Visión y tendencias del mercado de oficinas de Bogotá

Transcripción

1 Visión y tendencias del mercado de oficinas de Bogotá

2 VISIÓN GENERAL DEL MERCADO DE OFICINAS DE BOGOTÁ JUNIO 2017

3 Marco Conceptual Universo Metros cuadrados rentables de edificios construidos. Inventario transaccional Características Edificios A+, A y B Umbral de tamaño No Gubernamentales No en planos Indicadores > Absorción Neta > Tasa de Disponibilidad (m² disponibles en renta/inventario) Precios Por m² por mes. Son valores de oferta al mercado y de inmuebles disponibles en renta, no son una valoración de los inmuebles ya rentados

4 58% CBD 42% PERIFÉRICOS

5 Oferta vs Precios Históricos A+ A B A+ A B $ $ $ $ $ $ Confidencial Colliers International 2014

6 Inventario Distribución por Tipo de Edificio B 31% A+ 26% B 24% A+ 30% 33% m Edificios A 43% m Edificios A 46% m Edificios Confidencial Colliers International 2014

7 Nueva Oferta a 2020 Proyectos por Estado y Corredor % # m % 9% 8% 6% 6% 3% 2% Salitre Calle 100 Centro Otros Santa Bárbara Chicó Andino Córdoba Cedros Av. Chile Planos Construcción Built To Suit 7 Confidencial Colliers International 2014

8 m² Absorción 14% m² Absorción BARRANQUILLA m² 5% m² Ocupación MEDELLÍN m² Ocupación m² 8 AÑOS 17% 9 AÑOS 5% m² m² 73% BOGOTÁ m² 5% Absorción Ocupación m² CALI m² 1,5% m² Absorción Ocupación 77% m² 10 AÑOS m² 5 AÑOS

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10 El ingreso de capital del ahorro público nacional e internacional a través de inversionistas institucionales, ha dinamizado proyectos de magnitudes importantes, aumentando considerablemente el inventario y la oferta de la mano de los constructores.

11 Nacen nuevos corredores no tradicionales en el centro, noroccidente y nororiente de la ciudad, buscando menor costo de tierra y así ofrecer rentas más competitivas para atender nichos de mercado como BPOs, Call Centers y operaciones de back office de alcance nacional y regional.

12 Qué busca un inquilino corporativo hoy? Placas de mayor tamaño Renta neta efectiva más baja sobre área útil Aportes para adecuaciones $ por m2 No competencia Cláusulas de terminación anticipada Renegociación periódica de renta Administrador del edificio como facilitador Construcciones a la medida Alternativas de transporte El inquilino es un objetivo del negocio inmobiliario por lo que frente al mercado actual los arrendadores están buscando ofertas creativas para atraer nuevos ocupantes para disminuir la vacancia. Redundancia en conectividad Primera opción sobre áreas disponibles Arriendo con mobiliario y adecuaciones Acceso cercano a comercio

13 El lobby, la fachada y las zonas comunes del edificio se vuelven los elementos diferenciadores.

14 Los nuevos conceptos de diseño giran alrededor de la flexibilidad, el trabajo colaborativo, la interacción y la recreación, buscando que las zonas comunes de los edificios suplan servicios de uso temporal y complementario.

15 La responsabilidad con el medio ambiente continúa, sin embargo el LEED adecúa su aplicabilidad al mercado colombiano, especialmente en la operación de áreas privadas.

16 La búsqueda de flexibilidad de los inquilinos ha impulsado el negocio de oficinas virtuales para atender requerimientos temporales y la llegada de nuevas empresas. Por su parte los proveedores de estos servicios se han convertido en aliados importantes de los desarrolladores y arrendadores.

17 Con las nuevas tendencias (Home Office, hoteling, oficinas virtuales) el área total demandada de oficinas se ha visto disminuida, sin embargo, por el aumento de zonas colaborativas, no ha sido en la magnitud que se esperaba.

18 Tendencia Reciente: Regresan Elementos Fundamentales Formas de Trabajar Productividad Creatividad Aprendizaje Adquieren conocimiento de un tema o habilidad a través de la educación o experiencia * Fuente: Gensler Arquitectura Colaborativo Trabajo con otra persona o grupo en persona, a través de tecnología o combinadas, para cumplir un objetivo Enfocado Trabajo individual que implique concentración y atención dedicada a una tarea o proyecto en particular Sociable Interacciones que creen confianza, vínculos y valores comunes, identidad colectiva y relaciones profesionales productivas

19 El Futuro: Unas oficinas tienen que representar la cultura de la empresa y el espacio de trabajo debe ser una proyección del hogar del ejecutivo, buscando su bienestar pero como soporte a su creatividad y productividad.

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