H ,63 m2

Transcripción

1 Nombre: Avalúo de Finca Urbana * Edición: 06 * Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: UBICACIÓN DEL BIEN 04 HEREDIA 04 SANTA BARBARA 03 SAN JUAN Conjunto Residencial Villa Margarita. DIRECCIÓN EXACTA De la Estación de Servicio La Pacífica 500m Este, 350m Norte y 190m Este. Conjunto Residencial Villa Margarita Casa #60. Inscripción de Plano de catastro N Identificador Predial Diferencia de medidas REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca H ,63 m ,63 m2 128,63 m2 Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 AVALÚO Area según: Estudio Registral Plano Catastro Certificación Catastral Demasía NO VALOR DEL TERRENO ,19 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,19 VALOR EN LETRAS: Once millones docientos ochenta y dos mil quinientos ventitres colones con diecinueve céntimos. Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 18 meses 0,00 Ambito mínimo de mercado potencial Zonal SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES No hay. SÍ Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de Registro Identificación N Laura Ureña Alfaro Arquitecto A Firma del Perito Fecha de Inspección 23 Enero 2018 Fecha de Informe 25 Enero 2018 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB urena83@gmail.com Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no seasume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

2 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Edición: 06 * Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,00 0,00 0,00 Área del lote en m2 128,63 140,25 1, , ,9906 1,0000 1,0000 Frente en metros 6 1 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Fondo en metros 21,44 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Rectángulo mayor en área total en m2 128,63 128,63 1, ,63 1, ,63 1,0000 1,0000 1,0000 Frentes a calle pública 1,00 1,00 1,0000 1,00 1,0000 1,00 1,0000 1,0000 1,0000 Desnivel SI NO 0,8500 NO 0,8500 NO 0,8500 1,0000 1,0000 Vista NO NO 1,0000 NO 1,0000 NO 1,0000 1,0000 1,0000 Acceso a la propiedad por servidumbre NO NO 1,0000 NO 1,0000 NO 1,0000 1,0000 1,0000 Ubicación contra referencia 1% 10% 0, % 0, % 0,9000 1,0000 1,0000 Factor de Negociación 1% 20% 0, % 0, % 0,8000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,6297 0,7257 0,6062 1,0000 1,0000 Valores Homologados , , ,44 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE Valor conclusivo Factor secciones VALOR DEL TERRENO /m2 Valor ajustado / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 128,63 m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,19 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Calle publica con 6m Lote 47 Lote 59 Lote 61 Calle publica Casa de habitacion Casa de habitacion Casa de habitacion COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 4,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N Referencias de sitio 1 Referencias de sitio 2 Referencias de sitio 3 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Venta de lote en San Juan de Sta. Barbara Venta de lote en Sta. Barbara Venta de lote en Sta. Barbara Oferta Oferta Oferta OLX /01/ /01/ /01/2018 Coordenadas Coordenadas Coordenadas Este Este Este Norte Norte Norte Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no seasume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

3 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Edición: 06 * Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Secundaria Caño SÍ Sistema Sanitario Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 14,00 m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública SERVICIOS Teléfono SÍ Internet por Cable SÍ Alumbrado SÍ Jardínes y Parques SÍ a 950 m Electricidad SÍ Transporte Público SÍ a 375 m Agua Potable SÍ Edificios Comerciales SÍ a 950 m Señal celular SÍ Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 950 m Medidores instalados DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente 6,00 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 21,44 m Pendiente % 0% Relación: 3,57333 Tipo de vía: Secundaria Servicios S1 4 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca SI Distancia 600,00 m Topografía Plana Pendiente 0% GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 84,00% NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Bajo Ninguno FECHA ESTUDIO 23/01/2018 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES No hay. Al momento de la visita no se observan afectaciones físicas negativas sobre la propiedad. OBSERVACIONES Se trata de un terreno localizado en una zona en desarrollo urbanistico con proyectos nuevos, sin embargo se ubica en un sector de casas de clase media baja y baja. Se presenta sobre nivel de calle en dos terrazas y posee una vivienda en abandono la cual fue adaptada a dicha topografía al igual que el resto de las casas del conjunto residencial. En las proximidades de la zona se encuentra el Río Porrosatí el cual se encuentra a 600m de la propiedad valorada, sin embargo no se presenta como riesgo latente al momento de la visita No se asume responsabilidad por la estabilidad de los terrenos, ni presencia de niveles freático superficiales. Dado que el presente informe tiene el alcance de un avalúo bancario, los datos aportados en este informe no incluyen la realización de pruebas geotécnicas y/o estructuras sobre el emplazamiento y/o edificaciones. Por la misma razón, no se revisa el diseño estructural, la resistencia y durabilidad de las construcciones existentes o que a futuro pudiesen ser edificadas sobre el terreno valorado. Esto es responsabilidad exclusiva del profesional responsable del proyecto ante el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos y las demás instituciones relacionadas. No se asume responsabilidad por vicios ocultos. No se realiza levantamiento topográfico por lo que los datos indicados en los planos de catastro se asumen correctos, a menos que exista discrepancia claramente visible con respecto a la realidad. El área utilizada en los cálculos es la menor entre lo indicado en el plano de catastro y el estudio registral de la propiedad. Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no seasume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana * Edición: 06 * Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de explotación Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Primer Nivel 126,38 60 DM # VALOR! 0,0000 # DIV/0! # VALOR! Cochera 30,00 60 DM # VALOR! 0,0000 # DIV/0! # VALOR! Segundo Nivel A 18,00 60 DM # VALOR! 0,0000 # DIV/0! # VALOR! Segundo Nivel B 72,38 60 DM # VALOR! 0,0000 # DIV/0! # VALOR! Segundo Nivel C 36,00 60 DM # VALOR! 0,0000 # DIV/0! # VALOR! TOTAL 282,76 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años B 0,9872 0,9748 # DIV/0! MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años # DIV/0! # # DIV/0! Valor Unitario Final / m Valor Unitario Final / m2 # DIV/0! VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: RossHeidecke DM DEMOLICIÓN Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no seasume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

5 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Edición: 06 * Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Construcción para demolición Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: 0% Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Desocuapada Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 282,76 m2 Porcentaje de cobertura: 98% Año de construcción: DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC02 NÚMERO DE NIVELES: 3 Estructura Mamposteria de bloques de concreto y estructura de madera Sistema eléctrico: Paredes Bloques de cocreto y diviones livianas Entrepiso HG y concreto Entubado Conduit SI PARCIAL Techos Cerchas de madera Porcentaje 65% Cubierta HG Caja breaker Cielos Fibrolith Interruptor Pisos Ceramica Estado General Malo Fachada Repello Aposentos N/D Gas LP Ubicación Baños N/D Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Malo Cielos Malo Red de agua caliente Pisos Malo Cubierta Malo Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Importante Paredes Importante Pisos Importante Cielos Importante Pisos Importante Estado de la edificiación: Existente Avance: 0% DESCRIPCIÓN OBSERVACIONES Se trata de una construcción en total abandono la cual no se toma en cuenta dentro de la valoración ya que su estado es para demolición. No se logra determinar con exactitud la utilizacion de cada espacio de la construccion debido a su estado. El sistema eléctrico tiene varios sectores donde no se encuentra debidamente entubado, el estado en general es malo. Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no seasume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.