X Aniversario Unidad Real Estate. X Aniversario Unidad Real Estate CEE - UDESA

Tamaño: px
Comenzar la demostración a partir de la página:

Download "X Aniversario Unidad Real Estate. X Aniversario Unidad Real Estate CEE - UDESA"

Transcripción

1 X Aniversario Unidad Real Estate X Aniversario Unidad Real Estate CEE - UDESA

2 Agenda del encuentro Jueves 25 de abril 13:30 - Almuerzo de camaradería (opcional, en el Restaurant de Alumnos del Campus) 14:30 - Palabras de Bienvenida y Apertura del encuentro Gabriel Aramouni - Director del Centro de Educación Empresaria Gustavo Llambías - Director Unidad Real Estate CEE Carlos Bosio Maturana - Director Unidad Real Estate CEE 15:00 Presentaciones de graduados Ing Jorge Hernández Presidente de Parex Klaukol Graduado GDI 2005 Dr. Matías Zaefferer Socio Estudio RCTZZ Abogados Graduado GDI 2011 Arqta. Claudia Lanosa - Asesora Agencia de Protección Ambiental - GCBA - Graduada Sustentabilidad en Real Estate 2012 Arq. Angel Di Naro Departamento Inmobiliario Constructora Sudamericana Graduado GDI :00 - Conflicto político y crecimiento económico: Navegando los negocios en años de tormenta política. Conferencia y debate a cargo de: PhD Marcelo Leiras. Director de las Licenciaturas en Relaciones Internacionales y Ciencia Política y de la Maestría en Administración y Políticas Públicas, UdeSA. X Aniversario Unidad Real Estate CEE - UDESA

3 16:40 - Coffee break 17:00 - Potenciando proyectos de desarrollo inmobiliario. Un enfoque de redes para proyectos de equipos de alto rendimiento. Workshop a cargo de: Ing. Fabián Szulanski, Director Learning LAB y del Centro de Investigación en Dinámica de Sistemas, ITBA. 17:40 - Panel de presentación de casos Arq. Lucas Zalcwas Director Ejecutivo P&S Constructora Graduado GDI 2006 Lic. Marcos García Laborde J.P. Urruti y Asoc. Graduado GDI 2012 Ing. Gonzalo Zournadjian Sr. Asset Manager Citibank Graduado GDI 2012 Arq. Ariel Stipelman Desarrollador Graduado GDI 2005 e Inversiones Hoteleras :00 - Cierre Institucional Anuncios de la URE y Reconocimientos 19:30 - Cocktail de camaradería y networking 21:00 - Cierre de la actividad X Aniversario Unidad Real Estate CEE - UDESA

4 PRESENTACION Unidad de Real Estate UDESA

5 De dónde viene y adónde llegó? 2011 FUE EL MEJOR AÑO DE LA HISTORIA PARA LA INVERSIÓN EN CONSTRUCCIÓN 250 INVERSIÓN EN CONSTRUCCIÓN EN RETROSPECTIVA Indice de volumen base 1993 = Fuente: ESTRATECO, a partir de CEPAL, SAE, BCRA e INDEC. 2

6 Cemento Portland, buen termómetro sectorial 2011 RÉCORD: 11,36 MILLONES DE TONELADAS DESPACHADAS AL MCDO. INTERNO CEMENTO PORTLAND AL MERCADO INTERNO En miles de toneladas , Promedio anual '80-'11: 6.507, Fuente: ESTRATECO, con datos de la AFCP y del INDEC. 11 3

7 Efecto riqueza SE VALORIZARON NUESTROS PROD. EXPORTABLES MÁS QUE LOS IMPORTABLES 160 TÉRMINOS DEL INTERCAMBIO * Indice base 1993 = 100; Máximo histórico = ,5 149, Promedio histórico 107,1 60 Mínimo histórico = , Fuente: ESTRATECO, con datos del INDEC. * Precios de expo. / precios de impo. 4

8 45,00% 40,00% 35,00% 30,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 0,00% -5,00% -10,00% -15,00% -20,00% -25,00% -30,00% Variación % interanual principales Indicadores PIB Construcción Adhesivos y Pastina 5

9 Valor del Cemento en América Latina FOB-Fábrica 6

10 Reforma al Código Civil Posibles impactos en transacciones vinculadas a inmuebles Abril 2013

11 Derecho real (definición) El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce directamente sobre un objeto, en forma autónoma y que atribuye a su titular las facultades de persecución y preferencia, y las demás previstas en el Código. En esta concepción, el derecho real es un atributo de la persona y el actual régimen del Código privilegia la relación entre la persona y sus bienes (con limitadas excepciones, como por ej:, la utilidad pública)

12 Derecho real (Creación y enumeración) No existen derechos reales fuera de los reconocidos por la ley. ARTÍCULO 1887 (del Proyecto) Enumeración. Son derechos reales en este Código: a) el dominio; b) el condominio; c) la propiedad comunitaria indígena; d) la propiedad horizontal; e) los conjuntos inmobiliarios; f) el tiempo compartido; g) el cementerio privado; h) la superficie; i) el usufructo; j) el uso; k) la habitación; l) la servidumbre; m) la hipoteca; n) la anticresis; ñ) la prenda.

13 En la concepción originaria del Código, se trata el derecho de cosas como una parte del derecho patrimonial privado. Naturaleza El Proyecto de Reforma recepta un concepto mas amplio: - Aparece el reconocimiento a las comunidades originarias (se propone un derecho comunitario, de sujeto plural o colectivo, pero a la vez indeterminado en cuanto a sus componentes la comunidad indígena registrada.) - El reconocimiento del concepto ambiental como un bien colectivo - Tratamiento de los bienes que si bien son de la persona, no pertenecen a su patrimonio porque no tienen un valor económico (órganos, genes, etcétera).

14 Modificaciones a ciertos regímenes: Moneda de las transacciones Régimen de Propiedad Horizontal Régimen del Bien de Familia Algunas modificaciones Introducción de nuevos regímenes; Conjuntos Inmobiliarios Tiempo compartido Cementerios Superficie

15 Régimen actual : La ley de Convertibilidad modificó los arts. 617, 619 y 623 del Código Civil en relación a las deudas dinerarias Moneda en que se pacta la transacción "Art Si por el acto por el que se ha constituido la obligación, se hubiere estipulado dar moneda que no sea de curso legal en la República, la obligación debe considerarse como de dar sumas de dinero. "Art Si la obligación del deudor fuese de entregar una suma de determinada especie o calidad de moneda, cumple la obligación dando la especie designada el día de su vencimiento.

16 El Proyecto de Reforma prevé que el deudor puede liberarse de una obligación de dar cierta moneda extranjera dando el equivalente en moneda de curso legal. Moneda en que se pacta la transacción ARTÍCULO 765 del Proyecto.- Concepto.- La obligación es de dar dinero si el deudor debe cierta cantidad de moneda, determinada o determinable, al momento de constitución de la obligación. Si por el acto por el que se ha constituido la obligación, se estipuló dar moneda que no sea de curso legal en la República, la obligación debe considerarse como de dar cantidades de cosas y el deudor podrá liberarse dando el equivalente en moneda de curso legal. ARTÍCULO 766 del Proyecto.- Obligación del deudor. El deudor debe entregar la cantidad correspondiente de la especie designada.

17 Actualmente regulado por la Ley nro (año 1948). Algunas modificaciones: Regimen de Propiedad Horizontal Se incorpora a la P.H. como un derecho real Se amplía el concepto de unidad funcional incluyendo a locales u otros espacios susceptibles de aprovechamiento por su naturaleza o destino, siempre que tengan independencia funcional, en comunicación con la vía pública, directamente o por un pasaje común. Se reconoce personería jurídica al Consorcio (antiguo interrogante) y se establece que sus órganos son la asamblea de copropietarios, al administrador y el consejo de propietarios, estableciendo regulaciones al respecto. Nuevas regulaciones en materia de expensas: Casos en los que no se puede invocar liberación Define a quienes aprovechan los servicios Extensión de la obligación de pago a otros titulares de derechos reales o personales y a poseedores Eximición a quienes no accedan a servicios

18 Asambleas de propietarios se simplifica la convocatoria, el régimen de quórum y de mayorías. Se regula la asamblea judicial. Regimen de Propiedad Horizontal Se crea la figura de los subconsorcios que son sectores con independencia económica, funcional o administrativa en aquellos aspectos que no graviten sobre el edificio en general. Cada sector puede tener una subasamblea, y puede designarse un subadministrador. Son considerados una organización interna, por lo cual no se reducen las responsabilidades del consorcio general frente a terceros.

19 Regimen de Bien de Familia El Proyecto sustituye el régimen de la ley con importantes modificaciones: (a) se autoriza la constitución a favor del titular del dominio sin familia y se permite que el bien de familia sea constituido por todos los condóminos, aunque no sean parientes ni cónyuges; (b) la afectación también puede ser decidida por el juez, a pedido de parte cuando atribuye la vivienda en el juicio de divorcio o en el que resuelve las cuestiones relativas a la conclusión de la convivencia, si hay beneficiarios incapaces o con capacidad restringida; (c) Se amplía la lista de los beneficiarios al conviviente; (d) se prevé expresamente la subrogación real que permite adquirir una nueva vivienda y mantener la afectación; (e) Se resuelven algunos problemas largamente discutidos como: en caso de quiebra, el activo liquidado pertenece sólo a los acreedores anteriores a la afectación como BdF, y si hay remanente se entrega al propietario; la inoponibilidad a los créditos por expensas en la propiedad horizontal y a los créditos alimentarios, entre otros

20 Conjuntos inmobiliarios Según el art 2073 del Proyecto, este nuevo término abarca los barrios cerrados o privados, clubes de campo, parques industriales, empresariales o náuticos, barrios de chacras, ciudades pueblo o cualquier otro emprendimiento urbanístico independientemente del destino de vivienda permanente o temporaria, laboral, comercial o empresarial que tenga, comprendidos asimismo aquéllos que contemplen usos mixtos, con arreglo a las normas administrativas locales Cuando la creación de estos conjuntos implica la configuración de derechos reales (por ej.: adjudicación de una UF en un barrio cerrado), aplica el régimen de propiedad horizontal, pero podrían establecerse derechos personales o en los que coexistan derechos reales y derechos personales.

