Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014 NOMBRE PROPIETARIO (S) UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA

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1 AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA 214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Página: 1 INFORME DE AVALÚO Céd. Jurídica BANCO NACIONAL DE COSTA RICA GERARDO CHACON ZAMORA NOMBRE PROPIETARIO (S) NOMBRE DE EXDEUDOR Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 02 - ALAJUELA 10 - SAN CARLOS 05 - VENECIA MARSELLA UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA DE LA ESQUINO NORESTE DE LA ESCUELA DE MARSELLA DE VENECIA, 100m AL NORESTE Y 140m AL SUR REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N A m2 Identificador Predial m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0.00% 0.00 m2 Demasía NO Tiempo estimado para la venta del bien: 16 meses Liquidez del bien Media MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 14,707, OBSERVACIONES GENERALES AVALÚO VALOR DEL TERRENO 6,866, VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 14,707, VALOR TOTAL DEL BIEN 21,573, VALOR EN LETRAS: VEINTIUN MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS DOCE COLONES 40/100 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA La propiedad cuenta con las condiciones necesarias para ser objeto de garantía hipotecaria, por parte del Banco Nacional. SÍ Nombre del Perito JHONATAN DUARTE RODRIGUEZ Tipo de Profesional Civil, Topografo, DPA. Número de registro Ic, It Agro Af-462 Emp. Nombre de la empresa Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 17 abril 2017 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB Fecha informe: Jhonaduarte@hotmail.com 18 abril 2017

2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 25, , , Tamaño Nivel Frente Pendiente 40% 10% % % Ubicación Servicios Tipo de vía Zona Distancia Centro D Vista Regularidad Factor de Homologación Valores Homologados 17, , , DESCRIPCIÓN Retiro FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE Área afectada m2 Retiro de quebrada Área afectada 0.00 m Área afectada 0.00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones 16,430 /m Valor ajustado Área 14,015 / m m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 14, /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO 6,866, NORTE: CALLE PUBLICA SUR: RIGOBERTO ARGUEDAS ARCE Y GERARDO ANTONIO ESTE: CALLE PUBLICA CON 25 MTS DE FRENTE OESTE: WALTER FONSECA LINDEROS ACTUALES CALLE PUBLICA DE ASFALTO TERRENO CON CONSTRUCCIONES CALLE PUBLICA DE ASFALTO TERRENO CON CONSTRUCCIONES COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3.00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 1 472,334 1,143, ,345 1,143, ,314 1,143, ,314 1,143, DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES N Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta 1: Terrenos sin construcciones, vendedor Mauricio Gamboa, área Oferta /09/ , valor por metro cuadrado Lote regular. Al frente del lote valorado. Coordenadas Este 472,362 Norte 1,142,445 2: Terrenos sin construcciones, vendedor Alberto Vargas, área Base de Datos /04/ , valor por metro cuadrado Lote regular. A 300 metros del lote valorado. Coordenadas Este 472,286 Norte 1,142,520 3: Terrenos sin construcciones, comprador VILLALOBOS Transacción /04/2017 ALVAREZ EDUARDO, área 500m, valor por metro cuadrado Lote regular. Coordenadas Este 472,362 Norte 1,142,441

