PLAN DE TRABAJO TRIMESTRE JULIO SEPTIEMBRE Reporte avances del plan de trabajo

Transcripción

1 PLAN DE TRABAJO TRIMESTRE JULIO SEPTIEMBRE Reporte avances del plan de trabajo

2 Plan de Trabajo Proyectos: Parque Presa el Rejón Primera etapa, Segunda etapa, Mirador y Observatorio, área de eventos masivos Pabellón del medio ambiente y jardín Botánico Regeneración Centro Histórico Plaza de armas, Paso inferior, Peatonalización calle Victoria, Remodelación Presidencia municipal Regeneración Av. Teófilo Borunda Parque recreativo Actualización de datos Geo Estadísticos para los polígonos SUMAR Actualización permanente de Capas de Información Inventario de Suelo en conjunto con la Secretaría de Desarrollo Social de Gobierno Federal Cambio de uso de suelo de H45 a H60 al sureste de la Ciudad de Chihuahua (FRINSA) Modificación menor al PDU (predio FOKKER) Cambio de uso de suelo calle Montealbán y Vialidead Sacramento.

3 Presa el Rejón, Primera Etapa Avances Proyecto Arquitectónico Consolidación de Plaza del Agua Torre de vigilancia, refresquería y baños Proyecto de Señalización Proyecto de estacionamiento acceso a parque Proyecto de estacionamiento interno Plaza delagua Proyecto de estacionamiento Casa Bote Proyecto de estacionamiento externo Proyecto de Lonaria en Casa Bote 100 % de avance 100 % de avance 100 % de avance 100% de avance 100% de avance 100% de avance 100% de avance 100% de avance

4 REPORTE REPORTE DE PLAN DE DE TRABAJO DEL JULIO-SEPTIEMBRE 2010 Presa el Rejón, Primera Etapa Presa el Rejón primera etapa Avances Diseño de equipamientos complementarios a espacios previamente diseñados como la Plaza del agua, Plaza Tricenterario, Glorieta de acceso, Estacionamientos. Presa el

5 REPORTE REPORTE DE PLAN DE DE TRABAJO DEL JULIO-SEPTIEMBRE 2010 Presa el Rejón, Primera Etapa Plaza del Agua Avances Diseño de estacionamiento y andadores complementarios al interior de la Plaza del agua. Proyecto arquitectónico y ejecutivo. Plaza del Agua

6 REPORTE REPORTE DE PLAN DE DE TRABAJO DEL JULIO-SEPTIEMBRE 2010 Presa el Rejón, Primera Etapa Torre de vigilancia, refresquería y baños Avances Complemento al diseño del edificio de la Torre de Vigilancia, refresquería y baños. Adición de nuevos usos. Proyecto Arquitectónico y Ejecutivo Edificio refresquería y torre de vigilancia Secciones y detalles del edificio

7 REPORTE REPORTE DE PLAN DE DE TRABAJO DEL JULIO-SEPTIEMBRE 2010 Presa el Rejón, Primera Etapa Proyecto de Señalética del Parque Avances Diseño de señalética con elementos que se ubican en todo el recorrido de la Senda, así como en las diferentes zonas del parque y edificios. Presa Rejón el Señalética

8 Presa el Rejón, Primera Etapa Estacionamiento de acceso Avances Diseño de estacionamiento y andadores complementarios en calle de acceso al Parque. Superficie ocupada: m², 134 Cajones, 6 cajones para personas con capacidades diferentes. Proyecto arquitectónico y ejecutivo. Presa Rejón el Estacionamientos

9 Presa el Rejón, Primera Etapa Estacionamiento interno en Plaza del agua Avances Diseño de estacionamiento, andadores, taludes, pavimentos y diseño de vegetación. Superficie ocupada: m², 74 Cajones, 5 cajones para personas con capacidades diferentes. Proyecto arquitectónico y ejecutivo. Estacionamientos

10 Presa el Rejón, Primera Etapa Estacionamiento casa bote Avances Diseño de estacionamiento con 10 cajones para vehículos con bote, circulaciones, taludes, pavimentos, y diseño de vegetación. Superficie ocupada: m². Proyecto arquitectónico y ejecutivo. Estacionamientos

11 Presa el Rejón, Primera Etapa Estacionamiento externo Avances Diseño de estacionamiento externo a Plaza del agua, con 420 cajones, 10 Cajones para personas con capacidades diferentes, circulaciones, pavimentos. Superficie ocupada: 13,721.00m². Proyecto arquitectónico y ejecutivo. Estacionamientos

12 Presa el Rejón, Primera Etapa Lonaria Casa Bote Avances Diseño de Cubierta ligera a base de lona con estructura metálica ubicada sobre Casa bote. Proyecto Arquitectónico y Ejecutivo. Lonaria

13 Presa el Rejón, Primera Etapa Avances Proyecto Hidráulico Proyecto de Riego de la Senda Peatonal 6.5 km. Proyecto de Riego de la Plaza del Agua 100 % de avance 100 % de avance Avances Proyecto Eléctrico Proyecto de Iluminación de Edificios Proyecto de Iluminación de la Plaza delagua 100% de avance 100% de avance

14 Presa el Rejón, Primera Etapa Proyecto Hidráulico Avances Diseño de sistema de riego en zonas de parque, Senda peatonal y en Plaza delagua. Proyecto arquitectónico y ejecutivo. Sistema de Riego Plaza del Agua Sistema de Riego en Senda peatonal 6.5 km.