21 Conjuntos inmobiliarios Elementos característicos: cerramiento, partes comunes y privativas, estado de indivisión forzosa y perpetua de las partes, lugares y bienes comunes, reglamento por el que se establecen órganos de funcionamiento, limitaciones y restricciones a los derechos particulares y régimen disciplinario, obligación de contribuir con los gastos y cargas comunes y entidad con personería jurídica que agrupe a los propietarios de las unidades privativas. Las diversas partes, cosas y sectores comunes y privativos conforman un todo no escindible. Partes comunes: partes y lugares del terreno destinadas a vías de circulación, acceso y comunicación, áreas destinadas al desarrollo de actividades deportivas, recreativas y sociales, instalaciones y servicios comunes y todo otro bien afectado al uso comunitario, calificado como tal en reglamento

22 El reglamento de propiedad y administración puede: Conjuntos inmobiliarios establecer limitaciones edilicias o de otra índole, crear servidumbres y restricciones a los dominios particulares, fijar reglas de convivencia El reglamento del conjunto inmobiliario puede establecer condiciones para ejercer el derecho de uso y goce por parte de terceros de los espacios e instalaciones comunes cuando los titulares del dominio de las unidades particulares cedan temporariamente (total o parcialmente) por cualquier título o derecho, real o personal, el uso y goce de su unidad funcional. establecer alcances al uso y goce de los espacios e instalaciones comunes a las personas que integran el grupo familiar del propietario de la UF, prever un régimen de invitados y admisión de usuarios no propietarios Toda limitación o restricción del reglamento debe ser transcripta en las escrituras por lo cual el reglamento pasa a forma parte del titulo.

23 Según el Proyecto, habrá tiempo compartido cuando uno o más bienes estén afectados a uso periódico y por turnos, para alojamiento, hospedaje, comercio, turismo, industria u otros fines. Tiempos Compartidos Puede integrarse con inmuebles y muebles, en tanto la naturaleza de éstos sea compatible con los fines mencionados Se prevé la participación de un propietario que afecta los bienes a los fines del aprovechamiento periódico, un emprendedor, un administrador, un comercializador y los deberes que corresponde cumplir a cada uno. La afectación del inmueble a este régimen requiere el consentimiento del emprendedor en la escritura y para la misma, el emprendedor, el propietario, el administrador y el comercializador no deben estar inhibidos. Aplican las normas de protección al usuario en su carácter de consumidor (relación de consumo).

24 Efectos La inscripción del instrumento de afectación en el Registro de la Propiedad determina: Tiempos Compartidos a) la prohibición par el propietario y para el emprendedor de modificar el destino previsto en el instrumento (aunque el emprendedor puede comercializar los periodos de disfrute no enajenados con otras modalidades contractuales); b) la oponibilidad de los derechos de los usuarios del tiempo compartido, que no pueden ser alterados o disminuidos por sucesores particulares o universales, ni por terceros acreedores del propietario o del emprendedor, ni siquiera en caso de concurso o quiebra Asimismo, el administrador puede emitir un titulo ejecutivo para reclamar el pago de la deuda que mantenga el usuario moroso.

25 Derecho de superficie Se lo define como: un derecho real temporario, que se constituye sobre un inmueble ajeno, que otorga a su titular la facultad de uso, goce y disposición material y jurídica del derecho de plantar, forestar o construir, o sobre lo plantado, forestado o construido en el terreno, el vuelo o el subsuelo, todo ello según las modalidades de su ejercicio y plazo de duración establecidos en el título de su constitución y dentro de lo previsto en el Código y las leyes especiales El superficiario puede realizar construcciones, plantaciones o forestaciones sobre el inmueble ajeno (ya sea sobre la rasante, vuelo y subsuelo); (i) haciendo propio lo plantado, forestado o construido o bien constituyendo el derecho sobre plantaciones, forestaciones o construcciones ya existentes. En ambas modalidades, el derecho del superficiario coexiste con la propiedad separada del titular del suelo

26 El plazo no puede exceder de 70 años para construcciones y de 50 años para las forestaciones y plantaciones, contados desde la adquisición del derecho de superficie. Quiénes? Están facultados para constituir derecho de superficie los titulares de los derechos reales de dominio, condominio y propiedad horizontal. Derecho de superficie Cómo se adquiere? se constituye por contrato oneroso o gratuito y puede ser transmitido por actos entre vivos (cesión) o por causa de muerte (testamento), pero no puede adquirirse por usucapión. El titular del derecho de superficie puede constituir derechos reales de garantía sobre el derecho a construir, plantar o forestar y puede afectar la construcción al régimen de P.H. separando el terreno perteneciente al propietario y puede transmitir y gravar como inmuebles independientes las viviendas, locales u otras unidades durante el plazo del derecho de superficie, sin consentimiento del propietario.

27 Boleto de compraventa El articulo 1170 del Proyecto regula específicamente el boleto de compraventa de inmuebles, estableciendo que el derecho del comprador de buena fe tiene prioridad sobre el de terceros que hayan trabado cautelares sobre el inmueble vendido si: a) el comprador contrató con el titular registral, o puede subrogarse en la posición jurídica de quien lo hizo mediante un perfecto eslabonamiento con los adquirentes sucesivos; b) el comprador pagó el 25% del precio con anterioridad a la traba de la cautelar; c) el boleto tiene fecha cierta; d) la adquisición tiene publicidad suficiente, sea registral, sea posesoria. Ademas, consagra la oponibilidad del boleto en el concurso o quiebra, estableciendo que los boletos de compraventa de inmuebles de fecha cierta otorgados a favor de adquirentes de buena fe son oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiera abonado el 25% del precio y el juez debe ordenar que se otorgue la escritura pública. Si la obligación de pago del comprador es a plazo, debe constituirse hipoteca en primer grado en garantía del saldo de precio

28 Se incluyen regulaciones generales comunes a todos los derechos de garantía (Prenda, hipoteca) por lo cual la tipificación de cada uno es escasa. Hipoteca Sin embargo, se introduce una modificación relativa a la especialidad del crédito, estableciendo que el monto de la garantía o gravamen debe estimarse en dinero y que la especialidad queda cumplida con la expresión del monto máximo del gravamen. El crédito garantizado puede estar individualizado en todos los elementos desde el origen (capital, intereses, gastos, obras, multas, obras, etc.) o puede nacer posteriormente; pero en todos los casos, el gravamen constituye el máximo de la garantía real por todo concepto, de modo que cualquier suma excedente pasa a ser quirografaria, sea por capital, intereses, costas, multas, u otros conceptos. Antes la especialidad era por concepto adeudado.

29

30 Muchas gracias Matias Zaefferer -

31 La proyección del EIA [del ordenamiento al concepto] normativa actual ley decreto 222 /2012 [disposición 117/dgtalapra/2012]

32 La proyección del EIA organismo de aplicación > creación como ente autárquico, Para desarrollar la Política Ambiental de la Ciudad de Buenos Aires. Con la participación de todos y cada uno de los vecinos y actores sociales de la Ciudad, Organizaciones de la Sociedad Civil, Universidades, Cámaras Empresariales, Asociaciones Profesionales, ya sea en el conocimiento de la problemática ambiental como también en la búsqueda de las posibles soluciones y su acompañamiento

33 La proyección del EIA Principales Funciones de la Agencia Proponer políticas y diseñar planes y programas tendientes a mejorar y preservar la calidad ambiental de la Ciudad de Buenos Aires. Proponer e implementar acciones vinculadas a la problemática ambiental del Área Metropolitana. Velar por el cumplimiento de la normativa en materia ambiental. Representar a la Ciudad de Buenos Aires ante organismos gubernamentales y no gubernamentales en materia ambiental. Desarrollar y revisar sistemas de mediciones e indicadores de desarrollo sostenible. Dictar normas de regulación y conservación. Implementar una política de investigación y desarrollo en materia ambiental, estimulando la innovación tecnológica. Concientizar a la población a través de la aplicación de programas de educación ambiental. Facilitar el acceso a la información ambiental. Construir ciudadanos ambientalmente responsables e informados.

34 La proyección del EIA El procedimiento Dirección General de Evaluación Técnica [DGET - APrA] Evalúa los estudios de impacto ambiental [EIA] Propone la categorización Otorga el Certificado de Aptitud Ambiental [CAA]

35 La proyección del EIA EIA Las actividades, proyectos, programas o emprendimientos de construcción, modificación y/o ampliación, demolición, instalación, o realización de actividades comerciales o industriales, susceptibles de producir impacto ambiental, deben someterse a una Evaluación de Impacto Ambiental Categorización SIN RELEVANTE EFECTO [S.R.E.] > automático SIN RELEVANTE EFECTO CON CONDICIONES [S.R.E. c/c] > automático SUJETO A CATEGORIZACION [s / c] > evaluación CON RELEVANTE EFECTO [C.R.E.] > evaluación + audiencia publica

36 La proyección del EIA CAA contiene > El nombre del titular. La ubicación del establecimiento. El rubro de la actividad. La categorizacion del establecimiento. El plazo o duración temporal de la actividad, proyecto, programa o emprendimiento.

