Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Vía Mercado Edición: 02 Página: 1 AVALÚO DE FINCA EN CONDOMINIO VÍA MERCADO INFORME DE AVALÚO OFICINA

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1 Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Vía Mercado Código: RE07-PR90RP02 Edición: 02 Página: 1 AVALÚO DE FINCA EN CONDOMINIO VÍA MERCADO INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 02 - ALAJUELA 01 - ALAJUELA 05 - GUACIMA El Bajo UBICACIÓN DEL BIEN Condominio Residencial Horizontal Jardín Villa Real, finca filial N 92 REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Según la Finca Filial el Registro y el Plano Id. Predial Finca Matriz: Id. Predial Finca Madre: M FINCA FILIAL N 92 Factor de Copropiedad: 0, Otras Áreas m2 Plano de catastro N A ,00 m2 Finca Madre: ,32 Identificador Predial F 154,00 m2 Finca Matriz: ,32 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Áreas Privativas: ,09 Escritura constitutiva 154,00 m2 Demasía: NO Áreas Comunes: ,23 TIPO DE CONDOMINIO Horizontal Habitacional con Construcción AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ,30 VALOR TOTAL DEL BIEN ,30 VALOR EN LETRAS: DIRECCIÓN EXACTA SESENTA Y CUATRO MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y UN MIL CIENTO OCHENTA COLONES 30/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ,30 Ámbito mínimo de mercado potencial Zonal SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ OBSERVACIONES GENERALES La propiedad se encuentra actualmente es desuso, aspecto que afecta su mantenimiento y se observa en elementos como humedad en algunas paredes. Al realizar la inspección de techo se observó unos cables sin sistemas de entubado, este aspecto debe verificarse para cumplir la normativa del BNCR. Para definir el valor del inmueble se empleó el enfoque de valoración vía mercado, mediante el análisis y comparación de propiedades en la zona, empleando el método de factores comparativos. Nombre del Perito Francisco J. García Montero Tipo de Profesional Número de registro Ing. Civil IC Emp. Nombre de la empresa Grupo FGA S.A. Céd: Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representante legal de la empresa Francisco J. García Montero Fecha inspección: 21 noviembre 2017 Fecha informe: 22 noviembre 2017 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB grupofga.cr@gmail.com

2 Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Vía Mercado Código: RE07-PR90RP02 Edición: 02 Página: 2 HOMOLOGACIÓN TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Y CONSTRUCCIONES Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,82 0,00 0,00 Área lote ,00 1, ,00 1, ,00 0,9914 1,0000 1,0000 Edad y estado 3 - MB 3 - MB 1, MB 1, MB 1,0000 1,0000 1,0000 Acabados VC 04 VC 04 1,0000 VC 04 1,0000 VC 04 1,0000 1,0000 1,0000 Espacio de patio Medio Medio 1,0000 Medio 1,0000 Medio 1,0000 1,0000 1,0000 Parqueos 2 2 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Serv. Condominio Alto Alto 1,0000 Alto 1,0000 Bueno 1,0000 1,0000 1,0000 Zonas comunes Existe Existe 1,0000 Existe 1,0000 Existe 1,0000 1,0000 1,0000 Negociación Oferta 0,9700 Oferta 0,9700 Oferta 0,9700 1,0000 1,0000 Relación zonal 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,9864 0,9700 0,9617 1,0000 1,0000 Valores Homologados , , ,72 VALOR DEL BIEN Valor conclusivo /m2 Área constructiva 102,66 m2 VALOR TOTAL ,30 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE Avenida 3, área común libre Avenida 3 (No existe) SUR Carlos Cambronero Alvarado Lote baldío (Tapia) ESTE Finca filial primaria 91 Lote (Pared) OESTE Finca filial primaria 93 Lote con construcción (Pared) COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N 1. Vivienda ubicada en Condominio Jardín Villa Real, La Guácima. Mismos acabados del lote valorado, con tres dormitorios. Lote de 162 m2, construcción 102,66 m2. Oferta $ DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta Laura Rojas, Mpaniagua Bienes Raíces / bien N , 21/11/2017 Coordenadas Este Norte 2. Vivienda ubicada en Condominio Jardín Villa Real, La Guácima. Mismos acabados del lote valorado, con dos dormitorios. Lote de 154 m2, construcción 96,16 m2. Oferta $ Oferta 3. Vivienda ubicada en Condominio Jardín Villa Real, La Oferta Guácima. Mismos acabados del lote valorado, con dos dormitorios. Lote de 150 m2, construcción 96,16 m2. Oferta $ Coordenadas Este Coordenadas Este Laura Rojas, Mpaniagua Bienes Raíces / bien N , Norte Laura Rojas, Mpaniagua Bienes Raíces / bien N , Norte 21/11/ /11/2017

