PROYECTO DE DICTAMEN

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1 PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES DESARROLLO CONDOMINIO HORIZONTAL HABITACIONAL URBANO TIPO POPULAR, al cual se pretende denominar PRIVANZA DE LIÉBANA. PROPIETARIO INMOBILIARIA TUSAL, S.A. DE C.V, acreditando la propiedad mediante copia certificada de escritura número 10,505, volumen doscientos setenta y nueve, de fecha 19 de octubre de 2011, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 20 del libro 7,960 de la sección 1 a del Municipio de Aguascalientes, Ags., de fecha 10 de enero de REPRESENTANTE LEGAL ING. MARCO ANTONIO LEAMBRE IBÁÑEZ, mediante copia certificada de poder notarial número 158 volumen 002/2012, de fecha 25 de enero de 2012, inscrito con el folio mercantil electrónico 16190*2, de fecha 5 de octubre de PERITO RESPONSABLE ING. LEOBARDO PADILLA GUARDADO, perito responsable de obra con registro P.R.O. 329, mediante escrito de designación de fecha 19 de agosto aceptación de fecha 20 de agosto ambos del año Se cuenta con vigencia de registro del perito responsable de obras al 31 de enero de 2013, mediante oficio número DCU/4401/2012 de fecha 21 de agosto de 2012, emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes. UBICACIÓN En el lote 4 de la etapa 3 del Fraccionamiento La Rioja, al poniente de la Ciudad de Aguascalientes. 1

2 UBICACIÓN DEL PREDIO 2

3 TRAZA URBANA 3

4 CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS 2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS USO PREDIOS SUPERFICIE M2 SUP. TOTALES % EXCLUSIVA 18, % HABITACIONAL , USO COMÚN 14, % VIALIDAD INTERNA / 10, % DONACIÓN 1 1, % ÁREA COMÚN % ÁREA VERDE DE USO COMÚN NO SUCEPTIBLE A EDIFICACIÓN POR POSIBLE TRAYECTORIA DE FALLA 1 2, % ÁREA PARA CONTENEDOR % SUPERFICIE CONDOMINAL , % Nota: La donación al interior del condominio fue solicitada por el Municipio de Aguascalientes con fecha 18 de octubre de 2012 con número de oficio DFBI/05963/12 y con fecha del 25 de octubre de 2012 se da por aceptada la propuesta objeto del presente dictamen con número de oficio DFBI/06009/12. SUPERFICIES FUERA DE CONDOMINIO PERTENECIENTES AL FRACCIONAMIENTO LA RIOJA USO LOTES SUPERFICIE M2 SUP. TOTALES % VIALIDAD PÚBLICA * 1 / 6, % HABITACIONAL UNIFAMILIAR DEL FRACCIONAMIENTO 29* 2 3, % COMERCIAL DEL FRACCIONAMIENTO SUPERICIE FUERA DE CONDOMINIO 2* % 31 10, % TOTAL 208 (PREDIOS Y LOTES) 43, % * Nota 1: Dicha vialidad deberá ser urbanizada por cuenta y costo de la empresa Inmobiliaria Tusal, S.A. de C.V., según escritura de propiedad presentada ante la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, para la constitución del condominio objeto del presente proyecto de dictamen. * Nota 2: Estos lotes fueron autorizados dentro del Fraccionamiento La Rioja por la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano en su sesión del día 7 de abril de 2006 y con autorización de relotificación mediante oficio DFBI/02359/12 de fecha 23 de abril de 2012, emitido por la SEDUM. NÚMERO DE MANZANAS 7 NÚMERO DE PREDIOS Y LOTES 208 PREDIO TIPO 6.00 X SUP: M2 NÚMERO DE VIVIENDAS EN CONDOMINIO 173 4

