EL KIT DEFINITIVO PARA ESTAR PREPARADO PARA COMPRAR TU PRIMER APARTAMENTO

Transcripción

1 EL KIT DEFINITIVO PARA ESTAR PREPARADO PARA COMPRAR TU PRIMER APARTAMENTO 1

2 INTRODUCCIÓN Si estás leyendo esto probablemente tienes ya tus razones para adquirir un apartamento, ya sea porque estás a punto de iniciar tu propia familia, vas comenzar una vida en conjunto con tu pareja o simplemente estás dejando la casa de tus padres para independizarte. Tomar la decisión de comprar tu primera propiedad es una de las más importantes de tu vida, porque además de ser de una responsabilidad grande, marca el inicio de tu nuevo estilo de vida. Ante tal desafío lo mejor sería entonces saber todo el proceso que conlleva adquirir un apartamento en la República de Panamá. En la siguiente guía encontrarás desde terminología básica de bienes raíces, hasta útiles consejos para evitar caer en los errores que compradores principiantes suelen cometer. 2

3 LOS 5 CONCEPTOS BÁSICOS QUE TENGO QUE CONOCER Una de las primeras cosas que puedes hacer para introducirte en el mundo de bienes raíces es leer diferentes tipos de publicaciones en internet o periódicos disponibles sobre las opciones de propiedades en la zona que estás pensando invertir para familiarizarte con el vocabulario que se utiliza, e investigar aquellas que no conozcas. Por ejemplo, las siguientes: 3

4 1. Para iniciar te presentamos la escritura, así se le denomina al documento notariado que te hace a ti dueño de una propiedad. En él se especifican datos del inmueble, el valor de la compra y tus datos personales. 2. Un tema al que debes estar atento son los gastos de cierre, que como dice su nombre son los costos que debes saldar al finalizar tu compra, como honorarios de los abogados. 3. Por otra parte, tenemos la hipoteca, aunque seguramente has escuchado sobre ella, quizás en más de un par de ocasiones, sabes qué significa realmente? Una hipoteca es el documento legal donde el banco será dueño del bien inmueble que estás adquiriendo hasta el momento que saldes toda la deuda del préstamo brindado. 4

5 4. El porcentaje de interés que deberás cancelarle al banco y que no cambia durante el plazo del préstamo hipotecario se le llama tasa fija. 5. Y terminamos con la plusvalía, esto se refiere al aumento de valor de una propiedad por los movimientos del mercado, el desarrollo que pueda surgir en la zona donde se encuentra ubicado, la situación económica del país, entre otros. Para entender un poco más el lenguaje de los bienes y raíces, descarga la guía sobre Los 15 Términos que debes dominar antes de comprar una propiedad. ES GRATIS! DESCARGAR 5

6 CUÁL ES EL PROCESO DE COMPRAR UNA PROPIEDAD? Como la tarea de comprar un apartamento trae consigo varios pasos previos antes de manejar todo el tema de mudanzas y decoración, es importante conocer todo el proceso que requiere desde un principio para evadir el estrés, no alargar innecesariamente el tiempo de adquisición de la propiedad y evitar gastar más dinero del requerido por desconocimiento o mala asesoría. 6

7 EL PRÉSTAMO Si no tienes planeado comprar tu primera propiedad de contado, debes buscar una institución que te realice un préstamo o apruebe una hipoteca. Estas se basarán en tus ingresos anuales, historial de crédito, gastos, ahorros y deudas para, si todo está en orden, darte una pre-aprobación. 7

8 EL APARTAMENTO Una vez tengas tu pre-aprobación de hipoteca y conozcas el monto del préstamo, inicia la búsqueda de tu hogar ideal de acuerdo con tu presupuesto. Primero has una lista de todo lo que deseas tener en tu apartamento desde cantidad de habitaciones, baños, diseño y tamaño de espacios hasta las amenidades del conjunto residencial que van más acorde a tu estilo de vida. Sin olvidar pasar por alto la ubicación en una zona segura, con servicios de calidad cercanos y excelente accesibilidad, como por ejemplo el proyecto residencial Galeria Plaza and Towers. 8

