5 - Worker contratación civil mercantil ÍNDICE GENERAL

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1 5 - Worker contratación civil mercantil ÍNDICE GENERAL

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3 7 - Worker contratación civil mercantil CAPÍTULO 1. DE LOS CONTRATOS TRASLATIVOS DE LA PROPIEDAD 1. Contrato de bien inmueble Entre personas físicas Minoríadeedad: Emancipación: Incapacitación: Régimen económico matrimonial Extranjeras residentes Extranjeras no residentes Entre cónyuges Con intervención de persona jurídica Entrega de la posesión Aplazada, con retención de parte del precio Con anterioridad a la compraventa Simultánea Precio Determinado....56

4 Worker contratación civil mercantil Determinable DeterminableporArbitrador Formadepagodelprecio Alcontado: Anticipadamente: Aplazado: En especie: asunción de obligación de hacer y/o de no hacer Compensación de crédito (de presente o futuro) Garantías Aval bancario Letras de cambio Fianza Hipoteca Condición resolutoria Reservadedominio Cargasygravámenes En concepto de libre de cargas y gravámenes Preexistencia de cargas y gravámenes Cláusulas sobre gastos e impuestos Compraventa sujeta a condición suspensiva Condición resolutoria a favor de la parte compradora Identificación del objeto del contrato Solar/parcela Vivienda/local (en régimen propiedad horizontal) Plazadegaraje Vivienda de protección oficial Parcela y edificación futura y/o en construcción CentroComercial Porción de terreno de una finca, con extensión superficial determinada, si bien su ubicación es variable a tenor de resolución de expediente expropiatorio u análogas circunstancias

5 9 - Worker contratación civil mercantil Título de propiedad pendiente de inscripción Finca rústica Excesodecabida Segregación previa Agrupación Agrupación previa y compraventa Compraventa y agrupación posterior Pacto de retroventa Pacto de sobrevivencia (Dº foral de Cataluña) Elevación a escritura con facultad de designar beneficiario Competencia jurisdiccional Tribunales de Justicia Arbitraje Documentos anexos y titulares Anexos Titulares Contrato de compraventa de cosa futura y ajena Contrato de compraventa de bien mueble con pago aplazado (Código Civil) Contrato de compraventa de maquinaria Contrato de compraventa internacional de mercancías Contrato de compraventa de bienes muebles, a plazos. Modelo vehículos de automoción Contrato de compraventa de vehículo de segunda mano entre particulares Contrato de compraventa de bien mueble en calidad de ensayo Contrato de compraventa de negocio

6 Worker contratación civil mercantil Contrato de compraventa de acciones y/o participaciones sociales. (Sucesión de empresa) Declaraciones de las partes contratantes Garantías Principal activo de la Compañía constituido por inmueble arrendado a tercero, quien comparece a efectos de resolución anticipada Entrega de la posesión de locales diferida para liquidación de stocks pendientes por los vendedores Contrato de permuta Permuta suelo-edificación futura a construir Escritura de cesión de finca (Solar y edificación existente que constituye vivienda habitual del cedente) a cambio de obra futura Escritura pública de donación Con facultad de disposición del bien objeto de donación por parte deldonante Concláusuladereversión Con cláusula de pago de deudas del donante por el donatario Escritura de división de condominio (Disolución de comunidad de bienes) Sorteo de lotes entre los comuneros, previa segregación Exceso de adjudicación Rendición de cuentas y aprobación gestión en la administración delcondominio

7 11 - Worker contratación civil mercantil CAPÍTULO 2. DE LOS CONTRATOS TRASLATIVOS DEL USO Y/O DISFRUTE 1. Contrato de arrendamiento de vivienda Clausulado favorable al propietario/arrendador Clausulado favorable al arrendatario Cláusula de prohibición de instalación de aparatos emisores de radiaciones ionizantes o de radiofrecuencia Contrato de arrendamiento de inmueble para uso distinto del de vivienda Clausulado favorable al propietario/arrendador Clausulado favorable al arrendatario Contrato de arrendamiento de vivienda de segunda residencia (Vivienda no habitual) Contrato de arrendamiento parcial de dependencias ubicadas en edificaciones sitas en finca rústica, para uso distinto del de vivienda (instalación de restaurante), con simultánea cesión de mobiliario y enseres y derecho de opción de arrendamiento sob