5 SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO Según factibilidad de agua número 3383/12, otorgada por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, de fecha 21 de septiembre de 2012, se conectará a la línea de alimentación de 10 de diámetro existente en la Avenida Abelardo L. Rodríguez de la Colonia La Soledad. RED DE DISTRIBUCIÓN La línea principal de alimentación al desarrollo será de 8 de diámetro desde la conexión existente en la Avenida Abelardo L. Rodríguez de la Colonia La Soledad hasta el desarrollo objeto del presente dictamen, contemplando la instalación de su respectiva válvula de seccionamiento en el punto de derivación resguardada en caja de operación de válvulas conforme especificaciones considerando la instalación de un medidor totalizador de gasto a la entrada al condominio. Las tuberías serán de PVC hidráulico RD-26, mismas que deberán ser probadas a una presión hidrostática de 10 kg/cm 2 durante un lapso de 2 horas. Las tomas domiciliarias serán de tubo de polietileno de alta densidad y alto peso molecular con alma de aluminio de 16-20, los conectores serán de nylon tipo compresión no métricos, en el entendido que los columpios deberán ser de fierro galvanizado. Según factibilidad de los servicios número 3383/12 de fecha 21 de septiembre de 2012, deberá contemplar de su parte la construcción de una cisterna de flujo continuo con la suficiente capacidad de regulación y almacenamiento para abastecer del servicio mínimo tres días, en caso de requerirse. Deberá dejar implementado un sistema de facturación interno a fin de que cada condominio realice el pago justo por el uso de la infraestructura. Cabe señalar que dichas especificaciones y proyecto deberán ser avalados por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes como requisito indispensable para que en su caso la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, otorgue el inicio de obras de urbanización del fraccionamiento. VOLUMEN ANUAL REQUERIDO Según oficio 3383/12 de fecha 21 de septiembre de 2012, emitido por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes se requiere un volumen anual de 66, m 3, los cuales podrán ser cubiertos conforme a las cuotas de sustitución vigentes por la cantidad total de $649,

6 (SEISCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL CIENTO CINCUENTA Y NUEVE PESOS 00/100 M.N.). SISTEMA DE ALCANTARILLADO DESCARGA En caso de que topográficamente no sea factible conectarse a la infraestructura instalada en el Fraccionamiento La Rioja, el punto de conexión para la descarga de las aguas residuales será el colector de 14 de diámetro localizado en la Avenida Abelardo L. Rodríguez en la Colonia La Soledad, según oficio 3383/12 de fecha 21 de septiembre de 2012, emitido por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes. RED DE ALCANTARILLADO El sistema de alcantarillado se construirá a base de tubería de PVC serie 20 del diámetro requerido para colector y redes centrales de proyecto y de 6 diámetro para albañales exteriores incluyendo conexiones especiales, silletas y codos correspondientes para su conexión del mismo material. Cabe señalar que dichas especificaciones y proyecto deberán ser avalados por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes como requisito indispensable para que en su caso la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, otorgue el inicio de obras de urbanización del fraccionamiento. POZOS DE VISITA Se construirán pozos de visita tradicionales de tabique rojo recocido, para unir el tubo de PVC a las paredes del mismo se utilizarán anillos de hule para garantizar la hermeticidad, las tapas y brocales serán de fierro fundido con rejilla tipo tránsito pesado, debiendo construir alrededor del brocal una junta diamantada de concreto reforzado de f c= 250 kg/cm 2 de 1.50 x 1.50 metros y realizar el repellado exterior con mortero. DESCARGAS PLUVIALES Deberán conducirse de manera superficial por las vialidades del condominio, debiendo demostrar que dichas aguas podrán ser desalojadas sin ocasionar problemas a terrenos, edificaciones y fraccionamientos aguas abajo. 6

7 VIALIDADES GUARNICIONES Se construirán guarniciones de tipo pecho paloma a base de concreto simple con una resistencia de f c=250 kg/cm 2, t.m.a. 3/4, su revenimiento deberá ser en el rango cm., siendo de 15 cm., de espesor. Las especificaciones señaladas corresponden a las presentadas por el promotor, las cuales deberán ser autorizadas por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., y presentarse ante la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial como requisito indispensable para que se autorice en su caso el inicio de las obras de urbanización del condominio. BANQUETAS Las losas serán a base de concreto simple con una resistencia de f c=150 kg/cm 2, t.m.a. de ¾, revenimiento cm. de 10 cm., de espesor. Las especificaciones señaladas corresponden a las presentadas por el promotor, las cuales deberán ser autorizadas por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., y deberán presentarse ante la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial como requisito indispensable para que se autorice en su caso el inicio de las obras de urbanización del condominio. PAVIMENTOS De concreto hidráulico en vialidades con módulo de ruptura de 38 kg/cm 2, con t.m.a. de 1½ de 15 cm. de espesor y revenimiento de cms., con acabado escobillado, juntas cortadas con disco y selladas con material elastomérico. En caso de ser necesaria la colocación de pavimento asfáltico deberá presentar la autorización del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., ante la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial como requisito indispensable para que se autorice en su caso el inicio de las obras de urbanización del condominio. PLACAS DE NOMENCLATURA Metálicas o de PVC sobre postes metálicos en cruceros de vialidades, con una altura mínima de 2.10 m hasta la base del primer señalamiento y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. 7

