Ámbito del Casco Antiguo

Transcripción

1

2 Situación

3 Ámbito del Casco Antiguo

4 Askatasuna enparantza

5 Andra Mari kalea

6 Eleixoste kalea / Iturrikoetxe

7 ANTECEDENTES DEL PRESENTE EXPEDIENTE DE PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CASCO ANTIGUO DE LARRABETZU Decreto 123/2000 Normas Subsidiarias / PGOU

8 Decreto 123/2000 Anexo I: Descripción Anexo II: Delimitación Anexo III: Régimen de Protección

9 Decreto 123/2000 Descripción Villa de Larrabetzu se funda en 1376, sobre el antiguo camino Bilbao-Gernika Siglo XVI se desarrollan arrabales, en la confluencia del camino a Lezama se conforma un espacio público (Askatasuna Enparantza) definido por varios edificios aislados Siglo XVIII Se construyen los palacios mas relevantes: Iglesia Andra Mari, Palacio Ikaza, desde entonces mantiene el carácter de núcleo rural 1830 incendio

10 Decreto 123/2000 Delimitación El plan especial recoge el límite del casco Histórico de Larrabetzu fijado en el Decreto A excepción de lo fijado para la zona Oeste, el Decreto define una línea en la posición teórica de la posible cerca medieval, esta línea parte las huertas traseras por la mitad, por lo que el equipo redactor ha considerado más conveniente llevar el límite del ámbito al cierre de estas huertas

11 Decreto 123/2000 Régimen de Protección El Decreto establece un régimen general para la totalidad de inmuebles y espacios incluidos en el ámbito así como los distintos niveles de protección o discordancia: Espacios urbanos Protección especial Protección media Protección básica Protección morfológica Discordancia Protecciones y discordancias parciales El plan especial podrá proponer modificaciones en las protecciones justificando las causas

12 Decreto 123/2000 Régimen de Protección

13 NNSS Vigentes y PGOU en tramitación Las normas subsidiarias vigentes en Larrabetzu se aprueban definitivamente mediante Orden Foral 31/1998, de 29 de enero La revisión del plan general ha sido aprobada provisionalmente por acuerdo de Pleno del Ayuntamiento del 29 de abril de 2015 Ambas contienen la misma ficha de características para el casco antiguo

14 NNSS Vigentes y PGOU en tramitación Las determinaciones de la ordenación pormenorizada se fijarán en el presente plan especial Se recoge la información relativa a las afecciones: acústica, suelos contaminados, servidumbre aeronáutica, Se recoge la información de los estudios incluidos en el PGOU que fijan los criterios a seguir en diversos aspectos: criterios medioambientales, estudio de movilidad, vivienda,

15 Normas Subsidiarias Calificación del Suelo

16 Plan General de Ordenación Urbana Calificación del Suelo

17 Plan General de Ordenación Urbana Calificación Pormenorizada

18 Plan General de Ordenación Urbana Plan de Movilidad

19 Plan General de Ordenación Urbana Afecciones

20 Plan General de Ordenación Urbana Afecciones

21 Consulta sobre el procedimiento de Evaluación Estratégica Ambiental El 1 de octubre de 2014 el Ayuntamiento elevó consulta al Departamento de Medio Ambiente de la DFB El Diputado Foral de Medio Ambiente, emite Orden Foral 1746 de 6 de noviembre, indicando que no procede someter al procedimiento de evaluación ambiental estratégica el presente plan especial Impone 3 condiciones: El ámbito del Plan Especial se integrará en un área acústica de tipo a) con objetivo de calidad acústica db(a) díanoche La normativa del Plan Especial deberá recoger que los futuros desarrollos deberán acompañarse del estudio de impacto acústico según Decreto 213/2012 El Plan Especial debe ser congruente con las determinaciones ambientales que se hayan identificado durante la redacción del PGOU de Larrabetzu El Departamento de Cultura del Gobierno Vasco menciona que se ubica la Zona arqueológica inventariada del Casco Histórico de Larrabetzu: 21. Villa de Larrabetzu BOPV Nº194 La integración en un área acústica se hace en el PGOU Por los niveles sonoros existentes y previstos no es necesario realizar estudios de impacto acústico

