ALT 01 - PRC-PMO MUNICIPALIDAD DE PUERTO MONTT SECRETARIA COMUNAL DE PLANIFICACIÓN DEPARTAMENTO DE DESARROLLO URBANO

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1 ORDENANZA LOCAL MODIFICACIÓN AL PLAN REGULADOR COMUNAL DE PUERTO MONTT ALT 01 - PRC-PMO SECRETARIA COMUNAL DE PLANIFICACIÓN

2 ÍNDICE. TOMO 1 TÍTULO I. LÍMITE URBANO Y NORMAS GENERALES Capítulo 1. Presentación y Límite Urbano Artículo 1.: Presentación...Pág. 07 Artículo 2.: Límite Urbano...Pág. 07 Capítulo 2. Normas Generales de Uso de Suelo Artículo 3.: Generalidades...Pág. 13 Artículo 4.: Usos de Suelo permitidos...pág. 13 Artículo 5.: Usos de Suelo prohibidos...pág. 13 Artículo 6.: Usos de Suelo sólo existentes...pág. 13 Artículo 7.: Usos de Suelo Red vial estructurante...pág. 13 Capítulo 3. Normas Generales de Edificación Artículo 8.: Sistemas de agrupamiento...pág. 14 Artículo 9.: Adosamientos...Pág. 14 Artículo 10.: Distanciamientos y Rasantes...Pág. 14 Artículo 11.: Conjunto armónico...pág. 14 Artículo 12.: Salientes de las edificaciones...pág. 14 Artículo 13.: Comunicación de inmuebles enfrentados...pág. 14 Artículo 14.: Marquesinas...Pág. 15 Artículo 15.: Portales y Galerías...Pág. 15 Artículo 16.: Antejardines...Pág. 15 Capítulo 4. Normas Generales de Urbanización Artículo 17.: Generalidades...Pág. 16 Artículo 18.: Inclusión en el espacio público - diseño universal...pág. 16 Artículo 19.: Urbanización...Pág. 16 Artículo 20.: Áreas de Extensión Urbana...Pág. 16 Artículo 21.: Áreas Verdes...Pág. 16 2

3 TÍTULO II. AREAS RESTRINGIDAS AL DESARROLLO URBANO. Capítulo 1 Zonas no Edificables y Áreas de Riesgo Artículo 22.: Zonas no edificables...pág. 17 Artículo 23.: Áreas de Riesgo...Pág. 17 Artículo 24.: Terrenos en pendiente...pág. 17 TÍTULO III. AREAS DE PROTECCION DE RECURSOS DE VALOR NATURAL Y DE VALOR PATRIMONIAL L. Capítulo 1 Áreas de protección de Recursos de Valor Natural. Artículo 25.: Borde Costero...Pág. 18 Artículo 26.: Cuerpos y Cauces Naturales de agua y Humedales...Pág. 18 Artículo 27.: Laderas y Bosque nativo...pág. 18 Capítulo 2 Áreas de protección de Recursos de Valor Patrimonial- Cultural. Artículo 28.: Generalidades...Pág. 19 Artículo 29.: Monumentos Nacionales...Pág. 19 Artículo 30.: Zonas Típicas...Pág. 20 Artículo 31.: Zonas de Conservación Histórica...Pág. 21 Artículo 32.: Inmuebles de Conservación Histórica...Pág. 22 TÍTULO IV. ZONIFICACION Y NORMAS ESPECÍFICAS Capítulo 1 Zonificación del PRC-PMO Artículo 33.: Macrozonas del PRC-PMO...Pág. 24 Artículo 34.: Normas específicas de zonificación...pág. 26 Zonas centrales Zona 1: C...Pág.26 Zona 2: C Pág.27 Zona 3: C Pág.28 Zona 4: C Pág.29 Zona 5: C-4...Pág.30 Zonas Residenciales Zona 6: R1.....Pág.31 3

4 Zona 7: R2...Pág.32 Zona 8: R3...Pág.33 Zona 9: R4... Pág.34 Zona 10: R5.....Pág.35 Zona 11: R6.....Pág.36 Zona 12: R7.....Pág.37 Zona 13: R8.....Pág.38 Zonas e Inmuebles de Conservación Histórica Zona 14: MN.....Pág.39 Zona 15: ZCH.....Pág.40 Zona 16: ICH Pág.41 Zona 17: ICH-2...Pág.42 Protección Ambiental Zona 18: AV.....Pág.43 Zona 19: PU.....Pág.44 Zona 20: BN.....Pág.45 Zona 21: L.....Pág.46 Zona 22: CN.....Pág.47 Zona 23: H.....Pág.48 Áreas de Riesgo Zona 24: LR Pág.49 Zona 25: LR Pág.50 Zona 26: I.....Pág.50 Zonas de Equipamiento Zona 27: ZE Pág.51 Zona 28: ZE Pág.52 Zona 29: D...Pág.53 Zona 30: AI-1...Pág.54 Zona 31: AI-2...Pág.55 Zona 32: AI-3...Pág.56 Zonas de Infraestructura Zona 33: ZI-1...Pág.57 Zona 34: ZI-2...Pág.58 Zona 35: ZI-3...Pág.59 Zona 36: ZI-4...Pág.60 Zona 37: ZI-5...Pág.61 Zona 38: ZI-6...Pág.62 Zona 39: ZI-E...Pág.63 Zona 40: ZI-P...Pág.64 Zonas de Extensión Urbana Zona 41: ZEUC...Pág.65 Zona 42: ZEUI...Pág.69 Actividades Productivas Zona 43: AP Pág.73 4

5 Zona 44: AP Pág.74 Zonas de Interés Turístico Zona 45: ZOIT-1...Pág.75 Zona 46: ZOIT-2...Pág.76 Zona 47: ZOIT-3...Pág.77 Borde Costero Zona 48: BC Pág.78 Zona 49: BC Pág.79 Zona 50: BC Pág.80 Zona 51: CA.....Pág.81 Zona 52: B.....Pág.82 5

6 TOMO 2 TÍTULO V. TRAZADOS VIALES URBANOS Y ESTACIONAMIENTOS Capítulo 1 Red Vial Estructurante Artículo 35.: Listado de la Red Vial estructurante...pág. 4 Artículo 36.: Listado de la Red Vial estructurante supletoria...pág. 4 Artículo 37.: Perfiles Viales de la Red Vial estructurante...pág. 4 Capítulo 2 Red Vial Pública Artículo 38.: Listado de la Red Vial pública...pág. 4 Artículo 39.: Perfiles Viales Tipo de la Red Vial pública...pág. 4 Capítulo 3 Estacionamientos Artículo 40.: Generalidades...Pág. 4 Artículo 41.: Dotación mínima de estacionamientos...pág. 4 Artículo 42.: Estándares de estacionamientos según destino...pág. 4 6