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Terciaria Caño SÍ Sistema Sanitario: TANQUE SEPTICO Material Asfalto Cuneta SÍ Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía m Cordón SÍ Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ Alumbrado SÍ COOPELESCA Jardínes y Parques NO a 0 m Electricidad SÍ COOPELESCA Transporte Público SÍ FRENTE Agua Potable SÍ ASADA Edificios Comerciales NO a 0 m Señal celular SÍ ICE Recolección de basura SÍ FRENTE TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 500 m Medidores instalados Sólo Agua DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Baja Clase social zonas cercanas Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar TERRENOS DEDICADOS A VIVIENDA Y GANADERÍA. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: m Nivel sobre calle: 0.00 m Fondo: m Pendiente % 5% Relación: Tipo de vía: 4 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Topografía Plana Pendiente COLINDANTE OESTE Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 65.00% NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO 18/04/2017 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES La propiedad presenta Servidumbre de Paja (paja de agua en colindancia oeste). Lo anterior no afecta que la propiedad sea tomada como garantía del Banco Nacional de Costa Rica. OBSERVACIONES Se encuentra terreno con construcciones en las inmediaciones del poblado de Marsella de Venecia. El ingreso se realiza por medio de calle pública de asfalto. La finca cuenta con acceso a servicios básicos, medianera, con frente de 25 metros al este dando a calle pública. El estudio de Registro indica que el inmueble es esquinero, sin embargo en campo es medianera. En este caso es importante mencionar que existe un remanente de terreno en la colindancia norte (entre la colindancia de la finca y la esquina), este remanente puede ser confundido con el área de la propiedad valorada, sin embargo no se encuentra escriturada. El plano catastro indica que existen m a esquina, sin embargo según lo medido corresponde a 134m existiendo una diferencia de 31.79m. Por otro lado no se encuentran mojones que indiquen correctamente las colindancias de la propiedad. Según el levantamiento realizado con GPS, fotografía aérea y mediciones en campo, se presume que una porción de la vivienda (al costado sur) está fuera del terreno y sobre propiedad vecina, sin embargo esto se puede confirmar únicamente al realizar un replanteo de la finca. Tomando en cuenta la diferencia con el amarre a esquina, que no existen mojones demarcando el inmueble y la presunción de que parte de la casa se encuentra fuera de la propiedad, se recomienda realizar un replanteo del plano catastro. El terreno posee inclinación al sector oeste. La vivienda se encuentra a 10m de una quebrada en colindancia oeste.

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Vivienda vc ,000 20,800, B ,661, ,773 Corredor ,000 1,592, B ,045, ,541 TOTAL ,392,500 14,707, Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 14,707, OBRAS COMPLEMENTARIAS 0.00 VALOR TOTAL 14,707, MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda unifamilia tipo vc02 Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Proyecto de construcción Avance: 0% Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: No aplica Propiedad utilizada por: En desuso Nombre BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: m2 Porcentaje de cobertura: 16% Año de construcción: 1999 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Vc02 PISOS 1 Estructura Paredes MAMPOSTERIA INTEGRA MAMPOSTERIA INTEGRA Sistema eléctrico: Entrepiso SIN INGRESO Entubado Conduit SI TOTAL Techos Estructuras de Madera. Porcentaje 100% Cubierta Láminas onduladas #28 Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada Tablilla de madera Concreto con enchapes en cerámica Sencilla, ventanería en aluminio. Interruptor Estado General Fusible Bueno Aposentos Tres cuartos, sala comedor. Gas LP Ubicación No aplica No aplica Baños Un baño completo Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Bueno Cielos Bueno Red de agua caliente No se encuentra Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua No se encuentra Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Leve Paredes Leve Pisos Leve Cielos Leve Pisos Leve Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: No se encuentran obras complementarias. Etapas Total % de avance PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES Se realizaran tres vicitas a la obra. Corresponde a una vivienda tipo vc02, en buenas condiciones. Existe una bodega anexa al sur de la vivienda, misma que no se toma en cuenta para efectos del avalúo ya que se encuentra en ruinas.

6 ANEXO FOTOGRÁFICO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Propiedad valorada y su entorno. Vía de ingtreso a la finca. Vista del frente de la propiedad y de la calle de ingreso. Fachada principal. Cocina Cuarto de pilas Sala Sala FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3

7 Uno de los cuartos Detalle de roperos. Vistas parciales del interior de la propiedad. Cuarto Vistas parciales del interior Detalle de cielos. Bodega no valorada. Vistas parciales del interior Zonas verdes. Detalle de bodega no valorada. Zonas verdes. Fotografía que demuestra la sistencia a la propiedad.

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