Aquí nacen las buenas inversiones...

Transcripción

1 Aquí nacen las buenas inversiones...

2 LAS IMÁGENES SON UN REPRESENTACIÓN GRÁFICA Y PUEDEN TENER CAMBIOS SIN PREVIO AVISO.

3 Somos lo que hacemos día a día. De modo que la excelencia no es un acto sino un hábito. Aristóteles Carrera 27 La Rosita

4 CARRERA 35 Carrera 33 Calle 36 CALLE 43 CARRERA 35 Calle 41 Carrera 36 Calle 41 CARRERA 34 CALLE 43 CARRERA 34 CALLE 44 Carrera 33 CALLE 44 Parque Las Palmas Calle 45 Calle 45 Parque San Pió UBICACIÓN Torre UNIKA Profesionales se levantará sobre las antiguas instalaciones del Club de Profesionales de Santander, en una inmejorable ubicación en la meseta de Cabecera del Llano, a una cuadra del Torre UNIKA Profesionales parque San Pío, a una cuadra de la carrera Bucaramanga - Colombia Calle 44 con Carrera y a pocas cuadras de importantes Tel.+(57) centros comerciales, hoteles y edificios de info@torreunikaprofesionales.com oficinas.

5 EQUIPO Desarrollo, Gerencia y Ventas Empresa desarrolladora de proyectos inmobiliarios corporativos con énfasis en oficinas, hoteles y comercio, que inicia operaciones con el desarrollo exitoso de su primer edificio de oficinas corporativas Torre UNIKA 78 en Bogotá en el Continúa con la conceptualización y desarrollo de la marca Hoteles B3 Be Concsious: Stay cool, y la construcción de su primer hotel en Bogotá en el exclusivo sector del Virrey, el cual inicia operaciones en Agosto del Sigue el desarrollo de un proyecto de oficinas profesionales en Bogotá llamado Torre UNIKA Virrey, que se entrega en Abril del 2015, y su primer proyecto de vivienda de lujo VILANOVA MUSEO, ubicado en el sector del Chicó en Bogotá. UNIKA esta construida sobre pilares sólidos de Integridad, Excelencia, Innovación, Compromiso, Foco y persistencia. Fiduciaria Alianza Fiduciaria es una sociedad constituida en el año Hace parte de la Organización Delima, símbolo de solidez y confianza en Colombia y Latinoamérica. Desde el momento de su constitución, se ha caracterizado por su innovación en la estructuración de negocios fiduciarios y cuenta con un alto posicionamiento por su trayectoria, gracias a su solidez, seriedad y respaldo. Construcción Bernardo Martínez Villalba R., fundador y gerente general de MVG Constructores S.A., firma fundada en Ingeniero Civil de la Universidad Industrial de Santander, con experiencia en la contratación pública y en la construcción de vivienda de todos los estratos. Como constructor de vivienda en estrato 6, cuenta con varios proyectos en la ciudad de Bucaramanga y desde el año 2000 en la ciudad de Bogotá, con seis proyectos ya construidos en Chicó Oriental. Y en este momento, el séptimo en construcción en el mismo sector y el octavo en etapa de preventas. Arquitectura Reconocido arquitecto de edificios de oficinas y residencias en Bogotá, con mas de 30 años de experiencia, continúa su alianza con UNIKA Promotora que empieza con el diseño de Torre UNIKA Virrey, y consolida su experiencia en este tipo de proyectos, terminando más de 8 proyectos de oficinas tanto corporativas como profesionales en la ciudad de Bogotá.

6 COMPOSICIÓN DEL PROYECTO Plazoleta de comidas Comercio de servicios y conveniencia Centro de Convenciones Oficinas Corporativas Oficinas Profesionales Hotel B3 de 130 habitaciones con Terraza-Lounge-Bar Proyecto de uso mixto que logra una espectacular combinación de usos que se apoyan y apalancan entre sí, ofreciéndole al usuario una mejor y más grata experiencia de trabajo diario, y maximizando la rentabilidad y valorización del propietario. LAS IMÁGENES SON UN REPRESENTACIÓN GRÁFICA Y PUEDEN TENER CAMBIOS SIN PREVIO AVISO.

7 Un proyecto de buenas inversiones CARACTERÍSTICAS Edificio de varios pisos de altura dotado con la mejor tecnología en seguridad y control, diseño bioclimático, ventanería semi-flotante, iluminación LED, diseño y construcción sismo-resistente, planta de emergencia de suplencia total, circuitos y sistemas eléctricos y de aire acondicionado independientes y autosuficientes, 400 cupos de parqueaderos, zonas compartidas completamente dotadas, centro de convenciones y oficinas.

