Proyecto Inmobiliario: BENEDICTO XV ESTACION CENTRAL

Transcripción

1 Proyecto Inmobiliario: BENEDICTO XV ESTACION CENTRAL Descripción: La verdadera Venta Privada de Estación Central. Dirección: Benedicto XV Estación Central Condiciones Particulares del Proyecto: Este Proyecto consiste en una verdadera Venta Privada donde podrás acceder al Primer listado de Precios y en la primera Etapa del Proyecto. El proyecto actualmente se encuentra con Ante- Proyecto Aprobado, e iniciando las observaciones municipales respectivas para poder iniciar la construcción del mismo, esto significa que junto a lo anterior estás en la etapa más primitiva de un desarrollo inmobiliario. Cuál es la ventaja?. Acceder a información que usualmente los inversionistas no tienen el privilegio de conocer previo al lanzamiento de un proyecto inmobiliario y junto con esto la posibilidad de reservar unidades cuya cuota será muy baja, más de 100 unidades a menos de $ pesos mensuales. Cuáles son los riesgos de esta etapa?. Como todo proyecto Inmobiliario previo a salir a la venta tiene riesgos que son parte de la etapa en la que nos encontramos. Actualmente podría existir la posibilidad de que la municipalidad presente algunas modificaciones al proyecto final, o en el peor de los casos que el proyecto no se realice (Situación absolutamente excepcional), pero que Reistock.com transparenta desde el día 0. En el primero de los casos (Observación Municipal), siempre que la eventual modificación de los permisos municipales superase el 5% de tu departamento, podrás optar por no continuar con el proceso y solicitar la devolución de tu saldo realizado por Reserva junto con los saldos de pie documentados directamente a la inmobiliaria. En el segundo de los casos (No realización del proyecto), Se devolverá la totalidad de los saldos ingresados por reserva y documentados a la inmobiliaria. Esto es un caso excepcional y que tras 3 años de experiencia inmobiliaria no ha ocurrido, dado que las inmobiliarias estudian muy bien sus terrenos y donde van a construir, desde la reglamentación de norma constructiva en pisos hasta detalles de preventa. Hoy Reistock te ofrece a ti, la posibilidad de comprar en el Tiempo 0, con todos los beneficios que esto trae.

2 Cuándo se llevaría a cabo la Promesa de Compraventa? Aproximadamente en Junio al tener todas las autorizaciones normativas para iniciar la construcción e inicio de obra. Hasta dicha fecha se documentarán los documentos de pie y que se traducirá en la firma de las promesas de compraventa respectivas. A) Características del proyecto B) Pre-venta C) Tipologías Condiciones y Formas de pago D) Preguntas Generales A) Características del proyecto Vive lo mejor del desarrollo inmobiliario de S2 junto a su arquitectura funcional, el equipamiento de este proyecto inmobiliario tiende a traspasar un alto estándar en comodidad tanto al cliente residencial como al público arrendatario de paso para disfrutar un estilo de vida de alto nivel. 1. Portería con control de acceso 24 horas al día 2. Sala Multiuso 3. Quinchos en Terraza Panorámica 4. Lavandería 5. Gimnasio 6. Piscina 7. Bicicletero

3 Optimo y Funcional El edificio se ha sido desarrollado con tecnologías que permiten la optimización de espacios y recursos, de esta forma S2 incorpora una alternativa de confort a la comuna agregando elementos de valor tales como; uso eficiente de los espacios, materiales sustentables en el tiempo, todo pensado en incorporar comodidad absoluta a quienes residan en el Pisos, 299 Unidades + Locales Comerciales 2. Tipología de 3d + 2B para el uso Familiar de la Comuna. 3. Lo mejor de S2 Chicureo ahora en Estación Central 4. Un proyecto pensado en la Gran Demanda y Escasa Oferta familiar de la comuna. Por qué este proyecto? 1. Sector Integrado en Conectividad, Bancos, Supermercados, Metro, Comisarías y Arterías principales. (Benedicto XV 175). Ver mapa 2. A pasos de la Estación Metro Ecuador y Padre Alberto Hurtado. (Alta Plusvalía+ Conectividad). 3. Locomoción Colectiva a pasos dada su posición estratégica 4. Lo mejor de S2 Chicureo Ahora en Estación Central. S2 nace hace 5 años con soporte Profesional y Técnico de alta experiencia. Su búsqueda constante ha permitido desarrollar proyectos inmobiliarios de amplia gama como La sierra de Chicureo entre otros, que hoy nos permite trasladar su expertis en alta comodidad a los inversionistas de Estación Central. 5. Cercano a supermercados, colegios, plazas, universidades y lugares de esparcimiento deportivo. (Todo lo que la conectividad de Alameda y sus alrededores te puede entregar). 6. Las terminaciones han sido seleccionadas con los más amplios estándares. Los Departamentos se caracterizan por una línea gráfica que privilegia los ambientes amplios y luminosos. Cómo puedo saber más? Observa en un minuto lo mejor de S2 en su edificio de Las Condes. Ver video