37 La proyección del EIA hoy El ordenamiento produjo La diferenciación entre la baja complejidad y la alta complejidad de los casos la sistematización de los casos Redujo el problema de la inserción de los usos productivos en la ciudad

38 La proyección del EIA Hacia donde La proyección del EIA vamos?

39 Ampliar al concepto para evaluar. las grandes obras de orden privado La remediacion de los sitios contaminados > las estaciones de servicio el desarrollo y la inserción de las nuevas tecnologías > carteles Leds el uso del espacio aéreo > las antenas Las obras con criterios de construcción sustentables > normas de certificación apropiadas

40 DESARROLLO INMOBILIARIO DENTRO DE UNA EMPRESA CONSTRUCTORA ABRIL 2013

41 SUMARIO INTRO LA COMPAÑÍA: CONSTRUCTORA SUDAMERICANA S.A. LA U.E.N.: DESARROLLOS INMOBILIARIOS DEBILIDADES Y AMENAZAS: ESTRUCTURA INTERNA Y CONTEXTO FORTALEZAS Y OPORTUNIDADES: MARCA Y PROYECCION

42 CONSTRUCTORA SUDAMERICANA S.A.C.I.F.yA. COMPAÑÍA FUNDADA EN AÑOS DE ACTIVIDAD ININTERRUMPIDA PLANTILLA DE 350 EMPLEADOS MAS DE 5.5 MILLONES DE M² CONSTRUIDOS EN ARGENTINA, CHILE Y URUGUAY FACTURACION ANUAL PROMEDIO: USD 150mm OBRAS CIVILES, INDUSTRIALES, COMERCIALES Y MINERIA UES s: REGIONALES HORMIGONES REAL ESTATE OPERACIÓN HOTELERA RANKING 2º Y 3º EN LOS ULTIMOS 5 AÑOS SEGÚN CEOP Y DIARIO CLARIN VALORES: HONESTIDAD SEGURIDAD PROTECCION AL MEDIO AMBIENTE ADAPTACION A NUEVOS ESCENARIOS INNOVACION MANAGEMENT CERTIFICACION DNV DE NORMAS DE CALIDAD Y SISTEMAS DE MEJORA CONTINUA

43 CONSTRUCTORA SUDAMERICANA S.A.C.I.F.yA. CLIENTES

44 CONSTRUCTORA SUDAMERICANA S.A.C.I.F.yA. ALGUNAS OBRAS FORUM ALCORTA TUNEL EXPLORACION SANTA CRUZ TORRE GRAND BOURG QUARTIER MADERO URBANO RESIDENCIAS AL RIO FORUM ROSARIO

45 CONSTRUCTORA SUDAMERICANA S.A.C.I.F.yA.

46 COSUD REAL ESTATE SUDAMERICANA HOUSE UNIDAD ESTRATÉGICA DE NEGOCIO CREADA FORMALMENTE EN 2006 OBJETIVO: DESARROLLAR EMPRENDIMIENTOS CON FLUJOS Y MANAGEMENT PROPIOS CAPITALIZAR LA TRAYECTORIA DE LA COMPAÑÍA EN NUEVOS NEGOCIOS ADMINISTRAR EL PORTFOLIO DEL ACTIVO INMOBILIARIO DEL GRUPO SINERGIAS CON STAKEHOLDERS: CLIENTES ACCIONISTAS PROVEEDORES SOCIOS TARGET: SEGMENTOS RESIDENCIALES Y COMERCIALES AB-BC1-C1C2 LOCALIZACION: BARRIOS CONSOLIDADOS CABA CORREDOR AV. DEL LIBERTADOR ZONA NORTE GBA VOLÚMENES Y ESCALAS DE NEGOCIO PREDEFINIDOS EN CONSENSO IMPLEMENTACION: ANÁLISIS DE COYUNTURA MACRO IDENTIFICACION OPORTUNIDAD CONVALIDACIÓN MERCADO ANALISIS COMERCIAL PRODUCTO Y BRANDING BUSINESS PLAN Y ESTRUCTURA EJECUTIVA CONSTRUCCION VENTA

47 COSUD REAL ESTATE SUDAMERICANA HOUSE TORRE CUBA 2370 CABA COMPLEJO TURISTICO DUT BARILOCHE CALLE GARIBALDI - MARTINEZ COMPLEJO OFICINAS PANAMERICANA THAMES CALLE ALEM - MARTINEZ

48 COSUD REAL ESTATE SUDAMERICANA HOUSE AMENAZAS Y DEBILIDADES RASGOS DE INCERTIDUMBRE PSEUDO- ESTANFLACIÓN MACRO RESTRICCIONES CAMBIARIAS CAMBIO PERMANENTE DE REGLAS Y PARADIGMAS PLAYERS CON TENDENCIA AL SEAT & WAIT FALTA DE REFERENCIAS, INDICADORES Y PARAMETROS REGULARES LEGISLACIÓN QUE LIMITA EL AJUSTE INDEXATORIO ESTRUCTURA CORPORATIVA QUE LIMITA LA AGILIDAD EJECUTIVA ADECUACION DE LA ESTRUCTURA CORPORATIVA AL VOLUMEN DE NEGOCIO

49 COSUD REAL ESTATE SUDAMERICANA HOUSE OPORTUNIDADES Y FORTALEZAS CAPITALIZACION DE LA MARCA PARA GANAR CONFIANZA DE PLAYERS INSEGUROS CONVOCATORIA EXTERNA A PARTICIPAR DE NUEVOS NEGOCIOS POR TRAYECTORIA CLUSTERS: ASOCIACION CON COLEGAS DEVELOPERS, FIDUCIARIOS E INVERSORES CAPACIDAD DE ADAPTACION Y GENERACION DE NUEVOS PARADIGMAS ESTRUCTURACIÓN DE FIDEICOMISOS AL COSTO REDUCCIÓN DE RIESGOS VENTAS EN PESOS CON BAJAS BARRERAS DE ENTRADA DISEÑO DE PRODUCTO CON TICKETS BAJOS SIN ALTERAR CALIDAD OPORTUNIDAD DE GERENCIAR DIRECTAMENTE LOS COSTOS DE OBRA ANALISIS DE BUSINESS PLAN IDENTIFICACION DE PERFIL INVERSOR Y DE USUARIO FINAL

50 DESARROLLO INMOBILIARIO MUCHAS GRACIAS ABRIL 2013

51 CONFLICTO POLITICO Y CRECIMIENTO ECONOMICO Navegando los negocios en años de tormenta política X Aniversario Unidad Real Estate 25 de abril de 2013 MARCELO LEIRAS Ciencias Sociales - San Andrés

52 Desempeño económico en perspectiva histórica PBI (precios 1993) Sistema Político Argentino 2 Inflación (IPC) X Aniversario Unidad Real Estate Universidad de San Andrés

53 Crecimiento económico en perspectiva X Aniversario Unidad Real Estate Universidad de San Andrés

54 Desempeño Económico Fuente: Gerchunoff & Llach 2004 X Aniversario Unidad Real Estate Universidad de San Andrés

55 Calidad institucional y desarrollo humano CHL 2.5 Stein Tommasi Index 2 3 HON BOL SLV DOM PER BRA JAM COL2 MEX2 CRI TTO URY GTM NIC ECU PAN ARG PAR2 VEN Human Development Index (avg ) Fuente: Stein & Tommasi Escenario Político Septiembre de 2012/ 5 X Aniversario Unidad Real Estate Universidad de San Andrés

56 Excepcionalismos Argentinos Reversión del desarrollo. Desarrollo y democratización. Volatilidad de las políticas. Temas de Política Argentina Mod 1, 21 de Nov, 2012/ 6 X Aniversario Unidad Real Estate Universidad de San Andrés

57 Aclarando el misterio Ilegalidad Cultura autoritari a Hiperpresidencialismo Debilidad Institucional Temas de Política Argentina Mod 1, 21 de Nov, 2012/ 7 X Aniversario Unidad Real Estate Universidad de San Andrés

58 Hacia un diagnóstico alternativo Conflicto Social Debilidad Institucional Volatilidad Política Temas de Política Argentina Mod 1, 21 de Nov, 2012/ 8 X Aniversario Unidad Real Estate Universidad de San Andrés

59 Evolución de la Distribución del Ingreso Fuente: Gerchunoff & Llach 2004 X Aniversario Unidad Real Estate Universidad de San Andrés

60 Relativa Apertura de la Economía Fuente: Gerchunoff & Llach 2004 X Aniversario Unidad Real Estate Universidad de San Andrés

61 Resultado Comercial X Aniversario Unidad Real Estate Universidad de San Andrés

62 Regiones de Política Económica Fuente: Gerchunoff & Llach 2004 X Aniversario Unidad Real Estate Universidad de San Andrés

63 Desplazamiento de la Política Económica X Aniversario Unidad Real Estate Universidad de San Andrés

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79 X Aniversario Unidad Real Estate CEE - UDESA

80 Potenciando proyectos de desarrollo inmobiliario Un enfoque de redes para proyectos de equipos de alto rendimiento Actividad especial en el marco del Encuentro de todas las promociones de la Unidad de Real Estate del Centro de Educación Empresaria UdeSA 25/04/2013 Ing. Fabián Szulanski - ITBA X Aniversario Unidad Real Estate CEE - UDESA

81 Conociendo a tus colegas Tienen dos minutos para descubrir dos cosas en común con quienes tienen a su derecha y a su izquierda. X Aniversario Unidad Real Estate CEE - UDESA

82 Intro Levanten la mano quienes experimenten esto con regularidad: En mi negocio debo armar grupos de trabajo que varían en cada proyecto, uniendo gente de empresas y culturas diferentes todo el tiempo X Aniversario Unidad Real Estate CEE - UDESA

83 So what? Volatilidad Problemas de Confianza Problemas de Comunicación Cuestiones de cultura de trabajo Qué mas? X Aniversario Unidad Real Estate CEE - UDESA

84 Now what? Cómo brindar claridad estratégica en estas situaciones recurrentes? Qué ocurriría si en vez de pensar en actores, pensásemos en los roles a desempeñar? Qué ocurriría si se definiesen y preacordasen los compromisos y flujos de valor entre los diferentes roles? Cómo se hace todo esto? Hay alguna herramienta? X Aniversario Unidad Real Estate CEE - UDESA

