CONSEJO DE PLANEACIÓN URBANA MUNICIPAL MINUTA SESIÓN ORDINARIA 01/2015

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1 CONSEJO DE PLANEACIÓN URBANA MUNICIPAL MINUTA SESIÓN ORDINARIA 01/2015 Fecha: Jueves 12 de Febrero del 2015 Hora y lugar: 18:00 hrs. Salón 12 de Octubre de la Presidencia Municipal de Chihuahua ORDEN DEL DÍA: 1.- Lista de asistencia 2.- Verificación del quórum legal 3.- Avances del programa de trabajo: Informe Anual de trabajo 2014 Dictámenes de Instrumentos de Planeación Urbana. Dictámenes realizados: Modificación Menor al PDU 2040, cambio de uso de suelo PICARD NORTE. Modificación Menor al PDU 2040, cambio de uso de suelo VISTAS DEL PRADO. Modificación Menor al PDU 2040, cambio de uso de suelo PUNTO ESMERALDA. Modificación Menor al PDU 2040, cambio de uso de suelo PLAZA ALBERO II. Modificación Menoir al PDU 2040, cambio de uso de suelo Habitacional H25 a Equipamiento Urbano. Dictámenes en proceso: Modificación Menor al PDU 2040, cambio de uso de suelo GRUPO YVASA. Plan Maestro de Desarrollo Urbano Provincia 3 Presas. Modificación Menor al PDU 2040, cambio de uso de suelo EMDEC. 4.- Presentación del Stern Urbanization Project de NYU, por parte de la Arq. Alejandra Rangel. 5.- Asuntos Generales. 6.- Clausura de la Sesión 1.- LISTA DE ASISTENCIA.- Ing. Javier Alfonso Garfio Pacheco Arq. Eloy Alejandro Moreno Lugo Ing. Iván Noé Simental Ortega Ing. Alberto Federico Terrazas Seyffert Arq. Guillermo Humberto Monárrez Vota Presidente Municipal de Chihuahua y Presidente de la Comisión Ejecutiva del Instituto Municipal de Planeación Presidente del Consejo de Planeación Urbana Municipal (CPUM) Presidente del Consejo de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción, Delegación Chihuahua Presidente del Consejo de Desarrollo Económico de Chihuahua, A.C. Director de Desarrollo Urbano y Ecología Municipal y Secretario Técnico del Consejo de Planeación Urbana Municipal

2 Lic. Rosa Carmona Carmona Arq. Eduardo Benito Rodríguez Cuesta Regidora Presidenta de la Comisión de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Chihuahua Director del Instituto Municipal de Planeación (IMPLAN) 2.- VERIFICACIÓN DEL QUORUM LEGAL.- Se hace constar que se encuentran presentes más de la mitad de los Consejeros, por lo que los acuerdos tomados tienen carácter y fuerza legal. 3.- AVANCES DEL PROGRAMA DE TRABAJO INFORME ANUAL DE TRABAJO

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11 DICTÁMENES DE INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN URBANA.- DICTÁMENES REALIZADOS: * Modificación Menor al PDU 2040, cambio de uso de suelo PICARD NORTE. Cambio de Uso de Suelo PICARD NORTE Localización.- El predio se localiza en la Avenida Cristóbal Colón, en el Kilómetro 18, según cadenamiento de la carretera federal 45, Chihuahua-Cd Juárez, en el Ejido Quintas Carolinas al norte de la ciudad de Chihuahua. Superficie Has. Promotor.- Inmobiliaria Positano S. A. de C. V. Tipo de modificación.- Menor ya que se propone una modificación de uso de suelo de habitacional H35, H35(zona de borde), H+60 y Mixto intenso, Centro distrital; a Habitacional H35, H+60 (zona de borde), Mixto intenso, Industrial de bajo impacto y Recreación y deporte. De acuerdo a lo anterior se considera que el estudio es de Tipo B. Uso de suelo actual.- Habitacional H35, H35 (zona de borde), H+60 y Mixto intenso, Centro distrital. Uso de suelo propuesto.- Habitacional H35, H+60 (zona de borde), Mixto intenso, Industrial de bajo impacto, y Recreación y deporte Observaciones.- De acuerdo a la revisión en el análisis podemos considerar como observaciones que: Área de borde De acuerdo al PDU2040 se establece un área de borde que determina un área de amortiguamiento hacia el área de reserva ambiental. El estudio propone un área de borde con menor superficie. Se requiere que la propuesta conserve el área original de borde para el propósito de proteger los limites entre el área urbana y el área de reserva ambiental. Escurrimientos controlados al norte Los escurrimientos de arroyos tienen una orientación hacia el noreste sobre los arroyos El Cuervo y El Mimbre Norte que en la propuesta se determinan como Mimbre 4 y Mimbre 1 respectivamente. En la propuesta se indica una estrategia de desagüe pluvial la cual se condiciona al acondicionamiento de parques lineales en su trayectoria. Como condicionamiento menor se requiere que los escurrimientos y los causes de estos arroyos se respeten especialmente en el cause del arroyo El Cuervo el cual tiene una importante sección de cause. Verificación de infraestructura La propuesta incluye un diseño de infraestructura de red hidrosanitaria y red eléctrica. Se considera como necesario presentar los requerimientos de factibilidad de servicios por parte de las instancias correspondientes. Se debe considerar los 30 m a cada lado de las líneas de alta tensión como amortiguamiento con los usos de suelo. Estructura vial y accesibilidad Dentro de la estructura vial propuesta se proponen una serie de supermanzanas en la zona industrial del predio, esta propuesta no incluye accesos controlados hacia dentro de las manzanas hacia la industrial. Es necesario condicionar el flujo libre vehicular en el sentido norte-sur, cumpliendo su misma función establecida

