PARQUE INDUSTRIAL EL BAÑUELO

Transcripción

1 PARQUE INDUSTRIAL EL BAÑUELO

2 PARQUE INDUSTRIAL EL BAÑUELO 15 minutos desde Madrid A-42 Madrid-Toledo, M-50, M-506 Línea 471: Humanes-Fuenlabrada-Pinto Metrosur Fuenlabrada / La Serna 35 Km Superficie Total: ,82 m² Superficie Parcelas: ,22 m² Superficie Viario: ,60 m² Superficie Zonas Verdes: ,33 m² 2

3 PARQUE INDUSTRIAL EL BAÑUELO El Sector P.P. I-3 del P.G.O.U. de Fuenlabrada, Área El Bañuelo está gestionado por el Consorcio Urbanístico El Bañuelo, constituido por la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de Fuenlabrada, cuyo objetivo es el diseño, desarrollo y puesta en marcha de una moderna área empresarial dotada de infraestructuras y equipamientos más innovadores. Planificado para la implantación de usos industriales y terciarios, este proyecto se inicia con la Constitución del Consorcio en el año 2000 y pretende extender la consolidación y expansión del tejido industrial del cinturón sur de la Comunidad de Madrid. Ubicación Término Municipal de Fuenlabrada Gestión Consorcio Urbanístico Entidades Consorciadas Comunidad de Madrid Ayuntamiento de Fuenlabrada Superficie Total ,82 m² Edificabilidad del Sector 0,41 m²/m² Usos Industrial, Minipolígono y Terciario Sistema de Actuación Expropiación (pago mixto en derechos edificatorios y metálico) Superficie Edificable ,27 m2 TOTAL INDUSTRIAL TERCIARIO DOTACIONES Superficie m² , , , ,25 Superficie edificable m² , , ,

4 PARQUE INDUSTRIAL EL BAÑUELO El Parque Industrial El Bañuelo se sitúa en la zona centro-sur del municipio de Fuenlabrada, y se asienta en un estratégico nudo de comunicaciones que le confiere una gran accesibilidad, lo que reduce costes operativos a las empresas y aporta un importante atractivo para la instalación de las mismas. La autovía A-42 (<1Km) comunica con el centro de Madrid en 15 minutos y se encuentra a escasos 50 Km de Toledo. La vía de circunvalación M-50 (a <2Km) facilita el contacto con el resto de la corona metropolitana y los municipios circundantes. La carretera M-506, colindante con el Parque, permite comunicación directa con la mayor parte del cinturón industrial del Sur de la Comunidad de Madrid. Intensidad Media Diaria (IMD) de vehículos superior a Además, la M-419 nace en el mismo parque industrial y enlaza directamente con Torrejón de la Calzada y Griñón. La línea 471 de autobuses interurbanos une el Parque con el centro de Fuenlabrada, Parla, Pinto y Humanes, comunicando a su vez tanto con MetroSur como con Cernanías Renfe. 4

5 PARQUE INDUSTRIAL EL BAÑUELO EJECUTADO PROYECTADO O EN EJECUCIÓN FUTURO PROYECTO El ámbito está localizado en un entorno industrial plenamente consolidado, de gran dinamismo empresarial y tradición productiva: La Cantueña, Cobo Calleja, Sonsoles, Los Gallegos o El Álamo. El Parque ofrece un emplazamiento ideal, con unas comunicaciones y una accesibilidad inmejorables y en una zona industrial consolidada pero con las ventajas estructurales propias de un área moderna y bien planificada. 5