22 Documentación topográfica Sistema de referencia de coordenadas ETRS89 Debido a las indefiniciones del topográfico 1/500 de la DFB, se realiza un nuevo levantamiento topográfico del ámbito en enero de 2015 Ortofotos de la base de datos del Gobierno Vasco año 2013

23 Programa de Participación Ciudadana Estudio socio-urbanístico Noviembre 2014 Encuesta y reunión personalizada con todos los usuarios y titulares de los inmuebles Reuniones y sesiones de trabajo Primera reunión: Explicación de qué es un plan especial y cómo se iba a realizar el estudio socio-urbanístico Segunda reunión: Conclusiones del estudio socio-urbanístico y vinculaciones del planeamiento de rango superior. Se recaban opiniones sobre las necesidades de mejora urbanística Tercera reunión: Se elabora una vez elaborado el borrador del Avance para someterlo a la consideración de los vecinos Cuarta reunión: Previo a la Aprobación Inicial del Documento Se elaborará un informe con las conclusiones de cada sesión Buzón electrónico o físico Se recogen tanto por correo electrónico como en el Ayuntamiento físicamente las sugerencias, aportaciones,

24 Estructura de la propiedad del suelo 2 tipos de parcelaciones:

25 Estructura de la propiedad del suelo 2 tipos de parcelaciones: Tipología entre medianera con huerta trasera (Andra Mari Kalea)

26 Estructura de la propiedad del suelo 2 tipos de parcelaciones: Tipología entre medianera con huerta trasera (Andra Mari Kalea) Edificios aislados (Askatasuna Enparantza)

27 Estructura de la propiedad del suelo Dominio público:

28 Estructura de la propiedad del suelo Dominio público: Andra Mari Kalea con sus 2 cantones hacia Eleixoste Kalea

29 Estructura de la propiedad del suelo Dominio público: Andra Mari Kalea con sus 2 cantones hacia Eleixoste Kalea Askatasuna Enparantza y sus accesos

30 Estructura de la propiedad del suelo Dominio público: Andra Mari Kalea con sus 2 cantones hacia Eleixoste Kalea Askatasuna Enparantza y sus accesos Conexión con la trama urbana

31 Objetivos y Criterios de la Ordenación Pormenorizada del Casco Antiguo Completar la ordenación del ámbito atendiendo al Decreto 123/2000 Recoger sugerencias y aspectos mencionados en el Programa de Participación Ciudadana El plan especial contendrá determinaciones de la ordenación pormenorizada Se respetarán las determinaciones de la ordenación estructural del PGOU aprobado provisionalmente Se fijan los objetivos y criterios de ordenación relativos a los aspectos mas relevantes del plan especial de protección y conservación

32 Objetivos y Criterios de la Ordenación Pormenorizada del Casco Antiguo Espacios Urbanos Sin perjuicio de las determinaciones establecidas en el Decreto 123/2000:

33 Objetivos y Criterios de la Ordenación Pormenorizada del Casco Antiguo Espacios Urbanos Sin perjuicio de las determinaciones establecidas en el Decreto 123/2000: Calificar los tendidos aéreos de electricidad y telefonía como elementos discordantes a suprimir

34 Objetivos y Criterios de la Ordenación Pormenorizada del Casco Antiguo Espacios Urbanos Sin perjuicio de las determinaciones establecidas en el Decreto 123/2000: Calificar los tendidos aéreos de electricidad y telefonía como elementos discordantes a suprimir Implantación de bocas de riego e incendios en Andra Mari Kalea

35 Objetivos y Criterios de la Ordenación Pormenorizada del Casco Antiguo Espacios Urbanos Sin perjuicio de las determinaciones establecidas en el Decreto 123/2000: Calificar los tendidos aéreos de electricidad y telefonía como elementos discordantes a suprimir Implantación de bocas de riego e incendios en Andra Mari Kalea Recuperación gradual de los pasos traseros

36 Objetivos y Criterios de la Ordenación Pormenorizada del Casco Antiguo Espacios Urbanos Sin perjuicio de las determinaciones establecidas en el Decreto 123/2000: Calificar los tendidos aéreos de electricidad y telefonía como elementos discordantes a suprimir Implantación de bocas de riego e incendios en Andra Mari Kalea Recuperación gradual de los pasos traseros El tratamiento de la pavimentación y mobiliario en consecuencia con el Plan de Movilidad

