INMOBILIARIO OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN EL SUR DE LA FLORIDA

Transcripción

1 INMOBILIARIO OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN EL SUR DE LA FLORIDA

2 Sobre la compañía La compañía Yacut Properties, LLC es una compañía norteamericana que se ocupa de adquirir bienes raíces rentables en el sur de la Florida. La dirección de la empresa esta compuesta por un equipo competente y con varios años de experiencia en el mercado inmobiliario, en completa colaboración con un equipo estadounidense de amplia experiencia en el mercado local. La combinación de una amplia red de conexiones con el conocimiento y la experiencia de la compañía, nos permite adaptar inversiones inmobiliarias de calidad a cada cliente, ocuparnos de la venta de la propiedad en caso necesario y de la ampliación de capital personal a fin de crear un rendimiento alto y rentable. La compañía pone a disposición de cada inversor toda la información, la experiencia y la experticia que acumuló a lo largo de los años.

3 Quienes somos? Las personas detrás de la empresa.

4 David Hazan Director General Adjunto Ronen Hazan Director General Yaniv Avitan Agente inmobiliario Erik Morin Mayor Agente inmobiliario Martha Rodriguez Director compañía de administración Alissa Lantigua Directora de Servicio al Cliente Maya Hazan Directora de oficina Adv. Moshe Alon Abogado de la empresa

5 Todo lo que deseaban saber Sobre Sur de la Florida

6 La Florida se encuentra en la costa este de los Estados Unidos, en el centro del océano Atlántico y pegado al Golfo de México. La Florida ofrece varias atracciones turísticas, tales como: Disney world, Cyberland, los Estudios Universal y más. El clima de la Florida es tropical y caluroso y sus costas son consideradas entre las mejores y más bellas del mundo.

7 Rentabilidad de inversión en el sur de Florida El sur de la Florida es un destino turístico muy requerido que atrae una masa turística que se incrementa de año en año. La demanda de alquileres en Miami es muy alta debido a la alta oferta de trabajo existente, lo que promueve la inmigración a la ciudad que llega a unas 1000 personas diarias. Por lo tanto, la demanda de casas y departamentos en la Florida es muy alta. La crisis de los prestamos SUBPRIME en EE.UU en general y en el sur de la Florida en particular, creó oportunidades extraordinarias para la compra de bienes inmuebles por debajo de los costos del terreno y la construcción. El precio de los inmuebles en la zona refleja un 50% menos que en la época de auge y llegaron a lo más bajo que podían bajar. Hoy en día el mercado inmobiliario experimenta un crecimiento continuo. Las expectaciones de ganancia residen en la venta de la propiedad dentro de unos años por el doble del precio de compra! (El comprador puede vender su propiedad cuando quiera)

8 A fines ilustrativos analizaremos la rentabilidad de una inversión inmobiliaria en el sur de la Florida: Propiedad en el sur de la Florida Tipo de propiedad: departamento con jardín 4 ambientes, 2 baños Lugar: Sur de Florida, Port Lauderdale Tamaño: 120 m² Precio de compra: 350,000 Nis Precio de alquiler mensual: 3792 Nis (menos gastos corrientes) Rentabilidad anual: 13% Responsabilidad el inversor: - Seguros de la propiedad Pago de impuestos

9 Una cita del tercer hombre más rico del mundo, Warren Buffet: "Si pudiera compraría hoy en día millones de casas privadas en EE.UU" Y en una entrevista a CBNC destacó: "Comprar las casas a los precios de hoy y mantenerlas a largo plazo, puede resultar una inversión incluso más rentable que invertir en acciones." Por lo tanto, la inversión inmobiliaria en el sur de la Florida es una inversión de calidad y de una impresionante rentabilidad!

10 Que ofrecemos? Nosotros ofrecemos propiedades privadas y comerciales que fueron compradas directamente de los bancos y están en venta a precios muy atractivos. Los inmuebles privados arrojan una rentabilidad del 12%-13%

11 Cómo funciona?

12 Comprar una propiedad Nosotros localizamos propiedades potenciales que son examinadas por un tasador autorizado y enviamos todos los datos, fotos incluidas, al inversor, por correo electrónico, a fin de que este elija la propiedad que desea adquirir.

13 Después de llegar a una decisión, se deposita un 10% del valor de la propiedad en la cuenta de un a nombre del inversor, por medio del abogado de la compañía. Esto da comienzo al proceso de compra. La propiedad se registra a nombre del inversor (o a nombre de una compañía propiedad del inversor) El inversor recibe una póliza de seguro a titulo de la propiedad (Title Insurance). La póliza permite realizar la inversión con tranquilidad, a sabiendas que la propiedad está libre de embargo o derechos de terceros. Gastos adicionales de la compra: Unos 1,000 $ (El costo del examen de la propiedad realizado por Title Insurance, el registro de la propiedad a nombre del inversor y la póliza de seguro de título de propiedad). El inversor no abonará costos de administración y mantenimiento corriente durante el período de tiempo que conserve la propiedad.

14 El trámite de compra y firma de contratos se llevará a cabo con el acompañamiento continuo del experimentado equipo, con el cliente.

