OHL Desarrollos. Edificio Old War Office, en Londres. 50 Memoria anual 2014 del Grupo OHL

Transcripción

1 OHL Desarrollos La experiencia y el know how adquiridos en Mayakoba (México) y Canalejas (España) permiten a OHL Desarrollos llevar a cabo una estrategia de expansión del negocio en el mercado internacional como desarrollador global de proyectos de máximo nivel. Creada en 2001 para identificar oportunidades de diversificación para el Grupo OHL en el sector turístico y hotelero, OHL Desarrollos ha ampliado su cartera de activos en 2014 con el lease a largo plazo del edificio Old War Office, en su tiempo sede del Ministerio de Guerra británico en Londres. Edificio Old War Office, en Londres. 50 Memoria anual 2014 del Grupo OHL

2 Mercado y estrategia OHL Desarrollos ha finalizado el ejercicio 2014 con varios hitos relevantes en relación con su actividad y los tres proyectos que esta división desarrolla en el sector turístico y hotelero: Mayakoba, en la Riviera Maya mexicana, Centro Canalejas Madrid y Old War Office, en Londres. El proyecto Mayakoba ha continuado su consolidación como referencia mundial en el turismo de lujo de la Riviera Maya, en un año de especial relevancia en términos de expansión de proyectos. Por una parte, ha seguido avanzando el desarrollo del hotel Andaz (Grupo Hyatt), cuarto de la primera fase del proyecto; por otra, en Ciudad Mayakoba se han formalizado tres sociedades vehículo con coinversores y codesarrolladores e iniciado el desarrollo de uno de estos tres proyectos. Por su parte, el desarrollo de Centro Canalejas Madrid ha evolucionado de acuerdo con la programación de trabajos. Así, en 2014 se han alcanzado los hitos siguientes: finalización de la fase de planeamiento, obtención de la licencia de demolición, firma de los contratos de gestión con Four Seasons y cierre de la financiación del proyecto. Finalmente, en el mes de diciembre, OHL Desarrollos, en consorcio con el grupo indio Hinduja, logró el lease a largo plazo del edificio Old War Office, situado en 57 Whitehall, en Londres, y sede en su tiempo del Ministerio de la Guerra británico y, por tanto, de las oficinas de Sir Winston Churchill. Posición de OHL Desarrollos Desarrollo de proyectos singulares de uso mixto y máxima calidad, operados por las más prestigiosas cadenas hoteleras a escala mundial. Estrategia de expansión y desarrollo de negocio en el mercado internacional, capitalizando la experiencia y el know how adquiridos en Mayakoba y Canalejas como desarrollador global de proyectos de máximo nivel. Mercados América: México. Europa: España y Reino Unido. Sector turístico y hotelero La división OHL Desarrollos se creó en 2001 con el objetivo de identificar oportunidades estratégicas de diversificación para el Grupo OHL en el sector de desarrollos turísticos y hoteleros. El sector de desarrollos turísticos constituye actualmente uno de los mercados en expansión más importantes a escala mundial. Con la consolidación de la recuperación económica, especialmente en el mercado norteamericano, aumenta el volumen de turistas y su gasto medio. Diversas industrias se benefician de este crecimiento, como las agencias de viajes y aerolíneas y, muy especialmente, el sector hotelero. En algunas regiones del mundo, particularmente en zonas de Latinoamérica y Asia, se está observando un notable crecimiento económico en el turismo, de forma más acentuada en el turismo de lujo. El proyecto Mayakoba ha continuado su consolidación como referente del turismo de lujo en la Riviera Maya mexicana, donde ya están en operación los hoteles Fairmont, Rosewood y Banyan Tree, y en desarrollo un Andaz, marca lifestyle de Hyatt. En el año 2014 se ha consolidado el crecimiento de la industria turística de México en general, y de la Riviera Maya mexicana en particular, que ha recibido más de cuatro millones de visitantes y donde OHL Desarrollos ha impulsado el complejo turístico Mayakoba. Actividades del Grupo OHL 51