37 Objetivos y Criterios de la Ordenación Pormenorizada del Casco Antiguo Espacios Urbanos

38 Objetivos y Criterios de la Ordenación Pormenorizada del Casco Antiguo Espacios Urbanos Sin perjuicio de las determinaciones establecidas en el Decreto 123/2000: Calificar los tendidos aéreos de electricidad y telefonía como elementos discordantes a suprimir Implantación de bocas de riego e incendios en Andra Mari Kalea Recuperación gradual de los pasos traseros El tratamiento de la pavimentación y mobiliario en consecuencia con el Plan de Movilidad No se contempla un espacio público cubierto. El edificio Askatasuna nº2 puede albergar diversos usos equipamentales

39 Objetivos y Criterios de la Ordenación Pormenorizada del Casco Antiguo Espacios Urbanos

40 Objetivos y Criterios de la Ordenación Pormenorizada del Casco Antiguo Edificios 4 edificios discordantes en el Decreto: Andra Mari nº20 Andra Mari nº23 - Hori Bai Gaztetxea Eleixoste 9DUP Edificio de huerto Askatasuna nº10 o Bloque pb+3+bc de 12 viviendas años 60 o Tipología totalmente diferente al entorno o Discordante con el planeamiento o Ordenanza de sustitución a tipología del casco histórico o Se permitirá segregar a 2 parcelas

41 Objetivos y Criterios de la Ordenación Pormenorizada del Casco Antiguo Edificios 4 edificios discordantes en el Decreto: Andra Mari nº20 Andra Mari nº23 - Hori Bai Gaztetxea Eleixoste 9DUP Edificio de huerto Askatasuna nº10 o o o o o o Edificio año 1851 para escuelas 1965 en adelante sede de Hori Bai elkartea No distorsiona el carácter urbano de la iglesia Valor estético, histórico y social Se propone invalidar la Discordancia y asignarle la categoría de Carencia de Protección con Protección Parcial de las fachadas Oeste y Sur Se establece una Discordancia Parcial de tratamiento de dicha fachada

42 Objetivos y Criterios de la Ordenación Pormenorizada del Casco Antiguo Edificios 4 edificios discordantes en el Decreto: Andra Mari nº20 Andra Mari nº23 - Hori Bai Gaztetxea Eleixoste 9DUP Edificio de huerto Askatasuna nº10 o o o o o Denominada Fragua o Tejavana, principios del siglo XX Antiguamente herrería, garaje, actualmente se ha convertido en vivienda con expediente sancionador Régimen: NNSS fuera de ordenación, en el PGOU actual edificación tolerada Se propone invalidar la Discordancia y asignarle la categoría de Carencia de Protección Se establecerá el uso de garaje

43 Objetivos y Criterios de la Ordenación Pormenorizada del Casco Antiguo Edificios 4 edificios discordantes en el Decreto: Andra Mari nº20 Andra Mari nº23 - Hori Bai Gaztetxea Eleixoste 9DUP Edificio de huerto Askatasuna nº10 o o o Edificio de huerto junto al acceso a Zubibarri en muy mal estado y sin uso Se estimo correcto su inclusión como Discordante Regimen fuera de ordenación

44 Objetivos y Criterios de la Ordenación Pormenorizada del Casco Antiguo Edificios Pabellones Andra Mari nº1 o o o Pabellones adosados con uso hostelero y garaje Discordancia Parcial El plan especial fijará criterios de diseño y establecerá los usos permitidos El proyecto de reforma remitido se deberá adaptar a dichos criterios

45 Objetivos y Criterios de la Ordenación Pormenorizada del Casco Antiguo Edificios Pabellones Andra Mari nº1 Uso de Garajes o o o No se permitirá el uso de garaje en los edificios a los que se acceda desde la calle Andra Mari y sus cantones o Askatasuna Enparantza Sólo se mantendrán los existentes que tienen acceso directo desde las calles colindantes En ningún caso se utilizarán las huertas o patios traseros como entrada de vehículos