6 PARQUE INDUSTRIAL EL BAÑUELO Las obras de urbanización del ámbito se iniciaron en el año 2011 y fueron recepcionadas por el Consorcio en julio de Al tratarse de un polígono nuevo, disfruta de ventajas estructurales, tales como una disposición en avenidas amplias (Avenida de la Industria, Avenida de la Cantueña, Avenida de la Arqueología) que facilitan la circulación del tráfico, ofrece plazas de aparcamientos suficientes y múltiples accesos. El Parque está dotado de los siguientes servicios: Redes Independientes de Saneamiento y Drenaje. Red de Abastecimiento de Agua. Red de Telefonía y Telecomunicaciones. Red de Gas Natural. Red de Energía Eléctrica en media y baja tensión. Red de Alumbrado Público Eficiente. Señalización. Zonas Verdes y Red de Riego (pendiente). Acometidas de servicios a pie de parcela. Barbacanas de Acceso de Vehículos en todas las parcelas. 6

7 PARQUE INDUSTRIAL EL BAÑUELO El Parque Industrial El Bañuelo tiene posibilidades de implantación de más de 100 empresas, bien sean en naves aisladas, adosadas o en mini polígonos. EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL TERCIARIO TOTAL CONSORCIO AYUNTAMIENTO COMUNIDAD DE MADRID PRIVADOS TOTAL

8 PARQUE INDUSTRIAL EL BAÑUELO El entorno privilegiado en el que se encuentra el Parque, con importantes infraestructuras para la comunicación y rodeado de fuerte actividad empresarial, ha despertado el interés de varias empresas líderes en su sector que se han implantado. Holmen Paper Madrid (Actual International Paper Madrid Mill): empresa líder del papel reciclado en España. Dispone de una parcela de más de m² y ocupa a 125 trabajadores. COCENTRO Cocentro: concesionario oficial de IVECO y empresa dedicada al vehículo industrial: zona de venta de camiones, autobuses, furgonetas, vehículos, talleres para la reparación, bancos de pruebas, vehículos de asistencia. Coinpol: especialistas en fabricación de piscinas de poliéster desde Estas empresas punteras han sabido reconocer las oportunidades y las ventajas competitivas que El Bañuelo ofrecía frente a otras ubicaciones, seleccionando este Parque Industrial para instalarse. 8

9 PARQUE INDUSTRIAL EL BAÑUELO El Consorcio Urbanístico El Bañuelo es propietario de 17 parcelas tanto industriales como terciarias con superficies que oscilan entre y m² de forma individual, llegando hasta los m² de forma agrupada. La edificabilidad del uso Industrial varía según la zona de ordenanza de la parcela, situándose en 0,6 para la tipología Aislada 2; en 0,65 para la tipología Aislada 1 y Minipolígono; y en 1,2 para Terciario. M2 DE PARCELA EDIFICAB ,65 0,65 0,65 0, ,55 0,55 0,55 0,55 Aislada 1 0,60 0,60 0,60 0,60 0, ,50 0,50 0,50 0,50 0,50 Aislada 2 Industrial Industrial , ,50 Aislada Minipoligono , ,45 Minipoligono ** Terciario ,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1, ,45 0,45 0,45 0,65 0,45 0,45 0,45 0,45 Terciario 1 PARCELA USO Grupo 1 Industrial Grupo 2 Industrial Industrial Industrial Industrial Industrial Industrial Industrial Terciario Terciario Terciario Terciario Terciario Terciario Terciario 9 M2 OCUPACIÓN EDIFICABLES TIPOLOGIA Aislada 1 Aislada 1 Aislada 1 Aislada 2 Aislada 2 Aislada 2 Aislada 2 Terciario 1 Terciario 1 Terciario 2 Terciario 1 Terciario 1 Terciario 1 Terciario 1