9 LA NEGOCIACIÓN Al conseguir la propiedad que quieres y te mereces, discute con el vendedor todas las características del apartamento y qué es lo que incluye el precio como línea blanca o aires acondicionados, por colocar algunos ejemplos. Aprende cómo funciona la administración del edificio, el estacionamiento, el uso de las áreas comunes, el suministro y pago del servicio de gas, cuál es el plan de construcción, cuándo te puedes mudar, etcétera. 9

10 EL TRÁMITE Una vez conversado todos los temas importantes y estar de acuerdo con la compra se procede a firmar el Contrato de Promesa de Compra, donde te comprometes a adquirir el apartamento y estableces el plan de pago del abono inicial. Una vez firmado el contrato de promesa de compra por todas las partes, debes oficializar con el banco financiador que te ofrezca la mejor opción para la hipoteca de tu propiedad. Al aprobarse la hipoteca, el banco le enviará a la promotora la Carta de Promesa de Pago donde se comprometen a liquidar la propiedad cuando se tengan todos los documentos necesarios. 10

11 EL CIERRE En este momento procedes a pagar la cuota inicial, firmarás el Contrato de Venta. Usualmente el banco que elijas cancelará los gastos de cierre correspondientes. 11

12 CUÁNTO DINERO TENGO QUE TENER PARA ADQUIRIR MI PROPIEDAD? Hay personas que tienen alguna especie de temor al adquirir tal compromiso de una entidad bancaria, pero piensa que todas las cuotas que pagues por tu propiedad es un ahorro que estás haciendo por tu futuro. Ten un ahorro de al menos el 10% o 20% de lo que cuesta la propiedad que vas a adquirir, ya que el banco o la unidad de préstamo que escojas asumirá el porcentaje restante. Por ejemplo, en Galeria Plaza and Towers con sus apartamentos desde B/. 174, necesitas tener B/. 17, (10%). El banco se encargaría de prestarte el resto de los B/. 156, Al banco, tú le pagarías estos más los intereses en cuotas por el plazo de tiempo acordado en la entidad. Al final de la cancelación total de tu apartamento este queda para ti, versus cuando alquilas, ese dinero solo está pagando por un bien en tiempo presente y estás sujeto a las decisiones del dueño del apartamento, que puede terminar el contrato de arrendamiento, aumentar las cuotas o por razones personales no renovar el contrato una vez finalizado. 12

13 ERRORES COMUNES DE PRIMEROS COMPRADORES, ( Y CÓMO EVITARLOS!) Has todo lo posible para que no te pase a ti. 1. No calcular la capacidad real de pago hacer un análisis personal de lo que ganas, tienes ahorrado y gastas o no prepararse para los requisitos del banco. 2. No asegurarte de que la promotora o desarrolladores cuenten con una trayectoria, experiencia y excelentes proyectos como Pacific Developers y su filial G4 Properties. 3. No conocer el barrio donde está edificada la propiedad, date una vuelta por el área primero para verificar que ofrece todos los servicios y espacios que necesitas. 4. No considerar entre los costos de la adquisición del apartamento las cuotas de mantenimiento, gastos de mudanza, decoración, entre otros. 13

14 CUÁNDO ESTOY SEGURO QUE YA ESTOY LISTO PARA COMPRAR? En esta guía digital has podido tener un abreboca bastante amplio al mundo de bienes y raíces y, como observaste en el proceso de adquisición de una propiedad, son varias las entidades o personas que te ayudarán en el proceso de tener tu hogar soñado, como el banco, tu abogado y la desarrolladora del proyecto. Cada uno de ellos solicitarán de tu parte ciertos requisitos personales, financieros y legales que debes tener para lograr tu propósito, antes de recolectar cada uno de ellos, encárgate de examinar tus finanzas y asegurarte que es el mejor momento para ti para tomar esta decisión. DESCARGA GRATUITAMENTE LA GUÍA CHECK-LIST: Estás listo para comprar una propiedad? GALERIA PLAZA AND TOWERS 14

15 Un conjunto residencial de tres torres de apartamentos ubicados en la Vía Ricardo J. Alfaro (Tumba Muerto) con amplios espacios y moderno diseño arquitectónico. Además de excelentes áreas sociales con piscinas para niños y adultos, parque infantil, solárium, área para barbacoas, anfiteatro, canchas deportivas, entre otros. PARA DESCUBRIR MÁS DETALLES, DESCARGA EL BROCHURE DEL PROYECTO. DESCARGAR BROCHURE 15