INFORME DE TASACION COOPEUCH

Transcripción

1 tra N COOPEUCH N EXTER T VALOR UF $ ,59 VERSION 1 INFORME DE TASACION COOPEUCH RESUMEN TASACIÓN OBJETIVO VIVIENDA CANT. DE UD 1 FECHA MBRE CLIENTE: Leyla Gonzalez Caceres RUT CLIENTE: MBRE EJECUTIVO: VANESSA ASTORGA CERDA ( ) OFICINA: METROPOLITANA PONIENTE PROPIETARIO INMOBILIARIA POCURO CENTRO SPA RUT PROPIETARIO: TASADOR Catalina Venegas Aguilar DIRECCIÓN LA REFORMA CONJUNTO O LOTEO Condominio Monte Tabor III BLOCK / PISO Torre 18 Piso 5 (sin ascensor) COMUNA Maipú REGION Región Metropolitana TIPO DE BIEN: DEPARTAMENTO USO ACTUAL SIN USO VIVIENDA DESTI SII: HABITACIONAL TRANSSA NUMERO 9 N DEPTO. 54 CIUDAD Santiago RUT OCUPANTE: SIN OCUPANTE ROL SII: ESTAC. 44 (UGE) ROL ESTAC.. BODEGA. ROL BOD. COPROPIEDAD TIPO A MERCADO OBJETIVO SI CONSTRUC. DE ADOBE BIEN PRENDABLE CUENTA CON RF SUBSIDIO DS 1 CUMPLE ART. 42 DS1 AMPLIACIONES VIDA UTIL REMANENTE ± 6 años PERM. DE EDIF. N / FECHA RECEP. FINAL. N / FECHA AVALÚO FISCAL $ DEUDA CONTRIB. $ EXPROPIACION DFL2 SI SELLO SEC VERDE AGOGIDO A OGUC Y LEY DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA PROPIEDAD Y DEL SECTOR Se valoriza departamento ubicado en 5 piso del Edificio XVIII, ubicado en interior de Condominio Monte Tabor etapa III. El edificio cuenta con un total de 5 pisos y 1 subterráneo con 4 unidades por piso, sin ascensor. Como obras complementarias del condominio cuenta con áreas verdes, piscina, 2 quinchos, sala multiuso, concerjería las 24 horas con acceso controlado y 15 estacionamientos de visitas. La unidad analizada posee orientación nororiente, con vistas despejadas a vecinos. Posee un programa de acceso, hall, cocina, loggia, living y comedor, terraza, 2 dormitorios, 2 baños, uno de ellos en suite. Cuenta con estacionamiento N 44, ubicado en superficie de uso y goce, descubierto, en superficie de primer piso. Sin bodega. Edificio cuenta con sello verde al igual que el departamento que vencen el 1 de Julio del 218. El inmueble se encuentra 1% recepcionado. FOTOGRAFÍA FACHADA INMUEBLE VALORIZACIÓN VALOR GARANTÍA $ UF VALOR DE LIQUIDACION 9% $ UF SEGURO INCENDIO Y TERREMOTO $ UF VALOR AJUSTE SBIF 9% $ UF VALOR TASACIÓN $ UF SUP. CONSTRUIDA (VALORIZADA) SUP. TERRE TOTAL AÑO PERMISO DE EDIFICACION AÑO RECEPCION FINAL MATERIALIDAD PREDOMINANTE 59,, SUPERFICIE ÚTIL DE TERRE SUPERFICIE EDIFICADA OBRAS COMPLEMENTARIAS RESUMEN CALCULO DE VALORES UNIDAD CANT. TOTAL $ TOTAL UF m², $ m² 59, $ Otro $ TOTAL $ UF DESCRIPCION DEL BIEN COMO GARANTIA Garantía recomendable. Producto de creciente demanda, demostrado en velocidad de venta de unidades ya transadas. Información no comprobadas mediante dato duro,de Inmobiliaria y Sala de Venta. ADVERTENCIAS Y ALERTAS