15 Presa el Rejón, Primera Etapa Proyecto Eléctrico Avances Proyecto Ejecutivo de iluminación en senda peatonal en Plaza del Agua y Proyecto eléctrico de edificio de Torre de Vigilancia, refresquería y baños. Iluminación Plaza del Agua Iluminación Edificio

16 Presa el Rejón, Proyecto de paisaje Avances Proyecto de Paisaje 30 % de avance Proyecto de Reforestación Tratamiento de la Glorieta deacceso Tratamiento de la Plaza de los Centenarios Tratamiento de la Plaza delagua

17 Presa el Rejón, Proyecto de paisaje Proyecto de Paisaje Avances Diseño de estacionamiento externo a Plaza del agua, con 420 cajones, 10 Cajones para personas con capacidades diferentes, circulaciones, pavimentos. Superficie ocupada: 13,721.00m². Proyecto arquitectónico y ejecutivo. Reforestación

18 Presa el Rejón, Proyecto de paisaje Glorieta de acceso Avances Diseño de espacio interior: taludes, pavimentos, monumento con letrero de parque y diseño de vegetación. Proyecto arquitectónico y ejecutivo. Glorieta de acceso

19 Presa el Rejón, Proyecto de paisaje Plaza Centenario Avances Diseño de espacios ajardinados como complemento al proyecto existente. Proyecto arquitectónico y ejecutivo. Plaza Centenario

20 Presa el Rejón, Proyecto de paisaje Plaza del Agua Avances Diseño de paisaje y ubicación de árboles en zonas de la Plaza del Agua. Proyecto de elementos y mobiliario urbano. Proyecto arquitectónico y ejecutivo. Plaza del Agua Reforestación y diseño de paisaje en Plaza del Agua

21 Reforestación 3000 árboles 6.22 Has 6.16 Has Propuesta de Reforestación

22 Reforestación 3000 árboles Estado Actual Propuesta de Reforestación

23 Jardines Interiores en Casa Bote

24 Plaza de los Centenarios

25 Plaza De Los Centenarios

26 Casa Bote

27 Plaza De Los Centenarios

28 Estacionamiento Casa Bote

29 Iluminación escénica

30 Plaza De Los Centenarios

31 Embarcadero de Casa Bote

32 Glorieta Parque Presa Rejón

33 Senda Arbolada Casa Bote

34 Presa el Rejón, Segunda etapa Avances Proyecto segunda etapa Conjunto Pabellón del Medio Ambiente Jardín Botánico Área para eventos masivos Observatorio 30 % de avance 20 % de avance 20 % de avance 20 % de avance 20 % de avance Forestación

35 Pabellón del Medio Ambiente y Jardín Botánico Pabellón del Medio Ambiente Jardín Botánico Explanada de eventos Observatorio Planta de localización

36 Pabellón del Medio Ambiente y Jardín Botánico 2 1 Planta de localización Planta de conjunto Acceso al museo Terraza Servicios cafetería 2 Pabellón del Medio Ambiente 2

37 Pabellón del Medio Ambiente Pabellón del Medio Ambiente

38 Jardín Botánico 1 5 Jardín Desierto tipo Jardín Desierto de Sonora Acceso principal Vivero Jardín Pabellón Grandes desiertos Jardín del desierto de Sonora Jardín del desierto de Chihuahua Jardín Etno botánico-herbolaria Jardín acuático Jardín de flora acuática Planta de conjunto

39 Área de eventos masivos Explanada de eventos Planta de localización Explanada amplia y abierta para la realización de diversos eventos masivos durante el año, empleando como foro, grandes estructuras porticadas que permiten encuadrar vistas del parque Gradería construida Gradería natural Acceso principal a gradas Escenario usos múltiples Plazas y usos múltiples Servicios Capacidades diferentes. 3 3

40 Área para eventos masivos Escenario Foro para eventos

41 Andador entre área de eventos y observatorio Observatorio - Mirador Mercurio Júpiter Tierra Croquis de localización Saturno Venus Marte Neptuno Urano Plutón.

42 Proyecto tres presas: Presa el Rejón Planta de localización Observatorio - Mirador 4 2 Conjunto conformado por un edificio mirador y un observatorio excavado en la topografía de cerro, ambor integrador por explanadas y terrazas que permiten una visulización de 360 grados del entorno del parque Acceso al conjunto Mirador Observatorio Terrazas de usos múltiples 3 1

43 Observatorio - Mirador Planta de conjunto Observatorio Terraza mirador Observatorio

44 Regeneración Centro Histórico Avances Proyecto Proyecto de Paso inferior Proyecto Plaza de armas 95 % de avance 30 % de avance Peatonalización de la calle Victoria 5 % de avance Regeneración del edificio de la Presidencia Municipal 5 % de avance

45 Proyecto paso inferior

46 Proyecto paso inferior ACCESO A ESTACIÓN ANDEN DE ASCENSO Y DESCENSO CARRIL EXCLUSIVO DE TRANSPORTE PÚBLICO CARRILES DE TRANSPORTE PARTICULAR

47 Proyecto paso inferior

48 c. 5 REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE Proyecto Plaza de Armas c. A. Trias c. M. Doblado c. B. Juárez c. Libertad c. M. Ojinaga Área de influencia del Sentido circulación Sentido circulación Ruta Troncal Ruta troncal Circulación peatona

49 Proyecto Plaza de Armas Planta de conjunto

50 Vista desde c Victoria y c. REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE Proyecto Plaza de Armas

51 Vista desde c Victoria y c. REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE Proyecto Plaza de Armas

52 Vista desde Presidencia REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE Proyecto Plaza de Armas

53 Vistas de la Plaza REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE Proyecto Plaza de Armas

54 Proyecto Plaza de Armas Planta de conjunto

55 Proyecto Plaza de Armas Vista de conjunto

56 Proyecto Plaza de Armas Vista de conjunto

57 Vista desde Presidencia REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE Regeneración edificio de la Presidencia Municipal

58 Plantas por nivel REPORTE DE PLAN DE TRABAJO JULIO-SEPTIEMBRE Regeneración MUSEO URBANO CHIHUAHUA edificio de la Presidencia Municipal CAPITAL Presidencia Municipal Planta de localización Primer nivel Segundo nivel Tercer nivel Área: 5, m²

59 Proyecto de peatonalización Calle Victoria Museo Casa Chihuahua Palacio de Gobierno Presidencia Municipal Vista de la calle Victoria

60 Regeneración Av. Teófilo Borunda, Parque recreativo Proyecto de Parque Recreativo Proyecto de habilitación de área de equipamiento, ubicada en la vialidad Teófilo Borunda y av. De la Junta, acondicionándola con mobiliario y espacios temáticos para el desarrollo actividades recreativas.