85 La Red de Valor al Rescate! Entregables Intangibles Transacciones o Flujos Entregables Tangibles Crédito Imagen: Ing. Luis D Ambrossio X Aniversario Unidad Real Estate CEE - UDESA

86 Cómo luce una red de valor? Crédito Imagen: Valuenetworksandcollaboration.com Verna Allee X Aniversario Unidad Real Estate CEE - UDESA

87 A trabajar! (Parte 1) Tienen 10 minutos para trabajar con las 3 personas que tienen mas cerca. Identifiquen los roles y flujos de valor más problemáticos de la red de valor de un desarrollo inmobiliario típico. Qué atributos de esos flujos suelen presentar comportamientos preocupantes mientras dura el proyecto? Crédito imagen: Open Courseware MIT X Aniversario Unidad Real Estate CEE - UDESA

88 A trabajar! (Parte 2) Tienen 10 minutos para trabajar con las 3 personas que tienen mas cerca. Consigna: Discutan posibles soluciones a los problemas identificados. Regístrenlas por escrito, en no mas de 3 líneas c/u. X Aniversario Unidad Real Estate CEE - UDESA

89 Compartamos conocimiento! El personal del evento pasará a recoger los papeles donde identificaron los problemas y propusieron soluciones. Se les enviará un compilado con las mejores ideas. Crédito Imagen: Dave Gray X Aniversario Unidad Real Estate CEE - UDESA

90 X Aniversario Unidad Real Estate CEE - UDESA

91 PASADO INMEDIATO Nuñez 01 / Lennox Hotel / Premium Libertador / Regattas Oficinas / AwwA

92 NOMBRE DEL EMPRENDIMIENTO: "NUÑEZ 01" UBICACIÓN: RAMALLO 1550 INICIO DE OBRA: 2005 FECHA DE POSESIÓN: 2006 ESTUDIO DE ARQUITECTURA: P&S ARQUITECTURA + FAZ SUPERFICIE DEL TERRENO: 600 M2 SUPERFICIE TOTAL DE CONSTRUCCIÓN: M2 CANTIDAD DE UNIDADES: 16 UNIDADES TIPO DE UNIDADES Y SUPERFICIE DE CADA TIPOLOGÍA: MONO, 2 Y 3 AMBIENTES

93

94

95

96

97 ERRORES: - casi todos! - business plan: poco claro (Ni "servilleta", ni "choclo") - reglas dispares para cada inversor. - estudio de arquitectura inexperto - mala política de comercialización final ACIERTOS: - hacer. - momento del país (Viento de cola) - producto bien definido - construcción rápida y eficaz - inicio de marco legal + o - serio. - Primer fideicomiso

98 Lennox HOTEL NOMBRE DEL EMPRENDIMIENTO: LENNOX HOTEL UBICACIÓN: TALCAHUANO 52 INICIO DE OBRA: 2007 FECHA DE POSESIÓN: 2009 ESTUDIO DE ARQUITECTURA: P&S ARQUITECTURA SUPERFICIE DEL TERRENO: 800 M2 SUPERFICIE TOTAL DE CONSTRUCCIÓN: 4900 M2 CANTIDAD DE UNIDADES: 56 HABITACIONES TIPO DE UNIDADES Y SUPERFICIE DE CADA TIPOLOGÍA: MONOAMBIENTES 35 M2

99 Lennox HOTEL

100 Lennox HOTEL

101 Lennox HOTEL

102 Lennox HOTEL

103 Lennox HOTEL

104 Lennox HOTEL

105 EVOLUCIÓN: - crecimiento en escala. ERRORES: - proyecto desde la arquitectura y no desde el know how de la hotelería - socio hotelero no hotelero (ej: de choclo mentiroso ) - Imagen exterior (Importancia del render principal) ACIERTOS: - compra del lote muy barata (evolución notable de los precios de la tierra). - localización correcta. - venta antes de la puesta en marcha, salir en el momento justo. Lennox HOTEL

106 NOMBRE DEL EMPRENDIMIENTO: PREMIUM LIBERTADOR UBICACIÓN: LIBERTADOR 110 INICIO DE OBRA: 2007 FECHA DE POSESIÓN: 2010 ESTUDIO DE ARQUITECTURA: FLAH & ASOC. + P&S ARQUITECTURA SUPERFICIE DEL TERRENO: 2650 M2 SUPERFICIE TOTAL DE CONSTRUCCIÓN: M2 CANTIDAD DE UNIDADES: 101 VIVIENDAS M2 DE OFICINAS TIPO DE UNIDADES Y SUPERFICIE DE CADA TIPOLOGÍA: DE 40M2 HASTA 360M2

Derechos reales. Cátedra Marcus. DLO - Cátedra Marcus

Derechos reales. Cátedra Marcus. DLO - Cátedra Marcus Derechos reales DLO - Derechos PERSONALES REALES Regulan las relaciones entre 2 personas por un VÍNCULO JURÍDICO. Sujeto activo (acreedor) y el sujeto pasivo (deudor) Hay infinitos. Facultad que posee

Más detalles

Los límites perimetrales de los conjuntos inmobiliarios y el control de acceso pueden

Los límites perimetrales de los conjuntos inmobiliarios y el control de acceso pueden Nuevos derechos reales en el Código Civil y Comercial de la Nación 2ª Parte Por Eduardo Molina Quiroga Los conjuntos inmobiliarios Se denomina así a una serie de emprendimientos tales como los clubes de

Más detalles

Conjuntos inmobiliarios

Conjuntos inmobiliarios Corna, Pablo M. Conjuntos inmobiliarios Facultad de Derecho Este documento está disponible en la Biblioteca Digital de la Universidad Católica Argentina, repositorio institucional desarrollado por la Biblioteca

Más detalles

Abogacía a Distancia / Programa de estudio

Abogacía a Distancia / Programa de estudio Abogacía a Distancia / Programa de estudio Derecho Civil IV (Reales) Unidad 1: El Derecho Real 1. Origen histórico del derecho real y su terminología. Dualismo clásico entre los derechos reales y los personales:

Más detalles

SANTIAGO DEL ESTERO 2014

SANTIAGO DEL ESTERO 2014 SANTIAGO DEL ESTERO 2014 I Jornadas Nacionales de Agrimensura, Geomática y Catastro LEY NACIONAL DE CATASTRO Y LA AGRIMENSURA ING. GEOGRAFO NORBERTO FRICKX BOLETIN OFICIAL DE LA REPUBLICA ARGENTINA Nº

Más detalles

I.- TRANSFERENCIA DE INMUEBLE POR UNIDADES A CONS- contraprestación, se obliga a construir un edificio, afectarlo al régimen de

I.- TRANSFERENCIA DE INMUEBLE POR UNIDADES A CONS- contraprestación, se obliga a construir un edificio, afectarlo al régimen de I.- TRANSFERENCIA DE INMUEBLE POR UNIDADES A CONS- TRUIR.- Se trata de A, que transfiere el derecho real de dominio que tiene sobre un inmueble, designado como lote de terreno, a favor de B, quien en contraprestación,

Más detalles

INSTRUCTIVO DE ESTUDIO DE TITULOS

INSTRUCTIVO DE ESTUDIO DE TITULOS Página 1 de 5 1. OBJETIVO Establecer los parámetros que permitan la realización del estudio de Títulos Inmobiliarios y Tradición de un Inmueble evitando así situaciones posteriores de inconformidad por

Más detalles

Notas de urgencia sobre la paralización temporal de desahucios hipotecarios establecida en el Real Decreto-Ley 27/2012

Notas de urgencia sobre la paralización temporal de desahucios hipotecarios establecida en el Real Decreto-Ley 27/2012 Notas de urgencia sobre la paralización temporal de desahucios hipotecarios establecida en el Real Decreto-Ley 27/2012 Encarna CORDERO LOBATO Catedrática de Derecho Civil. Universidad de Castilla-La Mancha.

Más detalles

MÓDULO I - 9 DE ABRIL CONJUNTOS INMOBILIARIOS Profesoras: Marina MARIANI de VIDAL Adriana ABELLA

MÓDULO I - 9 DE ABRIL CONJUNTOS INMOBILIARIOS Profesoras: Marina MARIANI de VIDAL Adriana ABELLA C0210 INSTITUTO DE DERECHO INMOBILIARIO El Ciclo constituye una oferta renovada con respecto a los contenidos previamente dictados y está dirigido a escribanos, abogados y registradores que quieran profundizar

Más detalles

www.paraprofesionales.com Telf. 902 198 832 Fax: 901 020 362

www.paraprofesionales.com Telf. 902 198 832 Fax: 901 020 362 Página 1 de 8 PRIMERA PARTE LA RECLAMACIÓN DE CRÉDITOS IMPAGADOS A TRAVÉS DEL PROCESO DE EJECUCIÓN DINERARIA Normativa reguladora Ley de Enjuiciamiento Civil (arts. 517 a 523 y 538 a 698) A) DISPOSICIONES

Más detalles

www.astrea.com.ar - info@astrea.com.ar

www.astrea.com.ar - info@astrea.com.ar ÍNDICE GENERAL Prólogo... IX CAPÍTULO PRIMERO TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES 1. Energía... 1 2. Cargas y obligaciones reales... 2 3. Contrato de locación... 2 4. Partes de un cadáver. Naturaleza...

Más detalles

Los Derechos Reales CONCEPTO Y TEORÍAS PROPUESTAS

Los Derechos Reales CONCEPTO Y TEORÍAS PROPUESTAS El derecho real es una relación jurídica por el cual una persona puede obtener de una cosa, toda o parte de utilidad que ella produce en forma exclusiva y oponible a los demás Los Derechos Reales CONCEPTO

Más detalles

TABLA DE ACTOS CON SUS CORRESPONDIENTES TASAS REGISTRALES

TABLA DE ACTOS CON SUS CORRESPONDIENTES TASAS REGISTRALES TABLA DE ACTOS CON SUS CORRESPONDIENTES TASAS REGISTRALES Códigos Tipo de Acto Registrable Base de Cálculo Tasa Registral 100 Compraventa (cualquier monto) Precio, Valuación Fiscal Impuesto al Acto o VIR

Más detalles

BIENVENIDAS Y BIENVENIDOS

BIENVENIDAS Y BIENVENIDOS BIENVENIDAS Y BIENVENIDOS Escuela de Participación en Propiedad Horizontal: Formación En Propiedad Horizontal Como Expresión De Participación Y Convivencia. A. Componente Régimen de Propiedad Horizontal.

