Residencial Jardines de Benalúa, 59 viviendas (Alicante) Residencial Cala Palmera, 270 viviendas (Villajoyosa, Alicante)

Transcripción

1 Residencial Hacienda del Mar, 248 viviendas (Playa San Juan, Alicante) Residencial Hacienda de Vistahermosa, 208 viviendas (Alicante) Residencial Jardines de Benalúa, 59 viviendas (Alicante) Edificio Terciario, Clínica Dermatológica, (Alicante) Residencial La Pinada, 36 viviendas unifamiliares (Alicante) Residencial Natura Playa, 204 viviendas (Playa Muchavista-El Campello, Alicante) Residencial Natura Playa 2, 180 viviendas (Playa Muchavista-El Campello, Alicante) Residencial Cala Esmeralda, 190 viviendas (Villajoyosa, Alicante) Residencial Finca Hermosa, 44 viviendas (Playa San Juan, Alicante) Residencial Puente Rojo, 152 viviendas (Alicante) ( sin iniciar obra). Ampliación y Reforma de la Clínica Vistahermosa, (Alicante) Residencial Cala Palmera, 270 viviendas (Villajoyosa, Alicante) Residencial Finca Bonita, 168 viviendas (Playa San Juan, Alicante) Residencial Finca La Cruz, 96 viviendas (Alicante) Edificio de Oficinas, en c/ Pintor Lorenzo Casanova (Alicante) Pinar de Vistahermosa, 108 viviendas (Alicante) (en construcción). Vivienda unifamiliar aislada en la Coveta Fumá, (El Campello, Alicante) (en construcción). Residencial Agadir, 86 viviendas (Playa Muchavista-El Campello, Alicante) Residencial Naturamar, 180 viviendas (Guardamar del Segura, Alicante) Residencial Finca Real, 34 viviendas (Playa San Juan, Alicante)

2 EMPRESA historia EMPRESA valores EMPRESA oficinas SERVICIOS arquitectura SERVICIOS cooperativas SERVICIOS gestión inmobiliaria SERVICIOS entidades financieras SERVICIOS asesoramiento SERVICIOS comercialización CONTACTO Avda. Pintor Xavier Soler, 24, local 1 A Alicante Tel info@fraorgi.com

3 expertos en el sector inmobiliario

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5 is to ia fraorgi es una empresa de reciente creación que reúne, bajo una misma dirección, a profesionales de disciplinas técnicas, económicas y jurídicas, todos ellos especialistas en los procesos inmobiliarios, con el objetivo de ofrecer un servicio integral a nuestros clientes. Todos estos profesionales cuentan con una dilatada experiencia forjada al frente de delegaciones territoriales de empresas promotoras nacionales, o sencillamente, por ser el equipo redactor de referencia para todos sus proyectos en los últimos 20 años. Nuestra actividad comprende tres unidades de negocio que interaccionan entre sí: Estudio de arquitectura. Gestora de cooperativas de viviendas. Comercialización de obra nueva. Desarrollamos una línea de trabajo constante para unir conocimiento, experiencia profesional y responsabilidad

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7 VA LO ES Compromiso La prioridad ha sido siempre el desarrollo del oficio del arquitecto como arte perdurable, persiguiendo la calidad como sello común de cada proyecto. Visión Global Es objetivo irrenunciable tanto el desarrollo del proyecto solicitado como la viabilidad empresarial del mismo, así como la satisfacción del usuario final. En fraorgi, abordamos los encargos de manera integral, reuniendo especialistas de distintos sectores formando un equipo multidisciplinar capaz de satisfacer plenamente tanto al cliente como al usuario final. Innovación y Mejora Continua El dinamismo de la sociedad requiere saber adaptarse de forma profesional, rápida y eficiente para dar la mejor respuesta a las necesidades de nuestros clientes. Los planes de mejora continua de fraorgi nos permiten innovar, abordar nuevos retos e intervenir en la definición de nuevos estándares de actuación de futuro. Cada proyecto es una experiencia distinta, en definitiva, una lección para el siguiente