61 Regeneración Av. Teófilo Borunda, Parque recreativo Habilitación de Parque Recreativo 1 Estacionamiento 106 cajones /24 especiales 4 La Montaña 5 montañas 7 El Volcán 600 m2 de arenero 10 El Bosque 1500 m2 de bosque 2 Los baños 2 módulos 5 La calle 68 ml de calle 8 La Feria Juegos adaptados 11 El Puente 45 m2 de largo 3 La Plaza de acceso 3 vehículos simultáneos 6 La cafetería 1 módulo 9 El Laberinto 1150 m2 de laberintos 12 El Vuelo 7 resbaladores diferentes

62 Regeneración Av. Teófilo Borunda Parque recreativo 4 La Montaña 7 El Volcán Resbaladero Escalar y rampa Trepadero Arenero

63 Regeneración Av. Teófilo Borunda, Parque recreativo 8 La Feria 9 El Laberinto Columpios Laberinto de eucaliptos Sube y baja Tubofono

64 Zonas de Atención Prioritaria / SUMAR El estudio tiene la finalidad de desarrollar programas sociales de desarrollo comunitario enfocados a subsanar los rezagos y mejorar las condiciones de la población urbana en situación de pobreza. En el primer semestre del año se realizó un diagnóstico de las condiciones generales de las zonas de pobreza sobre temas como: Caracterización del área de estudio Usos de suelo Zonas homogéneas e imagen urbana Infraestructura y servicios Vivienda y tenencia Transporte y vialidad Equipamiento urbano Zonas vulnerables y problemas ambientales Problemática social identificada El diagnóstico, en su componente geoestadístico se obtuvo con datos censales del 2005

65 Zonas de Atención Prioritaria / SUMAR Ejemplo de los datos que se están actualizando para los polígonos del programa SUMAR, en este caso los resultados se muestran a nivel localidad Seguimiento Indicador 2010 Resultado Con los datos censales del 2010 liberados por el INEGI a finales de Agosto, se realiza la actualización del diagnóstico en su componente Se tiene geoestadístico. un avance del 80% en la generación de cartografía temática para los polígonos SUMAR. Se tiene un avance del 20% en la representación gráfica de los resultados para los diferentes polígonos SUMAR. Se espera terminar esta actualización para la primera semana de Octubre. Población total 809,232 Población masculina 394,123 Población femenina 415,066 Población de 15 años y sin escolaridad 11,910 Grado promedio de escolaridad 9.85 Población desocupada 17,095 Población sin derechohabiencia a servicios de salud 125,074 Total de viviendas 287,166 Viviendas con pisos de tierra 2,700 Viviendas sin agua en el ámbito de la vivienda 4,447

66 Zonas de Atención Prioritaria / SUMAR Seguimiento Análisis cartográfico Densidad poblacional Agua potable Uso de suelo Uso en baldíos

67 Actualización del Marco Cartográfico Municipal Actualización de la hidrografía ríos y arroyos Objetivo De forma permanente mantener vigentes y actualizadas las capas de información de distintos temas relacionados con el territorio en base al Marco Cartográfico Municipal. Avance Se complementó la capa de ríos y arroyos de la restitución del 2007 de acuerdo a la cobertura de fotografía aérea. Avance al 100% Restitución 2007 Información complementaria

68 Actualización del Marco Cartográfico Municipal Actualización del equipamiento urbano subsistema recreación y deporte Objetivo De forma permanente mantener vigentes y actualizadas las capas de información de distintos temas relacionados con el territorio en base al Marco Cartográfico Municipal. Superficie de parques, plazas, jardines y camellones has Se identificaron y actualizaron las capas de parques, jardines y camellones, comparándose con el PDU2040, la fotografía aérea (2007) y un plano de la Dirección de Servicios Públicos Municipales del año Seguimiento En aquellos polígonos que sea requerido se capturarán datos faltantes tales como: Nombre, tipo de equipamiento y tipo de riego.

69 Actualización del Marco Cartográfico Municipal Actualización de la capa de colonias y fraccionamientos Objetivo De forma permanente mantener vigentes y actualizadas las capas de información de distintos temas relacionados con el territorio en base al Marco Cartográfico Municipal. Avance Se generó una capa única de colonias y fraccionamientos a partir de distintas fuentes de información de distintas épocas, incluyendo los últimos desarrollos aprobados al Seguimiento Concepto Cantidad % de avance Número de polígonos Asignación de códigos postales Colonias con delimitación revisada Colonias con nombre asignado Colonias con asignación de código postal 1,005 NA 1, % % % Asignación de nombre de colonia Se están incorporando datos como el nombre, código postal y superficies para validarlo con las instancias correspondientes.

70 Realización del Inventario de Suelo Urbano Realización de un estudio por medio de un contrato de servicios para la SEDESOL denominado Actualización del Inventario de Suelo de la Ciudad de Chihuahua, Chihuahua. Identificar suelo apto intraurbano y periurbano para el desarrollo urbano Objetivo Identificar la demanda de suelo actual y futura de acuerdo a la situación y características socio-económicas de la Ciudad de Chihuahua así como en base al Plan de Desarrollo Urbano vigente. Identificar el suelo que se puede destinar para el desarrollo urbano y la vivienda en las principales ciudades del Sistema Urbano Nacional, mediante un sistema de control y evaluación. Contar con un inventario de suelo de la Ciudad de Chihuahua vinculado a un Sistema de Información Geográfica y Estadística de Suelo (administrado por la SEDESOL), que permita realizar consultas relacionadas con el suelo y las reservas territoriales susceptibles de ser incorporadas al desarrollo urbano y la vivienda, permitiendo la identificación, caracterización y valoración de los predios. Administración del Sistema de Información de Suelo mediante: 1) La incorporación de toda la información requerida para la identificación y caracterización del suelo apto; 2) Actualización permanente de aquellas capas de información que por su naturaleza cambian constantemente.