Más detalles

XII JORNADA NOTARIAL ARGENTINA

XII JORNADA NOTARIAL ARGENTINA XII JORNADA NOTARIAL ARGENTINA Resistencia, Chaco, 15 al 19 de agosto de 1968 III. Régimen de la sociedad conyugal. SOCIEDAD CONYUGAL Régimen patrimonial - Administración y disposición de bienes - Consentimiento

Más detalles

Publicada D.O. 30 set/009 - Nº 27826

Publicada D.O. 30 set/009 - Nº 27826 Publicada D.O. 30 set/009 - Nº 27826 Ley Nº 18.574 NOTAS DE CREDITO HIPOTECARIAS SE AUTORIZA A LAS INSTITUCIONES DE INTERMEDIACIÓN FINANCIERA A EMITIRLAS PARA INCENTIVAR EL OTORGAMIENTO DE PRÉSTAMOS DE

Más detalles

ASOCIACION ARGENTINA DE FIDEICOMISOS Y FID ESCUELA ARGENTINA DE FINANZAS PERSONALES

ASOCIACION ARGENTINA DE FIDEICOMISOS Y FID ESCUELA ARGENTINA DE FINANZAS PERSONALES ASOCIACION ARGENTINA DE FIDEICOMISOS Y FID ESCUELA ARGENTINA DE FINANZAS PERSONALES Denominación CURSO DE FIDEICOMISO INMOBILIARIO: Cómo invertir en proyectos inmobiliarios con seguridad. Objetivos del

Más detalles

I.- La obligación de pago de las deudas comunitarias atrasadas

I.- La obligación de pago de las deudas comunitarias atrasadas I.- La obligación de pago de las deudas comunitarias atrasadas Una de las obligaciones principales que tiene cualquier propietario de una vivienda o local, sujeta al régimen de propiedad horizontal, es

Más detalles

Derecho civil II. Semana 5. Modificación y cesión de las relaciones obligatorias

Derecho civil II. Semana 5. Modificación y cesión de las relaciones obligatorias Derecho civil II. Semana 5 Modificación y cesión de las relaciones obligatorias Novación extintiva Causa de extinción de las RJO (art. 1156 CC). Régimen jurídico: arts. 1203 a 1213 CC. Sustitución de la

Más detalles

Registro Municipal de la Propiedad y Mercantil del Cantón Rumiñahui

Registro Municipal de la Propiedad y Mercantil del Cantón Rumiñahui Registro Municipal de la Propiedad y Mercantil del El Registro de la Propiedad y Mercantil del Cantón Rumiñahui fue creado mediante la Ordenanza 004-2011 del 15 de marzo del 2011, derogada por la Ordenanza

Más detalles

DESCRIPCIÓN DE LAS CUENTAS Y SUS AGRUPAMIENTOS

DESCRIPCIÓN DE LAS CUENTAS Y SUS AGRUPAMIENTOS DESCRIPCIÓN DE LAS CUENTAS Y SUS AGRUPAMIENTOS 1. ACTIVO Esta integrado por el conjunto de bienes y derechos cuantificables, derivados de transacciones o de hechos propios del ente capaces de producir

Más detalles

Celarayn dirección de arte

Celarayn dirección de arte Celarayn dirección de arte Junta de Castilla y León Consejería de Sanidad Dirección de Salud Pública y Consumo. Diseño y maquetación: Celarayn Dirección de Arte. Dep. Legal: LE-1207-2006 Imprime: Gráficas

Más detalles

MATRIZ COMPARATIVA DE GARANTIAS FIDUCIARIAS - HIPOTECA 2013

MATRIZ COMPARATIVA DE GARANTIAS FIDUCIARIAS - HIPOTECA 2013 MATRIZ COMPARATIVA DE GARANTIAS FIDUCIARIAS - HIPOTECA 2013 TEMA GARANTIA FIDUCIARIA HIPOTECA - Se constituye un patrimonio autónomo, cuyo vocero es la sociedad fiduciaria, al cual se transfiere la propiedad

Más detalles

VENTA CON ALQUILER GARANTIZADO

VENTA CON ALQUILER GARANTIZADO VENTA CON ALQUILER GARANTIZADO Venta con alquiler garantizado: venda su vivienda y conviértase en inquilino de la misma En Grupo Retiro, estamos especializados, desde 1996, en buscar soluciones que permitan

Más detalles

Características y Operativa de los Instrumentos Financieros. en el. Mercado de Capitales de Uruguay

Características y Operativa de los Instrumentos Financieros. en el. Mercado de Capitales de Uruguay Características y Operativa de los Instrumentos Financieros en el Mercado de Capitales de Uruguay Departamento de Operaciones de Mercado Bolsa Electrónica de Valores S.A. Octubre 2010 1. Introducción Este

Más detalles

ÍNDICE. Tabla de Actos Notariales, Aranceles, Impuestos, Tasas y Aportes. Caja de Seguridad Social para Escribanos de la Provincia de Buenos Aires

ÍNDICE. Tabla de Actos Notariales, Aranceles, Impuestos, Tasas y Aportes. Caja de Seguridad Social para Escribanos de la Provincia de Buenos Aires Caja de Seguridad Social para Escribanos de la Provincia de Buenos Aires ÍNDICE Tabla de Actos Notariales, Aranceles, Impuestos, Tasas y Aportes Junio de 2012 1 A Acciones, acta de emisión de Cód. 800

Más detalles

CUESTIONES DE INTERÉS SOBRE LA HIPOTECA INVERSA

CUESTIONES DE INTERÉS SOBRE LA HIPOTECA INVERSA CUESTIONES DE INTERÉS SOBRE LA HIPOTECA INVERSA En 2009 se suscribieron 2.700 préstamos de este tipo, frente a los 2.500 contratados el año anterior, según datos de la consultora Óptima Mayores 1, asesorando

Más detalles

II CURSO EL NUEVO CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN INICIO 9 DE MARZO DE 2015 LUNES Y MIÉRCOLES DE 14 A 17 HS.

II CURSO EL NUEVO CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN INICIO 9 DE MARZO DE 2015 LUNES Y MIÉRCOLES DE 14 A 17 HS. II CURSO EL NUEVO CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN INICIO 9 DE MARZO DE 2015 LUNES Y MIÉRCOLES DE 14 A 17 HS. Plan de estudios Módulo 1.- Parte general. Persona jurídica. Ley de sociedades Módulo

Más detalles

Fungibles /No fungibles. Consumibles/No consumibles. Divisibles /Indivisibles. Principales /Accesorias. Dentro y Fuera del comercio

Fungibles /No fungibles. Consumibles/No consumibles. Divisibles /Indivisibles. Principales /Accesorias. Dentro y Fuera del comercio DERECHOS REALES A diferencia de los derechos personales que son el vínculo jurídico que relaciona a dos personas y que pueden llegar a ser infinitos como todo lo que se puede acordar entre ellas, los derechos

Más detalles

DERECHO INMOBILIARIO NUEVO CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN

DERECHO INMOBILIARIO NUEVO CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN C0215 INSTITUTO DE El programa de esta Diplomatura permite cumplir con la necesidad de los profesionales de derecho que, por sus actividades, requieren especial versación en el Derecho Inmobiliario, actualizar

Más detalles

1.- El inmueble lo había adquirido de una inmobiliaria

1.- El inmueble lo había adquirido de una inmobiliaria IINFORMESE ADECUADAMENTE ANTES DE ADQUIIRIIR UN IINMUEBLE En esta oportunidad queremos compartir con usted un par de casos que lamentablemente suelen ocurrir con relativa frecuencia como consecuencia de

Más detalles

THE WORLD BANK LATIN AMERICAN AND CARIBBEAN INSOLVENCY WORKSHOP LATIN AMERICA AND THE CARIBBEAN

THE WORLD BANK LATIN AMERICAN AND CARIBBEAN INSOLVENCY WORKSHOP LATIN AMERICA AND THE CARIBBEAN THE WORLD BANK LATIN AMERICAN AND CARIBBEAN INSOLVENCY WORKSHOP 30-31 OCTOBER 2000 MEXICO CITY, MEXICO LATIN AMERICA AND THE CARIBBEAN INTRODUCCIÓN A LOS PRINCIPIOS JURÍDICOS DE LA LEY MODELO INTER-AMERICANA

Más detalles

EL ÁREA DE PRÁCTICA DE INMOBILIARIO Y URBANISMO DE ABBC

EL ÁREA DE PRÁCTICA DE INMOBILIARIO Y URBANISMO DE ABBC ABBC La actuación de ABBC está basada en la independencia, profesionalismo y capacidad técnica de sus abogados y colaboradores, en el escrupuloso respecto de las reglas deontológicas que rigen el ejercicio

Más detalles

Registro Único de Garantías Mobiliarias (RUG)

Registro Único de Garantías Mobiliarias (RUG) Secretaría de Economía Registro Único de Garantías Mobiliarias (RUG) Diana Muñoz Flor Directora de Coordinación del Registro Público de Comercio Mayo 2014 Contenido 1. Antecedentes 2. Implementación 3.