4 Cuáles son las Terminaciones y Especificaciones Técnicas? Quarztone en cubiertas de Cocina Elegantes Porcelanatos en Baños y Terrazas Cocina, Campana y horno digital. Terrazas con barandas de Cristal Calefacción por radiador a muro Ventanales Termopanel PVC Muebles funcionales de modernos diseños. Quién es la inmobiliaria? Este proyecto es desarrollado por la inmobiliaria S2. Actualmente cuenta con Desarrollos inmobiliarios en Chicureo y Las Condes, presentando una amplia gama en el sector oriente. Su experiencia y tradición en desarrollo inmobiliario da la visión de lo que hoy se quiere entregar en Estación Central., tanto a nivel de terminaciones y construcción junto al manejo de espacios. Manejo de Espacios, comodidad y seguridad, todo a pasos del metro y en un sector ampliamente conectado. B) Preventa Qué es la pre-venta? La pre-venta es la modalidad de inversión exclusiva de Reistock.com en la que te invitamos a ser parte del stock preferencial en su primera etapa, es decir al primer precio al que sale al mercado la unidad inmobiliaria. Mediante esta modalidad tendrás la posibilidad de revisar junto al pool de inversionistas exclusivos durante dos días previo al lanzamiento las unidades. Es decir, comprarás antes que el público general. En definitiva tendrás la opción de 48 horas Exclusivas para elegir tu departamento. *El Stock estará en línea y podrás junto a tu ejecutivo comercial ir revisando las mejores alternativas disponibles. Cómo Funciona? Primero, accede a la información total disponible en esta página donde te interiorizaremos de la totalidad del proyecto inmobiliario. Cuotas, modalidad de pago del pie y otros.

5 Segundo, reserva tu puesto (obtendrás un número de ticket) pagando el monto señalado en nuestro sitio. De esa manera, serás parte del Grupo Preferencial que podrá elegir de primera lista su unidad inmobiliaria en 48 horas. Por qué me conviene acceder a esta pre-venta? Porque nuestra experiencia en colocación de más de 5 millones de uf nos ha enseñado que muchas veces los inversionistas están esperando la oportunidad inmobiliaria y ya sea por tiempo o por otros factores cuando elijen, terminan comprando un 5%, 8% o 12% más alto del ticket de salida del departamento. Hoy te estamos dando la opción de acceder al listado preferente de inversionistas interesados en acceder a este stock de pre-venta preferencial. Me envían la lista de precios? Reservar tu Cupo en la Pre-venta te permitirá tener 2 días para elegir tu departamento antes que el Público general junto a los otros inversionistas que formen parte de esta pre-venta. Para esto te reunirás con tu ejecutivo quien te atenderá directamente. Tras tu inscripción y tras el llamado de bienvenida podrás contactarnos para recibir la información completa del proyecto y poder revisar y solucionar todas tus dudas y preguntas. *El stock ciego podrá ser visto desde el viernes 24 de Febrero hasta el Jueves 2 de Marzo a las 11:59 am y quienes se hayan pre-inscrito podrán reservar hasta Viernes a las 11:59 am. Luego de eso quedará Abierto al público en General no inscrito, quienes podrán reservar libremente. C) Tipologías, Condiciones y Formas de pago Qué tipologías tiene el proyecto? (Promedios). *Este proyecto tiene tipologías de 1d-1b y 2d-1b y 3d-2b tanto de 33 / 42 / 56 mts 2. 1D-1B 33 mts. 2 aprox. Promedio 1626 en 32 cuotas de $ D-1B 45 mts. 2 aprox. Promedio 1977 en 32 cuotas de $ d-2b 45 mts. 2 aprox. Promedio 2569 en 32 cuotas de $ Cuál es el monto de la Reserva? Tenemos 2 reservas según el tipo de tipología:

6 Para la Modalidad de 14% o 20% del pie la Reserva consistirá en el pago de las 3 primeras cuotas del pie. Es decir en promedio consiste en: - La reserva para la tipología 1d-1b será $ promedio - La reserva para la tipología 2d-1b será $ La reserva para la tipología 3d-2b será $ Podrás pagar esta Reserva por transferencia bancaria o en 3 cuotas precio contado a través del webpay de reistock.com o por transferencia Bancaria. *Esta Reserva será considerada parte de pie. Click acá para pagar reserva de deptos. Puedo acceder a Estacionamiento y Bodega? Si. Cualquier sea tu tipología puedes acceder a estacionamiento y bodega según disponibilidad. El precio del estacionamiento es desde 360 UF y bodegas desde 90 UF. Cuáles son las condiciones de Pago para el pie del departamento? Este proyecto cuenta con la siguientes opciones de pago: a) Pagar el 20% del pie en 32 cuotas / Cuotas Aproximadas de $ d-1b / d-1b / d-2b b) Promoción Especial pagar el 11% en 31 cuotas y una última cuota por el 3%. *Consulta con tu ejecutivo esta opción de pago. / Cuotas Aproximadas de $ d-1b / d-1b / d-2b Esto te permitirá pagar en bajas cuotas mensuales el pie de tu departamento. Puedo pagar con tarjeta de crédito? La reserva puedes pagarla a través de nuestro sistema On Demand en 3 cuotas precio contado.

