PANORAMA ACTUAL. PERÚ Lima playas

Transcripción

1 2011 playas PERÚ Lima reporte de INVESTIGACIÓN y PRONÓSTICO PANORAMA ACTUAL Se entregaron ya a sus propietarios las casas en el condominio Asia del Sol. Actualmente, la Desarrolladora del Pacífico tiene en preventa el condominio Asia Azul, complejo de 172 unidades inmobiliarias entre casas, departamentos y penthouses. La entrega de este proyecto sería en diciembre de El proyecto del Grupo Musiris en asociación con Crystal Lagoons ya inició su construcción, con la arquitectura de Bernardo Fort-Brescia. La construcción de casas de playa a lo largo del litoral sur, específicamente en Cañete, se ha visto incrementada con 367 nuevas casas, edificadas para su comercialización y para uso propio. Esta cifra es la más alta en los últimos 5 años, en lo que a construcción de casas de playa se refiere. La tendencia a adquirir un inmueble de este tipo se mantendrá en cuanto la economía crezca de manera sostenida y se mantenga el acceso al crédito hipotecario. Prueba de ello son los proyectos que actualmente se están desarrollando, los cuales presentan niveles de exclusividad y lujo nunca antes vistos en este mercado. Además, Capeco refiere que en el km. 88 de la Panamericana Sur, en el complejo residencial de playa Laguna Mar, se han habilitado 160 lotes para construcción de casas. También en la playa Puesta del Sol se realizan trabajos de habilitación urbana. Un complejo de 35,000 m 2, y hotel 5 estrellas incluido, se desarrolla en la zona de Sarapampa (km. 109), en el denominado Vista Pacífico Resort, se invertirán US$ 30 millones. La temporada de playa 2011 trae consigo un incremento en los valores de alquiler de casas de verano, aun así la demanda existente abarca casi el 80% de la oferta presentada. El valor final de renta sufrirá variaciones dependiendo de algunas variables a tomar en cuenta, como lo son la ubicación (en condominio o no, cercanía al mar), acceso a servicios, periodo de alquiler (semanas, toda la temporada), entre otras. Como es usual, durante los meses de verano en el sur de Lima, la actividad comercial gira en torno al Boulevard de Asia, centro comercial que en esta temporada incluye a nuevos operadores en la oferta a presentar a los veraneantes en esta zona, entre ellas las discotecas Ming y Rock Bar. Una de las atracciones de esta temporada en el Boulevard de Asia será una piscina con olas artificiales, que además ofrecerá los servicios de dos restaurantes especializados en frutos del mar y en comida japonesa. Esta piscina estaría disponible a los visitantes durante todo el año. El condominio Asia del Sol, ejecutado por Desarrolladora del Pacífico, fue entregado a sus propietarios en el mes de diciembre pasado, con lo que se culmina exitosamente este proyecto. Asimismo, en el mes de noviembre de 2010 iniciaron la pre-venta de su nuevo proyecto Condominio Asia Azul, en el km. 107 de la Panamericana Sur, Sarapampa. Este está compuesto por 172 unidades inmobiliarias, entre casas, departamentos y penthouses. Se estima que la entrega de este proyecto será en diciembre de 2011 y los precios de pre-venta van desde los US$ 112,000.

