitiva del Conseller de Política Territorial, de data 5 de juliol de 2010 (RMU ), de les sol licituts presentades en la convocatòria (ORDRE PTO/81/2010) es van atorgar els ajuts sol licitats per l Ajuntament de Torres de Segre, per al desenvolupament urbanístic dels assentaments de la Vall de Secà del nucli d Utxesa del municipi de Torres de Segre (PMU-2 El Fornet i PMU-4 El Salouet ). Actualment s estan duent a terme els treballs de redacció dels dos plans de millora urbana i fruit de la concreció resultant del topogràfic acurat, de la realitat dominical de les finques, i de l avanç d ordenació dels sectors d acord amb els paràmetres establerts en el POUM en resulta la necessitat de tramitar una modificació d ajust i precisió de límits i paràmetres de cadascun d aquests dos sectors, alhora que es modifica el sistema d actuació en l àmbit del PMU-4 El Salouet d acord amb l establert en l article 9 de la Llei 3/ Memòria Àmbit de la Modificació Els àmbits objecte de modificació són dos assentaments existents a la riba del pantà d Utxesa, formats per edificacions unifamiliars aïllades, concretament: El nucli nord de la vall de Secà (El Fornet) El nucli sud de la vall de Secà (El Salouet) Aquests dos assentaments corresponen a dos sectors delimitats pel Pla d Ordenació Urbanística Municipal de Torres de Segre objecte de millora urbana, concretament: PMU-2 El Fornet PMU-4 El Salouet Situació respecte del Planejament vigent L article 92 de la Normativa urbanística del POUM de Torres de Segre Àmbits de desenvolupament específic del sòl urbà determina que dins dels Plans de Millora Urbana que s estableixen per al desenvolupament del Pla d ordenació Urbanística Municipal en el sòl urbà estan els àmbits corresponents als dos assentament existents en la Vall de Secà del nucli d Utxesa: _ Pla de millora urbana PMU-2 El Fornet _ Pla de millora urbana PMU-4 El Salouet Els articles 94 i 96 de les Normes Urbanístiques del POUM, regulen respectivament el desenvolupament dels dos àmbits subjectes a plans de millora urbana. (S adjunta copia dels dos articles) L article 94, corresponent a la regulació del desenvolupament del sector PMU-2 El Fornet, ja va ser modificat en el seu apartat 6 corresponent a la gestió, establint el sistema de reparcel lació per modalitat de cooperació (art.9 Llei 3/2009) Pel que fa a la qualificació del sòl susceptible d aprofitament privat el POUM determina que les condicions d edificació i ús seran les establertes en la zona de cases aïllades, clau 4b, regulada en l article 89bis de les Normes Urbanístiques del POUM, segons resolució de la Comissió d Urbanisme de Lleida, de data 6 de febrer de 2012, en l aprovació definitiva de la Modificació núm.7 del Pla d Ordenació Urbanística Municipal. Situació actual Actualment s estan duent a terme els treballs de redacció dels dos plans de millora urbana i fruit dels estudis efectuats resulta necessari tramitar una modificació d ajust i precisió de límits, i d ajust de paràmetres i determinacions de cadascun d aquests dos sectors per garantir la viabilitat de la seva regularització. La precisió de límits és necessària per ajustar els límits als terrenys actualment ocupats i parcel lats, i per possibilitar la implantació de les reserves de zona verda i equipaments. La modificació dels paràmetres resulta necessària per a no incrementar el nombre de parcel les i conseqüentment el nombre d habitatges en la mateixa proporció, ajustant la previsió de serveis tècnics a la realment necessària, tot efectuant un estudi econòmic en funció del qual es determina la viabilitat econòmica de la regularització del sector i la necessitat o no de modificar el percentatge de les reserves a efectuar. EX-416 MONTSERRAT GINÉ MACIÀ Arquitecte urbanista 1

