Informe Análisis de los proyectos de inversión a acometer en Emiratos Árabes Unidos.

Transcripción

1 Informe Análisis de los proyectos de inversión a acometer en Emiratos Árabes Unidos. Informe elaborado por Diego Cuevas Rodríguez, bajo la supervisión de la oficina comercial de Dubai. Becario IDEPA.

2 Este informe se centra en los proyectos que están parados y/o cancelados en Emiratos Árabes Unidos, y los proyectos que actualmente están en proceso, centrándonos en las dos ciudades en las que se desarrollan las principales inversiones y que a su vez son las mayores en cuanto a población; Dubai y Abu Dhabi. Dubai Desde hace años se ha producido en esta ciudad una gran inversión, tanto del Gobierno central como de empresas extranjeras. Sin embargo, y debido a la crisis internacional, Dubai se encuentra en este momento parado, donde la falta de financiación hace que los proyectos se pospongan, se paren o finalmente se tome la decisión de no llevarlos a cabo. A continuación se detallan varios proyectos cuya situación a día de hoy está por determinar: 1. Nuevo aeropuerto en Jebel Ali: Con el aumento de turistas y las expectativas forjadas durante los últimos años respecto al aumento del turismo que se ha visto truncadas por la actual crisis económica internacional se decidió hacer un nuevo aeropuerto en Jebel Ali free zone, llamado Dubai World Central Internacional Airport, con el propósito de ser el cuarto aeropuerto más grande del mundo en cuanto tamaño. Si bien este proyecto no está parado, avanza muy lentamente, cuando en un principio debería estar completamente acabado en 2017, tanto la parte de cargo como la de pasajeros. Se sigue trabajando a buen ritmo aunque con algún retraso en la Terminal 3, del Aeropuerto de Dubai, en la que tiene pensado sentar sus bases la compañía Emirates Airlines. 2. Nuevo Centro Ferial: Por ser Jebel Ali, una Free Zone, donde las empresas podrían instalarse, se decidió llevar a cabo un nuevo centro ferial - Dubai World Central, que, al igual que el proyecto del nuevo aeropuerto, se encuentra parado. Jebel Ali, es una gran Free Zone concebida para que un gran número de empresas se instalasen en sus dependencias, sin embargo no está teniendo el éxito que esperaba, por lo que todos sus proyectos adyacentes se ven pospuestos hasta que la situación de crisis 2

3 económica internacional, que hace que en estos momentos las empresas no quieran invertir en esta zona, mejore. Para más información: 3. Palmera de Jebel Ali: También conocida a su conjunto como Jebel Ali Palm & Waterfront, un conjunto de canales e islas que se encuentra en estos momentos totalmente parada. Detrás de este desarrollo se encuentra Nakheel, empresa que carece en estos momentos de cualquier tipo de financiación. Se buscaba con este proyecto crear una nueva ciudad centro de la misma ciudad, para unas personas. En estos momentos los expatriados están dejando la ciudad, el emirato de Dubai no podría cubrir esa oferta con la población local. Tendrán que esperar a que extranjeros de todo el mundo vuelvan a establecer su casa en Dubai. 4. Dubai Land: Otro proyecto de orden turístico en el que se pretendía crear el mayor parque temático del mundo. Sin embargo este proyecto está paralizado actualmente, justificado por los altos costes de ocupación de Dubai, que son más altos que la media. Se buscaba captar a 15 millones de turistas en Palmera de Deira: Otro proyecto similar a la palmera de Jumeirah, donde se encuentra el famoso hotel llamado The Atlantis. Si bien lo que es la palmera en si, está acabada, pero no se encuentran inversores para acometer la este plan de nuevas construcciones (hoteles, viviendas, más kilómetros de costa ). De momento este proyecto se encuentra parado. 6. El mundo: The World, otro proyecto urbanístico en medio del océano, formado por un conjunto de islas artificiales que forman el mundo, donde se esperaba que grandes fortunas invirtiesen en la compra de una vivienda, dada la exclusividad del proyecto. En este momento las islas ya están creadas, a falta de inversión para desarrollar los complejos hoteleros, sistemas de comunicación entre las islas, viviendas unifamiliares y el resto de infraestructura que se necesita para finalizar el proyecto en si. Por lo tanto se trata de otro proyecto parado a falta de inversores. 3