12 en el PDU2040, esto es limitar los accesos a la industria para permitir el flujo urbano así como tomar las consideraciones necesarias para conservar esta estrategia. Así mismo es necesario favorecer los movimientos de los camiones de carga hacia estas vialidades transversales con bahías de entrada y salida para así no afectar la circulación local en la zona. La vialidades respetadas en la propuesta deben mantener su flujo, sección y su jerarquía de acuerdo al plan director. Riesgos y vulnerabilidad. De acuerdo a la mitigación de riesgos es necesaria una separación de usos de suelo habitacional con industrial de 25m de amortiguamiento. En este caso revisar las colindancias que de se dan al NORTE del predio y tomar las consideraciones de riesgo para cumplir con esta norma ESTABLECIENDO UNA SECCIÓN VIAL DE 23 M EN CALLE SECUNDARIA PROPUESTA Conclusiones.- Como resultado del análisis técnico se considera que el predio se encuentra en una zona con aptitud para el desarrollo, considerando los usos ya establecidos por el Plan de Desarrollo Urbano, los usos propuestos, siendo complementarios y compatibles con la planeación para el sector. Se considera así la propuesta como PROCEDENTE. Lo anterior condicionado al cumplimiento total de las observaciones expuestas. Es indispensable respetar el área de borde AL PONIENTE DEL PREDIO ESTABLECIDA hacia el área ambiental tomando las acciones necesarias para respetar el área marcada por el PDU2040. Se debe incluir la factibilidad de infraestructura incluyendo las acciones pertinentes para correcto desagüe de aguas pluviales incluyendo el amortiguamiento de 30m para líneas de alta tensión.. Es necesario considerar las colindancias de las áreas industriales hacia uso habitacional y conservar el amortiguamiento necesario de 23m. Considerar restricción de 200m en cruce vial de Av. Tecnológico y Av. Eugenio Prado Proaño para futuro obra de circulación vial. * Modificación Menor al PDU 2040, cambio de uso de suelo VISTAS DEL PRADO. Localización Urbana.- CAMBIO DE USO DE SUELO DE MIXTO INTENSO A HABITACIONAL H45 Localización.- Se ubica al norte de la ciudad a un costado de la carretera 45 y la calle Rio Uruguay. Superficie HAS Promotor.- VISTAS DEL PRADO S.A. DE C.V. Tipo de modificación.- Se considera una modificación menor ya que no se altera la estructura vial de la ciudad. Por su alcance se considera tipo B. Uso de suelo actual.- Mixto Intenso, Recreación y Deporte (Amortiguamiento) Uso de suelo propuesto.- Habitacional H45, Comercio y Servicios (locales comerciales), Recreación y Deporte (amortiguamiento). Observaciones.- De acuerdo a la revisión en el análisis podemos considerar como observaciones que: El predio es atravesado por el arroyo el Mimbre Norte, esta afectación natural requiere establecer los lineamientos proyectuales específicos para tratamiento de restitución de cauce avalado por la CNA,

