AVALÚO DE FINCA EN CONDOMINIO

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1 Arq Ricardo Solano Alvarado Código: RE03-NO15GR02 Página: 1 de 15 AVALÚO DE FINCA EN CONDOMINIO INFORME DE AVALÚO Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes Func: Juan José Sánchez Coto IA-7882-RS-2017 NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica % EXDEUDOR: ESQUIVEL BARQUERO INGRID 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: UBICACIÓN DEL BIEN 01 - SAN JOSE 03 - DESAMPARADOS 04 - SAN RAFAEL ARRIBA CONDOMINIO GRANO DE ORO, FINCA FILIAL 4-A DIRECCIÓN EXACTA DEL CONDOMINIO Condominio Grano de Oro, finca filial con construcción nº 4-A. De la Escuela Quemada de San Rafael Arriba, 50 metros Norte, 150 metros Este en la Y Griega a la derecha, 150 metros, tercera casa a mano derecha REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Filial Id. Predial Finca Matriz: Inscripción de el Registro y el Plano Id. Predial Finca Madre: Según FINCA FILIAL N Factor de Copropiedad: 4-A Plano de catastro N 151,82 m2 SJ Identificador Predial 143,95 m F 5,47% 7,87 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: Escritura constitutiva 0,00 m2 Demasía: SÍ TIPO DE CONDOMINIO Horizontal M Otras Áreas m2 Finca Madre: Finca Matriz: Áreas Privativas: Áreas Comunes: , , ,41 0,00 Habitacional con Construcción AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN , , ,69 CINCUENTA MILLONES SESENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES 69/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 16 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ,99 VALOR EN LETRAS: SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ EN LA ACTUALIDAD ES UNA FINCA FILIAL CON CONSTRUCCIÓN DE UNA CASA DE HABITACION EN TRES NIVELES, QUE EN EL MOMENTO DE LA VISITA SE ENCONTRABA EN DESUSO Y EN PROCESO DE DESMANTELAMIENTO, EL CONDOMINIO NO CUMPLE CON EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, NO HAY CONTROL DE ACCESO EN INGRESO ES DECIR NO APLICAN LAS CONDICIONES DE CONDOMINIO, LA FILIAL EN EL ESTUDIO REGISTRAL NO INDICA FACTOR DE OBSERVACIONES COOPROPIEDAD GENERALES La revisión de la instalación eléctrica de la edificación se basa en las condiciones aparentes y visibles de las mismas y no es una revisión detallada. No se asume Responsabilidad por vicios ocultos presentes. Sin embargo de lo observado se encuentra en malas condiciones ya que fue desmantelada, DENTRO DE LA PROPIEDAD Y DENTRO DE LA CASA DE HABITACION SE ENCUENTRA EL TENSOR DE POSTE ELECTRICO Nombre del Perito Arq Ricardo Solano Alvarado Arquitecto Tipo de Profesional Número de registro A Nombre de la empresa Emp. Nombre y firma representate legal de la empresa 23 enero 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB rsolano@ceacr.com RICARDO SOLANO ALVARADO (FIRMA) Firmado digitalmente por RICARDO SOLANO ALVARADO (FIRMA) Fecha: :12:14-06'00' Firma del Perito Identificación N enero 2017

