INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIR. RECURSOS MATERIALES U PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE PROPIETARIO (S) UBICACIÓN DEL BIEN

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1 Página: 1 BN AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIR. RECURSOS MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 05 - GUANACASTE 09 - NANDAYURE 01 - CARMONA BARRIO DON SAYO UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA De la esquina Noroeste de la plaza de deportes, 100 m Norte, m.i. Inscripción de Plano de catastro N Identificador Predial Zona Catastrada Diferencia de medidas REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca G Según el Registro y el Plano 134,71 m ,71 m2 SI Fecha certif. No aportada Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO VALOR EN LETRAS: OBSERVACIONES GENERALES 18 meses ,40 AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,18 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ,40 VALOR TOTAL DEL BIEN ,58 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ONCE MILLONES SETECIENTOS SEIS MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES 58/100 Ámbito mínimo de mercado potencial SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA Zonal El trabajo no comprende necesariamente la verificación total de la información suministrada en el plano catastrado, por lo que los datos contenidos en el mismo se consideran como ciertos a menos que exista discrepancia respecto a la verificación parcial hecha (ptos. GPS). Se levantan algunos vértices accesibles que permiten una idea de geometría. Se declara no tener interés actual nifuturo en los bienes objeto del presente avalúo. No se realizaron se pruebas físicas de ingeniería al terreno y no asume responsabilidad por la resistencia y durabilidad de las obras valoradas, ni por el funcionamiento de los distintos sistemas que en las mismas operan. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas. SÍ Nombre del Perito Ana Gabriela Artavia Valverde Tipo de Profesional Arquitecto Firma del Perito Número de registro A Emp. Identificación N Nombre de la empresa Negocios e Inversiones KAMAROER S. A. Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 11 mayo 2018 Fecha informe: Números telefónicos para contacto / Correo electrónico / Dirección WEB kamaroer@ice.co.cr Ronald Rojas Ávila 15 mayo 2018

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,00 Área 134,71 239,72 1, ,00 1, ,00 1,0384 0,0000 0,0000 Nivel 0 0 1,0000-0,5 1, ,0000 1,0000 1,0000 Forma 1 1 1, , ,0000 ###### ###### Pendiente 0 0 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 5 5 1, , ,0000 0,8803 0,8803 Servicios , , ,9418 1,0618 1,0618 Servicios , , ,0000 1,6161 1,6161 Tipo de Vía 3 4 1, , ,0000 0,8238 0,8238 Localización 1 1 1, ,0000 1,2 0,8866 ###### ###### 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,2902 1,0729 0,8670 Valores Homologados , , ,12 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m2 134,71 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,18 NORTE Lote 13 SUR Lote 11 ESTE Calle pública con frente de 8,00 m OESTE Lote 13 LINDEROS ACTUALES Lote con vivienda sencilla Lote con vivienda sencilla Calle en asfalto en buen estado Lote con vivienda sencilla COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 1 (152) (153) N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Avalúo de lote con similares características y entorno, también dentro del casco central de Carmona a pocos metros del sujeto. Avalúo de lote similar, también en Carmona y a pocos metros del sujeto. Avalúo de lote similar, pero costado Norte de la clínica de Carmona, por lo tanto con mejor ubicación. Base de Datos U 08/02/2016 Coordenadas Este Norte Base de Datos U 01/06/2016 Coordenadas Este Norte Base de Datos U 29/05/2015 Coordenadas Este Norte Oferta Coordenadas Este Norte Base de Datos Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño SÍ Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 12,00 m Cordón SÍ Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ Clase social Baja Alumbrado SÍ Coopeguanac Jardínes y Parques SÍ a 100 m Clase social zonas cercanas Baja Electricidad SÍ Coopeguanac Transporte Público SÍ a 800 m Densidad poblacional Alta Agua Potable SÍ Municipal Edificios Comerciales NO a 800 m Actividad del lugar Señal celular SÍ ICE Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 800 m RESIDENCIAL Medidores instalados Electricidad y Agua CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 8,00 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 18,84 m Pendiente % 0 Relación: 2,355 Tipo de vía: 3 Servicios S1 2 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Río Distancia 150,00 m Topografía Plana Pendiente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 68,80% SÍ Regular Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 14/05/2018 NO HAY. OBSERVACIONES Lote medianero de forma regular y con topografía plana, en correspondencia con el lote tipo de la zona, pues se localiza dentro de un entorno residencial clase baja con viviendas muy sencillas, resultante de una lotificación conocida como Barrio Don Sayo. Cuenta con todos los servicios descritos. Los vértices 3 y 4 no fue posible localizarlos pues no existe cerca entre ellos y tampoco marcas topográficas. El servicio de agua es municipal, por lo que los vecinos no poseen números de NIS, sino que pagan el servicio con el nombre del abonado. No fue posible localizar el medidor de agua, y el de electricidad fue removido.

4 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Vivienda 38, M 0,7422 0, ,40 14, Corredor 3, M 0,7422 0, ,00 14, #N/A - - #N/A - TOTAL 42, ,40 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ,40 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL ,40 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 42,00 m2 Porcentaje de cobertura: 31% Año de construcción: 2003 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC01 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes Entrepiso Concreto Mampostería NO HAY Entubado Conduit Techos Cerchas en tubo de metal Porcentaje Cubierta Láminas de HG onduladas Caja breaker Cielos NO HAY Interruptor Pisos Concreto lujado Estado General Fachada Sencilla con corredor al frente Aposentos Corredor, sala-comedor-cocina, dos dormitorios y un baño Gas LP Sistema eléctrico: NO NO Cuchilla Malo Ubicación Baños Uno sin acabados Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Deficiente Cielos Red de agua caliente NO HAY Pisos Deficiente Cubierta Bueno Tanque captación de agua NO HAY Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Leve Paredes Leve Pisos Leve Cielos Pisos Importante Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción 4 5 OBSERVACIONES Vivienda de interés social en muy malas condiciones pues se encuentra semidesmantelada, no posee instalación eléctrica, y se desconoce el estatus de sus instalaciones mecánicas. El medidor de electricidad fue retirado y no se encontró el de agua. El acceso al interior fue posible desde un buque de ventana abierto (carece de marco y vidrio), pues las dos puertas exteriores se encuentran cerradas con llave.

6 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO -1 Frente del inmueble valorado Servicios sobre calle pública que enfrenta Fachada posterior de la vivienda Medidor de electricidad removido (el que se observa pertenece al vecino en colindancia Sur) Vista parcial de lo que fue la cocina Ventana sin marco ni vidrio en uno de los dormitorios FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

7 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO -2 Vista del otro dormitorio Estructura que posiblemente soportaba el fregadero Estructura y cubierta de techo en buen estado

8 UBICACIÓN GEOGRÁFICA UBICACIÓN GEOGRÁFICA Levantamiento según puntos GPS manual

9 PLANO DE CATASTRO

10 INFORME REGISTRAL