10 PARQUE INDUSTRIAL EL BAÑUELO El Consorcio Urbanístico El Bañuelo enajena sus parcelas mediante concurso público por procedimiento abierto con pluralidad de criterios. Requisitos Administrativos: capacidad de obrar, bastanteo de poderes, declaración responsable, solvencia, Valoración Técnica: proyecto de implantación determinando actividad a desarrollar, inversión prevista, plazo de ejecución, implantación de sistemas de gestión-residuos-renovables. Hasta 15 puntos sobre 100. Proposición Económica: presupuesto base de licitación. Hasta el 85 puntos sobre 100. Garantías Económicas Necesarias Garantía de mantenimiento de la oferta: mediante aval por el 3% del precio base de licitación de la/s parcela/s. Garantía definitiva: mediante aval por el 10% del precio de adjudicación de la/s parcela/s. Aplicable el importe de la garantía de mantenimiento. Transmisión y entrega de la parcela Se lleva a cabo mediante el otorgamiento de la escritura pública de venta de la parcela, dentro de los dos meses siguientes a la notificación de la adjudicación, siempre que con anterioridad o en el acto de la escritura se abone la totalidad del precio de la parcela. 11

11 PARQUE INDUSTRIAL EL BAÑUELO VENTAJAS COMPETITIVAS DEL PARQUE Accesibilidad: inserto en un denso entramado de vías de comunicación de primer orden: A-42, M-50, M-506. Ubicado en un entorno industrial consolidado con un papel vertebrador entre los polígonos existentes. Diseño moderno, totalmente equipado y con servicios de primera calidad y eficientes. Visibilidad desde carreteras y avenidas principales. Precios del suelo muy competitivos. Espacios para pequeñas, medianas y grandes empresas. PERFIL DEL CLIENTE POTENCIAL Cualquier empresario que quiera establecerse en el cinturón industrial del Sur de Madrid sin perder la conexión directa con el centro de Madrid. Especialmente para empresarios implantados actualmente en la zona, que deseen revitalizar su empresa: Ampliando la superficie de su negocio. Aprovechando Parque. las ventajas competitivas del Mediante la edificación de una nave que se ajuste a sus necesidades. 12

12 PARQUE INDUSTRIAL EL BAÑUELO UN ESPACIO INDUSTRIAL DE PRIMER ORDEN, CON ACCESOS PRIVILEGIADOS Y EN UN ÁREA CONSOLIDADA PARA MÁS INFORMACIÓN: CONSORCIO URBANÍSTICO EL BAÑUELO Calle Capitán Haya, nº 61 Entrada por C/ Pedro Moreno nº Madrid TEL: FAX: elbanuelo@elbanuelo.org 13

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70 MEMORIA NORMATIVA URBANÍSTICA - FICHAS MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR PP I-3 EL BAÑUELO DE FUENLABRADA 18

71 NORMATIVA URBANÍSTICA - FICHAS ZONA DE ORDENANZA TIPOLOGÍA MINIPOLÍGONO Naves Adosadas USOS Característicos Complementarios Compatibles Ver condiciones de volumen Prohibidos Industrial Garaje-aparcamiento Oficinas, sólo de la propia empresa para la actividad que desarrolla en la mininave. Comercial, no alimentario y sólo asociado a actividad productiva, no a actividad de almacén. Servicios recreativos en la categoría ii), sólo dos unidades (mininaves) en el minipolígono. Dotaciones y Servicios en todas sus clases El resto de los no mencionados PARCELACIÓN Parcela mínima Frente mínimo Retranqueos mínimos A alineación exterior A linderos laterales A lindero trasero Las establecidas gráficamente Según las parcelas establecidas gráficamente 5,50 m 5,50 m 5,50 m VOLUMEN Edificabilidad máxima 0,65 m²/ m² Ocupación máxima 45% Altura máxima Altura mínima Sótano 9,00 m. 2 plantas, el uso industrial deberá desarrollarse en una sola planta. 4,50 m de altura libre de obstáculos en uso industrial 3,50 m de altura libre para usos compatibles, excepto oficinas que será de 2,70 m 1 planta, sólo para garaje aparcamiento e instalaciones del edificio. CONDICIONES DE VOLUMEN Se podrá destinar a los usos compatibles, en cada mininave, como máximo el 35 % de la edificabilidad total de la misma. CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN Se deberá guardar una separación entre edificios dentro e la misma parcela igual a la altura de la edificación más alta, con un mínimo de 5,50 m Superficie de naves en planta baja: Mínima 200 m² Máxima: m² La superficie de la planta alta será como máximo el 40% de la planta baja. Frente mínimo: 9,00 m MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR PP I-3 EL BAÑUELO DE FUENLABRADA 1