7 Tiene Cesión de Promesa? Si, La promesa de Compraventa tiene Cesión de Promesa previa autorización de la inmobiliaria. La autorización consiste en evaluar que la persona a quien se cede la promesa sea sujeto de crédito y disponga del pie disponible para pagar el departamento. D) Preguntas Generales Por qué a través de Ustedes y no en Sala de Ventas? Por qué Reistock.com Tiene la Exclusividad de Pre-Venta y Venta de este proyecto inmobiliario. Y Porque además nos interesa que nuestros Clientes puedan acceder a precios preferenciales en zonas de amplia plusvalía, desarrollo inmobiliario y con gran oferta de arrendatarios antes de que se reajusten los precios. Este Proyecto es la Verdadera Venta Privada que estabas esperando. Cómo sabré elegir la unidad respectiva? Nuestros ejecutivos te presentarán el proyecto y accederás a la totalidad de la información necesaria durante el período de apertura de stock de esta venta privada. Durante los días previos a nuestros Pre-Inscritos les iremos enviando información sobre arquitectura y gráficas del proyecto. El pago de reserva de puesto para acceder al stock se imputa a algo? Si, no sólo serás un inversionista preferente, sino que además el monto de tu reserva de puesto será abonado a tu pie (en conjunto con la reserva de tu dpto). Ejemplo Reservas tu puesto pagando $ Reserva d-1b Total a pagar: = $ para consolidar tu reserva de dpto.

8 Qué pasa si no compro un dpto? me devuelven el monto pagado por reservar mi puesto? Si, Este Valor será considerado para un posible futuro proyecto inmobiliario dentro de 45 días corridos desde la apertura del stock.. Hoy el universo de personas interesadas en reservas en estas exclusivas unidades es tal, que la forma de asegurar que quienes realmente están interesados en esta oportunidad participen es mediante la inscripción a través de dicho pago. Qué pasa si no obtengo el crédito hipotecario? Como todo proyecto inmobiliario, las promesas de compraventa traen cláusulas especiales. La promesa de compraventa es un contrato, y como tal trae obligaciones para ambas partes. Para la inmobiliaria entregar el departamento en tiempo y forma y para el inversionista cumplir su obligación, la cual es que es adquirir el departamento, lo que implica obtener el crédito hipotecario y pagar sus cuotas mensuales del pie. Cuando el cliente no lo obtiene, por Regla General las promesas traen cláusulas donde se aplica como multa el porcentaje de pie pagado. (Es decir, ese 20% o 14% que pagaste se aplica por concepto de multa en retención por parte de la inmobiliaria. Excepcionalmente Reistock.com en su negociación con las inmobiliarias ante la imposibilidad del cliente de seguir pagando gestiona la recolocación, es decir te ayuda a buscar y gestionar el traspaso de tu departamento a otra persona que si puede adquirirlo. De esta manera en lo posible no te ves perjudicado ante imposibilidades de pago.

9 Qué pasa si accedo a la pre-reserva y luego al abrir stock no compro: Acceder a la pre-reserva te da el derecho preferente a acceder al listado de compra inicial y es a riesgo del inversionista dicha opción. Si luego de reunirte con nuestros ejecutivos accedes a la unidad inmobiliaria, el pre-pago de reserva se imputa a tu Reserva, es decir, es parte del pago. En caso contrario, mantendrás vigente ese saldo por 45 días corridos desde la pre-inscripción para otro proyecto inmobiliario Reistock.com. Cómo sabré elegir la unidad respectiva? Nuestros ejecutivos te presentarán el proyecto y accederás a la totalidad de la información necesaria. Además luego de pre-inscrito durante los días previos te iremos enviando información exclusiva del proyecto. Y ustedes me ayudan a arrendar la propiedad? Hoy la Administración TyR especialistas en propiedades podrán hacerse cargo de tu gestión y tu serás libre de elegir una Administración seria y consolidada con nosotros o por tu parte. *Jamás te ataremos previamente a tomar una administración a falta de 1 o 2 años para la entrega de un edificio. Actualmente contamos con más de 700 propiedades en Santiago y nos especializamos en la administración de edificios completos. Nuestra amplia experiencia con Fondos de Inversión nos entrega la responsabilidad y gestión de administración de estas unidades entregándole el confort y seriedad necesaria a la administración. Cuáles son los costos? Los costos son los tradicionales de mercado. 8% + IVA en la administración de la propiedad y el 50% del primer arriendo. Junto a esto las garantías y seriedad que tú necesitas de entregar tu propiedad junto a los mejores. Puedo acceder a información previa sin pagar? Nuestra experiencia nos indica que la cantidad de inversionistas que esperan esta oportunidad es tal, que solo tendrán acceso a la información nuestros clientes directos. Es tu Beneficio por ser Miembro de la Comunidad Reistock.com Teniendo tu pre-inscripción tendrás 48 horas para acceder. Hoy sin pre-inscripción pagada, podrás acceder con posterioridad a las 48 horas de oportunidad que tendrán quienes se inscriban en la pre-venta.