13 como protección hacia las áreas de habitacionales colindantes al mismo, de acuerdo a aprovechamiento propuesto para el predio. Se requiere considerar una área de 200 metros en el cruce de las vialidades Tecnológico y Eugenio Prado Proaño para futuro distribuidor vial que satisfaga la demanda de flujos en la etapa de consolidación de la zona. El aprovechamiento de los usos en esta área se sujeta al proyecto del distribuidor vial. La propuesta de aprovechamiento debe respetar la sección vial de las calles Tecnológico, Río Nilo y Eugenio Prado Proaño colindantes al predio, así como la vialidad Río Colorado que cruza el predio. Aún y cuando se indica la factibilidad de servicio de agua potable y drenaje sanitario por la JCAS, se requiere que exista una validación técnica de parte CFE para el desarrollo del proyecto. Considerar en proyecto la propuesta de ampliación de sección vial de la calle Río Colorado en el tramo de la calle Río Uruguay y la Av. Eugenio Prado Proaño, funcionando como vialidad colectora de la propuesta de fraccionamiento. Se requiere establecer un esquema vial de acceso y salida de las áreas habitacionales mediante carriles de incorporación y desincorporación que resuelva el flujo hacia la vialidad de primer orden Eugenio Prado Proaño, así como la reducción de los mismos que límite su uso, favoreciendo el uso como vialidad colectora a la av. Río Colorado. Suprimir el acceso directo a área habitacional desde la av. Tecnológico, promoviendo para ello su acceso a través de vialidad Río Uruguay,y Eugenio Prado Proaño. Establecer criterios de consolidación para parque lineal a lo largo del arroyo. Conclusiones.- Como resultado del análisis técnico se considera que el predio se encuentra en una zona de crecimiento urbano que permite la consolidación de la zona. Los usos de suelo del estudio son compatibles con los predios colindantes y con el plano de usos de suelo del PDU2040. Se considera la propuesta como PROCEDENTE condicionada al cumplimiento total de las observaciones expuestas. Condicionado a respetar restricción vial de vialidades colindantes, Eugenio Prado Proaño, Río Nilo, río Colorado y Tecnológico, así como área de 200 m. para distribuidor vial en la Tecnológico Y Eugenio Prado Proaño. Considerar restitución de cauce del arroyo mimbre norte, así como criterios para manejo de parque lineal en su trayectoria por el predio. Modificación Menor al Plan de Desarrollo Urbano Punto Esmeralda Localización.- Polígono compuesto por las parcelas 7 localizados en la Prolongación de la Av. Politécnico Nacional, del Ex Ejido La Haciendita en el Municipio y Estado de Chihuahua. Superficie Has. Promotor.- Inmobiliaria El Torreoncito S.A. de C.V., Roberto Luna Alvarado Tipo de modificación.- Menor ya que no se modifica la delimitación entre usos urbanizables y la estructura urbana prevista por el PDU De acuerdo a lo anterior se considera que el estudio es de Tipo B. Uso de suelo actual.- Habitacional H-25, Comercio y Servicios. Uso de suelo propuesto.- Habitacional H-25, Comercio y Servicios, Habitacional mas de 60 viv/ha. Equipamiento Urbano y Mixto moderado Observaciones.-