71 Avance Los componentes de estudio son los siguientes: El desarrollo cartográfico y estadístico que contiene Cartografía Urbana Cartografía Municipal Cartografía Topográfica Cartografía del Inventario de Suelo El documental que consiste en Memoria escrita Anexo técnico Anexo gráfico y estadístico A la fecha se lleva un avance del 28%, desarrollándose lo correspondiente a la cartografía urbana, municipal y topográfica. Realización del Inventario de Suelo Urbano 24.97% 24.97% 0.31% 0.04% 0.31% 7.40% 0.19% 3.64% 0.39% 24.97% 7.40% DOSIFICACION DE USOS PDU % 0.19% 3.64% 0.39% 4.81% DOSIFICACION DE USOS DE SUELO Uso 0.04% Superficie (Has) % Área Natural de Valor Ambiental Área Natural 20, de 4.81% Valor Ambiental 29.11% Comercio y Servicios Centro Distrital 1, % Centro Distrital Equipamiento Especial 2.95% % Corredor Habitacional % Equipamiento Especial Mixto % Equipamiento General Preservación Ecológica 2, Primaria 3.95% Habitacional Recreación y 13, Deporte 19.94% Industria Área Natural de Zona Valor Especial Ambiental de 3, Desarrollo Controlado 4.81% Mixto Centro Distrital 2, % Nodo Equipamiento Especial % Preservación Ecológica Primaria 17, % Habitacional Reserva en Área Estrategíca % Mixto Recreación y Deporte 5, % Zona de Amortiguamiento Preservación Ecológica Primaria % Zona Especial de Desarrollo Recreación Controlado y Deporte 2, % Cuerpos Superficiales de Zona Agua Especial de Desarrollo Controlado % 0.04% 0.31% DOSIFICACION DE USOS PDU % 2.95% DOSIFICACION 4.81% 0.19% % Área Natural de Valor Ambiental 1.73% Centro Distrital 0.15% Equipamiento Comercio Especial y Servicios 0.22% 19.94% Corredor Habitacional 0.21% Equipamiento General Mixto 3.95% Industria Preservación Ecológica Primaria Nodo Recreación Reserva y Deporte en Área Estrategíca Zona Especial Zona de de Amortiguamiento Desarrollo Controlado Comercio Cuerpos y Servicios Superficiales de Agua Corredor Equipamiento General Industria Nodo 19.94% 29.11% Reserva en Área Estrategíca Zona de Amortiguamiento Cuerpos Superficiales de Agua 3.95% 1.73% 0.15% 0.22% 0.21%

72 Modificación menor al predio Fokker Localización.- Ubicado sobre Av. Tabalaopa colindante con la planta industrial Vitromex y el fraccionamiento Praderas del Sur, al suroriente de la ciudad. Superficie Has. Promotor.- Proyecto PIDEA KRC F/128 y Planta Fokker. Tipo de modificación.- Menor ya que se modifica el uso de suelo habitacional de Mixto Moderado a uso de suelo Industria de Bajo Impacto. De acuerdo a lo anterior se considera que el estudio es de Tipo B. Uso de suelo actual.- Mixto Moderado. Uso de suelo propuesto.- Industria de Bajo Impacto. Modificación Menor al PDU Predio Fokker Plan Director Urbano 2040

73 Modificación menor al predio Fokker De acuerdo a la revisión en el análisis podemos considerar como observaciones que: La zona de estudio presenta potencial para el desarrollo urbano considerando los usos establecidos para el predio y su entorno, se observa en forma positiva la compatibilidad y complementariedad de la propuesta realizada respecto a los usos industriales ya establecidos. La propuesta no presenta un esquema urbano que permita definir con claridad la trayectoria de escurrimientos pluviales y su conexión hacia las infraestructuras pluviales ya existentes en la zona considerando las dificultades topográficas para desalojo por baja pendiente lo cual debe ser incluido en la propuesta puntual de desarrollo. A pesar de que el Plan no presenta un análisis específico de gastos generados por la actividad industrial propuesta, se aprecia capacidad para la dotación de infraestructura de acuerdo a las condiciones topográficas de la zona y a la infraestructura instalada y proyectada por el Plan propuesto por la Asociación de Desarrolladores de la Zona Sur. Dicha consideración debe ser avalada técnicamente por la JCAS. Se plantea necesario definir una propuesta específica de tratamiento de imagen urbana en el frente del predio con Av. Tabalaopa por su proximidad física y visual hacia zonas habitacionales de alta densidad que considere el tratamiento formal de la industria a instalar, la arborización del frente con la vialidad con especies adecuadas a la región, banquetas y caminamientos amplios y seguros para peatones y la conformación de elementos de carácter nodal en accesos vehiculares y peatonales a la futura Planta Industrial. De acuerdo al giro de actividad propuesto, se observa que la Av. Tabalaopa de acceso al predio la cual contará con una capacidad prevista para 8,287 vhp así como la estructura vial existente son suficientes en cuanto a capacidad respecto a las perspectivas de consolidación del desarrollo propuesto. Se plantea necesario definir el acceso vehicular al predio en el entronque de vialidad colectora propuesta por el desarrollo habitacional ubicado al oriente del predio y Av. Tabalaopa para un adecuado funcionamiento vial así como la ruta de integración del predio con el resto de la ciudad. Respetar restricción de 25 m desde límite de Planta hacia usos urbanos colindantes proyectados al sur del predio. Dicha condición es aplicable en la etapa de desarrollo constructivo de la propuesta.

74 Modificación menor al predio Fokker Como resultado del análisis técnico se considera que el predio se encuentra en una zona apta para el desarrollo y que el uso propuesto es complementario y compatible con el medio construido existente y proyectado por lo que la propuesta se considera como PROCEDENTE. Lo anterior condicionado al cumplimiento total de las siguientes observaciones y a su inclusión en el inciso Programático y de Corresponsabilidad del instrumento de planeación. Desalojo de escurrimientos pluviales con dirección hacia arroyo los Nogales a través de servidumbre existente. Tratamiento de imagen urbana y arborización en colindancia de uso industrial hacia usos habitacionales colindantes. Restricción de uso industrial hacia usos urbanizables colindantes (25m). Definición de accesos y salidas del predio hacia Av. Tabalaopa en entronque de vía colectora para conformación de nodo vial. Ruta de tráfico pesado Av. Tabalaopa Prol. Av. Francisco R. Almada.