3 Este desarrollo turístico no ha sido ajeno a esa tendencia positiva del sector. En 2014, Mayakoba ha registrado una ocupación media ponderada en sus tres hoteles del 60,2 %, superior al 57,8 % del ejercicio 2013; ha elevado su tarifa media diaria por habitación un 15,1 %, desde 398 a 458 dólares, y en un 19,6 % el ratio de ingresos por habitación disponible, desde 230 a 275 euros. Estos ratios han permitido aumentar un 13,7 % la cifra de ingresos recurrentes de Mayakoba, desde 98,8 hasta 112,3 millones de dólares. Actividades relevantes Desarrollo turístico Mayakoba Mayakoba, en la Riviera Maya mexicana, es uno de los desarrollos turísticos más exclusivos del mundo, y el germen de la división de OHL Desarrollos. A 10 km de Playa del Carmen, cuenta con tres hoteles 5 estrellas gran lujo en operación, explotados por tres de las más prestigiosas cadenas hoteleras internacionales: Fairmont (401 habitaciones), Rosewood (128 habitaciones) y Banyan Tree (132 habitaciones), así como con un campo de golf, El Camaleón, diseñado por Greg Norman y que ha hecho historia al ser el primero en albergar un torneo oficial del prestigioso PGA Tour fuera de EEUU y Canadá. En 2014, la primera fase de este complejo ha continuado con el avance del desarrollo del cuarto hotel, el hotel Andaz (marca lifestyle de Hyatt), iniciado a finales de Tendrá 213 habitaciones y será un activo de alta calidad complementario a los tres hoteles existentes. Hoteles Banyan Tree (zquierda) y Fairmont, en Mayakoba, México. Los hoteles e instalaciones en explotación han continuado incrementando su prestigio y señas de calidad en 2014, mejorando aún más su reconocimiento internacional, reflejado, entre otros, en los relevantes reconocimientos recibidos. Así, los hoteles Fairmont, Rosewood y Banyan Tree han obtenido, un año más, la AAA Five Diamond Award, máxima calificación de la estadounidense American Automobile Association (AAA), otorgada a menos del 0,3% de los más de hoteles que esta asociación incluye en su ranking. En 2014, Mayakoba ha tenido, una vez más, el privilegio de albergar una nueva edición del Mayakoba Golf Classic del PGA Tour, como parte del 52 Memoria anual 2014 del Grupo OHL

4 acuerdo que se alcanzó para celebrar torneos hasta 2018, inclusive. Este torneo, conocido ya mundialmente en este deporte, se denomina OHL Classic at Mayakoba y tiene su propia semana exclusiva, en el mes de noviembre, en el circuito de la PGA. Ciudad Mayakoba Durante el ejercicio 2014 se ha iniciado el desarrollo del primer proyecto de vivienda media, Senderos de Mayakoba, con la construcción de la infraestructura primaria y la comercialización de los primeros lotes. Además, se han firmado otros dos proyectos, uno de vivienda media/ social y otro de vivienda social. Con estos tres proyectos se comienza a materializar el objetivo de OHL Desarrollos de desarrollar el proyecto inmobiliario más importante de la Riviera Maya, respondiendo así a la gran demanda de un proyecto urbano sostenible, consistente y ordenado y de afrontar alternativas dignas de viviendas destinadas al activo más importante de Mayakoba: sus recursos humanos. Ciudad Mayakoba contempla el desarrollo completo de 408 ha de superficie, diferenciadas en tres zonas específicas para dar cabida a los distintos productos inmobiliarios según los diferentes segmentos de mercado y su demanda: 1. El área residencial Parques de Mayakoba, con 221 ha de superficie, incluirá viviendas destinadas a profesionales del desarrollo Mayakoba y del entorno de la Riviera Maya, donde existe un sustancial déficit de vivienda para este tipo de compradores. Esta área estará dotada de servicios, parques públicos, áreas comerciales, equipamiento escolar y zonas deportivas y de convivencia que facilitarán la óptima integración de sus habitantes. 2. El área Mayakoba Country Club, de 165 ha, se ha diseñado con una vocación residencial turística de lujo, asociada a la marca Mayakoba y su calidad, proyectándose un desarrollo inmobiliario residencial de alto nivel que responda a la necesidad de primera y segunda vivienda, con club social, campo de golf de 18 hoyos del máximo nivel y club de playa asociado. 3. Finalmente, el Village constituirá un área de 23 ha ideado para el desarrollo de un centro comercial abierto en formato village, con tiendas de diversas marcas de prestigio internacional e ideadas para servir a turistas y vecinos de la zona. Torneo del circuito de la PGA en el campo de golf El Camaleón, en Mayakoba. Actividades del Grupo OHL 53

5 Centro Canalejas Madrid ha evolucionado en 2014 de acuerdo con la programación establecida. Además de los avances en materia urbanísticas, de licencias y obras, durante el ejercicio se han firmado los contratos de gestión con Four Seasons y se ha cerrado la financiación para el proyecto. Centro Canalejas Madrid Centro Canalejas Madrid, con una inversión cercana a los 500 millones de euros, supondrá un gran revulsivo para la ciudad de Madrid. Recuperará un rico patrimonio histórico-cultural en su centro neurálgico y revalorizará el eje turístico-comercial que forman la Plaza de Cibeles, Puerta del Sol y el Palacio Real, lo que atraerá una importante riqueza. Desde la adquisición, en diciembre de 2012, de los siete inmuebles contiguos (situados entre las calles de Alcalá, Sevilla, Plaza de Canalejas y Carrera de San Jerónimo), se han realizado notables avances, y está previsto que Centro Canalejas Madrid esté plenamente operativo en Durante el ejercicio 2014, Centro Canalejas Madrid ha evolucionado de acuerdo con la programación establecida. Así, un hito importante, como parte fundamental de la tramitación urbanística, ha sido la finalización de la fase de planeamiento. Se consiguió, asimismo, la licencia de demolición, necesaria para que la construcción siguiera su curso de modo satisfactorio en forma y plazo. Así, se ha llevado a cabo la demolición de interiores y la sujeción de fachadas. Fieles al compromiso de máximo respeto en la intervención en los edificios, todos los elementos de valor patrimonial han sido desmontados, restaurados y clasificados. Otros hitos significativos han sido la firma de los contratos de gestión con la prestigiosa cadena hotelera Four Seasons, enseña elegida como operador del hotel de Centro Canalejas Madrid, y la obtención de la financiación para el proyecto, firmada en diciembre de 2014, con lo que todas las necesidades de inversión estarán adecuadamente cubiertas. El complejo Centro Canalejas Madrid, de uso mixto y con una superficie de m², constituye un proyecto de gran relevancia para la ciudad, tanto por su dimensión como por su perfil de futuro destino turístico internacional, lo que dotará a Madrid de un espacio icónico equiparable al de otras grandes capitales europeas. Incluirá, por primera vez en España, un hotel Four Seasons 5 estrellas gran lujo, que operará, asimismo, las exclusivas residencias que albergará Centro Canalejas Madrid. Además, incluirá un singular espacio comercial de alta calidad, con m² repartidos en tres plantas, y un aparcamiento subterráneo. Imagen virtual del proyecto de Centro Canalejas Madrid. 54 Memoria anual 2014 del Grupo OHL

