Fundamentos de Derecho Inmobiliario:

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1 Clave Asignaturas H. H. Créditos Teóricas Prácticas EDI-001 Fundamentos de Derecho Inmobiliario: 1. El Sistema Torrens y su Legado: a) Origen del Sistema Torrens; b) Principios que aplicaban para adquirir por posesión; c) Base y forma de publicidad del derecho de propiedad; d) Origen y causa de la Constancia Anotada; e) Consecuencias de la Expedición de Constancias Anotadas y su legado en la nueva ley; y f) Los procesos de mensura: bajo la Ley 1542 y la Ley Introducción a la Ley : Creación, Fuente, Necesidad y Principios. 3. Las Principales Metas de la Ley : a) Institucionalidad de los órganos; b) Implementación de métodos más seguros y exactos en la mensura de inmuebles y la publicidad registral; c) Individualización de los derechos de propiedad; d) Control territorial. 4. La Aplicación de la Ley a través de Normas Procesales y el Poder Reglamentario de la SCJ. 5. Los Órganos de la Jurisdicción Inmobiliaria y sus Funciones. 6. Nociones del Derecho Registral, el Derecho Jurisdiccional y el Derecho Común. 7. El Derecho de Propiedad y las Áreas Protegidas; EDI Derecho Inmobiliario Comparado. Derecho de Transacciones Comerciales: 1. Depuración del Inmueble: a) Sala de Consultas; Información; b) Certificación Estado Jurídico; c) Uso de Suelo; d) Medio Ambiente; e) Turismo.

2 EDI Los Gravámenes y su Clasificación. 3. Operaciones Ejecutables ante el Registro de Títulos: a) Venta, venta condicional y su régimen especial; b) Compra de inmueble por personas extranjeras físicas y jurídicas; c) Donación a menores de edad; d) Constitución de Bien de Familia; Aportes en naturaleza; e) Arrendamientos; f) Hipoteca convencional; g) Hipoteca judicial; h) Pagaré Notarial; i) Hipoteca legal Centroamericana; j) Privilegio del Condominio; k) Radiación de Hipotecas; l) Opción a compra; m) Reservas; n) Servidumbres; ñ) Mejoras. 4. Inscripción del Documento Ejecutable ante el Registro de Títulos, Requisitos de Forma y Fondo. 5. Las Fases de la Ejecución del Documento en el Registro de Títulos. 6. Inmuebles Afectados por Restricciones Ambientales. 7. Incidentes Registrales de las Transacciones: a) Errores materiales; b) Pérdida de duplicados del dueño; c) Reconstrucción del certificado de título; d) Determinaciones de herederos; e) Transferencias de porciones; f) Decisiones de reparos y rechazos del Registrador de Títulos; g) Recursos contra esas decisiones. Desarrollo Urbano: 1. Las técnicas de mensura: a) Importancia de los Trabajos Vigentes Ejecutados bajo Ley 1542 como base y antecedente de los nuevos; b) Ejecución de Trabajos bajo la Ley El Deslinde en su Etapa Técnica

3 EDI El Deslinde: Fase Judicial y Fase Registral. 4. Las Modificaciones Parcelarias: a) Subdivisión; b) Refundición y otros. 5. La Urbanización Parcelaria. 6. La División Para Constitución de Condominios. 7. La Constitución del Condominio: Proyectos de la Urbe y Proyectos Turísticos. Derecho de Impuestos Fiscales: EDI El sujeto del tributo y sus activos. 2. Facultad Normativa de la DGII dentro del marco legal. 3. Obligaciones Fiscales como Incidentes en el Mercado Inmobiliario: a) Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria; b) Impuesto sobre los Activos; c) Aumento de Capital por Aportes; d) Impuesto de Transferencia Inmobiliaria; e) Impuestos de Inscripción de Gravámenes; f) Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones; g) Régimen Fiscal en la Partición de Comunidad de Bienes Matrimoniales. 4. La No Objeción de la DGII: Aportes en Naturaleza y Disolución de Compañías. Ética Jurídica: 1. Introducción a la Ética: a) Antecedentes; b) Generalidades; c) Importancia del Tema; d) Conceptualizaciones sobre: Ética; Moral y ética; Ética y derecho. Moral y derecho 2. Ética Jurídica: a) Generalidades; b) Lealtad con el cliente y la evaluación del caso; c) Lealtad procesal y la parte contraria;

4 EDI-006 d) Obligaciones: De Medio De Resultado e) Honorarios profesionales; f) Incompatibilidades en el ejercicio de la profesión; g) El Secreto profesional. 3. La Ética y el Comercio a) La ética profesional en el mundo contemporáneo y su regulación; b) Los valores ético en el ámbito empresarial; c) La ética empresarial y su impacto en los negocios; d) Compatibilidad de la ética y el comercio; e) La Ética como competencia laboral; f) Las consecuencias de las conductas no éticas. 4. Código de Ética del Abogado. a) Generalidades; b) Contenido; c) Derecho comparado (otros códigos); d) Sistema de enjuiciamiento; e) Responsabilidad comprometida; f) Sanciones; g) Acciones y Recursos. Ejecución de Garantías Reales: 1. Derechos Reales Garantía: a) Antecedentes; b) Generalidades; c) Importancia del Tema; d) Conceptualizaciones sobre: Derechos Reales Garantía e) Ejecución. 2. El Negocio de las Garantías: a) Generalidades; b)bienes objeto de garantía real; c) Fase de negociación previa a la garantía; d) Las partes en el proceso de negociación; e) Estado Jurídico del Bien; f) Derecho Impositivo; g) Publicidad; h) Protección de Terceros; i) Título de Garantía Real; j) Características;