75 Cambio de uso de suelo de 45H a 60H al sureste de la ciudad Localización.- Ubicado sobre Av. Eqqus colindante con los fraccionamientos Paseos de Camino Real y Jardines de Oriente, al suroriente de la ciudad. Superficie Has. Promotor.- Fraccionadora Independiente S.A, de C.V. Tipo de modificación.- Menor ya que se modifica el uso de suelo de habitacional densidad H45, a habitacional densidad H60. De acuerdo a lo anterior se considera que el estudio es de Tipo B. Uso de suelo actual.- Habitacional H45. Uso de suelo propuesto.- Habitacional H60. Cambio de Uso de Suelo de H45 a H60 al Sureste de la ciudad de Chihuahua Plan Director Urbano 2040

76 Cambio de uso de suelo de 45H a 60H al sureste de la ciudad De acuerdo a la revisión en el análisis podemos considerar como observaciones que: La zona de estudio presenta potencial para el desarrollo urbano considerando los usos establecidos en el entorno, existen características físicas del terreno que condicionan al esquema urbano que a efecto se proponga respecto al aumento de densidad. Es necesario cumplir con los aspectos normativos establecidos para uso habitacional con densidad H60 establecidos en el PDU La propuesta no presenta un esquema urbano que permita definir con claridad la trayectoria de escurrimientos pluviales y su conexión hacia las infraestructuras pluviales propuestas en la zona considerando las dificultades topográficas para desalojo por baja pendiente lo cual debe ser incluido en la propuesta puntual de desarrollo. Se aprecia capacidad para la dotación de infraestructura de acuerdo al gasto proyectado, a las condiciones topográficas de la zona y a la infraestructura instalada y proyectada por el Plan propuesto por la Asociación de Desarrolladores de la Zona Sur. Dicha consideración debe ser avalada técnicamente por la JCAS. Se plantea necesario definir una propuesta específica de localización y dosificación de elementos para la conformación de un concentrador de equipamiento de tipo barrial en el predio de estudio considerando una proyección aproximada de cobertura para 8,950 habitantes de acuerdo al aumento de densidad. De acuerdo a la cuantificación e integración de diversos usos urbanizables habitacionales y no habitacionales complementarios, se observa que la estructura vial existente es suficiente en cuanto a capacidad respecto a las perspectivas de consolidación del desarrollo propuesto, considerando la capacidad conjunta proyectada en vialidades de integración urbana a razón de 18,231 vhp. Las vialidades de integración al desarrollo deben ser analizadas en cuanto a la localización de nodos de integración que otorguen funcionalidad a la red. Se plantea necesario especificar los compromisos y la cuantificación de obras necesarias que garanticen la accesibilidad e integración predio con el resto de la ciudad. Bajo estas consideraciones, es necesario presentar un Estudio de Impacto Vial que ratifique la condición de suficiencia en capacidad vial y las alternativas de acceso e integración del desarrollo con el resto de la ciudad. Considerando la adecuada funcionalidad de las vialidades y la complementariedad de usos para la zona, se plantea necesario establecer frentes comerciales hacia las vialidades primarias Av. Tabalaopa y Av. Eqqus así como frentes mixtos sobre vialidades colectoras de integración C. Paseo del Holandés y Av. Quinta Real. La colindancia del predio con la zona de influencia del Aeropuerto Internacional condiciona a restringir altura

77 Cambio de uso de suelo de 45H a 60H al sureste de la ciudad Como resultado del análisis técnico se considera que el predio se encuentra en una zona apta para el desarrollo por lo que la propuesta se considera como PROCEDENTE. Lo anterior condicionado al cumplimiento total de las observaciones y a su inclusión en el inciso Programático y de Corresponsabilidad del instrumento de planeación. Lote mínimo habitacional de 120 m2 con las características siguientes: COS CUS % de superficie permeable sobre superficie libre. Frente mínimo de 6 m. Altura máxima según proyecto. Mantener condiciones funcionales de accesibilidad establecidas en el PDU: Av. Tabalaopa: 5 carriles por sentido, sección 65 m. Av. Quinta Real. 3 carriles por sentido, sección 31 m. Av. Eqqus. 3 carriles por sentido, sección 35 m. C. Paseos del Holandés. 2 carriles por sentido, sección 20 m. Frentes mixtos sobre Av. Quinta Real y C. Paseos del Holandés por su carácter de vialidades secundarias colectoras. Conformar un concentrador de equipamiento barrial en el predio acorde a la perspectiva de habitabilidad para 8,950 personas aprox. Estudio de niveles de ruido (Curva de sonido del Aeropuerto). Propuesta específica de desalojo pluvial y conducción de escurrimientos al arroyo Los Nogales. Frentes comerciales sobre Av. Tabalaopa y Av. Eqqus por su carácter de vialidades jerárquicas. Propuesta limitada en altura a un máximo de 12 m dentro de restricción de cono de navegación aérea.

78 Cambio de Usos de Suelo, C.Monte Albán y vialidad Sacramento CAMBIO DE USO DE SUELO DE CALLE MONTE ALBAN Y VIALIDAD SACRAMENTO Localización.- Ubicado sobre Calle Monte Alban y Vialidad Sacramento Superficie.- 7,318.42m² Promotor.- Bienes Raíces del Desierto de Chihuahua S.A. de C.V. Tipo de modificación.- Menor ya que se modifica el uso de suelo Habitacional de H45 a Uso Comercial. De acuerdo a lo anterior se considera que el estudio es de Tipo A. Uso de suelo actual.- Habitacional H45. Uso de suelo propuesto.- Uso Comercial. Cambio Uso de Suelo c. Monte Albán y vialidad Sacramento Plan Director Urbano 2040