7 TÍTULO I Capítulo 1. Presentación y Límite Urbano ARTÍCULO 1. Presentación El presente Plan Regulador Comunal de Puerto Montt, en adelante M-PRC-PMO, viene a derogar y reemplazar a: (01) La Actualización al Plan Regulador Comunal de Puerto Montt, aprobada mediante la Resolución Afecta Nº 0124, de fecha , del Señor Intendente de la Región de Los Lagos, publicado en el Diario Oficial el Así como sus posteriores modificaciones, enmiendas y seccionales. (02) La Modificación al Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, sector Alerce aprobado mediante Resolución Afecta Nº 0094, de fecha , del Señor Intendente de la Región de Los Lagos, publicado en el Diario Oficial el Lo anterior en virtud de lo estipulado en el art. N 2 de la Ley N que modifica el Limite Comunal Puerto Montt-Puerto Varas. Así como sus posteriores modificaciones, enmiendas y seccionales. La presente Ordenanza Local, tiene por objeto establecer las normas urbanísticas que deberán observarse dentro del límite urbano definido en el art. N siguiente, de acuerdo a lo establecido en el Artículo N 116 del DFL N 458 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo: Ley General de Urbanismo y Construcciones, y los Artículos N y del D.S. N 47: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Todo lo anterior graficado en los Planos Código PRC-PMO-C-01, PRC-PMO-C-02, PRC-PMO-C-03 y PRC- PMO-G-01, PRC-PMO-G-02 y PRC-PMO-G-03. Todos los documentos del expediente conforman una sola unidad y deben interpretarse conjuntamente para su correcta aplicación, dentro de los límites del M-PRC- PMO. ARTÍCULO 2. Límite Urbano El Límite urbano definido en esta Ordenanza Local, complementa íntegramente los límites urbanos definidos en los Instrumentos de Planificación indicados en los numerales (01) y (02) del artículo N anterior, por lo que no considera la definición de nuevas áreas urbanas en el territorio Comunal. Descripción Tramo Descripción 1 Coordenadas: E= ,65; N= Se localiza a m. al sur de la intersección de avenida Chinquihue con avenida Panitao Bajo, sobre la línea de playa; marea alta. 2 Coordenadas: E= ,61; N= ,67 Se ubica a 196 m. al poniente del vértice 1 sobre la cota 25 s.n.m. 1-2 Línea recta que une los vértice 1 y 2 en 196 m. 7

8 3 Coordenadas: E= ,61; N= ,04 Se ubica a 331 m. al poniente del vértice 2 sobre la cota 75 s.n.m. 4 Coordenadas: E= ,30; N= ,81 Se ubica a m. al poniente del vértice 3 sobre el eje del Río Trapén. 5 Coordenadas: E= ,86; N= ,83 Se ubica a 695 m. al norte del vértice 4 sobre la intersección del eje del Río Trapén con eje camino público V-819 a Los Pinis. 6 Coordenadas: E= ,86; N= ,75 Se ubica a m. al nororiente del vértice 5 y a 50 m. al sur del eje de la Ruta 5 Sur, sobre la línea de cierro. 7 Coordenadas: E= ,54; N= ,68 Se ubica a 846 m. al nor poniente del vértice 6, sobre el eje del camino público a Las Canchas, o eje avenida Limite Norte proyectada en su parte urbana. 2-3 Línea sinuosa que une los vértice 2 y 3 en 196 m. 3-4 Línea quebrada que une los vértice 3 y 4 en m. 4-5 Línea sinuosa que une los vértice 4 y 5 en 695 m. 5-6 Línea quebrada equidistante a la Ruta 5 Sur sobre la línea de cierro que une los vértices 5 y 6 en m. 6-7 Línea sinuosa que une los vértices 6 y 7 en 846 m. Vértice Descripción Tramo Descripción 8 Coordenadas: E= ,68; N= , Línea recta que une los vértices 7 y 8 en 850 m. Se ubica a 850 m. al nororiente del vértice 7. 9 Coordenadas: E= ,84; N= ,47 Se ubica a m. al nororiente del vértice 8, sobre la línea de cierro del lado sur poniente de la Ruta 226 Ch al Aeropuerto El Tepual 8-9 Línea recta que une los vértices 8 y 9en m. 8

9 10 Coordenadas: E= ,43; N= ,54 Se ubica a 153 m. al nor poniente del vértice 9, sobre la línea de cierro del lado sur poniente de la Ruta 226 Ch al Aeropuerto El Tepual 11 Coordenadas: E= ,06; N= ,15 Se ubica a m. al nororiente del vértice 10, sobre la línea de cierro del lado nororiente de la avenida Limite Norte 2 proyectada. 12 Coordenadas: E= ,60; N= ,27 Se ubica a m. al nororiente del vértice 11, sobre la línea de cierro del lado nororiente de la avenida Limite Norte 2 proyectada. 13 Coordenadas: E= ,69; N= ,00 Se ubica a m. al nororiente del vértice Coordenadas: E= ,38; N= ,00 Se ubica a 265 m. al oriente del vértice Coordenadas: E= ,00; N= ,63 Se ubica a 432 m. al sur del vértice Línea recta que une los vértices 9 y 10 en 153 m Línea recta que une los vértices 10 y 11 en m Línea recta que une los vértices 11 y 12 en m Línea recta que une los vértices 12 y 13 en m Línea recta que une los vértices 13 y 14 en 265 m Línea recta que une los vértices 14 y 15 en 432 m. Vértice Descripción Tramo Descripción 16 Coordenadas: E= ,31; N= ,80 Se ubica a m. al nororiente del vértice Línea quebrada que une los vértices 15 y 16 en m. 9

10 17 Coordenadas: E= ,65; N= ,72 Se ubica a m. al nororiente del vértice 16 sobre la línea de cierro del lado norte de la avenida Limite Norte 1 proyectada. 18 Coordenadas: E= ,42; N= ,72 Se ubica a m. al norte del vértice 17, sobre el eje del Río Arenas. 19 Coordenadas: E= ,07; N= ,42 Se ubica a 616 m. poniente del vértice 18 sobre el eje del cauce del Río Arenas. 20 Coordenadas: E= ,84; N= ,83 Se ubica a m. al norte del vértice 19, sobre el eje del cauce del Río Negro. 20 A Coordenadas: E= ,37; N= ,90 Se ubica a 926 m. al nororiente del vértice 20, sobre el eje del cauce del Río Negro. 20 B Coordenadas: E= ,89; N= ,67 Se ubica a 1851 m. al norte del vértice 20 A, 112 metros al norte de la proyección de la línea oficial norte de la Avenida Salvador Zurita. 21 Coordenadas: E= ,62; N= ,07 Se ubica a m. al nororiente del vértice 20 sobre el eje del cauce del Río Negro. 22 Coordenadas: E= ,73; N= , Línea quebrada que une los vértices 16 y 17 en m Línea sinuosa que une los vértices 17 y 18 en m., equidistante a la Ruta V -505 Puerto Montt-Puerto Varas, o avenida Ferrocarril Línea sinuosa que une los vértices 18 y 19 en 616 m Línea recta que une los vértices 19 y 20 en m A Línea sinuosa que une los vértices 20 y 20 A en m. 20 A-20 B Línea sinuosa que une los vértices 20 A y 20 B en m en paralelo al eje de la faja vía 20 B - 21 Línea recta en 02 tramos de 1895 m y 32 m, que une los vértices 20 B y Línea recta que une los vértices en 589 m. 10

