360 o LOMAS PALMAS. Market Office Review A+ & A Mid Year 2016

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Aarón Gutiérrez de la Cruz
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6 millones de m² de oficinas, se estima que para finales de 2019 el inventario se coloque en 7.5 millones de m².

inventario, 834 mil m² están disponibles, dejando así una tasa de desocupación del 14.9%, cifra superior en 0.

3 CORREDORES OFICINAS CIUDAD DE MÉXICO CDMX MERCADO DE OFICINAS A+ & A La CDMX se ha convertido en una urbe muy importante para las empresas, por lo que, en los últimos cinco años, el inventario total existente de oficinas clase A+ y A de la ciudad ha crecido en un 47%, al cierre del primer semestre de 2016 existen 5.6 millones de m² de oficinas, se estima que para finales de 2019 el inventario se coloque en 7.5 millones de m². CORREDORES DE OFICINAS / INVENTARIO Q NORTE POLANCO REFORMA Chamapa - La Quebrada Anillo Periférico rétaro Autopista México - Que Insurgentes Autopista México - Pachca Cabe mencionar que, del inventario, 834 mil m² están disponibles, dejando así una tasa de desocupación del 14.9%, cifra superior en 0.9 puntos porcentuales a la que se presentó a finales de 2015, se espera que, en los próximos años, esta cifra disminuya gracias a la calidad de los espacios que se han construido como los desarrollos de usos mixtos de ARTZ y Toreo. Al cierre del primer semestre de 2016, se presentó una demanda bruta de 363 mil m², cifra ligeramente superior a la que se tuvo durante el mismo periodo de 2015, donde se rentaron 328 mil m², el 78% de la demanda de 2016 fue neta. En cuanto a la actividad en construcción, la CDMX cuenta con 1.9 millones de m² en construcción y 1.5 millones en proyecto, siendo Insurgentes, Polanco, Reforma y Santa Fe, los más representativos en ambos rubros. El precio promedio ponderado del mercado por m² es de $26.5 USD/mes, teniendo precios en algunos corredores de $18.7 USD como en el Norte y por arriba de los $30.0 USD en los corredores que comprende el Central Business District (CBD) LOMAS PALMAS BOSQUES INTERLOMAS LOMAS ALTAS Paseo de la Reforma Anillo Periférico Circuito Interior Viaducto Circuito Interior Aeropuerto Anillo Periférico SANTA FE rior Circuito Int e Autopista México Puebla INSURGENTES PERIFÉRICO SUR Insurgentes Anillo Periférico

4 CENTRAL BUSINESS LOMAS PALMAS I

5 CENTRAL BUSINESS LOMAS PALMAS II

LOMAS PALMAS MERCADO DE OFICINAS A+ & A Lomas Palmas cuenta con 636,400 m² divididos en 62 edificios de oficinas clase A+ y A, durante el primer

Este corredor cuenta con 87 mil m² de oficinas clase A+ y A disponibles, lo que representa una tasa de desocupación del 13.7%, 0.

De igual forma, este corredor es uno de los más demandados, al cierre del primer semestre de 2016, tuvo una demanda bruta de 45,800 m², cifra

A la fecha existen nueve edificios en construcción, que juntos sumarían 73,800 m² al inventario de Lomas Palmas, siendo el más representativo en

71 mil m². Desde 2014, Lomas Palmas ha sido el corredor con el precio promedio más elevado del mercado, con $34.

6 LOMAS PALMAS MERCADO DE OFICINAS A+ & A Lomas Palmas cuenta con 636,400 m² divididos en 62 edificios de oficinas clase A+ y A, durante el primer semestre de 2016, sólo un edificio se incorporó al inventario, Qúbica con 9,400 m², se espera que para 2019 el inventario llegue a 710 mil m². Este corredor cuenta con 87 mil m² de oficinas clase A+ y A disponibles, lo que representa una tasa de desocupación del 13.7%, 0.6 puntos porcentuales menor a la que se presentó a finales de De igual forma, este corredor es uno de los más demandados, al cierre del primer semestre de 2016, tuvo una demanda bruta de 45,800 m², cifra superior en un 46% a la que se tuvo a finales de A la fecha existen nueve edificios en construcción, que juntos sumarían 73,800 m² al inventario de Lomas Palmas, siendo el más representativo en tamaño Palmas 781 que se entrega a mediados de 2017, de igual forma en proyecto se tienen identificados 5 desarrollos identificados, que reúnen 71 mil m². Desde 2014, Lomas Palmas ha sido el corredor con el precio promedio más elevado del mercado, con $34.2 USD/m²/ mes, al cierre del primer semestre de 2016, permanece con ese crédito. La disparidad en este corredor es aún mayor que en Norte, ya que van desde $26 USD en edificios como Corporativo Candela hasta $42 USD en Virreyes y Qúbica, teniendo así hasta $16 USD de diferencia entre uno y otro. EDIFICIOS EN CONSTRUCCIÓN Y EN PROYECTO CIERRES 1 er SEMESTRE 2016

Ciudad de México 11040 +52 (55) 4162 1000

7 Coldwell Banker Commercial Torre Virreyes Pedregal 24 Piso 6 Lomas De Chapultepec Ciudad de México (55) market.intelligence@cbcmexico.mx

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