8 ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO La red eléctrica deberá ser totalmente subterránea, con diseño de sistema radial monofásico, con transformadores de carga tipo pedestal o sumergibles de capacidad máxima de 100 KVA, debiendo utilizar ductos de polietileno de alta densidad (PAD) y cable AL XLP calibres 500, 3/0 y 1/0 AWG, apegándose a las normas de construcción subterráneas de la Comisión Federal de Electricidad. El proyecto eléctrico del condominio deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad. Asimismo, el alumbrado interior deberá cumplir con los requisitos que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. Dichos proyectos autorizados deberán presentarse ante la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial como requisito indispensable para que se autorice en su caso el inicio de las obras de urbanización del condominio. ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN BARDA PERIMETRAL Será de block de concreto hueco de sección 12cm. x 20cm. x 40cm., asentado con mortero cemento-arena, con castillos ahogados con varilla de 3/8 a cada 80 cms., cimentación con zapata de 40 cms., de ancho y armex , a una altura de 1.80 mts. CASETA DE VIGILANCIA Cimentación corrida a base de concreto reforzado con un f c=200 kg/cm 2, armada en su lecho inferior con malla electrosoldada /6 y armex , en un ancho de 40 cms., ligada con concreto reforzado con espesor de 5 cms., y malla electrosoldada /10 en su lecho superior. Los muros serán de block de concreto hueco 12x20x40, asentado con mortero cemento-arena, con castillos ahogados con varilla de 3/8 o varilla tec 60 a cada 80 cms. Los cerramientos se reforzaran con armex y concreto de f c=150 kg/cm 2. Losa de azotea de semivigueta y bovedilla. Piso cerámico marca porcelanite. Muros interiores con recubrimiento de yeso pulido, muros exteriores con aplanado de mortero cemento-arena con terminado fino y pintura vinílica como acabado final en ambos casos. Los plafones serán recubiertos de yeso pulido. Accesorios eléctricos marca Toscana, cableado marca Argos de calibre 10, 12 o 14 según sea necesario. Marcos de herrería calibre 20, acabado pintura de esmalte. Cancelería de PVC en color blanco de 1 ½, con cristal claro de 3 mm. 8

9 Impermeabilización en azotea a base de elastomérico base agua marca Acriton de Fester. Puertas multipanel con chapa de seguridad marca Geo o similar. 3.- OPINIONES TÉCNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO Se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano, con número de oficio DFBI /12 de fecha 5 de septiembre de 2012 y DFBI /12 de fecha 25 de octubre de 2012, en el que se determinan las obligaciones fiscales municipales derivadas de la posible autorización y se acepta el predio destinado para área de donación del condominio, respectivamente. FACTIBILIDAD DE LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO Factibilidad número 3383/12 de fecha 21 de septiembre de 2012, emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes. FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio N. PZA-692/12 EXP.20.0 de fecha 19 de septiembre de 2012, en la que se le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto a que las obras necesarias para suministrarle el servicio sean realizadas con cargo al promotor. SUBCOMISIÓN DE DISEÑO Y VIALIDAD Se otorga su opinión positiva al proyecto en su sesión del día 14 de agosto de SUBCOMISIÓN DE SUSTENTABILIAD Y SERVICIOS Se otorga su opinión positiva al proyecto en su sesión del día 16 de agosto de 2012, observando que se deberá monitorear semestralmente el comportamiento dinámico de las discontinuidades geológicas y sus posibles ramificaciones detectadas en las inmediaciones del predio a desarrollar debiendo presentar dicho reporte a Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial. 9

