NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA COTO 44, CENTRAL CANPESINA, 500 M AL OESTE DE ESCUELA LA CONCORDIA DIRECCIÓN EXACTA AVALÚO

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1 Nombre: Avalúo de Finca Urbana INFORME DE AVALÚO Página: U AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA Direccion Recursos Materiales Administracion de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Proporción de Derechos Céd. Jurídica % PROPÓSITO DEL AVALÚO UBICACIÓN DEL BIEN 06 - PUNTARENAS 10 - CORREDORES 01 - CORREDOR COTO 44, CENTRAL CANPESINA, 500 M AL OESTE DE ESCUELA LA CONCORDIA Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: DIRECCIÓN EXACTA COTO 44, CENTRAL CANPESINA, 500 M AL OESTE DE ESCUELA LA CONCORDIA REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA el resto de la Finca Madre que queda en garantía Inscripción de Plano de catastro N P Identificador Predial ,36% Diferencia de medidas Porcentaje: Según 2.818,96 m ,44 m ,52 m2 Demasía SÍ AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS: , , ,36 OCHO MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO MIL DIECISIETE COLONES 36/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 12 meses ,00 Ámbito mínimo de mercado potencial SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA Local SÍ TERRENO PLANO CON UNA CONSTRUCCIÓN EXISTENTE (CASA HABITACION) VIVIENDA SIMILAR TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA VC01, EN SISTEMA MAMPOSTERIA INTEGRAL, LA CUAL ESTA EN MUY MAL ESTADO, CONSTRUCCION DESMANTELADA, PAREDES MAL ESTADO, ESTRUCTURA TECHO MAL ESTADO, VENTANERIA, MAL ESTADO, PAREDES INTERNAS EN MAL ESTADO, INSTALACION ELECTRICA NO TIENE, LA CONSTRUCCION SE VALORA SEGUN EL ESTADO ACTUAL. OBSERVACIONES GENERALES LA DIFERENCIA DE MEDIDAS ENTRE LO QUE INDICA EL PLANO CATASTRADO Y LA FINCA MADRE ES POR SER EL RESTO DE LA FINCA MADRE QUE QUEDO EN GARANTIA CREDITICIA, TERRENO SEGREGADO CON FOLIO REAL , PLANO CATASTRADO P , AREA SEGREGADA 1472,52 M2. PROPIEDAD DE REGULAR DESEHABILIDAD UBICADA EN COTO 44, SE UBICA A 500 M DE LA ESCUELA CONCORDIA, FRENTE CALLE LASTRE, CUENTA CON DISPONIBILIDAD DE LOS SERVICIOS DE AGUA, ELECTRICIDAD, TELÉFONO CELULAR Y TELEFONO FIJO. Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa Iván Arroyo Campos Ing. Civil IC Emp. Firma del Perito Identificación N Iván Arroyo Campos Propeedor No Nombre y firma representate legal de la empresa 21 Agosto 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Cel / Correo electrónico / Dirección WEB iarroyocampos@gmail.com IVAN ARROYO Iván Arroyo Campos 23 Agosto 2017 CAMPOS (FIRMA) Firmado digitalmente por IVAN ARROYO CAMPOS (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialnumber=cpf , sn=arroyo CAMPOS, givenname=ivan, c=cr, o=persona FISICA, ou=ciudadano, cn=ivan ARROYO CAMPOS (FIRMA) Fecha: :43:30-06'00'

2 AVALÚO DEL TERRENO U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,00 Área 1346,44 400,00 0, , ,6062 1,0000 1,0000 Frente 41, , , ,6005 1,0000 1,0000 Forma 1 1 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 1 1 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 5 5 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 5 5 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Negociacion 1 0,95 0,9500 0,95 0, ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,8864 1,0146 0,9702 1,0000 1,0000 Valores Homologados 6.204, , ,20 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m ,44 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 5.844,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,36 NORTE SUR ESTE OESTE CALLE PÚBLICA FRANCISCA JOSEFA LAVAREZ RUIZ CALLE PÚBLICA JOSEFINA CESPEDES ASTUA LINDEROS ACTUALES CALLE PUBLICA TERRENO CON CONSTRUCCION CALLE PUBLICA TERRENO PARA CONSTRUIR COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N 1 2 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Terreno a la venta con construccion, area del terreno 400 m2, area de la construccion 48 m2, por metotodo residual se considera la casa tiene un valor de 3,200,000, valor del terreno 2,800,000 propiedad ubicada 50 metros Oeste del terreno valorado en este informe. Se consulto al Ing. Rodolfo Zuñiga, valuador externo del Banco Nacional, el valor para terrenos en esta zona, Indica los valores son entre 5,000 y 7,000 el valor por m2, para terrenos de 1000 m2. Oferta Irene , padres , casa /08/2017 Coordenadas Este Norte Base de Datos Ing. Zuñiga /08/2017 Coordenadas Este Norte Se consulto el Mapa de Zonas Homogenias del Ministerio Hacienda valor de 4,000 m2, para terrenos de 300 m2, se actualiza el valor del terreno con un aumento del 35%, para un valor final de 5,400 m2. Base de Datos Mapa Zonas Homogenias 23/08/2017 Coordenadas Este Base de Datos Coordenadas Este Transacción Coordenadas Este Norte Norte Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA U Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Secundaria Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre fino Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 15,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ ICE-Cable Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ a 200 m Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 250 m Agua Potable SÍ AyA Edificios Comerciales SÍ a 100 m Señal celular SÍ ICE Recolección de basura SÍ Municipal TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 50 m Medidores instalados Sólo Agua DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Agricultura y habitacional. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 41,53 m Nivel bajo calle: 0,10 m Fondo: 48,86 m Pendiente % 1 Relación: 1, Tipo de vía: 5 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Topografía Plana Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 73,00% NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Bajo Ninguno FECHA ESTUDIO 18/08/2017 NO HAY AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES OBSERVACIONES Como valuador manifiesto que no tengo interés actual o futuro sobre el inmueble valuado, no tengo vínculos familiares o comerciales con el solicitante, ni interés personal en la aprobación o rechazo de la presente solicitud de crédito. A si indico que no realice pruebas físicas de ingeniería, razón por la cual no asumo responsabilidad sobre la firmeza estructural de la construcción, ni sobre el sistema eléctrico, ni sobre las características del suelo. Los montos indicados en el presente informe corresponden al valor de los inmuebles descritos, según su estado en la fecha que se realizó la inspección y la información descrita en este informe de avaluó se basa en los observado en sitio y documentación.