Más detalles

Bolsa Nacional de Valores S. A. Dirección de Asesoría Legal AL- 167-01

Bolsa Nacional de Valores S. A. Dirección de Asesoría Legal AL- 167-01 Bolsa Nacional de Valores S. A. Dirección de Asesoría Legal AL- 167-01 PARA: DE: ASUNTO: Lourdes Fernández Q., Directora Fresia Ramírez V., Abogada Asesora Vicisitudes que pueden afectar el capital social

Más detalles

PROYECTO DE LEY DE CREACIÓN DEL FONDO DE GARANTÍA DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS

PROYECTO DE LEY DE CREACIÓN DEL FONDO DE GARANTÍA DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS PROYECTO DE LEY DE CREACIÓN DEL FONDO DE GARANTÍA DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS Artículo 1º. (Creación). Créase, en el ámbito de la Agencia Nacional de Vivienda, un Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios

Más detalles

Agente Inmobiliario (Online)

Agente Inmobiliario (Online) TITULACIÓN DE FORMACIÓN CONTINUA BONIFICADA EXPEDIDA POR EL INSTITUTO EUROPEO DE ESTUDIOS EMPRESARIALES Agente Inmobiliario (Online) Duración: 420 horas Precio: 0 * Modalidad: Online * 100 % bonificable

Más detalles

ADQUISICIÓN DE VIVIENDA EN ESPAÑA POR NO RESIDENTES

ADQUISICIÓN DE VIVIENDA EN ESPAÑA POR NO RESIDENTES ADQUISICIÓN DE VIVIENDA EN ESPAÑA POR NO RESIDENTES En España no existen restricciones al derecho de la propiedad, por lo que si una persona, no residente, tiene la intención de adquirir un bien inmueble

Más detalles

El derecho real de anticresis se encuentra actualmente regulado por el Código Civil (CCIV) en los artículos 3239 al 3261.

El derecho real de anticresis se encuentra actualmente regulado por el Código Civil (CCIV) en los artículos 3239 al 3261. Derecho real de anticresis en el nuevo Código Civil y Comercial Marcos Alberto Paz Vela (información del autor) Resumen: El derecho real de antricresis ha sido muy poco utilizado y se ha caracterizado

Más detalles

4. Alcance de la hipoteca respecto de la relación obligatoria: intereses y costas

4. Alcance de la hipoteca respecto de la relación obligatoria: intereses y costas 32/11 la cantidad restante no alcance para cubrir el crédito hipotecario. Sin embargo, si pudieran ser separadas sin menoscabo de la finca y optare por no llevárselas, los objetos se enajenarán con separación

Más detalles

Por Francisco J. Estévez

Por Francisco J. Estévez TRIBUTACIÓN DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS EN EL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS: ESPECIAL REFERENCIA A SU APLICACIÓN EN ANDALUCÍA Por Ilustración: zona de actuación

Más detalles

TEMA 7 LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA I. CUESTIONES GENERALES. LAS GARANTÍAS MOBILIARIAS Carmen Pérez de Ontiveros Baquero

TEMA 7 LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA I. CUESTIONES GENERALES. LAS GARANTÍAS MOBILIARIAS Carmen Pérez de Ontiveros Baquero TEMA 7 LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA I. CUESTIONES GENERALES. LAS GARANTÍAS MOBILIARIAS Carmen Pérez de Ontiveros Baquero Los derechos reales de garantía. Concepto y caracteres. Sabido es que el art.

Más detalles

DERECHOS REALES DOMINIO CONDOMINIO USUFRUCTO USO HABITACIÓN. Título VII Superficie, arts. 2114 a 2128 LIBRO CUARTO C. C. Y C. N.

DERECHOS REALES DOMINIO CONDOMINIO USUFRUCTO USO HABITACIÓN. Título VII Superficie, arts. 2114 a 2128 LIBRO CUARTO C. C. Y C. N. DERECHOS REALES DOMINIO CONDOMINIO USUFRUCTO USO HABITACIÓN LIBRO CUARTO C. C. Y C. N. LIBRO CUARTO - DERECHOS REALES Título I Disposiciones generales Título II Posesión y tenencia Título III Dominio,

Más detalles

CONTRATO DE FIDEICOMISO

CONTRATO DE FIDEICOMISO CONTRATO DE FIDEICOMISO El fideicomiso tuvo su origen en el derecho romano. Su nombre deriva de fiducia, que significa fe, confianza. Como veremos enseguida, y fundado en distintas razones, una persona

Más detalles

Educación para el consumidor financiero

Educación para el consumidor financiero GLOSARIO DE ALGUNOS TÈRMINOS FINANCIEROS BÁSICOS 1 Acción Cambiaria: La que se ejercita por falta de aceptación parcial o total, por carecer de pago parcial o total, o cuando el girado o el aceptante de

Más detalles

Sociedades de responsabilidad limitada

Sociedades de responsabilidad limitada Sociedades de responsabilidad limitada Legislación vigente. Ley 2/1995, de 23 de Marzo de Sociedades de Responsabilidad Limitada. Ley 19/1989, de 25 de Julio de reforma parcial y adaptación de la legislación

Más detalles

CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN

CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN PAUTAS PARA LA FUNCIÓN NOTARIAL ELABORADAS POR LOS ASESORES DEL COLEGIO (VIGENTES A PARTIR DEL 1/8/2015) TABLA DE CONTENIDO Advertencia preliminar... 2 Incompatibilidad

Más detalles

Manual del. comprador

Manual del. comprador Manual del comprador Para UMBRAL PROPIEDAD RAÍZ es un placer contar con usted (es) como nuestro (s) cliente (s), por lo tanto y en aras de establecer una excelente relación comercial estamos entregando

Más detalles

ENTIDADES BANCOS. Bancos de Inversión: Pueden realizar las siguientes operaciones:

ENTIDADES BANCOS. Bancos de Inversión: Pueden realizar las siguientes operaciones: ENTIDADES BANCOS Bancos Comerciales: Pueden realizar todas las operaciones activas, pasivas y de servicios que no les sean prohibidas por la Ley de Entidades Financieras o por las normas que dicte el BCRA

Más detalles

I. Se causará una cuota de $14,341.00

I. Se causará una cuota de $14,341.00 Derechos a cubrir por la inscripción de Actos y Hechos Jurídicos, establecidos en el Código Fiscal del Distrito Federal Sección Quinta Del Registro Público de la Propiedad y de Comercio, y del Archivo

Más detalles

CONTRATOS Análisis del nuevo Código Civil y Comercial de la Nación

CONTRATOS Análisis del nuevo Código Civil y Comercial de la Nación C1415 INSTITUTO DE DERECHO CIVIL Perfil: la Diplomatura tiene por objeto ofrecer al interesado un análisis teórico y práctico de diversos temas contractuales relevantes y de conflictos usuales que se presentan

Más detalles

BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO BANCO DE ESPAÑA

BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO BANCO DE ESPAÑA Núm. 236 Viernes 2 de octubre de 2015 Sec. I. Pág. 89663 I. DISPOSICIONES GENERALES BANCO DE ESPAÑA 10596 Circular 5/2015, de 30 de septiembre, del Banco de España, por la que se desarrollan las especificidades

Más detalles

TITULO VI Conjuntos inmobiliarios. CAPITULO 1 Conjuntos inmobiliarios

TITULO VI Conjuntos inmobiliarios. CAPITULO 1 Conjuntos inmobiliarios BOLETÍN OFICIAL Nº 32985 8 de octubre de 2014 CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN Ley 26.994 Aprobación. Sancionada: Octubre 1 de 2014 Promulgada: Octubre 7 de 2014 TITULO VI Conjuntos inmobiliarios

Más detalles

Leasing habitacional vs. crédito hipotecario: cuál es la mejor opción? Promoviendo la confianza y solidez del sector financiero

Leasing habitacional vs. crédito hipotecario: cuál es la mejor opción? Promoviendo la confianza y solidez del sector financiero 8 Leasing habitacional vs. crédito hipotecario: cuál es la mejor opción? Promoviendo la confianza y solidez del sector financiero LA BANCA MÁS CERCA DE USTED Leasing habitacional vs. crédito hipotecario:

Más detalles

CAPACITACION ESQUEMAS DE FINANCIAMIENTO

CAPACITACION ESQUEMAS DE FINANCIAMIENTO CAPACITACION ESQUEMAS DE FINANCIAMIENTO Enero 2015 Este documento es confidencial y para el uso e información exclusiva del cliente al cuál está dirigido. CONTENIDO OBJETIVO PROGRAMA PYMES BANCOMEXT INSTRUMENTOS

Más detalles

DIPLOMADO PARA LA FORMACIÓN INTEGRAL DEL PROFESIONAL INMOBILIARIO.

DIPLOMADO PARA LA FORMACIÓN INTEGRAL DEL PROFESIONAL INMOBILIARIO. DIPLOMADO PARA LA FORMACIÓN INTEGRAL DEL PROFESIONAL INMOBILIARIO. TEMARIO. I.- ADMINISTRACIÓN Conocer los principios básicos de planeación y organización del trabajo, incluyendo estrategias, metas y objetivos,

Más detalles

TITULOS VALORES CAPITULO 6 DISPOCIONES GENERALES

TITULOS VALORES CAPITULO 6 DISPOCIONES GENERALES TITULOS VALORES CAPITULO 6 DISPOCIONES GENERALES Art. 1815. Concepto. Los títulos valores incorporan una obligación incondicional e irrevocable de una prestación y otorgan a cada titular un derecho autónomo,

Más detalles

EL FIDEICOMISO EN EL MERCADO FINANCIERO: REGULACIÓN Y PRÁCTICA

EL FIDEICOMISO EN EL MERCADO FINANCIERO: REGULACIÓN Y PRÁCTICA www.fideicomisord.com @FideicomisoRD EL FIDEICOMISO EN EL MERCADO FINANCIERO: REGULACIÓN Y PRÁCTICA Christian A. Molina Estévez Octubre de 2014 cmolina@dms.com.do @molina_chris CONTENIDO I. El Contrato

Más detalles

TEMA V MODIFICACIONES ESTRUCTURALES DE LA S.A: TRANSFORMACIÓN, FUSIÓN, ESCISIÓN, CESIÓN EN BLOQUE DEL ACTIVO Y DEL PASIVO.