10 DICTAMEN DE LA COMISIÓN NACIONAL DEL AGUA Se cuenta con el dictamen de no afectación a bienes de propiedad nacional con número de oficio BOO.E /H , de fecha 11 de octubre de MANIFIESTO DE IMPACTO URBANO Se cuenta con el visto bueno respecto al Manifiesto de Impacto Urbano, emitido por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, mediante oficio número , de fecha 28 de septiembre de SISTEMA ESTATAL DE PLANEACIÓN Se cuenta con factibilidad con el Sistema Estatal de Planeación, emitido por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, mediante oficio número , de fecha 28 de septiembre de DOCUMENTOS LEGALES El expediente cuenta con los siguientes documentos: - Solicitud del Ing. Marco Antonio Leambre Ibánez en su calidad de representante legal de la empresa Inmobiliaria Tusal, S.A. de C.V., por medio de la cual solicitó autorización para constitución de un régimen de propiedad en condominio horizontal habitacional urbano de tipo popular, mediante escrito de fecha 28 de septiembre de Copia certificada de escritura número 10,505 volumen 279, de fecha 19 de octubre de 2011, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 20 en el libro 7,960 de la sección 1 a del Municipio de Aguascalientes, Ags., de fecha 10 de enero de Copia certificada del acta constitutiva referente a la persona moral denominada Inmobiliaria Tusal, S.A. de C.V., con escritura número 770, volumen séptimo, tomo D, de fecha 28 de febrero de 2006, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio con el folio mercantil electrónico , de fecha 10 de marzo de Copia certificada del poder notarial con número 158 volumen 002/2012, de fecha 25 de enero de 2012, en el que la empresa Inmobiliaria Tusal, S.A. de C.V., otorga poder 10

11 para gestión ante instancias municipales, estatales y federales al Ing. Marco Antonio Leambre Ibáñez, inscrito en el Registro Público de la Propiedad y Comercio con el folio mercantil electrónico 16190*2, de fecha 5 de octubre de Copia de constancia de alineamiento y compatibilidad urbanística número AL con uso de suelo autorizado habitacional tipo popular y medio y comercial, así como subdivisión SB , ambos de fecha 8 de marzo de 2011, emitidos por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. - Copia de levantamiento topográfico catastral de la cuenta 53233/Rústica, F- 294/2011, de fecha 21 de septiembre de 2012, mediante oficio /2012, emitido por el Instituto Catastral del Estado, el cual ampara una superficie de escritura de 43, m 2 y físicamente tiene 43, m 2, misma que corresponde al lote 4 de la etapa 3 del Fraccionamiento La Rioja, en el cual se ubica el inmueble que se pretende constituir el condominio objeto del presente dictamen. - Original del certificado de libertad de gravamen de fecha 3 de octubre de 2012, con folio real número expedido por el Registro Público de la Propiedad del Estado. - Copia de constancia de no adeudo del impuesto predial emitido por la Secretaría de Finanzas Públicas del Municipio de Aguascalientes, Ags., con número de folio 63185, de fecha 17 de enero de MUNICIPALES 5.- OBLIGACIONES FISCALES Conforme a la opinión emitida por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante oficio número DFBI /12 de fecha 5 de septiembre de 2012, el promotor deberá pagar las siguientes cantidades: En base a la Ley de Ingresos del Municipio de Aguascalientes, Ags., para el ejercicio fiscal del año 2012, artículo 24 fracción I, relacionado a fraccionamientos y condominios se expresa lo siguiente: Por concepto de emisión de opinión, integración de expediente y control de obligaciones deberá realizar el pago por $ 21, (VEINTIÚN MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO PESOS 71/100 M.N.) 11