14 De acuerdo a la revisión en el análisis podemos considerar como observaciones que: La zona de estudio presenta potencial para el desarrollo urbano considerando el uso de suelo establecido para los predios y su relación con el entorno inmediato a los mismos, pues se observa que el aumento de la densidad en la zona con uso habitacional de mas de 60 viv/ha, beneficia al sector, así como los usos mixtos planteados sobre el corredor comercial. Se observa que la estructura vial propuesta es suficiente considerando los flujos vehiculares futuros en el desarrollo de la zona. Se plantea necesario la Prolongación de la Av. Tomás Valles Vivar conservando sus características geométricas que implican una modificación en la sección propuesta, asimismo se deberá revisar si la vialidad Paseo Vistas del Sol, que intersecta la zona cerril es factible topográficamente. Se plantea conveniente definir un solo acceso sobre la Av. Tomás Valles hacia la zona de uso mixto y habitacional de alta densidad para favorecer una mayor funcionalidad del entronque de Av. Instituto Politécnico Nacional como previsión de flujo vehicular. El planteamiento de la red vial colectora propuesta deberá considerar alternativas e infraestructuras tendientes al desalojo de agua pluvial lo cual no es analizado por el instrumento. Es necesario presentar el Estudio Hidrológico que justifique la trayectoria y geometría de las vialidades de proyecto así como la propuesta de continuidad a parques lineales en desarrollos colindantes para desalojo de agua superficial. Las condiciones paisajísticas de la zona implican que cualquier propuesta de alta densidad habitacional a desarrollar efectúe un análisis detallado de altura del edificio, vistas dominantes y asoleamiento, considerando su preservación y definiendo propuestas que detonen dicho potencial, así como el esquema de convivencia en la zona de uso mixto- habitacional. La cuenca hidrológica El Rejón es de alto valor ambiental y se plantea necesario preservar el medio hidrológico que la sustenta. Por aspectos ambientales enfocados a la preservación de escurrimientos alimentadores de la Presa y por funcionalidad de la red vial futura de la zona, es necesario considerar la prolongación de Av. Fuente de Trevi desde su entronque con Av. Politécnico Nacional hasta su entronque con Av. Haciendas del Valle lo cual debe ser considerado en cuanto al esquema de desarrollo propuesto en el Plan. El proyecto ejecutivo resultante deberá plantear propuesta de tratamiento y estabilización de borde en colindancia con lote comercial del conjunto Fashion Mall. Establecer los compromisos programáticos para el cumplimiento de las acciones del plan y las derivadas del presente dictamen. Como resultado del análisis técnico se considera la propuesta como PROCEDENTE. Se enfatiza la necesidad de presentar un esquema de coordinación entre autoridad y propietario de la tierra en sentido de consolidar la zona con los usos mixtos establecidos y fomentando los valores ambientales y sociales en una zona que presenta condiciones especiales de topografía, para el desarrollo de una propuesta de integración urbana y ambiental. Se enfatiza la necesidad de adecuar el esquema urbano propuesto a las condiciones naturales prevalecientes para lo cual es necesario contar con el estudio hidrológico específico de la zona.

15 Modificación Menor al Plan de Desarrollo Urbano Plaza Albero II Localización.- Ubicado en la Ave. La Cantera y Calle Misión del Bosque, al Poniente de la Ciudad. Superficie.- 3, m2. Promotor.- Construcción y Urbanismo de Chihuahua, S.A. de C.V. Tipo de modificación.- Menor ya que no se modifica el uso actual de Habitacional H25 a Uso Comercio y Servicios. De acuerdo a lo anterior se considera que el estudio es de Tipo A. Uso de suelo actual.- Habitacional H-25. Uso de suelo propuesto.- Comercio y Servicios. Observaciones.- De acuerdo a la revisión en el análisis podemos considerar como observaciones que: La zona de estudio presenta potencial para el desarrollo urbano considerando los usos ya establecidos dentro del Plan de Desarrollo Urbano 2040, así como los promovidos en el entorno inmediato al predio, así como la planeación considerada en la zona. El uso comercial establecido para el predio y sus colindantes son acordes y complementarios a la vocación de la zona. No se observan riegos hidrológicos que condicionen el aprovechamiento del predio, sin embargo se requiere establecer las acciones necesarias para la adecuada conducción y desalojo de los escurrimientos de agua pluvial hacia el arroyo La Cantera. La propuesta se condiciona al cumplimiento de los lineamientos establecidos en el Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible para el municipio de Chihuahua con respecto a la lotificación requerida para uso comercial sobre el corredor urbano, en este caso pudiendo ubicar los frentes hacia la Av. Misión del Bosque. Es responsabilidad del promotor la consolidación del tramo correspondiente de la Vialidad La Cantera, con la ampliación a tres carriles por circulación, así como del tramo de ciclovía que se propone en el PDU Se condiciona también a que el esquema urbano que a efecto se proponga absorba al interior del predio los impactos que implica el desarrollo de actividad comercial. Lo anterior considerando los movimientos de carga y descarga, ubicación de estacionamientos; un esquema de accesos y salidas vehiculares con respecto a la vialidad, que sustenten las capacidades proyectadas de acuerdo a la propuesta de desarrollo comercial que a efecto se proponga. Respetar la sección vial propuesta en av. La cantera de 45m a 50 m. de sección establecida en el PDU y en el plazo inmediato se plantea necesario que el estudio establezca los compromisos programáticos para la Ampliación de la Av. La Cantera para el funcionamiento adecuado de dicho plan. Debido al esquema de vivienda de los desarrollos habitacionales existentes en torno al predio, se asume que técnicamente existe capacidad para abastecer de los servicios requeridos para la propuesta; sin embargo es necesario, se acredite la factibilidad de servicios expedida por la JMAS y CFE. Se sugiere fomentar que el proyecto fomente la consolidación de paramento construido al frente de Av. La Cantera y que el estacionamiento al interior plantee accesos a las vialidades colindantes alejados del nodo vial conformado por el entronque de Av. Cantera con Av. Misión de Bosque.