2 La Jolla, ubicado en el km. 101 de la Panamericana Sur, es el proyecto de condominio de playa con laguna artificial que está desarrollando el Grupo Musiris en asociación con Crystal Lagoons (del empresario chileno Fernando Fischmann) y la participación del Arq. Bernardo Fort-Brescia. Vista referencial: Condominio Asia Azul Entre las principales características de este complejo está la laguna artificial de 55,000 m 2 (740 x 80), considerada la segunda más grande del mundo, desarrollada por CRYSTAL LAGOONS. La laguna estará rodeada de arena blanca con contenido de cristal de mármol. También se incluirá 200,000 m 2 de paisajismo que se encontrarán en las áreas no construidas del condominio a cargo de la Arquitectónica GEO, caracterizado por un diseño artístico y racional, contando con riego tecnificado y con uso de aguas salobres. La oferta del proyecto es la venta de terrenos y departamentos. Los terrenos son de 300 m 2 y se encuentran en primera y segunda fila frente a la laguna, con capacidad para construir dos pisos en cada lote. En cuanto a los departamentos, estos tienen un área desde los 200 m 2. A la fecha se habrían vendido el 80% de los lotes disponibles en primera fila, cuyo precio actual es de US$350,000 cada uno; los lotes de la segunda fila ya empezaron a comercializarse y se venderán como precio introductorio a US$180,000. Mientras tanto los trabajos de la laguna se encuentran avanzados en un 30%. Se estima que la laguna será inagurada en marzo del Vista referencial: Condominio La Jolla Terreno en obra: Condominio La Jolla Revolutions Perú está desarrollando un proyecto en el Balneario de Asia, km. 109, compuesto por un hotel de cinco estrellas, el Vista Pacifico Resort, y Las Terrazas Condominios. El hotel se viene edificando en un área de 35,000 m 2 y dispondrá de 2 suites presidenciales, 12 bungalows, 6 duplex y 90 suites las que se encuentran en venta a US$149,000. La inversión es de aproximadamente US$30 millones en este proyecto. Las Terrazas Condominios, es un complejo residencial que se instalará sobre un área de 80,000 m 2 y cuenta con 96 lotes de hasta 350m 2, 72 departamentos, piscinas temperadas, club house, canchas de tenis y fulbito, áreas recreativas y estacionamientos internos y para invitados. Refiere el desarrollador que las ventas de los condominios se encuentran en un 70% y las obras se encuentran avanzadas en más del 50%. Se estima que para diciembre del 2011 se entregue el hotel y la primera etapa del condominio. p. 2 Colliers International

3 Edificaciones de Playa Según el último estudio de edificaciones de Capeco (a julio 2010) y lanzado en noviembre 2010, se han construido en las playas del sur (Cañete) un total de 367 unidades inmobiliarias, entre casas de playa para comercializar y para uso propio. Si revisamos el acumulado de construcción de los últimos años, el 2010 marca un record en el número de edificaciones de playas. La mayor cantidad de construcciones se realizó en la zona de Asia, donde se registraron 234 nuevas casas. En la zona de Cerro Azul se construyeron 87 nuevas casas, mientras que en la zona de San Antonio se registró la construcción de 34 nuevas casas de playa. En la zona de Mala se construyeron 12 nuevas casas. Cabe mencionar que el análisis comprende la construcción de casas en la zona de playas: San Antonio (del km al km de la Panamericana Sur), Mala (del km al km de la Panamericana Sur), Asia (del km al km de la Panamericana Sur) y Cerro Azul (del km al km de la Panamericana Sur). Construcción de casas de playa en distritos del Sur de Lima Número de casas construidas San Antonio Mala Asia Cerro Azul Playa Año Total San Antonio Mala Asia Cerro Azul TOTAL 1187 p. 3 Colliers International

4 San Antonio En el distrito de San Antonio, se registró la construcción de 34 nuevas casas de playa. En la playa Las Gramas se edificaron 09 casas. En la playa Canarias se construyeron 02 casas, mientras que en la playa Tres Islas se registraron 03 nuevas casas. En la playa Puerto Nuevo se registró la construcción de 05 casas, y en la playa Lagunas de Puerto Viejo se registró la construcción de 08 casas. En la zona de Oasis de San Andrés se construyeron 07 casas, mientras que en el club Boca Ratón no se registró construcción de casas. Construcción de casas de playa en el distrito de San Antonio Las Gramas Canarias Tres Islas SAN ANTONIO Puerto Nuevo Puerto Viejo Oasis de San Andrés Boca León TOTAL Mala En el distrito de Mala, se registró la construcción de 12 nuevas casas de playa. En el km. 84 de la Panamericana Sur se construyó 01 casa, del mismo modo en el condominio Costa del Campo se registró la construcción de 01 casa. En la playa Totoritas se registró la construcción de 02 casas. En la playa Puerto Madero se registró la construcción de 09 casas. En las zonas de Barceloneta, Unión Bíblica Kawai, Tallouk y Bujama no se registraron construcciones. Construcción de casas de playa en el distrito de Mala Costa del Campo Totoritas MALA Puerto Madero Tallouk Bujama Pueblo TOTAL p. 4 Colliers International