TEMA V MODIFICACIONES ESTRUCTURALES DE LA S.A: TRANSFORMACIÓN, FUSIÓN, ESCISIÓN, CESIÓN EN BLOQUE DEL ACTIVO Y DEL PASIVO. TEMA V MODIFICACIONES ESTRUCTURALES DE LA S.A: TRANSFORMACIÓN, FUSIÓN, ESCISIÓN, CESIÓN EN BLOQUE DEL ACTIVO Y DEL PASIVO. SUMARIO: 1.- Regulación jurídica. 2.- Transformación 3.- Fusión 3.1. Fusión transfronteriza

Más detalles

CONTRATO DE HIPOTECA

CONTRATO DE HIPOTECA CONTRATO DE HIPOTECA La hipoteca es un derecho real de garantía y de realización de valor, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente el pago de un crédito o préstamo)

Más detalles

En qué consiste la sociedad bienes gananciales? No serán bienes comunes los bienes obtenidos:

En qué consiste la sociedad bienes gananciales? No serán bienes comunes los bienes obtenidos: En qué consiste la sociedad bienes gananciales? Régimen económico matrimonial por el que se hacen comunes para el marido y la mujer las ganancias o beneficios obtenidos durante el matrimonio, indistintamente,

Más detalles

INCENTIVOS PARA INVERSION EXTRANJERA EN NEGOCIOS INMOBILIARIOS Y EL ROL DEL FIDEICOMISO

INCENTIVOS PARA INVERSION EXTRANJERA EN NEGOCIOS INMOBILIARIOS Y EL ROL DEL FIDEICOMISO INCENTIVOS PARA INVERSION EXTRANJERA EN NEGOCIOS INMOBILIARIOS Y EL ROL DEL FIDEICOMISO Por Mauricio Salgueiro 1 y Cynthia Fatecha 2 1 Asociado, Vouga Abogados. 2 Socia, Vouga Abogados. 1 SUMARIO: 1. INTRODUCCIÓN

Más detalles

SEMINARIO Instrumentos Innovadores para el Financiamiento de la Economía Rural en el Cono sur FIDEICOMISO

SEMINARIO Instrumentos Innovadores para el Financiamiento de la Economía Rural en el Cono sur FIDEICOMISO SEMINARIO Instrumentos Innovadores para el Financiamiento de la Economía Rural en el Cono sur FIDEICOMISO Ing. Oscar G. NAVA Montevideo, 5 de Diciembre de 2.002 Antecedentes en Argentina Artículo 2.662

Más detalles

ARTÍCULO 2.9.7.1.3 DEFINICIÓN.

ARTÍCULO 2.9.7.1.3 DEFINICIÓN. ARTÍCULO 2.9.7.1.3 DEFINICIÓN. Para efectos del presente decreto se entiende que una sociedad comisionista administra un

Más detalles

Objetivos. 17/11/2011 Juan Bataller (dir.), Luis Gallego, Mario Pérez

Objetivos. 17/11/2011 Juan Bataller (dir.), Luis Gallego, Mario Pérez Objetivos Introducirse en el conocimiento de las formas contractuales más importantes Saber localizar las normas que regulan las distintas clases de contratos Distinguir los elementos personales y objetivos

Más detalles

CONDOMINIO: NATURALEZA JURIDICA. NACIMIENTO Y FIN. ADMINISTRACION DE LA COSA COMUN, INDIVISION FORZOSA.

CONDOMINIO: NATURALEZA JURIDICA. NACIMIENTO Y FIN. ADMINISTRACION DE LA COSA COMUN, INDIVISION FORZOSA. CONDOMINIO: NATURALEZA JURIDICA. NACIMIENTO Y FIN. ADMINISTRACION DE LA COSA COMUN, INDIVISION FORZOSA. CONDOMINIO: NATURALEZA JURÍDICA A manera introductoria, como comienzo del desarrollo del tema, es

Más detalles

TEMA 9. POSICIÓN JURÍDICA DE SOCIO EN LA SOCIEDAD ANÓNIMA

TEMA 9. POSICIÓN JURÍDICA DE SOCIO EN LA SOCIEDAD ANÓNIMA TEMA 9. POSICIÓN JURÍDICA DE SOCIO EN LA SOCIEDAD ANÓNIMA Régimen jurídico: arts. 58-103 LSC 1 I. CONCEPTO DE ACCIÓN. 1. La acción como conjunto de derechos. La acción se identifica, en primer lugar, con

Más detalles

PROGRAMA DE DERECHO PRIVADO VIII (BANCO, BOLSAS Y SEGUROS) CÁTEDRA A.

PROGRAMA DE DERECHO PRIVADO VIII (BANCO, BOLSAS Y SEGUROS) CÁTEDRA A. PROGRAMA DE DERECHO PRIVADO VIII (BANCO, BOLSAS Y SEGUROS) CÁTEDRA A. I. RÉGIMEN GENERAL E INSTITUCIONAL 1.. Concepto y naturaleza. A) Concepto: 1) La palabra banco, significado; 2) concepto general y

Más detalles

Artículo 1º Modificase la Resolución General Nº 2820 y su modificatoria, en la forma que se indica a continuación:

Artículo 1º Modificase la Resolución General Nº 2820 y su modificatoria, en la forma que se indica a continuación: Administración Federal de Ingresos Públicos FACTURACION Y REGISTRACION Resolución General 3139 Procedimiento. Operaciones de compraventa y/o locación de bienes inmuebles. Agentes que intervienen en el

Más detalles

Fideicomisos de Construcción al Costo y Condohoteles en Uruguay. Daniel Porcaro Julio 2010

Fideicomisos de Construcción al Costo y Condohoteles en Uruguay. Daniel Porcaro Julio 2010 Fideicomisos de Construcción al Costo y Condohoteles en Uruguay Daniel Porcaro P w C Introducción a ambas figuras Se trata de estructuras alternativas a las tradicionales que buscan desarrollar dos mercados

Más detalles

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados La transmisión de una oficina de farmacia tiene diversas consecuencias fiscales, según sea el tipo de operación que se

Más detalles

Ferran Abogados & Asociados

Ferran Abogados & Asociados Ferran Abogados & Asociados LA HERENCIA Y EL DERECHO DE SUCESIONES Qué hacer en caso de herencia? Cómo se tramitan las herencias? Cuánto se paga por heredar? Qué impuestos y gastos se pagan para poder

Más detalles

CONDICIONES PARA LA ADQUISICIÓN DE UN SOLAR FORMA DE PAGO: PAGO APLAZADO CON CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA

CONDICIONES PARA LA ADQUISICIÓN DE UN SOLAR FORMA DE PAGO: PAGO APLAZADO CON CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA CONDICIONES PARA LA ADQUISICIÓN DE UN SOLAR FORMA DE PAGO: PAGO APLAZADO CON CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA PRECIO Y APLAZAMIENTO DE ABONO DE PARTE DEL PRECIO DEL SOLAR.- - En los supuestos en que aplace el

Más detalles

Pulse. Americas Research Buenos Aires Mercado de oficinas Primer semestre de 2014. Panorama económico. Indicadores económicos

Pulse. Americas Research Buenos Aires Mercado de oficinas Primer semestre de 2014. Panorama económico. Indicadores económicos Pulse Americas Research Buenos Aires Mercado de oficinas Primer semestre de 2014 Panorama económico De acuerdo a estimaciones oficiales, el PBI real sufrió una leve disminución del 0,2% en el primer trimestre

Más detalles

Actualización Contable

Actualización Contable Agrupación Territorial 1ª Actualización Contable Noviembre 2011 a Octubre 2012 Ponentes: D. Carlos Barroso Rodríguez / Censor Jurado de Cuentas / Director DPP Accounting & Reporting de KPMG Dª. María Dolores

Más detalles

DIGESTO PRACTICO LA LEY - REVISION DE LOS CONTRATOS

DIGESTO PRACTICO LA LEY - REVISION DE LOS CONTRATOS DIGESTO PRACTICO LA LEY - REVISION DE LOS CONTRATOS A. NORMATIVA SUBSTANCIAL I - NORMAS NACIONALES 1 LEY 340 2 Proyecto de Código Civil 3 LEY 1130 4 LEY 25.557 5 LEY 25.561 6 LEY 25.563 7 II - NORMAS NACIONALES

Más detalles

NORMATIVA DE APLICACIÓN: Art. 5.1 Ley 20/1991. Impuesto General Indirecto Canario

NORMATIVA DE APLICACIÓN: Art. 5.1 Ley 20/1991. Impuesto General Indirecto Canario PERSONA O ENTIDAD CONSULTANTE: DOMICILIO:. CONCEPTO IMPOSITIVO: NORMATIVA DE APLICACIÓN: Art. 5.1 Ley 20/1991. Impuesto General Indirecto Canario Art. 5.4 b) Ley 20/1991. Art. 9.1º.a) Ley 20/1991 Art.

Más detalles

El Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común. Robert S. Zavaleta Neyra Diciembre 2012

El Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común. Robert S. Zavaleta Neyra Diciembre 2012 El Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común Robert S. Zavaleta Neyra Diciembre 2012 Normas Ley N 27157, modificada por la Ley N 27333. D.S. N 035-2006-VIVIENDA: TUO del Reglamento de la Ley N 27157.