4 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Vivienda VC01 206, MM 0,1097 0, ,00 1, #N/A - #N/A - #N/A - TOTAL 206, ,00 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años #N/A - - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL ,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa habitacion Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 206,00 m2 Porcentaje de cobertura: 15% Año de construcción: 1987 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC01 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes Mamposteria integral Mamposteria integral y fibrolit Sistema eléctrico: Contrapiso Techos Contrapiso colado en sitio Estructura perfil metalico y madera. Entubado Conduit Porcentaje 0% Cubierta Perfil metalico, techo en dos aguas sencillo. Caja breaker NO Cielos Pisos Fachada Fibrolit 4 mm area interna en parte. Ceramico y lujado Fachada sencilla Interruptor Estado General Aposentos Dos area donde estaba la distribucion interna de la casa de Gas LP Ubicación habitacion, las cuales fueron destruidas. Baños Un servicio sanitario Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Malo Cielos Malo Red de agua caliente No hay Pisos Malo Cubierta Malo Tanque captación de agua No hay Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Importante Paredes Importante Pisos Importante Cielos Importante Pisos Importante Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES SE CONSIDERA UNA CONSTRUCCION EN ESTADO DE CONSERVACION MUY MALO. TERRENO CON CONSTRUCCIONES DE USO HABITACIONAL, CON ACABADOS Y DESCRIPCIÓN SIMILAR A LA TIPOLOGÍA VC01, EN DESUSO, POR LO QUE SE TOMÓ COMO REFERENCIA EL VALOR PUBLICADO EN ELMANUAL DE VALORES Y TIPOLOGÍAS CONSTRUCTIVAS DE LA O.N.T DEL AÑO 2015 / Y SE ACTUALIZO IPC A DICIEMBRE 2017, EL VALOR MOSTRADO CONTEMPLA LOS COSTOS DIRECTOS (MANO DE OBRA, MATERIALES, CARGAS SOCIALES) Y COSTOS INDIRECTOS ASOCIADOS A LA CONSTRUCCIÓN (PLANOS, TRAMITOLIGÍA, UTILIDAD Y ADMINISTRACIÓN DEL CONSTRUCTOR). LOS VALORES POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCION SON CONFORME LOS ACAVADOS Y CARACTERISTICAS EXISTENTES EN SITIO A LA FECHA DE LA INSPECCION.

6 ANEXO FOTOGRÁFICO Nombre: Avalúo de Finca Urbana U Página: 6 Lindero Este frente calle lastre principal, lindero Norte frente calle lastre sugundaria, valuador frente al bien Lindero Norte Lindero Oeste Lindero Este Lindero Oeste Lindero Oeste Fachada posterior de la construccion. FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

7 ANEXO FOTOGRÁFICO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: U Parte externa de la construccion Area interna de la construccion Area interna de la construccion Area interna de la construccion, medidor agua frente a la construccion.

8 Página: 8 ANEXO PLANO CATASTRADO U

9 ANEXO PLANO CATASTRADO SEGREGACION FINCA MADRE Página: U

10 Página: 10 ANEXO ESTUDIO REGISTRO U

11 Página: 11 ANEXO ESTUDIO REGISTRO U

12 Página: 12 ANEXO MWMORIA CALCULO U Para la determinación del valor por metro cuadrado del terreno se utiliza el método comparativo, el cual consiste en La homologación se obtiene por medio de coeficientes correctivos, cuya correcta determinación es la base para una buena El valor del terreno se determina multiplicando el valor por metro cuadrado del lote tipo por el área total del lote (en caso Formulas A continuación se detallan las formulas empleadas para el cálculo de los factores participantes en el proceso de homologación: Unidad