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1 Firmado por: Graciano Gerardo Villar Ganuza Fecha: 16/05/ :12:49 Nº DE EXP.: / pag. 1 CERTIFICADO DE TASACIÓN Que, D. JON EZENARRO ZEBERIO, ARQUITECTO TÉCNICO, ha realizado para esta sociedad el informe de tasación solicitado por a instancias de DIPUTACION FORAL DE GIPUZKOA, referenciado con nº / cuya redacción no se ajusta a la presente normativa de valoración de bienesinmuebles según Orden ECO/805/2003, del 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003, modificada por las Ordenes EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008, y obtenido el valor de tasación como resultado de aplicar el método de Comparación establecido en dicha normativa de acuerdo a la finalidad prevista como Asesoramiento del Elemento Anexo Terminado encalle Estacion, Nº 7-9, Planta Sotano -1, Puerta 65 y 66 de Irun, Gipuzkoa y cuyos datos registrales conocidos del Registro de la Propiedad nº 1 IRUN, son detallados a continuación: Registro / Sección IRUN 1 IRUN 1 DENOMINACIÓN Libro Tomo Folio Finca Inscripción REFERENCIA CATASTRAL UNITARIA REFERENCIA CATASTRAL GARAJE Nº 65 GARAJE Nº 66 DENOMINACIÓN Y G IDENTIFICACIÓN ÚNICA DEL INMUEBLE Nº IDENTIFICACIÓN GARAJE Nº GARAJE Nº Visitada el día 27 de Marzo de 2017, se encuentra actualmente en uso, y que a de hoy, tienen un valor de tasación que asciende a la cantidad de: fecha FINCA ,00 (TREINTA Y NUEVE MIL CIENTO TREINTA EUROS) RESUMEN DE VALORES Y METODOS ( ) USO CONSIDERADO M. COSTE COMPARACIÓN SUELO SEGURO (ECO/805/2003) SEGURO (RD 716/2009) GARAJE Nº , , , , ,06 GARAJE Nº , , , , ,62 TOTAL , , , , ,68

2 Nº DE EXP.: / pag. 2 FINCA DENOMINACIÓN S.UTIL S.ADOPTADA VALOR GARAJE Nº m² 19 m² , GARAJE Nº m² 34 m² ,00 TOTAL ,00 Valor mínimo a cubrir por el seguro Titular Registral: --- ADVERTENCIAS GENERALES - VALIDEZ-FINALIDAD: Esta tasación es válida, únicamente, para la finalidad para que ha sido encomendada. la - RECONOCIMIENTO -INSPECCIÓN DEL INMUEBLE: No se ha podido acceder al interior del inmueble o inmuebles tasados por lo que no se ha comprobado la adecuación de la realidad a la descripción registral, ni la posible ocupación, ni el estado de conservación. - CUMPLIMIENTO ECO/805: ESTE INFORME NO CUMPLE NI ESTÁ SUJETO A LA ORDEN MINISTERIAL ECO/805/2003 de 27 de Marzo, revisada por la EHA/3011/2007 y la EHA/564/2008, que es de obligado cumplimiento, únicamente, para las finalidades reguladas en la citada orden. - Del valor de tasación habrá que deducir cuantas cargas y gravámenes puedanrecaer sobre el inmueble tasado. Este certificado consta de 2 páginas numeradas de la 1 a la 2 y no tendrá validez si carece de la firma o sello del técnico facultativo. Fecha límite de validez: 16 de Noviembre de 2017 San Sebastian a 16 de Mayo de 2017 TASADOR POR ZEHAZKI Graciano Villar Ganuza Jon Ezenarro Zeberio Arquitecto Técnico

3 INFORME DE TASACIÓN ELEMENTO ANEXO TERMINADO Exp. nº / Emplazamiento Calle ESTACION, Nº 7-9, Planta SOTANO -1, Puerta 65 Y IRUN Provincia : Gipuzkoa

4 INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIOS Y/O SUS ELEMENTO ANEXO TERMINADO 1 Nº DE EXPEDIENTE / REFERENCIA ENTIDAD. (SUC. 0001) SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD SOLICITANTE DIPUTACION FORAL DE GIPUZKOA Gipuzkoa (DONOSTIA-SAN SEBASTIAN) FINALIDAD Asesoramiento La presente tasación se ha realizado en desacuerdo con los requisitos de la ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE del 9 de de Revisada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E del de octubre de Orden de Abril 17 2 IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DESCRIPCION DEL INMUEBLE 2 GARAJES - EXP.Nº / C.ESTACION ESTADO DEL INMUEBLE Terminado DIRECCIÓN Calle ESTACION, Nº 7-9, Planta SOTANO -1, Puerta 65 Y 66 MUNICIPIO IRUN PROVINCIA Gipuzkoa DATOS REGISTRALES Registro de la Propiedad nº 1 de IRUN Unidad Finca Registral Libro Tomo Folio Inscripción GARAJE Nº GARAJE Nº IDENTIFICACION CATASTRAL UNITARIA Identificación Referencia Catastral GARAJE Nº Y GARAJE Nº G