2 Código: RE03-NO15GR02 Página: 2 de 15 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , , , ,33 Tamaño 143,95 155,58 1, ,55 1, ,42 1, ,00 0, ,00 1,0419 Frente 7,86 7,00 1,0294 7,95 0,9972 9,00 0,9667 7,90 0,9987 8,25 0,9880 Pendiente 0,12 0,09 0,9996 0,08 0,9995 0,05 0,9991 0,12 1,0000 0,15 1,0004 Nive a calle 0,00 0,00 1,0000 0,00 1,0000 0,50 1,0151 1,00 1,0305 1,50 1,0460 Regularidad (forma) 0,90 0,80 0,9740 0,90 0,9740 0,85 0,9740 0,80 0,9740 0,80 0,9740 Vía de acceso 3,00 3,00 1,0000 3,00 1,0000 3,00 1,0000 3,00 1,0000 3,00 1,0000 Servicios 1 4,00 3,00 1,0305 3,00 1,0305 3,00 1,0305 4,00 1,0000 4,00 1,0000 Servicios 2 16,00 16,00 1, ,00 1, ,00 1, ,00 1, ,00 1,0000 Ubicación en cuadrante 5,00 5,00 1,0000 5,00 1,0000 5,00 1,0000 5,00 1,0000 5,00 1,0000 Plusvalía 0,00 0,00 1,0000 0,00 1,0000 0,00 1,0000 0,00 1,0000 0,00 1,0000 Clase social 3,00 3,00 1,0000 3,00 1,0000 3,00 1,0000 3,00 1,0000 3,00 1,0000 Mejor uso 3,00 3,00 1,0000 3,00 1,0000 3,00 1,0000 3,00 1,0000 3,00 1,0000 Factor de Homologación 1,0596 1,0218 1,0302 0,9885 1,0491 Valores Homologados , , , , ,75 DESCRIPCIÓN VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m2 143,95 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,70 LINDEROS ACTUALES NORTE Finca Filial 3-A SUR Finca Filial 5-A Servidumbre de Paso con zona verde de acceso común ESTE en medio OESTE Calle de acceso común COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 2,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Base de Datos /07/2016 Finca filial en cond Horiz Resd Bajareke. Gravilias, Area 155,58m², Valor m² 140,250.0, Valor Total , Finca filial en cond Horiz Resd Bajareke. Gravilias, Area 153,55m², Valor m² 155,250.00, Valor Total , Finca filial en cond Horiz Resd Bajareke. Gravilias, Area 165,42m², Valor m² 140,000.0, Valor Total , Finca filial en cond Hacienda San Antonio. San Antonio, Area 138m², Valor m² 217,391.30, Valor Total , ww.encuentra24.com Finca filial en cond, Sabanilla, Montes de Oca, Area 163m², Valor m² 268,942.33, Valor Total , ww.encuentra24.com Coordenadas Este Coordenadas Este Coordenadas Este Coordenadas Este Coordenadas Este Casa de Habitación Casa de Habitación Lote en verde sin construcción Calle de acceso Norte Base de Datos /05/2016 Norte Base de Datos 30/10/2016 Norte Oferta /01/2017 Norte Oferta /01/2017 Norte

3 Código: RE03-NO15GR02 Página: 3 de 15 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Terciaria Caño SÍ Sistema Sanitario Acueducto Sanitario Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 11,00 m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono SÍ KOLBI Internet por Cable SÍ ICE Alumbrado SÍ F Y L Jardínes y Parques SÍ a 4000 m Electricidad SÍ F Y L Transporte Público SÍ a 500 m Agua Potable SÍ A Y A Edificios Comerciales SÍ a 1000 m Señal celular SÍ KOLBI Recolección de basura SÍ a 0 m TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 4000 m Medidores instalados Electricidad y Agua DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Alta Actividad del lugar Zona Residencial Consolidada CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 7,86 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 18,31 m Pendiente % 12 Relación: 2, Tipo de vía: 3 Servicios S1 4 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Topografía Quebrada Distancia Pendiente 0,00 m Posibilidad de daños Ninguno Ascendente Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 87,00% NO FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 23/01/2017 Servidumbre Trasladada: Citas: , Afecta a finca: F OBSERVACIONES La propiedad se encuentra en zona residencial consolidada La propiedad se ubica en una zona de plusvalía Media a 4kms del centro de Desamparados La zona cuenta con buena accesibilidad El día de la visita la casa de habitación se encontraba en desuso y en proceso de desmantelación

4 Código: RE03-NO15GR02 Página: 4 de 15 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de explotación Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Vivienda bajo Nivel 37, D 0,8362 0, ,19 28, Vivienda A Nivel 134, D 0,8362 0, ,80 28, Vivienda Sobre Niv 19, D 0,8362 0, ,00 28, # DIV/0! #N/A - # DIV/0! # DIV/0! TOTAL 191, ,99 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS ÁREA PRIVATIVA Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - - OBRAS COMUNES _ MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - - Valor Unitario Final / m2 # DIV/0! # DIV/0! # DIV/0! Valor Unitario Final / m2 # DIV/0! # DIV/0! # DIV/0! VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ,99 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL ,99 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO

5 Código: RE03-NO15GR02 Página: 5 de 15 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa de Habitación tres niveles en cond Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 134,35 m2 Porcentaje de cobertura: 94% Año de construcción: 2004 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC03 NÚMERO DE NIVELES: III Estructura Paredes Mampostería de bloque Bajo y A nivel: Externas e Internas: Bloque y Gypsum/ S/n: Metal y Fibrolit Sistema eléctrico: Entrepiso Losa pretensada Entubado Conduit NO TOTAL Techos RT Porcentaje 100% Cubierta Zinc Caja breaker NO Cielos Bajo y A nivel: Gypsum / Sobre nivel: Fibrolit Interruptor Pisos B y A nivel: Cerámico en mal estado / Sobre nivel: Metal, Estado General Fibrolit y Cerámica Paredes de bloque, metal y fibrolit con repello quemado con Malo Fachada enchape de piedra laja, con pintura en regular estado sin ventanas ya que esta desmantelada Bajo nivel: 1 cochera para dos vehículos / A nivel: Cocina, sala, Gas LP Ubicación Aposentos comedor, cuarto de pila, 3 dormitorios, 2 baños, 1 balcón / S/ nivel: 1 dormitorio No hay Servicio sanitario, No hay Lavámanos, Ducha enchape Baños H2,00mts, sin puertas / No hay Servicio sanitario, No hay Estado Físico y Mantenimiento: Lavámanos, Ducha Enchape H1,20mt Fundaciones: Placa corrida / Canoas: Hierro galvanizado / Bajantes: PVC / Rodapie: Cerámico / Sin puertas internas ni externas / Sin cerrajería / Closets: Desmantelado / Grifería: Económica / Pila: Enchapada, 1 tanque y 1 escurridero / Mueble Otros de cocina: Sobre de fibra de vidrio, con mueble inferior de Paredes Regular Cielos Regular madera económica en mal estado, sin mueble aéreo ya que fue desmantelado/ Escaleras: de concreto y metal con pasamanos de metal / 2 portones corredizos manuales de metal con malla fordomex / Red de agua caliente No hay Pisos Regular Cubierta Regular Tanque captación de agua No hay Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Ninguno Paredes Ninguno Pisos Ninguno Cielos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 % de avance OBRAS COMPLEMENTARIAS Y COMUNES Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: OBSERVACIONES La casa de habitación se encuentra en proceso de desmantelamiento, ventanas sin marcos ni vidrios, sin puertas externas ni internas / sin instalación eléctrica, sin closets, sin servicios sanitarios, sin lavámanos, sin mueble de cocina aéreo El tensor del poste eléctrico se encuentra dentro de la casa de habitacíón, aunque la propiedad se encuentra en condominio, no aplica ninguna condición de condominio, ni la propiedad tiene el factor de coopropiedad

6 Página: 6 de 15 OBSERVACIONES OBSERVACIONES GENERALES La Persona que mostro los Linderos fue: ANDREA SOLANO BRENES, CED Nº , CEL Nº , CUSTODIO DE LA EMPRESA CCM MULTISERVICIOS. El bien en estudio no o se encuentra arrendado. EN LA ACTUALIDAD ES UNA FINCA FILIAL CON CONSTRUCCIÓN DE UNA CASA DE HABITACION EN TRES NIVELES, QUE EN EL MOMENTO DE LA VISITA SE ENCONTRABA EN DESUSO Y EN PROCESO DE DESMANTELAMIENTO, EL CONDOMINIO NO CUMPLE CON EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, NO HAY CONTROL DE ACCESO EN INGRESO ES DECIR NO APLICAN LAS CONDICIONES DE CONDOMINIO, LA FILIAL EN EL ESTUDIO REGISTRAL NO INDICA FACTOR COOPROPIEDAD De acuerdo a lo observado en visita de campo en la propiedad en estudio la Servidumbre Trasladada No afecta el bien en estudio El PRESENTE AVALUO TIENE VALIDEZ UNICAMENTE PARA LA PRESENTE SOLICITUD y HASTA EL MONTO INDICADO ANTE ESTE ENTE FINANCIERO, SU VALIDEZ ES UNICAMENTE POR UN PLAZO DE UN AÑO A PARTIR DE LA FECHA EN LA QUE SE EMITE, CUALQUIER OTRO USO AL PRESENTE INFORME DE AVALUO QUEDA SIN VALIDEZ Y SIN RESPONSABILIDAD DEL PROFESIONAL QUE EMITE EL CRITERIO, ES DECIR NO TIENE VALIDEZ EN OTRO ENTE FINANCIERO NI OTRO TIPO DE SOLICITUD. PREVIO A LA FORMALIZACION VERIFICAR EL MONTO DE LAS FACTURAS POR SERVICIOS PROFESIONALES EN EL PRESENTE INFORME DE AVALUO Y REALIZAR SU RESPECTIVA CANCELACION. El informe de avalúo se realiza de acuerdo a la documentación enviada por el Ente Financiero y por la documentación extraida del Registro Nacional vía internet, por lo que la obtención del documento no es certificada y queda bajo la responsabilidad del Banco obterner la documentación certificada y si hay variación en los sellos por ser certificada se le debe informar inmediatamente al Perito o de lo contrario la Responsabilidad y el Riesgo lo Asume el Ente Financiero / La documentación utilizada fue: Informe Registral impreso por el valuador ( X ), Informe Catastral impreso por el valuador ( X ), Plano catastrado certificado suministrado por el Perito vía internet del Registro Nacional ( X )#SJ Valor de Mercado: La cantidad estimada en términos de dinero que razonablemente pueda esperarse por una propiedad en intercambio en el mercado correspondiente, entre un comprador y un vendedor dispuestos, con equidad para ambos, estando los dos plenamente enterados de toda la información pertinente a la operación y sin presiones o ventajas de uno u otro. Los análisis, opiniones y conclusiones reportados están limitados solo por las suposiciones y condiciones limitantes reportadas y son los análisis, opiniones y conclusiones profesionales e imparciales del valuador que firma. El suscrito considera que desde el punto de vista técnico el terreno en estudio SI es apto para construir Se indica que, para este bien, no se realizaron pruebas in situ, con el fin de comprobar en el caso de obras civiles, la calidad de la resistencia mecánica de los elementos estructurales, o la calidad de los sistemas eléctricos y mecánicos. En el caso del terreno, no se realizaron análisis de drenaje, conductividad eléctrica, conductividad hidráulica, compactación, infiltración, textura ni pedregosidad, ni clasificación de horizontes, por lo que no se asume responsabilidad por vicios ocultos presentes en este inmueble. La descripción del o de los bienes la realizó el perito valuador con el apoyo de la inspección y con referencia a datos proporcionados por el solicitante. En ningún caso se asume responsabilidad en la exactitud de las descripciones y datos disponibles. Cualquier error u omisión en las descripciones es involuntaria y de ningún modo debe afectar los valores asignados.