8 Worker contratación civil mercantil Contrato de subarriendo de vivienda Clausulado favorable al arrendatario-subarrendador Clausulado favorable al subarrendatario Contrato de subarriendo inmueble uso distinto del de vivienda Clausulado favorable al arrendatario-subarrendador Clausulado favorable al subarrendatario Contrato de subarriendo local comercio ubicado en galerías comerciales Clausulado favorable al arrendatario-subarrendador Clausulado favorable al subarrendatario Contrato de precario Contrato de localizaciones (en el ámbito cinematográfico o audiovisual) Escritura de suspensión temporal arrendaticia Contrato de arrendamiento rústico Contrato de arrendamiento rústico con opción de compra ejercitable a la finalización del arriendo Contrato de aparcería Contrato de Sociedad Rural Menorquina (Aparcería agrícola y pecuaria: mixta) Contrato de integración para engorde (aparcería pecuaria) Contrato de integración para la obtención de crías u otros productos pecuarios Contrato de leasing inmobiliario

9 13 - Worker contratación civil mercantil 13.Otros contratos de arrendamiento Contrato de arrendamiento financiero Contrato de arrendamiento de industria o negocio Contrato de arrendamiento de bien mueble Contrato de alquiler de espacio en portal de Internet Contrato de transmisión de derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico (Ley 42/1998, de 15 de diciembre) Escritura pública de constitución de derecho real de usufructo Escritura de constitución de derecho real de superficie Posesiónenfavordetercero Nuda propiedad-usufructuario Previsión incoación expediente expropiatorio al momento delaperfección Contrato de franquicia Plazo Formación, Asistencia y Desarrollo Compromiso de cumplimiento del establecimiento y supervisión denormas Marcas y secretos comerciales Aprovisionamiento Marketing y Publicidad Pactosreferentesalatransferenciaocesión Cláusulapenal Notificaciones Interpretación, ejecución y renuncias

10 Worker contratación civil mercantil Contrato de cesión de local a favor de empresa de suministro de energía eléctrica para ubicación de centro de transformación de energía eléctrica Contrato de arrendamiento para instalación de estación de telecomunicaciones en azotea Escritura constitutiva de derecho vitalicio de habitación

11 15 - Worker contratación civil mercantil CAPÍTULO 3. DE LOS CONTRATOS SOBRE DERECHOS DE PROPIEDAD INDUSTRIAL 1. Contrato de cesión de derechos de propiedad industrial: De patente y/o de marca y/o de modelo de utilidad Con intervención de Agente Mediador Oficial Cesión y opción de compra de solicitud de marca Contrato de licencia Escritura de transmisión modelo de utilidad y concesión simultánea de licencia no exclusiva de explotación Escritura de licencia de uso exclusivo de Marca, en trámite de inscripción registraldefinitiva Contrato de licencia de know how Contrato de licencia de know how sobre aplicación detecnologíaalimentaria

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13 17 - Worker contratación civil mercantil CAPÍTULO 4. DE LOS CONTRATOS TRASLATIVOS DE DERECHOS DE PROPIEDAD INTELECTUAL 1. Contrato de cesión de derechos de autor Contrato de edición Contrato de edición con contraprestación económica consistente en explotación publicitaria Contrato de Coproducción de obra audiovisual Contrato de coproducción con limitación de riesgo económico Contrato de compraventa de programas de ordenador de gestión de despachos de abogados y de arrendamiento de servicios informáticos, para el mantenimiento, asistencia al usuario y desarrollo de nuevas versiones de dicho programa

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15 19 - Worker contratación civil mercantil CAPÍTULO 5. DE LOS CONTRATOS DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS 1. Contrato de arrendamiento de obra Contrato de arrendamiento de servicios Especialidades: Contrato de asesoramiento técnico Contrato de asesoramiento técnico, promoción, control e información Contrato de gestión hospitalaria Contrato de merchandising Contrato de cesión de derechos de merchandising Contrato blindado de Consejero delegado Contrato de prestación de servicios de asesoramiento, gestióneinversióndepatrimonio Contrato de factoring Especialidades: Contratodefactoringconrecurso Contrato de gestión hotelera

16 Worker contratación civil mercantil Contrato de arrendamiento de servicios para creación y desarrollo desitioweb ANEXO I. Especificaciones técnicas ANEXO II. Soportes para la entrega de los materiales Contrato de agencia Especialidades: Contrato de comisión mercantil Especialidad: Comisión por intermediación venta de acciones/participaciones sociales: encargo y fijación obligaciones por carta Contrato de ejecución de obras Especialidades: Porajusteoprecioalzado Precio por unidad de obra o medida Consuministrodemateriales Poradministración Previsión de modificaciones en Plan Parcial aprobado Precio: parte fija (cuyo pago se supedita al ritmo de venta de parcelas) y parte variable (participación en beneficios) Contrato de subcontratación de obra Especialidades: Ajuste o precio alzado Precio por unidad de obra o medida Consuministrodemateriales PrevisióndemodificacionesenPlanParcialAprobado Precio: parte fija (cuyo pago se supedita al ritmo de venta de parcelas) y parte variable (participación en beneficios) Contrato de transporte terrestre