72 NORMATIVA URBANÍSTICA - FICHAS Plazas de aparcamiento. Se deberá garantizar en el interior de la parcela la previsión como mínimo de una plaza y media de aparcamiento por cada 100m² edificables o fracción. CONDICIONES DE LOS ESPACIOS LIBRES DE PARCELA Carga y descarga. Se deberán garantizar las operaciones de carga y descarga en el interior de la parcela con el siguiente éstandar: una plaza vehículo industrial medio por cada empresa radicada, destinando al menos una de las plazas del minipolígono para un vehículo industrial pesado. Ajardinamiento. Ser deberá garantizar el ajardinamiento de los espacios libres, con un mínimo: 1 árbol/150 m² de parcela no ocupada por la edificación. Vallado. La parcela debe quedar vallada y cerrada con puertas. CONDICIONES DE TRAMITACIÓN Se deberá presentar proyecto y solicitud de licencia de urbanización independiente del proyecto y licencia de edificación. USOS EN LOS ESPACIOS DE RETRANQUEO Permitidos Ajardinamiento Aparcamiento No permitidos Almacenaje Instalaciones auxiliares Construcciones auxiliares Depósito de residuos no controlados MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR PP I-3 EL BAÑUELO DE FUENLABRADA 2

73 NORMATIVA URBANÍSTICA - FICHAS ZONA DE ORDENANZA TIPOLOGÍA INDUSTRIA AISLADA 1 Naves Aisladas USOS Característicos Complementarios Compatibles Ver condiciones de volumen Prohibidos Industrial Garaje-aparcamiento Oficinas, sólo de la propia empresa para la actividad que desarrolla en la nave. Comercial, no alimentario y sólo asociado a actividad productiva, no a actividad de almacén. Dotaciones y Servicios en todas sus clases El resto de los no mencionados PARCELACIÓN Parcela mínima m² Parcela máxima m² * Frente mínimo Retranqueos mínimos A alineación exterior A linderos laterales A lindero trasero 30,00 m 10,00 m 5,50 m 5,50 m * Se permite la agrupación de parcelas dentro de la misma zona de ordenanza. La parcela resultante de la agrupación tendrá una superficie máxima de m² VOLUMEN Edificabilidad máxima 0,65 m²/ m² Ocupación máxima 55% Altura máxima Altura mínima Sótano 12,00 m, 2 plantas, el uso industrial deberá desarrollarse en una sola planta. 4,50 m de altura libre de obstáculos en uso industrial 3,50 m de altura libre para usos compatibles, excepto oficinas que será de 2,70 m 1 planta, sólo para garaje aparcamiento e instalaciones del edificio. CONDICIONES DE VOLUMEN Se podrá destinar a los usos compatibles como máximo el 15 % de la edificabilidad total, excepto el comercial en parcelas cuya actividad sea la relacionada con la industria del automóvil o vehículos industriales, en cuyo caso podrá ser del 60%. CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN Se deberá guardar una separación entre edificios dentro e la misma parcela igual a la altura de la edificación más alta, con un mínimo de 7,00m MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR PP I-3 EL BAÑUELO DE FUENLABRADA 5