11 Se ubica a 589 m. al oriente del vértice 21 sobre la línea de cierro del lado norte de avenida Limite Oriente proyectada. 23 Coordenadas: E= ,96; N= ,06 Se ubica a m. al sur oriente del vértice 22 sobre la línea de cierro del lado oriente de la vía Avda. Límite Oriente Línea recta que une los vértices en m. Vértice Descripción Tramo Descripción 24 Coordenadas: E= ,09; N= ,33 Se ubica a m. al sur poniente del vértice 23 sobre la línea de cierro del lado Línea recta que une los vértices en m. oriente de la vía Senda Central existente. 25 Coordenadas: E= ,38; N= ,23 Se ubica a 986 m. al sur poniente del vértice 24 sobre el eje del cauce del Río Chávez. 26 Coordenadas: E= ,23; N= ,32 Se ubica a 918,00 m. al sur del vértice 25, sobre el eje del cauce de Estero Sin Nombre. 27 Coordenadas: E= ,21; N= ,31 Se ubica a m. al sur oriente del vértice Coordenadas: E= ,70; N= ,88 Se ubica a m. al sur del vértice Coordenadas: E= ,71; N= , Línea recta que une los vértices 24 y 25 en 986 m Línea sinuosa que une los vértices 25 y 26 en m Línea recta que une los vértices 26 y 27 en m Línea recta que une los vértices 27 y 28 en m Línea recta que une los vértices 28 y 29 en 414,00 m. 11

12 Se ubica a 414,00 m. al sur oriente del vértice Coordenadas: E= ,46; N= ,72 Se ubica a 633,00 m. al oriente del vértice Coordenadas: E= ,90; N= ,22 Se ubica a m. al sur del vértice Coordenadas: E= ,31; N= ,11 Se ubica a m. al sur oriente del vértice Coordenadas: E= ,42; N= ,39 Se ubica a m. al sur oriente del vértice Línea recta que une los vértices 29 y 30 en 633 m Línea quebrada que une los vértices 30 y 31 en m Línea recta que une los vértices 31 y 32 en m Línea sinuosa que une los vértices 32 y 33 en m. Vértice Descripción Tramo Descripción 34 Coordenadas: E= ,52; N= ,72 Se ubica a 147 m. al sur poniente del vértice Coordenadas: E= ,05; N= ,73 Se ubica a 353 m. al sur oriente del vértice Coordenadas: E= ,65; N= Se localiza a m. al sur de la intersección de avenida Chinquihue con avenida Panitao Bajo, sobre la línea de playa; marea alta Línea sinuosa que une los vértices 33 y 34 en 147 m Línea sinuosa que une los vértices 34 y 35 en 353 m Línea sinuosa que une los vértices 35 y 1, que corresponde a la Línea de Playa, en una longitud de m. a.- Las coordenadas indicadas en la descripción de los vértices corresponden al Datum 69 Zona 18. b.- El Límite Urbano corresponde a una figura geométrica de polígono cerrado. c.- La Isla Tenglo queda definida como área urbana, cuyo Limite Urbano corresponde a la Línea de Playa o Línea de Marea Alta, polígono cerrado. d.- La Isla Chincui queda definida como área urbana, cuyo Limite Urbano corresponde a la Línea de Playa o Línea de Marea Alta, polígono cerrado. 12

13 Capítulo 2. Normas Generales de Uso de Suelo ARTÍCULO 3 Generalidades Los Usos de Suelo permitidos y prohibidos dentro del límite urbano del PRC-PMO, se definirán en consideración de las disposiciones de los artículos siguientes, y en lo que se indique en las normas urbanísticas específicas de zonificación. ARTÍCULO 4 Uso de suelo permitidos Los Usos de Suelo Espacio Público y Área Verde, se entenderán siempre permitidos dentro del área normada por el PRC-PMO. ARTÍCULO 5 Usos de suelo prohibidos Las Actividades Productivas y las Instalaciones o edificaciones destinadas a Infraestructura que no formen parte de la red, y que sean calificadas como insalubres, contaminantes o peligrosas, de acuerdo a lo establecido en el art. N y en el art. N de la OGUC, no podrán localizarse dentro del Límite Urbano establecido en el PRC-PMO. ARTÍCULO 6 Usos de suelo sólo existentes Cuando un Uso de Suelo se permita con el requisito de ser sólo existente, las edificaciones e instalaciones sólo podrán considerar obras de demolición, mantención, alteración, reparación, reconstrucción y/o ampliación de su volumen construido, dentro del predio registrado con tal destino, respetando todas las normas específicas de acuerdo a la zona del PRC-PMO que corresponda. ARTÍCULO 7 Uso de Suelo permitidos y Red Vial Estructurante En predios que enfrenten vías estructurantes existentes, que no se encuentren materializadas da acuerdo a lo establecido en el PRC-PMO, solo se permitirán los Equipamientos de escala: Equipamiento Básico. 13

14 Capítulo 3. Norma Generales de Edificación ARTÍCULO 8 Sistemas de agrupamiento Para las edificaciones continuas que se contemplen en el área normada por el PRC-PMO, se definen las siguientes normas generales: A. Posibilidades de retranqueos. Las edificaciones que contemplen sistema de agrupamiento continuo, podrán realizar retranqueos en la línea de continuidad, de a lo menos 1,80 m a partir de los 10,5 m de altura en cualquier zona del PRC PMO. B. Encuentros con predios en que exista edificación aislada Cuando un predio que contemple edificaciones continuas, colinde con algún predio con edificación aislada, se podrá retranquear la línea de continuidad hasta la línea de edificación del predio colindante. ARTÍCULO 9 Adosamientos La aplicación del adosamiento se considerará, en toda el área normada por el PRC-PMO, a partir de la línea de edificación. ARTÍCULO 10 Distanciamientos y rasantes Los Planes Reguladores Comunales, según sean las características ambientales, topográficas o de asoleamiento, podrán disponer mayores exigencias que las señaladas en las tablas contenidas en el presente artículo. ARTÍCULO 11 Conjunto Armónico En todas las Zonas Centrales definidas en el PRC-PMO, los incrementos de coeficiente de constructibilidad establecidos en los artículos , y de la OGUC, serán de un 30% respecto del coeficiente establecido para cada zona del PRC- PMO. Así mismo, en las Zonas Centrales definidas en el PRC-PMO, los incrementos de altura establecidos en el art de la OGUC, serán de un 12,5 % respecto del coeficiente establecido para cada zona del PRC - PMO. ARTÍCULO 12 Salientes de las edificaciones Las salientes de las edificaciones como balcones, marquesinas, cornisas, pisos en volado, vigas, cortinas y toldos entre otros, sólo se permitirán frente a vías de a lo menos 20 metros entre líneas oficiales. ARTÍCULO 13 Comunicación de inmuebles enfrentados El máximo del espacio público a cubrir por construcciones que comuniquen inmuebles que se enfrenten en ambos costados sobre una vía pública, previa concesión o permiso otorgado por la Municipalidad será de 4 metros de ancho. 14