17 21 - Worker contratación civil mercantil 8. Contrato de fletamiento marítimo Contrato de suministro Contrato de suministro de producto con delimitación de uso Contrato de distribución Especialidades: En general En particular: Contrato de cesión de contrato de distribución y de fondo comercial Contrato de subdistribución Especialidades: Contrato de acceso publicitario en red informática

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19 23 - Worker contratación civil mercantil CAPÍTULO 6. DE LOS CONTRATOS PREPARATORIOS 1. Contrato de opción de compra Contrato de opción de venta Oferta vinculante de venta Especialidad: Titularidad del posible transmitente pendiente de inscripción registral Contrato de promesa de compra y venta Precontrato de arrendamiento entre propiedad, arrendatario actual y tercero futuro arrendatario Contrato de reserva para arrendamiento de inmueble en negociación Contrato de opción de arrendamiento para instalación de estación de telecomunicaciones en azotea

20 Worker contratación civil mercantil Contrato preparatorio de futura constitución sociedad mercantil inmobiliaria sujeta a la condición suspensiva de arrendamiento de determinado local (Punto de venta) Contrato de preferencia para arrendar (Derecho de tanteo para arrendar)

21 25 - Worker contratación civil mercantil CAPÍTULO 7. DE LOS CONTRATOS DE GARANTIA 1. Contrato de arras Contrato de arras penitenciales Con intervención Agente Propiedad Inmobiliaria Arras confirmatorias Con intervención Agente Propiedad Inmobiliaria Contrato de afianzamiento Escritura pública de pignoración de acciones Escritura pública de prenda de participaciones sociales Escritura de constitución de hipoteca (sin intervención de entidad bancaria) Hipoteca inmobiliaria Con cláusula de permuta de rango hipotecario Hipoteca en garantía de prestaciones periódicas

22 Worker contratación civil mercantil Escritura de hipoteca de máximo (en garantía de obligación de devolución de ayudas sociales por parte de herederos de la beneficiaria, a favor del organismo estatal de que se trate, en aquellos países cuya legislación así lo prevea. Por ejemplo, Suiza) Hipoteca mobiliaria Hipoteca de establecimiento en local propio Hipoteca de establecimiento en local arrendado Hipoteca de maquinaria industrial Contrato de anticresis

23 27 - Worker contratación civil mercantil CAPÍTULO 8. DE LOS CONTRATOS DE CUSTODIA 1. Contrato de depósito De obra pictórica (contrato mixto depósito/intermediación venta) Depósito mercantil Contrato de cesión de lotes (depósito para subasta)

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25 29 - Worker contratación civil mercantil CAPÍTULO 9. DE LOS CONTRATOS CONSTITUTIVOS DE DERECHOS REALES 1. Escritura de constitución derecho real de hipoteca Escritura de constitución derecho real de superficie Escritura de constitución de servidumbre De humos De luces y vistas De paso De acceso a red general De paso de acometidas eléctricas Escritura de constitución derecho real de usufructo...819

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27 31 - Worker contratación civil mercantil CAPÍTULO 10. DE LOS CONTRATOS CONSTITUTIVOS DE LA PERSONALIDAD Y/0 GESTION COLECTIVA 1. Constitución de sociedad civil privada Escritura de constitución de sociedad regular colectiva De la constitución de sociedad comanditaria De la constitución de Sociedad Comanditaria por acciones Escritura constitutiva EstatutosSociales Escritura de Constitución de Sociedad Comanditaria Simple o Sociedad encomandita De la constitución de asociaciones Escritura constitutiva Estatutos De la constitución de sociedad anónima Escritura constitutiva