12 Por concepto de supervisión de obra, respecto a la calidad de materiales, trabajos y cumplimiento del proyecto autorizado deberá realizar el pago por $ 336, (TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS PESOS 37/100 M.N.). ESTATALES Conforme al artículo 12, fracción 1 incisos A) y D) letra b) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2012, se determina lo siguiente: A) Por la autorización para constitución del condominio, deberá de pagar el 1.5% sobre el presupuesto de las obras de urbanización. Superficie de uso exclusivo 18, m 2 x $ (valor por m 2 del predio valor en base a avalúo comercial presentado por el promotor) = $ 7 497, X = $112, (CIENTO DOCE MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS PESOS 65/100 M.N.). B) Por la supervisión única de que las obras de urbanización sean compatibles con el proyecto autorizado, deberá pagar el 1.67% del presupuesto de las obras de urbanización. Superficie a urbanizar, misma que consta de 10, m 2 x $ (valor por m 2 de las obras de urbanización de acuerdo a lo determinado por la Ley de Ingresos vigente en el Estado) = $ 6 739, x = $112, (CIENTO DOCE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y DOS PESOS 11/100 M.N.). Según lo dispuesto en la Ley de Ingresos del Estado para su ejercicio fiscal 2012, dispone de 15 días hábiles a partir de la notificación de la resolución de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano para entregar a la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, el comprobante del cumplimiento de las obligaciones fiscales estatales por el concepto de autorización del desarrollo inmobiliario objeto del presente dictamen. GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN De acuerdo al artículo 452, fracción I del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir garantía de obras de urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente: 12

13 Superficie a urbanizar 10, m 2 x $ (valor por m 2 de las obras de urbanización) = $ 6 739, x 0.40 = $2 695, (DOS MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y OCHO PESOS 98/100 M.N.). Según los determinando por la Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante oficio número DFBI/04902/12 de fecha 31 de agosto de Cabe mencionar que el tipo de garantía lo determinará el H. Ayuntamiento Aguascalientes, Ags., conforme a la facultad que le concede el artículo 452 del Código Urbano para el Estado. 6.- OBSERVACIONES GENERALES 1. Se cuenta con opinión favorable del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante el oficio DFBI /12 de fecha 5 de septiembre de 2012 y DFBI /12 de fecha 25 de octubre de 2012, en el que se determinan las obligaciones fiscales municipales derivadas de la posible autorización y se acepta el predio destinado para área de donación del condominio, respectivamente. 2. El promotor, deberá urbanizar por su cuenta y costo, la vialidad externa al condominio perteneciente al Fraccionamiento La Rioja, según escritura de propiedad presentada ante la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, para la constitución del condominio objeto de la presente autorización. 3. El promotor no podrá iniciar la ejecución de las obras de urbanización del condominio, hasta que cuente con autorización por escrito emitida por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, según lo indicado en el artículo 445, previa opinión positiva del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., siempre y cuando se dé cumplimiento a las fracciones I, III, IV y V del artículo 474 del Código Urbano para el Estado. 4. El desarrollador y/o promotor deberá acatar lo dispuesto en el Artículo 440 del Código Urbano para el Estado, el cual señala que una vez obtenida la autorización del fraccionamiento, condominio o desarrollo especial, el propietario del mismo contará con un plazo de 2 años para iniciar las obras de urbanización, contado a partir del día siguiente a la fecha en que se notifique dicha autorización. Teniendo derecho a obtener una prórroga de hasta el 50%, en términos de lo dispuesto por el citado artículo y el 459 del mismo Código Urbano. 13

14 5. El fraccionador en ningún caso podrá exceder un plazo mayor a 24 meses para la ejecución de la totalidad de las obras de urbanización del condominio, según lo dispuesto en el artículo 438 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, en su fracción I por tratarse de un condominio a ejecutarse en la modalidad de urbanización inmediata. 6. El promotor quedará obligado hasta la entrega recepción del condominio a la asociación de condóminos del desarrollo, a prestar los servicios de limpia, vigilancia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el artículo 470 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes. 7. El promotor, estará impedido para realizar actos de promoción y venta de las áreas vendibles de su condominio, hasta que cuente con autorización por escrito de la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial según lo indica el artículo 478 del Código Urbano para el Estado, previa opinión positiva del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. 8. Conforme a lo dispuesto por el artículo 196 del Código Urbano del Estado, el H. Ayuntamiento expedirá la autorización de habitabilidad o uso de las viviendas, locales, departamentos o de cualquier edificación, hasta en tanto el condominio presente un avance en las obras de urbanización de un 50%. 9. El promotor, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al condominio previa autorización de la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. 10. El promotor deberá observar lo señalado por el Dictamen de informe preventivo para ampliación de vigencia número IMAE-GA-1773/2010 de fecha 1 de noviembre de 2010, emitido por el extinto Instituto del Medio Ambiente del Estado, para el Fraccionamiento La Rioja, en el cual se encuentra inmerso el condominio objeto de la presente autorización, el cual deberá presentar actualizado adjunto a su solicitud de inicio de obras de urbanización del condominio. 11. El promotor deberá observar lo señalado en el estudio geofísico-geológico, realizado por la empresa Geofísica Aplicada a la Geotecnia, representada por el 14