79 Cambio de Usos de Suelo, C.Monte Albán y vialidad Sacramen De acuerdo a la revisión en el análisis podemos considerar como observaciones que: La zona de estudio presenta potencial para el desarrollo urbano considerando los usos establecidos para el predio y su entorno, se observa en forma positiva la compatibilidad y complementariedad de la propuesta realizada respecto a los usos habitacionales ya establecidos. El estudio no realiza consideraciones en cuanto al desalojo y/o tratamiento de escurrimientos pluviales al interior del predio el cual se ubica en una zona condicionada de borde de acuerdo a la normatividad del PDU Se plantea necesario especificar propuesta específica de captación pluvial a través de pavimentos permeables así como de arborización lo cual debe ser incluido en la propuesta puntual de desarrollo. Dicha propuesta incluiría la conducción de excedentes pluviales a través de C. Monte Celeste hacia canal de desagüe ubicado al sur del predio en estudio. Es necesario presentar factibilidad de servicio expedida por la JCAS respecto al desarrollo de la propuesta comercial sobre el predio en estudio. El predio es afectado en su límite norte por restricción de gasoducto PEMEX con trayectoria sobre C. Monte Albán. Es necesario presentar escrito expedido por dicha instancia respecto a la distancia a respetar libre de construcción desde la línea hacia el predio en estudio para poder así definir las posibilidades de aprovechamiento y sus restricciones. Considerando la ubicación del predio propuesto, se observa que respeta los derechos de vía establecidos para C. Monte Albán y Vialidad Sacramento considerando la consolidación futura de sus carriles laterales lo cual debe ser avalado por la DDUE. Considerando la adecuada funcionalidad de las vialidades y la eficiencia en cuanto a acceso y salida del predio propuesto a uso comercial, su accesibilidad se restringe a las vialidades C. Monte Celeste y/o C. Monte Albán debiendo evitar conformar el acceso en curva de gasa de incorporación hacia Vialidad Sacramento.

80 Cambio de Usos de Suelo, C.Monte Albán y vialidad Sacramen Como resultado del análisis técnico se considera que el predio se encuentra en una zona apta para el desarrollo y que el uso propuesto es complementario y compatible con el medio construido existente y proyectado por lo que la propuesta se considera como PROCEDENTE. Lo anterior condicionado al cumplimiento total de las observaciones del presente dictamen y a su inclusión en el inciso Programático y de Corresponsabilidad del instrumento de planeación. Restricción de gasoducto PEMEX libre de construcción Uso de materiales permeables y arborización por condicionante de Área de Borde en río Accesos y salidas restringidos únicamente a C. Monte Albán y C. Monte Celeste Preservar derecho de vía para lateral de Vialidad Sacramento y gasa de incorporación Conducción de escurrimientos a servidumbre pluvial de C. Monte Celeste