28 Worker contratación civil mercantil Estatutos Sociales Aportación dineraria Aportación no dineraria Desembolsototal Desembolsoparcial Participación extranjera Acciones nominativas Acciones al portador Fundación simultánea Fundación sucesiva Programa de fundación Escrito de solicitud de depósito de programa de fundación des.a.enelregistromercantil Acta notarial de suscripción de acciones en la fundación sucesivades.a Escritura de fundación de la S.A De la constitución de entidades deportivas Sociedad Anónima Deportiva Estatutos de Entidad Deportiva de carácter federado Estatutos de Entidad Deportiva no federada De la constitución de sociedad responsabilidad limitada Escritura constitutiva Especialidades: Escritura constitutiva de sociedad de responsabilidad limitada nueva empresa Estatutos Sociales Aportación dineraria Aportación no dineraria Desembolso Participación extranjera Estatutos sociales de sociedad de responsabilidad limitada nueva empresa (Orden del Ministerio de Justicia 1445/2003)

29 33 - Worker contratación civil mercantil 8. Escritura de adaptación de estatutos de sociedad limitada preexistente a las disposiciones de la ley de sociedades de responsabilidad limitada, de 23 de marzo de 1.995, y de cese y nombramiento de cargos Escritura de adaptación Certificación acuerdo social Acuerdo de conversión de acciones nominativas al portador, y viceversa De la ampliación de capital de S.A Acuerdo de ampliación de capital con simultánea suscripción de acciones y desembolso total Acuerdo de ampliación de capital y determinación período de suscripción de acciones. Acta posterior de suscripción Suscripción por los propios accionistas Renuncia derecho suscripción preferente Suscripción íntegra por un único accionista Suscripción por tercero (nuevo accionista) Suscripción por extranjero o no residente (Participación extranjera) Desembolso parcial Ampliación de capital mediante la emisión de nuevas acciones Ampliación de capital mediante elevación del valor nominal de las acciones Ampliación de capital con prima de emisión Aportación dineraria Aportación no dineraria De la ampliación de capital de S.L Desembolso Aportación no dineraria De la reducción de capital de S.A Reducción de capital mediante disminución del valor nominal

30 Worker contratación civil mercantil Reducción de capital mediante amortización con cargo a reservas voluntarias de libre disposición Reducción de capital mediante compra de acciones propias Reducción y ampliación simultánea de capital De la reducción de capital de las S.L Reducción de capital social por restitución de aportaciones Reducción de capital social para compensar pérdidas Del nombramiento de cargos de S.A Administrador único Administradores solidarios o mancomunados Solidarios Mancomunados Nombramiento de miembros del Consejo de Administración Designación de cargos por el Consejo de Administración Escritura de nombramiento de Auditor de Cuentas Del nombramiento de cargos en las S.L Administrador único Administradores solidarios o mancomunados Solidarios Mancomunados Nombramiento de miembros del Consejo de Administración Designación de cargos por el Consejo de Administración Escritura de nombramiento de Auditor de Cuentas Acuerdos sociales de aprobación de cuentas Sinauditar Sociedad unipersonal Auditadas Consolidadas...979

31 35 - Worker contratación civil mercantil 17.Acuerdos sociales de disolución, liquidación y extinción de sociedad anónima y sociedad de responsabilidad limitada Simultánea S.A SimultáneaS.R.L Sucesiva S.A. y S.L De la fusión de S.A. y S.R.L Porabsorción Acta del órgano de administración de la sociedad absorbente aprobando el proyecto de fusión Acta del órgano de administración de la sociedad absorbida aprobandoelproyectodefusión Instancia al Registro Mercantil en cumplimentación del trámite de depósito proyecto de fusión establecido en el artículo 226 del Reglamento del Registro Mercantil Proyectodefusión Certificado del Acta Junta General Sociedad Absorbente aprobandolafusión Certificado del Acta Junta General Sociedad Absorbida aprobandolafusió Anuncios Escrituradefusión Por agrupación Proyectodefusión Escritura de fusión De la escisión de S.A. y S.R.L Escritura de escisión total Escisión parcial Proyectodeescisiónparcial Escritura de escisión parcial y de constitución de nueva sociedad

32 Worker contratación civil mercantil De la reactivación1 de S.A. y S.R.L Escritura de reactivación y transformación en S.R.L Acuerdos sociales Escritura de constitución de unión temporal de empresas Escritura de constitución de comunidad de propietarios. Estatutos. Reglamento de régimen interno Edificio propiedad horizontal Escritura de constitución Estatutos ReglamentoRégimenInterno Reglamento Régimen Especial del Condominio de Sublocales o Plazas Guarda-Coches de la Comunidad del Garaje Urbanización Escrituradeconstitución Estatutos El Administrador cesará en su cargo cuando éste lo solicite del Presidente y dé a éste tiempo suficiente para encontrar quien le sustituya sin perjuicio a la marcha administrativa de la Comunidad. Podrá cesar también pormayoríadevotosenjuntacelebradaalefecto Acuerdo de modificación del valor nominal de acciones y su numeración para unificación de series de acciones distintas Sociedades anónima laboral Estatutos de Sociedad Anónima Laboral Sociedad cooperativa Actaconstituyente Estatutos