5 ASIA En el distrito de Asia se registró la construcción de 232 nuevas casas de playa. En la playa Oasis de Chocaya se registró la construcción de 10 casas. En la playa Los Farallones se construyeron 06 casas, mientras que en la playa Chupikaya se registró la construcción de 01 casa. En la playa Las Arenas se registró la construcción de 05 casas y en el club Playa del Golf se construyeron 10 casas. En las playas Bora Bora y Playa del Sol se construyeron 06 casas (03 en cada una de ellas). En Playa Blanca se construyeron 02 casas de playa. En Las Brisas se registró la construcción de 03 casas y en Cayma la construcción de 01 casa. En el club Las Palmas se construyeron 05 casas, mientras que en la zona del Haras Rancho Sur se registró la construcción de 02 casas. En la playa Cocoa Beach se registró la construcción de 02 casas. En la playa Las Gaviotas se construyeron 02 casas, en la playa Leoncitos se registró la construcción de 01 casa, al igual que en la playa La Escondida. En la playa Palillo se registró la construcción de 02 casas, y en la playa Misterio se construyeron 03 casas. El proyecto Playa Asia del Mar realizó la construcción de 172 casas. Construcción de casas de playa en el distrito de Asia ASIA Chocaya Los Farallones Chupikalla Lobo Blanco Las Arenas Del Golf Bora Bora Playa del Sol Playa Blanca Flamencos La Isla Las Brisas Mar Azul Cayma Las Palmas Los Cocos Kapala Sol y Mar Playa Bonita Haras Rancho Sur Costa del Sol Palabritas Cocoa Beach Las Gaviotas Asia del Mar Leoncitos La Encontrada La Escondida Palillo El Misterio TOTAL p. 5 Colliers International

6 cerro azul En el distrito de Cerro Azul se construyeron 87 nuevas casas de playa. En la playa Barrancadero se registró la construcción de 02 casas, en Maradentro se construyeron 24 casas de playa. En la playa Lomas del Mar se registró la construcción de 12 casas y en la playa Puerto Fiel se construyeron 03 casas. En la playa Toyo Seco se registró la construcción de 04 casas, mientras que en la playa Las Palmeras se construyeron 18 casas. En la playa La Honda se registró la construcción de 22 departamentos. En la playa Los Lobos se registró la construcción de 02 casas de playa. 480 oficinas en 61 países en 6 continentes Estados Unidos: 135 Canadá: 39 Latinoamérica: 17 Asia Pacífico: 194 EMEA: 95 $1.9 billones de ingresos anuales CERRO AZUL Construcción de casas de playa en el distrito de Cerro Azul Barrancadero Maradentro Las Lomas del Mar Puerto Fiel Toyo Seco Punta Corrientes Las Palmeras La Honda Playa Los Lobos millones de metros cuadrados administrados Alrededor de 10,000 profesionales perú: Lima Eric Rey de Castro Director Gerente Av. San Borja Norte 793 San Borja, Lima 41 tel FAX TOTAL researcher: Lima Sandro Vidal Crovetto Gerente de Investigación Av. San Borja Norte 793 San Borja, Lima 41 tel FAX Este documento ha sido elaborado por Colliers International y es de carácter informativo. La información contenida ha sido proporcionada por fuentes confiables y se presenta en la forma exacta en que fue recibida. Entre las fuentes se incluyen asociaciones y consejos inmobiliarios, así como dependencias de gobierno, entre otras. Colliers International no garantiza ni se hace responsable por la veracidad de la información presentada; cualquier parte interesada deberá hacerse responsable de su propia investigación sobre la precisión de la información. Colliers International excluye cualquier término deducido o implícito, condiciones y garantías que pudieran presentarse con motivo de este documento y excluye cualquier responsabilidad por daños y perjuicios que pudiera surgir. Este reporte y otros documentos de investigación pueden ser encontrados en nuestra página web Colliers International ofrece servicios inmobiliarios a nivel mundial, a través de 15,000 profesionales especializados en más de 480 oficinas distribuidas en 61 países. Colliers tiene ingresos de hasta US$ 2 mil millones, un volumen anual en valor de transacciones de más de US$ 53 mil millones y maneja más de 200 millones de metros cuadrados en administración. Accelerating success. p. 6 Colliers International