7 Página: 7 de 15 OBSERVACIONES OBSERVACIONES GENERALES La revisión de la instalación eléctrica de la edificación se basa en las condiciones aparentes y visibles de las mismas y no es una revisión detallada. No se asume Responsabilidad por vicios ocultos presentes. Sin embargo de lo observado se encuentra en malas condiciones ya que fue desmantelada, DENTRO DE LA PROPIEDAD Y DENTRO DE LA CASA DE HABITACION SE ENCUENTRA EL TENSOR DE POSTE ELECTRICO No se asume responsabilidad por condiciones no aparentes u ocultas de los bienes valuados En caso de servir como garantía bancaria, sobre el valor comercial como garantía, se deben aplicar los porcentajes de responsabilidad correspondientes de acuerdo con el riesgo asumido en el proyecto y las políticas del prestamista para obtener así el valor de responsabilidad como respaldo de garantía, además se deberá considerar cuales bienes se deben tomar en garantía. Además del valor cuantificable se indican los riesgos inherentes que pesan sobre el bien y podrían desmejorar su situación actual o futura. Se toman en cuenta los servicios, el entorno, facilidades reales que posee el bien. En el presente informe verifique la ubicación, las características y condiciones del lugar donde se encuentra y NO AFECTAN significativamente el valor del bien. Asi mismo hago referencia en cuanto a su estado, edad, conservación, gravamenes, factores positivos y negativos que podrán afectar el bien inmueble dado en garantía La compensación económica del Valuador no está condicionada al informe de un valor predeterminado o dirigido a un valor que favorezca la causa del cliente, el monto del valor estimado, a obtener un resultado estipulado, o la ocurrencia de un evento subsecuente. Las opiniones, análisis y conclusiones del valuador que suscribe el avalúo, son con referencia a la práctica aceptada en la valuación por el CFIA de Costa Rica. Los análisis, opiniones y conclusiones reportados están limitados solo por las suposiciones y condiciones limitantes reportadas y son los análisis, opiniones y conclusiones profesionales e imparciales del valuador que firma. El Valuador que firma ha realizado inspección personal del bien o de los bienes que se incluye en el avalúo y que se valúa bajo la premisa de que tienen vida útil remanente. EL PRESENTE AVALUO CONSTA DE UN TOTAL DE QUINCE PAGINAS, POR LO QUE NO SERÁ VALIDO SI FALTA UNA PARTE DE ESTE.