5 k) Efectos Jurídicos: In rem Inter-partes 3. Características y Principios de la Ejecución. a) Objeto del embargo inmobiliario; b) Carácter de Orden Público; c) Bienes inembargables; d) Protección del Comercio; e) Protección del Trabajo; f) Protección de la familia; g) Situación de los Regímenes matrimoniales y la ejecución de la garantía de los bienes comunes; h) Tipos de ejecución: voluntaria, forzosa, directa y en naturaleza. 4. El Embargo inmobiliario a) Embargo inmobiliario de Derecho Común i. Condiciones para su inicio ii. Actos y actuaciones procesales y jurisdiccionales: ii.i Mandamiento de pago: contenido ii.ii Acta de Embargo ii.iii Denuncia, transcripción o inscripción ii.iv Pliego de condiciones: contenido, deposito, notificación ii.v Audiencia de lectura del pliego de condiciones Reparos Observaciones. ii.vi La Adjudicación: naturaleza ii.vii Audiencia de adjudicación ii.viii La licitación ii.ix Efectos de la adjudicación ii.x Puja ulterior, requisitos, forma, procedimiento. b) Embargo inmobiliario Especial. i. Beneficiarios de este procedimiento de conformidad con la norma; ii. Distinción entre el procedimiento de derecho común y el procedimiento especial; iii. Carácter del Mandamiento; iv. Prerrogativas en precedentes embargos. c) Los incidentes del embargo: i. Caracteres de los incidentes del embargo ii. Incidentes nominados: ii.i Acumulación de embargo ii.ii Subrogación ii.iii Radiación del embargo

6 EDI-007 ii.iv Nulidad del embargo (antes de lectura y después de lectura. ii.v Momento procesal ii.vi Conversión en venta voluntaria ii.vii Falsa subasta. iii. Sentencia sobre incidente iii.i Carácter iii.ii Recursos: efectos Legislaciones y Procedimientos Inmobiliarios: 1. La Jurisdicción Inmobiliaria y su marco legal: a) Antecedentes; b) Distintas etapas del Derecho Inmobiliario; c) Constitución de 1844; d) Constitución de 2010; e) Ley vs. 1542; f) Reglamentos de aplicación de la ley Marco Institucional de la Jurisdicción Inmobiliaria: a) Estructura; b) Autonomía funcional; c) Atribuciones; d) Carácter de cooperación y complementariedad de los órganos; e) De la Jurisdicción Inmobiliaria; f) Atribuciones. 3. Los Procedimientos ante los órganos administrativos: a) Dirección Regional de Mensura: i. Generalidades; ii. Los procesos técnicos de orden Público: ii.i Saneamiento ii.ii Deslinde ii.iii Características comunes ii.iv Distintas etapas. iii. Las Ventajas de la desjudicializacion de varios procesos de mensura; iv. El proceso de Constitución de Condominio; iv.i Las ventajas para el Comercio Inmobiliario. b) Oficina de Registro: i. Atribuciones; ii. Documentos registrables; iii. Poder calificador del registrador; iv. Discusión doctrinal.

7 EDI-008 EDI Los procesos jurisdiccionales en el sistema inmobiliario: a) Los procesos contradictorios: i. Nominados; ii. Innominados. b) El Procedimiento contradictorio; c) Carácter de los procesos contradictorio; d) Los procesos Especiales: i. Caducidad; ii. Perención; iii. Desistimiento; iv. Referimiento; v. Amparo. e) Los procesos Administrativos: i. Carácter y particularidades de estos procesos; ii. Procesos nominados; iii. Procesos Innominados. f) Recursos ordinarios; g) Recursos Jerárquicos. Financiamiento Inmobiliario: 1. Hipotecas Convencionales y sus Rangos 2. Pool de Bancos 3. La Subrogación 4. Línea de Crédito 5. El Fideicomiso: a) Estructura; b) Sujetos; c) Tipo de fideicomiso; d) Ventajas del Fideicomiso y el verdadero beneficiado de esas ventajas. e) Exenciones fiscales; f) Formalidades y restricciones. Derecho Notarial y Contractual: 1. Derecho Notarial y Ética: a) Generalidades; b) Obligaciones y deberes del Notario: i. Ley 301 sobre Derecho Notarial; ii. Ley sobre el Colegio de Notarios; iii. Código Tributario de la Rep. Dom. c) La Ética Notarial y el régimen de responsabilidades.

8 2. Los Contratos Inmobiliarios: a) Generalidades de los contratos en derecho común: i. Condiciones de forma; ii. Condiciones de fondo. b) Contenidos particulares: i. Régimen del Leasing; ii. Régimen del Contrato Fiduciario; iii. Transacciones inmobiliarias tripartitas: iii.i Préstamos con garantía inmobiliaria iii.ii Préstamos hipotecarios EDI Efecto del Registro Inmobiliario: a) Anotaciones preventivas; b) Inmueble bajo proceso; c) Inmuebles saneados; d) Negocios jurídicos y las anotaciones preventivas; e) Seguridad del negocio: i. Efectos entre las partes; ii. Efectos hacia terceros. Seminario Desarrollo Urbano y Medio Ambiente: Los Efectos Negativos del Deslinde 2. La Constitución Bajo el Régimen de Condominios de Edificaciones Construidas sin Licencia de Construcción. 3. Compatibilidad de Proyectos Inmobiliarios con el Medio Ambiente; 4. Saneamiento y Deslinde en Áreas Protegidas

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