15 ARTÍCULO 14. Marquesinas En las zonas Centrales, los proyectos que contemplen edificación continua, deberá incorporar marquesinas en todo el frente del predio. Estas tendrán una altura mínima de 3m medidos desde el nivel de la acera y tendrá un ancho mínimo de 2,5m sobre la vereda, salvo para proyectos que enfrenten veredas de menos de 3m de ancho, donde deberán proyectarse hasta 50cm antes de la solera. ARTÍCULO 15. Portales y Galerías Los proyectos que incorporen Galerías o Portales en el primer piso, con locales destinados a comercio o servicios en alguno de sus bordes, podrán aumentar la superficie edificada total, de acuerdo a lo siguiente. A. Galerías Las galerías tendrán un ancho mínimo de 4m y permitirán el libre tránsito diurno comunicando 2 espacios públicos. Aumento de superficie: 3,00m² por cada m², edificado de Galerías. B. Portales Los Portales deberán tener un ancho mínimo de 2.5 m y permitir el libre tránsito diurno. Aumento de superficie: 2,00m² por cada m² edificado de Portales. En los casos A y B anteriores, estas mayores superficies se agregarán a la que permita el coeficiente de constructibilidad. ARTÍCULO 16 Antejardines Los cuerpos salientes de la línea de edificación sobre el antejardín tendrán un máximo de proyección de 1,80 m y deberá considerar a lo menos 1,40 m de distanciamiento hacia los medianeros. 15

16 Capítulo 4. Normas Generales de Urbanización ARTÍCULO 17 Generalidades Se entiende por urbanización la ejecución o ampliación de las obras de Infraestructura y ornato señaladas en el artículo 134 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, que se ejecutan en el espacio público existente, al interior de un predio en las vías contempladas en un proyecto de loteo, o en el área del predio que estuviere afecta a utilidad pública por el Instrumento de Planificación Territorial respectivo. ARTÍCULO 18 Inclusión en el Espacio Público. Diseño Universal En todas las urbanizaciones, se deberá cumplir con las exigencias establecidas en el art. N de la Ordenanza General de Urbanismo y en la Ley que define normas sobre igualdad de oportunidades e inclusión social de personas con discapacidad. ARTÍCULO 19 Urbanización Las exigencias de plantaciones y obras de ornato así como las obras de urbanización correspondientes a las áreas afectas a declaración de utilidad pública se indican en los perfiles viales referenciales indicados en el TITULO V de esta Ordenanza Local. Las cesiones gratuitas de terreno dispuestas en el artículo 70 de la LGUC, deberán materializarse en las áreas declaradas de utilidad pública por el instrumento de planificación territorial respectivo que existan en dicho terreno y concuerden con el destino de las cesiones, y sólo a falta o insuficiencia de éstas, en el resto del terreno. ARTÍCULO 20 Área de Extensión Urbana En las Zonas de Extensión Urbana Condicionada definidas en el PRC-PMO, deberán considerarse las condiciones de urbanización dispuestas en las normas específicas de zonificación definidas en el Titulo IV de esta Ordenanza Local. ARTÍCULO 21 Áreas Verdes Las cesiones de terrenos para áreas verdes, cuando el área verde tenga sólo un frente hacia la vía pública, deberán ser dispuestas hasta una máxima proporción entre frente y fondo 1 es a 3. 16

17 TÍTULO II. AREAS RESTRINGIDAS AL DESARROLLO URBANO CAPÍTULO 1 ZONAS NO EDIFICABLES Y ÁREAS DE RIESGO ARTÍCULO 22 Zonas no edificables Por zonas no edificables, son zonas no susceptibles de edificación, en virtud de lo indicado en el inciso primero del artículo 60 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. En estas áreas sólo se aceptará la ubicación de actividades transitorias. Las zonas no edificables corresponderán a: franjas o radios de protección de obras de infraestructura peligrosa, tales como aeropuertos, helipuertos, torres de alta tensión, embalses, acueductos, oleoductos, gaseoductos, u otras similares, establecidas por el ordenamiento jurídico vigente. ARTÍCULO 23 Áreas de Riesgo Para poder desarrollar proyectos dentro de las Áreas de Riesgo, definidas en el Plano: Áreas de Riesgo y de Protección de Recursos de Valor Natural y Cultural en el área urbana de Puerto Montt, parte del Estudio de Riesgos y de Protección Ambiental y de la Memoria Explicativa, ambos componentes de este PRC-PMO, se requerirá demostrar mediante estudio fundado las medidas de mitigación adecuada a los factores locales y al tamaño de los proyectos, respecto de cada Riesgo graficado: Tsunami - Inundación - Anegamiento - Remoción en masa - Incendios Forestales. Este estudio deberá a lo menos considerar: A-Ejecutar un levantamiento topográfico del predio en que se emplazará el proyecto de acuerdo al art de la O.G.U.C. B-Ejecutar un estudio de mecánica de suelos e informe sobre posibles riesgos, de acuerdo a lo previsto en el Art de la O.G.U.C., considerando en ellos los efectos dinámicos de la pendiente y las medidas de protección que se adoptarán, en su caso. C-Ejecutar cálculos de estabilidad y planos de estructura según Art de la O.G.U.C. ARTÍCULO 24 Terrenos en pendiente Toda edificación que se quiera construir en un terreno con pendiente promedio igual o superior al 25% deberá cumplir con lo dispuesto en las letras A, B y C del artículo anterior. 17

18 TÍTULO III. AREAS DE PROTECCION DE RECURSOS DE VALOR NATURAL Y DE VALOR PATRIMONIAL L. Capítulo 1 Áreas de protección de Recursos de Valor Natural. ARTÍCULO 25 Borde Costero A los terrenos de Playa se le aplicarán los contenidos en el DFL N 340 de 1960 ( Ley sobre Concesiones Marítimas), y se entenderán como Zona de Protección Costera D.S. N 89 (MINVU) ARTÍCULO 26 Cuerpos y Cauces Naturales de agua y Humedales Respecto a la protección cuerpos y cursos naturales de agua y humedales dentro del área urbana de puerto Montt, se debe considerar lo establecido en el Reglamento de sobre suelos, aguas y humedales de la Ley Nº que define las siguientes zonas de protección: Zona de protección de exclusión de intervención: Corresponde a los 5 metros aledaños a ambos lados de cursos naturales de agua, cuya sección de cauce, delimitada por la marca evidente de la crecida regular, es superior a 0,2 metros cuadrados e inferior a 0,5 metros cuadrados. Tratándose de manantiales y cuerpos naturales de agua, esta zona tendrá un ancho de 10 metros. En cursos naturales de agua de sección de cauce mayor a 0,5 metros cuadrados, el ancho de esta zona será de 10 metros a ambos lados de éste. Las distancias previamente señaladas se miden en proyección horizontal en el plano, desde el borde del cauce, cuerpo de agua, o manantial y perpendicular al eje, o a la línea de borde de éstos. Zona de protección de manejo limitado: Corresponde al área contigua a la zona de exclusión de intervención de cuerpo de agua, manantial y cursos naturales de agua de sección de cauce mayor a 0,5 metros cuadrados. Esta zona de manejo tiene un ancho de 10 metros para pendientes entre 30 y 45% y de 20 metros para pendientes superiores a 45%. Las distancias previamente indicadas, se miden en proyección horizontal en el plano desde el borde de la zona de exclusión y perpendicular a su eje. ARTÍCULO 27 Laderas y Bosque Nativo En relación a la protección de Bosque nativo y las Laderas de la ciudad se establecen normas urbanísticas específicas de zonificación en el PRC-PMO. 18