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9 OFI CI AS Situación Nuestras oficinas se encuentran en la Avenida Pintor Xavier Soler, nº 24 (Gran Vía, frente al colegio Inmaculada Jesuitas) de Alicante. Además de su fácil acceso y localización, cuenta con dos plantas y 25 metros lineales de fachada, proporcionando todo ello una gran luminosidad y un magnífico escaparate para poder llegar al público. Distribución Las oficinas, nuevas y modernas, tienen una superficie aproximada de 300 m² distribuidos en dos plantas; la planta baja, más pública, cuenta con la recepción, una sala de ventas para atender la comercialización de obra nueva, una sala de espera, administración, sala de juntas, donde se reunirá habitualmente el consejo rector de las cooperativas de viviendas y el archivo. En la planta alta, más privada, se encuentra el estudio de arquitectura y la zona de asesoramiento inmobiliario en general. En definitiva, se trata de unas oficinas donde se ha cuidado el más mínimo detalle con la finalidad de crear un espacio de trabajo agradable donde se sientan cómodos y a gusto tanto el equipo de fraorgi como el cliente. Aquí tienes tu casa

10 Descifrar... la imagen, el color de los sueños Nuestra unidad de arquitectura analiza cada proyecto como un todo. Cuando se proyecta con ilusión, cada edificio representa un reto de superación y una apuesta por encontrar su valor diferenciador y la mejor respuesta a las necesidades que ha de cubrir. Nuestro servicio de arquitectura abarca los siguientes campos: Redacción de proyectos y dirección de obra. Urbanismo y paisajismo. Project management. Consultoría. Para sus proyectos, fraorgi cuenta con la colaboración del arquitecto D. Francisco Ramón-Borja Badías, quien en su dilatada carrera profesional acumula una gran experiencia en arquitectura residencial, habiendo proyectado múltiples conjuntos residenciales, hasta convertirse en el arquitecto de referencia de reconocidas empresas inmobiliarias. En el desplegable aparecen algunos de sus proyectos más representativos. q t

11 ar ui ec tu ra El mejor proyecto, la mejor obra, es la que nuestro cliente ha recibido con satisfacción porque responde, justo, a lo que deseaba obtener

12 A los valores tradicionales del cooperativismo inmobiliario: participación, transparencia y responsabilidad social, le añadimos los valores que por nuestra experiencia podemos aportar como entidad gestora: profesionalidad, innovación, asesoramiento técnico, jurídico y fiscal, gestión integral y servicio de posventa. COO PE RA TI VAS Para ello, fraorgi además de contar con su propio estudio de arquitectura, su departamento gestor y su unidad comercializadora, cuenta con los servicios de BAN DE ASESORES FISCALES Y ABOGADOS, S.L., lleva más de 35 años dando cobertura fiscal, jurídica, contable y laboral a numerosas empresas. Les avala, además de su experiencia, el hecho de que sus profesionales pertenecen entre otros a los siguientes colectivos: Tu vivienda a precio de coste Asociación Española de Asesores Fiscales. Colegio de Abogados de Alicante. Colegio Oficial de Titulados Mercantiles (Vicepresidencia). Registro Oficial de Auditores de Cuentas (ROAC). Colegio Oficial de Censores Jurados de Cuentas. La promoción cooperativa, así como la promoción en régimen de comunidad de propietarios, tiene la virtud que la decisión de puesta en marcha de una promoción de viviendas, se toma en el momento en que existe un compromiso de inversión por parte de los compradores finales. Los riesgos se minimizan hasta tal punto que prácticamente desaparece la incertidumbre de la venta. Además, estos regímenes poseen ventajas competitivas frente a los clásicos, principalmente que el precio de adquisición/adjudicación es el de coste, y además los clientes pueden participar en decisiones de costes, diseño y calidad.