16 Considerando la afectación parcial al predio por derecho de vía establecido en el PDU para consolidación de Av. La Cantera y para mantener continuidad de 3 carriles de circulación en sentido oriente poniente, es necesario plantear una corrección geométrica en el entronque con Av. Misión de Bosque la cual será definida por la DDUE y observada por el promotor en el Plan propuesto y en el proyecto ejecutivo resultante. Se recomienda que la DDUE realice o gestione el proyecto y obra tendiente a consolidar la continuidad del dren pluvial hasta el arroyo La Cantera considerando las condiciones y régimen de propiedad en el poblado de la Cantera. Como resultado del análisis técnico se considera que el predio se encuentra en una zona con aptitud para el desarrollo, considerando los usos ya establecidos por el Plan, los promovidos en los predios colindantes y el uso propuesto, siendo complementario y compatible con la planeación para el sector. Se considera así la propuesta como PROCEDENTE. Lo anterior condicionado al cumplimiento total de las observaciones expuestas, estableciendo un esquema de desalojo de agua pluvial hacia la av. De la Cantera, así como plantear la solución de accesos y salidas sobre vialidades, sin impactar a las esquinas y resolviendo en lo posible el estacionamiento al interior del predio. CAMBIO DE USO DE SUELO DE HABITACIONAL H25 A EQUIPAMIENTO URBANO (EDUCACION). Localización.- Se ubica en la col. San Felipe, en la calle Fernando de Borja esquina con Francisco Carbonel. Superficie m2 Promotor.- C. Joaquin Morales Lozano Tipo de modificación.- Menor ya que se modifica el uso actual de Habitacional H25 a uso de Equipamiento Urbano sin modificar la estructura urbana, sobre un predio de dimensión mínima. De acuerdo a lo anterior se considera que el estudio es de Tipo A. Uso de suelo actual.- Habitacional H25 Uso de suelo propuesto.- Equipamiento Urbano Observaciones.- -Según lo establecido en el PDU2040 el uso de suelo promovido para el predio Nueva Vizcaya que es de Equipamiento Urbano, no es compatible con el uso de suelo actual e inmediato existente en la zona el cual es de H25, lo que impide que sea factible el cambio uso de suelo solicitado. -El predio analizado tiene una superficie de m2 que de acuerdo y la Tabla de Dosificación de Uso de Suelo y Normatividad de Usos Especiales y No Habitacionales del Plan Director Urbano 2040, indica que el lote mínimo para un Equipamiento Urbano, Tipo Educativo que se promueve debe ser de 1200m2 como mínimo. Por lo cual resulta inferior al que establece la norma de dosificación del suelo. -Se observa que existe una dotación suficiente de equipamiento del tipo propuesto (educativo superior) en la zona para cumplir con las necesidades locales y un equipamiento de este tipo no es necesario ni recomendable por su ubicación. -El Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua establece en su Artículo 77 fracción I que se deberán proporcionar dentro del área del predio, un área de ascenso y descenso para seis vehículos si es menor a 12 aulas y para escuelas con más aulas, esta área será de 1.8 vehículos por aula. Así como en su fracción IV, establece que equipamiento de universidad como el propuesto debe ubicarse