19 CAPÍTULO 2 ÁREAS DE PROTECCIÓN DE RECURSOS DE VALOR PATRIMONIAL L. ARTÍCULO 28 Generalidades Se indican en este capítulo los Monumentos Nacionales declarados y se definen los Inmuebles y las Zonas de Conservación Histórica (MN, ICH y ZCH), según lo establecido en el Art. 60 de la LGUC y en los artículos , N 3 letra d, y de la OGUC. Para el caso de los Monumentos Nacionales se deberá aplicar lo establecido en la Ley Nº de Monumentos Nacionales. Las Normas Urbanísticas aplicables a las Zonas e Inmuebles de Conservación Histórica se establecen en el Capítulo 4 de este Título. ARTÍCULO 29 Monumentos Nacionales. Las Intervenciones de cualquier tipo, que se proponga llevar a cabo en áreas definidas como Monumentos Nacionales, deberán gestionarse estrictamente según lo establecido en la Ley N de Monumentos Nacionales. Monumento Nacional Nº Decreto Fecha Categoría Torre Campanario del Colegio San Francisco Javier D.E Monumento Histórico 19

20 Monumento Nacional Nº Decreto Fecha Categoría Casa Pauly D.E Monumento Histórico ARTÍCULO 30 Zona Típica Las Intervenciones de cualquier tipo, que se proponga llevar a cabo en áreas definidas como Monumentos Nacionales, deberán gestionarse estrictamente según lo establecido en la Ley N de Monumentos Nacionales. ARTÍCULO 31 Zonas de Conservación Histórica Las Zonas declaradas de Conservación Histórica en la presente Ordenanza Local son las que se indican en la siguiente tabla: 20

21 ARTÍCULO 32 Inmuebles de Conservación Histórica Los Inmuebles de Conservación Histórica (ICH), definidos en la presente Ordenanza Local son los que se indican en la siguiente tabla: 21

22 22

23 23

24 TITULO IV NORMAS ESPECÍFICAS DE ZONIFICACIÓN ARTÍCULO 33 Macrozonas Las zonas del M-PRC-PMO se organizan del siguiente modo: A. Zonas centrales Zona 1: C Zona 2: C-1 Zona 3: C-2 Zona 4: C-3 Zona 5: C-4 B. Zonas Residenciales Zona 6: R1 Zona 7: R2 Zona 8: R3 Zona 9: R4 Zona 10: R5 Zona 11: R6 Zona 12: R7 Zona 13: R8 C. Zonas e Inmuebles de Conservación Histórica Zona 14: MN Zona 15: ZCH Zona 16: ICH-1 Zona 17: ICH-2 D. Protección Ambiental Zona 18: AV Zona 19: PU Zona 20: BN Zona 21: L Zona 22: CN Zona 23: H E. Áreas de Riesgo Zona 24: LR-1 Zona 25: LR-2 Zona 26: I F. Zonas de Equipamiento Zona 27: ZE-1 Zona 28: ZE-2 Zona 29: D Zona 30: AI-1 Zona 31: AI-2 Zona 32: AI-3 24

25 G. Zonas de Infraestructura Zona 33: ZI-1 Zona 34: ZI-2 Zona 35: ZI-3 Zona 36: ZI-4 Zona 37: ZI-5 Zona 38: ZI-6 Zona 39: ZI-E Zona 40: ZI-P H. Zonas de Extensión Urbana Zona 41: ZEUC Zona 42: ZEUI I. Actividad Productivas Zona 43: AP-1 Zona 44: AP-2 J. Zonas de Interés Turístico Zona 45: ZOIT-1 Zona 46: ZOIT-2 Zona 47: ZOIT-3 K. Borde Costero Zona 48: BC-1 Zona 49: BC-2 Zona 50: BC-3 Zona 51: CA Zona 52: B 25

26 ARTÍCULO 34 Normas específicas de zonificación A. ZONAS CENTRALES. 1. CENTRO / C USOS DE PERMITIDOS C RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO Excepto cementerios y crematorios. Excepto cárceles y centros de detención. INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA Sólo inofensivas frente a vialidad estructurante. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN C 250 m2. Aislado y continuo. Aislado sobre continuo. ALTURA MÁXIMA DE 21 m. 100%. ANTEJARDÍN MÍNIMO No se exige. COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 8 ALTURA MÁXIMA 21 m. 1 26

27 2. CENTRO CIVICO / C-1 USOS DE PERMITIDOS C-1 RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO Excepto cementerios y crematorios. Excepto cárceles y centros de detención. INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN C m2. Aislado y continuo. Aislado sobre continuo. ALTURA MÁXIMA DE 14 m. 100%. ANTEJARDÍN MÍNIMO No se exige. COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 6 ALTURA MÁXIMA 21m. 1 27

28 3. PERICENTRO 2 / C-2 USOS DE PERMITIDOS C-2 RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO Excepto cementerios y crematorios. Excepto cárceles y centros de detención. INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN C-2 ALTURA MÁXIMA DE ANTEJARDÍN MÍNIMO 250 m2. COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 3 ALTURA MÁXIMA 21m. 1 Aislado y continuo. Aislado sobre continuo. 10,5 m 14 m frente a vialidad estructurante. 100%. No se exige. 28

29 4. CENTRO 3 MALL COSTANERA / C-3 USOS DE PERMITIDOS C-3 RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO Excepto cementerios y crematorios. Excepto cárceles y centros de detención. INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN C m2. Aislado y continuo. Aislado sobre continuo. ALTURA MÁXIMA DE 14 m. 80% medido desde Av. España. ANTEJARDÍN MÍNIMO 5m para edificación aislada. 0.8 COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 6 ALTURA MÁXIMA 21 m. 29

30 5. BARRIO PUERTO 4 / C-4 USOS DE PERMITIDOS C-4 RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO Excepto cementerios y crematorios. Excepto cárceles y centros de detención. Sólo inofensivas. INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN C m2. Aislado y continuo. Aislado sobre continuo. ALTURA MÁXIMA DE 7m. 14 m frente a vialidad Crucero 100%. ANTEJARDÍN MÍNIMO No se exige. COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 3 ALTURA MÁXIMA 14m. 1 30

31 B. ZONAS RESIDENCIALES 6. RESIDENCIAL 1 / R1 USOS DE PERMITIDOS R1 RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO Excepto cementerios y crematorios. Excepto cárceles y centros de detención. INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA Inofensivas frente a vialidad estructurante. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN R1 180 m2. Aislado y Pareado. ALTURA MÁXIMA DE No aplica. No aplica. ANTEJARDÍN MÍNIMO 2m. COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 1,5 3 frente a vialidad estructurante. ALTURA MÁXIMA 14 m. 0,7 31