2 TIPO DE AREA CONSERVACION EDAD MEDIA DEL SECTOR CALIDAD CONSTRUCCION CARACT. ENTOR USO PREDOMINANTE URBANA REMOZADO ± 15 años BUENA BUENA URBANIZACION COMPLETA ALCANTARILLADO COLECTOR PUBLIC AGUA RED CAÑERIA COMERCIAL/HABIT. DESARROLLO URBA REVACION INTERES POR EL SECTOR ALTA NIVEL SOCIOECOMICO MEDIO GAS RED PUBLICA AGUAS LLUVIAS COLECTOR PUBLIC TIPO DE CALZADA HORMIGON SOLERA TIENE ACERA PASTELON CLINICAS 15 mts. COMERCIO 15 mts. CENTROS COMERCIALES 5 mts. COLEGIOS 5 mts. LOCOMOCION 1 mts. RELIGIOSO 7 mts. Sector preferentemente residencial, pero con fuerte presencia comercial cercana, ubicado en el cuadrante definido por las calles La Reforma, Boldomavida, Alto Jahuel y Avenida Américo Vespucio. Se conforma por condominios de edificios de 5 pisos de una antigüedad promedio de 2 años. La normativa del sector permite usos mixtos con tendencia a la media densificación y altura de edificación. El uso actual de la propiedad es concordante con los usos permitidos para el sector. Existe equipamiento de escala comunal como comercio a una distancia de 15 metros, religioso a una distancia de 7 metros, colegio a una distancia a una distancia de 5 metros, centro comercial a una distancia de 5 metros y clínica a una distancia de 1.5 metros. Urbanización de buen nivel. Completa. URBANIZACION DETALLE DE TASACIÓN COOPEUCH ELECTRICIDAD RED PUBLICA AREA CARACTERISTICAS DEL SECTOR UBICACIÓN DE LA CALLE SECUNDARIA MUY BUE ARBORIZACION TIENE RMATIVA ZONA PRC USO DE SUELO USOS PERMITIDOS USOS PROHIBIDOS ZH8 Residencial Equipamiento Residencial Equipamiento Los no mencionados como permitidos SUP. PREDIAL MIN. 15 m2. FRENTE PREDIAL MIN.. COEF. DE OCUPACION DE SUELO 35% COEF. CONSTRUCTIBILIDAD 3 ALTURA MAXIMA Rasante ANTEJARDIN OGUC DISTANCIAMIENTO MIN A MEDIANEROS OGUC SIST. DE AGRUPAMIENTO Aislado DENSIDAD (HAB/HAS) 9 DIAGSTICO PROFESIONAL DE LA PROPIEDAD ANALIZADA Garantía aceptable. De acuerdo a ubicación cercano a equipamientos, vías principales y barrio en proceso de consolidación, metraje construido por sobre el promedio del mercado, buen estado de conservación, mantención constante y amplio programa. El inmueble se encuentra 1% recepcionado. CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO CONDOMINIO SEGURIDAD EQUIPAMIENTO COMUNITARIO RED INCENDIO SALA MULTIPLE CASAS CENTRAL AGUA CAL. GIMNASIO DEPTOS CALEFACCION AREAS VERDES LOCALES EQ. ELECTROGE OTRO QUINCHOS OTROS ESTAC. OFICINAS CARACTERISTICAS TERRE MUY BUE PROGRAMA BODEGAS SITIOS PARCELAS FACILIDAD ESTAC. N DE ASCENSORES SUP. SEGÚN ESCRITURA SUP. AFECTA A EXPROPIACION SUP. LEVANTADA EN TERRE FUENTE DE DATOS No aplica a esta propiedad. Terreno conjunto no afecto a DUP ni expropiación. FRENTE FONDO FORMA TOPOGRAFIA CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE PROGRAMA DOCUMENTOS UTILIZADOS N DE PISOS 1 RECINTOS HAB. 3 PLAS DOM SI EXPROP. SERVIU O MOP DORMITORIOS 2 BODEGAS PLAS CBR CERT. AVALUO DET. BAÑOS 2 ESTAC. 1 LEVANT. IN SITU SI PLAS SUBDIVISION SI COCINA 1 OTROS INF. ESCRITURA INSCRIPCION CBR ESTRUCTURA Y TERMINACIONES MUY BUE FUNDACIONES FUNDACION CORRIDA ESTRUC. TECHUMBRE H.A. PAV. ZONAS SECAS PISO FLOTANTE PROTECC. VENTANAS ESTRUCTURA PPAL. CUBIERTA LOSA DE H.A. PAV. ZONAS HUMEDAS CERAMICO MUEBLES FIJOS SI ESTRUCTURA SEC. TERMINACIONES EXT. ESTUCO PUERTAS MADERA CIERRO INTERIOR TIENE ENTREPISO H.A. TERMINACIONES INT. PAPEL MARCOS PUERTAS MADERA CIERRO EXTERIOR TIENE DIVISIONES INTERIORES METALCON TERM. ZONA HUMEDA CERAMICO VENTANAS PVC CALEFACCIÓN ALCANTARILLADO COLECTOR PUBLIC AGUA POTABLE RED CAÑERIA GAS CAÑERIA ELECTRICIDAD RED PUBLICA AREA ARTEFACTOS CORRIENTE Estructura principal y losa de hormigón armado, piso flotante en el inmueble excepto en zonas húmedas que tienen cerámicos, ventanas de PVC simples blancos, vanitorios con mármol, muebles de cocina con postformado, closet de laminado, marcos de madera y puertas tipo placarol.

