INDICADORES GENERALES 3Q 2017

Transcripción

1

2 INDICADORES GENERALES 3Q 2017 Inventario m 2 Disponibilidad m 2 Tasa de disponibilidad Absorción bruta m 2 Construcción en proceso m 2 Cd. Juárez * CDMX** TOTAL: 2,133,687 53, % 6,100 23,625 1,703,254 65, % 5,894-5,822, , % 26, ,323 5,394, , % 51, ,961 3,985, , % 64, ,081 1,077,816 44, % 8,080-1,452, , % 1,858-2,134, , % 6,787 18,580 11,732, , % 176, ,268 10,029, , % 88, ,727 1,151,088 64, % 20,897 9, ,729 43, % - - 2,581,029 94, % - 9,754 5,248, , % 60, ,391 3,101, , % 25,576-4,429, , % 69,019 30,456 3,069,900 98, % 32,618 18,991 5,534, , % 34,309 65,715 71,458,718 4,093, % 678,727 1,300,070 * comprende lo siguiente: 1. Celaya 2. Irapuato 3. León 4. Salamanca 5. San José Iturbide 6. Silao **CDMX comprende lo siguiente: 1. Coacalco 2. Cuautitlán 3. Huehuetoca 4.Iztapalapa 5. Naucalpan 6. Tepotzotlán 7. Tlalnepantla 8. Toluca 9. Tultitlán 10. Vallejo - Azcapotzalco

3 INVENTARIO TOTAL: 71,458,718 m 2 CMDX 11,732,426 10,029,962 5,822,625 5,534,396 5,394,448 5,248,623 4,429,936 3,985,337 3,101,686 3,069,900 2,581,029 2,134,375 2,133,687 1,703,254 1,452,403 1,151,088 1,077, ,729 Norte *Al cierre del 3Q 2017 **m 2 TASA DISPONIBILIDAD CMDX 5.65% 4.91% 4.89% 4.65% 4.51% 4.10% 4.10% 3.82% 3.66% 3.22% 2.52% 9.20% 8.77% 8.05% 7.22% 7.08% 6.96% 6.92% *Al cierre del 3Q 2017

4 ABSORCIÓN BRUTA ACUMULADA vs. acumulado a Sept 2016 CDMX 47,882 31,860 30,667 25,810 22,755 18,035 14, , , ,613 86, , , , , , , ,747-20% -50% -35% -51% 43% -33% 35% -8% 77% 40% 5% -53% -40% -50% -46% 125% *Al cierre del sept 2017 *m 2 *Ene - Sept 2016 Ene - Sept 2017 PRECIO PROMEDIO DE SALIDA vs. 3Q 2016 CDMX % -7% 4% -1% -3% 2% 7% -2% -1% 4% 1% 9% 2% -5% -2% *Precio promedio ponderado a espacio disponible. *Al cierre del 3Q *USD por m 2 por mes. *3Q Q 2017.

5 PRECIO PROMEDIO DE CIERRE ACUMULADO CDMX vs. acumulado a Sept % 4% 4% 8% 9% 3% -6% -16% -27% -6% -5% 3% 1% -8% -5% 0% -14% *Precio promedio ponderado a espacio en operación *Sobre transacciones verificadas. *USD por m 2 por Mes *Ene - Sept 2016 Ene - Sept 2017 *Incluye TI s GLOSARIO 1. INVENTARIO (m 2 ): Tamaño total del mercado conformado por edificios existentes y en proceso de construcción, ocupados y desocupados. 2. DISPONIBILIDAD (m 2 ): Espacio total disponible en renta o venta incluyendo espacio especulativo en proceso de construcción. 3. TASA DE DISPONIBILIDAD (%): Coeficiente que expresa la relación entre Espacio Disponible e Inventario. 4. ABSORCIÓN BRUTA ACUMULADA (%): La cantidad de espacio que se rentó o vendió durante lo que va del año. 6. CONSTRUCCIÓN EN PROCESO (%): Espacio especulativo en proceso de construcción al cierre de cada trimestre. ENCUENTRA EL ESPACIO INDUSTRIAL QUE NECESITAS Monitoreamos la actividad inmobiliaria industrial y de oficinas de 18 mercados a nivel nacional. Nuestra plataforma en línea permite buscar espacios disponibles de manera eficiente y confiable ya que recopilamos, verificamos y actualizamos la información del mercado. Además, analizamos exhaustivamente todas las transacciones de arrendamiento y compraventa del mercado, registrando cada operación. Posibilitando el uso de estadísticas respaldadas por información histórica de la más alta fidelidad.