32 7. RESIDENCIAL 2 / R2 USOS DE PERMITIDOS R2 RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO Excepto cementerios y crematorios. Excepto cárceles y centros de detención. INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN R2 150 m2. Aislado, Pareado y Continuo. ALTURA MÁXIMA DE 7 m. 100% ANTEJARDÍN MÍNIMO 2m. COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 1 2 frente a vialidad estructurante. ALTURA MÁXIMA 14 m

33 8. RESIDENCIAL 3 / R3 USOS DE PERMITIDOS R3 RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO Excepto cementerios y crematorios. Excepto cárceles y centros de detención. INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN R3 250 m2. Aislado y Pareado. ALTURA MÁXIMA DE No aplica. No aplica. ANTEJARDÍN MÍNIMO 2m. COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 2 ALTURA MÁXIMA 10,5 m. 14 m frente a vialidad estructurante

34 9. RESIDENCIAL 4 ALERCE HISTORICO / R4 USOS DE PERMITIDOS R4 RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO Excepto cementerios y crematorios. Excepto cárceles y centros de detención. INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA Inofensivas frente a vialidad estructurante. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN R4 350 m2. Aislado y Pareado. ALTURA MÁXIMA DE No aplica. No aplica. ANTEJARDÍN MÍNIMO Edificación frente a pasajes : 2m. Otras edificaciones : No se exige. COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 1 2 frente a vialidad estructurante ALTURA MÁXIMA 14 m. 1 34

35 10. RESIDENCIAL 5 LA VARA TENGLO / R5 USOS DE PERMITIDOS R5 RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO Excepto cementerios y crematorios. Excepto cárceles y centros de detención. INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA Inofensivas frente a vialidad estructurante. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN R5 500 m2. Aislado. ALTURA MÁXIMA DE No aplica. No aplica. ANTEJARDÍN MÍNIMO 2m. 0.7 COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 1 ALTURA MÁXIMA 10,5 m. 35

36 11. RESIDENCIAL 6 PUNTILLA TENGLO / R6 USOS DE PERMITIDOS R6 RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO Excepto cementerios y crematorios. Excepto cárceles y centros de detención. INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN R6 ALTURA MÁXIMA DE ANTEJARDÍN MÍNIMO 125 m2. COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 1 ALTURA MÁXIMA 7 m. 1 Aislado. No aplica. No aplica. No se exige. 36

37 12. RESIDENCIAL 7 Villa La Marina - Anahuac / R7 USOS DE PERMITIDOS R7 RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO Excepto cementerios y crematorios. Excepto cárceles y centros de detención. INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN R7 ALTURA MÁXIMA DE ANTEJARDÍN MÍNIMO 150 m Aislado. No aplica. No aplica. COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 1 ALTURA MÁXIMA Según rasantes. No se exige. Frente a la Avda. Chinquihue: 2m. 37

38 13. RESIDENCIAL 8 Panitao / R8 USOS DE PERMITIDOS R8 RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO Excepto cementerios y crematorios. Excepto cárceles y centros de detención. INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA Sólo inofensivas y molestas. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN R8 ALTURA MÁXIMA DE ANTEJARDÍN MÍNIMO 125 m2. 1 Aislado. No aplica. No aplica. COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 1 ALTURA MÁXIMA 10,5m. Según OGUC No se exige. Frente a la Avda. Chinquihue: 2m. 38

39 C. AREAS DE PROTECCIÓN L 14. MONUMENTOS NACIONALES (TORRE CAMPANARIO / CASA PAULY) / MN USOS DE PERMITIDOS MN RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO Permitido INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN MN m Torre Campanario 0.8 Casa Pauly Aislado. Torre Campanario Continuo. Casa Pauly ALTURA MÁXIMA DE 7 m. 100% ANTEJARDÍN MÍNIMO No se exige. COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 1 ALTURA MÁXIMA 7 m. 39

40 15. ZONA CONSERVACION HISTORICA (, M. MERCANTE, SAN JAVIER) / ZCH USOS DE PERMITIDOS ZCH RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZCH 500 m2. Continuo. ALTURA MÁXIMA DE 7 m. 100% ANTEJARDÍN MÍNIMO No se exige COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 2 ALTURA MÁXIMA 7 m. 40

41 16. INMUEBLE DE CONSERVACION HISTORICA 1 / ICH-1 USOS DE PERMITIDOS ICH-1 RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ICH m2. Continuo. ALTURA MÁXIMA DE 14 m. 100% ANTEJARDÍN MÍNIMO No se exige. COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 4 ALTURA MÁXIMA 14 m. 1 41

42 17. INMUEBLE DE CONSERVACION HISTORICA 2 / ICH-2 USOS DE PERMITIDOS ICH-2 RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ICH m2. Aislado, Pareado y Continuo. ALTURA MÁXIMA DE 10,5 m. 100% ANTEJARDÍN MÍNIMO 2m para edificación aislada. COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 3 ALTURA MÁXIMA 10,5 m. 1 42

43 D. AREAS DE PROTECCIÓN AMBIENTAL 18. ZONA DE / AV USOS DE PERMITIDOS AV RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN AV 2500 m2. Aislado. ALTURA MÁXIMA DE No aplica. No aplica. ANTEJARDÍN MÍNIMO 5m. 0.2 COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 0.1 ALTURA MÁXIMA 7m. 43

44 18. ZONA DE PARQUE URBANO/ PU USOS DE PERMITIDOS PU RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO Sólo locales comerciales y fuentes de soda. INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN PU 2500 m2. Aislado. ALTURA MÁXIMA DE No aplica. No aplica. ANTEJARDÍN MÍNIMO 5m COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 0.1 ALTURA MÁXIMA 7m. 44

45 20. ZONA DE BOSQUE NATIVO/ BN USOS DE PERMITIDOS BN RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO Sólo gimnasios y piscinas. Sólo educación superior. INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN BN 2500 m2. Aislado. ALTURA MÁXIMA DE No aplica. No aplica. ANTEJARDÍN MÍNIMO 15m. NORMAS ESPECIALES 0.2 COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 0.1 ALTURA MÁXIMA 10.5 m. _Se podrá modificar los límites de esta zona a través de un levantamiento aprobado por CONAF. _Será posible la asimilación del 50% de la superficie de proyectos de un mínimo de 10 hás. a las condiciones de uso de suelo y edificación de las ZEUC 1 y 2, según corresponda a su localización, previa presentación a la DOM de un Plan de Manejo aprobado por la CONAF. _Se deberá efectuar la reforestación derivada del Plan de Manejo, en terrenos dentro del Territorio administrativo Comunal de Puerto Montt. 45

46 21. ZONA DE LADERAS/ L USOS DE PERMITIDOS L RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN L 500 m2. Aislado. ALTURA MÁXIMA DE No aplica. No aplica. ANTEJARDÍN MÍNIMO 2 m COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 0.5 ALTURA MÁXIMA 7 m. 46