3 Objectius de la Modificació Tal i com s ha indicat en l apartat anterior els objectius principals de l actuació són: a) Canvi de la modalitat del sistema d execució del sector de millora urbana PMU-4 El Salouet.. b) Ajustar els límits a les parcel les realment existents. c) Possibilitar la localització dels Sistemes de cessió obligatòria, especialment pel que fa al Sistema de Zona Verda i Espais Lliures i al Sistema d Equipaments, d) Establir una superfície destinada a Serveis Tècnics. e) Ajustar la superfície destinada a Sistema Viari a les possibilitats topogràfiques de cada àmbit, i a les necessitats derivades de la densitat i ocupació final. f) Mantenir el nombre de parcel les existents sense possibilitat d increment i garantir la seva possibilitat de construir un habitatge unifamiliar en cadascuna. Propostes Modificació Aquest expedient de Modificacions Puntuals del POUM de Torres de Segre en els àmbits dels sectors de millora urbana PMU-2 El Fornet i PMU-4 El Salouet, comporten la necessària modificació normativa dels articles 94 i 96 de les Normes urbanístiques del POUM que regulen respectivament aquest dos sectors de millora urbana, i la modificació de l article 89 que regula la zona de cases aïllades, clau 4, fixada per als sectors residencials objecte de millora urbana del nucli d Utxesa, tot mantenint l article 89.bis de les Normes Urbanístiques del POUM, establert per resolució de la Comissió d Urbanisme de Lleida, de data 6 de febrer de 2012, en l aprovació definitiva de la Modificació núm.7 del Pla d Ordenació Urbanística Municipal. LA REDACTORA Montserrat Giné i Macià. Arquitecte Lleida, gener de 2012 EX-416 MONTSERRAT GINÉ MACIÀ Arquitecte urbanista 2

4 PMU-2 El Fornet PMU-4 El Salouet EX-416 MONTSERRAT GINÉ MACIÀ Arquitecte urbanista 3

5 2. Normativa Aquest expedient de Modificacions Puntuals del POUM de Torres de Segre en els àmbits dels sectors de millora urbana PMU-2 El Fornet i PMU-4 El Salouet, comporten la necessària modificació normativa dels articles 94 i 96 de les Normes urbanístiques del POUM que regulen respectivament aquest dos sectors de millora urbana, i la modificació de l article 89 que regula la zona de cases aïllades, clau 4, fixada per als sectors residencials objecte de millora urbana del nucli d Utxesa, tot mantenint l article 89.bis de les Normes Urbanístiques del POUM, establert per resolució de la Comissió d Urbanisme de Lleida, de data 6 de febrer de 2012, en l aprovació definitiva de la Modificació núm.7 del Pla d Ordenació Urbanística Municipal. 1. DEFINICIÓ Art. 89. Zona Cases aïllades, clau 4 Aquesta zona ordena l edificació unifamiliar del nucli d Utxesa segons criteris de manteniment de les parcel les existents i en funció de la superfície de les mateixes. 2. REGULACIÓ La regulació s efectua de forma unitària, als efectes de regularitzar urbanístic i legalment el nombre de parcel les existents, sense que aquestes puguin incrementar-se en nombre per subdivisió de les parcel les actuals, garantint el dret a edificar un habitatge unifamiliar en cadascuna d elles. Atesa l existència d algunes parcel les de grans dimensions, si bé s estableix una edificabilitat neta global per tota la zona, també s estableix un llindar màxim: en les parcel les superiors a m2 de sòl, el sostre edificable no podrà sobrepassar el que correspon a una parcel la de m2 de superfície. S estableixen una subzona específica per la Vall de Secà: - Subzona de cases aïllades dels sectors de la Vall de Secà del nucli d Utxesa, PMU2 i PMU-4. Clau CONDICIONS DE L EDIFICACIÓ, ÚS I PARCEL LACIÓ ZONA Cases aïllades del nucli d'utxesa (Clau 4) PARCEL LACIÓ Superfície mínima Es mantindrà la parcel lació existent en el moment de l'aprovació inicial d'aquest document. Unicament s'admetran agrupacions de parcel les existents. No s'admetran divisions de les parcel.les existents ni de les agrupacions efectuades segons l'esmentat anteriorment. Tanques Front a vial: Inferior a 1,30 massissa i fins a 1,80 m amb elements calats o vegetals, amb una alçada màxima de 2,00 m per adaptació a la pendent del vial Límits a parcel les confrontants: Massisses d' 1,80 m amb un màxim de 2,00 m per adaptació a topografia dels terrenys EDIFICACIÓ Forma d'ordenació Edificació aïllada Tipologia Unifamiliar aïllada edificació principal edificació auxiliar Nombre màxim de plantes II (PB+1PP) I (PB) Alçaria reguladora 8 m. 3,5 m màxima Densitat màxima d'habitatges Alçaria lliure planta baixa 1 hab/parcel la 2,50 m Alçaria lliure planta pis 2,50 m Alçaria lliure planta soterrrani 2,20 m Ocupació màxima 50% Ocupació planta soterrani Separació a límits parcel la 2 m. Coberta pendent Coberta material Coberta alçaria màxima carener Sotacoberta habitable Cossos sortints Habitabilitat Construcció auxiliar Dotació mínima d'aparcament en l'edifici Trencat esgraonat de plantes Edificis aparellats Index d'edificabilitat neta ÚS Ús global Úsos admesos Espai lliure de parcel la Aquesta alçaria en l'ús residencial, es la que correspon a l'alçaria mínima habitable definida en el Decret 55/2009, de 7 d'abril sobre les condicions d'habitabilitat dels habitatges i la cèdula d'habitabilitat. Caldrà també respectar l'alçada mínima construïda definida en el mateix Decret (2,70 m) 50% sense sobrepassar l'ocupació de la planta baixa 30% màxim Teula en color terra natural. Grava o enrajolat en color terra natural en terrats 3,00 m respecte al ràfec Segons geometria possible i criteris d'habitabilitat essent computable als efectes del sostre màxim edificable. Regulats per l'edificabilitat, ocupació i separació a límits. Decret 55/2009, de 7 d'abril sobre les condicions d'habitabilitat dels habitatges i la cèdula d'habitabilitat (DOGC núm ) parcel.les 1.000m2s parcel les > 1.000m2s 3% de la parcel.la ocupació màxima 30 m2 Computa en l'índex d'edificabilitat net i l'ocupació 1 plaça per habitatge S'admet sempre que s'efectuï per a una millor adaptació a la topografia Es permeten en parcel.les inferiors a 600 m2 sempre a partir d'un projecte unitari de conjunt Clau 4 Clau 4.1 parcel.les parcel les > parcel.les parcel les > 1.000m2s 1.000m2s 1.000m2s 1.000m2s sostre màxim 600 sostre màxim 450 0,60 m2st/m2s m2st. 0,40 m2st/m2s m2st. Residencial en la tipologia d'habitatge unifamiliar Comercial (amb un màxim de 150 m2 totals); socio-cultural i religiós; restauració; docent únicament en l'especialitat de llars d'infants; sanitari-assistencial exclosos els hospitals, sanatoris i clíniques) verd privat 4. EDIFICIS INCLOSOS EN EL CATÀLEG DE BENS A PROTEGIR. En cas de contradicció en la documentació del POUM pel que fa a les mesures de protecció del bé establertes en el catàleg sempre prevaldran les determinacions d aquest sobre les normes urbanístiques generals. EX-416 MONTSERRAT GINÉ MACIÀ Arquitecte urbanista 4