74 NORMATIVA URBANÍSTICA - FICHAS Plazas de aparcamiento. Se deberá garantizar en el interior de la parcela la previsión como mínimo de una plaza y media de aparcamiento por cada 100m² edificables o fracción. CONDICIONES DE LOS ESPACIOS LIBRES DE PARCELA Carga y descarga. La zona de carga y descarga será de tamaño suficiente para estacionar un vehículo industrial pesado por cada 2.000m² ó fracción de superficie construida. Ajardinamiento. Ser deberá garantizar el ajardinamiento de los espacios libres, con un mínimo: 1 árbol/100 m² de parcela no ocupada por la edificación. USOS EN LOS ESPACIOS DE RETRANQUEO Permitidos No permitidos Ajardinamiento Aparcamiento Instalaciones auxiliares (excepto en el retranqueo a fachada) Almacenaje Construcciones auxiliares Depósito de residuos no controlados MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR PP I-3 EL BAÑUELO DE FUENLABRADA 6

75 NORMATIVA URBANÍSTICA - FICHAS ZONA DE ORDENANZA TIPOLOGÍA INDUSTRIA AISLADA 2 Naves Aisladas USOS Característicos Complementarios Compatibles Ver condiciones de volumen Prohibidos Industria en general y Servicios Empresariales Garaje-aparcamiento Oficinas, sólo de la propia empresa para la actividad que desarrolla en la nave. Comercial, no alimentario y sólo asociado a actividad productiva, no a actividad de almacén. Dotaciones y Servicios en todas sus clases El resto de los no mencionados PARCELACIÓN Parcela mínima m² Parcela máxima m² * Frente mínimo Retranqueos mínimos A alineación exterior A linderos laterales A lindero trasero 30,00 m 10,00 m 7,00 m 7,00 m * Se permite la agrupación de parcelas dentro de la misma zona de ordenanza. La parcela resultante de la agrupación tendrá una superficie máxima de m² VOLUMEN Edificabilidad máxima 0,60 m²/ m² Ocupación máxima 50% Altura máxima Altura mínima Sótano 12,00 m. 2 plantas, el uso industrial deberá desarrollarse en una sola planta. 4,50 m de altura libre de obstáculos en uso industrial 3,50 m de altura libre para usos compatibles, excepto oficinas que será de 2,70 m 1 planta, sólo para garaje aparcamiento e instalaciones del edificio. CONDICIONES DE VOLUMEN Se podrá destinar a los usos compatibles como máximo el 15 % de la edificabilidad total, excepto el comercial en parcelas cuya actividad sea la relacionada con la industria del automóvil o vehículos industriales, en cuyo caso podrá ser del 60%. CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN Se deberá guardar una separación entre edificios dentro e la misma parcela igual a la altura de la edificación más alta, con un mínimo de 7,00 m MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR PP I-3 EL BAÑUELO DE FUENLABRADA 7

76 NORMATIVA URBANÍSTICA - FICHAS Plazas de aparcamiento. Se deberá garantizar en el interior de la parcela la previsión como mínimo de una plaza de aparcamiento por cada 75m² edificables o fracción. CONDICIONES DE LOS ESPACIOS LIBRES DE PARCELA Carga y descarga. Se deberán garantizar las operaciones de carga y descarga en el interior de la parcela con el siguiente estándar: una plaza vehículo industrial medio por cada empresa radicada, destinando al menos una de las plazas del minipolígonos para un vehículo industrial pesado. Ajardinamiento. Ser deberá garantizar el ajardinamiento de los espacios libres, con un mínimo: 1 árbol/75 m² de parcela no ocupada por la edificación. USOS EN LOS ESPACIOS DE RETRANQUEO Permitidos No permitidos Ajardinamiento Aparcamiento Instalaciones auxiliares (excepto en el retranqueo a fachada) Almacenaje Construcciones auxiliares Depósito de residuos no controlados MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR PP I-3 EL BAÑUELO DE FUENLABRADA 8