4 7. Jumeirah Garden City: Otro megaproyecto residencial suspendido. Tras anunciarlo, solo se ha procedido a demoler viejas casas con el fin de levantar después grandes rascacielos. 8. Nakheel Harbour Tower: Proyecto del rascacielos más alto del mundo, incluso más alto que el Burj Dubai (supera los 800 mts. de altura). Este rascacielos superaría el kilómetro de altura. Nakheel, la promotora sufre en estos momentos escasez de liquidez. Proyecto pospuesto un año. 9. Proyectos relacionados con el metro: 1 Nombre del proyecto: Metro de Dubai Descripción: Se van a crear 2 líneas de metro. Ambas van a tener estaciones subterráneas y estaciones elevadas. La línea más importante transcurrirá por la vía principal de Dubai (Sheikh Zayed Road), y la otra enlazará el aeropuerto con la ciudad. En un futuro muy próximo, se prevén los proyectos de 2 líneas más y de la extensión de las existentes. Coste del proyecto: Millones de UAE Dh (3.000 Millones de EUR) Estado: En construcción. Se han cancelado varias líneas que estaban en proyecto. Empresas involucradas: Cliente: la RTA (Dubai Road and Transport Authority), que el que esta aportando el total de la inversión. Contratista: Dubai Rapid Link Consortium (DURL), que incluye Mitsubishi Heavy Industries responsible for Rail Systems and Obayashi, Kajima Corporation and Yapi Merkezi responsible de obra civil. Consultora de este consorcio: Atkins Ingenieria: Systra-Parsons JV Fechas interesantes: Previsión de fecha de inauguración: 09/09/2009 4

5 1.1 Nombre del proyecto: Green line Descripción: Una de la líneas del metro. Coste del proyecto: US $ 738, 665,919 Estado: En construcción Empresas involucradas: Cliente: la RTA (Dubai Road y Transport Authority), inversor principal. Contratista: Dubai Rapid Link Consortium (DURL), que incluye a Mitsubishi Heavy Industries responsable de Rail Systems y Obayashi, Kajima Corporation and Yapi Merkezi responsible de obra civil. Consultora de este consorcio: Atkins Ingenieria: Systra-Parsons JV Fechas interesantes: 18 Julio Marzo 2010, pero la primera inauguración será en septiembre de Nombre del proyecto: Red line Descripción: La línea principal de metro en la ciudad de Dubai. Coste del proyecto: AED9.000 Millones (1.800 Millones EUR) Estado: En construcción Empresas involucradas: Cliente: la RTA (Dubai Road and Transport Authority), está aportando el total de la inversión. Contratista: Dubai Rapid Link Consortium (DURL), que incluye Mitsubishi Heavy Industries responsible for Rail Systems and Obayashi, Kajima Corporation and Yapi Merkezi responsible de obra civil 5

6 Consultora de este consorcio: Atkins Ingenieria: Systra-Parsons JV Decoración de las estaciones: Lindner Depa Interiors, joint venture entre la constructora Depa y la empresa Lindner group, contractor de interiores. Fechas interesantes: Previsión de fecha de inauguración: 09/09/ Nombre del proyecto: Emirates Railway Descripción: Proyecto ambicioso de creación de una red de trenes en todo el país. Este tendría un alcance nacional y abarcaría a todos los diferentes emiratos. La primera fase tendrá un alcance de 573Km ampliándose en 246Km en la segunda fase. Coste del proyecto: Todavía sin determinar. Se estima en unos 2500 Millones USD Estado: La primera fase esta en proceso y las siguientes están proyectadas. Empresas involucradas: Todo el proyecto estará dirigido por una nueva agencia creada llamada Union Railway. A la cabeza de esta nueva agencia esta Mr. Hussain al-nowais, también Chairman de Nacional petroleum Construction Company, y Abu Dhabi Basic Industries Corporation. Empresas involucradas en la realización del estudio de viabilidad: Un consorcio de 3 consultoras de ingeniería, la francesa SYSTRA, la canadiense CANARAIL, y la libanesa Khatib & Alami. Fechas interesantes: Abrir y operar la primera fase en 2011 y finalizar en El comienzo de la construcción se retrasa hasta Meydan City: También llamada la ciudad de los caballos. Proyecto basado en la creación de un estadio para carreras de caballos que se espera finalice en el En sus alrededores se pretende crear otro complejo tanto residencial como comercial. Para más información: 6