5 Ref / pag 2 IDENTIFICACIÓN ÚNICA DEL INMUEBLE Denominación Finca Registral Nº Identificación GARAJE Nº GARAJE Nº COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN COMPROBACIONES REALIZADAS Correspondencia con finca registral Régimen protección pública Comprobación Planeamiento Urbanístico No incoado exped. que implique expropiac Régimen Protección Patrimonio Arquitec. Correspondencia con finca catastral No procedimiento de expropiación No Plan o Proyecto de expropiación No Resolución Admini que implique exprop Estado de ocupación, uso y explotación Estado de conservación aparente Servidumbres visibles DOCUMENTACIÓN UTILIZADA Plano de situación Plano de emplazamiento Reportaje fotográfico Documentación catastral 4 LOCALIDAD Y ENTORNO LOCALIDAD TIPO DE NÚCLEO Municipio autónomo cabecera del partido judicial de su nombre y situado a 22 Km. de la capital. OCUPACIÓN LABORAL Y NIVEL DE RENTA La población se ocupa mayoritariamente en las labores propias de las actividades de comarca, comercio, industria, servicios y hostelería. El nivel de renta de los residentes en este municipio puede considerarse medio. la POBLACIÓN Según el padrón del Instituto Nacional de Estadística de 2016: habitantes de derecho. La tendencia, respecto al padrón de 2006, es: Creciente EVOLUCIÓN Y DENSIDAD DE LA POBLACIÓN La población, tanto de hecho como de derecho, permanece estable a lo largo del año. La densidad de población en el entorno es alta.

6 Ref / pag 3 ENTORNO DELIMITACIÓN Y RASGOS URBANOS RASGOS Tipificación Urbano. Consolidación Total. Desarrollo Terminado. ANTIGUEDAD Media. CALIDAD EDIFICACIONES Media. CARACTER. PREDOMINANTE Residencial. CARACTERÍS. TERRITORIALES Urbano central. CONSERVACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA En zona que incluye viales e infraestructuras principales de servicios en buen estado. EQUIPAMIENTO ASISTENCIAL Suficiente. COMERCIAL Suficiente. DEPORTIVO Suficiente. ESCOLAR Suficiente. LÚDICO Suficiente. ZONAS VERDES Suficiente. COMUNICACIONES Respecto a su localidad Buenas. Respecto a vías interurbanas Regulares. ACCESIBILIDAD Buena. AUTOBUS Existe. ESTACIONAMIENTO Medio. FERROCARRIL CERCANIAS O TOPO Existe. 5 DATOS DEL EDIFICIO DIRECCIÓN DEL EDIFICIO Calle ESTACION, Nº 7-9, Planta SOTANO -1, Puerta 65 Y IRUN GIPUZKOA CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO ESTADO ACTUAL CATEGORIA CALLE CALIDAD EDIFICIO PORTERIA Rehabilitación Parcial Principal Media No ZONAS COMUNES AÑO CONSTRUCCION AÑO REHABILITACION PLANTA BAJO RASANTE No ANTIGÜEDAD ASCENSORES COORDENADAS UTM PLAN. SOBRE RASANTE DE 20 A 30 AÑOS 1 x: y:

7 Ref / pag 4 6 DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN CONJUNTO DESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO O EDIFICIO Edificio entre medianerías formado por dos portales, con cuatro plantas de sótano unificadas destinadas a garajes. - El portal siete consta de planta baja, entreplanta, cinco plantas altas y planta bajo cubierta. Planta baja destinada a portal y locales comerciales. Entreplanta destinada a oficinas. Plantas altas destinadas a cuatro viviendas por planta en primero, tercero y quinto; tres viviendas en segundo; dos viviendas en cuarto. Planta bajo cubierta destinada a trasteros. - El portal nueve consta de planta baja, entreplanta y cinco plantas altas. Planta baja destinada a portal y locales comerciales. Entreplanta destinada a oficina. Plantas altas destinadas a una vivienda por planta. DISTRIBUCIÓN Planta Sótano -1 Garaje cerrado. SUPERFICIES (m²) USO CONSIDERADO Registral Util Comprob. Constru Comprob. CCC Comprob. R Comprob. Parcela Catastral Adoptada GARAJE Nº 65 19,00 19,00 20,90 38,00 2, ,00 19,00 GARAJE Nº 66 34,00 34,00 37,40 68,00 2, ,00 34,00 CARACT. CONSTRUCTIVAS ELEMENTOS FUNDAMENTALES DE LA EDIFICACIÓN Estructura de hormigón armado. Forjados de hormigón. Cerramientos de ladrillo, revocado y pintado. TERMINACIONES PLANTA SÓTANO -1 PAVIMENTOS PAREDES TECHOS Garaje CARPINTERÍA EXTERIOR... CARPINTERÍA INTERIOR... INSTALACIONES ESPECÍFICAS