6 ANEXOS Conclusiones de Inventario total 20% - Occidente 28% Total 3Q-2017: 71,458,718 m 2 Noreste 28% Noroeste 24% Top 5 3Q 2017 CMDX 16% 14% 8% 8% 8% Porcentaje acumulado 54% Conclusiones de disponibilidad 16% - Occidente Total 3Q-2017: 4,093,969 m 2 Top 5 3Q-2017 Noreste 32% Noroeste 17% CMDX 13% 11% 9% 9% Porcentaje acumulado 60%

7 ANEXOS Conclusiones de absorción bruta acumulada 16% - Occidente Total acumulada 2017: 2,532,142 m 2 Si comparamos los periodos de Enero a Sept 2016 y 2017 tenemos: 7 mercados reportaron un crecimiento en su absorción desde un 5% a 125% 11 mercados reportaron una caída en absorción bruta entre y -53%. Noreste 32% Noroeste Top % 14% 8% 7% 7% Porcentaje acumulado 63% Conclusiones de construcción en proceso 27% - Occidente 36% Total 3Q-2017: 1,300,070 m 2 Noreste 20% Noroeste 17% Top 5 3Q 2017 CMDX 27% 17% 12% 10% 10% Porcentaje acumulado 77%

8 ANEXOS Conclusiones de precios de salida 3Q CDMX tuvo el precio de salida más alto en $4.94 USD/m 2 /Mes más bajo en $3.47 USD/m 2 /Mes Otras ciudades:,, SLP y Qro entre 4.35 y 4.12 USD/m 2 /Mes Conclusiones de precios de salida cambio año a año... 7/18 ciudades cerraron con crecimiento. tuvo el mayor crecimiento con 9%. 11/18 ciudades tuvieron crecimiento negativo: CDMX tuvo el mayor crecimiento negativo con -16% Conclusiones de precios promedio de cierre acumulado al 3Q CDMX cerró con el precio más alto en $5.24 USD/m 2 /Mes. más bajo en $3.55 USD/m 2 /Mes. Otras ciudades:,, SLP,, cerraron entre $4.84 y $4.53 USD/m 2 /Mes., Cd. Juárez, y cerraron por debajo de $4.00 USD/m 2 /Mes. Conclusiones de precios de cierre cambio año a año 8/18 ciudades cerraron con crecimiento: CDMX registró el mayor crecimiento con 12%. 9/18 ciudades tuvieron crecimiento negativo: registró el mayor con -11% División de regiones NORESTE: NOROESTE: CENTRO: CDMX CENTRO OCCIDENTE: CARÁCTER INFORMATIVO DE LOS CONTENIDOS. El material presentado en este documento por Datoz Bienes Raíces hace referencia a información recopilada del mercado y proporcionada por fuentes confiables. Los contenidos tendrán un carácter exclusivamente informativo sin valor o efecto legal o de cualquier otra naturaleza, por lo que Datoz Bienes Raíces no se responsabiliza de cualquier daño o perjuicio que deriven, y pudieran derivar, del uso o mal uso que se haga de estos contenidos. Para mayor información acerca de este reporte o cualquier otro material investigativo de Datoz consulta nuestra página web