6 Art. 94. Pla de millora urbana PMU-2 El Fornet 1. OBJECTIUS: Completar la urbanització i les infraestructures urbanes. Definició de l àmbit: Entorn Utxesa. Localització: Plànol O-03-E-6 1/2000 (POUM) Plànol O.1 Modificació POUM en l àmbit del PMU-2 1/ SUPERFÍCIES: Cessions Normatives (mínimes) Zona Verda i Espai Lliure Equipaments m2s 5,04% Serveis Tècnics 277 m2s 0,67% Vials 5344 m2s 12,96% Cessions fora d àmbit Vialitat fora sector 222 m2s 0,54% Zona Verda i Espai Lliure SNU m2s 10,58% Sòl susceptible d'aprofitament privat Subzona m2s 81,33% Total Àmbit m2s 100,00% 3. PARÀMETRES BÀSICS: Index d'edificabilitat brut 0,25 m2st/m2s Densitat 6,31 hab/ha D acord amb l article 4.2 de la Llei 3/2009, del 10 de març, de regularització i millora d urbanitzacions amb dèficits urbanístics, queda determinat el règim d obligacions que pot assumir el Pla de Millora Urbana 4. CONDICIONS D ORDENACIÓ, EDIFICACIÓ I ÚS: Les que determina la subzona de cases aïllades dels sectors de la Vall de Secà del nucli d Utxesa, clau 4.1. En cas d admetre usos compatibles s establirà la seva proporció en el pla de millora urbana. 5. CESSIONS AL MUNICIPI: Les que determina el quadre de superfícies de l apartat 2 d aquest article. Els propietaris de sòl tenen el deure de cedir a l administració actuant, d una manera gratuïta, el sòl urbanitzat corresponent al percentatge de l aprofitament urbanístic del sector que estableix la legislació urbanística. (Art.7.apartats 4.5.i 6 de la Llei 3/2009). En el supòsit excepcional d àmbits amb edificació consolidada en què no sigui possible la redistribució material dels terrenys, el projecte de reparcel lació pot establir que la cessió de sòl corresponent al percentatge d aprofitament urbanístic sigui substituïda per l equivalent del seu valor econòmic. 6. GESTIÓ: La gestió del sector s efectuarà pel sistema de reparcel lació per modalitat de cooperació. 7. ESTUDI ECONÒMIC: Es valora l aprofitament urbanístic de l àmbit com a diferència entre el valor de repercussió dels solars i del sostre edificable i les despeses de planejament, reparcel lació i urbanització. Aquest valor d aprofitament urbanístic s expressa en valor absolut i en valor unitari en relació a la superfície total del polígon i en relació al sostre edificable. Superfície Sostre PMU-2 (m2s) (m2st) Ingressos Subzona E.bruta Sòl Inicial Sostre (m2s/m2st) (m2s) ( /m2s) ( ) ( /m2) ( /m2) 4.1 Valor sòl , ,00 44,73 178,50 0,25 Valor sostre , ,50 12,53 50,00 Valor total ,00 57,26 228,50 Despeses urbanització Sòl Inicial Sostre (m2s) ( /m2s) ( ) ( /m2) ( /m2) p.derivat+reparcel lació 1, ,00 1,00 3,99 urbanització vials , ,00 9,33 37,24 adquisició vials fora àmbit 222 3,00 666,00 0,02 0,06 urbanització vials fora àmbit , ,00 4,06 16,21 urbanització espais lliures fora àmbit , ,00 3,81 15,20 adquisició ZV fora àmbit , ,00 0,32 1,27 execució de línia elèctrica fins al sector ,38 2,73 10,89 execució canonada d aigua fins al sector 9.203,60 0,22 0,89 Despesa total ,98 21,49 85,75 Valor aprofitament urbanístic ,02 35,77 142,75 EX-416 MONTSERRAT GINÉ MACIÀ Arquitecte urbanista 5