8 Ref / pag 5 ESTADO ACTUAL SITUACIÓN ACTUAL CALIFICACION SUBJETIVA DEL TASADOR DEL ESTADO DE CONSERVACION APARENTE - Garaje: regular. - Edificio: bueno GENERAL ANTIGÜEDAD USO CONSIDERADO AÑO CONSTRUCCIÓN AÑO REHABILITACIÓN Uso Ppal./Vida util GARAJE Nº Residencial/100 GARAJE Nº Residencial/100 La fecha de construcción es aproximada. 7 8 DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA PLANEAMIENTO VIGENTE. Acorde con el Planeamiento vigente. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN TENENCIA Y LIMITACIONES Propietario (Pleno Dominio) : --- Ocupante: Título de ocupación : Propietario 9 ANÁLISIS DE MERCADO OFERTA El nivel de la oferta de garajes de similares características ubicados en inmuebles diversos grados de antigüedad en el entorno próximo al garaje que se valora, es de medio. con nivel DEMANDA El nivel de la demanda de garajes de similares características ubicados en el entorno al garaje que se valora es de nivel medio. próximo EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIÓN La relación entre la Oferta y la Demanda de garajes de similares características ubicados en el entorno próximo al local que se valora se encuentra estable. La posible Revalorización del elemento que se valora presenta una tendencia estable a corto plazo. 10 DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS

9 Ref / pag 6 CALCULO DEL VR /m² MÉTODO DEL COSTE USO CONSIDERADO REPERC(1) C.CONST. G.NECES. E.RECUP. %Df+fu %D ER VRBf/VRN GARAJE Nº ,40 400,00 72, , ,96 GARAJE Nº 66 25,35 400,00 72, , ,91 (1) Repercusión del suelo obtenida a través del método Residual Estático abreviado normativa. Fuente de costes de construcción: REVISTAS DE CONSTRUCCIÓN OBSERVACIONES SOBRE LA ANTIGÜEDAD Y CONSERVACIÓN La depreciación técnica-funcional es acorde con la estimación realizada por el tasador según el estado real de conservación e idoneidad de los elementos constructivos estructurales y de acabado. COMPARABLES METODO DE COMPARACIÓN ( /m²) REFERENCIA DIRECCIÓN C.P. TIPOLOGÍA O/T m² V.VENTA COEF ANZARAN, Nº 12, IRUN Garaje O 15,8 949,37 0, LOPE DE IRIGOYEN, Nº 23, IRUN VERA DE BIDASOA, Nº 1, IRUN Garaje O ,94 0, Garaje O 12, ,29 0, LEPANTO, Nº 4W, IRUN Garaje O ,18 0, LUCAS DE BERROA, Nº 16, IRUN Garaje O 10, ,00 0, BASURKO, Nº 4T, IRUN Garaje O 12, ,88 0,670 Precio homogeneizado por m², ,54 CRITERIOS DE HOMOGENEIZACIÓN CONCEPTO Caract.Constr. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Calidades del Inmueble 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Antigüedad / conservación 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Situación 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Superficie 0,99 1,11 0,97 0,95 0,95 0,97 Relación Fachada/fondo 1,00 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 Otros 0,73 0,70 0,70 0,70 0,70 0,70 VALOR DE MERCADO ( /m²) MÉTODO DE COMPARACIÓN USO CONSIDERADO V.HOMOG. D.REALES E.RECUP. D.FUNCI. K V.MERCADO GARAJE Nº , , ,54 GARAJE Nº , , ,13