Más detalles

El riesgo inmobiliario en la Actualidad

El riesgo inmobiliario en la Actualidad El riesgo inmobiliario en la Actualidad Contexto Cuales son los riesgos asociados a un negocio inmobiliario: 1) Mala estimación de la demanda del proyecto; 2) Falta de Financiamiento; 3) Problemas legales

Más detalles

ANALISIS DEL REAL DECRETO-LEY 27/2012, DE 15 DE NOVIEMBRE, DE MEDIDAS URGENTES PARA REFORZAR LA PROTECCIÓN A LOS DEUDORES HIPOTECARIOS

ANALISIS DEL REAL DECRETO-LEY 27/2012, DE 15 DE NOVIEMBRE, DE MEDIDAS URGENTES PARA REFORZAR LA PROTECCIÓN A LOS DEUDORES HIPOTECARIOS ANALISIS DEL REAL DECRETO-LEY 27/2012, DE 15 DE NOVIEMBRE, DE MEDIDAS URGENTES PARA REFORZAR LA PROTECCIÓN A LOS DEUDORES HIPOTECARIOS L a crisis económica actual ha cambiado estructuras que hasta hace

Más detalles

Códigos Tipo de Acto Registrable Base de Cálculo Tasa Registral

Códigos Tipo de Acto Registrable Base de Cálculo Tasa Registral TABLA DE ACTOS CON SUS CORRESPONDIENTES TASAS REGISTRALES Códigos Tipo de Acto Registrable Base de Cálculo Tasa Registral 100 Compraventa (cualquier monto) Precio, Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Notas

Más detalles

Índice: Introducción página 2 Derechos y deberes del inquilino y propietario en el página 3 alquiler de una vivienda página 3 página 3 página 3

Índice: Introducción página 2 Derechos y deberes del inquilino y propietario en el página 3 alquiler de una vivienda página 3 página 3 página 3 Índice: Introducción página 2 Derechos y deberes del inquilino y propietario en el página 3 alquiler de una vivienda Cómo formalizar un contrato de arrendamiento página 3 Contenido del contrato de arrendamiento

Más detalles

GOBIERNO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES MINISTERIO DE EDUCACIÓN DIRECCIÓN GENERAL DE EDUCACIÓN COORDINACIÓN GENERAL DE EDUCACIÓN NO FORMAL

GOBIERNO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES MINISTERIO DE EDUCACIÓN DIRECCIÓN GENERAL DE EDUCACIÓN COORDINACIÓN GENERAL DE EDUCACIÓN NO FORMAL 1.- Nombre del curso: CONSULTOR INMOBILIARIO 2. Fundamentación El creciente número y la amplitud y diversidad de temas y asuntos que atienden las inmobiliarias en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires,

Más detalles

PRODUCTOS FINANCIEROS DE ACTIVO.

PRODUCTOS FINANCIEROS DE ACTIVO. TEMA 5: LA ACTIVIDAD BANCARIA. PRODUCTOS Y SERVICIOS FINANCIEROS BANCARIOS (II). PRODUCTOS FINANCIEROS DE ACTIVO. En el tema anterior estudiamos los productos de pasivo que ofrecen las entidades bancarias

Más detalles

TÍTULO V - Propiedad horizontal. CAPÍTULO 1 - Disposiciones generales

TÍTULO V - Propiedad horizontal. CAPÍTULO 1 - Disposiciones generales 1 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION Dr. Edgardo Scotti TÍTULO V - Propiedad horizontal CAPÍTULO 1 - Disposiciones generales ARTÍCULO 2037.- Concepto. La propiedad horizontal es el derecho real que

Más detalles

LEY DE INCLUSIÓN FINANCIERA (LEY 19.210) 4/8/2014

LEY DE INCLUSIÓN FINANCIERA (LEY 19.210) 4/8/2014 LEY DE INCLUSIÓN FINANCIERA (LEY 19.210) 4/8/2014 El 9 de mayo de este año fue publicada la ley No. 19.210 de inclusión financiera -que sufriera una pequeña modificación con la aprobación de la ley 19.228-

Más detalles

BARRAGÁN ABOGADOS, S.C. PERFIL DE LA FIRMA

BARRAGÁN ABOGADOS, S.C. PERFIL DE LA FIRMA BARRAGÁN ABOGADOS, S.C. PERFIL DE LA FIRMA L a globalización del comercio, el desarrollo de tecnología, la cerrada competitividad comercial y financiera del mundo de los negocios, requieren una asesoría

Más detalles

LOS CONTRATOS DE LOCACIÓN, DE COMPRAVENTA Y DE FIDEICOMISO EN DÓLARES, Y EL CEPO CAMBIARIO

LOS CONTRATOS DE LOCACIÓN, DE COMPRAVENTA Y DE FIDEICOMISO EN DÓLARES, Y EL CEPO CAMBIARIO LOS CONTRATOS DE LOCACIÓN, DE COMPRAVENTA Y DE FIDEICOMISO EN DÓLARES, Y EL CEPO CAMBIARIO - LA PROYECTADA PESIFICACIÓN - RENEGOCIACIÓN DE CONTRATOS EN TIEMPOS DE CRISIS - PROYECTO DE UNIFICACIÓN Y REFORMA

Más detalles

DERECHOS REALES Extracto Nuevo Código Civil y Comercial

DERECHOS REALES Extracto Nuevo Código Civil y Comercial DERECHOS REALES Extracto Nuevo Código Civil y Comercial El presente es un extracto de los artículos del Nuevo Código Civil y Comercial de la Nación que entra en vigencia a partir de agosto de 2015. LIBRO

Más detalles

MODELO DE INFORME DEL AUDITOR SOBRE PROTECCION DE ACTIVOS DE CLIENTES.

MODELO DE INFORME DEL AUDITOR SOBRE PROTECCION DE ACTIVOS DE CLIENTES. ANEXO I MODELO DE INFORME DEL AUDITOR SOBRE PROTECCION DE ACTIVOS DE CLIENTES. PARTE INTRODUCTORIA Informe independiente del auditor sobre Protección de Activos de Clientes de: (Denominación de la Empresa

Más detalles

Art.2673.- El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble.

Art.2673.- El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble. Libro Tercero De los derechos reales Título VIII Del condominio Art.2673.- El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o

Más detalles

Unidad 2. Capital social, acciones, partes sociales y certificados de aportaciones

Unidad 2. Capital social, acciones, partes sociales y certificados de aportaciones Unidad 2 Capital social, acciones, partes sociales y certificados de aportaciones... En las diversas sociedades existe como principal factor un capital representado en acciones o partes sociales por lo

Más detalles

ESPERANZA INDIGENA ZAPOTECA S.C. DE A.P. DE R.L. DE C.V. Reporte Consolidado del ejercicio 2015 periodo 9

ESPERANZA INDIGENA ZAPOTECA S.C. DE A.P. DE R.L. DE C.V. Reporte Consolidado del ejercicio 2015 periodo 9 ESPERANZA INDIGENA ZAPOTECA S.C. DE A.P. DE R.L. DE C.V. Reporte Consolidado del ejercicio 2015 periodo 9 NIVEL OPERACIONES I Lachiviza Santa Maria Guienagati Pagina: 1 ACTIVO 32,436,875.00 DISPONIBILIDADES

Más detalles

CURSO/GUÍA PRÁCTICA LEASING INMOBILIARIO Y LEASE BACK. LEASEBACK

CURSO/GUÍA PRÁCTICA LEASING INMOBILIARIO Y LEASE BACK. LEASEBACK SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. CURSO/GUÍA PRÁCTICA LEASING INMOBILIARIO Y LEASE BACK. LEASEBACK INMOBILIARIO PARTE PRIMERA. El leasing inmobiliario.

Más detalles

CRÉDITOS HIPOTECARIOS

CRÉDITOS HIPOTECARIOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS Texto extraído del POT, Abono: pago parcial de un préstamo Acreedor: persona que tiene derecho a solicitar el cumplimento o pago de una obligación Acreedor hipotecario: acreedor que

Más detalles

CURSO/GUÍA PRÁCTICA PROPIEDAD HORIZONTAL Y COMUNIDADES DE VECINOS.

CURSO/GUÍA PRÁCTICA PROPIEDAD HORIZONTAL Y COMUNIDADES DE VECINOS. SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. CURSO/GUÍA PRÁCTICA PROPIEDAD HORIZONTAL Y COMUNIDADES DE VECINOS. PARTE PRIMERA. La Ley de Propiedad Horizontal. Comunidades

Más detalles

CAPITULO IV: FIDEICOMISO PANAMEÑO 1. Definición y concepto El concepto de fideicomiso en Panamá gira en torno al aspecto de la transmisión de la

CAPITULO IV: FIDEICOMISO PANAMEÑO 1. Definición y concepto El concepto de fideicomiso en Panamá gira en torno al aspecto de la transmisión de la CAPITULO IV: FIDEICOMISO PANAMEÑO 1. Definición y concepto El concepto de fideicomiso en Panamá gira en torno al aspecto de la transmisión de la propiedad con el objeto de cumplir con ella una determinada

Más detalles

Publicación: Revista de Derecho Procesal Civil y Comercial Fecha: 20-03-2015 Cita: IJ-LXXVII-446. La hipoteca, su indivisibilidad y la cancelación

Publicación: Revista de Derecho Procesal Civil y Comercial Fecha: 20-03-2015 Cita: IJ-LXXVII-446. La hipoteca, su indivisibilidad y la cancelación Publicación: Revista de Derecho Procesal Civil y Comercial Fecha: 20-03-2015 Cita: IJ-LXXVII-446 La hipoteca, su indivisibilidad y la cancelación Comentario al fallo N., M. y Otros c/g. L., G. E. s/cancelación

Más detalles

Contrato de Leasing Ley 25.248 Por: Enrique A. Peláez Naturaleza Jurídica Locación n (simple o especial innominada) Compraventa (venta con reserva de dominio) Operación n de Garantía a o transacción asegurada

Más detalles

POLÍTICAS DE CALIDAD, SEGURIDAD, MEDIO AMBIENTE Y SALUD DE PETROBRAS CHILE

POLÍTICAS DE CALIDAD, SEGURIDAD, MEDIO AMBIENTE Y SALUD DE PETROBRAS CHILE POLÍTICAS DE CALIDAD, SEGURIDAD, MEDIO AMBIENTE Y SALUD DE PETROBRAS CHILE POLÍTICA DE CALIDAD Petrobras Chile asume el compromiso de suministrar productos y servicios de calidad, con un estilo innovador

Más detalles