13 El promotor es el propio cliente fraorgi, por la experiencia de su equipo, más de 15 años gestionando promociones en empresas promotoras de ámbito nacional, es una garantía como entidad gestora de cooperativas. Con nuestra intervención se reducen los riesgos al profesionalizar completamente la gestión de la promoción. Nuestra concepción integral del proceso y la participación de especialistas en cada ámbito de la promoción, nos permite desarrollar promociones de tipologías bien diferentes para grupos específicos, promociones abiertas, unifamiliares con servicios comunes, residenciales en bloque de edificios, vivienda protegida y libre, etc. Nuestro servicio está vinculado al cumplimiento del objetivo marcado de coste final de las viviendas, implicándonos activamente en el éxito de la operación. El servicio que ofertamos incluye: Impulsar el proceso de organización de cada cooperativa específica. Organizar la demanda, realizando la comercialización necesaria. Gestionar la promoción cooperativa. Administrar las finanzas y la contabilidad, los libros sociales. Organizar y asesorar a los órganos sociales, Junta y Asamblea. Asesorar la adquisición de las parcelas. La redacción de los proyectos y dirección de las obras. Gestionar integralmente el proceso promocional: obtención de permisos, licencias y certificados. Asesorar en la contratación de las obras. El control económico de todo el proceso constructivo y de la promoción. Dación de cuentas. Planteamiento y gestión de la financiación, incluida la hipotecaria. Redacción de informes. Atención de la posventa.

14 GES TIóN INMO BILIA RIA El desarrollo de una promoción inmobiliaria residencial o, en general, destinada a cualquier otro uso como por ejemplo industrial, oficinas, etc,... requiere de la integración de conocimientos legales, técnicos, de gestión económicofinanciera, de marketing, etc. El objetivo es optimizar mediante la gestión profesional de todo el proceso, los objetivos de nuestros clientes, públicos o privados, aportando conocimiento, minimizando los riesgos, adecuando los tiempos y reduciendo los costes en relación a la inversión. En fraorgi, contamos con las personas especialistas en cada una de las disciplinas que intervienen en el desarrollo de una promoción inmobiliaria, pero además contamos con la estructura organizativa y los procesos que se requieren para el desarrollo con éxito de la operación. La actividad se centra en la integración de todos los procesos del desarrollo inmobiliario, desde la adquisición o reclasificación de un suelo, el proceso de transformación, hasta la entrega final del producto a los usuarios.

15 Nuestra cartera de servicios comprende: Búsqueda de suelo. Asesoramiento en la adquisición. Estudio de viabilidad técnica y económica. Organización, planificación, control y seguimiento de todas las actividades que estén relacionadas o fueran precisas y/o convenientes para el desarrollo de la promoción y la ejecución de las obras hasta su terminación conforme al Plan de Costes y el calendario de actuaciones establecido y aprobado. Coordinación de los distintos agentes intervinientes en la promoción e impulso de las acciones a llevar a cabo. Asesoramiento comercial en la redacción de los proyectos técnicos. Estudio de mercado para definir el producto y el público objetivo. Contratación de la obra mediante concurso. Redacción de pliegos, negociación, comparativos, informes y propuesta de contrato. Seguimiento adecuado y control de las obras de edificación y de las instalaciones. Técnico de la Propiedad. Control y seguimiento económico de la promoción total, con presentación de informes (tesorería, cash flow, etc.). Gestión financiera y contable. Gestión de los permisos y autorizaciones administrativas. Gestión de certificados y autorizaciones de las compañías suministradoras. Asesoramiento, seguimiento y tramitación de las actuaciones jurídicas obra nueva y división horizontal, servidumbres, etc,... Asesoramiento para la obtención y negociación de condiciones de los préstamos hipotecarios. Gestión de la documentación de promotor y comprador de viviendas de protección calificaciones provisionales y definitivas, ayudas... Seguimiento y control de las pruebas de servicio. Libro del edificio, verificación del estado final, o cualquier otra actividad o documento necesario para la entrega de viviendas conforme a las exigencias legales. Contratación de la póliza de responsabilidad decenal. Atención de la posventa. Confía en profesionales con experiencia contrastada

16 ENTI DADES FINAN CIERAS Permítenos ser tu compañero de viaje Motivado por el gran cambio experimentado en el mercado inmobiliario, en el que las entidades financieras han pasado a ser un actor principal, viéndose abocadas a una actividad que no es la suya, fraorgi ha desarrollado una línea de trabajo para entidades financieras que une el conocimiento, la experiencia profesional y la responsabilidad, para que los procesos inmobiliarios tales como promociones de viviendas, edificación industrial, equipamientos sanitarios, desarrollos urbanísticos, etc, sean monitorizados, asesorados e intervenidos profesionalmente con el objetivo de que se cumplan todos los hitos técnicos y administrativos establecidos de manera que la construcción y entrega del bien financiado por la entidad se produzca en tiempo y forma. fraorgi es capaz de proporcionar seguridad técnica a la entidad financiera, establece los mecanismos de control del proceso inmobiliario y proporciona información a la entidad para que pueda tomar la mejor decisión en cada momento del proceso.