46 Objetivos y Criterios de la Ordenación Pormenorizada del Casco Antiguo Edificios Pabellones Andra Mari nº1 Uso de Garajes Viviendas o o o o o o o Se posibilitará juntar dos edificios interiormente manteniendo la composición de las fachadas. El plan especial determinará en qué casos Ningún local de planta baja cumple las condiciones del PGOU para convertirlos en viviendas Las fichas urbanísticas de cada edificio fijarán el número máximo de viviendas por edificio No se podrán sacar casetones para ascensores Las intervenciones constructivas en los edificios con alguna discordancia parcial tendrán el condicionante de subsanar las mismas Las viviendas afectadas por el incremento de cota de la urbanización de Andra Mari podrán incrementar la cota, se fijará individualmente Condicionantes en las ordenanzas del plan especial, para evitar daños producidos por termitas, etc.

47 Ordenación Pormenorizada Subzonas Privadas El plan especial no modifica ni la situación ni la forma de las parcelas Cada subzona tendrá asignado sus usos característicos y permitidos

48 Ordenación Pormenorizada Subzonas Privadas El plan especial no modifica ni la situación ni la forma de las parcelas Cada subzona tendrá asignado sus usos característicos y permitidos Subzonas residenciales

49 Ordenación Pormenorizada Subzonas Privadas El plan especial no modifica ni la situación ni la forma de las parcelas Cada subzona tendrá asignado sus usos característicos y permitidos Subzonas residenciales Subzonas de equipamiento privado o o Recreativo y Cultural Religioso

50 Ordenación Pormenorizada Sistemas Locales Se mantiene el SLTVP y el SGEL

51 Ordenación Pormenorizada Sistemas Locales Se mantiene el SLTVP y el SGEL El espacio formado por la trasera de Andra Mari 23 y la iglesia se califica como SLEL

52 Ordenación Pormenorizada Sistemas Locales Se mantiene el SLTVP y el SGEL El espacio formado por la trasera de Andra Mari 23 y la iglesia se califica como SLEL Espacio en Iturrikoetxe para SLAP

53 Ordenación Pormenorizada Sistemas Locales Se mantiene el SLTVP y el SGEL El espacio formado por la trasera de Andra Mari 23 y la iglesia se califica como SLEL En Iturrikoetxe SLAP Servidumbre de paso en las traseras de los números impares de Andra Mari

54 Ordenación Pormenorizada Sistemas Locales Se mantiene el SLTVP y el SGEL El espacio formado por la trasera de Andra Mari 23 y la iglesia se califica como SLEL En Iturrikoetxe SLAP Servidumbre de paso en las traseras de los números impares de Andra Mari

55 Ordenación Pormenorizada

56 Ordenación Pormenorizada Situación, Forma y Usos de la Edificación

57 Criterios de la Urbanización El plan especial no propone ninguna actuación de transformación urbanística Se identifican los espacios urbanos a recuperar (plano I-9) En algunos espacios urbanos ejecutados está pendiente la canalización subterránea de algunos servicios urbanos Se hace una propuesta de urbanización atendiendo al plan de movilidad (plano O-4) La propuesta abarca los espacios urbanos colindantes que están fuera del ámbito

58 Criterios de la Urbanización Estado de la Pavimentación

59 Criterios de la Urbanización Intervenciones de Urbanización

60 Contenido de las Normas Urbanísticas Las normas urbanísticas de desarrollo del presente plan especial reglamentarán el uso de los terrenos y de la edificación Se respetarán las determinaciones del PGOU de Larrabetzu y de la Ley 2/2006 de suelo y urbanismo Capítulos de las normas: o Generalidades y Terminología o Régimen Urbanístico del Suelo o Normas de Edificación o Régimen de Protección (Decreto 123/2000) o Fichas Urbanísticas, con la siguiente información: Usos y edificabilidad Forma y situación Régimen de protección Intervenciones constructivas