47 Esta zona está constituida por los terrenos que presentan condiciones naturales de riesgo por inundación, y que deben ser protegidas y resguardadas para mantener el escurrimiento de las aguas en áreas urbanas. El Municipio podrá autorizar la instalación de estructuras de carácter temporal por un período determinado de tiempo, como ferias artesanales, teatros al aire libre y otros similares. Las estructuras o construcciones temporales que dichas actividades requieran estarán sujetas a las normas de edificación de ésta zona. 22. FUENTES Y CAUCES NATURALES/ CN USOS DE PERMITIDOS CN RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN CN 2500 m2. Aislado. ALTURA MÁXIMA DE No aplica. No aplica. ANTEJARDÍN MÍNIMO 5 m COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 0.05 ALTURA MÁXIMA 7 m. 47

48 Esta zona está constituida por CUERPOS DE AGUA Y HUMEDALES que deben ser protegidas y resguardadas debido a su valor como recursos ambientales, así como para asegurar adecuados drenajes para las aguas en áreas urbanas. El Municipio podrá autorizar la instalación de estructuras de carácter temporal en sus perímetros por un período determinado de tiempo, como ferias artesanales, teatros al aire libre y otros similares. Las estructuras o construcciones temporales que dichas actividades requieran estarán sujetas a las normas de edificación de ésta zona. 23. CUERPOS DE AGUA Y HUMEDALES / H USOS DE PERMITIDOS H RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN H 2500 m2. Aislado. ALTURA MÁXIMA DE No aplica. No aplica. ANTEJARDÍN MÍNIMO 5 m COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 0.05 ALTURA MÁXIMA 7 m. 48

49 E. ZONAS DE RIESGO 24. RIESGO MUY ALTO REMOCION EN MASA / LR-1 USOS DE PERMITIDOS LR-1 RESIDENCIAL VIVIENDA Sólo existentes. HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN LR m2. Aislado. ALTURA MÁXIMA DE No aplica. No aplica. ANTEJARDÍN MÍNIMO 5 m. 0.2 COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 1 ALTURA MÁXIMA 7 m. 49

50 25. RIESGO ALTO REMOCION EN MASA / LR-2 NORMAS ESPECIALES En todo caso que exista una superposición de las zonas y que esta involucre la Zona Riesgo Alto Remoción en Masa (LR-2), se le deberá aplicar el artículo 23 de la ordenanza local del Plan Regulador Comunal de Puerto Montt 26. RIESGO DE INUNDACION / I NORMAS ESPECIALES En todo caso que exista una superposición de las zonas y que esta involucre la Zona de Inundación (I), se le deberá aplicar el artículo 23 de la ordenanza local del Plan Regulador Comunal de Puerto Montt 50

51 F. ZONA DE EQUIPAMIENTO 27. ZONA DE EQUIPAMIENTO - SUBCENTROS / ZE-1 USOS DE PERMITIDOS ZE-1 RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO Excepto cementerios y crematorios. Excepto cárceles y centros de detención. Sólo inofensivas. INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZE m2. Aislado y Continuo. ALTURA MÁXIMA DE 10,5 m. 100% ANTEJARDÍN MÍNIMO No se exige. COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 4 ALTURA MÁXIMA 21 m. 1 51

52 28. ZONA DE EQUIPAMIENTO / ZE-2 USOS DE PERMITIDOS ZE-2 RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO Sólo inofensivas. Sólo inofensivas. INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZE m2. Aislado y Continuo. ALTURA MÁXIMA DE 14 m. 100% ANTEJARDÍN MÍNIMO No se exige. 0.8 COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 6 ALTURA MÁXIMA 21 m. 52

53 29. ZONA DE / D USOS DE PERMITIDOS D RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN D 500 m2. Aislado. ALTURA MÁXIMA DE No aplica. No aplica. ANTEJARDÍN MÍNIMO 6 m. 0.6 COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 1 ALTURA MÁXIMA 14 m. 53

54 30. ZONA DE EQUIPAMIENTO DE ALTO IMPACTO 1 - CARCEL / AI-1 USOS DE PERMITIDOS AI-1 RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN AI m2. Aislado. ALTURA MÁXIMA DE No aplica. No aplica. ANTEJARDÍN MÍNIMO 8 m COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 2 ALTURA MÁXIMA Según rasantes. NORMAS ESPECIALES En la Zona AI-1 se podrán variar las normas urbanísticas descritas en la tabla anterior adoptándose las indicadas para la zona ZE-1, siempre que se cumpla la siguiente condición: Considerar un 30% de la superficie total de la Zona para áreas verdes privadas. 54

55 31. ZONA DE EQUIPAMIENTO DE ALTO IMPACTO 2 - CEMENTERIO / AI-2 USOS DE PERMITIDOS AI-2 RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN AI-2 ALTURA MÁXIMA DE ANTEJARDÍN MÍNIMO 2500 m Aislado. No aplica. No aplica. COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 1 ALTURA MÁXIMA 14 m. No se exige. NORMAS ESPECIALES En la Zona AI-2 se podrán variar las normas urbanísticas descritas en la tabla anterior adoptándose las indicadas para la zona ZE-1, siempre que se cumpla la siguiente condición: Considerar un 30% de la superficie total de la Zona para áreas verdes privadas. 55

56 32. ZONA DE EQUIPAMIENTO DE ALTO IMPACTO 3 - SEMINARIO / AI-3 USOS DE PERMITIDOS AI-3 RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN AI m2. Aislado. ALTURA MÁXIMA DE No aplica. No aplica. ANTEJARDÍN MÍNIMO 3 m. COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 3 ALTURA MÁXIMA Según rasantes

57 G. ZONAS DE INFRAESTRUCTURA 33. ZONA INFRAESTRUCTURA 1 - EMPORMONTT / ZI-1 USOS DE PERMITIDOS ZI-1 RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO Excepto cementerios y crematorios. Excepto cárceles y centros de detención. INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZI m2. Aislado y continuo. ALTURA MÁXIMA DE 10,5 m. 50% ANTEJARDÍN MÍNIMO No se exige. 0.5 COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 3 ALTURA MÁXIMA 14 m. 57

58 34. ZONA INFRAESTRUCTURA 2 - TERMINAL / ZI-2 USOS DE PERMITIDOS ZI-2 RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO Excepto cementerios y crematorios. Excepto cárceles y centros de detención. INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZI m2. Aislado y Continuo. Aislado sobre continuo. ALTURA MÁXIMA DE 14 m. 70% ANTEJARDÍN MÍNIMO 3 m. 0.7 COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 2 ALTURA MÁXIMA 21 m. 58

59 35. ZONA INFRAESTRUCTURA 3 - ESSAL / ZI-3 USOS DE PERMITIDOS ZI-3 RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZI m2. Aislado. ALTURA MÁXIMA DE No aplica. No aplica. ANTEJARDÍN MÍNIMO 3 m. 0.7 COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 1.5 ALTURA MÁXIMA 14 m. 59