10 Ref / pag 7 RESUMEN DE VALORES Y METODOS ( ) FINCA USO COSTE COMPARACIÓN SUELO SEGURO SEGURO CONSIDERADO (ECO/805/2003) (RD 716/2009) GARAJE Nº , , , , ,06 GARAJE Nº , , , , ,62 11 VALORES DE TASACIÓN USO CONSIDERADO M SUPERF. (m²) V.ADOPTADO ( /m²) V.UNIDAD ( ) V.AGRUPACIÓN ( ) GARAJE Nº 65 M 19,00 872, , ,00 GARAJE Nº 66 M 34,00 663, , ,00 TOTAL ,00 Asciende el valor de la tasación a la expresada cantidad de TREINTA Y NUEVE MIL CIENTO TREINTA EUROS Valor mínimo a cubrir por el seguro CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS ADVERTENCIAS GENERALES - VALIDEZ-FINALIDAD: Esta tasación es válida, únicamente, para la finalidad para la que sido encomendada. ha - RECONOCIMIENTO -INSPECCIÓN DEL INMUEBLE: No se ha podido acceder al interior inmueble o inmuebles tasados por lo que no se ha comprobado la adecuación de la a la descripción registral, ni la posible ocupación, ni el estado de conservación. del realidad - CUMPLIMIENTO ECO/805: ESTE INFORME NO CUMPLE NI ESTÁ SUJETO A LA ORDEN MINISTERIAL ECO/805/2003 de 27 de Marzo, revisada por la EHA/3011/2007 y la EHA/564/2008, que es de obligado cumplimiento, únicamente, para las finalidades reguladas en la citada orden. - Del valor de tasación habrá que deducir cuantas cargas y gravámenes puedan recaer el inmueble tasado. sobre 13 OBSERVACIONES No existen para el caso concreto de este informe

11 Ref / pag 8 14 FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS El presente informe consta de 8 páginas El inmueble ha sido visitado por última vez el Fecha límite de validez: 16 de Noviembre de 2017 A San Sebastian, 16 de Mayo de 2017 EL TASADOR: Jon Ezenarro Zeberio ARQUITECTO TÉCNICO Colegiado nº478 Por ZEHAZKI S.A. Graciano Villar Ganuza 15 DOCUMENTACION ANEXA AL INFORME Ver anexos aportados en la documentación.

12 ANEXOS DOCUMENTACIÓN MANEJADA Plano de situación Pag. Plano de emplazamiento Pag. Reportaje fotográfico Pag. Documentación catastral Pag.

13 DOCUMENTACION GRÁFICA / FACHADA Calle ESTACION, Nº 7-9, Planta SOTANO -1, Puerta 65 Y 66 de Irun (Gipuzkoa)

14 DOCUMENTACION APORTADA / PLANO DE SITUACIÓN

15 DOCUMENTACION APORTADA / PLANO DE EMPLAZAMIENTO

16 DOCUMENTACION APORTADA / ORDEN VALORACION EXP.Nº

17 DOCUMENTACION APORTADA / ORDEN VALORACION EXP.Nº

18 DOCUMENTACION APORTADA / ORDEN VALORACION EXP.Nº

19 DOCUMENTACION APORTADA / FICHA CATASTRAL GARAJE 65

20 DOCUMENTACION APORTADA / FICHA CATASTRAL GARAJE 66

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Nº DE EXP.: / pag. 1 Firmado por: Graciano Gerardo Villar Ganuza Fecha: 17/10/2017 11:41:30 Nº DE EXP.: 2017-001818 - 01-00 / 167489-405 pag. 1 CERTIFICADO DE TASACIÓN Que, D. JON EZENARRO ZEBERIO, ARQUITECTO TÉCNICO, ha realizado

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Nº DE EXP.: / pag. 1 Firmado por: Graciano Gerardo Villar Ganuza Fecha: 22/01/2018 13:58:34 Nº DE EXP.: 2017-002193 - 01-00 / 93700-405 pag. 1 CERTIFICADO DE TASACIÓN Que, D. JON EZENARRO ZEBERIO, ARQUITECTO TÉCNICO, ha realizado

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Nº DE EXP.: / pag. 1 Firmado por: Graciano Gerardo Villar Ganuza Fecha: 30/10/2017 16:52:42 Nº DE EXP.: 2017-001706 - 01-00 / 190444 pag. 1 CERTIFICADO DE TASACIÓN Que, D. JON EZENARRO ZEBERIO, ARQUITECTO TÉCNICO, ha realizado

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Nº DE EXP.: / Nº pag. 1 Firmado por: Graciano Gerardo Villar Ganuza Fecha: 16/05/2017 11:28:46 Nº DE EXP.: 2017-000789 - 01-00 / Nº73318-405 pag. 1 CERTIFICADO DE TASACIÓN Que, D. JON EZENARRO ZEBERIO, ARQUITECTO TÉCNICO, ha

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Nº DE EXP.: / pag. 1 Firmado por: Graciano Gerardo Villar Ganuza Fecha: 06/06/2017 17:08:20 Nº DE EXP.: 2017-000967 - 01-00 / 184956-405 pag. 1 CERTIFICADO DE TASACIÓN Que, D. JON EZENARRO ZEBERIO, ARQUITECTO TÉCNICO, ha realizado

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