AVALÚO DE FINCA URBANA

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Eugenia Ponce Rey
hace 5 años
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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIRECC. BIENES TEMPORALES PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Identidad NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Proporción de Derechos Céd. Identidad % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 06 - PUNTARENAS 06 - QUEPOS 01 - QUEPOS QUEPOS UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA DE LA ESQUINA SURESTE DE LA PLAZA DE FUTBOL DE QUEPOS, 325 METROS SURESTE (VÍA QUEPOS - MANUEL ANTONIO) 50 METROS NORTE Y 100 METROS ESTE A MANO DERECHA Inscripción de Plano de catastro N Identificador Predial Diferencia de medidas la Finca REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Según el Registro y el Plano P ,97 m ,97 m2 Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,47 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN , ,66 VALOR EN LETRAS: OCHENTA MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO MIL SETECIENTOS SESENTA Y TRES COLONES 66/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A OBSERVACIONES GENERALES 20 meses ,19 Ámbito mínimo de mercado potencial SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA Nacional El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas. SÍ Nombre del Perito Abner Manuel Rockbrand Campos Tipo de Profesional Ing. Agrónomo Número de registro N 7168 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Abner Manuel Rockbrand Campos Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 25 enero 2018 Fecha informe: Números telefónicos para contacto / Correo electrónico / Dirección WEB rockbrand7@hotmail.com Abner Manuel Rockbrand Campos 31 enero 2018

2 Características VALOR /m2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor , ,73 0,00 0,00 0,00 Área 208,97 m2 320,00 1, ,0171 1,0000 1,0000 1,0000 Nivel 0 0 1, ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 7,53 9 0, ,68 0,8325 1,0000 1,0000 1,0000 Forma (Regularidad) 1,00 1 1, ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 0 0 1, ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 6 5 0, ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios , ,0942 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios , ,1618 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 3 3 1, ,1379 1,0000 1,0000 1,0000 Negociación 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Indexación IPC si 1,2909 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,3852 1,2248 1,0000 1,0000 1,0000 Valores Homologados , ,45 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 Valor conclusivo Factor secciones VALOR DEL TERRENO /m2 Valor ajustado / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 208,97 m / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,47 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES CALLE PIRRIS HERIBERTO MARTINEZ Y LUIS FALLAS VARGAS LOTE 79 LOTE 81 ASFALTO CASA HABITACIÓN CASA HABITACIÓN CASA HABITACIÓN COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 5,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Mapa de valores homogeneos DGT Base de Datos 26/1/2018 U23 Lote de 220m2 se vende a $40mil ubicado en zona homogenea. Oferta cr /vendo-terreno-de-220- mts-cuad-a-5-minutos-del-parqe-mantonio.html 26/1/2018

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño SÍ Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 11,00 m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ CABLETICA Clase social Media Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ a 500 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 500 m Densidad poblacional Alta Agua Potable SÍ AYA Edificios Comerciales SÍ a 500 m Actividad del lugar Señal celular SÍ KOLBI Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 300 m RESIDENCIAL Medidores instalados Electricidad y Agua CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 7,53 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 24,01 m Pendiente % 0 Relación: 3, Tipo de vía: 3 Servicios S1 4 S2 16 Ubicación: Callejón latera RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cercaotro ( especifica Distancia 1.000,00 m Topografía Plana Pendiente Ascendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 91,80% NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO 26/1/2018 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES EL GRAVAMEN DE SERVIDUMBRE DOMINANTE NO PRESENTA AFECTACIÓN VISIBLE EN CAMPO. OBSERVACIONES La propiedad se encuentra en unos de los barrios periferios del centro de Quepos. Cuenta con todos los servicios publicos.

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Apartamento 1N 78, R 0,9072 0, ,00 37, Patio de pilas 26, R 0,8311 0, ,00 20, Cochera y escalera 40, R 0,9072 0, ,00 37, Estudio A 2N 37, B 0,9072 0, ,00 44, Estudio B 2N 43, B 0,9072 0, ,00 44, TOTAL 224, ,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años Porton frontal 24, B 0,8311 0, ,19 24,3 - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! TOTAL ,19 MEJORAS AL TERRENO Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años Patio losa de concreto 16, R 0,7200 0, ,00 11,8 Muro de contención 3, R 0,7200 0, ,40 11,8 - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! TOTAL ,40 Valor Unitario Final / m # DIV/0! # DIV/0! Valor Unitario Final / m # DIV/0! VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS ,19 VALOR TOTAL ,19 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Apartamentos Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 224,00 m2 Porcentaje de cobertura: 69% Año de construcción: 2010 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: AP01 NÚMERO DE NIVELES: 2 Estructura Paredes Manposteria de concreto armado Bloques de concreto con repello y pintura Sistema eléctrico: Entrepiso Losa de concreto Entubado Conduit SI TOTAL Techos Perling Porcentaje 100% Cubierta HG#28 Caja breaker SI Cielos Pisos Gypsum Ceramica Interruptor Estado General Cuchilla Óptimo Fachada Paredes de concreto con ventanales de vidrio fijo en marco de aluminio. Porton cerrado frontal. Apartamento: Dos dormitorios, baño, sala-cocina-comedor, cuato Gas LP Ubicación Aposentos de pilas. Estudios 1 y 2: área comun (dormitorio-cocina-cuarto de pilas, etc), baño. Baños Baños enchapados con losa saniraria normal. (Baño del apartamento sin el lavamanos) Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Regular Cielos Regular Red de agua caliente No hay Pisos Regular Cubierta Regular Tanque captación de agua No hay Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Leve Paredes Ninguno Pisos Ninguno Cielos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES La construción fue dividida en la primera planta en una apartamento y la segunda planta en dos estudios. El estado es regular en general, las puertas son de vidrio fijo en marco de aluminio y ocupan mantenimiento.

6 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Vista de calle, frente de propiedad, fachada de apartamento y sala-cocina-comedor. Dormitorio, baño, cuarto de pilas y área de patio. Estudio B Estudio A y estacaleras FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

7 Página: 7 PLANO CATASTRADO

8 Página:8 ESTUDIO DE REGISTRO

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