3 DETALLE DE LA VALORIZACIÓN VALOR DE RENTA De acuerdo a ubicación, metraje construido, programa y estado de conservación se estima un valor de arriendo de $36., considerando una ocupación de 11 meses y una tasa del 6,%, donde el valor arrojado por la rentabilidad es similar al valor de tasación comercial estimado para el inmueble estudiado. Incluye estacionamiento de UGE. VALORIZACIÓN RENTA MENSUAL (UF) MESES RENTA LÍQ. ANUAL (UF) TASA % VALOR SEGÚN RENTA 13,72 11, 15,89 6% 2515 UF TERRE CONSTRUCCIONE OOCC MATERIAL Superficie útil Terraza Estacionamiento de uso y goce (no asegurable) UNIDAD ROL TOPOG. m² $/m² UF/m² TOTAL $ TOTAL UF m² $ $ TOTAL TERRE # DIV/! # DIV/! $ ESTADO RECEP REG m² $/m² UF/m² TOTAL $ TOTAL UF MUY BUE SI SI 56, $ ,1 $ MUY BUE SI SI 3, $ , $ 1.89., $, $ TOTAL CONSTRUCCIONES 59, $ ,19 $ TOTAL $ TOTAL UF N 44 (en superficiedescubierto) $ TOTAL OOCC $ VALOR UF: $ ,59 TOTAL VALOR COMERCIAL VALOR AJUSTADO GARANTÍA $ UF $ UF ANALISIS DE MUESTRAS TERRE DIRECCION COMUNA FUENTE RELACION m² TERRE m² CONST 1. La Reforma 9. Condominio Monte Tabor Maipú (PI 4532) El Descanso 14 Maipú (PI 597) 61,4 3. Tierra Fértil Condominio San Martín Maipú (PI 6661) 65,95 4. Vespucio Edificio City Maipú (PI 4813) Vespucio Edificio Vista Cordillera Maipú (PI 692) 53 PROMEDIO PROPIEDADES 59,398 ANALIZADA 59 UF/m² TERRE OOCC (UF) 2 UF/m2 CONSTR 44,6 44,6 35,8 41,2 41,3 39,2 TOTAL UF , BANDA DE PRECIOS VALOR GARANTIA VALOR MINIMO UF UF COMENTARIO ANÁLISIS DE MERCADO VALOR MAXIMO UF CALIDAD DE GARANTIA MUY BUE LIQUIDEZ ALTA OFERTA MEDIANA DEMANDA Valorización por comparación de mercado. Se han seleccionado 5 ofertas vigentes de departamentos con programa similar y ubicación cercana. Factor considerable de diferencia radica en que algunas referencias corresponden a edificios de 5 pisos sin ascensor y muestras sobre Av. Vespucio, en torres de altura superior a 15 pisos. Ninguna de las ofertas considera estacionamiento ni bodega. Valores de venta son similares a las UF 2 para unidades de UGE. Indices se comparan sobre superficie útil, observando rangos entre UF/m2 4,5 a 44,6. Oferta 1 en mismo conjunto corresponde a nueva etapa, con incremento considerable en los valores. DECLARACIÓN DE TASADOR 1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo esta trabajo en forma independiente. 2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación, NI con las personas que participan en la operación. 3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta este informe es totalmente verdadera, y no ha obviado nada de importancia. 4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados. 5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación. FUERTE TRANSSA Catalina Venegas Aguilar VISADOR Carolina Toro Bustos

4 PLA DE UBICACIÓN FOTOGRAFÍA AEREA CON REFERENCIAS ANTECEDENTES LEGALES AVALUO FISCAL PANIMETRIA

5 FOTOGRAFIAS EXTERIORES FOTOGRAFIAS INTERIORES