77 NORMATIVA URBANÍSTICA - FICHAS ZONA DE ORDENANZA TIPOLOGÍA TERCIARIO 1 Edificaciones aisladas USOS Característicos Complementarios Compatibles Prohibidos Servicios Terciarios Garaje-aparcamiento Dotaciones y Servicios en todas sus clases. Industrial de servicios empresariales. Industria avanzada, de carácter limpio y con un alto componente tecnológico. Industria del automóvil, vehículos industriales y maquinaria de obra pública, con un máximo del 40% de la edificabilidad destinado a taller de reparación, no pudiéndose situar éste en el frente de parcela. El resto de los no mencionados PARCELACIÓN Parcela mínima m² Parcela máxima m² Frente mínimo Retranqueos mínimos A alineación exterior A linderos laterales A lindero trasero 35,00 m 10,00 m Una vez la altura de la edificación, con un mínimo de 7,00 m Una vez la altura de la edificación, con un mínimo de 7,00 m VOLUMEN Edificabilidad máxima 1,20 m²/ m² Ocupación máxima 45% Altura máxima 14,00 m. 3 plantas Altura mínima Alturas libres según regulación del Plan General. Sótano 2 plantas, sólo para garaje aparcamiento e instalaciones del edificio. CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN: Separación entre edificios: Se deberá guardar una separación entre edificios dentro de la misma parcela igual a la altura de la edificación más alta, con un mínimo de 7,00 m. MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR PP I-3 EL BAÑUELO DE FUENLABRADA 13

78 NORMATIVA URBANÍSTICA - FICHAS Plazas de aparcamiento. Se deberá garantizar en el interior de la parcela la previsión como mínimo de una plaza de aparcamiento por cada 50m² edificables o fracción. CONDICIONES DE LOS ESPACIOS LIBRES DE PARCELA Carga y descarga. Se deberán garantizar las operaciones de carga y descarga en el interior de la parcela, debiendo preverse como mínimo una plaza de vehículo industrial medio por cada empresa radicada, destinando al menos una de las plazas de la parcela para un vehículo industrial pesado. Ajardinamiento. Ser deberá garantizar el ajardinamiento de los espacios libres, con un mínimo: 1 árbol/75 m² de parcela no ocupada por la edificación. USOS EN LOS ESPACIOS DE RETRANQUEO Permitidos No permitidos Ajardinamiento Aparcamiento Construcciones auxiliares, como puesto de control y seguridad en la entrada Instalaciones auxiliares (excepto en el retranqueo a fachada) Almacenaje Depósito de residuos no controlados MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR PP I-3 EL BAÑUELO DE FUENLABRADA 14

79 NORMATIVA URBANÍSTICA - FICHAS ZONA DE ORDENANZA TIPOLOGÍA TERCIARIO 2 Edificaciones adosadas. Minipolígono USOS Característicos Complementarios Compatibles Prohibidos Servicios Terciarios Garaje-aparcamiento Dotaciones y Servicios en todas sus clases. Industrial de servicios empresariales. Industria avanzada, de carácter limpio y con un alto componente tecnológico. Industria del automóvil, vehículos industriales y maquinaria de obra pública, con un máximo del 40% de la edificabilidad destinado a taller de reparación, no pudiéndose situar éste en el frente de parcela. El resto de los no mencionados PARCELACIÓN (1) Parcela mínima Parcela máxima Frente mínimo La definida en el plano de calificación. La definida en el plano de calificación. El definido en el plano de calificación. Retranqueos mínimos A alineación exterior A linderos laterales A lindero trasero El resultante una vez demolida la primera nave que se sitúa fuera de ordenación. Los que resultan según las naves existentes, y 3,00 m para la nave a construir (ver condiciones de la edificación). 3,00 m. (1) En caso de demolición de la totalidad de las naves existentes en la parcela, y ejecución de nueva edificación, serán de aplicación las condiciones de parcelación de la zona de ordenanza Terciario 1. VOLUMEN Edificabilidad máxima 1,20 m²/ m² Ocupación máxima (1) 65% Altura máxima (1) Altura mínima Sótano (1) 10,00 m. 2 plantas. Alturas libres según regulación del Plan General. Con el mantenimiento de las edificaciones existentes no se permite la realización de plantas sótano. (1) En caso de demolición de la totalidad de las naves existentes en la parcela, y ejecución de nueva edificación, serán de aplicación las condiciones de volumen de la zona de ordenanza Terciario 1. CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN: Se respeta la edificación existente, excepto la primera nave con frente a la M-506, la cual se deberá demoler, al quedar fuera de ordenación. En la parte posterior de la parcela se podrá construir una nave con las mismas dimensiones de la demolida y adosada a la existente. La edificación existente deberá ser objeto de un proyecto de reforma y adecuación, para mejorar la imagen comercial de la misma con frente a la M-506. En caso de demolición de la totalidad de las naves existentes en la parcela, y ejecución de nueva edificación, serán de aplicación las condiciones de la edificación de la zona de ordenanza Terciario 1. MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR PP I-3 EL BAÑUELO DE FUENLABRADA 15