7 Art. 96. Pla de millora urbana PMU-4 El Salouet 1. OBJECTIUS: Completar la urbanització i les infraestructures urbanes. Definició de l àmbit: Entorn Utxesa. Localització: Plànol O-03-E-4 1/2000 (POUM) Plànol O.2 Modificació POUM en l àmbit del PMU-4 1/ SUPERFÍCIES: Cessions Normatives (mínimes) Zona Verda i Espai Lliure m2s 7,74% Equipaments 0 m2s 0% Serveis Tècnics 199 m2s 1,25% Vials m2s 12,90% Sòl susceptible d'aprofitament privat Subzona ,11% Total Àmbit ,00% 3. PARÀMETRES BÀSICS: Index d'edificabilitat brut 0,26 m2st/m2s Densitat 6,31 hab/ha D acord amb l article 4.2 de la Llei 3/2009, del 10 de març, de regularització i millora d urbanitzacions amb dèficits urbanístics, queda determinat el règim d obligacions que pot assumir el Pla de Millora Urbana. 4. CONDICIONS D ORDENACIÓ, EDIFICACIÓ I ÚS: Les que determina la subzona de cases aïllades dels sectors de la Vall de Secà del nucli d Utxesa, clau 4.1. En cas d admetre usos compatibles s establirà la seva proporció en el pla de millora urbana. 5. CESSIONS AL MUNICIPI: Les que determina el quadre de superfícies de l apartat 2 d aquest article. Els propietaris de sòl tenen el deure de cedir a l administració actuant, d una manera gratuïta, el sòl urbanitzat corresponent al percentatge de l aprofitament urbanístic del sector que estableix la legislació urbanística.(art.7.apartats 4.5.i 6 de la Llei 3/2009). En el supòsit excepcional d àmbits amb edificació consolidada en què no sigui possible la redistribució material dels terrenys, el projecte de reparcel lació pot establir que la cessió de sòl corresponent al percentatge d aprofitament urbanístic sigui substituïda per l equivalent del seu valor econòmic. 6. GESTIÓ: La gestió del sector s efectuarà pel sistema de reparcel lació per modalitat de cooperació 7. ESTUDI ECONÒMIC: Es valora l aprofitament urbanístic de l àmbit com a diferència entre el valor de repercussió dels solars i del sostre edificable i les despeses de planejament, reparcel.lació i urbanització. Aquest valor d aprofitament urbanístic s expressa en valor absolut i en valor unitari en relació a la superfície total del polígon i en relació al sostre edificable. Superfície Sostre PMU-4 (m2s) (m2st) Ingressos Subzona E.bruta Sòl Inicial Sostre (m2s/m2st) (m2s) ( /m2s) ( ) ( /m2) ( /m2) 4.1 Valor sòl , ,00 42,96 165,70 0,26 Valor sostre , ,00 12,96 50,00 Valor total ,00 55,92 215,70 Despeses urbanització Sòl Inicial Sostre (m2s) ( /m2s) ( ) ( /m2) ( /m2) p.derivat+reparcel lació 1, ,00 1,00 3,86 urbanització vials , ,00 9,29 35,83 urbanització espais lliures , ,00 2,78 10,74 execució de línia elèctrica fins al sector ,72 14,64 56,47 execució canonada d aigua fins al sector 6.176,10 0,39 1,50 Despesa total ,82 28,10 108,40 Valor aprofitament urbanístic ,18 27,82 107,30 EX-416 MONTSERRAT GINÉ MACIÀ Arquitecte urbanista 6

8

9

10

11