33 37 - Worker contratación civil mercantil CAPÍTULO 11. DE OTROS CONTRATOS 1. Contrato de fiducia Contrato de reconocimiento de deuda Contrato de préstamo Préstamo con garantía hipotecaria Contrato de préstamo participativo Disposición futura de fondos Contrato de cuenta en participación Contrato de novación de cuenta en participación Escritura pública de cesión de crédito Especialidades: Escritura de Cesión de crédito garantizado con hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad en primer rango

34 Worker contratación civil mercantil Contrato mixto de prestación de servicios y cesión de derechos de imagen Contrato de apeo, deslinde y amojonamiento Escritura de agnición de buena fe Escritura de constitución de renta/pensión vitalicia Contrato de trabajo de alto directivo Contrato de opción de compra de acciones en base a contrato de alta dirección suscrito en unidad de acto Reconocimiento de deuda, con previsión de pago mediante ejercicio por parte del acreedor de derecho de opción sobre traspaso locales comerciales

35 39 - Worker contratación civil mercantil ANEXOS Anexo 1: Acta carta de pago y entrega de la posesión (1.4.1.) Anexo 2: Aval bancario obligación de pago precio aplazado (1.7.1.) Anexo 3: Minuta escritura carta de pago y cancelación definitiva de hipoteca (1.7.4.) Anexo 4: Minuta escritura carta de pago y cancelación parcial de hipoteca (1.7.4.) Anexo 5: Acta de notificación de resolución de compraventa (1.7.5.b.) Anexo 6: Requerimiento exigiendo el inmediato cese de comercialización de mercancías sin licencia del titular de la marca (2. cap. 3) Anexo 7: Anexo de distribución de responsabilidad hipotecaria (5.1. cap. 7) Anexo 8: Requerimiento por falta de pago previo a la interposición procedimiento judicial de ejecución sobre bienes hipotecados (5.1. cap 7) Anexo 9: Modelo certificado bancario acreditativo aportación dinerarias.a.(5.3.cap10) Anexo 10: Modelo certificado bancario acreditativo aportación dinerariaprocedentedelexterior(5.7.cap10) Anexo 11: Modelos de título acción (5.8. cap 10) Anexo 12: Modelo resguardo provisional (5.8. cap 10) Anexo 13: Modelo de declaración de unipersonalidad a presentar en el registro mercantil en caso de unipersonalidad sobrevenida (7.2. cap 10)

36 Worker contratación civil mercantil - 40 Anexo 14: Modelo anuncio de acuerdo de reducción de capital (12.1. cap 10) Anexo 15: Modelo documento de comunicación a la compañía de la aceptación nombramiento auditor (14.5. cap 10) Anexo 16: Modelo certificado en extracto (no literal) de acuerdo sociedad limitada unipersonal (16.1. cap 10) Anexo 17: Modelo certificado de gastos comunitarios a aportar por el transmitente (art. 9, e) vigente Ley de Propiedad Horizontal) (Notapiedepágina2.Cap.1) Anexo 18: Modelo letra de cambio (Orden de 30 de Junio de 1.999), vigente a partir del 16 de septiembre de (Nota pie de página 28 Cap. 1) Anexo 19: Modelo de anuncio de escisión total (Notapiedepágina13,Cap.10,19.1)

37 41 - Worker contratación civil mercantil DE INTERÉS GLOBAL 1. El euro y sus efectos en la contratación civil y mercantil. Incidencia de la Ley 46/1.998, de 17 de Diciembre, de Introducción del Euro De las condiciones generales de la contratación De la firma electrónica, también llamada firma digital Como alternativa al tradicional recurso ante la Dirección General de los Registros y del Notariado contra la calificación negativa del Registrador mercantil (y por extensión del Registrador de la Propiedad) se crea la posibilidad de acudir a otro registrador correspondiente según el cuadro de substituciones cuya segunda calificación, también será recurrible ante la mencionada Dirección General. (José J. Pintó Ruiz. Economist & Jurist nº 57. Febrero 2002, pág. 49 y ss.) Contratos celebrados fuera de establecimiento mercantil (lasllamadasventasadistancia) Servicios de la Sociedad de la Información y Comercio Electrónico La responsabilidad subsidiaria por deudas tributarias de contratistas y subcontratistas La Sociedad Anónima Europea

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