3T 2017 CIUDAD DE MÉXICO OFFICES MARKET OVERVIEW

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Gerardo Quintero Romero
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2 INDICADORES DE MERCADO Tasa de Disponibilidad 3T T 2017 Absorción neta Construcción Precio promedio de renta PIB Tasa de desempleo Tipo de cambio PANORAMA ECONÓMICO En el tercer trimestre del año 2017 se presentaron diversas situaciones dentro de la economía mundial. Las economías avanzadas mostraron, mejores niveles de empleo y beneficios monetarios. Las economías emergentes vieron una recuperación en los precios de los commodities y sumado al dinamismo de la economía china, continúan con un sentimiento positivo. El índice de crecimiento mundial muestra un incremento de 3.2% respecto al año pasado. En México los asuntos a considerar son el PIB, la inflación y la situación política/económica. En México los desastres naturales afectaron a la sociedad. Los costos económicos, sin embargo, se mantuvieron bajos; la infraestructura para el desarrollo económico del país quedó casi intacta. El dinamismo del consumo no ha caído de manera importante y por otro lado se espera un impulso positivo en la construcción. Los efectos del sismo se reflejarán durante el cuarto trimestre del año, se espera una actividad de mercado inmobiliario importante (reacomodos, renegociaciones, cambio de zonas). El tipo de cambio cerró en $18.22 por dólar, el mayor precio desde el 6 de julio. El debilitamiento se debe al desempeño de los precios del petróleo, el avance moderado del dólar frente a otras divisas y la inquietud que generó la caída de las acciones de los bancos españoles derivado del referéndum de independencia catalana. Los temas que más pueden afectar al peso en el corto plazo son: la decisión de la Reserva Federal de EE.UU. de subir las tasas de referencia y las negociaciones del TLCAN. Fuentes: 1. BBVA 2. Banxico

3 INVENTARIO (m²) Y TASA DE DISPONIBILIDAD EN EDIFICIOS A/A+ 3T T ,500,000 4,000,000 3,500,000 3,000,000 2,500,000 2,000,000 1,500,000 1,000, , % 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 3T T T T T T T T T % INVENTARIO (A) INVENTARIO (A+) TASA DE DISPONIBILIDAD (A) TASA DE DISPONIBILIDAD (A+) DISPONIBILIDAD Y DEMANDA La tasa de disponibilidad que se registró en el 3T 2017 fue de 13%; tomando en cuenta los corredores de toda clase de edificios. La mayor tasa de disponibilidad se monitoreó en la clase A+, seguido de la clase A y clase B. Norte y Polanco son los corredores con la mayor superficie disponible en las tres clases. La mayor disponibilidad en los inmuebles de clase A+ y A fue registrada en los corredores Norte, Polanco y Reforma. El mercado de oficinas de la Ciudad de México es muy dinámico por lo que aun cuando se integran al inventario una cantidad importante de metros cuadrados, también se realizan una gran cantidad de transacciones de venta y renta en las clases A+, A y B, que han mantenido los últimos trimestres la tasa de disponibilidad en niveles de 13%. Hasta el tercer trimestre de 2017 se monitorearon más de 500 mil m² de transacciones de venta y renta de espacios en todas las categorías de inmuebles en los diez corredores principales de la Ciudad de México. SEGMENTACIÓN DE LA ACTIVIDAD DE MERCADO POR CORREDOR al 3T 2017 TOTAL APROX.: 500,000 m 2 3% Interlomas 4% Bosques de las Lomas 4% Periférico Sur 1% Lomas Altas 19% Polanco 9% Norte 18% Insurgentes 13% Santa Fe 13% Lomas Palmas 16% Reforma

4 PRECIOS Los precios de renta por metro cuadrado mensual muestran en promedio un rango entre USD $19 a $25 para Clase A+, A y B dentro de los diez corredores principales. $50.00 $40.00 $30.00 $20.00 $10.00 $0 A+ A- B CORREDORES DE OFICINAS CDMX ANILLO PERIFÉRICO IN BL BOSQUES DE LAS LOMAS NT PO POLANCO VÍA GUSTAV O BAZ SF NT SANTA FE NORTE CIRCUITO INT ERIOR LP INT LOMAS PALMAS INTERLOMAS RÍO SAN PS PERIFERICO SUR INT BL SF AUTO P. MÉXICO - TOLUCA AL PASEO DE PALMAS LA LP PO JOAQU ÍN PASEO DE LA REFORMA CIRCUITO INTERIOR IN UNIVERSIDAD CUAUHTÉMOC RF VIADUCTO MIGUEL ALEMÁN LAZARO CÁRDENAS DIVISIÓN DE DEL NORTE CALZ. DE TLALPAN CIRCUITO INTERIOR RF LA REFORMA LOMAS ALTAS ANILLO PERI FÉRIC O PS VIADUCTO TLALPAN ANILLO PERIFÉRICO

5 OFERTA INVENTARIO Inventario total de 8.9 millones m², en diez corredores principales 15 edificios ingresaron en el 3T de 2017, más de 301 mil m² La segmentación del inventario por clase de edificio EDIFICIOS Clase A+ con 4 millones de m² Clase A con 1.9 millones de m² Clase B con 3 millones de m² SEGMENTACIÓN DE LA OFERTA DE ESPACIOS DISPONIBLES, CLASES A+, A Y B TOTAL APROX.: : 1.17 millones de m² B 17% A 15% A+ 68% INVENTARIO CLASES A+, A Y B TOTAL APROX.: : 8.9 millones de m² B 34% A+ 45% A 21%

3T 2017 CIUDAD DE MÉXICO OFFICES MARKET OVERVIEW CONTACTO Ausencio Lomelín E. Senior Managing Director Colliers International CDMX T.+(55) 5209 3606 / 5209 3636 ausencio.lomelin@colliers.

+(55) 5209 3638 / 5209 3636 jorge.romo@colliers.com

6 3T 2017 CIUDAD DE MÉXICO OFFICES MARKET OVERVIEW CONTACTO Ausencio Lomelín E. Senior Managing Director Colliers International CDMX T.+(55) / ausencio.lomelin@colliers.com Flavio Gómez Aranzubia Market Research Manager Colliers International CDMX T.+(55) / flavio.gomez@colliers.com Jorge Romo Market Research Analyst Colliers International CDMX T.+(55) / jorge.romo@colliers.com Colliers international 2017 La información contenida en este documento, incluyendo las proyecciones, ha sido de fuentes que se consideran confiables. Aunque no dudamos de su veracidad, no representa nuestra opinión al respecto. Es su entera responsabilidad confirmar de manera independiente su integridad. Esta información es presentada para uso exclusivo de clientes y profesionales de Colliers y todos los derechos sobre el material están reservados y no pueden ser reproducidos sin el permiso previo por escrito de Colliers International Ciudad de México.

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