15 Ing. Juan Antonio Fuentes López, de fecha 15 de junio de 2011, así como al reporte de fecha 10 de julio de 2012, en el cual se recomienda dejar una zona de amortiguamiento de 10 metros del eje a cada lado de la posible trayectoria de la discontinuidad localizada al noroeste del condominio, en sus inmediaciones, mismo que fue acompañado de plano de zonificación georeferenciado y firmado por el perito responsable en la materia. 12. El promotor deberá presentar semestralmente estudio geológico y geofísico de la zona de amortiguamiento por posible trayectoria de falla geológica ubicada al noroeste del predio en sus inmediaciones marcada en el proyecto objeto del presente dictamen, a fin de vigilar permanentemente su comportamiento, mismo que deberá estar avalado por perito responsable en la materia, y ser presentado ante la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial. 13. De igual forma deberá observar lo señalado en el Estudio de Mecánica de Suelos, elaborado por el Ing. Miguel Ángel Romero Navarro de fecha 6 de marzo de El promotor deberá cumplir las disposiciones marcadas en la constancia de alineamiento y compatibilidad urbanística número AL con fecha 8 de marzo de 2011, emitida por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. 15. El promotor deberá presentar a la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, el programa de obras de urbanización del condominio, para su solicitud de inicio de obras. 16. El presente condominio se autoriza en UNA SOLA ETAPA DE URBANIZACIÓN. 17. Se hace del conocimiento del promotor el contenido del artículo 414 del Código Urbano para el Estado: Será requisito para la autorización de un fraccionamiento, desarrollo especial o condominio que el promotor o propietario haya cumplido estrictamente con todas las especificaciones técnicas, jurídicas y fiscales en los fraccionamientos, condominios o desarrollos especiales que se le hubieren autorizado con anterioridad. 7.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 8 de noviembre de 2012, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en los artículos 416 y 424 del Código Urbano para el Estado de 15

16 Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con opinión favorable del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., mediante sus oficios DFBI /12 de fecha 5 de septiembre de 2012 y DFBI /12 de fecha 25 de octubre de 2012, emitidos por la Secretaría de Desarrollo Urbano, en los que se determinan las obligaciones fiscales municipales derivadas de la posible autorización y se acepta el predio destinado para área de donación, respectivamente, por lo que se tiene a bien aprobar el proyecto de dictamen de condominio denominado PRIVANZA DE LIÉBANA, como CONDOMINIO HORIZONTAL HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR, propiedad de la empresa Inmobiliaria Tusal, S.A. de C.V., representada por el Ing. Marco Antonio Leambre Ibáñez, quien será la responsable de ejecutar las obras de urbanización de conformidad con lo establecido en el presente dictamen, el Código Urbano para el Estado y demás legislación de la materia, según lo establece el artículo 474, fracción I del citado Código. De igual forma y para dar cumplimiento al artículo 429 del Código Urbano para el Estado, la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial deberá publicar en el Periódico Oficial del Estado el acta de la sesión de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano respectiva. La citada persona moral queda obligada a lo siguiente: Pagar las obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de agua potable por 66, m 3 ; urbanizar en su totalidad las vialidades del condominio, así como cumplir con las obligaciones derivadas en los términos del presente PROYECTO DE DICTAMEN formulado por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, dispone de 60 días naturales a partir de la notificación de la presente resolución para entregar a la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, el original y tres tantos del proyecto definitivo del condominio, mismo que deberá estar georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo. Asimismo, deberá presentar archivo digital que contenga plano de zonificación (el cual debe contener la superficie individual, colindancias y número de predios, número de manzanas, superficie total, habitacional, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. 16

17 Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de condominio. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa al Ing. Marco Antonio Leambre Ibañez, en su calidad de representante legal de la empresa Inmobiliaria Tusal, S.A de C.V., que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el recurso de revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso y Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. 17