60 36. ZONA INFRAESTRUCTURA 4 - ESTACIÓN LA PALOMA / ZI-4 USOS DE PERMITIDOS ZI-4 INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE Sólo vías y estaciones ferroviarias y sus obras complementarias. USOS DE PROHIBIDOS ZI-4 Uso Residencial y todos los usos de suelo no mencionados como permitidos. En la Zona RI-7 se podrán variar las normas urbanísticas descritas en la tabla anterior, siempre que se cumpla la siguiente condición: Considerar un 30% de la superficie total de la Zona para áreas verdes privadas. USOS DE PERMITIDOS ZI-4 RESIDENCIAL VIVIENDA Permitido sólo existente. HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO Excepto cementerios y crematorios. Excepto cárceles y centros de detención. Sólo inofensivas. INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZI m2. Aislado y continuo. ALTURA MÁXIMA DE 10,5 m. 70% ANTEJARDÍN MÍNIMO 5 m para edificación aislada. 0.7 COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 2 ALTURA MÁXIMA 14 m. 60

61 37. ZONA INFRAESTRUCTURA 5 LINEA DE ALTA TENSIÓN / ZI-5 USOS DE PERMITIDOS ZI-5 RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA Sólo líneas de alta tensión, estaciones y subestaciones eléctricas y usos complementarios a la actividad. 61

62 38. ZONA INFRAESTRUCTURA 6 AERÓDROMO / ZI-6 USOS DE PERMITIDOS ZI-6 INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE Sólo instalaciones o recintos aeroportuarios y sus obras complementarias. USOS DE PROHIBIDOS ZI-6 Uso Residencial y todos los usos de suelo no mencionados como permitidos. En la Zona RI-6 se podrán variar las normas urbanísticas descritas en la tabla anterior, para la totalidad de la Zona, siempre que se cumpla la siguiente condición: Considerar un 30% de la superficie total de la Zona para áreas verdes privadas. USOS DE PERMITIDOS ZI-6 RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO Excepto cementerios y crematorios. Excepto cárceles y centros de detención. Sólo inofensivas. INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZI m Vivienda Unifamiliar. 0.6 Vivienda Colectiva y otros usos. Aislado y pareado. ALTURA MÁXIMA DE No aplica. No aplica. ANTEJARDÍN MÍNIMO 3 m. COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 1,5 3 frente a vías estructurantes. ALTURA MÁXIMA 14 m. 62

63 39. Infraestructuras Evacuadas / ZI-E En la Zona IE sólo se admitirán proyectos, de acuerdo a las normas urbanísticas de la tabla siguientes, si se cumplen las siguientes condiciones: Evaluación ambiental, en los casos contemplados en la Ley Informe sobre la calidad del subsuelo o sobre posibles riesgos provenientes de las áreas circundantes, según lo dispuesto en el Art de la O.G.U.C. Considerar un 30% de la superficie total de la Zona para áreas verdes privadas. Autorización extendida por el Servicio de Salud, que garantice que los terrenos se encuentren en condiciones sanitarias óptimas para tal efecto, y presentando Estudio de Riesgos, que asegure que los terrenos han recuperado su calidad, estabilidad y que son aptos para ser urbanizados. USOS DE PERMITIDOS ZI-E RESIDENCIAL VIVIENDA Permitido sólo existente. HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTIFICO COMERCIO INST. Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos. Sólo inofensivas. USOS DE PROHIBIDOS ZI-E CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZI-E 500 m2. Aislado y continuo. ALTURA MÁXIMA DE 10,5 m. NORMAS ESPECIALES 70% ANTEJARDÍN MÍNIMO 5m para edificación aislada. 0.7 COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 2 ALTURA MÁXIMA 14 m 63

64 40. ZONA INFRAESTRUCTURA PORTUARIA / ZIP USOS DE PERMITIDOS ZIP RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO Excepto cementerios y crematorios. Excepto cárceles y centros de detención. INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA Sólo inofensivas y Molestas Sólo inofensivas y Molestas CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZIP m2. Aislado y pareado. ALTURA MÁXIMA DE No aplica. No aplica. ANTEJARDÍN MÍNIMO 5m COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 1 ALTURA MÁXIMA 21m. 64

65 A. ZONAS DE EXTENSIÓN URBANA 41. ZONAS DE EXTENSIÓN URBANA / ZEUC USOS DE PERMITIDOS ZEUC RESIDENCIAL VIVIENDA HOSPEDAJE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO Excepto cárceles y centro de detención. INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE SANITARIA ENERGÉTICA Sólo inofensivas frente a vías estructurantes. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZEUC 2500 m2. Aislado. ALTURA MÁXIMA DE No aplica. No aplica. ANTEJARDÍN MÍNIMO 5 m. COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD ALTURA MÁXIMA otros usos. Según rasantes. 65

66 En las Zonas ZEUC-1 y ZEUC-2, se podrán variar las condiciones descritas en la tabla anterior, pudiendo acceder a la normativa contenida en las fichas Nº 22 (ZEUC-1) y Nº 23 (ZEUC-2), previa presentación de un proyecto de loteo que cumpla con las siguientes condiciones: 1. PRESENTACIÓN 1.1. PROYECTO Se deberá presentar el proyecto de loteo, a través de un plano de planta, elaborado a escala 1: 2.500, con curvas de nivel cada 0,50m, el que deberá contener a lo menos, la indicación de deslindes de la propiedad, la hidrografía, las áreas bajo protección y/o restricción y vialidad. Además se requerirá la presentación de una memoria técnica que de cuenta de los aspectos urbanísticos relevantes del proyecto, que contenga los estudios y condiciones consignados en este artículo. 2. CONDICIONES 2.1. MEDIO NATURAL 1._ Que se destine un área equivalente al 5% de la superficie predial del proyecto al desarrollo de áreas verdes privadas para el goce de la población. Estas áreas podrán ser implementadas dentro de las áreas de protección de elementos naturales y paisajísticos relevantes que sean parte del proyecto: esteros, lagunas, bosques, laderas AUTOSUFICIENCIA 1._ Que el proyecto de loteo tenga una superficie mínima de 30 hectáreas para ZEUC-1 y 10 hectáreas para ZEUC-2. Se exceptuarán de esta condición los casos siguientes: _Aquel predio que no sea susceptible de fusión, ya que los predios colindantes ya presentan Proyectos aprobados, o en su defecto que aún sumando los predios colindantes no se logre completar la superficie mínima requerida. _Aquel predio dividido entre una Zona Consolidada y una Zona de Extensión Urbana, que no alcance la superficie mínima requerida. En ambas excepciones, se deberá cumplir con los demás requerimientos expuestos en este artículo. 2._Que se destine un área equivalente al 2% de la superficie predial del proyecto al emplazamiento y ejecución de edificios de equipamiento privado, complementarios al uso residencial CONDICIÓN DE URBANIZACIÓN 1._Que los desarrollos inmobiliarios implementen soterramiento de redes CONDICIONES PARA LA EJECUCIÓN EN ETAPAS 66