15 Venta del departamento En caso que el inversor desee vender su departamento en el futuro, la compañía realizará la venta en su lugar con una comisión del 8% sobre el monto de la venta.

16 Responsabilidad de la compañía Después de la compra

17 Es responsabilidad de la compañía administrar la propiedad para el inversor y alquilarla a terceros. La compañía cobrará el alquiler mensual del departamento en su totalidad del inquilino y lo pasará a manos del inversor por correo certificado: 24 cheques a nombre de la compañía que serán entregados al inversor hasta 45 días después de la fecha de compra de la propiedad.

18 El inversor gozará de la rentabilidad prometida de 12%-13% al año. (En cheques posfechados para todo el año) La rentabilidad está asegurada y no depende de gastos de mantenimiento, monto del alquiler y también en caso de que el inquilino no abonó su alquiler.

19 La compañía es responsable de todo lo concerniente a la administración diaria de la propiedad: Promoción de la propiedad, localizar inquilinos, revisar la aptitud y honestidad de los inquilinos, realización de contratos de alquiler frente a los inquilinos y gestión del procedimiento de evacuación de inquilinos en caso necesario. Pago y gestión del mantenimiento corriente de la propiedad y de todos sus efectos e instalaciones, por medio de un equipo de mantenimiento y profesionales experimentados y hábiles. Jardinería corriente y fumigación anual. Venta de la propiedad en caso necesario, sujeto a la autorización y consentimiento del inversor.

20 Responsabilidad del inversor

21 Seguro de la propiedad La compañía se ocupará de asegurar la propiedad (el seguro incluye: daños naturales, vandalismo, robo, incendio, inundación) El precio del seguro ronda los 600$-1000$ Pago de impuestos anuales Impuestos municipales alrededor del 1.5% del valor de la propiedad Impuestos estatales La Florida es uno de los estados de EE.UU donde no existen impuestos estatales. Mejora o ampliación de la propiedad A elección del inversor.

22 Impuestos sobre la renta de bienes inmuebles en EE.UU Los ingresos en EE.UU se producen del alquiler de la propiedad o del rendimiento de ganancia de su venta futura. Intentaremos describir el cálculo impositivo de ambos ingresos: Ingresos de alquiler: De acuerdo a la ley federal de ingresos, el ingreso neto del alquiler se fijará en base a los ingresos totales de la propiedad, menos los gastos reconocidos por la impositiva concernientes al alquiler de la propiedad: reparaciones, refacciones y mantenimiento corriente, seguro de la propiedad, seguro de efectos, gastos de publicidad y marketing para promocionar el alquiler de la propiedad, gastos de administración, impuesto a la propiedad y demás impuestos municipales, gastos generales (billetes de avión, alquiler de automóviles, gastos de estadía, etc.) Se sobrentiende que se trata de gastos relacionados únicamente con la propiedad. (Costo de la financiación de la propiedad y cálculo de depreciación por la financiación) Cada inversor extranjero tiene derecho a excluir 3,500 $ del total de su ingreso anual gravable. Después de restar los gastos arriba mencionados, el residente extranjero debe pagar un impuesto gradual al gobierno federal.

23 Ingreso por rendimiento de ganancia de la venta futura: Ganancia o pérdida de capital se define como la diferencia entre el monto de la venta de la propiedad (menos los gastos de la venta) y el monto de la compra, menos la depreciación. El índice tributario federal es bajo y se fija en un 15%.

24 Nuestras propiedades son elegidas con sumo cuidado, tomando en cuenta su situación jurídica y comercial, por medio de una compañía estatal, la empresa Title. Nosotros revisamos la situación socioeconómica, la confiabilidad de los inquilinos y la cercanía a centros comerciales, escuelas y jardines de infantes. Una propiedad en un buen lugar superará su valor en el futuro!

25 N de serie Gestión de riesgos Naturaleza del riesgo Probabilidad Gestión del riesgo 1 La propiedad no se registró a mi nombre 2 Compra de una propiedad confiscada/embargada/hipotecada 3 La propiedad no se alquila todos los meses del año Baja Baja Baja Tras firmar el contrato de compra, el comprador transfiere el pago al abogado en fideicomiso, hasta el registro a nombre del comprador La compra se realiza por medio de un abogado y respaldado por el seguro de la compañía Title Debido a la crisis existe una alta demanda de alquiler. Asimismo, la empresa de administración se compromete al pago de un alquiler mensual también en el caso que la propiedad no fue arrendada.

26 Gestión de riesgos (continuación) N Naturaleza del riesgo de serie 1 Los inquilinos no pagan el alquiler o no lo pagan a tiempo 2 Dependencia en la empresa de administración en todo lo relativo al alquiler y mantenimiento de la propiedad 3 Baja de precios en los bienes inmuebles de EE.UU Probabilida d Mediana Alta Baja Gestión del riesgo En EE.UU existe una política muy dura en casos de impago Asegurarse de que se trata de una buena empresa. Sujetar el pago a la empresa al recibo del alquiler. Los precios hoy en día son bajos en altos porcentajes a los precios previos a la crisis. Hoy en día el mercado comenzó a subir.