AVALÚO DE FINCA URBANA

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Luis Miguel Araya Castellanos
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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES U PROPÓSITO DEL AVALÚO BIEN TEMPORAL NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA DEUDOR ZENEIDA TREJOS ROSALES (544-1) Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 5 - GUANACASTE 9 - NANDAYURE 4 - SAN PABLO SAN PABLO VIEJO UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA 4 METROS AL SURESTE DEL CEMENTERIO DE PUERTO SAN PABLO REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N G ,27 m ,27 m2 Identificador Predial ,27 m2 Diferencia de medidas Porcentaje:,%, m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO ,75 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES, VALOR TOTAL DEL BIEN ,75 VALOR EN LETRAS: AVALÚO DIEZ MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y TRES MIL CIENTO DIECISIETE COLONES 75/1 Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses Liquidez del bien Media MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A, SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ OBSERVACIONES La Propiedad posee una casa de habitación en abandono total el cual tiene una depresión acelerada. GENERALES Nombre del Perito Luis Gabriel Fonseca Cardenas Tipo de Profesional Arquitecto Número de registro A Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N CARDES CONSULTORA AGROFINANCIERA S.A. Nombre y firma representate legal de la empresa Ing. Jose Ramón Cardenas Sequeira Fecha inspección: 2 Enero 217 Fecha informe: 24 Enero 217 Números telefónicos para contacto / / Correo electrónico / Dirección WEB joracard@racsa.co.cr

2 AVALÚO DEL TERRENO U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , 23.65,,,, Área 1587,27 2,, ,8374 1, 1, 1, Nivel 1,974,974 1, 1, 1, Frente 54,79 1 1, ,1764 1, 1, 1, Fondo 1, 1, 1, 1, 1, Forma 1 1 1, 1 1, 1, 1, 1, Pendiente 3 1,9747 1,9747 1, 1, 1, Situacion 5 5 1, 5 1, 1, 1, 1, Servicios , 1 1, 1, 1, 1, Servicios , 16 1, 1, 1, 1, Tipo de Vía 4 3,9374 3,9374 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, Factor de Homologación,679,8734 1, 1, 1, Valores Homologados 6.683, ,63 DESCRIPCIÓN Ubicación FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE,5 Área afectada 1.587,27 m2 Localizada en sector semi urbano retirado 1, Área afectada, m2 zona con poblacion baja ya que es un sector de 1, Área afectada, m2 pesca artezanal. VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2,5 Valor ajustado Área / m ,27 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno / m2 VALOR UNITARIO FINAL 6.825, /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,75 LINDEROS ACTUALES NORTE Carlos Diaz Diaz, Primitivo Rosales Perez sin constricciones SUR Carlos Diaz Diaz, Primitivo Rosales Perez sin constricciones ESTE Estero San Pablo zona protegidas OESTE Calle Publica con 54,79 metros lastrada COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 5 PRECISIÓN 3, m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N 1 2 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Base de Datos ONT 23/1/217 Mapa de valores del Ministerio de Hacienda area: 2m2 frente de 1 metros 7 mas indice valor a la fecha 142, U3 Lote En San Pablo Nandayure. 932 M. 22,, Totalmente plano mide 28 m. Frente x 33 metros de largo Adrián Jiménez *** Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Oferta iwanti.com 23/1/217 Norte 3 Coordenadas Este Norte

3 Página: Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Norte

4 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA U Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Secundaria Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre fino Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 8, m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable NO Alumbrado SÍ Coopegu Jardínes y Parques NO a m Electricidad SÍ Coopegu Transporte Público NO a 42 m Agua Potable SÍ asada Edificios Comerciales NO a 4 m Señal celular SÍ ICE Recolección de basura NO TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 4 m Medidores instalados Electricidad y Agua DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar RESIDENCIAL CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: SÍ 54,79 m Nivel sobre calle: 1, m Fondo: NO, m Pendiente % 3 Relación: NO Tipo de vía: 4 SÍ Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Río Distancia 12, m Topografía Plana Pendiente Ascendente NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 52,2% FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 19/1/217 RESERVAS Y RESTRICCIONES NO HAY AFECTACIONES VISIBLES EN CAMPO OBSERVACIONES Finca se clsifica como medianero con frente a calle publica lastrada al costado oeste de 54,79 metros es de forma ligeramente irergular, topografia plana, con servicios basicos.

5 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años casa habitacion 62, 21., DM,625, - - Corredor 9, 15., DM,625, - - TOTAL 71, Valor Unitario Final / m2 - - Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - - MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - - Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES, OBRAS COMPLEMENTARIAS, VALOR TOTAL, MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

6 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: casa de habitación Uso predominante: Residencial Estado de la edificación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Nombre BNCR Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 71, m2 Porcentaje de cobertura: 4% Año de construcción: 1997 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC1 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes Mampostería Bloques de concreto Sistema eléctrico: Entrepiso No tiene Entubado Conduit SI TOTAL Techos cerchas de madera Porcentaje 1% Cubierta laminas de hierro galvanizado Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada No tiene mosaico / cementado Casa con depreciación acelerada Interruptor Estado General Disyuntores Regular Aposentos tres dormitorios, sala, comedor, cocina, baño, pilas. Gas LP Ubicación Baños uno enchapado en azulejos en mal estado Estado Físico y Mantenimiento: Otros ventanales quebrados y algunos ya no existen Paredes Malo Cielos Red de agua caliente No tiene Pisos Malo Cubierta Malo Tanque captación de agua No tiene Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Importante Paredes Importante Pisos Ninguno Cielos Pisos Importante Estado de la edificación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al:,% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES La construcción se encuentra en deficiente estado ya que actualmente no esta habitada, por lo que la depreciación es acelerada, existe un sector el cual tiene desplome en sector de pilas ya que esta fue retirada, si cuenta con sistema eléctrico entubado y caja de disyuntores pero en un deteriorado estado, los ventanales algunos ya no cuentan con vidrios no celosías, el piso y las paredes presentan fisuras por eventos sísmicas, las piezas sanitarias se encuentran en mal estado el azulejo de la ducha se encuentran manchado, el mueble de cocina se encuentra en mal estado. Presenta deterioro por vandalismo y abandono de bien, vidrios quebrados o robadas y piezas retiradas. Láminas de hg de la cubierta no tienen ningún tipo de mantenimiento y presentan corrosión, existe ataque de termitas en las cerchas, puertas y marcos de ventanas.

7 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO U Vista de la calle Publica / construccion existente / paredes externas Interior de la construccion construccion / paredes y pisos Vista de area de baño y ducha / caja de disyuntores Luis Gabriel Fonseca Cardenas FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

8 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO U

9 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO U

10 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO U

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