6 Centro Canalejas Madrid es, sin duda, un proyecto ambicioso y de grandes dimensiones, que se hará realidad en 2017 gracias a la experiencia y capacidad técnica de OHL Desarrollos en proyectos de gran envergadura, a su solvencia económica y a su consolidado prestigio, lo que le posibilita establecer alianzas con las más prestigiosas cadenas hoteleras y recabar el apoyo de las Administraciones Públicas. Con un tratamiento unitario de los edificios y una distribución de usos horizontal, Centro Canalejas Madrid contará con: Hotel de 5 estrellas gran lujo gestionado por Four Seasons, una de las más prestigiosas cadenas hoteleras internacionales, con un total de 215 habitaciones. Entre residencias con la marca Four Seasons. Un espacio comercial exclusivo, que incluirá marcas nacionales e internacionales de alto nivel y se convertirá en un referente en la ciudad. Una oficina bancaria. Un aparcamiento con 400 plazas, aproximadamente. Cómo contribuirá Centro Canalejas Madrid a mejorar Madrid Recuperará un conjunto arquitectónico único, dotando a Madrid de un nuevo icono arquitectónico, cultural y de ocio, que incluirá el primer hotel Four Seasons en España, un 5 estrellas gran lujo operado por una cadena internacional de referencia. Liderará un cambio de regeneración urbana beneficioso desde múltiples puntos de vista, social, económico y urbanístico, entre otros. Mejorará la calidad de vida de sus ciudadanos con la construcción de nuevas infraestructuras subterráneas que permitan reducir el tráfico rodado en superficie y ganar nuevos espacios peatonales. Reactivará un punto neurálgico de Madrid, impulsando su actividad económica mediante la construcción de un espacio cosmopolita que será un polo de atracción turística, tanto nacional como internacional. Atraerá riqueza y generará nuevos puestos de trabajo de calidad. Old War Office Con una filosofía similar a la de Centro Canalejas Madrid, en diciembre de 2014 surgió la oportunidad del proyecto Old War Office, en Londres, edificio del que OHL Desarrollos, en consorcio con el grupo indio Hinduja, logró la adquisición del lease a largo plazo del edificio. Situado en 57 Whitehall, este emblemático edificio será restaurado y renovado para alojar un hotel de cinco estrellas y viviendas residenciales, y contará también con una serie de salas para fines privados, así como un spa y un gimnasio. Sede en su tiempo del Ministerio de la Guerra británico y, por tanto, de las oficinas de Sir Winston Churchill, el edificio fue construido en los años comprendidos entre el inicio del siglo XX y el estallido de la Primera Guerra Mundial. Con una contribución casi incalculable a la historia y patrimonio de OHL Desarrollos, en consorcio con el grupo indio Hinduja, restaurará y renovará el emblemático edificio londinense Old War Office, para convertirlo en un hotel de cinco estrellas y alojar viviendas residenciales. Actividades del Grupo OHL 55

7 la ciudad, el Old War Office ha sido testigo de acontecimientos de la mayor importancia, especialmente de las dos guerras mundiales, habiéndose tomado decisiones cruciales entre sus paredes, algo especialmente significativo en el centenario que ahora se conmemora. Expansión de OHL Desarrollos Como complemento a los importantes proyectos descritos, OHL Desarrollos ha continuado su estrategia de expansión y desarrollo de negocio en el sector analizando diferentes oportunidades en el mercado internacional. La experiencia y el know how adquiridos en los proyectos Mayakoba y Canalejas han consolidado en el mercado a OHL Desarrollos como un desarrollador global de proyectos del máximo nivel. Por ello, esta división pretende capitalizar este prestigio y experiencia aportando sus servicios a otros inversores que requieran un desarrollador global. En este contexto, OHL Desarrollos podría, eventualmente, analizar su potencial entrada como coinversor, lo que de hecho está estudiando actualmente en varios proyectos. Tras Mayakoba, en México, y Canalejas, en Madrid, OHL Desarrollos ha extendido su actividad a Londres con el proyecto del edificio Old War Office. 56 Memoria anual 2014 del Grupo OHL