17 En este sentido, fraorgi presta los siguientes servicios para entidades financieras: Monitorizaciones, mediante la figura del controller o Project monitoring, de promociones que están formalmente en manos de clientes con dificultades, pero claramente incidentadas. Due diligence e informes de situación y diagnóstico de operaciones sobre las que deben tomarse, a corto plazo, decisiones de intervención. Informes de promociones de suelo y de edificación. Gestión tutelar de promociones. Gestión integral. Promoción delegada. Asistencias técnicas. Desarrollo de promociones mediante régimen cooperativo, comunidad de propietarios. Valoración de activos y propuestas para su comercialización. Comercialización. Atención de la posventa.

18 ASE SORA MIEN TO Nos ponemos en tu lugar, te podemos ayudar La experiencia que nos da el haber estado más de 15 años al frente de delegaciones territoriales de empresas promotoras nacionales, nos permite poder asesorar en múltiples contenidos inmobiliarios y urbanísticos. fraorgi está en continuo contacto con entidades financieras y empresas privadas; ese permanente diálogo nos ha permitido detectar soluciones complementarias que puedan ayudar a ambas partes. El conocimiento de las necesidades de las partes, nos invita a poder calibrar el esfuerzo asumible por cada una de ellas para alcanzar la solución idónea que satisfaga a todos. Nuestros servicios más habituales son: Valoración de posibilidades de éxito de iniciar una promoción. Compraventa de activos inmobiliarios. Asesoramiento técnico. Asesoramiento comercial. Análisis de oportunidades de inversión. Posibles soluciones a situaciones inmobiliarias críticas.

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20 co mer cia li za ción Comercializamos únicamente obra nueva de entidades financieras y empresas promotoras. Trabajamos con promociones de 5 municipios: Alicante, El Campello, San Juan, Muchamiel y San Vicente del Raspeig. El objetivo es poder ofrecer la mayor oferta inmobiliaria de obra nueva en Alicante y su área de influencia. Para ello, contamos con una web diseñada por la prestigiosa agencia Grupo Enfoca, donde además del buscador de viviendas se ofrece un perfil fresco y dinámico sobre nuestra empresa, servicios y trabajos. Realizamos campañas de publicidad de la propia empresa con el objetivo de atraer hasta nuestras oficinas o nuestra web al comprador de obra nueva en general, para posteriormente y atendiendo sus necesidades, poder ofrecerle el producto que más se adapte. El objetivo es la captación del cliente de obra nueva en general. Igualmente, disponemos de nuestro equipo de asesores comerciales con gran experiencia en obra nueva, que atenderán a los clientes en nuestras oficinas, de fácil localización y acceso, resolviendo sus dudas, acompañándoles a visitar los inmuebles, guiándoles en todo el proceso de adquisición del inmueble, tramitación de escrituras, altas en suministros, y lo que resulta fundamental: atendiendo la posventa.

21 Nuestro compromiso no termina con la entrega de las llaves..., le seguimos ayudando después Nuestros servicios son: Comercialización de obra nueva en stock de entidades financieras y empresas promotoras. Comercialización de promociones nuevas (puntos de venta en la propia obra y oficinas). Comercialización de cooperativas de viviendas. Asesoramiento en publicidad y marketing para la comercialización. Entrega de llaves. Tramitación de escrituras. Altas en suministros para clientes. Atención de la posventa.

22 con tac to Centro comercial gran via Clinica Vistahermosa VISSUM Colegio Inmaculada jesuitas hospital internacional medimar centro comercial plazamar 2

23 Avda. Pintor Xavier Soler, 24, local 1 A Alicante Tel info@fraorgi.com

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