61 Contenido de las Normas Urbanísticas Fichas Urbanísticas Usos y edificabilidad Forma y situación INFORMACION Régimen Andra Mari Kalea nº5 de protección AM Intervenciones constructivas KALEA ETA ZENBAKIA / CALLE Y Nº IZENDAPENA / DENOMINACION KODEA PLAN BEREZIAN / CODIGO PE REF. CATASTRAL / KATASTROKO ERREF. USOS Y EDIFICABILIDAD EDIFICABILIDAD EXISTENTE S/R OCUPACION EN PLANTA 1 0 9,0 5 EDIFICABILIDAD TOTAL S/R 2 6 0,5 0 EDIFICABILIDAD TOTAL B/R - ORDENACION REGIMEN Y GESTION REGIMEN DE LA EDIFICACION DENTRO DE ORDENACION DISCONFORME CON EL PLANEAMIENTO FUERA DE ORDENACION REGIMEN DE EJECUCION ACTUACION AISLADA ACTUACION DE DOTACION ACTUACION INTEGRADA X X VIVIENDA UNIFAMILIAR / BIFAMILIAR VIVIENDA COLECTIVA COMERCIAL EN PB HOSTELERIA EN PB EQUIPAMIENTO GARAJE INDUSTRIAL Nº DE VIVIENDAS EXISTENTES Nº DE VIVIENDAS HABITADAS Nº DE VIVIENDAS VACIAS Nº DE RESIDENTES USOS EXISTENTES VIVIENDAS X X USOS Y EDIFICABILIDAD EDIFICABILIDAD PERMITIDA S/R OCUPACION EN PLANTA EDIFICABILIDAD TOTAL S/R EDIFICABILIDAD TOTAL B/R USOS PERMITIDOS VIVIENDA UNIFAMILIAR / BIFAMILIAR VIVIENDA COLECTIVA COMERCIAL EN PB HOSTELERIA EN PB EQUIPAMIENTO GARAJE INDUSTRIAL la existente la existente - X X X EDIFICACION EN MEDIANERA EDIFICACION PALACIEGA EDIFICACION AISLADA OTRAS TIPOLOGIAS PB PB+BC PB+1 PB+1+BC PB+2 PB+2+BC PB+3 ALTURA ALERO ALTURA CUMBRERA SUPERFICIE DE PARCELA FONDO EDIFICADO < < FORMA Y SITUACION TIPOLOGIA X Nº DE PLANTAS EXISTENTES X ALTURA EXISTENTE (cota +82,88) ver plano I-7 (cota +87,04) ver plano I-7 ALINEACIONES EXISTENTES 2 0 9, ,2 0 EDAD DE EDIFICACION X VIVIENDAS Nº DE VIVIENDAS PERMITIDAS 2 PARCELACIONES AGREGACIONES DE PARCELAS no permitido SEGREGACION DE PARCELAS no permitido FORMA Y SITUACION Nº DE PLANTAS PERMITIDAS PB PB+BC PB+1 PB+1+BC X PB+2 PB+2+BC PB+3 ALTURA PERMITIDA (ALERO/CUMBRERA) ALTURA ALERO la existente ALTURA CUMBRERA la existente ALINEACIONES MAXIMAS ANCHO EN PLANTA BAJA ver plano de alineaciones FONDO EN PLANTA BAJA ver plano de alineaciones PROTECCION REGIMEN DE PROTECCION morfologica RUINOSO MALO REGULAR BUENO ESTADO DE LA EDIFICACION X estructura muro lateral elementos añadidos en trasera PROTECCION PARCIAL DISCORDANCIA PARCIAL PROTECCION REGIMEN DE PROTECCION SEGUN DECRETO 123/2000 PROTECCION ESPECIAL PROTECCION MEDIA PROTECCION BASICA PROTECCION MORFOLOGICA X DISCORDANCIA CARENCIA DE PROTECCION INTERVENCIONES CONSTRUCTIVAS TIPOS DE INTERVENCION SEGÚN DECRETO 214/1996 RESTAURACION CIENTIFICA RESTAURACION CONSERVADORA TIPO A RESTAURACION CONSERVADORA TIPO B CONSERVACION, ORNATO Y CONSOLIDACION X SUSTITUCION X OTROS INVENTARIADO CATALOGADO OTROS REGIMEN DE PROTECCION SEGÚN CATALOGACION CAPV TIPOS DE INTERVENCION SEGÚN LA LEY 2/2006 DE SUELO Y URBANISMO DEBER DE CONSERVACION Y REHABILITACION X REHABILITACION OBSERVACIONES Comparte parcela con Andra Mari Kalea nº7 Escrito presentado por los propietarios SUSTITUCION

62 AMAIERA

63 Contenido de las Normas Urbanísticas Régimen de Protección