81 Plan Maestro de urbanización, Fraccionamiento Puerta Cibeles Localización.- Ubicado sobre Vialidad Sacramento a 163 m al sur de C. Juan de la Barrera, Col. Nombre de Dios. Superficie Has. Promotor.- De Ciudades S.A, de C.V. Uso de suelo.- Habitacional con densidad H45. Usos de Suelo Habitacional Residencial Campestre de 1-4 viv/ha Usos de Residencial Suelo de 5-12 viv/ha Residencial de viv/ha Habitacional Co Residencial Residencial Campestre de de viv/ha 1-4 viv/ha Usos de Suelo Habitacional Residencial Campestre de 1-4 viv/ha Residencial de 5-12 viv/ha Comercio y Servicios Usos Comercio de Suelo y Servicios Mixto Habitacional Residencial Residencial de de viv/ha 45 viv/ha M Residencial Residencial de de viv/ha viv/ha Concentradores Residencial Residencial de de 26 Actividad mas - 35 de viv/ha 60 viv/ha Industria Residencial Centro Distrital de viv/ha Área Para Industria Planeacion Alto Impacto Residencial Especifica Comercio de y viv/ha Servicios Residencial de viv/ha Usos de Suelo Mixto Intenso Zona Industria de Integración Bajo Impacto al Desarrollo Residencial Campestre de 1-4 Residencial viv/ha de mas Comercio de 60 viv/ha y Servicios Residencial de viv/ha Mixto Moderado Centro Microindustria Urbano y Alto Subcentros Impacto Habitacional Residencial de 5-12 Industria viv/ha Comercio y Servicios Mixto Concentrado Eq Residencial de viv/ha Mixto Bajo Industria Polígono Alto de Actuación Residencial Campestre Residencial 1 - de 4 viv/ha viv/ha Comercio y Servicios Impacto Mixto Intenso Centro Residencial de viv/ha Mixto Suburbano I Industria Corredor Bajo de Movilidad Residencial de viv/ha Impacto Residencial de 5-12 viv/ha Mixto Mixto Moderado Área Para Pla Residencial de mas de 60 viv/ha Mixto Suburbano II Microindustria Condicionante Alto Para Impacto Usos Residencial de viv/ha Mixto Bajo Usos de Suelo Residencial de viv/ha Mixto Intenso Zona de Industria Equipamiento Área de Riesgo Residencial de 26 Residencial - 35 viv/ha de viv/ha Mixto Moderado Mixto Suburbano Centro I Habitacional Industria Alto Impacto Comercio Equipamiento y Servicios Urbano Concentradores Condicionado de Pluvial Actividad Usos de Suelo Residencial de mas de 60 viv/ha Mixto Suburbano II Residencial Industria Bajo Campestre Impacto de 1-4 viv/ha Residencial de Comercio viv/ha Recreación y Servicios y Deporte Centro Mixto Bajo Área de Distrital Polígon Borde Habitacional Industria Equipamiento Residencial Microindustria de 5 Alto - 12 Comercio y Servicios Impacto viv/ha Residencial de viv/ha Mixto Suburbano I Concentrado Corredo Mixto Equipamiento Especial Área Para Uso Planeacion No Conforme Especifica Campestre Industria de Alto 1-4 Impacto viv/ha Comercio y Servicios Equipamiento Urbano Centro Residencial de viv/ha Residencial de Mixto mas de Intenso 60 viv/ha Zona Mixto Zona de Suburbano de Integración II Amortiguamiento al Desarrollo Condici Residencial de 5 - Industria 12 viv/habajo ImpactoMixto Recreación Área y Para Deporte Residencial de viv/ha Industria Mixto Moderado Equipamiento Centro Pla Zona Especial Urbano y de Subcentros Área de Desarrollo Controlado Usos de Residencial Industria Suelo Alto de Impacto 13 Microindustria - 25 viv/ha Alto Impacto Mixto Equipamiento Intenso Urbano Equipamiento Especial Zona de Residencial de viv/ha Mixto Bajo Polígono de Actuación Condici Residencial Industria Bajo de Impacto viv/ha Residencial de viv/ha Habitacional Mixto Suburbano I Comercio Mixto Recreación Moderado Corredor y Servicios de y Movilidad Deporte Concentrado Centro Área de Microindustria de Alto 36 - Impacto 45 viv/ha Residencial de mas de 60 viv/ha Residencial Campestre Mixto Suburbano de 1-4 II viv/ha Mixto Equipamiento Bajo Condicionante Comercio y Servicios Especial Para Usos Polígon Uso Centro No Industria Usos de Residencial Suelo Equipamiento de 5-12 viv/ha Mixto Mixto Suburbano I Área de Riesgo Área Para Corredo Zona Pla de mas de 60 viv/ha Suburbano II Condici Industria Alto Impacto Residencial de Equipamiento viv/ha Urbano Mixto Intenso Zona Condicionado Pluvial Ed Habitacional Comercio y Servicios Concentradore Industria Bajo Impacto Industria Residencial Residencial Campestre de Recreación de viv/ha 1 y - 4 Deporte viv/ha Equipamiento Comercio Mixto Moderado Área de Borde y Servicios Área de Centro Centro Di Usos de Suelo Microindustria Alto Impacto Industria Alto Impacto Residencial Residencial de de 5 Equipamiento viv/ha 45 viv/ha EspecialMixto Equipamiento Mixto Bajo Urbano Condici Polígon Uso No Conforme Área Para Plan Industria Bajo Impacto Residencial Residencial de de viv/ha viv/ha Recreación y Deporte Mixto Mixto Zona Intenso Suburbano I de Amortiguamiento Área de Zona Corred de I Habitacional Comercio y Servicios Concentradores Microindustria Alto Actividad Impacto Residencial Residencial de de 26 mas - 35 de viv/ha 60 viv/ha Equipamiento Especial Mixto Mixto Reserva Zona Moderado Suburbano Área II Estratégica Especial de Desarrollo Uso No Controlado Centro Condic Ur Residencial Campestre de 1-4 viv/ha Usos Comercio de Suelo y Servicios Industria Residencial Centro Distrital de viv/ha Equipamiento Uso No Mixto Urbano Bajo Zona Polígono Área de Residencial de 5-12 viv/ha Mixto Habitacional Área Para Industria Planeacion Alto Impacto Residencial Especifica Comercio de y viv/ha Servicios Equipamiento Área Natural de Urbano Valor Ambiental Zona E Mixto Suburbano I Corredor Condic Concentradores de Actividad Residencial de viv/ha Usos de Suelo Mixto Intenso Residencial Zona Industria de Integración Bajo Impacto de mas de al 60 Desarrollo Residencial Campestre de 1-4 viv/ha Comercio viv/ha y Servicios Recreación Preservación y Deporte Mixto Suburbano Ecológica II Primaria Condicion Área de Centro Distrital Residencial de viv/ha Mixto Moderado Centro Microindustria Urbano y Alto Subcentros Impacto Industria Equipamiento Plan Parcial Equipamiento del Centro Especial Urbano Uso No Área de R Habitacional Residencial de 5-12 viv/ha Comercio y Servicios Mixto Concentradores Área de Para Actividad Planeacion Especifica Reserv Residencial de viv/ha Mixto Bajo Industria Polígono Alto de Actuación Impacto Equipamiento Corredor Impacto UrbanoAlto Zona d Residencial Campestre Residencial 1 - de 4 viv/ha viv/ha Comercio y Servicios Mixto Intenso Centro Distrital Zona de Integración al Desarrollo Condicion Uso No Urba Residencial de viv/ha Mixto Suburbano I Industria Corredor Bajo de Movilidad Impacto Recreación Corredor y Impacto Deporte Medio Zona E Residencial de viv/ha Mixto Moderado Centro Urbano y Subcentros Área de B Residencial de 5-12 viv/ha Mixto Área Para Planeacion Especifica Área N Residencial de mas de 60 viv/ha Mixto Suburbano II Microindustria Condicionante Alto Para Impacto Usos Equipamiento Corredor Patrimonial Residencial de viv/ha Mixto Bajo Polígono de Especial Actuación Uso No C Usos de Suelo Residencial de viv/ha Mixto Intenso Zona de Integración al Desarrollo Preserv Industria Equipamiento Área de Riesgo Comercio Servicios Generales Residencial de viv/ha Mixto Suburbano I Corredor de Movilidad Zona de A Residencial de viv/ha Mixto Moderado Centro Urbano y Subcentros Habitacional Industria Alto Impacto Comercio Equipamiento y Servicios Urbano Concentradores Condicionado de Pluvial Actividad Reserva Nodo Barrial en Área Estratégica Plan Parcial d Usos de Suelo Residencial de mas de 60 viv/ha Mixto Suburbano II Condicionante Para Usos Zona Esp Residencial Industria Bajo Campestre Impacto de 1-4 viv/ha Residencial de Comercio viv/ha Recreación y Servicios y Deporte Centro Mixto Bajo Área de Distrital Polígono de Actuación Corred Borde Uso No Nodo Urbano Emblemático Habitacional Industria Comercio y Servicios Equipamiento Área Riesgo Residencial Microindustria de 5 Concentradores de Actividad Alto - 12 Impacto viv/ha Residencial de viv/ha Mixto Suburbano I Corredor de Movilidad Reserv Corred Mixto Equipamiento Especial Área Para Uso Planeacion No Conforme Especifica Área Nodo Natural Urbanode Valor Ambiental Campestre Industria de Alto 1-4 Impacto viv/ha Comercio y Servicios Equipamiento Urbano Centro Distrital Condicionado Pluvial Residencial de viv/ha Residencial de Mixto mas de Intenso 60 viv/ha Zona Mixto Uso No Urba Zona de Suburbano de Integración II Amortiguamiento al Desarrollo Condicionante Para Preservación Usos Vivienda Densidad Ecológica Alta Primaria Corred Residencial de 5 - Industria 12 viv/habajo ImpactoMixto Recreación Área y Para Deporte Industria Equipamiento Planeacion Área Especifica de Borde Área N Residencial de viv/ha Mixto Moderado Centro Zona Especial Urbano y de Subcentros Área de Riesgo Comerc Desarrollo Controlado Plan Parcial Vivienda del Densidad Centro Baja Urbano Residencial Industria Alto de Impacto 13 Microindustria - 25 viv/ha Alto Impacto Mixto Equipamiento Intenso Urbano Equipamiento Especial Zona Condicionado de Integración Pluvial Uso al No Desarrollo Conforme Preserv Residencial de viv/ha Mixto Bajo Polígono de Actuación Corredor Nodo B Vivienda Impacto Servicios Alto Comercio Residencial Industria Bajo de Impacto viv/ha Mixto Recreación Moderado y Deporte Centro Área de Urbano Borde y Subcentros Zona de Amortiguamiento Plan Parcial Nodo Ed Residencial de viv/ha Mixto Suburbano I Corredor de Movilidad Corredor Vivienda Impacto Servicios Medio Profesionales Residencial Microindustria de Alto 36 - Impacto 45 viv/ha Mixto Equipamiento Bajo Especial Polígono Uso No Conforme de Actuación Zona Especial de Desarrollo Controlado Corred Residencial de mas de 60 viv/ha Mixto Suburbano II Condicionante Para Usos Corredor Patrimonial Nodo U Residencial de viv/ha Mixto Suburbano I Corredor Zona de Amortiguamiento de Movilidad Corred Viviend

