UBICACIÓN DEL BIEN. DIRECCIÓN EXACTA DE LA ESQUINA NORESTE DE LA PLAZA DE DEPORTES DE EL TANQUE DE LA FORTUNA, 35m AL ESTE,EDIFICIO DED DOS PLANTAS

Transcripción

1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA 214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA INFORME DE AVALÚO Céd. Jurídica BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CORPORACION ROLEO RYL S.A. NOMBRE PROPIETARIO (S) NOMBRE EXDEUDOR Proporción de Derechos Céd. Identidad % Céd. Identidad Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 02 - ALAJUELA 10 - SAN CARLOS 07 - FORTUNA TANQUE UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA DE LA ESQUINA NORESTE DE LA PLAZA DE DEPORTES DE EL TANQUE DE LA FORTUNA, 35m AL ESTE,EDIFICIO DED DOS PLANTAS Inscripción de Plano de catastro N Identificador Predial Diferencia de medidas la Finca REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Según el Plano A m m2 Porcentaje: 0.00% 0.00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A OBSERVACIONES GENERALES NOVENTA Y DOS MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS NUEVE COLONES 00/ meses Ámbito mínimo de mercado potencial SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA El terreno cuenta con las condiciones necesarias para ser objeto de garantía hipotecaria, por parte del Banco Nacional, ya que no se encuentran condiciones de peligro inminente para el inmueble a nivel de campo. Local SÍ Nombre del Perito JHONATAN DUARTE RODRIGUEZ Tipo de Profesional Civil, Topografo, Agró. Número de registro Ic, It Agro Af-462 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 15 febrero 2018 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB Fecha informe: Jhonaduarte@hotmail.com 15 febrero 2018

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m Tamaño Nivel Frente Pendiente 5% 5% 1 5% 1 5% 1 Ubicación Servicios Tipo de vía Zona Distancia Centro Desa Vista Regularidad Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE Área afectada 0.00 m Área afectada 0.00 m2 Valor conclusivo Factor secciones VALOR DEL TERRENO /m2 Valor ajustado / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno Área m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO NORTE: CALLE PUBLICA SUR: RAMON CASTRO CUBERO ESTE: ALFONSO CASTRO CARDENAS OESTE: SERGIO CARRANZA LINDEROS ACTUALES CALLE PUBLICA TERRENO CON CONSTRUCCIONES TERRENO CON CONSTRUCCIONES TERRENO CON CONSTRUCCIONES COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES N Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta 1: Terrenos sin construcciones, vendedor Luis Diego Zúñiga, área Base de Datos /11/ , valor por metro cuadrado Lote regular. A 200 Coordenadas Este Norte : Terrenos sin construcciones, vendedor Guillermo Marín, área Transacción y /2/ , valor por metro cuadrado Lote regular. A 50 metros Coordenadas Este Norte : Terrenos con construcciones, vendedor Cristian Montes Transacción /2/2017 BArrantes, área , valor por metro cuadrado Coordenadas Este Norte Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño SÍ Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta SÍ Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 6.37 m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ Frente Clase social Media Alumbrado SÍ Coopelesca R Jardínes y Parques SÍ a 35 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ Coopelesca R Transporte Público SÍ Frente Densidad poblacional Media Agua Potable SÍ A Y A Edificios Comerciales SÍ a 50 m Actividad del lugar Señal celular SÍ ICE Recolección de basura SÍ Frente TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 200 m Comercio Medidores instalados Teléfono Agua y Electricidad CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: m Nivel sobre calle: 0.00 m Fondo: m Pendiente % 5 Relación: Tipo de vía: 4 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia NO APLICA Topografía Plana Pendiente Plana NO No se encuentra Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 86.00% FECHA ESTUDIO 15/2/2018 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES La propiedad no presenta anotaciones ni gravamenes. Lo anterior no afecta que la propiedad sea tomada como garantía del Banco Nacional de Costa Rica. OBSERVACIONES Se encuentra terreno con construcciones, en las inmediaciones del poblado del Tanque de la Fortuna. La finca corresponde a un lote medianero con forma irregular. El inmueble se identificado con el plano A , sin embargo, el plano anotado no corresponde a la realidad en campo, se conoce de la existencia de un croquis realizado por el Ing Emilio Arguedas Arguedas. El croquis indicado coincide con las medidas hechas el día de la visita de campo. Se recomienda catastrar el levantamiento del señor Emilio Arguedas y gestionar su debida inscripción ante el registro público de la propiedad. No se localizan servidumbres u otro tipo de afectaciones físicas al bien. Consta de un lote de 241m cuadrados, con frente a calle pública de 13,92m lineales. El ingreso se realiza por medio de calle pública de asfalto en buen estado. Posee servicios de teléfono, electricidad y agua potables ya instalados. Las construcciones corresponden a edificio comercial de tipo Lc04. Para efectos del cálculo del avalúo se utiliza el área indicada en el croquis adjunto, ya que es la que coincide con las medidas tomadas en campo.

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Local comercial B TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años Area de adoquines B Tapias B TOTAL Valor Unitario Final / m Forma de explotación TOTAL MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - - Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Local comercial Uso predominante: Comercial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: m2 Porcentaje de cobertura: 61% Año de construcción: 2007 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: EO01 NÚMERO DE NIVELES: 2 Estructura Paredes Entrepiso Mampostería Integral Mampostería integral Sin ingreso Entubado Conduit Sistema eléctrico: SI Techos Estructura de metal Porcentaje 100% Cubierta Láminas esmaltadas Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada Tablilla plástica Concreto con enchape en cerámica Sencilla con ventanería en aluminio Interruptor Estado General Fusible Bueno Aposentos 8 Oficinas, 2 medios baños, pasillos. Gas LP Ubicación Baños Dos medios baños Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Bueno Cielos Bueno Red de agua caliente No se encuentra Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua No se encuentra Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Leve Paredes Leve Pisos Leve Cielos Leve Pisos Leve Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0.0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES Los medidores de los diferentes locales comerciales, han sido retirados del lugar.

6 ANEXO FOTOGRÁFICO Propiedad valorada y su entorno. Calle de ingreso Vista del frente de la propiedad y de la calle de ingreso. Fachada principal. Area de ingreso Una de las oficinas. Pasillos Medio baño FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3

7 Vistas parciales del interior de la propiedad. Estructura de techos Salón central Vistas parciales del interior Frente de oficinas. Vistas parciales del interior Cuarto de pilas. Vistas parciales del interior Tapias y adoquines. Fotografía que demuestra la sistencia a la propiedad.

8

9

10

11