7 Abu Dhabi. El emirato de Dubai ha necesitado financiación para poder acabar dos de sus proyectos más importantes, el Burj Dubai La torre más alta del mundo y el metro de Dubai, en su primera fase. Esta financiación procede del emirato de Abu Dhabi, a su vez Abu Dhabi es la capital del país y la ciudad más poblada. Abu Dhabi ha tenido que prestarle dinero a Dubai, ante la fuerte necesidad de financiación de Dubai. A diferencia de Dubai, un Emirato y ciudad que ha crecido gracias a la construcción y desarrollo de grandes proyectos urbanísticos dentro del desierto, Abu Dhabi cuenta con la mayor producción de petróleo de los Emiratos Árabes Unidos, por lo tanto es el emirato que tiene más dinero y han decidido seguir los pasos de Dubai. A continuación se enumeran una serie de proyectos hechos públicos recientemente en el Emirato de Abu Dhabi: 1. New York University Project: Universidad en Abu Dhabi. En estudio. 2. Sadiyat Island: Proyecto de 27 billones de USD. Consta de varios complejos residenciales divididos por distritos, también recintos comerciales y a destacar dentro de este proyecto se desarrollará la ciudad de la cultura de Emiratos Árabes Unidos. Se espera que esté totalmente terminado en Destacar alguno de los proyectos más reseñables dentro de lo que será la ciudad de la cultura de Abu Dhabi: Maritime Museum by Tadao Ando. Sheikh Zayed National Museum by Foster + Partners Modern Art Museum (the Guggenheim by Frank Gehry) Classical Museum (the Louvre Abu Dhabi by Jean Nouvel) Performing Arts Centre (by Zaha Hadid) Office park Luxury town homes and apartments Boutique hotels Retail and commercial environment New York University Abu Dhabi Campus 7

8 Para más información: 3. Masdar: Un proyecto de ciudad ecológica. Responsables de la iniciativa MASDAR. Están realizando el ambicioso proyecto de una ciudad de cero emisiones de carbono. Dentro del sector energético, la energía solar se presenta como alternativa sostenible y con un alto potencial en los Emiratos Árabes Unidos. El número de proyectos por parte de las promotoras relacionados con el uso de energía solar se esta incrementando notablemente. Además el impulso de tendencias como las nuevas construcciones Green Building esta fomentando el crecimiento las empresas en este sector. Iniciativas como la de MASDAR ponen de manifiesto al resto del mundo que los Emiratos Árabes Unidos apuesta por el uso de energías renovables y de fuentes de crecimiento sostenibles. En este proyecto se incluyen tres parques de placas solares. Masdar ha firmado una joint venture con Sener Ingeniería. El proyecto se encuentra en marcha, por lo que podría ser una buena oportunidad para las empresas españolas. Por último, decir que Abu Dhabi ha sido elegida recientemente como sede de la International Renewal Energy Association (IRENA), Asociación Internacional de las Energías Renovables. Para más información: 4. Plan Abu Dhabi 2030: El gobierno de Abu Dhabi ha desarrollado un plan de desarrollo urbanístico e infraestructuras para la ciudad. Metro, trenes, carreteras, edificios, servicios hosteleros y hoteleros que pretenden convertir a Abu Dhabi una ciudad desarrollada y moderna. Un estilo parecido al desarrollo que ha experimentado Dubai, pero en un tiempo lógico para hacer de esta ciudad un referente mundial. Abu Dhabi tiene el suficiente dinero para desarrollar este plan gracias a la acumulación de reservas procedentes del petróleo durante los últimos años a pesar de los tiempos de crisis internacional que corren. 8

9 Por lo tanto, Abu Dhabi debe ser un mercado de obligado seguimiento, para estar al dia de las licitaciones que puedan surgir. Para más información: 5. Red de Carreteras Abu Dhabi: Última licitación internacional abierta el 30 de Junio que será cerrada el 20 de Julio, para el desarrollo de carreteras interiores de la ciudad de Abu Dhabi y mejoras en los servicios de la municipalidad. Presupuesto 2725 millones de dolares. 6. Estadio Olímpico en Abu Dhabi: Proyecto en estudio. Mubadala Development Company (MDC), una de las mayores empresas de Emiratos, y de Abu Dhabi, ha anunciado la construcción de un estadio olímpico, por aspiraciones a ser sede de los juegos olímpicos o acoger los Juegos de Asia. Queda especificar fechas y presupuesto. 7. Otros proyectos de interés en UAE: Plantas de desalinización, refinerías y un complejo industrial llamado Emirates Aluminium, de empresas de aluminio industrial, del cual posiblemente se demande en un futuro no muy lejano maquinaria para poder desarrollar este proyecto. Fondos Soberanos. Sólo decir que en este momento los fondos soberanos en Emiratos Árabes Unidos no están receptivos dada la crisis internacional. Conclusión: Emiratos Árabes Unidos es fuerte demandante de productos industriales españoles. También se debe tener en cuenta que será importador de productos relacionados con energías renovables, dado a sus proyectos de inversión en este campo. Abu Dhabi será el nuevo mercado para las empresas españolas puesto que ellos tienen las mayores reservas de petróleo del país y por tanto el dinero. Con esto se aconseja a las empresas 9

10 que ahora centren su política de exportación más en Abu Dhabi que Dubai dentro de los Emiratos Árabes Unidos. 10