3 Estado de Conservación de las Construcciones Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Vía Mercado Código: RE07-PR90RP02 Edición: 02 Página: 3 AVALÚO INDIVIDUAL TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m ,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Área ,00 1,0127 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Nivel 0,3 0,3 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de vía 4 4 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 7 8 0,9672 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Base Municipal 1 1,1111 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Relación Zonal 1 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,0883 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Valores Homologados ,92 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo /m2 Factor secciones 1,0000 Área 154,00 m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,00 N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS TERRENOS COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta 1. Mapa de zonas de valor Municipalidad de Alajuela 2016, medianero, Base de Datos área 160 m2, frente de 8m m a calle asfalto, en zona de uso de suelo residencial, plano o casi plano (topografía 0%), está a nivel de vía, disponibilidad de todos los servicios públicos, dispone de los servicios urbanísticos, de forma regular. Valor unitario ȼ95 000/m2. Coordenadas Mapa de zonas de valor Alajuela U32 Este Norte 21/11/2017 VALOR DE MERCADO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Área m2 Valor Unitario Valor Total VUT años Edad años Estado Vivienda 103, , , MB OTRAS OBRAS INCLUIDAS O ÓPTIMO Forma de explotación Área m2 VUT años Edad años Estado MB B I R D M MM DM MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

4 Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Vía Mercado Código: RE07-PR90RP02 Edición: 02 Página: 4 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino no clasificado Caño SÍ Sistema Sanitario Planta de tratamiento Material Adoquín Cuneta NO Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 9,00 m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle privada DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ Internet por Cable SÍ Clase social Media Alumbrado SÍ CNFL Jardines y Parques SÍ Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ CNFL Transporte Público SÍ Densidad poblacional Media Agua Potable SÍ AyA Edificios Comerciales SÍ Alto Actividad del lugar Señal celular SÍ Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ Residencial Medidores instalados Electricidad y Agua CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 7,00 m Nivel sobre calle: 0,30 m Fondo: 22,01 m Pendiente % 0 Relación: 3, Tipo de vía: 4 Servicios S1 4 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Posibilidad de daños Topografía Plana Pendiente Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 87,20% FECHA ESTUDIO 21/11/2017 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES El estudio registral indica un gravamen sobre la finca relacionado con servidumbre de acueducto y de paso de AyA. En campo no se observa la existencia de limitaciones u otras servidumbres que afecten el valor del inmueble o su capacidad para ser considerado como garantía crediticia. No se indican anotaciones, no presenta segregaciones. OBSERVACIONES Se valora una finca urbana, inscrita bajo el régimen de propiedad Condominio Horizontal Residencial Jardín Villa Real, ubicado en La Guácima, Alajuela. El Condominio está comunicado por calle privadas de adoquín, con un ingreso desde vía pública. Al momento de la inspección se observa 100% concluidas, al igual que las áreas verdes, y las zonas infantiles. Las obras dentro de condominio son de clase social media, las fincas filiales se comunican por calles de adoquín en buenas condiciones, con aceras de concreto, cordón y caño. Además, el ingreso al complejo dispone de portón. La finca filial se trata de un lote medianero, está sobre nivel de calle en aproximadamente 0,30 m. Tiene una forma regular similar a un rectángulo con una topografía plana o casi plana (pendiente 0%). De acuerdo al plano catastrado dispone de un frente total de 7 m (puntos del derrotero de 1 a 2), su acceso es por medio de calle privada en adoquín. Presenta una relación frente fonda de 1/3,1442, tiene acceso a los servicios públicos de agua, alumbrado, electricidad y teléfono. Tiene acera y cordón de caño. El punto de amarre coincide con el indicado en el plano de catastro. En el condominio no se venden lotes en verde, el desarrollador del proyecto solamente vende proyectos constructivos. Por esta razón y por la diferencia con las zonas cercana es que se utilizó la información de las zonas homogéneas de valor.