17 próximos a la vialidad primaria y con acceso a vialidades secundarias, condición con la que no cuenta el predio. Conclusiones.- Como resultado del análisis técnico se considera que el predio se encuentra en una zona consolidada, sin embargo se observa que existen restricciones para su desarrollo. Considerando así la propuesta como NO PROCEDENTE, lo anterior debido a que el predio no cumple con las reglamentaciones necesarias relativas a la dosificación del suelo en usos no habitacionales establecidas en el PDU2040, relativas a la dimensión mínima del lote de 1,200m2 para el aprovechamiento solicitado, así como de los lineamientos requeridos para la habilitación del predio para el equipamiento promovido que establece el Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio en su artículo 77, fracciones I y IV. DICTÁMENES EN PROCESO: CAMBIO DE USO DE SUELO GRUPO YVASA Localización.- Sobre las vialidades Av. Quinta Real y Av. Paseos Ecuestre entre la Avenida Juan Pablo II y la Avenida Equus colindante con los fraccionamientos Pases Camino Real y Jardines Oriente en la zona sureste del Municipio de Chihuahua Superficie Has Promotor.- Constructora Yva S.A. de C.V. Tipo de modificación.- Menor ya que modifica unicamente lo usos de suelo establecidos por el PDU 2040 pero conserva la estructura urbana establecida. De acuerdo a lo anterior se considera que el estudio es de Tipo B. Uso de suelo actual.- Habitacional H-46-60, Comercio y Servicios, Recreación y Deporte. Uso de suelo propuesto.- Habitacional H60+ PLAN MAESTRO DE DESARROLLO URBANO «PROVINCIA 3 PRESAS» Localización.- El predio se localiza al surponiente de la ciudad de Chihuahua, enmarcado por las tres Presas. Superficie Has. Promotor.- Parcelas Chuvíscar S. de R.L. de C.V. Tipo de modificación.- Menor ya que se propone una modificación de uso de suelo establecido en el PDU 2040, en zonas con uso ZEDEC y Recreación y deporte. De acuerdo a lo anterior se considera que el estudio es de Tipo B. Uso de suelo actual.- ZEDEC y Recreación y Deporte Uso de suelo propuesto.- Habitacional, Uso mixto, Comercio y Servicios, Equipamiento y Área Verde. CAMBIO DE USO DE SUELO EMDEC Localización.- Se ubica hacia el oeste de la ciudad a menos de 100m del Periferico de la Juventud sobre la calle Hacienda de la Cantera del Fraccionamiento Cerrada de Cumbres. Superficie m2 Promotor.- Bodegas Emdec S.A. de C.V. Tipo de modificación.- Menor ya que se modifica el uso actual de Comercio y Servicios a uso de Habitacional H60+ sin modificar la estructura urbana. De acuerdo a lo anterior se considera que el estudio es de Tipo A.

18 Uso de suelo actual.- Comercio y Servicios Uso de suelo propuesto.- Habitacional H PRESENTACIÓN DEL STERN URBANIZATION PROJECT DE NYU, POR PARTE DE LA ARQ. ALEJANDRA RANGEL. STERN URBANIZATION PROJECT DE NYU Iniciativa para el Crecimiento Ordenado en México

19 Patrones Urbanos Globales Plan de acción de cuatro ejes

20 Trabajo de la Iniciativa Expansión Histórica Expansión Proyectada Objetivos de la malla vial arterial Contra la pobreza: Precio de suelo asequible. Planificación: Anticipar el desarrollo inmobiliario, modelar el desarrollo. Definir la subdivisión y uso del suelo. Transporte: Sistema de transporte público eficiente y universal. Ambiental: Reducir afectaciones ambientales. Preservar áreas frágiles o no urbanizables. Finanzas: Compra oportuna de los derechos de vía, reducir los costos y racionalizar las inversiones según la demanda.

21 Protección selectiva de espacios públicos abiertos Un sistema jerarquizado de espacios públicos abiertos: áreas de protección, recreacionales, deportivas. Un porcentaje de tierras privadas para uso público. Adquisición selectiva y oportuna de suelo privado para uso público, según la demanda y la capacidad financiera. Montería, Colombia

22 Ciudades Participantes Densificación Revisión de normas y reglamentos que actualmente limitan la densidad e incentivan la ocupación ineficiente de suelo. Zona Metropolitana de Chihuahua

23 Crecimiento Demográfico País Region Ciudad Población 2000 Población 2010 Tasa Crecimiento de Mexico America Playa del Carmen 43, , % Mexico America ZM Cancun 431, , % Mexico America ZM Queretaro 816,481 1,097, % Mexico America Reynosa 403, , % Mexico America Hermosillo 545, , % Mexico America ZM Chihuahua 696, , % Mexico America Durango 427, , % Estudios Técnicos

24 Precedente en México: León Guanajuato Plan Estratégico de Ordenamiento Territorial y Urbano (PEOTU) de León de 1997 Decreta vías para el crecimiento futuro a cada 500 m Plan de Trabajo