82 Plan Maestro de urbanización, Fraccionamiento Puerta Cibeles De acuerdo a la revisión en el análisis podemos considerar como observaciones que: La zona de estudio presenta potencial para el desarrollo urbano considerando los usos establecidos para el predio, la existencia de infraestructura de cabeza y la accesibilidad e integración del predio con el resto de la ciudad. De acuerdo a las condiciones físicas del medio y al esquema funcional de la zona, se plantea deseable incluir dentro de una propuesta integral, a la reserva ubicada al sur del predio en estudio que cuenta con una superficie de has ubicada al sur del predio analizado. Se observa necesario conformar una sola opción de accesibilidad a la zona ampliada propuesta con conexión a la Vialidad Sacramento al oriente y otras 2 opciones complementarias de acceso a través de la prolongación de las calles Chapultepec y C. 5ª desde la zona poniente. El esquema vial interior se promueve a través de circuito con integración a la vialidad colectora que entronca con la Vialidad Sacramento. Considerando los futuros impactos viales por el desarrollo de 421 nuevas viviendas en la zona, la perspectiva de desarrollo de predios baldíos con uso de suelo asignado sobre la Vialidad Sacramento y la necesidad de conformar la menor cantidad de entronques viales desde el área urbana hacia dicha vialidad, se plantea necesario presentar un Estudio de Impacto Vial que determine la capacidad de la red vial de la zona, las previsiones por consolidación futura de los usos de suelo propuestos, las obras necesarias para el adecuado funcionamiento de la red y las opciones de integración de la zona de estudio hacia las vialidades jerárquicas Av. Heroico Colegio Militar y Vialidad Sacramento. La vialidad colectora tendría carácter de vía pluvial al conducir los escurrimientos captados hacia el Río Sacramento, se propone utilizar materiales permeables en pavimentos y realizar una propuesta específica de arborización para el desarrollo de acuerdo a las condicionantes para Área de Borde de río establecida por el PDU 2040 en la zona. Para una mayor complementariedad de usos se propone establecer usos comerciales al frente de Vialidad Sacramento respetando franja verde con sección de 18m hacia dicha vialidad y definir propuesta de accesibilidad acorde al carácter ambiental y funcional de la franja verde descrita. Es necesario establecer un concentrador de equipamiento vecinal que incluya guardería y unidad recreativa de acuerdo al análisis del déficit de equipamiento en la zona y las proyecciones de habitabilidad del futuro desarrollo.

83 Plan Maestro de urbanización, Fraccionamiento Puerta Cibeles Como resultado del análisis técnico se considera que el predio se encuentra en una zona apta para el desarrollo por lo que la propuesta se considera como PROCEDENTE. Lo anterior condicionado al cumplimiento total de las observaciones del presente dictamen y a su inclusión en el inciso Programático y de Corresponsabilidad del instrumento de planeación. Conformar calle pluvial acondicionada con canal sobre vialidad colectora propuesta con salida de escurrimiento hacia el río Sacramento Establecer un concentrador de equipamiento vecinal que incluya guardería y unidad recreativa de acuerdo al análisis de déficit de equipamiento en la zona. Uso de materiales permeables y arborización por condicionante de Área de Borde en río Presentar Estudio de Impacto Vial que considere los flujos de la zona hacia las vialidades jerárquicas Av. H. Colegio Militar y Vialidad Sacramento. Suprimir conexión de vialidad local con Vialidad Sacramento para mejorar integración funcional del proyecto Conformar 2 accesos viales en el límite poniente del predio mediante prolongación de C. 5a y C. Chapultepec para integración de la zona con Av. H. Colegio Militar Realizar consideraciones respecto a reserva de Has de superficie de terreno con uso habitacional H 45 ubicada al sur del predio propuesto dentro de la estrategia del Plan Maestro Establecer usos comerciales al frente de Vialidad Sacramento respetando franja verde con sección de 18m hacia dicha vialidad y definir propuesta de accesibilidad Conformar vialidad colectora sobre servidumbre propuesta para integración del desarrollo con Vialidad Sacramento a través de un circuito al interior del predio con un solo acceso al oriente