8 Oficinas Profesionales desde 65, 75, 80, 105, 125 y 155 m 2 Área Construida: 107 m 2 Área Privada: 101 m 2 Área Construida: 85 m 2 Área Privada: 80 m 2 Área Construida: 85 m 2 Área Privada: 80 m 2 Área Construida: Área Construida: 65 m 2 Área Privada: 58 m 2 Área Construida: 73 m 2 Área Privada: 69 m 2 Área Construida: 73 m 2 Área Privada: 69 m 2 Área Construida: 125 m 2 Área Privada: 120 m m 2 Área Privada: 138 m 2 Oficinas Corporativas desde m 2 hasta m 2 Área Construida: m 2 Área Privada: m 2

9 TIPOLOGÍA DE ÁREAS Y ESPACIOS Oficinas Profesionales desde 65,75,80,105, 125 y 155 m 2. Oficinas Corporativas desde m 2 hasta m 2. Locales desde 25m 2 hasta 300 m m 2 de centro de convenciones m 2 de terraza lounge-bar en el último piso de la torre. Conoce más del proyecto aquí.

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11 BUCARAMANGA Be conscious. Stay cool.

12 equipo UNIKA PROMOTORA DESARROLLADOR Y GERENTE Empresa desarrolladora de proyectos inmobiliarios corporativos con énfasis en oficinas, hoteles y comercio, que inicia operaciones con el desarrollo exitoso de su primer edificio de oficinas corporativas Torre UNIKA 78 en Bogotá en el Continúa con la conceptualización y desarrollo de la marca Hoteles B3 Be Concsious: Stay cool, y la construcción de su primer hotel en Bogotá en el exclusivo sector del Virrey, el cual inicia operaciones en Agosto del Sigue el desarrollo de un proyecto de oficinas profesionales en Bogotá llamado Torre UNIKA Virrey, que se entrega en Abril del 2015, y su primer proyecto de vivienda de lujo VILANOVA MUSEO, ubicado en el sector del Chico. UNIKA está construida sobre pilares sólidos de Integridad, Excelencia, Innovación, Compromiso, Foco y Persistencia. GREGORIO SOKOLOFF DISEÑADOR DE INTERIORES Arquitecto Colombiano nacido en Bogotá en Realizó sus estudios en la Universidad de Los Andes, graduado en Estudió en la Universidad de Kansas, Lawrence, y en Bolton Street School of Technology, Dublin. En la Universidad de París obtuvo su postgrado ( CEAA) en 1991 de Arquitectura Asistida por Computador. Trabajó durante 5 años en Europa, en varias oficinas en París, Londres y Hamburgo, entre otras, la firma SCAU en París donde participó en grandes concursos ganadores. Gregorio Sokoloff ha sido profesor en la facultad de arquitectura de la Universidad de los Andes de Bogotá. Experto en diseño exterior e interior de hoteles, a lo largo de su vida ha diseñado más de 2,000 habitaciones en 15 hoteles en Colombia, China, Tanzania y Marruecos. OPERADOR Empresa de operación hotelera con base en Miami, con mas de 30 años de experiencia y 30 hoteles en operación, ubicados en 9 países y con más de 1,000 colaboradores. Certificados por Hyatt, Wyndham, Marriott y Hilton para operar sus hoteles. Operador exitoso del Hotel B3 Virrey en Bogotá desde su construcción hasta la fecha.

13 Propuesta de Valor... Queremos ofrecer la estadía más cool de Latinoamérica al tener espacios públicos bien diseñados y llenos de energía vital, cuartos increíbles, comida deliciosa y una excelente ubicación al precio más justo del mercado. Creemos en ofrecerte una experiencia regida por la atención al detalle, excelencia y generosidad en todo lo que hacemos, mientras conservamos el medio ambiente y le damos propósito y significado a tu estadía con nosotros. El Hotel B3 Bucaramanga será un hotel de 130 habitaciones, un centro de convenciones con capacidad máxima de 500 personas, y una terraza-lounge-bar en el último piso del Hotel.

14 por qué invertir? Por Seguridad y Seriedad... El equipo desarrollador de Hoteles B3 es un equipo curtido, con experiencia y demostrada capacidad de cumplir lo que promete. En Bogotá prometimos construir e iniciar la operación del hotel en 24 meses, y lo hicimos en 22 meses. Prometimos divididendos desde el primer mes de operación, y lo cumplimos. Llevamos operando 32 meses, y repartiendo beneficios 32 meses. Prometimos entregar el hotel llave en mano, sin costos pre-operativos con cargo a los inversionistas, con una historia libre de cargas, impuestos o pagos, y así fue. El B3 Virrey inició operación finacieramente al día, de tal forma que los rendimientos que se generaron desde el mes 1* de operación, se distribuyeron a los más de 150 inversionistas que creyeron en nosotros.... Porque B3 es un concepto ganador y probado... Hoteles B3 se desarrolla sobre una premisa sencilla pero poderosa: Ubicación 5 estrellas, experiencia de huésped de 4 estrellas, y tarifa 3 estrellas. Todos nuestros hoteles son construidos con esto en mente, por lo tanto son altamente eficientes en el uso del espacio, en la operación y en los costos del día a día para poder maximixar el reparto a nuestros inversionistas. Llevamos 32 meses de operación probando este concepto y a pesar de que el mercado en Bogotá ha crecido de a habitaciones*, hemos incrementado nuestra ocupación y tarifa año tras año. * Fuente: Cotelco.... Porque hemos repartido beneficios desde el mes 1 en B3 Virrey... Hotel B3 Virrey inició operación formal en agosto de 2012 (luego de 3 meses de pre-operación), y desde ese mes, hemos repartido beneficios a los inversionistas. A abril 1 de 2015 llevamos 32 meses en operación, y hemos repartido beneficios los 32 meses. Creemos que Bucaramanga es una plaza fuerte, que está creciendo saludablemente, y en el que una propuesta de valor como la nuestra tendrá excelente acogida. Además, estará ubicado en un edifico de uso mixto en el que sus empresas y los huéspedes del hotel tendrán acceso a mas servicios y a servicios complementarios. *Después de 3 meses de pre-apertura.

