Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Transcripción

1 AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA 214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Página: 1 INFORME DE AVALÚO U Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica % NOMBRE EXDEUDOR RAMIREZ SABORIO CARLOS MARIANO Céd. Identidad Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: UBICACIÓN DEL BIEN 05 - GUANACASTE 01 - LIBERIA 01 - LIBERIA URBANIZACION CURIME DIRECCIÓN EXACTA GUANACASTE, LIBERIA, BARRIO CURIME, DEL ANTIGUO ABASTECEDOR PASTORA, 25m AL SUR Inscripción de Plano de catastro N Identificador Predial Diferencia de medidas la Finca REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Según el Registro y el Plano G m m2 Porcentaje: 0.00% 0.00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO 4,625, VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 5,329, VALOR TOTAL DEL BIEN 9,954, VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: 36 meses Liquidez del bien Baja MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 5,329, SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES NUEVE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES 00/100 La propiedad cuenta con las condiciones necesarias para ser objeto de garantía hipotecaria, por parte del Banco Nacional. SÍ Nombre del Perito JHONATAN DUARTE RODRIGUEZ Tipo de Profesional Civil, Topografo, dpa. Número de registro Ic, It Agro Af-462 Emp. Nombre de la empresa Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 25 septiembre 2016 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB Fecha informe: Jhonaduarte@hotmail.com 4 octubre 2016

2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 35, , , Tamaño Nivel Frente Pendiente 5% 5% 1 5% 1 5% Ubicación Servicios Tipo de vía Clase social Distancia Centro D Vista Regularidad Factor de Homologación Valores Homologados 35, , , DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE Área afectada 0.00 m Área afectada 0.00 m Área afectada 0.00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones 39,531 /m Valor ajustado Área 39,531 / m m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 39, /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO 4,625, LINDEROS ACTUALES NORTE: INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO Y CALLE PUBLICA SUR: INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO ESTE: ALBERTO UGARTE LEIVA OESTE: CALLE PUBLICA TERRENO SIN CONSTRUCCIONES TERRENO SIN CONSTRUCCIONES TERRENO SIN CONSTRUCCIONES CALLE PUBLICA DE LASTRE COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3.00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 1 343,380 1,177, ,379 1,177, ,395 1,177, ,397 1,177, N 1: Terrenos con construcciones, dueña Elena Canales, área 117m, valor por metro cuadrado Lote regular. Colindante ala finca valorada. La señora no vende propiedad, es poseedora de vivienda al costrado sur. 2: Terrenos sin construcciones, vendedor David Vermudezs. DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Base de Datos /09/2016 Coordenadas Este 343,380 Norte 1,177,125 Oferta /10/2016

3 Página: 2 2: Terrenos sin construcciones, vendedor David Vermudezs. Terreno esquinero, en barrio San Roque de Liberia. Valor por metro cuadrado : Terrenos sin construcciones, vendedor Esteban Solis. Terreno medianero, en barrio San Roque de Liberia. Valor por metro cuadrado Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Oferta /10/2016 Norte

4 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA U Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño NO Sistema Sanitario: NO SE ENCUENTRA Material Lastre fino Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 7.00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable NO Alumbrado SÍ COOPEGUANACAST Jardínes y Parques SÍ a 150 m Electricidad SÍ COOPEGUANACAST Transporte Público SÍ FRENTE Agua Potable SÍ ASADA Edificios Comerciales NO a 0 m Señal celular SÍ ICE Recolección de basura SÍ FRENTE TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 200 m Medidores instalados Electricidad y Agua DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Baja Clase social zonas cercanas Baja Densidad poblacional Alta Actividad del lugar TERRENOS DEDICADOS AVIVIENDA CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 7.00 m Nivel sobre calle: 0.00 m Fondo: m Pendiente % 5% Relación: Tipo de vía: 4 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Topografía Plana Distancia Pendiente No aplica Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 52.00% NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO 19/09/2016 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES La propiedad presenta serv-reserv-resref: b Lo anterior no afecta que la propiedad sea tomada como garantía por el Banco Nacional de Costa Rica. OBSERVACIONES

5 Página: 3 Se encuentra que la propiedad es de fácil localización en campo. El ingreso se realiza por medio de calle pública de asfalto. Existen mojones demarcando el frente a calle y las colindancias de la finca, los mismos son de concreto con pintura naranja en los extremos, lo que indica que se han realizado trabajo de topografía en el terreno. El inmueble posee disponibilidad de servicios básicos al frente. Se encuentran construcciones las cuales corresponden a vivienda unifamiliar del tipo vc01. El terreno se encuentra ubicado en una zona donde el lote tipo está en el orden de los 117 metros cuadrados y con acceso a todos los servicios públicos al frente de calle, por lo que tomando esto en cuenta existen muestras similares al inmueble en cuestión. En cuanto a la topografía del inmueble valorado se encuentra que es plana. Notas importantes: En visita de campo se encuentra que las cerraduras de la vivienda han sido forzadas, y personas ajenas al Banco de Costa Rica hacen ingreso regular a la casa. Se recomienda hacer cambio de cerraduras en la vivienda. Según Registro Público de la Propiedad, la finca con folio real , posee el plano G , sin embargo al realizar búsqueda física del plano en catastro se nos indica que el plano no existe realmente. Se conoce la existencia del plano , el cual representa a la finca valorada, dicho plano no está inscrito a favor de la finca Tomando esto en consideración se recomienda realizar la debida inscripción del plano mencionado. Para efectos del cálculo del avalúo se realiza con el plano G

6 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Vivienda Vc ,000 11,340, R ,329, ,688 TOTAL ,340,000 5,329, Forma de explotación OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años Valor Unitario Final / m2 TOTAL Forma de explotación TOTAL - - MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - - Valor Unitario Final / m2 # DIV/0! # DIV/0! # DIV/0! VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 5,329, OBRAS COMPLEMENTARIAS 0.00 VALOR TOTAL 5,329, MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

7 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda de concreto Vc01 Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: 0% Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: No aplica Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: m2 Porcentaje de cobertura: 46% Año de construcción: 1994 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Vc01 PISOS 1 Estructura Paredes Manpostería integrada. Manpostería integrada. Sistema eléctrico: Entrepiso No se ingresa. Entubado Conduit SI TOTAL Techos Estructuras de Madera. Porcentaje 100% Cubierta Láminas onduladas #28 Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada No posee Concreto. Sencilla, ventanería en Madera. Interruptor Estado General Fusible Regular Aposentos Tres cuartos, sala comedor. Gas LP Ubicación No aplica No aplica Baños Un baño sencillo. Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Regular Cielos Regular Red de agua caliente No se encuentra Pisos Regular Cubierta Regular Tanque captación de agua No se encuentra Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Leve Paredes Leve Pisos Leve Cielos Leve Pisos Leve Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas % de avance Total 0% OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: No se encuentran obras complementarias. PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: OBSERVACIONES VIVIENDA TIPO VC01., VIVIENDA DE CONCRETO. Nota importante: En visita de campo se encuentra que las cerraduras de la vivienda han sido forzadas, y personas ajenas al Banco de Costa Rica hacen ingreso regular a la casa. Se recomienda hacer cambio de cerraduras en la vivienda.

8 ANEXO FOTOGRÁFICO Propiedad valorada y su entorno. Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: U Vista del frente de la propiedad y de la calle de ingreso. FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES Tel:

9 Página: 6 Fotografía que demuestra la sistencia a la propiedad.

10 Página: 6

11 Página: 6

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