8 Página: 8 de 15 ANEXO FOTOGRÁFICO Vista de acabados de acceso Vista de tendido eléctrico Vista de acabados de servicios Vista de acabados frontales Vista de acabados frontales Perito en visita de campo Vista de daños en alero Vista de medidor de agua Vista de medidor eléctrico FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

9 Página: 9 de 15 ANEXO FOTOGRÁFICO Vista estado actual de la cochera Vista estado actual de la vivienda Vista estado actual de gradas Vista estado actual de la vivienda Vista estado actual del lavámanos Vista estado actual dormitorio Vista de acabs internos

10 Página: 10 de 15 ANEXO FOTOGRÁFICO Vista estado actual de la vivienda Vista estado acabados en pila Vista estado actual de cubierta Vista estado actual en ventanas III nivel Perito en visita de campo Vista estado actual sistema eléctrico Vista estado actual mueble coc Vista de estado actual del mueble de cocina Vista estado actual de lavámanos Vista ubicación del Servicio S

11 Página: 11 de 15 ANEXO FOTOGRÁFICO Vista estado actual de la vivienda Vista ubicación del servicio sanitario Vista estado actual de lavámanos Vista estado actual de baño Vista de acabados en cielo raso Vista estado actual en gradas III nivel Perito en visita de campo Vista de ausencia de interruptor principal

12 OArq Ricardo Solano Alvarado Página: 12 de 15 INFORME REGISTRAL

13 OArq Ricardo Solano Alvarado Página: 13 de 15 PLANO CATASTRADO

14 OArq Ricardo Solano Alvarado Página: 14 de 15 INFORME CATASTRAL

15 Probabilidad Página: 15 de 15 IA 0 Sección: Todo el terreno RESULTADOS DEL METODO COMPARATIVO DE MERCADO POR HOMOLOGACION NUMERO DE REFERENCIA: Referencia 1 Referencia 2 Referencia 3 Referencia 4 Referencia 5 CONTACTO: Base de Datos UBICACIÓN: Cond Bajareke Cond Bajareke Cond Bajareke Cond Hacienda San Lote en condominio Antonio CENTRO DE DESARROLLO: Desamparados Desamparados Desamparados Desamparados Montes de Oca FECHA DE REFERENCIA DEL VALOR: 05/07/ /05/ /10/ /01/ /01/2017 TIPO DE REFERENCIA DE VALOR: Base de Datos Base de Datos Base de Datos Oferta Oferta TAMAÑO (M²): 155,58 153,55 165,42 138,00 163,00 VALOR BASE ( /M²): , , , , ,33 FACTORES DE HOMOLOGACION 1 Tamaño m² 1,026 1,022 1,047 0,986 1,042 2 Frente m 1,029 0,997 0,967 0,999 0,988 3 Pendiente % 1,000 0,999 0,999 1,000 1,000 4 Nive a calle m 1,000 1,000 1,015 1,030 1,046 5 Regularidad (forma) % 0,974 0,974 0,974 0,974 0,974 6 Vía de acceso categ. 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 7 Servicios 1 categ. 1,030 1,030 1,030 1,000 1,000 8 Servicios 2 categ. 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 9 Ubicación en cuadrante categ. 1,000 1,000 1,000 1,000 1, Plusvalía años 1,000 1,000 1,000 1,000 1, Clase social categ. 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 FACTOR DE HOMOLOGACION TOTAL: 1,060 1,022 1,030 0,989 1,049 VALOR HOMOLOGADO , , , , ,40 VALOR PROMEDIO HOMOLOGADO ,01 MINIMO ,75 DESVIACION ESTANDAR ,16 MAXIMO ,27 COEFICIENTE DE VARIACION 31,08% N 5 Notas: 1. Los valores mínimo y máximo representan el intervalo de confianza al 95% para valor promedio homologado 2. Este es un análisis que sirve de referencia, el valor de avalúo lo determina finalmente el perito con su experiencia, más es de esperar que se encuentre en algún punto dentro del intervalo de confianza o muy cerca de los límites. 0, , , , , , , Distribución de probabilidad del valor homologado Asimetría: 1,2458 Curtosis: 0, ,52 0, , Media armónica: , ,69 0, , Media geométrica: , ,85 0, , Mediana: , ,01 0, , ,17 0, , ,33 0, , ,50 0, , , , , , , , , , ,50 Valor por metro cuadrado Ing. Javier Paniagua Molina