15 Por facilidad: Invertir Por la exención Por seguridad y en TIKS es muy fácil tributaria al sector valorización Cuando compras un TIK de B3 te vuelves socio con todos los derechos pero ninguna de las obligaciones. Por lo tanto, una vez inviertes no tienes que hacer nada más, solamente disfrutar tus rendimientos mensuales.... Según los Decretos 2755 del 2003 y 920 del 2009 los rendimientos generados por toda inversión en nuevos hoteles hasta el 31 de diciembre del 2017 serán libres de impuesto de renta durante 30 años contados desde el primer año de apertura*. 7 8 Por bajo riesgo Por ubicación Por flexibilidad y respaldo... Tu inversión corre bajo riesgo porque está respaldada por un activo real, por una ubicación privilegiada que en el negocio de la hotelería es un requisito indispensable y por la formidable propuesta de valor que ofrece el hotel, que además ya ha sido probada con éxito en Bogotá, el mercado hotelero más dinámico y competido del país y la región. Tu inversión está ubicada en un lugar privilegiado, a escasos pasos del pulmón verde más importante de la ciudad (Parque San Pio), y a pocas cuadras del centro comercial Quinta Etapa, Plaza de las Palmas y la Calle Tu inversión está totalmente respaldada por finca raíz. Cuando inviertes en un TIK de Hotel B3 Bucaramanga, estás comprando el componente de lote del hotel y del Centro de Convenciones, el edificio y todos los activos físicos, los cuales se valorizan año tras año. 9 Cuando compras un TIK en B3, estás comprando una participación de un activo real respaldado por Alianza Fiduciaria que puedes vender, endosar, dar en garantía o regalar, cuando quieras, como quieras y sin tener que pagar costos de registro, beneficencia o notaría. *Ley 788 de Artículo 18- Decreto 2755 de Artículo 4 - Decreto 920 de 2009

16 cómo se invierte?... La forma de invertir en el hotel es muy sencilla. En vez de comprar una habitación o un apartamento, que tiene todo tipo de limitaciones y costos asociados, en B3 compras un derecho fiduciario que llamamos un TIK (Transacción Inmobiliaria UNIKA) y este te hace fideicomitente y por lo tanto partícipe de los beneficios generados por el hotel. De tal forma obtienes la solidez de un negocio de finca raíz con el rendimiento de un negocio hotelero. *El Hotel solo tendrá 15 parqueaderos propios para uso de los taxis blancos al servicio exclusivo de los huéspedes. El negocio del parquedero no es un negocio del hotel.

17 ... espacios Los espacios de B3 son de alta calidad, excelente diseño y generan ambientes agradables, acogedores y de altísima energía. Las habitaciones son del tamaño justo para nuestro mercado objetivo, y no sacrificamos en la calidad del colchón, la lencería, la ducha y son totalmente aisladas acústica y térmicamente, para garantizar que nuestros huéspedes duerman perfectamente y quieran volver!

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19 experiencia real Tripadvisor Unifocus Beneficios y Ocupación Tripadvisor es el portal de social media dedicado exclusivamente a hotelería y turismo más importante del mundo. En este portal tenemos más de 305 opiniones de viajeros reales que han vivido el hotel, y en promedio estamos rankeados en 4.5 sobre 5*. *A la fecha Calificación de viajeros* Excelente 115 Muy bueno 145 Regular 25 Malo 13 Pésimo 7 Satisfacción Total 90.6%* Nos recomendarían 92.0%* Precio/Valor 90.9%* Volverían 91.3%* Unifocus es una plataforma privada de encuestas usada por más de 2,000 hoteles en todo el mundo que nuestros huéspedes llenan todos los días. *$2.000 $1.800 $1.600 $1.400 $1.200 $1.000 $800 $600 $400 $ % Ago12-Jul13 66% Ago13-Jul14 75% Ago14-Jul15* * Real a Marzo; proyectado a Julio 15 de 2015 *Resultados Auditados por: *305 opiniones de viajeros a Mar 2015 *Datos tomados en Marzo de Distribución en $ COP MM Ocupación: el hotel B3 Virrey logró una ocupación del 46% el primer año, 66 % el segundo y 75% el tercero (proyectada). Beneficios: El primer año se repartieron $1.316 millones, el segundo año $1.961 millones y el tercer año $2.013 millones. Con estos resultados podemos observar que sabemos operar hoteles y B3 es un concepto exitoso.

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