5 Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Vía Mercado Código: RE07-PR90RP02 Edición: 02 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda unifamiliar Uso predominante: Residencial Estado de la edificación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 103,00 m2 Porcentaje de cobertura: 67% Año de construcción: 2014 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC04 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes Paredes de concreto con refuerzo Externas e internas en concreto chorreado Sistema eléctrico: Entrepiso NA Entubado Conduit SI TOTAL Techos Estructura metálica Porcentaje 100% Cubierta Metálica tipo lámina estructural Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada Gypsum Porcelanato Fachada con detalles arquitectónicos Interruptor Estado General Disyuntores Bueno Aposentos Sala-cocina, tres dormitorios, 2 baños, pilas, garaje Gas LP Ubicación Baños 2 baños completos con enchape a 1,60 m en ducha Estado Físico y Mantenimiento: Otros Puerta externas e internas metálicas de buena calidad. Ventanas Paredes de aluminio sin verjas. Bueno Cielos Regular Red de agua caliente Sí hay red de agua caliente Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua No hay tanque de captación Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Ninguno Paredes Ninguno Pisos Ninguno Cielos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Y COMUNES Existente Avance: El condominio dispone de calles de ingreso en adoquín, dispositivos de basura, caseta de control, planta de tratamiento, laguna de retención, área de juegos infantiles y áreas recreativas entre otras. OBSERVACIONES Existe una construcción correspondiente a una vivienda unifamiliar, construida en estructura de concreto chorreado. La misma presenta una distribución arquitectónica simple: Sala -cocina, pilas, tres dormitorios, dos baños completos y garaje. Los acabados son los siguientes: las paredes externas e internas en concreto chorreado, las paredes del baño con enchape a 1,60 m. Se cuenta con pintura, pisos en porcelanato, cielos de gypsum, estructura de techo metálica con cubierta de teja, puertas externas e internas de metal, ventanas en aluminio sin verjas. La instalación eléctrica está entubada en su totalidad, dispone de caja de breakers y centro e carga.

6 Nombre: Avalúo de Finca en CondominioVía Mercado Código: RE07-PR90RP02 Edición: 02 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Foto 1. Frente propiedad Foto 2. Perspectiva de lote Foto 3. Ingreso al condominio Foto 4. Servicios urbanos en condominio Foto 5. Identificación de propiedad Foto 6. Garaje Foto 7. Sala comedor Foto 8. Cocina Foto 9. Techo en garaje Foto 10. Dormitorio Foto 11. Baño Foto 12. Closet

7 Nombre: Avalúo de Finca en CondominioVía Mercado Código: RE07-PR90RP02 Edición: 02 Página: 7 ANEXO FOTOGRÁFICO Foto 13. Detalle ventanas Foto 14. Baño Foto 15. Puerta de metal Foto 16. Medidor Foto 17. Dormitorio Foto 18. Lindero Foto 7. Techo Foto 8. Patio Foto 9. Patio Foto 10. Centro de carga Foto 11. Zona comunes Foto 12. Perito en campo

8 Nombre: Avalúo de Finca en CondominioVía Mercado Código: RE07-PR90RP02 Edición: 02 Página: 8 ANEXO FOTOGRÁFICO FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES Comparable 1 Construcción Comparable 2 Construcción Comparable 3 Construcción

9 ESTUDIO DE REGISTRO 1/7

16 PLANO DE CATASTRO