80 NORMATIVA URBANÍSTICA - FICHAS Plazas de aparcamiento. La parcela deberá ser objeto de un proyecto de reforma y adecuación (ver condiciones de la edificación), que deberá garantizar en el interior de la parcela la previsión como mínimo de una plaza de aparcamiento por cada 200 m² edificables o fracción. CONDICIONES DE LOS ESPACIOS LIBRES DE PARCELA (1) Carga y descarga. Se deberán garantizar las operaciones de carga y descarga en el interior de la parcela, debiendo preverse como mínimo una plaza de vehículo industrial medio por cada empresa radicada, destinando al menos una de las plazas de la parcela para un vehículo industrial pesado. Ajardinamiento. Se deberá garantizar el ajardinamiento de los espacios libres, con un mínimo: 1 árbol/150 m² de parcela no ocupada por la edificación. (1) En caso de demolición de la totalidad de las naves existentes en la parcela, y ejecución de nueva edificación, serán de aplicación las condiciones de los espacios libres de parcela de la zona de ordenanza Terciario 1. USOS EN LOS ESPACIOS DE RETRANQUEO Permitidos No permitidos Ajardinamiento Aparcamiento Instalaciones auxiliares (excepto en el retranqueo a fachada) Almacenaje Depósito de residuos no controlados (1) En caso de demolición de la totalidad de las naves existentes en la parcela, y ejecución de nueva edificación, serán de aplicación las condiciones de los usos en los espacios de retranqueo de la zona de ordenanza Terciario 1. MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR PP I-3 EL BAÑUELO DE FUENLABRADA 16

81 RED LOCAL. ESPACIOS LIBRES 6 RED GENERAL. EQUIPAMIENTO RED SUPRAMUNICIPAL. EQUIPAMIENTO 4.6 INDUSTRIAL CONSORCIO INDUSTRIAL COMUNIDAD DE MADRID 5.4 TERCIARIO CONSORCIO 4.1 TERCIARIO AYUNTAMIENTO INDUSTRIAL AYUNTAMIENTO 4.3 PARTICULARES FINCA FINCA SUPERFICIE Y COEFICIENTE EDIF SUPERFICIE Y COEFICIENTE EDIF. FINCA SUPERFICIE Y COEFICIENTE EDIF FINCA SUPERFICIE Y COEFICIENTE EDIF FINCA SUPERFICIE Y COEFICIENTE EDIF FINCA SUPERFICIE Y COEFICIENTE EDIF FINCA 9.2 SUPERFICIE Y COEFICIENTE EDIF. FINCA SUPERFICIE Y COEFICIENTE EDIF FINCA FINCA SUPERFICIE Y COEFICIENTE EDIF SUPERFICIE Y COEFICIENTE EDIF FINCA SUPERFICIE Y COEFICIENTE EDIF FINCA 11.1 SUPERFICIE Y COEFICIENTE EDIF. FINCA SUPERFICIE Y COEFICIENTE EDIF.